プラウドタワー川口ってどうよ？

>>8520 検討板ユーザーさん
エントランスがほかのマンションや立体駐車場から見下ろされるのが少し残念です。
子どもが公園で騒いだりしたら、無言で圧力かけてきたり、文句言われないか心配です。

>>8520 検討板ユーザーさん
まだ出来てもいないのに、想像力豊かすぎです、愉快なお方。

>>8521 マンション検討中さん

駅前なんだから、そんなのお互い様だろ。
それが嫌なら不便な郷へGO!

川口は西日暮里を超越したさ
治安は埼玉屈指、文教都市で開成麻布に学生を送り出している

8520、8521さん
だったら買わなきゃいいだけの話。
あと一戸で、何を長々ネガしてるん？
全てに満足を求めるなら、お金余ってるんでしょうから、他所へお行きになったら？
お金が少ないから、うちはここに決めました。

>>8524 マンション検討中さん

前の方で川口は西日暮里超えたんだねって書いたものだけど西日暮里の方が上だわ
よく考えたら条件違かかった
シティテラス西日暮里は駅から徒歩6分だから比較する場合西日暮里駅徒歩3分とかの場合の地価で比較しないとダメだね

それに西日暮里とか腐っても山手線だからね
鶯谷でさえ腐っても山手線だから地価は結構高い

地価は路線で大きく左右されるもんな
人気路線や優秀な路線は腐ってもそこそこの値段がつく
京浜東北線の例で言えば西川口や蕨なんて住みたくない街で上位で取り上げられて治安も良くないのに埼玉高速鉄道の駅や埼玉の武蔵野線の大半駅よりも家賃とかマンション価格は上
西川口や蕨と言えど腐っても京浜東北線だからある程度の価値はつくもんなんだろうね

>>8526 評判気になるさん

悪いけど、川口の人は西日暮里って眼中にないんで。
あ、東京の西日暮里ね、開成あったよね、位だな。
なんでここに西日暮里持ってくるの？意味不明なんだけど？

>>8527 マンション検討中さん

それは西日暮里の方が圧倒的に便利だからね
同じ京浜東北線はもちろん山手線利用で川口駅が欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインの停車駅の池袋新宿等も乗り換えなしで行ける
川口よりかなり便利ならば同じ値段出すなら西日暮里の方がいいだろということよ
腐っても山手線だ

>>8528 評判気になるさん
あのー、西日暮里便利便利って、「暮らす上での総合的便利さ」を語れてないですよね。
川口知らないようですね。

>>8529 匿名さん
そういうこと言う人にはぜひもと「川口駅に湘南新宿ライン止めろ」とか言わないで欲しいね
池袋新宿に乗り換えなしでいける場所に家帰るのにわざわざそれが不可能なところに住むなら文句言うなって話だからね
最初から湘南新宿ライン停車する駅か乗り換えなしで新宿等にいける場所に住めばいいだけだもんな
そんな考えればわかること

川口駅に湘南新宿ライン止めろとかわがまますぎるよねどう考えても
最初から湘南新宿ライン停車する駅とかに住めばいいだけなのになぜかそれをせず京浜東北線しか止まらない場所を選んでおきながら文句言うんだもんね
どんだけ自己中なのかって話
ちなみに人身事故が起きて入場規制になるのは西川口駅も同じでなにも川口駅だけじゃないんだよね
いかにも川口駅だけ利用者多い言い方してるが西川口も同じなんだよね
湘南新宿ライン停車させるための努力よりも停車する駅に引っ越しすほうがはるかに簡単だということは少し考えればわかる話
川口駅に家買ったから引っ越しできないとかは無しだな
最初から湘南新宿ライン停車駅のところに家買えばいい話だもんな
なんでわざわざ面倒な方を選ぶのか理解できない

この物件は、ウッドテラスとレストハウスが管理費等押し上げてるのかな。きっと火災保険料も高く、メンテナンスもきっちりして保っていく必要があるよなぁ。利用料とか工夫すればいいのだろうけど。遊具もあるので、損害保険にも影響ありそう。
あと一番この物件でまだ指摘されていないのは、お隣の鉄骨の立体駐車場に駐車する際の音かな。機械式より雨の日なんてとても音が大きい。夜だと気になる方もいると思う。
第1期の理事の方はエレベーターの件で対応が大変かもしれない。ごみ収集に関して議案があがるはずなので、通勤に影響のないよう尽力することになるのではないでしょうか。
情報提供だけします。

>>8530 評判気になるさん
そんなこといつ言いました？
言った前提で鉄道ネタ繰り返すつもりですか？常軌を逸してますよ？
湘南新宿ラインは停まればいいなぐらいですよ。
だいたい、絶対停めろなんて書き込みありましたか？
期待は自由ですからあなたが西日暮里いいっていう自由は大いに認めますから、川口駅に湘南新宿ライン停まればいいな～の期待の自由も認めるべきでしょう？

それをおいても、川口駅近いエリアは暮らすのにかなり便利なんですが？
暮らし総合でマンションも選びますよ。
暮らし総合の意味を理解できないなら、以後は絡まないでください。

中国の方は川口が大好きです。
グローバルな生活に期待しましょう。

ネガ投稿は出揃ってるから（石ころがほとんどだが）今更無理に絞り出しても内容は陳腐なだけ。
でも、やめられないんだろう長期間続けてきたから。

しかしな、これだけ異常に粘着投稿してるネガたち。
何かあったら真っ先に疑われる対象になるんでない？それとも、そんなことはないかな？
どうだろうね。

>>8532
長期優良って、竣工した後も管理や修繕などを予定通りにしないといけないから、
他の物件よりも余計に金がかかるんだよ。計画通りにしないと後で長期優良が取消される事もあるし。
たぶん、そっちの方が大きいだろうね。
エレベーターを削ったりしてるのも、もう1基設置したら、更に管理費修繕費が上がってしまうからだろうね。

４LDKが売れ残っているのは、間取りが変なんだよね。
縦に小さな部屋が連なっている上に、2部屋はリビングインだし。
３LDKにしようにも、縦長の変な部屋になってしまうし。

>>8539 匿名さん
管理費や修繕費用については充分説明受けてますって。
仮に将来それを修正されて高くなって困るような家は契約してないだろ。

>>8540 匿名さん
他の4LDKは全部売れてるけどね。
そんなに変なら１番高額な4LDKがもっと売れ残って当然。
あと１戸に食いつくなら食いつくでもっといいネガよろしく。

>>8542
あの1部屋が売れ残っているのはなぜでしょうか？

>>8543 匿名さん
たまたまじゃ？でも、なんでかなんて想像の域を越えないんだから聞いても無駄。
野村に聞いてみたら？

またはネガならいくらでもそれについて投稿するだろうね、どうとでも言えるから。

この物件の理事は、自治会の役員も兼任することになりますか。もし規約を読んでわかる方いたら教えてください。

住民版で聞きましょ、そういうのは。

えっ…
まだ完売してないんですね
衝撃Σ(O_O；)
前の違和感アリアリのポジの方々沈黙ですかね。

改めてまとめたやつを連係しておきます！
ご参考までに！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

そして、読み返したらえげつないほどネガ潰しのポジが…笑

購入者が不安で常に掲示板に張り付くのはわかりますが、
もう口コミ対策業者はいらないのでは？

健全な掲示板でありたいですね！

シティハウス川口ステーションコートやザパークハウス川口本町は700ちょいのスレしかないのになんでここは8500もスレあるんだよ

知らない。
ネガが心ならずも貢献してるんでは？スレのばしに。
内容が稚拙でナンセンスで妄想でも投稿すれば、カウントされるからな。

まだ残っているのは、割高感が今になって感じられるようになったのが本当のところでは。
ここ６年で国交省が全国のマンションは45％値上がりしたと6月終わりに発表してるね。
対して戸建ては値上がりをほとんどしていない。
資材高騰が要因なら、戸建ても上がっていなければおかしい。
マンションバブルのようなものだね。消費税増税と景気足踏みで、マンション価格は右肩下がりになるかもね。

>>8551 匿名さん

あれだな、不動産会社が利益欲しいからマンション価格上げたんだよ
人件費がとかそういうのは嘘で本当は不動産の利益を上げるため
戸建てがほとんど変わってないのがおかしいのもその通り
本当に人件費上がったら戸建ても価格上がらないのはおかしい
結局のところ不動産の陰謀

よくもまあ、いつまでも、ネガッテルワケダ。
なんでかは想像にかたくないがなー。

なぜこんなにも売れ残ってしまったのかこのマンションは？
→総合的に悪いと評価されたからです。確かに賢い人はこのマンションは買わないな

200戸中199戸売れたのに、売れ残った売れ残ったって繰り返し書き込んでる人にとても違和感を感じます。
目的はなんですか？

年末の段階で残り7戸だったから、かなりスピード販売だったのと一方で、やはり住居によって人気の差があったのは事実。

坪単価が高い2L、3L角、4Lはパークハウスとこれから出来る東口タワマンとの比較があったんだろうね。

まぁいづれにせよ、ここ買っときゃ間違いないはない

一戸の残を「こんなにも」って表現する人、日本語表現大丈夫？
賢い人は買わない？199人に対する侮辱ですね。
買えないあんたに言われたくないわ。

こんなにも って表現する事で悪く情報操作してるつもりなんでしょう、分かってやってるはず。
この物件に無関心ではいられないんでしょうな。

悲しい人だね

格差社会が産むんだな

買えないやつが購入者を後悔させようと必死でやってるわけだが、全く効果無いよね。内容が無茶苦茶だし、むしろそんなにここが欲しかったのかと思わせる見苦しさ。
残り1戸は野村も完全にゆるくのんびり待ってる様子だな。竣工までに売れればいいやくらいに思ってる。スミフとはえらい違いだ。

>>8560 マンション検討中さん
野村不動産としては、モデルルーム閉鎖までに完売できなかったのは、社内的には残念でしょうけど、世間一般では販売スタートは早めでしたが上々の売れ行きです。
他社との比較は群を抜いてる、自社内では販売不良なのでしょう。

同感です。
欲しくても縁がなかったマンションスレなんか、残念で自分だったら見ませんね。

それが普通だから意図があってのネガカキコですね。

8562です。投稿は8560さん宛でした。
失礼。

東口に固執しなければスペックが明らかに劣るパークハウスは選ばないな。今でさえあそこはタワマンに囲まれてるのに南側に更にタワマン作る計画まであるし。東口にあるというだけで価格がこことほとんど同じだなんてね。

>>8564 通りがかりさん

逆に東口よりも安い西口なのに東口のザパークハウスとシティハウスと同じくらいの価格っておかしいよなぼったくりだわ
安い西口の土地を仕入れてこの価格で売れたんだからぼろ儲けだろうな

8565さん
何を根拠に安い西口の土地って言うのかな？
ここは東口と違って南側に遮る物件が無くて眺望いいし、国有地だからそれなりの価格なんだよね。
野村が高く買い過ぎたのは否めないけど、あんたのネガはみっともない。

>>8566 購入者さん

何を根拠って調べればわかるよ
川口駅は西口よりも東口の方が土地の価格が高い
ちなみに駅まで同じくらいの距離と比較した場合ね

そう考えるとほんとこの物件はぼろ儲けだよ
南側に遮るものないと言っても遮るものがないってだけで東口と同じくらいの価格になるとは思えないな
遮るものがないって要素にそこまで価格上昇するほどの力はない
国有地かなんだか知らないけど西口の物件とは思えない価格だねほんと
それは過去の書き込みにも現れてる
価格発表された時は西口にしては高すぎるとの書き込みが多数あった
でも買う人がいるならそれでもいいのかもしれないね
不動産からしても東口より安く仕入れたのに東口並みの価格で売れてぼろ儲けだから

来年の竣工キャンセル待ちも手だよ
坪単価安かった部屋が出てきたら買い

>>8568 マンション検討中さん
ここの3L出たら即売れるだろね
特に低層はかなり安かった

満足度を無視して、資産性だけでいったら、
東向き低層、南中住居低層だろな

この2つは250万から270万程度で、激安だった

キャンセル出たら競争住居

といえ、高層は眺望抜群だし、東向きの角部屋は間取りいいし、結局それぞれの価値観

>>8567 検討板ユーザーさん

あなたこそ思い込み。

>>8567 検討板ユーザーさん

いつまで下らないことやってるの？土地代だけ比較して何になる？あんたのネガなんか誰も聞いてない

過去の書き込みでエステムコート川口並木の宣伝的なやつが沢山おそらく同一人物のやつの書き込みすごい鬱陶しいんだけど
西川口駅徒歩2分よりもその倍の距離ある川口駅徒歩4分、たとえ倍の距離歩いても徒歩4分の川口駅の方が良いしましなんだよね

そもそも西川口駅とか改札の天井狭くて圧迫感はあるし東口は建物密集してて圧迫感ある
それに対してこっちはかなり広々とした町中なんだよね
駅の改札も圧迫感ないし

大丈夫ですよ。免震や長期優良なんて今後当たり前になるから。
初めから湘南新宿が停まる駅や交通利便性の良い物件を買えばいいんです。
何も買い急ぐ必要なんてありません。
もっとマンション価格が下がった頃を狙って、良い場所の物件を買い待ちした方が良いでしょう。

>>8573
うん？
別に西川口物件を推すつもりはサラサラ無いが、
改札に圧迫感がある以前に、混雑と入場規制が酷い川口駅はどうかと思われるが。
そもそも川口市が湘南新宿を川口駅に停めてねって要望も、
「駅構内が混雑して大変危険」「入場規制が酷い」のが理由なんだから。
駅の圧迫感なんてどうでもいいわ。逆に西川口の方が駅構内に店がある分、便利かも知れんよ。

>>8574 匿名さん
赤羽においでよ

>>8575 匿名さん

このスレで、西川口はないよ。

川口も嫌ですが、西川口は論外です。

エステムコートだろうが、西川口にマンション買ったことを親族や職場に知られたら一生の恥。

正直、今の市況、将来性、立地、仕様みて
なんでこんな価格設定にしたんだろうという感じ

もー1割高くても売れたと思う
これは野村社内でも安すぎたと反省の話があったらしい。
Hの3階とかパンダ部屋で値下がるわけない。
マンマニもブログに書いてたが、低層の設定が
ちょっと安すぎた。高層が逆に適正価格。

住友、三菱が適正価格で、プラウドが安かったイメージかな。

学区はここより西川口東口の方がまだ良いけどね。私立に入れるから関係ないと思ってる人もいるかもしれないけど、川口から通える私立小、中ってどこを想定してる？私立前提なら浦和や都内の方が圧倒的に適しているのは間違いないが。

しつこいな。

女子なら豊島岡が近い。

>>8580 名無しさん
低層階と高層階じゃ眺望にかなり差があるからね。高層階から見える荒川と都心の景色は圧巻だよ。
東口の地価は商業地域で高いけど、西口に無いお店って本屋とか居酒屋とかでなかなか行かないよね。そんなお店より大型スーパーが近いほうが良くて、建物のスペックが良くて、眺望が良い所が絶対に良い。
それでも東口信仰から抜け出せない人がいるのは事実だけど。

川口駅西口駅前に住んだことがなければ、西口駅前の暮らしやすさを理解できないんだろうなあ。
それも仕方ないけどね。

5000万ほどのマンションを35年ローンで買う
35年ローン組んでまで買う家は75m2前後のマンションの一部屋だけ
そして通勤は満員電車で約30分乗る
よくよく考えたらおかしいよね

35年ローン組んでまで買う家はマンションの狭い75㎡の一部屋だけって

大型スーパーって、コモディイイダとオーケーストアかな
コモディは現金のみ
オーケーは現金のみで安売り
ゴールド、プラチナ、ブラックカードの利用者の皆さん
残念ですが、現金のご用意をお願いします

>>8585 評判気になるさん

日差しが差さない東口駅前のマンションで、他のタワマンしか見えないリビング。外は常に喧騒に包まれながら、週末はわざわざオーケーに行く。それでも東口の駅近に住んでるというだけで満足だと信じ込んでるのはかわいそうとしか言いようがないな。

>>8587 周辺住民さん

俺はオーケーでブラックカードきってる。実情知らないなら口出すな。

>>8588 マンション検討中さん
いや東口にもスーパーあるよ？
西友とか業務スーパーにマルエツとかある
そもそも店自体は東口の方が圧倒的に多い

>>8590 マンション検討中さん
8588さんは東口にスーパーが無いなんて言ってないし、自分の知り合いも東口に住んでいるのに安いオーケーに定期的に買いだめしに行ってると言ってましたよ。東口が圧倒的に多いとも思わないし、すぐ数だけの話にするのは単純すぎると思います。

>>8591 マンション検討中さん
マルエツは高いから基本使わないけど西友や業務スーパー安いよ

プラウドタワー内にできる保育園は認可外だと、無償化の対象外（上限設定あり）になりますか。この物件の公式サイトには、保育園について開業予定しか記載されていないし、どうなるのか気になります。市のサイトにも記載されていないし、もっと早くに決まらないものでしょうか。

>>8592 マンション検討中さん

オッケーの方がずっと安くて品数ももっと豊富です。
駐車場も広い。

>>8586 マンション検討中さん

駅から遠い戸建て派みたいだから価値基準が違いすぎます。

オーケーでクレジット使ってましたけど
会員現金払いが３%くらい安いので、今は現金のみですよ。
賢い主婦の実情は、そんなものですよ。

西口のスーパーはオーケーストアばかり話に出る
コモディイイダはほとんど出ない
まあ当たり前だわな
コモディイイダなんて高いスーパー利用するわけねえ
オーケーストアという激安スーパーあるのにコモディイイダとかいうクソぼったくりのスーパー使うわけねえわ
オーケーストア閉店後にコモディイイダ空いていて買い物したい時しか使わねえわ

スーパーネタかあ。
スレ閉鎖まで多々こーゆう感じなんだろ。

まだ川口を二子玉川とか自由が丘的に捉えてる人がいるんですね笑

翔んで埼玉みてる気分。
埼玉県民以外からは結局、
川口は公園を挟んでほぼ西川口きゅぽ。ですよね？
川口を赤羽と同化しようとするよりよっぽどしっくりくる。

そのせっかくの公園も虫はすごいわ、西川口西口の海外の方たちにもたくさん会えますし、ゴミも多いっていうね…
埼玉県民は視野が狭いと言われないように気を付けたいです！

>>8599 口コミ知りたいさん

また虫ネガネタですか（呆れ）
赤羽に同化しようと？そんなこと川口民は毛ほども考えてませんて。
公園を挟んで西川口？この物件の立地が？
あらまあ無理すぎだよ。
二子玉川や自由が丘なんて誰が捉えた？嘘にも程がありすぎで笑えます。
でも、翔んで埼玉ネタいいじゃないですか。
翔んで埼玉観たんですね！
良かったよね！
大ヒットして嬉しいですよ。

川口はほぼ東京とかいうけど同じ川がつく場所で神奈川の川崎もほぼ東京だし千葉の市川もほぼ東京といえるよね
川崎駅の隣の蒲田駅は東京の駅でほぼ東京
市川駅の隣の小岩駅は東京の駅でほぼ東京

>>8601 マンション検討中さん

ふうん。で？だから何？みんなほぼ東京って言いたければ言えばいいじゃん？都心に激近だからそう言いたいんだろ？自分はほぼ東京なんてみっともなくて言わないけどな。で、何を必死に投稿してんだ？

でた笑
ポジのネガに対する決まり文句「必死」笑
ぎゃくにポジの方々がなぜそんなに必死になってネガ情報叩くんですか？

>>8602 マンコミュファンさん
何をムキになってるんだ？最初にほぼ東京って言い出したのは川口市なんだから、文句があるなら市に言えよ。このフレーズはメディアに取り上げられて宣伝としては成功してる。

必死やムキになっちゃうのがどっちかなんて、明らかですね～。
はりついてるネガさんの方に決まってま～す。
くだらない小理屈こねたって残念な現実は変わりませんよ～？
頑張って～。

契約者を後悔させようと必死ですね。残念ながら後悔どころか、必死に張り付くほど買えなかった事が悔しかったのを自ら証明してるだけ。それを見て契約者は嘲笑ってるよ。

本当に、あの小国のように愚かな行為を繰り返してますものね。
日本が怒ったように契約者や野村が本気で怒ったら大変。

来年のキャンセル部屋待ち

意味不明

>>8608 匿名さん

激しく同意。南の3Lでてほしい

来年のって、今3Lキャンセル出たらダメなのか？
来年早々キャンセル出たり、中古になってからも値は変わらないどころか市場に出る前に水面下で契約成立しちゃうよ。
業者にその旨頼んでた方がいい。

>>8611 匿名さん
たぶんそう。購入価格よりは少し高くネット出る前に完売だろな。

住宅ローンの診査とかあるから、出るとしたら年末でわ？

まっ買った人は手放さないだろうけど
当面は買った金額割らないよ

転売ヤーからは買わないよ

野村から買う

転売目的の購入者なんていないよ、ここには。

ここよりバランスいいとこ少なくないか

もちろん、金出せば別よ
そこそこのサラリーマンがゆとりを持って買える限界では？

基本永住マンションだから、中古で出た時はネットにすら出ないよ

最近の投稿、意味不明っていうか、そろそろ店仕舞いかな？
無駄な暇つぶしは止めましょう。
ネガの方は、晴海で頑張って下さいませ。

キャンセル待ちせず中古買えば良いだろ
これとかどうよ？
80m2で5000万ちょいしかしかしないし同じ西口マンション
過去の書き込みでプラウドタワー川口はオーナーストアが近い！とか言ってた人いたけどこの中古マンションとか近いどころか目の前にオーケーストアあるよ前に見に行った時エントランスからオーケーストアの入り口まで50メートルもないくらい近い本当に目の前だよ
変に新築にこだわらなくていいのにね

グーグルマップ調べでは70メートルだわ
5380万ってプラウドタワー川口の60m2の広さしか買えないよね
その価格で80m2でしかもオーケーストアまで70メートルでもちろん川口駅までもグーグルマップ調べで約350メートルで同じく駅近
キャンセル待ちよりこっち買おうよ
新築にこだわる人多いけど中古にするとこんなにもお得なんだよ

ここ10年弱の中古の値上がり率はそれほどでも無いからね。
異常に新築分譲マンションが値上がってしまっただけで。
そのうち下落して落ち着くだろうな。
この高い時期に新築を買う意味がわかんない。
ところで永住マンションって誰が決めたの？

>>8618 マンション検討中さん

ソルクレストのエリアまで行きたくない。
駅から遠くなる。
オッケー目の前だけど、例の施設も目の前じゃないか。
ソル売ってプラウドタワーに乗り換える人のなんでは？
だろ？