プラウドタワー川口ってどうよ？

完売目前
今週末には売り切るよ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190622-00000007-san-l11

ついに産経新聞にも昨日出てたね

実現したら、ここ爆上がり物件になりそうだね

>>8442 名無しさん
浦和市民から反対意見が凄い

>>8442 名無しさん

まぁ、正直JRからしたら、川口市が全部
負担してくれたら断る理由ないよね

川口に新しい駅ビル出来たら間違いなく
儲かるだろうからな

そして、今時点で川口にマンションを購入してる人は潤うだろうな

>>8438 評判気になるさん

駅ビルが出来る根拠は？
川口市は湘南新宿ラインを停めないと金出さない。
そもそも駅ビルが出来るからには、このマンションも中古でも古くなってるんだろうから、資産価値に左右されないだろ。近い将来の話が重要。

>>8442 名無しさん
調査費でこの金額、実際に建設するとなれば、億単位で財政を圧迫。本庁舎建て替えで厳しい中、川口市民への負債が積もらないことを願います。
あと、公園面積が減るのは子どもを遊ばせる場所が減るので悩ましい

遊ぶ公園面積が減る？
違うよ。

>>8445 匿名さん
何言ってます？川口駅前の不動産実情について語らないと無意味。

川口駅前、特にプラウドタワー近辺は15年落ち中古でも新築時を上回る現実。
今現在でもだよ。

>>8449 マンション掲示板さん

中古マンションのいい点は新築よりも安いところ
新築の時より高いならば買う意味無し

だーかーらー、中古でも一般論ばりに値下がりしないエリアってことだろ？
中ぶる買いたくないだの論じてるわけじゃないんだぜ？

>>8450 検討板ユーザーさん

それは君の都合ですね。

安過ぎたよココ
なんで坪単価350万にしなかった？
大船の方が高い

価格設定ミスだね
特に3Lはすぐ完売。住友、三菱の高額な値付け、これからの東口マンション&再開発
や湘南新宿ラインなど考えると
明らかに安すぎた。

一方で、4Lは7から8０００万のグロス価格の壁があり、周辺住民は高額すぎて、
買えない。たぶん中古も需要もこの価格帯はきついだろう

なんか湘南新宿ラインが停車すること前提で話してる書き込みいくつかあるけど本当に停車すると思ってるの？
仮に停車決定しても実際に使えるようになるのは数年後になるよね
それと川口市が費用負担するならばjrは賛成するとか書いてる人いるけど市区町村が負担するならば賛成するんだね
じゃあ蕨駅も蕨市が負担するならば湘南新宿ライン停車可能になるよね
船橋市が費用負担するならば総武線快速を西船橋駅駅に停車するのも可能だよね
松戸市が費用負担するならば常磐線快速を新松戸駅に停車させるの可能だよね
市区町村が負担すれば新しい駅作るの可能なんだね
さいたま新都心、与野、北浦和、南浦和、蕨、西川口、川口駅これら全てにも湘南新宿ラインが停車させることは仮にそれぞれの市か費用負担する場合可能になるよね
いっそのこと大宮?赤羽まで全て上野東京ライン停車させてもいいよね
つまり市区町村が費用負担して署名集めさえすればjrの新しい駅を作ることは可能ってわけだから新しい発見だよ

というかどうしても湘南新宿ライン乗りたいならば浦和駅や大宮駅赤羽駅の方に引っ越せばいいとおもうんだよね
昔から川口駅周辺に住んでいたならともかく最近川口駅に引っ越してきた人が湘南新宿ライン停車しろとか言うのはおかしいよね
京浜東北線しか止まらないことがわかってて引っ越してきたわけだからね
それなら最初から新宿新宿ラインが停車する駅のところに引っ越せばいいだけ
寿司専門店に行ってで寿司しか売ってないとわかっていながらこの店はステーキ売ってないのかよ売れよとか言ってるのと同じだよ
あと新宿新宿ラインが停車したら駅周辺の地価上昇は100%起きて賃貸物件住んでる人は家賃の値上がりされて持ち家の人は固定資産税払う費用増えるよ
川口駅の魅力便利な割に安いところなのに便利だけど高いになったらあまり意味ないよね
湘南新宿ライン停車プラス栄町再開発で地価大幅上昇したら引っ越す人多数だね

昔は川口駅周辺に住んでいたけど再開発によって地価上昇して家賃値上がりで引っ越すはめになった人多数あるはずだよね
でもこんなマンション買える余裕ある人たちの掲示板で賃貸の話ししても仕方ないか

山手線の新駅は京浜東北線も停車する
そうなると京浜東北線はさらに便利なる
それで2020年の山手線の新駅ができたら川口駅のような京浜東北線の駅も地価上昇
栄町の再開発によりさらに地価上昇
現時点で川口駅の地価上昇の確定要素二つあるよ

この人たちってどこの部屋に住むのかな？
この家族たち実際にみたことある人いる？

盛況時のモデルルームには行ったが、他客の顔なんて全く興味なかったから来てても分からないな。

>>8459 評判気になるさん

好きなの？

>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。

川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね

>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ

梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では？

だから、なんでこんな安いだろうって思いました。

私は東口のタワマン購入待ちですが

東口ヨーカドータワーは坪単価320万らしい

>>8465 マンション検討中さん

どこ情報よ

プラウドタワーの１割高
妥当か少し安いくらい？

>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。

>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。

どうしても西口プラウドタワー下げしたいんだね。

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね

>>8468 通りがかりさん

そじゃない。
だってマンマニの元予想、住友の285万をうけてなお、250万だったから。

ここにまさかの免震、長期優良住宅で付加価値があがり、結果都内からも、集客できて、東口タワーにも、弾みついたわけだ

>>8470 評判気になるさん

わるいけど、そーゆーの興味ないんだよ。

免震と長期優良は間違いなくメリットだけどそれよりも立地だろ、ここは。
待望の西口駅前で、さらにプラウドタワーときたら人気でるわな。電車で通るたびに見えるが存在感がある。

現地の仕上がりはどのようなかんじでしょうか？

写真のせるといつかの住民版みたいになるかもな、鬱陶しいから誰か文字で説明してやって。

このマンションまだ売れ残ってるの？
相変わらずネガ要素ディスられてるね笑

モデルルーム閉鎖までマンションが売れ残ってるとは誰も想像できなかったでしょうね。
あと１戸、されど1戸。さすがに竣工まで売れ残ることはあり得ないですが、あと1戸のために批判されるのも納得いかないですね。
契約者の救世主となる人はいつ現れるのか。
ここのエレベーターって、空調付いてたかな…

契約者に2部屋目の購入を打診したら完売します

川口セレブよ頼む

モデルルーム閉鎖までネガがベッタリ貼りついてるとは誰も想像してなかったよん。
意味わからん。

まぁこの部屋ももともとの価格表みると、売れた住居のキャンセルだから、いちお実質2月頃に完売してるけど、キャンセルのタイミングの差が完売表示できなかったね

でも、やっぱ川口で、グロス7から8千万の壁はあるなと
実感。都内の3L買えるからやっぱ中古市場出たら4Lは
今のままだとリセール厳しめかな。

一方3Lは、即完売だったから、この辺の住居は、
マンマニのいうとこの買ったあと、当面値段が落ちな
い部屋なんだろね

近隣住民ですが、ここの駅チカ４Lほしい！
が高くて買えない。がたぶんほとんどじゃないか

最低1500万は年収いるもんな

買えれば買いだとは思うけどね

川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い

東口タワーは、最上階は２億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ

川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで

>>8482 マンコミュファンさん

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ

中古は嫌だね
　

景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。

まだ貼り付いてたんだ？！

出来上がりつつあるでしょうか？
竣工が待ち遠しいです。

川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。

へー、そうなんだ？
だから何？他でやったら？