プラウドタワー川口ってどうよ？

ここ、検討版だよね？
ここのネガ達ってなんのために来てるんです？
そんなにまずい土地ってだいぶ前からわかってるって言うなら、とっくに検討止めてほかに移ってるんじゃないのですか？
しつこく居座って繰り返しネガってるので、なんでそんなにここに注目してるのか、離れたくないのか、それを考えたら真意は透けて見える気がして検討はずせない、
比較検討考え中ってなってしまうんですよ。

地盤改良工事を行ったら
余計な費用が購入者負担となって、川口では驚きの価格となってしまった。

地盤改良工事を行わなかったら
論外。免震構造にした意味がない。これはないだろうな。

どちらにしても資産評価額は、購入額より大きく下回るね。
高値掴みも、元々この地盤じゃ仕方なかったんですよ。

>>8305 匿名さん

住民版にプラウドタワーの専門家の評価が、複数貼り付いていて、高値掴みとかいう
全く得体のしれないネット民と、どちらが正しく信憑性あるんだろうね笑

正しく判断できる人にきいたら、一目瞭然。

一人じゃなく複数の専門家の評価VSネット民

必死書くのが笑えるわ

ほらほら。
早速、屋久島で50年に1度の豪雨で、多くの方が孤立されているようですよ。

>>8306 マンション掲示板さん

正論

国土交通省の社会資本整備審議会・事業評価小委員会が5日に開かれ、2018年度予算における新規事業採択時評価の対象となった荒川直轄河川改修事業（荒川第二・三調節池）について、新規事業化が妥当とされた。事業箇所は埼玉県さいたま市、川越市、上尾市内。事業期間は18年度から30年度までの13カ年で、総事業費に約1670億円を見込む。
　対象となる調節池群は左岸側に整備する。全体計画規模は約760haで、内訳は第二が約460ha、第三が約300ha。治水容量は全体が約5100万立方メートルとなり、うち第二が約3800万立方メートル、第三が約1300万立方メートル。他に約13㎞の囲ぎょう堤なども整備する。
　荒川の調節池は、16年策定の荒川水系河川整備計画において「抜本的な対策として中流部の調節池の整備を優先して取り組む」と位置付けられている。同計画では右岸側での荒川第四調節池の整備も盛り込まれているが、今回、検討の熟度や事業規模、関係者との調整などの要素を考慮して、第二・三調節池を先行して事業化する。
　既存の荒川第一調節池を含めた荒川調節池群の整備により、目標とする100年に1回規模の洪水流量に対し、下流部に集中する東京都内の市街地における流量低減だけでなく、中流部や支川上流部の堤防整備も可能となるため、荒川全体の治水安全度向上につながる見通しだ。

https://kd-file.jp/wp/2367/

状況は改善していくというのも知っておいた方が

芝川の第１調整池も右岸側の工事も始まってるし

8306さん
暇なんで専門家の評価記事、全部読ませてもらいました。
まだこんな「提灯記事」を、心の頼りにしてるんですね。
大笑いしちゃった、ごめんなさい。
液状化地盤や改良工事の必要性など、どこにも記述されてませんでしたよ。
評価の重要ポイントだと思うんですが、素人のネット民としては。
当然ですよね、事業主に嫌われたら仕事なくなるんですから。
業界の絆の強さはあらためて実感しましたよ。

今日の花火、キレイでしたね。
帰ってきたら、プラウドタワー川口のキャンセル発生パンフ入ってました。
残り２戸苦労してますね、複数の専門家の評価があるのにねぇ！そう思いません？

何か中古マンションすすめる人、所沢のクラッシィの方でも同じようなことしてるけど、、、

>>8324 匿名さん

ほんとだ。

別のネガは、パークハウスで同じ地盤の件書いてるよ、、

後ろ向きな検討者が、ネガティブな意見も大賛成っていってたけど、、、

これでわかる通り、親切心で物件を正しく判断するための情報を書いてる人達じゃないから

>>8288
>スーパー堤防の想定は1000年に1度の想定

知ってる？
スーパー堤防にしても、JRの線路のところは土手の低い所を横切っていて嵩上げができなく、
そこから決壊する可能性が指摘されているのを。
スーパー堤防にしている自治体で、そのような形で線路が横切っているところは
どこもそれが課題になってしまっている・・・。

>>8306
専門家だから信ぴょう性があると思っているのなら大間違い。
専門家の情報なんて、話半分に聞くもんだろ。
なぜならそんなに的中してるんら、こんなところで情報流さないで、自分でとっとと投資物件として購入してる。
少なくとも、南向き角部屋などの条件の良いと思われる部屋が残っている時点で、
そこまで人気物件でもなかったと言うのが本当のところだろうな。
そこそこだったね。って感じじゃね？
高値掴みかどうかは知らんが。

で、本題に戻しましょう。なんでこのマンションはずっと売れ残ってしまってるんですか？
なんか周りのマンションがどんどん完売する中、悲しくなってしまいます…
どなたかこのマンションの真の問題を教えてください

>>8329 検討板ユーザーさん

ここに意見求めるって、やめたほうがいいよ
ほんとに検討してるなら、
ちゃんと自分で調べたほうがいい

>>8329 検討板ユーザーさん

周りのマンションがどんどん完売って、具体的にどこのこと言ってるの？

>>8331 マンション検討中さん

確かにどこのマンションをいってる？！

周りのマンションはよっぽど苦戦してるマンションばかりだが、、、

具体的な名前なんて出せないでしょ。ただの販売妨害目的なんだから。いつまでも進歩しないネガのやり方だよ。

だよね。

>>8334 名無しさん
まともぽく装い妨害目的ミエミエ

ただ、8000万するマンションって普通に富裕層よね
最低でも1500万のパワーカップルだろ

買えるっていう人いるけど、それ自体が一握りだから

この価格だすと、都内3L買えるから比較対象
になるからな

ここの3Lは即完売だったけど、4Lは一握りしか買えない富裕層ならではなんだろね

>>8335 匿名さん

まともぽく装い妨害目的ミエミエ←そう思う。

続き。
話、ぶった切るが川口駅ホームドア出来たってほんと？

JR京浜東北線の川口駅ホームドア、6月15日使用開始

https://trafficnews.jp/post/86164

一応まだだけど１ヶ月後には

>>8338 匿名さん

サンキュー!

ホームドアは嬉しいですが、何となく駅ビルの改築が遠のいた気がします。安全な分、遅延時は入場できる人数が減るので、行列が今まで以上にできるのかな。

安全第一。
ホームドア万歳。
あることで救われる命あるもんね。

>>8340 匿名さん

>>8340 匿名さん
駅ビル改築は3年くらい前に盛り込まれ、具体的にはなってるみたいだけど、湘南新宿とセットだから、どんなに早くても3年で方向性がでて、5年はかかるだろう。するとやっぱホームドアはいるよ

>>8342 匿名さん

川口駅に湘南新宿ラインとまるの？
なんでとまるのか意味わからないねそれならば神奈川県の京浜東北線の駅に湘南新宿ラインとめろとかその他の利用者多い駅で快速電車止まってない駅に止めないと不公平だよ

川口駅に湘南新宿ラインとめろとか言ってるけどそもそも川口駅には京浜東北線しか止まらないのを分かった上で利用してるわけだからね
そんなに湘南新宿ライン乗りたいなら赤羽駅や大宮駅浦和駅の近くにでも住めばいいのにね

ホームドア設置の目出度い話から、
やっぱりこうゆう、いつものくだらん流れw
そんなに停めたくないならＳ議員に文句いいに行けよ。

川口市が停車させようと動いてる情報は事実だし、影響力があることだからこの場に出していいと思うけど、それについて影響力の無い一平民がどう思うかなんてここで言うべきことじゃない。
そもそもここの売りは湘南新宿ラインとは関係ない。

正論。

湘南新宿ラインネタ出してくるのも、だいたいいつもネガからですから。
川口になんか必要ないしムリムリって。
川口駅利用者なら普通に喜ばしいことを、必要なくてムリって何？
川口駅利用者じゃないなら関係ない話だし。
どういう立ち位置なのか容易に想像できますね。
決まる時には消費税と同じで決まるんだから平民が騒いでもしょうがないですよ。

野村HDの赤字は、野村不動産HDに影響はない。むしろ、過去最高の営業利益を見込んでいる。安心だけど、購入者に還元してほしい…それだけ物件等に利益をのせてるってことなんだろうな。
でも、悔しいけど、プラウドだったら買っちゃう。買って正解…不思議なウィンウィン関係。

>>8347
必要ないとは思わないけど、請願駅としてでもJRは頑なに何十年も拒んできたんだから難しいだろうね。
川口市だって湘南新宿停めたいんだから、停めないのなら駅舎に金を出さないだろうし。
大宮支社で話し合いをしてきました。から本社で話をしてきました。まで何十年かかってるんだよって話だものね。

だそうです。
まだ、続けるそうです（呆笑）

>>8342
5年なんかで駅ビルになるわけないだろｗ
商工会議所ですら東口の駐車場を駅ビル候補地と断定するには時期尚早とまで言っているし。
5年なんかでは絶対に出来ない。駅ビル化するにはまず湘南新宿のレールをズラす工事を行わないといけないだろ。カーブで川口駅に入ってきてるから、鉄橋を渡った後から西川口方面までの線路をずらさなければいけないし。そのために公園と緑地も削る事になってるし。現在の駅舎の取り壊し、その間の仮設もろもろ。
5年なんか絶対に無理だな。
浦和駅の高架化で現在の状況に持って来るまで13年かかってるのに、周辺の公園や緑地まで巻き込むのに5年でできるわけがない。

過去レスですが、情報が錯綜してましたので改めて。
販売実績は結局、隣のエステムコートに完売でしたね。
販売実績は戸数に対する販売期間で考えるのが妥当ですね。
あともう一息なのでキャンセルにもめげずにラストスパートかけて完売目指しましょう！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい