プラウドタワー川口ってどうよ？

このマンションを検討出来る人ってキャッシュを数千万動かせる人が世帯収入1500万以上じゃないの？
8000万で震える人には縁がない

>>8013 マンション検討中さん

世帯年収1500万じゃ8000万は激安とは言えないよね
8000万が激安と認識するのは庶民にとっての8000円の感覚が8000万と認識するくらいの金持ちだと思ってる
世帯年収1500万じゃ8000万が8000円に思えるくらい安いと認識はできないから

激安か割安かは置いといてパワーカップルで1500万前後のサラリーマンは世の中に沢山
そんな人達が都心で8000万前後のマンションを購入してる
低金利が可能にしてる
仮にバブルが弾けても値下がり率は都心、郊外でも駅力があり駅近は維持率に期待できる
残債を減らしながら売却時に隠れた含み益が出るかもしれん

>>8014 検討板ユーザーさん

まさか8000万にブルブル震えてる？
身の丈に合った物件にしましょうよ
パークハウスも素敵ですって

今低金利だし、
年収1000万程度でここの標準的な6000万の購入層が
普通でない？

さすがに一人で1500以上稼ぐのは、外資系とか商社くらいで、700万くらいづつを二人で稼いで1500万ってパワーカップルはいるかもな

ここは所得高めのサラリーマンが多いイメージ

年収1500万が8000万の家買うと言っても35年ローンでしょ
仮に35年じゃなくても30年近くもローン組むなんて信じられない

でも、そういうローンを組ませるのが銀行のお仕事。
で、信じられなくても、世の中の「それが普通」を知っておいた方が良いよ。

30年組んでも繰り上げ返済で期間半分以下にしたりな。
ローン無しの組も結構いるとおも。

ここ川口では珍しく所得高い人多そう

高いっていっても、1000から1500くらいの層ね

それ以上は川口には住まないから

なんか周りからすると、ちょっと異質なマンションだよなー

世帯年収1500万ってだけでも全体の2％位しかいないよね
川口では立派な富裕層
そもそも現金で6000万出せる人なんか更に一握り
その一握りに選ばれたのがプラウド

西口住民ですが、確かにここは注目されてます。

けっこう誰かが出入りしてる。
とか　かなり高いらしいね。とかたまに、話題になります。

住民的には、よく通る道なので、
景観がよくなるデザインなら嬉しいです

パークコート赤坂を買うような与沢翼のような人に似合うマンションだわ
是非与沢さんに買ってもらいたい

>>8024 マンション検討中さん
場所も仕様もいいマンションだよね

一年生完売も頷けるわ

外廊下だと管理費が下がる、換気できて臭くならないなどメリットだらけ
外廊下を低仕様と毎回指摘する人は視野が狭い
何と言っても長期優良住宅のため資産価値査定が普通のマンションだと寿命50年で残り年数で減価評価するところプラウドは100年で価値が減価されにくいんじゃ？
2倍も寿命が長いのに価格はパークハウスより1割高程度
だから激安と言えなくもない

8000万の部屋だと実質寿命の長さから4000万くらいの安さになるって？

ここにきて口コミ対策業者のむりやりなポジが目立ちますね…(笑)
最後の一戸がだいぶ苦戦しているようで…
先々週からポジが今週完売だどうせ今週完売と言い続けているのに。


あと過去レスにあった、大手口コミ対策業者の利用企業一覧のリンクがいつのまにか不自然になくなってますね

口コミ対策業者の基本的な動き

・ポジティブな投稿で掲示板のレスを増やす
・ネガティブ意見の削除
・削除できないネガティブ意見はこまめにコメントを投稿、対称の書き込みを押し上げて古いものとする
・掲示板の停滞時にも定期的に書き込む

口コミ対策業者によって押し上げられてしまったので再度貼っときますね！
あまりにもネガ潰しが露骨で、ポジ情報だけが検討者にとってよい情報なのでしょうか？
購入者にとっては安心するのでしょうけど


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
キッズルームはトラブル多い
ライブラリーは使用者いない
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。
ホテルライクな生活ではなく庶民的な雰囲気ですね！

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

あと一戸でこんな無意味なコメント要らんわ。
この人、今更何がしたいの？

>>8030 匿名さん
結局ディスりたいだけでしょ（笑）

完売まで残１戸ですが、ネガボジ入り乱れての無意味な言い争いが絶えず、検討掲示板としての意味がないため、スレ閉鎖をお願いします。

入居までにキャンセルが出て買える人が発生するやもしれんから来春まで検討板は必要

>>8033 マンション検討中さん

要らないです。
キャンセル出たら知らせてねって野村に言っとけばいいんだから。

さっさとスレ閉鎖で良いでしょう。アホのネガどもがたかってるだけだし。

素朴な疑問なんですが、タワマンに住んだことがないので教えてください。
各階ゴミ置場にゴミの量が多くて捨てられない場合、扉の外に置いてもやむを得ないでしょうか。
別の階まで捨てに行かないといけないですか。
各階ゴミ置場の仕様がはっきりしないと何とも言えないかもしれませんが、いかがでしょうか。

一般的にキャンセルは200部屋規模のマンションだとどのくらい出るのでしょうか？
検討が遅れてしまい焦ってます

>>8037 匿名さん

ここ買えないのは後悔するマンションですよね

最期1邸は予算オーバーでしょうか？

>>8038 評判気になるさん

後悔するくらい良いマンションです
8003万は支払い能力オーバーです
6000万くらいの部屋がキャンセル発生したら買えるのですが

わかります！
全然川口って選択なかったけど、都内近郊で
駅前なんでもあるし、マンションの周りはスーパーあってやたら静か

残ってた2階の角部屋悩んだけど

南向きの低層とかでキャンセルでないかなー

ガチ永住希望者が多そうでキャンセル出ても転勤、審査落ちくらいだよね
出ても来年1月くらいかな？
それも極僅かな

直近のレスって一人の自作自演？
買えない人は気軽にキャンセルってコメントするけど、一割の金額捨てるわけないじゃん。
キャンセルの重みは、買える人のみが知る。

>>8042 匿名さん

気軽にキャンセルってコメントはおかしいって？

いやいや、仕方なくキャンセルの場合もある、それこそ具体的に検討していれば普通に聞く事柄。
誰も多額のキャンセル料払いたくなくてもキャンセルに至ることはあるんだよ。

ローン特約を知らない？

キャンセル発生することはあるよね、当然。

西口ってそんなにいい？
地価を見たって、東口のセンタービル辺りと、プラウドタワー川口を比べると東口の半分の価値よ？そごう横のファミマ辺りの3分の1だし。上昇率も前年比で比べても相変わらず東口より低いし。それだけ評価されていない&人気がないって事かと。地価がそれだけ高い場所のマンションはそれ相応に高くなるのは自然だと思うけど、ここは高過ぎると思うが。

>>8035 マンション検討中さん

同意ですね。
同じ事を飽きもせず繰り返す恥ずかしい輩ですよ。

8000出せるなら、４年後の川口銀座買うでしょう
ここに住んで、フラグシップの完成を見ているなんて
辛すぎますよ、ほんと
静かさ？ここは深夜０時まで高崎線・宇都宮線の轟音で
最悪ですよ

>>8048 マンション検討中さん

あんまり笑わせないでください。

8046さん
地価は商業地域が高いの当たり前じゃん。
商売やるんじゃなくて、生活したいんだから清閑な地域を選ぶ人が居たって当たり前。
そんな事も考えずに、地価でしか判断しないのはバブル時代の話だね。

>>8048 マンション検討中さん

いいえ、こちらを選びますよ。

それから轟音って、お気の毒ですね？
うちは静かですが。

>>8046 匿名さん

理解できてないのですね。
でも、それで構わないです。

結局需要だよね

ほぼ近い価格で売り出された西口プラウド東口住友三菱。
売れ行きをみれば一目瞭然

残念ながら、地価に比例しないですね?

すごい簡単な話。同じ様な価格でも、
東口は地価が高くて仕様が普通
西口は地価が安くて免震と長期優良
どちらが住みやすいかなんて一目瞭然だよ

東口にある商業施設なんて週一回行くかどうか。西口には毎日行くようなスーパーが近くにある。

高崎線や宇都宮線の轟音がするって駅から近いなら電車の音は仕方ないね

>>8055 販売関係者さん
そうですね。
駅から４分、線路から３０秒じゃ仕方ないよね。
東口プラウドは駅から３分、線路から３分ですもんね。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201903190505

最近の記事で湘南新宿ラインの件乗ってた

意外と着々に進んでるな

もしとまることあったら、
駅ビル新設するしプラウドタワーは爆あがりだろうな

>>8056 マンション検討中さん

駅や線路のそばでも程度の良いマンションに住んでるんなら、電車の轟音なんかしないはず。
防音サッシ標準だからね。

>>8057 マンコミュファンさん

貼ってくれてありがと。

>>8056 マンション検討中さん

わるいけど、電車の轟音はしないぜ？
プラウドタワーより線路に近いが。
いつの時代の話してる？大丈夫なのか？

フラッグシップ川口銀座は多分、川口のナンバーワンのマンションになると思います。
東口だとかロケーション等諸々で。
只、唯一の欠点は、南側の眺望が結構遮られる事かな？
個人的には、川口駅近隣のマンションの良さは、南側に見える池袋や新宿方面の景色や夜景だと思うので、その点では難しいと思います。
これは個人的な意見ですので、酷いネガレスはご勘弁願います。

>>8061 マンション検討中さん
価格という点では川口ナンバーワンでしょう。
ただ、仰る通り眺望に難ありです。それにあそこだけきれいになっても、周辺はまだまだ小汚い店だらけです。
価格と住みやすさが比例しない良い例になるでしょう。

こちらのプラウドは環境もさることながら、地権者含みでないのもかなりよいです。

そんなに良いなら、残り一戸
誰か買えば。
免震と長期優良 なんでしょ。

買った人が言ってるから追加では買わないだろ。
土日だけMRopenしてのんびり余裕ムードだからいずれ捌けるよ。

というか、こっち買って、更に東口フラッグシップも買う人いるんじゃない？
あっちはどうせ眺望期待薄だから低層階の狭い間取りでも買っといて損はないかも。
使い道にもよるけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190411-00000021-san-l11
グローバルな川口市に住めるとはなんて素敵なことでしょう。

このマンションは素直にいいマンションだと思うよ。
東口の方が栄えてるとか言っても、そごうなんていつ撤退するかもわからないし、樹モールもごちゃごちゃしすぎ。

ただねー 川口駅がなんとかなると嬉しいかな。
昨日の混雑も酷かったしね。
駅がきれいになって駅ビルもできて路線増えれば最高。望みないけど。

>>8068 マンション検討中さん
川口駅いいですよね。
いろんな国の人がいるので、
ベトナム、タイ、ミャンマー料理のお店など増えてくれたら嬉しいですね。

ほんと首都圏までも近いし、
駅前なんでもあるし、なかなかないよね

本当に住みやすい街4位が物語るよ

あとは、湘南新宿ラインと駅ビルだなぁ

末永くまとー
決まったら買った価格以上なる可能性があるってなだけで、十分だ

はっきり言って川口駅周辺と言うより、西川口駅周辺は多国籍で旨い店が多くてよく行くようになった

風俗系は駆逐してもっといろんなお店が出来て欲しいくらい

無愛想だけど色々楽しめるし旨いの一言
(それぞれの味覚によるので注意！)

一応川口駅やさいたま市は家賃が高いので、挟まれた西川口と蕨で増えてるみたいね

中国や東南アジア全般好きなので、チェーン店ばかりの街よりずっと楽しい

日本人向けにアレンジした横浜中華街なんて目じゃない

便利なところにしか人は集まらない←
京浜東北線沿線は便利←

>>8071 マンション検討中さん

川口はいろんな言語が聞こえてきて、すごく賑やかでいいですね。
嫁はペデストリアンデッキに呑んだくれがいるから嫌と言ってますが、私はあの川口のなんでもありな感じが平和で好きです。

>>8022 匿名さん

安物のスーパーの袋はまだ持ってるだけで恥ずかしい感じですので、住民のみんな、品を落とさないようにね。

住民の質も問われるので、エレベーターで会ったら、挨拶もご協力お願いします。

確かに川口の街の中に限ってだけど、
明らかに価格帯が違うのは周辺住民もわかってるから、
ママ友の中でも話題になってるのは確か

>>8073 マンション検討中さん

そんなこと気にする必要無し。
銀行の支店長が言ってた。
本当の資産家ほど質素な暮らしぶりで、成金や中途半端な金持ちは金持ち風。
人に迷惑かけなければ自分なりで良いと思うよ。

>>8074 マンション検討中さん
日本人以外の方もいらっしゃると思うので、いろんな言語で挨拶できればいいですね。

購入者で１番多いのが地元民なんだから、格好つけても仕方ないですよ。プラウドタワーといっても何億もするセレブマンションなわけじゃない、川口に建つ野村のタワマンってだけ。日々の行儀には気をつけて、だけど川口はカオスな面白い町だから、ゆるゆると暮らしたらいいと思います。

>>8077 マンション検討中さん
１%くらいで、かなり選ばれた人達。
日本語ペラペラだから、他言語が飛び交うようなマンションなんてことにはならない。
外国語挨拶はスクールに行った方が確実だな。

>>8077 マンション検討中さん
私アメリカ人ですが、どうぞ日本語でご挨拶ください。
気持ちは十分伝わりますから。


I am American but please say hello in Japanese.
I will convey my feelings enough.

>>8078 通りがかりさん
そうそう所詮は川口、青山あたりに家具を探しに行き「どちらにお住まいですか？」って聞かれて川口と答えるの恥ずかしかった笑

最後まで4Ｌ残って売れないのをみると、
満足度を無視すると、マンマニ記事にもあったけど
資産価値的には
南向きの中住居　
なかでも、低層が買いだっだんだろうな

更に方角まで妥協するなら、東向きの低層か。あそこは
たぶん買った価格を下回らないだろね。

東向きの中高層は、最後まで残ってたから、低層ほどの
お買い得度はないか。

ただ、遮るもののない南面の眺望は得難いし、
結局のとこなにを大事にするかだね

>>8081 マンション検討中さん

恥ずかしくないって。
青山に勤めてても住まいは埼玉なんてザラ。
埼玉は今、世間的に来てるしね。

8082さん
年取ってるからよく分からないんですが、マンション買う人って、資産価値を最重要項目で選ぶんですか？
高度成長時代やバブル時代なら兎に角、少子高齢化の現代ではあまり現実的ではないのでは？
儲けたいなら、他人任せの不動産売買より、自分でリスク負える株やった方がまだいいと思うよ。
まぁ、評論しないで自分でお金を運用しましょ。

>>8080
何だ？この英訳は。
２行目を見直してみ。
日本語と真逆になってるじゃねーか(笑)
こんな短文の英訳もできない方がご入居されるんですね…

>>8084 マンション検討中さん

私も同感どす　この人は東側低層を購入されたことをある意味、正当化されて自分にいい聞かせているのではないでしょうか　同じマンション住民であればどう感じるでしようか

>>8085 匿名さん

英文の人はネタ。
入居者じゃないって、すぐ分かるよ。

>>8084 マンション検討中さん

ですよねぇ、常々、リセールバリューって言葉にも違和感持ってました。
リセールバリューって見るたびにマックのバリューセット思い出してました。
儲けたいなら、それ相当のマンション選んでますよ。
ここは、そういうことでは購入していない人がほとんどでは？純粋にここに住みたいで選んでると思いますし、売らないで子供に相続していくマンションでは？どうでしょうか。
南側東側や階数にしても一般的にこうだとは言えても個々の趣味嗜好だってありますよねぇ。

ていうかこのマンション全然完売しないやん
実はまだたくさん売れ残ってしまってるんちゃう？

8089さん
嘘つき、くどい！！

1000組来場！とかHPに書いておきながら、
プレミアムプラン4LDK南側角部屋が売れ残っている現状。

来場者数って人気があるかのように見せかける手段。モデルルーム来場者に占める契約者の割合って一般的に一割と言われている。

一戸しか残って無いのに、売れ残ってるっていういやらしい書き方は、ホントに売れてないどっかのマンションの営業さん？

>>8093 マンション検討中さん
売れ残りは売れ残りで事実。見苦しいよ

>>8094 マンション検討中さん
どの立場で、何故に必死（笑）
頑張ってー

売れ残りって竣工後にも残ってたら使うんだよ、ネガの姦しさが滑稽すぎる。

>8096

それは完成在庫。販売対象となって残ってるのは売れ残り。

>>8097 匿名さん

へー、そうなんだ？
そう思いたいほど、必死なのかー。
気の毒だな。

若葉匿名さんにとっては、販売した瞬間から売れ残りだから仕方ない。

>>8087 匿名さん
バレバレでしたね。すいません。
グーグル翻訳には限度があるようです。

It was barber. Excuse me.
Google translation seems to have limits.

残一戸で何必死に売れ残りって言ってるんだか。
199/200が一年前に売れっちゃって、よっぽど悔しんだろうな。
売れないマンションの営業さん？それとも買えなかったお方？

ほかのほんとに売れ残って、掲示板も閑散として
る川口の他物件みると全く書き込んでないのはなんでだろうね

強い関心しか伝わってこないが。

まぁみんなわかってるのでここまでにしましょ

>>8099 検討ユーザーさん
うける！

8102さん
ホントにそう思います。
残一戸のチラシが入ってからのこの執念、っていうか粘着力、っていうか暇さ加減。
よっぽど悔しいんだろうね。

ぶっちゃけここが川口として高すぎたのは事実で、
ただそれは今までとの比較であり、川口の他物件や他エリアの価格を見てると、川口の利便性にこの免震プラウドタワーはどうみても安いよね。

結果、相対的に価値があるとの判断で、約一年前完売という実需があったのも事実。

地元でないと理解はないだろうけど、
この立地は、南西の遮るものがなくかつ静かな東口も日常利用できるみんなが喉から手が出るほど望んだ立地のプラウドタワーだから、絶対価格が高く地元での購入出来なかった人は実際にはそこそこはいて、ディスられるのは
しょうがないとは思うかな

東口フラグシップの販売開始はいつ？
完成の２年前とすると、2021年３月か。
流石に坪単価は、ここより安くなってるかな。
野村さんの戦略が楽しみですね。
とにかく高く高く、売って下さいませ。

もう残一戸なんだから止めましょ。
ネガレスの方、ご苦労様でした。
あと一戸ですから、東口に行かれた方が思いっきり暴れられますよ。
頑張ってくださいませ。

>>8110 マンション検討中さん

あと一戸まだ残ってるの？
川口で妥協したお金持ちが出尽くしたのか？
購入された皆様に、最敬礼！
高い頭金払って、ローン審査にパスされて。
ほんと羨ましいです。