プラウドタワー川口ってどうよ？

素早い火消しぶりw

口コミ対策業者に住民さんの消防活動痛み入ります
監視具合も秒速で素晴らしい

というか中古でもいいなら選択肢はかなり広がるのに新築にこだわる意味がわからない
中古だとしても、例えばプラウドタワー川口の新築の同じ値段で同じような広さや設備周辺環境とかは無理でほんの少し衰えるけど8000万とかあるならけっこういい設備で、都心により近い場所にある駅近の家とか買えるからな
西日暮里や田端とか川口より都心に近くて山手線も使える駅とかあるしな


新築にこだわりすぎなくてもいいと思うよ
周辺環境が住みやすいとは言っても満員電車に30分とか乗るのは苦痛だろ

同じ川口エリアなら中古でもより安くて良さそうなマンションとか見つかるしな
これなんてプラウドタワー川口の一番広い部屋より広くて駅からの徒歩時間も同じ4分かつ7000万くらいだし

プラウドタワー川口の最低価格は2LDKで5000万超えてたっけ
これなんか同じ2LDKで駅から徒歩3分で4000万くらいで買えちゃうしかも築年数も5年とまだそんなに古くない

賑やかな東口と、桜がきれいな公園のある西口を、信号無しで行き来出来るコンパクトさが住民としては好きですね。
賑やかな東口と清閑な西口は好みの差ですから、東口の方が地価が高いって言われても、別にって感じ。
コンパクトで回遊しやすいから、住民としては余計に気にならない。
東口にフラッグシップ川口銀座が出来て地域NO1になっても、川口駅周辺が良くなるんだから良いよねって思うのが西口住民の普通の感覚。

>>7981 検討板ユーザーさん

度重なる決まり文句で牽制球、大変だね。

>>7985 匿名さん

その通りです！

>>7983 eマンションさん
現時点で東口ナンバー1のイーストゲートの29階が坪単価231万
プラウドより大規模かつ高さでの存在感もある
いかにプラウドにブランド力があっても上層階の10年後価値予測で坪単価240万は下回る
売り出し中の上層階8000万部屋は坪単価325万とプレミアム料金がたっぷり加算されている
1割頭金でも残債割れリスクがあるので心配だ
他の新築や中古とも比較検討するのも重要やわ

>>7988 検討板ユーザーさん

イーストゲート新築時、内覧したけど止めた組。
だからあなたの投稿、虚しく響く。

>>7983 eマンションさん

これって、イーストゲート売ってプラウドタワー川口に買い替えるってことでは？

イーストゲートは良い物件だけど、売り出し価格と実際に取引される価格はちがいます。中古は、500万単位で値下げするのでそちらが良いと思う人はそうなんでしょう。ただ新築の良さは、リフォームでは味わえない良さがあります。マイナスのコメントはマイナスにかえってきますね。

>>7991 通りがかりさん

新築の家って新築ってだけでいくらか値段上がってるからね
家を買って購入者が住み始めた瞬間に中古になるわけだけど、その中古になった瞬間値段が一気にある程度下がるからね

新築ってだけで新築の価値のためだけに無駄な金を販売会社に支払ってることになるからね

>>7992 eマンションさん

当たり前だよ、新築なんだから。
じゃあ、中古は最初から中古なのか？新築から中古になるんだろ？
新築に価値を感じることを否定してもナンセンス。
中古がよけりゃ、最初から中古探してるだろ。

もうさ、バカな書き込みしないでくれる？

>>7992 eマンションさん

あと１戸の段階で中古物件貼ったりとか。
神経疑う。

ホントに、今更何で？って感じ。
よっぽど暇なのか、199戸も売れたのが悔しいのか、買えなかったのが悔しいのか。

>>7995 匿名さん
じゃあ次からはまだ沢山売れ残ってる物件の掲示板で紹介するよ

と思ったけど都心の通勤しやすさだけ見れば川口以外にもあるけど川口駅周辺並みの住みやすさで川口駅同等以上のアクセスの条件がある場所って他にないかもしれないな
田端や日暮里のアクセスがいくら川口より上でも川口栄町の再開発したら田端や日暮里が川口に勝つところアクセスだけしか無くなるなそれだと中古でも住みたいと思う人がいないかもしれない
大宮は川口より賑やかで都心副都心直通で所有時間もそんなに変わらないけど都心副都心までの絶対距離が川口より遠いからな大宮は対象外だ

>>7997 eマンションさん

暇人なんだな。

イーストゲートの成約が500万単位で下がるなら安い成約相場に引きずられますわ

>>7996 eマンションさん
売れ残りでは決してないのですが、パークハウス川口本町で話題にするといいと思います。
検討者にとっては比較するのに有益な情報ですので。

>>7998 匿名さん

そっちも暇人なんじゃないの？
このスレの匿名って名前ほぼ全部同じ人じゃない？
書き込み見ると同じような文章の書き方だし

>>8001 eマンションさん
下らない内容で汚さないでくださいね、よろしくお願いします。

マンマニさんが絶賛した角部屋のダイレクトウィンドウは必見
武蔵小金井クロスよりも川口が仕様が良い

>>8003 通りがかりさん

そうですか、誤差29戸もありますね。

>>8003 通りがかりさん

公式をみんな見てるんだぞ？そんな嘘、誰が信じると思う？

口コミ対策業者のバイトって割が良いのかな？
私も応募したい

8003
買えなかったからって、何を今更そんな嘘を付いてまで自分を慰めようとするわけ？
野村が最終一戸って、チラシで配ってるだから。
もしそのチラシが嘘なら、野村は不当景品表示法でお縄だから、そんなことする訳ない事は自明の理。
匿名のコメントには罰する法律がないからって言って、嘘つき放題という品格の無さにあきれるわ。

>>8007 匿名さん

そんなことしか言えないのか？
都合悪くなると、クチコミ対策業者って言って逃げているね、少しはパターン変えなよ。

埼玉の新築でプラウドブランドが買えるマンションって他にあるかな？
主要駅の大宮、新都心、浦和、川口ではここだけ
それも激安8003万円のプレミアム部屋が残り1つ

>>8010 マンション検討中さん
8000万が激安？
そう思えるくらいのかなりの金持ちなんだね

お金持ちにはお金持ちの感覚があるしね。
その真逆もしかり。

このマンションを検討出来る人ってキャッシュを数千万動かせる人が世帯収入1500万以上じゃないの？
8000万で震える人には縁がない

>>8013 マンション検討中さん

世帯年収1500万じゃ8000万は激安とは言えないよね
8000万が激安と認識するのは庶民にとっての8000円の感覚が8000万と認識するくらいの金持ちだと思ってる
世帯年収1500万じゃ8000万が8000円に思えるくらい安いと認識はできないから

激安か割安かは置いといてパワーカップルで1500万前後のサラリーマンは世の中に沢山
そんな人達が都心で8000万前後のマンションを購入してる
低金利が可能にしてる
仮にバブルが弾けても値下がり率は都心、郊外でも駅力があり駅近は維持率に期待できる
残債を減らしながら売却時に隠れた含み益が出るかもしれん

>>8014 検討板ユーザーさん

まさか8000万にブルブル震えてる？
身の丈に合った物件にしましょうよ
パークハウスも素敵ですって

今低金利だし、
年収1000万程度でここの標準的な6000万の購入層が
普通でない？

さすがに一人で1500以上稼ぐのは、外資系とか商社くらいで、700万くらいづつを二人で稼いで1500万ってパワーカップルはいるかもな

ここは所得高めのサラリーマンが多いイメージ

年収1500万が8000万の家買うと言っても35年ローンでしょ
仮に35年じゃなくても30年近くもローン組むなんて信じられない

でも、そういうローンを組ませるのが銀行のお仕事。
で、信じられなくても、世の中の「それが普通」を知っておいた方が良いよ。

30年組んでも繰り上げ返済で期間半分以下にしたりな。
ローン無しの組も結構いるとおも。

ここ川口では珍しく所得高い人多そう

高いっていっても、1000から1500くらいの層ね

それ以上は川口には住まないから

なんか周りからすると、ちょっと異質なマンションだよなー

世帯年収1500万ってだけでも全体の2％位しかいないよね
川口では立派な富裕層
そもそも現金で6000万出せる人なんか更に一握り
その一握りに選ばれたのがプラウド

西口住民ですが、確かにここは注目されてます。

けっこう誰かが出入りしてる。
とか　かなり高いらしいね。とかたまに、話題になります。

住民的には、よく通る道なので、
景観がよくなるデザインなら嬉しいです

パークコート赤坂を買うような与沢翼のような人に似合うマンションだわ
是非与沢さんに買ってもらいたい

>>8024 マンション検討中さん
場所も仕様もいいマンションだよね

一年生完売も頷けるわ

外廊下だと管理費が下がる、換気できて臭くならないなどメリットだらけ
外廊下を低仕様と毎回指摘する人は視野が狭い
何と言っても長期優良住宅のため資産価値査定が普通のマンションだと寿命50年で残り年数で減価評価するところプラウドは100年で価値が減価されにくいんじゃ？
2倍も寿命が長いのに価格はパークハウスより1割高程度
だから激安と言えなくもない

8000万の部屋だと実質寿命の長さから4000万くらいの安さになるって？

ここにきて口コミ対策業者のむりやりなポジが目立ちますね…(笑)
最後の一戸がだいぶ苦戦しているようで…
先々週からポジが今週完売だどうせ今週完売と言い続けているのに。


あと過去レスにあった、大手口コミ対策業者の利用企業一覧のリンクがいつのまにか不自然になくなってますね

口コミ対策業者の基本的な動き

・ポジティブな投稿で掲示板のレスを増やす
・ネガティブ意見の削除
・削除できないネガティブ意見はこまめにコメントを投稿、対称の書き込みを押し上げて古いものとする
・掲示板の停滞時にも定期的に書き込む

口コミ対策業者によって押し上げられてしまったので再度貼っときますね！
あまりにもネガ潰しが露骨で、ポジ情報だけが検討者にとってよい情報なのでしょうか？
購入者にとっては安心するのでしょうけど


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
キッズルームはトラブル多い
ライブラリーは使用者いない
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。
ホテルライクな生活ではなく庶民的な雰囲気ですね！

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

あと一戸でこんな無意味なコメント要らんわ。
この人、今更何がしたいの？

>>8030 匿名さん
結局ディスりたいだけでしょ（笑）

完売まで残１戸ですが、ネガボジ入り乱れての無意味な言い争いが絶えず、検討掲示板としての意味がないため、スレ閉鎖をお願いします。

入居までにキャンセルが出て買える人が発生するやもしれんから来春まで検討板は必要

>>8033 マンション検討中さん

要らないです。
キャンセル出たら知らせてねって野村に言っとけばいいんだから。

さっさとスレ閉鎖で良いでしょう。アホのネガどもがたかってるだけだし。

素朴な疑問なんですが、タワマンに住んだことがないので教えてください。
各階ゴミ置場にゴミの量が多くて捨てられない場合、扉の外に置いてもやむを得ないでしょうか。
別の階まで捨てに行かないといけないですか。
各階ゴミ置場の仕様がはっきりしないと何とも言えないかもしれませんが、いかがでしょうか。

一般的にキャンセルは200部屋規模のマンションだとどのくらい出るのでしょうか？
検討が遅れてしまい焦ってます

>>8037 匿名さん

ここ買えないのは後悔するマンションですよね

最期1邸は予算オーバーでしょうか？

>>8038 評判気になるさん

後悔するくらい良いマンションです
8003万は支払い能力オーバーです
6000万くらいの部屋がキャンセル発生したら買えるのですが

わかります！
全然川口って選択なかったけど、都内近郊で
駅前なんでもあるし、マンションの周りはスーパーあってやたら静か

残ってた2階の角部屋悩んだけど

南向きの低層とかでキャンセルでないかなー

ガチ永住希望者が多そうでキャンセル出ても転勤、審査落ちくらいだよね
出ても来年1月くらいかな？
それも極僅かな

直近のレスって一人の自作自演？
買えない人は気軽にキャンセルってコメントするけど、一割の金額捨てるわけないじゃん。
キャンセルの重みは、買える人のみが知る。

>>8042 匿名さん

気軽にキャンセルってコメントはおかしいって？

いやいや、仕方なくキャンセルの場合もある、それこそ具体的に検討していれば普通に聞く事柄。
誰も多額のキャンセル料払いたくなくてもキャンセルに至ることはあるんだよ。

ローン特約を知らない？

キャンセル発生することはあるよね、当然。

西口ってそんなにいい？
地価を見たって、東口のセンタービル辺りと、プラウドタワー川口を比べると東口の半分の価値よ？そごう横のファミマ辺りの3分の1だし。上昇率も前年比で比べても相変わらず東口より低いし。それだけ評価されていない&人気がないって事かと。地価がそれだけ高い場所のマンションはそれ相応に高くなるのは自然だと思うけど、ここは高過ぎると思うが。

>>8035 マンション検討中さん

同意ですね。
同じ事を飽きもせず繰り返す恥ずかしい輩ですよ。

8000出せるなら、４年後の川口銀座買うでしょう
ここに住んで、フラグシップの完成を見ているなんて
辛すぎますよ、ほんと
静かさ？ここは深夜０時まで高崎線・宇都宮線の轟音で
最悪ですよ

>>8048 マンション検討中さん

あんまり笑わせないでください。

8046さん
地価は商業地域が高いの当たり前じゃん。
商売やるんじゃなくて、生活したいんだから清閑な地域を選ぶ人が居たって当たり前。
そんな事も考えずに、地価でしか判断しないのはバブル時代の話だね。

>>8048 マンション検討中さん

いいえ、こちらを選びますよ。

それから轟音って、お気の毒ですね？
うちは静かですが。

>>8046 匿名さん

理解できてないのですね。
でも、それで構わないです。

結局需要だよね

ほぼ近い価格で売り出された西口プラウド東口住友三菱。
売れ行きをみれば一目瞭然

残念ながら、地価に比例しないですね?

すごい簡単な話。同じ様な価格でも、
東口は地価が高くて仕様が普通
西口は地価が安くて免震と長期優良
どちらが住みやすいかなんて一目瞭然だよ

東口にある商業施設なんて週一回行くかどうか。西口には毎日行くようなスーパーが近くにある。

高崎線や宇都宮線の轟音がするって駅から近いなら電車の音は仕方ないね

>>8055 販売関係者さん
そうですね。
駅から４分、線路から３０秒じゃ仕方ないよね。
東口プラウドは駅から３分、線路から３分ですもんね。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201903190505

最近の記事で湘南新宿ラインの件乗ってた

意外と着々に進んでるな

もしとまることあったら、
駅ビル新設するしプラウドタワーは爆あがりだろうな

>>8056 マンション検討中さん

駅や線路のそばでも程度の良いマンションに住んでるんなら、電車の轟音なんかしないはず。
防音サッシ標準だからね。

>>8057 マンコミュファンさん

貼ってくれてありがと。

>>8056 マンション検討中さん

わるいけど、電車の轟音はしないぜ？
プラウドタワーより線路に近いが。
いつの時代の話してる？大丈夫なのか？

フラッグシップ川口銀座は多分、川口のナンバーワンのマンションになると思います。
東口だとかロケーション等諸々で。
只、唯一の欠点は、南側の眺望が結構遮られる事かな？
個人的には、川口駅近隣のマンションの良さは、南側に見える池袋や新宿方面の景色や夜景だと思うので、その点では難しいと思います。
これは個人的な意見ですので、酷いネガレスはご勘弁願います。

>>8061 マンション検討中さん
価格という点では川口ナンバーワンでしょう。
ただ、仰る通り眺望に難ありです。それにあそこだけきれいになっても、周辺はまだまだ小汚い店だらけです。
価格と住みやすさが比例しない良い例になるでしょう。

こちらのプラウドは環境もさることながら、地権者含みでないのもかなりよいです。

そんなに良いなら、残り一戸
誰か買えば。
免震と長期優良 なんでしょ。

買った人が言ってるから追加では買わないだろ。
土日だけMRopenしてのんびり余裕ムードだからいずれ捌けるよ。

というか、こっち買って、更に東口フラッグシップも買う人いるんじゃない？
あっちはどうせ眺望期待薄だから低層階の狭い間取りでも買っといて損はないかも。
使い道にもよるけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190411-00000021-san-l11
グローバルな川口市に住めるとはなんて素敵なことでしょう。

このマンションは素直にいいマンションだと思うよ。
東口の方が栄えてるとか言っても、そごうなんていつ撤退するかもわからないし、樹モールもごちゃごちゃしすぎ。

ただねー 川口駅がなんとかなると嬉しいかな。
昨日の混雑も酷かったしね。
駅がきれいになって駅ビルもできて路線増えれば最高。望みないけど。

>>8068 マンション検討中さん
川口駅いいですよね。
いろんな国の人がいるので、
ベトナム、タイ、ミャンマー料理のお店など増えてくれたら嬉しいですね。

ほんと首都圏までも近いし、
駅前なんでもあるし、なかなかないよね

本当に住みやすい街4位が物語るよ

あとは、湘南新宿ラインと駅ビルだなぁ

末永くまとー
決まったら買った価格以上なる可能性があるってなだけで、十分だ

はっきり言って川口駅周辺と言うより、西川口駅周辺は多国籍で旨い店が多くてよく行くようになった

風俗系は駆逐してもっといろんなお店が出来て欲しいくらい

無愛想だけど色々楽しめるし旨いの一言
(それぞれの味覚によるので注意！)

一応川口駅やさいたま市は家賃が高いので、挟まれた西川口と蕨で増えてるみたいね

中国や東南アジア全般好きなので、チェーン店ばかりの街よりずっと楽しい

日本人向けにアレンジした横浜中華街なんて目じゃない

便利なところにしか人は集まらない←
京浜東北線沿線は便利←

>>8071 マンション検討中さん

川口はいろんな言語が聞こえてきて、すごく賑やかでいいですね。
嫁はペデストリアンデッキに呑んだくれがいるから嫌と言ってますが、私はあの川口のなんでもありな感じが平和で好きです。

>>8022 匿名さん

安物のスーパーの袋はまだ持ってるだけで恥ずかしい感じですので、住民のみんな、品を落とさないようにね。

住民の質も問われるので、エレベーターで会ったら、挨拶もご協力お願いします。

確かに川口の街の中に限ってだけど、
明らかに価格帯が違うのは周辺住民もわかってるから、
ママ友の中でも話題になってるのは確か

>>8073 マンション検討中さん

そんなこと気にする必要無し。
銀行の支店長が言ってた。
本当の資産家ほど質素な暮らしぶりで、成金や中途半端な金持ちは金持ち風。
人に迷惑かけなければ自分なりで良いと思うよ。

>>8074 マンション検討中さん
日本人以外の方もいらっしゃると思うので、いろんな言語で挨拶できればいいですね。

購入者で１番多いのが地元民なんだから、格好つけても仕方ないですよ。プラウドタワーといっても何億もするセレブマンションなわけじゃない、川口に建つ野村のタワマンってだけ。日々の行儀には気をつけて、だけど川口はカオスな面白い町だから、ゆるゆると暮らしたらいいと思います。

>>8077 マンション検討中さん
１%くらいで、かなり選ばれた人達。
日本語ペラペラだから、他言語が飛び交うようなマンションなんてことにはならない。
外国語挨拶はスクールに行った方が確実だな。

>>8077 マンション検討中さん
私アメリカ人ですが、どうぞ日本語でご挨拶ください。
気持ちは十分伝わりますから。


I am American but please say hello in Japanese.
I will convey my feelings enough.