プラウドタワー川口ってどうよ？

新築マンション平均坪単価、東京都1位は「外苑前」

埼玉県では、1位にJR京浜東北線「川口」が坪単価291.0万円でランクイン。2位はJR宇都宮線他「浦和」（267.6万円）、3位は西武新宿線「本川越」（258.8万円）の順。JR京浜東北線の川口駅～大宮駅間を最寄り駅とする新築マンションの供給が多く、かつ坪単価が高い傾向が伺える。



川口が浦和よりも土地の値段で買ったねやっぱり都心からの絶対的な距離が川口の方が近いからな

>>7900 eマンションさん
確かにないことの証明より、あることの証明のほうが遥かに簡単なのだから、値引きありと言い続けるのであれば何らかの証明は欲しいよね。

>>7898 マンション検討中さん
自分も含めてMRで無いことを確認した人が複数いること。野村が嘘をついたとしてもいずれバレるから、そうなると企業としての信頼を失うため、嘘をつくことに全くメリットがないことを説明されたこと。そして、これだけ値引きの証拠を出してと言われても証拠どころか値引きされた人が全く出ないこと。
はい、お次はいい加減値引きの証拠出してよ。

掲示板での書き込みで言えば、値引きを打診されたとの書き込みありますよ。
実際に値引きで契約した人は、口外しないことを誓約書に書かされるのはご存知ですよね。
お得な特別商談会がどういうものかは、マンションを後半に契約した経験がある人なら、どんなものかはわかるかと思いますが。

7132：マンション検討中さん
2019/03/04 15:19:50
>>7131 マンション検討中さん

1円も値引出来なかった？
それとも期待値の金額まで下がらなかった？
私は値引は打診されたものの希望値まで行かなかったので辞めました

ようやくここも完売しそうですね。

販売開始が早すぎて、免震偽装問題も他は建設中止もしくは見直ししているなか、
『大丈夫です！交換しました！』ってほぼスルーな感じで作り切りましたね
販売開始が早すぎたデメリットの代表格かもしれません…

結局販売期間はそこそこかかってますしね
（隣のエステムコートに完敗っていう）

>>7899
だから施工の瑕疵と判断するのは、建築知識のあるゼネコンの意見が大きく影響すると言ってるのだけど。明らかな瑕疵ならそれはアフターするでしょ。
三井住友建設が瑕疵を認めないから、武蔵野は住民が泣き寝入りで住民負担で修繕したと。
その三井住友建設が裁判負けて業績が悪くなったら？
まず、現代ビジネスの記事読んでから書き込んでよ。

販売開始が早すぎると後から
外廊下
エレベーター
ゴミ問題
免震技術不足
設備仕様
共用施設
機械式駐車場

等、デメリットがあとから次々発覚しても、購入者は意地になってレスを伸ばす

さらに野村の契約している口コミ対策業者も熱心

※
本当に自信のあるマンション購入された方は掲示板に投稿せず、
ふつうは堂々と見守ってるだけですよ(笑)
購入者の正常性バイアス・口コミ対策業者がえぐいとこんな感じになるのですね。

>>7904 匿名さん

そんなでは論破できてませんよ。
言い切るなら言い切るだけの裏付けがないと、逃げてるだけ。
大人の話ではないな。

>>7905 周辺住民さん

スルーじゃなかったのは購入者にしか分かりませんからね、しかたなしですが。
いまさら免震偽装だなんて持ち出してもネガ効果ゼロですよ。

どんなにネガが必死にカキコしたって、ここに住むのは購入者。
「事実」って言葉で頭に浮かぶのは、そんなとこ。
ネガは何を目指して毎日やってるのか？
趣味なのか？薄暗い体に悪い趣味だな。
旨いものでも食べて憂さ晴らしした方がいいよー？
違うか？

ここのポジはホントに購入者だとしたら、とんでもなく性格の悪い人が勢揃いですね

>>7911 通りがかりさん
いろいろ大変だ

>>7911 通りがかりさん

どの口が言うのですか？
あんまり笑わさないでよ。

>>7907 周辺住民さん

エステムコートさ、また川口並木で事件起きたよね。あの辺りはただでさえ、チャイナタウン化した風俗街なのに更に犯罪多発地帯って、住む人がかわいそう。
https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/events/news/190326/evt19032623200036-s1...

川口駅ホームドア付くね、おめでとう！
ただ、遅延時は安全になったけど、余計入場規制かかりそう。
駅の拡張はやはりまだまだ先なのかな。

>>7906 匿名さん
売主が無知のまま、施工会社の言いなりにだけなるわけないでしょ。
ゼネコン出身の人を雇ったり、調査を他社に依頼したりするよ。

購入者にとって、瑕疵を認めなかったのはあくまで売主よ。
それに施工会社の業績が悪くなっても瑕疵を認めるかどうかに何ら影響はないよ。

>>7914 マンション検討中さん
西川口駅では西口よりはマシな東口の方で起きた事件だね川口並木ってことは
東口でさえこれとか西川口本当に危険すぎる

>>7911 通りがかりさん

>>7911 通りがかりさん
おっしゃる通りです　　皆さん分かっております！

>>7917 マンション検討中さん

そのうち南下してくるかも

>>7919 検討板ユーザーさん
土地柄だから地殻変動が起きないと無理ですよ。

ここの購入者が西川口を非難するとは…(笑)

川口市の言い方をすると

西川口西口(チャイナタウン)は公園を挟んでほぼ川口駅西口きゅぽ
ではないでしょうか？
赤羽と川口を結び付けるより現実的ですけどね

>>7921 周辺住民さん
ほんと。それしか言えないな。
きゅぽ！

残一戸になって何必死にネガしてるん？
7921なんて何言ってるんだか分からんレスだし、値引きがあったか無かったかなんて、気にするような人はここ買いません。最後の方はペースダウンしたから、喜んでネガする輩がいたけど、今までにない価格であれだけ売れたんだからいいじゃん。
やっかみでネガして、何が楽しいんだろ？

>>7923 匿名さん
ほんとそうですね。。欲しいけど買えなかった人の妬みは恐ろしいです。。w

西川口の町をネガしている時点で西川口に住む全てを傷をつけている
そもそもここのネガは川口西口駅近の立地の良さは認めている
ただ、建物や価格のアンバランスさやリスクを指摘しているだけ
街全体を貶めるのと、メリットデメリットの両方を伝えるのとどちらがフェアだろうか？

昨年春の同時期に販売開始した
浦和駅徒歩4分ブリリア浦和仲町は1月に完売
川口駅徒歩4分プラウドタワーは4月に完売見込
片やブリリアは坪330万、プラウドは坪280万
ブリリアは高くてタワマンでもないのに早く売れた
昨年は近くで即完に近い状態で売り出した浦和レジデンスがありながらもブリリアは高いのに売れた
浦和が圧倒的に川口より評価されたのかな？

>>7925 検討板ユーザーさん

貶めるっていうのはここのネガがやるようにありもしないことをでっち上げることね。値下げとか偽装免震とかね。
川口並木で凶悪事件が起きてるのは事実だろ。

>>7925 検討板ユーザーさん

未明に「バーン」爆発音　マンション階段に迫撃砲の破片？　埼玉・川口
2014.10.20 08:01
２０日午前１時５分ごろ、埼玉県川口市西青木の住人から「バーンという爆発音がした」と１１０番通報があった。駆けつけた警察官が周辺を探したところ、同市西青木の３階建てマンションの階段に、金属製の工作物や金属片の燃えかすが散乱しているのが見つかった。

　県警川口署によると、工作物は鉄パイプのような形で直径約１０センチ、長さ約５０センチ。階段は外部の人も自由に入れる造りで、３階から屋上に上がる途中に、金属の棒状のものが散乱していた。遠方に砲弾を飛ばす迫撃砲の発射台の可能性があるという。

　同日午前７時現在で、けが人などの被害情報はない。県警は砲弾などによる被害がなかったか周辺を捜索するとともに、火薬類取締法違反容疑などで捜査している。

　現場はＪＲ西川口駅から北東に約６５０メートルの住宅や店舗が立ち並ぶ一角。

こんな現実怖すぎるよ

西青木なら並木じゃないね
エステムコートには無用な情報やわ

2月26日にマスターさんが特別商談会をツイート
スレにも小幅な値引を打診された口コミなど複数ある
本当に打診され契約に至った人は守秘義務があるので金額は公にできない
なので、特定されない範囲でひそひそと情報は漏れてくる
他のプラウドを決算前に買った経験から分かるのよ裏側が

今年１月には死亡ひき逃げ事件まで...
わずか2カ月で凶悪事件が2件も起きるって異常だよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190205-00010009-saitama-l11

安いマンションにはそれなりの理由があるんだね。

西川口も安い、元郷も安い、川口の土手側も安い

ライオンズ、エステム、ブランズ、ヴィルレ、リビオなども激安価格
高さで頭一つ抜けたのはプラウドだけ

>>7931 マンション検討中さん
というかエステムコート川口並木って最寄駅から徒歩2分というかなり地価が高いであろう場所にあって京浜東北線が使えて都心は直通30分ほど、副都心は乗り換え入れて渋谷までは30分ほどというアクセスの良さにもかかわらずあの値段だからね

川口と比較してかなり安いよたった一駅の差で同じ埼玉なのに

川口駅で徒歩2分の場所にエステムコートあったらかなり高いだろうしそれに比べて徒歩2分とアクセスの良さであの値段は訳ありとしか言えないね
あの家のベランダから西口のラブホテルの看板とか見えるしこれは少なくとも家のベランダから見えなくてもいい景色だろ

でも値段とアクセスの良さだけ見れば相当お得だな

だから先に完売したのよ

西川口ルネッサンスで爆騰してもおかしくない

エステムの話題はもういいよ。同僚とか親戚にエステムコート買ったなんて恥ずかしくて言えない。笑笑 てかエステムコートなんて知名度もブランドも皆無。

同僚とか親戚に川口にマンション買ったなんて恥ずかしくて言えない。笑笑

どうりでここのポジの異様さはブランド志向の異常に高い方ばかりなので、
こういった形でネガを監視してるのですね

>>7936 周辺住民さん

そういう思考が異様なんだよ。
歪みすぎ、救いようがない。

>>7935 名無しさん

で、自慢のプラウドは買えたの？
エステムは治安とノンブランドを除けば庶民にとってはコスパ良し

>>7906
本当にわかってないんだね。
マンションの内覧ですら素人が見ても指摘がない施工は珍しい。売主も検査してるはずなのに。
これって、売主の検査はゼネコンがお膳立てしてるからというのが大きい。
半年検査、1年検査、2年目検査も同様だよ。
デベには1級建築士もゼネコン出身もいるけど、ピラミッド組織化さらたゼネコン判断で瑕疵を認めなければ、デベがそれをひっくり返すのは難しいのよ。
横浜の杭問題も三井住友建設はなかなか瑕疵を認めず、デベもなかなかひっくり返せなかったのだろうね。最終的には顔に泥を塗られて裁判だ。
そういう企業体質の上に杭問題の裁判に負けるリスクがある。何故野村がプラウドタワー川口の施工会社に三井住友建設を選んだか知らないけど、1番の理由は値段が理由なんじゃないのかと勘ぐってしまうよ。

>>7939 匿名さん

頑張ってるつもりですか？逆に迷惑ですが？

川口で8000レス8000万達成記念間近

>>7939 匿名さん
横浜のヤツは売主がちゃんと保証してるからな。
アフターサービスは施工会社関係なく、売主次第ってこと。

首尾一貫して、そう言ってるんだけど伝わらないね。

隠蔽しようとしたらあんだけの騒ぎになって大手のブランド価値の低下を恐れた三井が重い腰を上げただけ

>>7943 マンション検討中さん
まぁ色々あるでしょうが、施工会社関係なく売主が瑕疵を認めて対応したのは事実です。

>>7942
首尾一貫してゼネコンに瑕疵を認めさせることの困難さを言ってるのに伝わらないね？
瑕疵を認めさせれば保証の話になるのだから、売主動くの当たり前だろ。
横浜の話も三井住友建設が瑕疵をすんなり認めれば、こんな大事になることはなかった。
武蔵野は建築上の瑕疵を確認した三井住友建設が瑕疵を認めなかったので、泣き寝入りで住民負担となった。
もう1回貼るから読めよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190404-00063668-gendaibiz-bu...

↑
もう、野村不動産に通報するしかないのかな。

若葉は頻繁に投稿してるが、いまだに若葉マークがとれない。
なぜか？
若葉なりの危機管理なんだろうが甘いな。

>>7946 検討板ユーザーさん
さすがに、ここまでくると度が過ぎるよね

悪意のある誹謗中傷だから、ちょっと重たいんじゃない。

通報するよ

>>7948 マンコミュファンさん
この掲示板って企業が請求すれば個人が特定できるよね。過去にそれで悪質な投稿を繰り返してた奴が訴えられた事例もあるし。
ぜひ通報しよう。

とりあえず、複数名でやったほうがいいから
協力します。

ちょっと顔が見えないからって悪ふざけが過ぎたね
わかってないね、こういう掲示板の無責任な書き込みの怖さが

とりあえず、掲示板と野村側に両方やるよ

>>7945 匿名さん
因果応報だね。
もう付き合いきれないからいいや。
ありがとう。さようなら。

残一戸になってから、異常にヒートアップしてるけど何で？
買ったから時々見るけど、最近は酷すぎ。
買った人の満足度は、買えない人には分からないだろうけど、それにしてもうるさ過ぎ。
あーだ、こーだとネガされると、この野郎って反論して来たけど、流石にあほらしくて止めるわ。
最後に、買えないあんたの彼女は誰からも何も言われない程の、すっごい美女なんでしょうね。
あるいは、すっごくいいマンションにお住みなんでしょうね。
さよなら。
羨ましいわ。

口コミ対策にご協力いただきありがとうございます
これからもネガの監視をお願いします
当掲示板は不都合な記事の掲載も不可になっていますのであしからず

現代ビジネスの記事はタワマン嫌いのサッカッキーが書いてます
三井住友建設は施工不良がないと信じるしか有りません
施工不良より川口の軟弱な地盤が住人としては気がかりだけど免震装置有りますから東口のマンションを心配された方が良いと思う

>>7953 検討板ユーザーさん

口コミ対策業者だの監視だの、負け惜しみにしか聞こえない。

完売したみたいですね

各種メディアでの好評価に加え、一年前の完売の実需と
人気マンションでしたね。

また、買ったことを後悔するような特定人間の書込ありそうだけど、無関心になれない理由だけが逆に興味あるけど笑、なんにせよよかったー

ブランド好きの見栄っ張りな方々が散見されるけどここは川口のマンションだよ？川口のマンションでマウント取ろうとしてもダサいよ。川口住民ならわかるよね。エルザタワーやシティータワー蕨を自慢できるのは川口市民だけ。

まだ売れ残ってるみたいだけど、このマンションヤバイね

川口市内でナンバー1マンションはプラウドタワー
川口の他マンションにマウントする権利はある

>>7958 通りがかりさん

自ら参考になるボタンをクリックしましたな
やばいとはすんごくいいと言う意味ね

完売したそうです

マンマニさんイチオシの人気マンションでした
プラウドに相応しい高仕様でしたから当然の結果
東口や西川口とは比較にならない良いマンション

>>7961 マンション検討中さん

完売してないでしょ？完売は誰情報です？

パークハウスは早くプラウドに完売して欲しいはず
プラウドシティ川口が販売開始になる前に売り切りたい意向
パークハウスは浦和みたいに高仕様にしないので川口では苦戦してるの？

完売と騒ぐのもネガだよね、邪魔してるつもりだろ。
公式みれば嘘分かるし、誰かが申し込みしてるなんてリアルに分かるわけない。
野村の発表だけだ、信じられるの。

若葉さんは削除になってない
管理人は規約の範囲と認めたの？

最後の1部屋は契約されてなかったよ
川口で8000万は都心中古が余裕で買えるだけに意外と引っ張りそう

>>7966 匿名さん

どこで聞いたのかな？

>>7966 匿名さん

新築スレに中古ネタは白けちゃう、都心といってもここみたいな回りに全部あって駅近なら8000万じゃ買えない、築古古古じゃあるかもだけど、そんなの嫌です興味ないからね。

公式で来週予約出来るようになってる
公式が1番正しい情報

新築都心で探しても品川区シーサイドペデ直結3分 イオン隣接のプライムパークスは坪単価300万以下で先月まで選べたよ
再開発のある品川、ゲートウェイに近くリニア新幹線で相場が上昇するマンションだってある
安過ぎて一期は投資家大量参戦でした

もう土日しか開けないんですね。
終い仕度って感じ。

>>7970 マンション検討中さん

ごめんね、見る気もないんで。

品川シーサイドは更に青物横丁も使え、目の前の都営バスを使えば品川駅港南口に10分程度で到着
再開発は品川、ゲートウェイだけでなく隣駅の大井町や浜松町新橋虎ノ門などベルトのようにオフィスビルも伴った開発で職住近接から魅力
既に後発の大井町タワマンは坪450万の世界
シーサイド青物横丁のマンションも中古相場を引き上げてくれる
まだまだ他にも坪300万あれば同時期に販売された東京駅4分の越中島など結構あるんだよ

>>7957 匿名さん

そんなマンション自慢してる人なんかいるの？周りにいないよ？ズレてない？

通勤の利便性だけで穴場なら尾久もある
昨年同時期に販売したアネシアは上野東京ラインが止まり上野東京まで10分の世界、なおかつ坪250万ちょいとプラウドタワー川口のより安かった
今はアネシア2が販売開始
視野は広げて損はない
都内は築古しか届かないとか思い込みが激しい
新築さえ坪300万で探せるのだから中古でも築15年以内をガチで探せばどんだけ出てくるか素人でも分かる

>>7973 マンション検討中さん

青物横丁とか？越中島とか？
品川とか大井町とか？
そんなこと並べられても、縁が全然ないし川口駅前物件の方が暮らしやすい。
東京のひとが買うからいいじゃないですか？
でも、ここは東京のひとが都内物件と比べて選んでますよ。

>>7975 マンション検討中さん

もう止めたら？
行儀悪いです。

築15年以内にはメリットがある
姉歯事件後に建設され耐震基準も法改正された後
2009年以降はコストカットが進み現在は究極までカットが進んだ
リーマンショック前はグレードの高いマンションが豊富
また、15年以内であれば中古でもフルにローン控除200万が使える
指値で勝負して相場より安く買う気合いがあれば時間を掛けての中古も有り
何より中古は資産価値が下がりにくい
残債割れの心配がない

プラウドタワー川口のスレでどっかの中古紹介するって、めっちゃ野暮だよなあ。
でも、わざとやってるのかもね？

>>7978 マンション検討中さん

また、頑張りだしたね、ご苦労さん！

素早い火消しぶりw

口コミ対策業者に住民さんの消防活動痛み入ります
監視具合も秒速で素晴らしい

というか中古でもいいなら選択肢はかなり広がるのに新築にこだわる意味がわからない
中古だとしても、例えばプラウドタワー川口の新築の同じ値段で同じような広さや設備周辺環境とかは無理でほんの少し衰えるけど8000万とかあるならけっこういい設備で、都心により近い場所にある駅近の家とか買えるからな
西日暮里や田端とか川口より都心に近くて山手線も使える駅とかあるしな


新築にこだわりすぎなくてもいいと思うよ
周辺環境が住みやすいとは言っても満員電車に30分とか乗るのは苦痛だろ

同じ川口エリアなら中古でもより安くて良さそうなマンションとか見つかるしな
これなんてプラウドタワー川口の一番広い部屋より広くて駅からの徒歩時間も同じ4分かつ7000万くらいだし

プラウドタワー川口の最低価格は2LDKで5000万超えてたっけ
これなんか同じ2LDKで駅から徒歩3分で4000万くらいで買えちゃうしかも築年数も5年とまだそんなに古くない

賑やかな東口と、桜がきれいな公園のある西口を、信号無しで行き来出来るコンパクトさが住民としては好きですね。
賑やかな東口と清閑な西口は好みの差ですから、東口の方が地価が高いって言われても、別にって感じ。
コンパクトで回遊しやすいから、住民としては余計に気にならない。
東口にフラッグシップ川口銀座が出来て地域NO1になっても、川口駅周辺が良くなるんだから良いよねって思うのが西口住民の普通の感覚。

>>7981 検討板ユーザーさん

度重なる決まり文句で牽制球、大変だね。

>>7985 匿名さん

その通りです！

>>7983 eマンションさん
現時点で東口ナンバー1のイーストゲートの29階が坪単価231万
プラウドより大規模かつ高さでの存在感もある
いかにプラウドにブランド力があっても上層階の10年後価値予測で坪単価240万は下回る
売り出し中の上層階8000万部屋は坪単価325万とプレミアム料金がたっぷり加算されている
1割頭金でも残債割れリスクがあるので心配だ
他の新築や中古とも比較検討するのも重要やわ

>>7988 検討板ユーザーさん

イーストゲート新築時、内覧したけど止めた組。
だからあなたの投稿、虚しく響く。

>>7983 eマンションさん

これって、イーストゲート売ってプラウドタワー川口に買い替えるってことでは？

イーストゲートは良い物件だけど、売り出し価格と実際に取引される価格はちがいます。中古は、500万単位で値下げするのでそちらが良いと思う人はそうなんでしょう。ただ新築の良さは、リフォームでは味わえない良さがあります。マイナスのコメントはマイナスにかえってきますね。

>>7991 通りがかりさん

新築の家って新築ってだけでいくらか値段上がってるからね
家を買って購入者が住み始めた瞬間に中古になるわけだけど、その中古になった瞬間値段が一気にある程度下がるからね

新築ってだけで新築の価値のためだけに無駄な金を販売会社に支払ってることになるからね

>>7992 eマンションさん

当たり前だよ、新築なんだから。
じゃあ、中古は最初から中古なのか？新築から中古になるんだろ？
新築に価値を感じることを否定してもナンセンス。
中古がよけりゃ、最初から中古探してるだろ。

もうさ、バカな書き込みしないでくれる？

>>7992 eマンションさん

あと１戸の段階で中古物件貼ったりとか。
神経疑う。

ホントに、今更何で？って感じ。
よっぽど暇なのか、199戸も売れたのが悔しいのか、買えなかったのが悔しいのか。

>>7995 匿名さん
じゃあ次からはまだ沢山売れ残ってる物件の掲示板で紹介するよ

と思ったけど都心の通勤しやすさだけ見れば川口以外にもあるけど川口駅周辺並みの住みやすさで川口駅同等以上のアクセスの条件がある場所って他にないかもしれないな
田端や日暮里のアクセスがいくら川口より上でも川口栄町の再開発したら田端や日暮里が川口に勝つところアクセスだけしか無くなるなそれだと中古でも住みたいと思う人がいないかもしれない
大宮は川口より賑やかで都心副都心直通で所有時間もそんなに変わらないけど都心副都心までの絶対距離が川口より遠いからな大宮は対象外だ

>>7997 eマンションさん

暇人なんだな。

イーストゲートの成約が500万単位で下がるなら安い成約相場に引きずられますわ

>>7996 eマンションさん
売れ残りでは決してないのですが、パークハウス川口本町で話題にするといいと思います。
検討者にとっては比較するのに有益な情報ですので。