プラウドタワー川口ってどうよ？

どなたかプラウドタワー川口よりもいい物件教えてください。この物件気になってましたが4LDKだと手がでないので。

>>7641 マンション検討中さん
川口には無いね。単に安いだけならいくらでもあるけど、立地や仕様、眺望、ブランドなど必ず何か諦めないとな。

>>7641 マンション検討中さん
いい物件の方向性によるかと。
希望エリアは？こだわるボイントは立地？仕様？価格？中古は可？

>>7643 検討ユーザーさん
東京駅、新宿駅1時間以内。駅近。70平米3LDK。6000万円程度希望。7000万円までは可能。できれば人気物件、築10年以内なら中古も可。リセールバリューもあるとうれしい。といった感じですね。細かい仕様はそこまで気にしてません。

>>7638 マンション掲示板さん
ごめん、ごめん。

>>7641 マンション検討中さん

少し前まではエステムコートがありましたが、ここより販売期間早く完売してしまいましたね…

あと、ここのポジはスルーって感覚を知らないのですかね(^^;
自信のあるマンションなら堂々と経過をみてればいいだけなのに…
ネガティブ情報でたら必死にカタカタして笑

ほんとに良い物件のスレッドはこんなに伸びないですよ。
シティテラス越谷のスレッドも同じくらいですが内容すごいです…

>>7644 評判気になるさん
川口は東京駅、新宿駅に20分台で行けるのだから、
それを１時間以内と条件緩めるなら、それと仕様をさほど気にしないならいくらでもありそうですよね？
埼玉なら大宮どまりになるけど、東京なら例えば国分寺の三菱や野村の駅近物件ありますよ、神奈川、千葉だって範囲１時間以内なら普通にあるでしょ。

地盤悪いなら免震は必須・地盤いいなら耐震で可、いい感じの緑地が近い、駅まで近い、都心に楽かまあまあ楽に行ける、大手物件。
そんなで国分寺も最後まで検討に入れてました。
よいところと縁ありますように。

>>7647 評判気になるさん

それほど、自信が無く不安なんでしょうね。

>>7647 評判気になるさん
ストレートに見ると、良いこと言いますね。
捻くれて見ると、あなたもカタカタの一員です。笑
私は前者で見ています。

ネガは基本的に勘違いしてるから笑われるんですよ。
スルーしないポジは、面白がってるんです。
あんまりバカな投稿を見ると、からかいたくなる心理だと思いますね。

山手線の新駅高輪ゲートウェイ駅にも京浜東北線は止まるんだよね
山手線という一流クラスで重要な駅にしか止まらない路線に選ばれた駅素晴らしい駅が京浜東北線でも行けるんだよ
山手線の新しい駅にも行けるから京浜東北線の資産価値は更に上がる
京浜東北線は進化を遂げてるよね
常磐線なんかより進化させる価値があるってことだよ
それに上野東京ラインが開通したけど、高崎線と宇都宮線の上野東京ラインは品川より南以降にも停車する駅があるけど常磐線の上野東京ラインは品川止まり
これって常磐線なんか品川止まりで十分、高崎線や宇都宮線みたいに品川以降南の駅に止める価値がない金かけても無駄だとJRが判断したとも言える
千代田線直通の列車があったところでそれだけじゃまだ京浜東北線様には足元も及ばないわ
つまり常磐線は高崎線や宇都宮線よりも下に扱われてる程度の路線で京浜東北線様には到底かなわないんだよ
千代田線直通列車があると言ってもあくまでも直通なだけで千代田線は違う会社だから千代田線の駅にそのまま行くと他社乗り換えの料金が無駄に発生するデメリットがあるだよね
始発があると言っても帰りも始発駅からじゃない限り座れるとは限らないし
そもそも資産価値が違うんだよ京浜東北線様はJR首都圏の資産価値が一番高い路線に選ばれた誇り高き路線なんだよ

>>7652の投稿は7622あて

ついでに追加するけど京浜東北線は山手線が田端?品川の区間走行出来なくなった時その区間の山手線のホームに京浜東北線が代わりに止まる場合があるんだよ
山手線というJR東日本最強の路線の代わり、一部区間だけと言えど、になれるなんて素晴らしいことだよ
京浜東北線は山手線の次にJR首都圏の偉い重要な路線じゃないのかと個人的に思ってるわ
なんたって一部区間とは言え山手線様の代行出来くらいだから

>>7652 マンション検討中さん
京浜東北線への溢れるような愛を感じるばかりですが、その京浜東北線川口駅が最寄りの川口のことも好きですか？
好きなら、どんなところですか？

>>7651 匿名さん

どうでもいい立場で見ると
お互い様みたいですね(笑)

と、第３者を気取ってもネガバレしてますよ。

>>7652 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ駅が開業したって最初は注目されるだろうけど、所詮山手と京浜東北しか停車しない駅なんだからしばらくしたら田町浜松町と同じ扱いになるよ。
今後も中心はリニアも開通するターミナルの品川で変わらない。
常磐線が品川より先に行かない理由は品川以南で事故が発生した時に紺色のラインが車体に入ってる常磐車両が戻って来れないリスクが発生して、取手以北の本数が減るからだよ。
川崎や横浜に行くなら東京や新橋で同じホームで乗換えできるから問題ない。
松戸から表参道まで乗車しても460円だよ。運賃が多少高くても乗換えなしで直通で行ける点に価値がある。と言うか2社線にまたがって乗車すると運賃高いとか気にしてる人はここの価格帯の物件は検討しても意味ないんじゃない？

京浜東北が山手の線路（逆も然り）を走行することなんて年に数回レベルでしょ？
逆なら田端までは行けるけど、そこで足止めじゃん。
常磐線なら山手京浜東北どちらかが動いてれば上野・日暮里で乗換えれば問題ないし。
二重橋前（東京駅）から千代田線直通電車に乗車すれば大丈夫。

ここ、何のスレだよ草

>>7656 評判気になるさん

まさか、このコメにも逆襲が(笑)

高輪ゲートウェイ駅って、品川駅まで余裕で歩ける距離だろｗ
川口なんかと比較したら失礼だと思うぞｗ
川口ってマンションばかり増えて、商業施設なんて衰退の一途。
変わり映えしないどころか、減っていく一方じゃん。
川口駅の何がいいのかわからんわ。

京浜東北線って常磐線より上で中央線や総武線よりも重要で上の階級の路線だと思ってるわ
さっきも書いたけど京浜東北線は山手線の次に偉い路線だと個人的に思ってるわ
中央線や総武線なんて大した駅に止まらないしそこそこ以上の駅なんてほんと少ないからな
その点京浜東北線は大宮、浦和、赤羽、上野、御徒町、秋葉原、神田、東京、有楽町、新橋、浜松町、田町、品川、横浜といったランク高い駅に沢山停車するもんな、更には山手線の新駅にも停車する
京浜東北線が好きすぎて大宮から川崎駅まで京浜東北線の駅の順番通り言えるように覚えちゃったよ
常磐線や総武線、中央線は京浜東北線に全然及ばねえわ
京浜東北線より上なのは山手線で京浜東北線と互角に近い偉い路線は埼京線しかないわな
埼京線は池袋、新宿、渋谷といった三大副都心線や恵比寿、大崎、大宮といった駅にも停車する偉い重要路線だし

全て貴方の個人的主観。

乗降客数が1位、2位の新宿と池袋に行かない京浜東北線が2番目は無いよ。

そもそも松戸は安いから路線力で同一に比較するのは間違い
リセールバリューで比較しないとね
高値追求のスミフシティテラスですら坪単価200万割れ
松戸は国が指定した緊急都市再整備認定で変貌する
これは某大手不動産からも千葉で価値が急速に高まるのは松戸で鉄板との情報を得てる
武蔵小杉だって10年以上前は辛辣な評価だったよね？
プラウドタワー川口は坪単価270万かつ残った角部屋は320万
どっちが10年後のリセールバリュー高いか？

湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車しない駅
赤羽や浦和未満という事実に加えて池袋新宿渋谷恵比寿を外す路線
そこには埼京線と湘南新宿ラインが走る
京浜東北線がNo.2は池袋から恵比寿間を利用しない人限定の価値でしかない

>>7660 マンション検討中さん
頑張ってるねーwww

ここは電車もよく見えるんだろね。
鉄オタさんにはたまらないかな。

川口の売りって何？って聞かれて思いつかないレベルだろ。

>>7669 匿名さん
中核都市にもなるくらい発展してる所の売りが思いつかないなんて、相当おつむが悪いんだね。かわいそう。

>>7670 名無しさん

中核都市といっても川口市でまともなところなんて川口駅周辺だけ

川口市といっても広いからね

>>7670 名無しさん
人口が多いだけで政令指定都市になれた相模原市や堺市もあるんだから、さらにその下の中核市でそんな声高に発展してると言われてもねぇ。井の中の蛙って知ってる？

>>7672 匿名さん

ここを検討している訳ではないけど、川口は良い街ですよ
私は川口市民です
ただ地元愛強くて決して治安が良いとかでは無いけどね
結局は都心には近くて浦和より安い、赤羽乗り換えで埼京線の駅に向かう人は多いよ

中華街になるのが懸念点

>>7671 マンション掲示板さん
そうなんだ？笑
でも結局ほめてますよ？このマンション、川口駅周辺だから。

>>7675 マンション検討中さん
論点のすり替えは議論の場で一番稚拙なエラーだよ

>>7676 匿名さん
ネガがそれを言うなんて！（苦笑）
稚拙なエラーばっかりでしたよね？議論の場なんて言えること自体、ずれてる、残念。

長期優良であることをメリットに上げている人がいるけれど、
それって本当にメリットだけか考えた方が良いと思うよ。
長期優良＝施工品質が高いと思っているのであれば間違えだし（実際には、技術審査は書類審査だけ。着工後の検査は行っていない）、減税のメリットも、長期優良は課税標準額が上がるので、そんなに減税メリットは無い。
しかも住み続けてからも長期優良は維持保全が義務付けられる上に、チェック項目が増えるから、コストがかさむし。
たぶん、エレベーターの基数とかケチってるのはその辺の理由があるのかもね。

ネガさんたちが空しい抵抗しててかなり痛い。
販売前から止めどなくネガ投稿してて現在に至るのに、結果はどうでしたかね？

残り1戸約八千万残すのみ

この人まとを得ている(笑)


あと、ここのポジはスルーって感覚を知らないのですかね(^^;
自信のあるマンションなら堂々と経過をみてればいいだけなのに…
ネガティブ情報でたら必死にカタカタして笑

ほんとに良い物件のスレッドはこんなに伸びないですよ。
シティテラス越谷のスレッドも同じくらいですが内容すごいです…

ここのポジの方の頭の中は、お花畑なんです

>>7682 周辺住民さん
コピペ繰り返すの、みっともないから止めたほうがいいかもですw

>>7683 検討板ユーザーさん
ペンペン草も生えないネガ頭よりマシなんでは？

>>7683 検討板ユーザーさん

浮かれちゃってるんですかね?。
掴んだものがお花ならいいですけどね。

お花だとしても、数年後にそのお花が枯れなきゃいいですが(笑)

↑
つくづく、情けない書き込みだわ。

>>7687 口コミ知りたいさん

どうしてもスルーできないんですね。

川口で坪単価320万出すなら赤羽駅近のプラウドシティ中古が買えてしまう
赤羽は駅力が高く山手線の右左とどっちも素早く到達する

どうしてもスルーできない、というかこの板から離れられないのはネガだろ。
頭ん中が完全にいってるわ。

>>7682 周辺住民さん
エステムコートはコピペばかりで手を抜いてないか？
もっとちゃんと文章考えろよ。

>>7689 マンション検討中さん

よく思うことがある
新築のマンション買うより、同じくらいの値段の中古のマンション買った方が得じゃないのかとね
中古ならば新築よりもいい場所、この例で言えば中古ならば川口駅よりもランクの高い赤羽駅近くのマンションが買える
中古で買えるといっても、家が少し狭くなったりする場合もあるけどワンランク上の場所で家が買えるならそっちの方が得かもしれん

中古の家買う手もありだね
中古なら選択肢が広がる

とはいっても川口駅と赤羽駅はほんとすぐ近くだからこれくらい近いなら安い川口でいいやってなるけど

そもそも新築にとらわれすぎ
新築のマンションって買った瞬間値段けっこう下がるからね
新築ってだけで2割ほど高くなってるってらしいし

中古の家探すと、例として6800万ほどのマンションでいいやつがあるよ
少し狭いけどこの物件の最高価格よりも安いよね
それに築年数もそんなな古くない
場所は川口駅から通勤先の最寄駅って場合もありえる新宿にあるやつ
新宿に買っちゃえば、職場が新宿駅にある場合川口駅から電車に乗ることなく徒歩で職場行けちゃうよ

それにこの物件の最低価格とほぼ同じ値段の中古マンションで京浜東北線に加えて山手線も使える駅近くのマンション買えちゃうぜ
川口駅からの通勤先の駅になる東京駅まで、日暮里駅からなら12分ちょいで東京駅着くよ、上野駅なんて4分ちょい、距離は2キロほどだからこんなの日暮里駅から上野駅に近くの職場がある場合自転車で通えるわな

>>7690 マンション検討中さん

どうしてもスルーできないんですね。

>>7690 マンション検討中さん
同意です。
ネガはポジにスルーしてほしいんですねー、反論してほしくない、怖いんです。
スルーできないんですね？なんてポジをひたすら牽制してる、理由みえみえですよね。
あと一戸まできてて、いまだに頑張ってるあたり、相当いってますよね。

>>7694 マンション検討中さん
と、スルーできない7694であったとさ。

>>7693 検討板ユーザーさん

築7年で坪単価240万と川口新築より安く最強の山手線やわ
マンション計画が土地の仕入れが10年前としてリーマン直後で今に比べたら安い時代に設備仕様が高い設計かつ築浅はいいね
最近の新築がコストカットに加えて割高で将来は残債割れの危機、、、
中古の選択肢を持つだけで見える景色が変わる

>>7697 マンション検討中さん
おいおい、定期借地権付きのハセコー製団地じゃねーか。しかも直床でディスポーザーなども無い。天井低い。日暮里駅前は治安悪いし、近所には信仰宗教団体施設あり。とどめは三年前に転落事故まで発生してる。
ゴミ物件の宣伝なんかするなよ。

>>7692 検討板ユーザーさん
なんなの？63へーべーの3LDKって。
しかも５階建ての2階、6,780万って。
場所も曙橋じゃないか。
ここの検討者が板に乗せる物件じゃないよ。

>>7699 マンション検討中さん

新宿駅にも徒歩6分だけど

新宿駅徒歩6分が川口西口徒歩4分に見下されるほど価値が落ちた？
川口すごい

ついに明日申込完売か

>>7700 マンション検討中さん
新宿駅徒歩6分なわけないだろ。地図見たのか？最低15分はかかるぞ。
目の前が銭湯で住宅に囲まれてるし、仕様は賃貸レベルだし、駅周辺も全然栄えていない。
何の魅力も無いわ。

同じ坪単価だったら駅力の高い赤羽のプラウドシティ中古だな
昔のプラウドの方が仕様が高い

実はプラウドシティ赤羽が出たら
部屋次第で多少高くても買う気なんだが
あれだけ戸数あって全然出ないんだよ。
もはやここと同じ坪単価では到底無理だが。

赤羽は良い間取りのマンションが少ないよね。
DINKS向けだったり。
とても便利な場所だから、人気もあるから出てこないんだろうね。

なるほど！赤羽は人気過ぎて争奪戦
穴場の川口から大量供給で選べるからか
その川口を買えない人はエステムに流れた？

流れないよwww
ムリに持ってくね。

>>7708
赤羽や浦和に今は物件が無いから川口に流れてきただけだろうな。
浦和に関して言えば、最近出ていた駅近はすぐに売れたしな。
赤羽の利便性は抜群だし、浦和は住み心地も良ければ住民の民度も高い。
所得層の高い人間が集まってるからな。
川口東口物件も、街力があればあれだけのマンションなら普通に売れていく。
それで売れないのは川口の街に魅力がない事を証明してるようなもんだよ。
その川口に買って、東口物件を叩いているんだから呆れるわ。

>>7710 匿名さん

ほんまに
浦和や赤羽の駅近は完成1年前の完売が続出
選択肢が少ないため川口に流れてきたのがリアルだろう
西口はライバル不在でプラウドしかない、東口は供給過多で苦戦
振り返れば埼玉でも民度が別格の浦和常盤や高砂学区は駅近に出せば即売
駅徒歩4分のブリリア浦和仲町は坪単価320万、徒歩7分のパークハウスは坪単価250万と激安なため3ヶ月で完売
高所得が住む街、学区が良い街の中古は高くても売れる

浦和、赤羽、大宮は供給より需要が多い
駅近の新築がなかなか出ないため築浅中古が新築並の値段で取引
川口は供給過多のため 略
隣の西川口はチャイナタウンで人口減で将来過疎化した時に本丸の川口が乗っ取られないか懸念

>>7710 匿名さん
東口物件を叩いてる？
嘘つくな。
もしそんなニュアンスの投稿あったならネガの捏造だな、お得意の。

ネガらの川口ディスリにも、そろそろ飽きてきたかなあ。ワンパターンだし論理破綻なんだもんなあ。せめてオモロクしてー。

>>7708 匿名さん
エステムコートってもう完売したのに言う必要あるの？
売る目的達成出来たなら次の仕事やった方がいいよ

エステム完売しても入居はまだだっけ？
キャンセル出るか、中古出たら検討できるよね？
私は西川口は選択肢にないけど西川口で妥協できる人にはリアル検討物件

実際川口でも安いマンションにはチャイナ殺到してる
ヴィルレ川口は即日完売したけどチャイナが大量参戦したのは事実
将来過疎化したマンションからチャイナが入り込む
集団性が高いので川口を占拠する可能性は高い
浦和駅前は安心

だからオモロクしてって。
せめて。

最終1邸のチラシ入ってきたな

なんやかんやで、
一年前の完売ってさすがプラウドタワーブランドって感じだな

東口の販売苦戦を、みると、やっぱ立地、仕様、ブランドと差別化が明確なマンションだった

プラウドタワーは、毎回散々妬みから叩かれる傾向にあるけど、必ず値上がる説にがここも続けるか

最後の1部屋は坪単価321万
ハイパーインフレでも起きない限り値上るわけがない
残債割れが濃厚な部屋
周辺相場が証拠

残り1戸ということで総括の意味も含めて検証を。

1/27 マンマニ氏のブログ
残り約15戸ですよーと残り住戸を記載。住戸番号書くの面倒なので、①~⑮とする。
2/26 マンマス氏のツイート
お得な特別商談会のツイート。残りの住戸7戸が価格表でアップされる。残り住戸は①と②と、、⑯~⑳の住戸で計7戸。

1/27のマンマニ氏のブログにない住戸(⑯~⑳)が5戸もでてくる。

⑯~⑳は短期間で発生したキャンセル住戸と考えるより、限られた人への特別商談会用の住戸を価格表に戻したと考えるのが自然なのでは？
またこういった住戸は1/27の時点で?~もあったのではとの疑念も残る情報なんだよね。

住戸番号を書くこともできるし、もっと検証することもできるけど、長文なのでまずはこの辺りで。

>>7721 匿名さん
２ヶ月で残りの20戸も売れたのか。
普通は最後の残りは長期化するのに、しっかり売り切れるのだから流石だね。

>>7721 匿名さん
この辺りでって、何にも参考にならない。
無駄すぎる長文。
妄想文はそろそろ控えてくれないかな？

>>7720 匿名さん
どうせソルとかドリあたりの周辺相場と比較して言ってるんでしょ？あとリプレとか。
それで残債割れ濃厚と言われてもパンチが弱すぎる。
それと、そもそも残債なんて気にする層が買ってると思えないんだけど？
そのあたりの見込み違いは分かってるの？

>>7721 匿名さん
また出ましたね、あなたが大好きな、購入者向けにディスるための「特別商談会」という言葉。
でもさ、あまり執念深いと、ギャグに転じちゃうんですよ。
ネガも信憑性と上手な伝達テクが必要です。
もう少し頑張りましょう。

周りが自分と同じ経済状況＆経済観念なんだと思い込んでる限りは、ここでも他の場所でも不毛な軋轢しか生まないのでは？
他人が自分より優れていることなんか金絡みやそれ以外でも、いくらでもあるのが現実だろうに。
と、マジレスしてしまった、失礼した。

マンマニは6000の部屋が10年後には
5000くらいのの2割減で収まる
と言う予想だからフルローンでも安心。

フルローン組むような人が、ここの高い修繕費と管理費を払えるの？

もう残が１なんだろ？
分譲始めか分譲中間で論議するようなローンネタは、無意味じゃね？

>>7728 匿名さん
最低が頭金1割だろうが、残り9割をローン組んでる購入者ぐらいいるだろ？
ローンだってペアローンでの戻しを考えたらフルに近い金額にする人もいるだろう
個人の主観で6000万台の特別高級でもないマンションはキャッシュだとか、頭金何割も入れてるのが当たり前なんて分からんはず
頭金9割に入れた人もいれば5％程度の人まで幅広と考える多様性を考えるべき
本来残債割れの合格ラインってフルローンで残債割れしないのが価格維持率の高いマンション
住み替えをする前提で見たら残債割れする高値掴みマンションを買うならリスクの少ない賃貸に会社からの住宅補助受けた方が良い場合もあるからね
残債割れは深刻な高値掴み

>>7727 検討板ユーザーさん
平均的な坪単価270万部屋ならマンマニ氏の予測するような価格下落率かな
ただし、残りの坪単価321万であれば8000万が10年後に5600万程度と3割下落するでしょう
残債割れになる高値掴み部屋が存在するし、しない部屋も過去にありました

お得な特別商談会にて売行きが加速したのは、明らかだと思うけどね。
ここまで情報出しても妄想だとかギャグとか言ってる方が痛々しいよな。
野村は在庫コントロールがとても上手。
プラウドタワー川口はモデルルーム解体時期があるから、随分早めに動いたよね。

低金利の時にフルローンを組んで、修繕積立と管理費は右肩上がりで、
繰り上げ返済もできないような人は、辛くなっていく一方だな。

>>7717
意外にも川口市に住んでいる中国人って、留学で住み始めてそのまま日本企業に住み続ける
高所得者や高学歴者が多いんだよね。
それよりも川口市に住んでいる日本人の所得の低さや民度の低さの方が気になるわ。

西葛西のインド人のように優秀なの？
西川口の団地に大量占拠している大半が日本育ちの優秀なチャイナである根拠ってある？

>>7733 匿名さん
FPに全員が相談してるわけじゃない
金利条件、収入減、2馬力から1馬力、離婚など何か起きれば支払いがピンチになるが、ギリギリでローン組んでるひとはいる

でも川口駅周辺の新築マンション買えるくらいの人は所得はそこそこあるだろ

そもそもだけど川口市イコール川口駅周辺のことだよね
それ以外の川口市は川口市とは思ってない

お願い住んで 川口市とかいうアピール動画で東京駅まで23分っていてるけどこれって川口駅から乗った場合だよね
東川口駅や埼玉高速鉄道の駅からじゃ東京駅まで23分じゃいけない
ショッピングセンターもあるって場面の写真ではアリオ川口の写真のみうつってたこれは川口駅近くのショッピングセンター

つまり川口市のアピール動画で川口市の魅力を伝える場面ではほとんどが川口駅周辺のことを話してる

川口市 住みやすさって検索しても、川口駅の駅の住みやすさについてのことが一番上に出てる
これも川口市に住むイコール川口駅周辺って認識されてる証拠


こういうわけだから川口市は川口駅周辺以外大した魅力ないよね
川口市の公式動画で東京駅まで23分とかショッピングセンターの紹介で川口駅近くのアリオ川口を紹介するとかこれはもう川口駅近くに住もうとか言ってるようなもん

それに川口の魅力って京浜東北線が使えて都心のアクセスがいいことだろ
だから京浜東北線が使えない川口市の駅なんて何の魅力もねえわな

川口市 住みやすさって検索した場合のほかの検索結果でも川口駅の住みやすさはーとかばかり

東川口駅の住みやすさとか西川口駅の住みやすさ、川口元郷駅の住みやすさとか候補にすらない

元郷や東川口よりは西川口の方が便利
同じく京浜東北線が使える
アッチ系の店やチャイナタウンさえ我慢すれば穴場の安さ
プラウドのライバルがエステムであり、エステムが先に売り切れたのは有難い
エステム無くなれば選択肢はプラウド一択

いやぁ、いいマンションだった。

完売おめでとう！！