プラウドタワー川口ってどうよ？

>>7367 匿名さん
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
パークマンションが抜けてるぜ。
正直どこのブランドが上とか下とか、あんまり気にしない人がほとんどだと思うけどね。
とりあえず、タワーってつくと高級そうに思えるよね。

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>>7368 匿名さん
住友の吉敷町は珍しく入居前完売です。
与野と浦和は苦戦。北浦和はまだわからんって感じですね。

最近は三井も埼玉に本腰入れてきましたよ。
浦和に１棟、北浦和に3棟たてるみたいです。

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浦和は野村と三菱の街
野村が先行していたが、西口再開発タワマンは三菱が手掛ける
北浦和では三井が2棟発売だがパークホームズという下位ランクなのに値段が浦和並に高い
常盤学区人気があると言っても北浦和より浦和の高砂だろって駅力も含めて思う
浦和駅近に三井が仕掛けるなら三井もやる気を出してきた証かな？

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>>7370 検討ユーザーさん

パークマンションもパークハウスグランも販売自体が出てこないので大衆向けにはパークコート、プラウドが最上位ブランドかな
埼玉においてプラウドは竣工前に楽勝完売が実績としてあるからね
プラウドタワー川口を買った人は選ばれし川口の富裕層やわ

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プラウドのブランド力の高さを思い知りネガ投稿が激減
なんせ隣のマンションにNOマーク付けて我々とはランクが違うんだとアピールする住人がいるわけです
住人さんの高いブランド意識は理解できますよ
プラウドにネガ投稿出来るのはパークコートだけです
そのパークコートも埼玉には有りません
よってプラウドが埼玉最強なんです

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隣とプラウドタワーでは格が違う
これは歴然とした事実
意識が画像に出てしまうのは仕方ない
外廊下くらいで難癖付けられたら住民としては耐えられないよ

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プラウドタワーブランドって、郊外でも毎回めちゃくちゃ高いってたたかれれよね
立川、船橋、大泉、、

いずれも、購入後激上がり。
結局妬みでしょ

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プラウドってさいたま市に注力して物件数をぶち込んできただけで、
認知度は高くてもブランド力としてはそれほどでもない。
住友なら浦和高砂なんて最強だろ。分譲時よりも３～４千万上乗せしても売れてる。
エレベーターも少なく共用廊下のゴミ置き場なんて作ってる川口のプラウドタワーで、
それだけ上乗せできるほどのブランド力や資産価値があるとは思えない。

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>>7379 匿名さん
今の高値更新市況で将来の売却で含み益が出るのは郊外では難しい
頭金0で10年後に残債割れしないマンションが優秀って認識で購入してる
プラウドタワー川口はどうなんですか？

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逆にこの数年の築浅マンションで価格が上がらなかったマンションの方が少いわな。
しかし建築コストがまるまる乗っかった高値マンションというのは、資産価値的には疑問符をつけられるわな。
仕様低くて高いわけだから。

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>>7378 マンション掲示板さん

そうですね
川口も高いと言われましたが楽々完売見込みですから結局お買い得だったのですよ
プラウドタワー川口とスミフや三菱では将来価値は違います

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>>7381 匿名さん

それでもここは販売絶好調
価格に見合う価値があったということ
値引はガセだったらしいし、来年入居開始のマンションが月内にも完売だなんて素晴らしい
買って良かったマンション

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楽々完売なら値下げなんてしないのでは？

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>>7375 名無しさん
わざわざ削除された画像を貼り直すなんて、下劣にもほどがありますよ。
あなたの行為で周辺住民全員がそういうイメージを持たれて迷惑するのが分かりませんか？
画像に腹立てるのは分かりますが、それに乗っかって自分まで落ちぶれたらしょうがないでしょ

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>>7384 匿名さん

値下げは証拠がないのであったか分からない
それにかなり少額だったら値引ではなく初期費用一部サービス程度
なんせ完成1年前だよ
100年住める長期優良住宅は希少性が高く資産価値も下がりにくいわ

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>>7386 名無しさん

いんじゃない。
結局、水掛け論だよ
また、エレベーター、ゴミ置き場がどーこーいいだすよ？
じゃ、免震で長期優良あるの？ってききたくなるけど、あとは価値観でしょう

1年前完売という需要が全てでしょう

あとは、買った人が責任とりゃいい

結果プラウドタワーは散々言われる傾向があるけど、全て値上がる事実がある

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ちょっとの安さに目が眩み東口の免震じゃない物件を買うか、埼玉最高峰のプラウドを買うかで将来に明暗が分かれそうだ
プラウドに住める満足感、査定書に書かれた資産価値といい素晴らしい買い物をしたと実感できる

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プラウドタワーは販売開始が早すぎて勢い購入が多いだけで[販売期間]で考えないんですね笑
販売開始早くすればどこでも完成２年前完売もできますわ。

ブランドに関する話題が多かったので過去レス挙げときますね！
実際に販売期間（戸数÷販売期間）ですでにエステムコートに軍配があがってます。


隣の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートも比較検討ですよね。
ここよりいくらかハザードマップ上良かった気がします。

もう既出ですが設備、価格、動線にスーパー等、プラウドタワーを圧倒してしまいそうな感じです。

ブランドにこだわる人はこちら
こだわらない人はエステムコートという感じですかね。

まあブランドにこだわってもライオンズマンションとかも昔はそうでしたね…

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>>7385 マンション検討中さん
このかた「削除」何度目ですか
周辺住民を不快にしといて、はい削除の繰り返し
投稿写真が残ることすら理解されてない様子
大人げないとは思いましたが...消しときます
とにかく
工事はまだまだ続くし、大迷惑なんです

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>>7390 名無しさん
あなたの住んでるマンションを建てる時だって騒音を出して作ったわけですよ。ここだってこの先周辺に何が出来るか分からないし、そうなれば仕方ないって皆さん思ってますよ。
特に駅前ならマンションが密集することくらい分かるでしょ。騒音が嫌なら静かな郊外にでも行けばいい。

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武蔵浦和はプラウドタワー多いけど、長期優良と免震という括りだと、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスが比較対象になるのかな。
単純な建物比較だと、レジデンスの方が断然上だと思うね。いくら建築コストが上がってるからってL字の外廊下まで、エレベーターの基数を削って仕様を落として、資産価値とか言われても。
レジデンスは値引きなどなく完売だしね。
プラウドタワー川口は、レジデンスじゃなく隣のマークスでも勝てる部分ある？

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プラウド信者的にはエステムやライオンズと比較されるのは嫌だよ
格が違うから

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思うにここはタワーとして売るか、中規模マンションとして売るか野村は迷ったのではないのかね。結果、響きの良いタワーにしたけど、中身がね。
外廊下でもボイドの吹き抜けで廊下側が外から見えなきゃいいんだけど。
ここは外廊下が外から丸見え。それわかってるから外廊下側の画像が極端に少なくしてるんだろうな。

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実際、外廊下は換気性やコスト面で内廊下より実用性に優れてるからね。ホテルライクなステータスにこだわる人は内廊下がいいだろうけど。
外見的なことより免震で長期優良のほうがよっぽど大事だと思うけど。

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ボイド型の外廊下なら換気もよく、セキュリティーも内廊下と同じと言えるけども。
外から廊下が見えてしまうというのは単純にコストカットだよね。
エステムさんにライバル視されてしまうのは、こういったコストカットが原因じゃないの？
大したことないじゃないって。

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今更設備仕様に注文付けても完売間近のプラウド様には痛くも痒くもない
買わない理由を探すより、買えるマンションの買う理由を探そうよ
パークハウスやシティハウスも素敵なマンションだよ

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この値段で川口駅近のプラウドタワーが買えるなら廊下が見えることなんて何でもないんだけど。その意味では良いところをコストカットしてくれた。
エステムはただの嫌がらせでしょ？こことエステムを同一に比べてる人なんていないよ。西川口の物件というのが致命的で最大のコストカット。

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>>7369 匿名さん
スミフは竣工後でも値下げしないんだよ、そういう方針。
だからスミフの場合、値下げしないから売れてるとは言い切れないわけ。

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>>7394
まさに。
西口公園側から見ると、けっこう間抜けな感じだだろうね。
帰宅して一番利用する出入り口がマンション裏側だもんね。

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>>7398
廊下が見えるのは100歩譲ってOKだとしても、
エレベーターまでカットされては・・・

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>>7401 匿名さん
階段を歩いて健康タワー
メリットあるじゃないか

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>>7401 匿名さん
９時17時の勤め人が多い構成なら問題だが、ここの購入層には、それ、関係ないと思うぞ。

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プラウドタワー府中寿も100戸にEV1台
プラウドの名前があれば売れてしまう
ブランド信仰がある限り胡座をかけるのだ
それでも売れるのはブランド信仰者が多いから

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野村は売れない先着順住戸を早めに見切って、値下げ判断が早いからのぉ。
ブランドというより販売方針だね。

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ここの値下げネタはガセだったけどね。
残念。

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>>7405 匿名さん

本当に野村は値引するの？
具体的に値引したマンション名を挙げて下さい
本当ならね

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少なくともここは値引きなんてしてない。
ガセネタを必死に繰り返すネガの虚しい行為。

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何度かマンション購入した経験があれば、大商談会というのは公に値引きを始めたということだとわかると思うが。
まあ、わかってても否定したいのかもしれないけど。
大商談会する前には営業に見込み客に後押しさせる材料（オプションサービス等）の枠を与えるのだけど、それでは契約が進まなかったんだろうね。

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>>7407 匿名さん
値引きはするよ。
竣工1ヶ月前くらいの時期にオハナ蕨錦町で200万円の値引きを提案されたことがあります。
プラウド系も行きましたがタイミングもあってか値引きはなかったです。

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>>7409 匿名さん
マンマスがツイッターで言っただけだから公ではないですけどね。
検討者のコメントを見てると本体価格の値引きではなく、オプションサービスみたいですね。

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>>7409 匿名さん
そもそも大商談会なんてうたってるの？
チラシ入っててもそんな言葉は見つからず。

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業界的に大商談会というのは公に値引きを始めたという隠語だよね。
しかしこのような販売になる前に、限られた見込み客へ、少額なオプションサービスなどで交渉して完売を目指す。
メールや電話で見込み客だけへの少額値引きは行われたが、目標時期までに完売は難しいとなり、大商談会となったんだろうね。

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>>7413 匿名さん
見込み客だけに声かけてたら、マンマスにリークされただけでは？

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>>7413 匿名さん
だからねー、最近のチラシに大商談会なんて言葉がないんだけど？
どこから聞いた大商談会？

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大商談会＝特別商談会＝特別大商談会＝値引き

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>>7416 匿名さん
住友若葉マークと特徴が一致してますね。
人の話を聞かないし、論理も破綻しています。
構うだけ無駄でしょう。

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何とか値引きを否定したいんだろうけど、無理やろ。現地モデルルームを移転などは避けたい事情から、早めに動いたんだろうね。
商談会の初めの書き込みはここからっぽいけど、見込み客の最後のひと押しとしてのオプションサービスなどはもっと早いだろうと考える方が、理論的かと思うけどね。

6858：マンション検討中さん
2019/02/09 23:26:23
明日から先着順住戸の商談会を始めると連絡がありました。
どのくらい安くなるんだろう。
野村はいつも最後に気前よく値引きしてるから今回はどのくらい安くしてくれるか気になります。

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>>7418 匿名さん
オプションサービス=商談会（大ではない）と思います。
他の人のコメントも総合すると。

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真相は闇の中
守秘義務があるのでわからん
川口ナンバー1タワマンに値引して住めた人がいるとしたら羨望

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あと３戸に。
まだ３月であと３戸。
ポジを値引きネタ拒否反応ってこじつけても、実際売れてるタワマンに値引きネタ仕込んでも仕方ないなあ。

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2/9 商談会の連絡の書き込み
以降メールの内容などの根拠もあったね。しかし値引きなどする訳ないと猛反発多し。
2/26 マンマニさんが特別商談会の情報をツイッターで書き込み。そして関連して東池袋プラウドタワーの値引き情報を書き込み。これは野村は、値引きをしますよと間接的に情報を言ってくれてるようなものだと思うがね。

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>>7418 匿名さん
何とかガッツリ値引きを肯定したいんだろうけど、無理やろ。

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>>7422 匿名さん
あんたこそ何でそんなに猛烈に必死なの？

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>>7422 匿名さん
何らかお得なサービスはあると思うけど、間接的で曖昧な情報しかないから、値下げはあんまり期待するなと言いたいね。

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具体的な値引き額は書けないし、書いて得なことは契約者は何一つないというのが前提だよね。
全く減らなかった先着順が、商談会情報以降減り始めたのは、間接的にオプションサービスや値引きが微々たるものではないと言えるのでは？

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>>7426 匿名さん
想像したとおりの書き込みしないでほしいな。

でもな、実は行ったんだよ。

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値引情報に踊らされMRで指値も断られ粘着した人がネガってるのかな？
デベも値引する相手を選んでるよ

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若葉マークは完全にいかれてるわ
値引きが無いことを実際に確認したっていう投稿を無視するなよ

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掲示板の値引きないの匿名情報より、マンマスさんのお得な特別商談会情報、また東池袋の値引き情報の方が信頼おけるわ。

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>>7429 マンション検討中さん
だよね。
でも値引き話も客選んでするって言い張ってるから。
属性収入に問題なくとも本体値引き話は無かったんだけどね。

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>>7430 匿名さん
あなたも匿名だろ？

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なんだ。いつの商談会かは知らないけとを値引き提示なかったというのは、（本体価格）から値引き提示がなかったということね。
本体価格からではないけれどもが大事なんだけどね。

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値引き関連で匿名情報じゃないのは、マンマスさんのツイートのみ。
東池袋に関しては、完売後に値引きがあったことをはっきり書いているね。
興味がある人はマンマスさんのツイートを。

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川崎柳町、大田六郷、越中島も値引ないって！
プラウドだよ！

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>>7434 匿名さん
値引き話すると、契約者が悔しがると思ってやってるでしょ？

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まあ元々、設備仕様に対して割高だと初期から指摘されていて、免震偽装問題も発生し、
あとからネガティブな情報が多数上がっている状況考えると野村は懸命な判断してますね。

販売開始が早すぎたことによるデメリットではありますが…
なぜこんなに早く販売開始してしまったんでしょう？
早めにした方が良い理由があったのかな…

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野村は値引しない企業だ
みんな嘘は良くない！
値引するのはスミフのみ

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>>7437 評判気になるさん
コピペなカキコどうもです。

割高だとちっとも思わない。
免震問題は悪いけどとっくに解決済み。
ネガティブ情報多数？ そう？どうせ捏造だからね。

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>>7438 マンション検討中さん
いやいや、さすがにスミフのくだりは。
それともスミフ、値びくようになったのか？最近？

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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
五輪後に都内のマンションが下げに転じれば、
埼玉のマンション価格も自然とつられて下がっていくだろうな。
今、購入するのは高値掴みの可能性が高すぎる。

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>>7439 マンコミュファンさん

割高どころか川口ナンバータワマンになるプラウドタワーがこんな激安価格で販売だなんて
買った人は含み益出るよ

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>>7441 匿名さん
新築は今後激減する
供給が減り需要は横ばい
安くなるわけがない
記事を信じるなら2年待てばよい
信じない人はプラウドタワーを買う

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武蔵小金井クロスの方がかなり高いわ
それに比べたら赤羽乗り換えで都心主要駅どこにも25分以内にアクセスできる川口は激安や

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>>7437 評判気になるさん
はい！エステムコート参上！

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ぶっちゃけここ安いよね
特に低層なんて坪270切るからね
東京、新宿それぞれ20分アクセスのプラウドタワーで。
逆に候補あげてほしいわ。

日経新聞の新築マンション資産価値ランキングで、小石川タワーにつぐ評価ってのが全て

マンマニや三井、櫻井さんとかも評価してるけど、日経ほど信憑性あるのないから

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久しぶりの川口西口駅近くの供給だし、立地は良いと思います。東口と西口のどちらが上かの議論は今更だから置いといてね。
しかし、建物的には外廊下が見えてしまう設計というのは、タワーでは有り得ない。
あとは何度も出た話だが、タワーにおいてエレベーターの仕様は削ってはいけない部分。無理やりタワー運用な感じで残念な部分が多すぎる。
結果、後半減速してしまった感じだよね。

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casbee埼玉県2017を見たところ、このマンションはLED仕様ではないのでしょうか。さすがにそんなことはないと思うのですが、共用部は蛍光灯の可能性はありますか。管理費にも影響するので気になっています。

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パークコートに次ぐ評価なんてデラすんげぇ

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外から住戸のドアが丸見えのタワーマンションってたくさんありますか？？

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完売目前の川口人気ナンバー1マンションが最後まで盛り上がってます
改めて1期で購入した方の判断はNICEでした

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若葉さん、人の質問無視して自分論展開やめような。

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>>7451 匿名さん
ドア丸見えって。
そんなことカキコミしちゃって、いいのかな？

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過去レスですが、これがすべてかと…
ポジの異常性が目に余りますが…


参考になる投稿を頂きましたので、わかりやすくリンクを貼らせて頂きますね！
逆回答の方も貼ってもらえると嬉しいです！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/09/post_20467.html


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/topics/engineer/2018/2018-02.html

http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijs/80/718/80_2021/_pdf

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

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>>7455 ご近所さん
ネガの意見だから全てではないよ。
公正公平で評価するならポジティブもちゃんと書かないと意味ない

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「ご近所さん」の異常性が目に余ります。
ご近所でこの物件に低い評価の人なんですね。
低い評価なら購入トライしなかったわけか。

それでだ、低い評価のマンションになぜ長文投稿？
それも完売間近、この期に及んで何の意味が？
散々上ってきた話題ばかりで目新しいものがないので、特に参考にもならないでしょう。

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>>7457 検討板ユーザーさん
本当にご近所さんなら妬みでしょうね。
ポジ=購入者と勝手に想像して憂さ晴らしよ。

長文なのはコピペだからだけど、同じこと勝手に貼り付けると無駄に長くなるからやめてほしいね。
ちゃんとアンカー使えよって思う。

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ご近所さん＝エステムコートは完全に異常者。
こんなことにずっと時間を費やしてる人生って...

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>>7455 ご近所さん

NOマーク画像を貼られた隣マンション民なのでは？
仕方ないですよ。プラウドタワーは川口ナンバー1マンションなんですから買わない理由を書き込みたくなる理由は察します

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プラウドタワー川口は、川口駅の西側ではナンバー1マンション。
一般的なタワマンでは、仕様は低いマンション。
立地は徒歩4分なので、資産価値は高い。
ただ、これだけのことではないでしょうか。

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川口駅徒歩4分というだけで十分と思いますよ。
資産価値維持のポイントは駅距離らしいじゃないですか。

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駅近ながら公園も隣接して静かな環境
東口は街が汚く騒がしい
川口ナンバー1タワマンに相応しい
更に埼玉ナンバー1ブランドのプラウド様
坪270万で22坪で5900万を出せないご家庭から僻まれるのは仕方ない

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評価鰻上りの川口は浦和より都心アクセスが良いため近い将来は埼玉の武蔵小杉になるだろう
22坪で6000万もしない激安価格でプラウドの免震タワマンかつ長期優良が買える
武蔵小杉の新築タワマンは同じ広さなら7300万する
伸びしろだらけのプラウドタワー川口はまさにお買い得だった

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そして、マンマニさんのプラウドタワー武蔵小金井の記事内で、プラウドタワー川口の角部屋の造り込みが残念と落とされるというまさかの展開…。

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公式ホームページで残数が減りましたね
ついに３戸、カウントダウン～

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口コミ対策業者も追い込みをかけているようでがんばりますねー！！

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マンマニさんはハイスペックな東池袋を選んだ

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マンマニが何を選ぼうと関係ない。自分に一番合ったところを選ぶだけ。

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