プラウドタワー川口ってどうよ？

>>7294 評判気になるさん
そもそも他人が造るものに解決策なんて考えてもどうしようもないでしょ。
ゲストルームが無いので作ってもらうよう交渉しました?
とか？
嫌なら買わなければ良いだけ。
この物件がダメなら、もっと良い物件を教えてくれればいいのに。
ただダメ出しする様な意見は検討に全く役に立たないですよ。

火消しってネガはポジを言うけど、ネガだってポジのカキコを否定してるんだから、それは火消しじゃないわけ？
ネガって、ずいぶん勝手な言い種。
いいんじゃない？ポジだってじゃんじゃんカキコすべき、止められるいわれは無いな。

まあ、何にせよ全くうれなくなった先着順住戸が売れだした。値下げの効果は大きいね。

>>7304 匿名さん
僅かであってもあと一押しの力はすごいね。

パチ屋駐車場跡地のマンションも同じ頃竣工だよな。
パチ屋建物の方はまだ残ってるが、あそこは何になるんだかな？

こんにちは。
遠方から関東に引っ越し予定の者です。
京浜東北線沿いで物件を探しており川口が比較的いいなぁと思い、探しているのですが。
何やら色々スレをみると、どこがいいのか分からなくなりました。
本当はしばらく賃貸にして、ゆっくり購入がいいのですが、子供の進学などあり購入を検討しています。

やはり、リビオシティは今は安くても今後修繕費などは上がるのでしょうか。

遠方のため、来月に物件を見に行くことしかできず、皆様から情報を頂けたら嬉しいです。

すみません。
上記のコメント、間違えました

とりあえず最近のネガティブ、ポジティブまとめますね。
リンクに関しては希望があれば貼りますね！

ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き

・免震偽装
・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
・各階ゴミ置場
・展望の確保
・機械式駐車場
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

ポジティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリー　住人高齢化後は憩いの交流空間に。
保育所は将来的にも人口流入が見込めるエリアで需要は底固い
200世帯規模のマンションとして下手に背伸びしたゲストルーム、コンシェルジュがなく
管理費が押さえられている。
・タワマン、日本人のステータス
修繕費20階建ならなんとかなりそう

・免震構造安心
・エレベーター最小限で維持費抑える
・外廊下設計なので各階ゴミ置場の風通しも良い
・展望確保されている。
・機械式駐車場の維持費で悩むような層はそもそも購入対象ではない。
・西口の住環境
・施工まで期間があるため金利リスクもあるがゼロ金利政策はそう簡単に転換できなさそう
・設計が価格の割に低設計と知ったかさんは言うかもしれないが、現状のマンション相場からしたら妥当。

ネガティブ
・ブランド名
対外的な書類には物件名プラウドタワーと書きたくない。控えめに生きたい。
・長期優良 　そこまで長く住むつもりはない。リセールで有利なら良しとしよう。
　住宅ローン減税が上乗せされるが購入層はそんなことは気にしてない。
・駅近で運動不足になってしまう。
・西口の住環境は人それぞれ感じ方違うな。
・早期販売により粘着質なネガが張り付く

参考になる投稿を頂きましたので、わかりやすくリンクを貼らせて頂きますね！
逆回答の方も貼ってもらえると嬉しいです！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/09/post_20467.html


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/topics/engineer/2018/2018-02.html

http://the-taishin-com.co.jp/about/recommend/

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijs/80/718/80_2021/_pdf

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

生粋のネガ(エステムコート)が自作自演でやってるだけ
ただの悪質行為

>>7312 評判気になるさん
免震偽装の一番目のリンクについて詳しくお願いします。

>>7312 評判気になるさん
共用施設は言ってることとリンク先の内容が合ってないです。
ここは欲しい共用施設がだいたい揃ってるからポジティブなのでは？

免震偽装も払拭されてますし、ネガティブではないかと。

個人的には駐車可能台数が少ないことが気になりますね。

7311さんのご回答お待ちしてから詳細投稿させて頂きますので、ご了承ください。

結局、ここを買えなかったエステムコート君が、ねたんでしつこく長文でディスってるだけでしょ（笑）

検討していないのに、長い間粘着している理由と目的を教えて下さい！

エステムコートさんは過去レスでこういってますよ。
買えなかったわけではないようです。


プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

エステムコートはかなり前から迷惑だと言われ、あちらの板でも非難されているにもかかわらず迷惑行為を続けてるからね。
マジで最悪だよ。

検討しているのに未だ買えない、もしくは買う金あるけど決断できない人もいるかもしれない
値引幅が小さくて未だにネガ粘着して残り部屋を確保しながら大幅な値引を待ってるなんてストーリーはあるかな？

>>7290
それだけエレベーターは重要でしょ。

>>7323 評判気になるさん
エステムさんはこれパクってるだけ。

「GTOのATのNA乗ってる。先月免許取得して中古探しに行ったら見た瞬間に即決した。
カッコイイ、マジで。そして速い。アクセルを踏むと走り出す、マジで。ちょっと感動。

しかもスポーツカーなのにATだから操作も簡単で良い。NAは力が無いと言われてるけど個人的には速いと思う。

ターボと比べればそりゃちょっとは違うかもしれないけど、そんなに大差はないって店員も言ってたし、それは間違いないと思う。

ただ坂道とかで止まるとちょっと怖いね。ATなのに前に進まないし。

速度にかんしては多分ターボもNAも変わらないでしょ。ターボ乗ったことないから知らないけどタービンがあるかないかでそんなに変わったらアホ臭くてだれもNAなんて買わないでしょ。個人的にはNAでも十分に速い。

嘘かと思われるかも知れないけど東関東自動車道で１４０キロ位でマジで３４GTRを抜いた。つまりはGTRですらGTOのNAには勝てないと言うわけで、それだけでも個人的には大満足です。」

エステムにもエステム氏にも興味ないので、どうでもいい。
ただ言えるのは、エステム氏よ場が汚くなるので、来ないでくれ。

ここって相場より断然高額で売ってますね

残債割れしますよ

最近全然行かなくなったけど、リプレって今は何が入ってるの？
20年くらい前は、イイダ・本屋・マック・ドトール・埼玉りそな銀行の支店・モスが入っていたのは覚えているんだけど。

>>7336 匿名くん
またか。
頼むから笑わせないでくれ。
今の川口相場を調べてから書き込みしないとな。

>>7337 匿名さん
イイダはそのままです。
本屋、マックはもうないです。
ドトール跡にカフェ入り流行ってます。
モスそのまま。
埼玉りそな、みずほ、ゆうちょはそのままです。
他は割愛します、たくさんで。

リセールに関して投稿がありましたので

20代30代むけではなく、リセール時の損益気にしないですむリタイア世代向けですよね！
リタイア世代にはピカイチかもしれません！

以下過去レスです。
ご参考までに

みなさん勘違いしてませんか？笑
リセールの基本的な考えは、安く買って高く売る。

リセールには駅近といえるので困らないと思います！

ただ問題なのはリセールした際に得ができるのかじゃないですか？
仕入れが川口はもう高すぎです笑

数年前に川口で購入した方は先見性のある賢い選択したね！
今から川口にリセールを見いだすのは誰でもできますね笑

無意味な投稿を繰り返すポジが削除されてしまいましたね。
ネガティブでもポジティブでもいろんな情報だしあって検討材料の１つにしてもらえればいいですね！

私はあくまで中立ですのであしからず

>>7338
自分が買ってしまったからネガティブなことは考えたくないから言ってんでしょ？笑
まぁ売る時泣くのはあなたですから知ったこっちゃねぇ～(*´Д｀)

>>7339
埼玉りそなってそのままではないですよね？
ATMだけ残っていませんか？前は支店があってカウンター業務もしていたと思います。

>>7340 評判気になるさん
はい、エステムコート登場！

なぜか川口って西口東口問わずに、銀行が撤退したりなかったりしますね。
三菱UFJも支店が無いですし、埼玉りそなも西口は撤退していますし、
何でですかね。

まさにその通り
デベも購入者も相場より安く買うことが利益を生み出す
何故津田沼が激安価格でもデベに利益が残るか？土地代が習志野市から格安で買えたからデベは土地と設備を削減、購入者は決算前値引
リセールバリューは定価販売では津田沼のような特殊事情がないと無理

他人の家に「No」とは何ですか
上から目線で住むつもりですか

>>7347 検討板ユーザーさん

住民板の写真ですか？
あれは軋轢を生みます

>>7347 検討板ユーザーさん
別にいいだろ（笑）

粘着さんは、住民板パトロールにも余念がない。
よっぽどこのマンションが好きなのか、暇なのか、暇なんだろうね。羨ましいな。

タワーなのに田の字間取りばっか笑

住友の勝ち。

>>7357 通りがかりさん
みんな慣れてる田の字は使いやすく欠点が少ないのが世間一般の評価
それが合わない方もいるのでスミフさんにされたら良いかと思います
プラウドのブランド力はマンション界のUNIQLOと言われるシティとは違いますが

>>7358 匿名さん
初めて聞いたわ。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13133084493

>>7357 通りがかりさん
勝った住友の物件なんて一つも無い。
具体的に挙げてみろよ。

ポジによる執拗なネガへのネガ質問が削除されていますね
管理担当者はポジによるネガ行為は認めていないのが結論

さて、リンク先は戸建のUNIQLOになってましたよ
マンション界のUNIQLOが議題では？スミフ信者さん
ブランドで見たらシティよりプラウドが首都圏の評価です
最近のスミフさんはディスポ無しが増えたり、単純に割高なだけだったり値上げしている点もUNIQLOに似てます

>>7361 匿名さん
あの執拗な質問はネガの仕業かと思っていました。

リンクはすまん。
「マンション界のUNIQLO」でググって最初に出てくるリンクをあまり見ずに張り付けてしまいました。

三井・住友・三菱よりも野村が上と思ってる奴っているの？（笑）
野村って供給数がやたら増えたから名前が出てきただけで、ブランド力なんてそこまで無いだろ。
プラウドタワーなんて名前を付けてもクオリティが中途半端なあたり、
ブランドの確立すらできていない感が物凄いんだが。

パークとかシティとかハウス、ホームとか、いろいろ組み合わされていて、物件名ではどこの会社のマンションか見分けつかないというのが一般市民の感覚では？

川口の最高値を更新したのに完成1年前に完売しようとしているプラウドブランドだよ？
シティは長期化してる
ブランド価値とは高くてもすぐに売れる

埼玉では少なくとも浦和でのプラウドは知名度も販売スピードも抜群
新都心も瞬殺だった
三菱は浦和と新都心は好調も南浦和は売れ残り
浦和スミフは三菱に大惨敗
三井は都内ではNo.1

>>7365 匿名さん
さいたま市エリアはプラウドの供給量も多く、売れ行きもよかったね。
即完売したマンションのほとんどプラウド
・プラウドさいたま新都心
・プラウド浦和東仲町ガーデン
・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
・プラウドタワー武蔵浦和マークス

もちろん三井、住友、三菱が悪いってわけではないけど。

プラウドより明らかに上のブランドは三井のパークコート、パークタワー、パークシティの順かな
三菱はパークハウスとオイコスのプレミアムとエコノミーの使い分けが上手くいってない
パークハウスを都心郊外問わず量産しすぎてブランド価値を下げてる気がする
そこは野村も似てるがオハナを郊外で増やしているのでまだましかな
プラウドシティになるとワンランク落ち
大田六郷や越中島などはプラウドらしくないと評判になった
プラウドでもプラウドタワーかつ長期優良認定のここは埼玉プラウドなら最高ランクなんじゃない？
妬まれるのは分かる

埼玉のスミフは露骨に設備仕様に立地条件など落としてるのでシティブランドの評価は下がっている
吉敷、与野、北浦和、浦和常盤など販売は苦戦傾向です
近隣にプラウドがあれば、ほぼプラウドが圧勝している
ここのプラウド購入者やポジ応援団がネガに冷たいのもプラウドとうブランドにプライドを持ってるからじゃない
だからネガ＝買えない可哀想な人という見方
三井は埼玉には本腰を入れないから埼玉最強は実質プラウドブランドだよ
三井は東京千葉が核心エリアで埼玉が選ばれてない

ここも外廊下の壁タワーでエレベーターも極端に少いから値下げ中なんじゃない？
住友は売れ行き遅いけど、竣工前の値下げなどしないよね。

>>7367 匿名さん
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
パークマンションが抜けてるぜ。
正直どこのブランドが上とか下とか、あんまり気にしない人がほとんどだと思うけどね。
とりあえず、タワーってつくと高級そうに思えるよね。

>>7368 匿名さん
住友の吉敷町は珍しく入居前完売です。
与野と浦和は苦戦。北浦和はまだわからんって感じですね。

最近は三井も埼玉に本腰入れてきましたよ。
浦和に１棟、北浦和に3棟たてるみたいです。

浦和は野村と三菱の街
野村が先行していたが、西口再開発タワマンは三菱が手掛ける
北浦和では三井が2棟発売だがパークホームズという下位ランクなのに値段が浦和並に高い
常盤学区人気があると言っても北浦和より浦和の高砂だろって駅力も含めて思う
浦和駅近に三井が仕掛けるなら三井もやる気を出してきた証かな？

>>7370 検討ユーザーさん

パークマンションもパークハウスグランも販売自体が出てこないので大衆向けにはパークコート、プラウドが最上位ブランドかな
埼玉においてプラウドは竣工前に楽勝完売が実績としてあるからね
プラウドタワー川口を買った人は選ばれし川口の富裕層やわ

プラウドのブランド力の高さを思い知りネガ投稿が激減
なんせ隣のマンションにNOマーク付けて我々とはランクが違うんだとアピールする住人がいるわけです
住人さんの高いブランド意識は理解できますよ
プラウドにネガ投稿出来るのはパークコートだけです
そのパークコートも埼玉には有りません
よってプラウドが埼玉最強なんです

隣とプラウドタワーでは格が違う
これは歴然とした事実
意識が画像に出てしまうのは仕方ない
外廊下くらいで難癖付けられたら住民としては耐えられないよ

プラウドタワーブランドって、郊外でも毎回めちゃくちゃ高いってたたかれれよね
立川、船橋、大泉、、

いずれも、購入後激上がり。
結局妬みでしょ

プラウドってさいたま市に注力して物件数をぶち込んできただけで、
認知度は高くてもブランド力としてはそれほどでもない。
住友なら浦和高砂なんて最強だろ。分譲時よりも３～４千万上乗せしても売れてる。
エレベーターも少なく共用廊下のゴミ置き場なんて作ってる川口のプラウドタワーで、
それだけ上乗せできるほどのブランド力や資産価値があるとは思えない。

>>7379 匿名さん
今の高値更新市況で将来の売却で含み益が出るのは郊外では難しい
頭金0で10年後に残債割れしないマンションが優秀って認識で購入してる
プラウドタワー川口はどうなんですか？

逆にこの数年の築浅マンションで価格が上がらなかったマンションの方が少いわな。
しかし建築コストがまるまる乗っかった高値マンションというのは、資産価値的には疑問符をつけられるわな。
仕様低くて高いわけだから。

>>7378 マンション掲示板さん

そうですね
川口も高いと言われましたが楽々完売見込みですから結局お買い得だったのですよ
プラウドタワー川口とスミフや三菱では将来価値は違います

>>7381 匿名さん

それでもここは販売絶好調
価格に見合う価値があったということ
値引はガセだったらしいし、来年入居開始のマンションが月内にも完売だなんて素晴らしい
買って良かったマンション

楽々完売なら値下げなんてしないのでは？

>>7375 名無しさん
わざわざ削除された画像を貼り直すなんて、下劣にもほどがありますよ。
あなたの行為で周辺住民全員がそういうイメージを持たれて迷惑するのが分かりませんか？
画像に腹立てるのは分かりますが、それに乗っかって自分まで落ちぶれたらしょうがないでしょ

>>7384 匿名さん

値下げは証拠がないのであったか分からない
それにかなり少額だったら値引ではなく初期費用一部サービス程度
なんせ完成1年前だよ
100年住める長期優良住宅は希少性が高く資産価値も下がりにくいわ

>>7386 名無しさん

いんじゃない。
結局、水掛け論だよ
また、エレベーター、ゴミ置き場がどーこーいいだすよ？
じゃ、免震で長期優良あるの？ってききたくなるけど、あとは価値観でしょう

1年前完売という需要が全てでしょう

あとは、買った人が責任とりゃいい

結果プラウドタワーは散々言われる傾向があるけど、全て値上がる事実がある

ちょっとの安さに目が眩み東口の免震じゃない物件を買うか、埼玉最高峰のプラウドを買うかで将来に明暗が分かれそうだ
プラウドに住める満足感、査定書に書かれた資産価値といい素晴らしい買い物をしたと実感できる

プラウドタワーは販売開始が早すぎて勢い購入が多いだけで[販売期間]で考えないんですね笑
販売開始早くすればどこでも完成２年前完売もできますわ。

ブランドに関する話題が多かったので過去レス挙げときますね！
実際に販売期間（戸数÷販売期間）ですでにエステムコートに軍配があがってます。


隣の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートも比較検討ですよね。
ここよりいくらかハザードマップ上良かった気がします。

もう既出ですが設備、価格、動線にスーパー等、プラウドタワーを圧倒してしまいそうな感じです。

ブランドにこだわる人はこちら
こだわらない人はエステムコートという感じですかね。

まあブランドにこだわってもライオンズマンションとかも昔はそうでしたね…

>>7385 マンション検討中さん
このかた「削除」何度目ですか
周辺住民を不快にしといて、はい削除の繰り返し
投稿写真が残ることすら理解されてない様子
大人げないとは思いましたが...消しときます
とにかく
工事はまだまだ続くし、大迷惑なんです

>>7390 名無しさん
あなたの住んでるマンションを建てる時だって騒音を出して作ったわけですよ。ここだってこの先周辺に何が出来るか分からないし、そうなれば仕方ないって皆さん思ってますよ。
特に駅前ならマンションが密集することくらい分かるでしょ。騒音が嫌なら静かな郊外にでも行けばいい。

武蔵浦和はプラウドタワー多いけど、長期優良と免震という括りだと、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスが比較対象になるのかな。
単純な建物比較だと、レジデンスの方が断然上だと思うね。いくら建築コストが上がってるからってL字の外廊下まで、エレベーターの基数を削って仕様を落として、資産価値とか言われても。
レジデンスは値引きなどなく完売だしね。
プラウドタワー川口は、レジデンスじゃなく隣のマークスでも勝てる部分ある？

プラウド信者的にはエステムやライオンズと比較されるのは嫌だよ
格が違うから

思うにここはタワーとして売るか、中規模マンションとして売るか野村は迷ったのではないのかね。結果、響きの良いタワーにしたけど、中身がね。
外廊下でもボイドの吹き抜けで廊下側が外から見えなきゃいいんだけど。
ここは外廊下が外から丸見え。それわかってるから外廊下側の画像が極端に少なくしてるんだろうな。

実際、外廊下は換気性やコスト面で内廊下より実用性に優れてるからね。ホテルライクなステータスにこだわる人は内廊下がいいだろうけど。
外見的なことより免震で長期優良のほうがよっぽど大事だと思うけど。

ボイド型の外廊下なら換気もよく、セキュリティーも内廊下と同じと言えるけども。
外から廊下が見えてしまうというのは単純にコストカットだよね。
エステムさんにライバル視されてしまうのは、こういったコストカットが原因じゃないの？
大したことないじゃないって。

今更設備仕様に注文付けても完売間近のプラウド様には痛くも痒くもない
買わない理由を探すより、買えるマンションの買う理由を探そうよ
パークハウスやシティハウスも素敵なマンションだよ

この値段で川口駅近のプラウドタワーが買えるなら廊下が見えることなんて何でもないんだけど。その意味では良いところをコストカットしてくれた。
エステムはただの嫌がらせでしょ？こことエステムを同一に比べてる人なんていないよ。西川口の物件というのが致命的で最大のコストカット。

>>7369 匿名さん
スミフは竣工後でも値下げしないんだよ、そういう方針。
だからスミフの場合、値下げしないから売れてるとは言い切れないわけ。

>>7394
まさに。
西口公園側から見ると、けっこう間抜けな感じだだろうね。
帰宅して一番利用する出入り口がマンション裏側だもんね。