プラウドタワー川口ってどうよ？

>>5779 匿名さん
はなし、ずらすなよ。
あと、もう聞いてないみたいだよ。

>>5781
話ズラしてるのはあなたでしょ。
地下の集合ゴミ置き場の話はマイナスで反論しようがないから、ネタっぼい話に食いついてるふりしてるんだよね？
それと川口は田舎ではないげ、庶民の町ね。あと中国人に人気の町でもあるね。

>>5782 匿名さん

地下置き場なんて全くマイナスじゃないから。1フロア分の数往復なんてすぐ終わるし、それをするのも早朝。
あのさ、ネガるにしても内容が薄っぺらすぎ。あなたのおつむの程度を表してる。
もうあなたには無理ってこと。

>>5782 匿名さん
5781です。
おつかれ！
うっとうしいなあ 笑 人違いしないでな。
あたま、冷やそーな。

>>5783
薄っぺらいのはあなたね。
まず、朝6時にゴミ回収の仕事をしてくれる人がどんな人達か想像ついてる？
朝6時だとお年寄りか外国人ね。
それでも来てくれれば良い方で、人手不足だから時給よくしないとこないよ？
集合ゴミ置き場が地下じゃなく1階でゴミ回収車が横付けできれば、確保する必要もなかったんだから明らかなマイナスだよね？

地下ゴミ置き場語りたいさんと、似非セレブバレバレさんって
同一人物っぽいな。語れば語るほどボロが出るあたりが。

ニセセレブさんは、地下ゴミ置き場の話したくない契約者さんの自演じゃないの？
そもそも、川口のこともタワーマンションのことも、ここの契約者さん知識薄そうね。

ここで個人的にちょっとだけ残念だけど大して影響のない小ネタを挙げてみたいと思います。
公式サイトのstructureページで、長期優良住宅の基準を挙げていますが、大半2018年4月取得予定って過ぎてるよ…完売したら封鎖するからって手間を惜しまないで。
植栽については隣りのリリアパーク頼み過ぎて、何を植えるかわからない。プライベートガーデンもあるんだから、桜やモミジなど植えてほしいな。
ただ、日当たり的に厳しいのでたくましく育つか心配…。
マンションは免震で安心だけど、レストハウスは免震じゃないので、利用中に地震があったら心配。
ライブラリーラウンジから立体駐車場が見えませんように。
駐輪場の入り口はノンタッチキーだけど、子どもを自転車に乗せていると鍵を出すのは面倒。
マンションの出入り口に、近隣のゴミ置場があるのでゴミ出しの日は臭いを感じそうで少し憂鬱。
洋室1しか鍵がついてない。
共用廊下の天井はリシンか…。
アルミ横ルーバー手摺よりガラスが良かったな。
バルコニーの隔板の周りの隙間が気になるかも。
窓は最上階以外もハイサッシなら良かったのに。
ベンダーはサントリーが良かった…。

>>5787 匿名さん
契約者と見せかけてるネガとしか見えないが？出方が唐突で無理があるし、そうそう、頭使ってないあたり。

>>5788 匿名さん
ごめん、長すぎて読みたくないレベル。
明日読むね。

まとめると

メリット
長期優良
ブランド名
駅近

デメリット
疑惑免震
エレベーター台数少
緑多いことによる虫の大量発生
（ごきちゃんの目撃例多数あり）
設備仕様が弱い
オプション行き
上記による高値掴み傾向
リセール時残債割れ可能性大

ぐらいですかね。
良し悪しあると思うので参考までに

メリット随分少ないね。
もっとあるのに笑
デメリットも根拠弱いし主観丸出し笑
ま、主観や個人的事情のフィルターでいいんじゃない？
自由だからねー。

あとね、君がまとめなくていいよ。
まとめてもどうせ続くから笑
投稿の１つとして拝見しました、お疲れでした。

>>5791
長期優良も、長くもてばもつほど手を入れなきゃならんのだから、
メリットにもデメリットにもなるな。
古いマンションに子供たちが住み続けるのかも疑問。
事実、それで実質空き家状態になっている部屋が多い古いマンションも多い。
もしくは賃貸入居の多いマンション化だな。
もちろん管理費や修繕積立金は所有者が払い続けはするけどな。

また始まったよ～恥ずかしいな。

長期優良は税制面のメリットでしょ。減税100万分控除はローン額多い人達には大きなメリット。一方、地下集合地下置き場の具体的なデメリットを金額換算してみた。
地下集合ゴミ置き場から、1階指定場所まで運びこむ人員を4名で2h。
早朝なので間接経費と交通費込みで時給2500円。すると年間730万！
地下から1階の指定場所に運ぶ作業の人員のために年間730万も管理費用から払われることになる。
これ、ゴミ搬出車が集合ゴミ置き場に横付けできるマンションなら不要なお金。
このマンションの設計悪いために住民負担が増える明らかなデメリット。

>>5793 匿名さん
最悪、10年経過したら長期優良の継続手続きやめればメンテナンスにお金をかけずに済むし、恩恵も受け終わったあとだから問題なし。
基本、こちらの購入者は手放すつもりないみたいだから、売らないなら選択肢としてはアリかな。

>>5795 匿名さん
南側に清掃車をつけるスペースがあるからね。効率が悪いということか。
ただ、お金で解決できる問題だね。
他者に見積もりとって、野村不動産につきつけたら安くなるよ。

東口のフラグシップが、西口の本物件の希少性を弱くするのも皮肉な気がする。
東口の仕様次第では、0.09%でなくなっちゃう。

もう完売間近なのに、何争ってるの？
購入者を後悔させようとしてる？
エレベーターの台数もゴミ捨て場も、みーんな検討のうち。買わない人と優先順位が違うだけだから、いやなりゃ買わなきゃいいだけ。
もし、エレベーターの台数が少なくて混みそうだっていうなら、ゴミ持ってる人と乗り合わせるよりかは、階ごとのゴミ捨て場から地下への移動の方がまだましだね。
常にベストな答えが無い時は、ベターな選択しなきゃね。
ゴミ持ってる人と乗り合わせは嫌だと思うけどね、俺は。

デメリットに機械式駐車場いれるの忘れました！

>>5780

何をおっしゃっているのかわかりません。
私は自身をセレブなどと感じた事はございません。
ある程度の仕事をしている方なら、2軒程度の家を持っている方はごまんといらっしゃいますし。
勝手に購入経緯を聞いていらして、セレブ設定などと決めつけ、ネタだとおっしゃるような方が多いのですね。
少々下品な方に感じました。

あなた、もう誰も聞いてないからw

>>5798 評判気になるさん
じゃあ、フラグ絶対買えば？

野村の管理会社は、ゴミの回収の仕事を地元の清掃会社に下請けにだすんだろうけど、多分引き受ける清掃会社は少ないと思うよ。
朝の6時に求人広告だしても、多少時給を上げたくらいでは、面接すらこない。
人手不足だからね。野村としては、引き受けてくれる清掃会社に頭が上がらなくなるだろう。
だから、相見積とると言えば野村の管理会社は喜ぶんじゃないかね。
野村不動産からの仕事じゃなければ、朝の6時から大量のゴミを地下から1階に搬出なんて仕事は引き受けるのも嫌だろうからね。
地元の清掃会社と管理組合が直接契約すれば安くなるだろうけど、マンション管理会社を通さずに契約なんてしたら、今度はマンション管理会社かも撤退するなんて話になるだろうね。

新築マンションが売れていない時代に、その土地では割高と言われるマンションを購入する意味がわからない。

>>5805 名無しさん
それなりの人は理解できるけど、あなたには無理だから考えなくていいよ

>>5804 匿名さん
わかった、わかったから長いの止めて～～。

>>5805 名無しさん

たしかに

金があるからいいんじゃない？他人の金の使い途に四の五の言うのは見ていて痛い。

5805さん
逆でしょ。
新築マンションが売れてない時代に、その土地では割高と言われるマンションが売れるのは、時代に関係なくここを欲しい人が多いって事じゃない？
意味が分からないなら別にいいけど、総論じゃなくて各論で考えなきゃね。
まぁ、意味が分からない人がどれだけいるか知らんけど、満足して購入した人でほぼ完売でいいじゃない。
これ以上何をネガするの？

結局、完売間近に見苦しいよな
金ないって嫌だわ

完売するまでは、表現の自由を尊重しましょう。
ほぼ完売じゃなくて、正式に完売するまでは書き込めるのですから、気に障る方は見ないのが一番です。

200戸のマンションを4期に分けてるのだから、人気とは言えないのでは。不人気でもないけど。
4期で最終期ではないし。先着順も〇期〇次もでてるし。
おそらくこのマンションを買える人は、7000万のマンションをフルローンで買って、10年後の残債は5000万。500万のローン減税を取り戻せば、少々割高でも、リセール落ちてもいいやくらいの人達なんだとは思う。
でも、その人達がこのマンションのデメリットを全て気がついて契約したとは限らない。
地下ゴミ置き場のデメリットなんて、考えもしなかったかもしれないのだから。

地下ゴミ置き場は物凄く興味があるね。
各階ゴミ置き場から回収したゴミを地下で保管。
その保管したゴミを行政ゴミ回収日に、再度1階指定場所へ運ぶなんて例は聞いたことがないから。
他のマンションマニア達も、もっと興味をもって検証すべきだと思うけど。兼ね合いあるマニアは触れられないのかもしれないけど。

ここって、2L、4L、高層にプレミアムのってるけど、
3L低層と東向きは普通にリセールよさそうなくらい安くないか？

坪単価250そこそこだもんね

>>5815 匿名さん
別に興味がそそられない些細なことだと思います。
管理人さん頑張ってねって感じです。

何に興味をもつかも、些細なことか重要なことかと感じるのも人それぞれですからね。
地下のゴミ置き場は誰かが運ぶのだから、関係ないと思うのも理解できますよ。

ゴミごみゴミごみ、毎日毎日そのネタ。
臭ってくるようで嫌。
興味あるなら頭の中だけでどーぞ。

ご自分で興味ある話を書き込めばいいと思うのですが。
自転車置き場と機械式駐車場の動線が被るように見えるのですが、子供達危なくないですかね。

今、プラウドタワー川口を検討してる方々は、残戸少ないのだから、こんなところに投稿して疑問点を検討？興味点を投稿？そんなことしてる暇ないはずですよね。
とっとと営業なり営業を通して関係各所に聞いてるでしょう、時間ないのだからね。
毎日同じ疑問、結論でないなら野村に聞けばいいのに、すごーーく不思議だな。

>>5820 匿名さん
うちのマンションも導線同じ。
事故は一度もないですよ。
それを言ったらきりない、どのマンションも戸建も。
しんぱいなら野村にきいたら？

>>5821 名無しさん
聞いたら、巧みな営業で客を逃さない野村不動産だから、理論武装したい気持ちも分かりますよ。特に女性はプラウドのモデルルーム見たら心惹かれるし。購入者の皆さんも以前はそうだったと思いますよ。

第４期で大人気(笑)
確か、夏には完売すると言ってたよな。

相変わらずずーーっと盛り上がってますね?

それだけ皆が興味のあるマンションなんでしょうね。

>>5824 通りがかりさん
夏には完売？夏に完売して何の意味があるの？
よくまぁそんなウソつくね。虚しくないか？

あと十数戸残ってますから、完売まで頑張ってネガスレして下さい。
それを参考に止める方がいるかもしれません。
ファイト！

でも、何が楽しいのかなぁ、暇なのかなぁ、嫉妬なのかなぁ…

ネガられて悔しいのはわかるけど応戦してる契約者も50歩100歩に見えるよ。
ゴミ搬出してくれる人優しくしないとすぐ辞めてしまうよ。

あとどのあたりが残ってますか？
70平米が希望ですが、行くと詰め寄られそうで怖い、、、

>>5833 マンション検討中さん
心強く行きましょう。
流れぶった切って書き込みできるのだから大丈夫ですよ。
自身持って！

川口ステーションコートや三菱の書き込みの少なさ。
まぁここまで執着されるんだから、よっぽど魅力あるんだろうなって改めて思うね。
まぁ、意味ないのに、無関心でここまで書きこむ
ってありえんからさ（笑）
すっげー時間無駄だからさ

あと10くらいとききましたが、70以上の3Lは2?3部屋だったかと記憶してます。
あとは、価格の高い4Lと角部屋は5くらいあったかな

>>5835 マンション掲示板さん
古くてごめんなさい。
昔の松田聖子みたいだな、プラウドタワー川口ってと思いました。
アンチなのに松田聖子が気になってしかたない女子ども。

>>5832 匿名さん
応戦してるんじゃなくて余裕で暇つぶし相手してるだけにしか見えないな。

>>5833 マンション検討中さん
先週行きました、今はもう精鋭部隊はいなくて余裕でのんびりな感じ。心配いらんよ。
行ってみたら？

タワマン住まいのただのマンションヲタクですよ。
未練も何もモデルルームですら、行ってません。
川口のタワマンも住んだことありますから、川口は結構詳しいですよ。
建設費上がってるので、今野次馬感覚でマンションスレ見させてもらってます。
各階ゴミ置き場のあるタワマンで地下に集合ゴミ置き場、しかもエレベーター2基、、、
設計ミスと感じるのは普通の感覚だと思うのですけど。
共感できないのはタワマン住んだことないのか、もしくは契約時気づかなかったことを指摘されて、過剰反応してるのかはわかりかねますけど。

簡単に言えば、買う気もない掲示板の反応を楽しんでいる荒らしという事ですね。

マンション市況情報を仕入れる目的の人が、気づいたことを書くことを荒らしというのなら、そうなってしまいますね。

各階ゴミ置き場があり、地下が集合ゴミ置き場であり、エレベーターが2基。
これが妄想ならそうなら、荒らしになりますね。
妄想ですか？

各階ゴミ置き場があり 便利じゃない？
地下が集合ゴミ置き場 それが何か？
エレベーターが2基 自分には別に？

上の事項は貴方の妄想ではなく、そう事実だよ。
その事実を踏まえても問題ない。

問題だとこね繰り回してしつこく投稿してるからあらしなんだよ。
横はいり失礼した。

横から失礼します。
私もここのマンションは、名前負けしてる感じがします。
エレベーターなどの共用施設もそうですが、部屋の仕様も低いです。
川口でこの価格なら、もう少し仕様が良くないと・・・と思われるところがありますよね。
窓もそうですが、インターフォンなどの「見える」場所まで削っているのは。
見えない場所で削っているマンションは多いですが、私はちょっとどうかと感じました。

>>5847
地下ゴミ置き場から1階の指定場所に運ばなきゃならないのは、住民の管理費を無駄に使わせる設計。
問題ないという言葉は主語がなく曖昧。
否定すらなら、管理費を無駄に使わせる設計は事実だけど、それも含めて容認してるから問題ないと書いてくれないと。

>>5853 匿名さん
今住んでるマンションがまさにそれだけど、全く問題ない。むしろ1階にゴミを溜めて収集日まで放置される方がずっと嫌だよ。
地下から1階に運ぶのは早朝1時間弱くらいですぐ終わるからね。

>>5855
1階にゴミを溜めとくのと、地下にゴミを溜めとくのとどう違うの？
地下から運ぶ手間があるかないかの違いしかないよね。放置という言葉を使うなら、このマンションも行政の回収日まで地下のゴミ置き場に放置するわけだけど。

今更変更出来ないんだから、どっちでもいいじゃん。
暇で、買わない人がこだわることないでしょ。

>>5857 匿名さん

マンションについてお詳しい方だと思いました。ここの契約者は批判的な意見を全く受け付けないので、マンションオタクさんのように真実を指摘される方は特に聞き入れないのでしょう。
ぜひともお聞きしたいのですが、川口周辺でおすすめのマンションってありますか？
ここは高値掴み確定なので他を検討しているのですが、ぜひアドバイスをお願いします。

>>5857 匿名さん
おそらく敷地外のゴミ収集場所に何日も放置するより、敷地内のゴミ置き場で収集・管理するほうが、良いってことでしょう。

>>5859
建築費は高騰してるのは事実なので難しいですが、自分なら建築費高騰前に建てられた築浅マンションの中古を探しますね。
中古価格も当然に上がってますので、難しいですが具体的な物件名を上げるとしたら
パークホームズ川口レジデンス
この物件は川口駅徒歩3分で、売出当時は平均坪単価220くらいでした。中層以下は坪200万以下でした。売りが出た場合は注目だと思います。
パークハウス川口
徒歩11分と少し遠いですが、こちらも売出当時は高層でも坪200万そこそこ。低層は坪150万台と格安でした。ららガーデンができてから、この立地でも資産価値は維持できてますね。東和とゴタゴタめ理由で安くなったと記憶してます。
サウスゲートタワー川口
超高層の鹿島と言われてるので、タワーで鹿島施工は安心かと思います。エレベーターも4基で、低層用も1基と十分でしょう。
目の前のイニシアのマンションも含めて相場観を養うと良いと思います。

訳ありの人が、損をしなければ良いとの考えで相場より安くだすこともあるので、注目してたら掘り出し物がでるかもしれませんよ。
ここは、CASBEE絡みで緑化率にこだわらなければ、1階に集合ゴミ置き場がつくれたのではと感じます。

>>5859 口コミ知りたいさん
安いとこありますよ。
駅近で安いとこなら定期借地権付きマンション築古ならとても安いですよ。
頑張ってね。

>>5862
きちんと考えられた設計のタワマンは、マンション内の1階に集合ゴミ置き場を設置してますよ。
ゴミ収集車がくるとシャッターを開けて、回収し終わったらシャッターを閉める。
ここはCASBEE絡みで緑化率を高める必要があっから、マンションから近い場所にすら集合ゴミ置き場が設置できなかったんだと思います。
地下なら管理ができるというのも、意味がわからないところですが。

それで？どうしたいの？いまさら。
契約者がショック受けるとでも思ってるのかな？
検討者を止めさせる？
無理だと思うよ～。
だって毎日激しいネガ投稿でも順調に売れて、佳境も佳境でしょ？もはや。
ごみばかりのネタにも飽きないのかなあ。
ネガでもいいから、いい加減別のネガネタにしよーよ。
新しいのね。

同感です！！
ホントに今更、太平洋戦争の末期みたい。

残念ながら震災時などに受け入れ施設となっていますので、当物件を心無い言葉で誹謗中傷するような方々も紛れ込むことになると思います。目くじら立てても仕方ないので、広い心で見守ってあげてください。
この物件に住む方の宿命かもしれません。地域貢献施設の一部ですから。

地域貢献は新築マンションならここだけじゃないんでね。
宿命だのまた大袈裟な。
気持ちよく住まわせたくないようだね、しかし、災害時に助け合うのは人道的に当たり前。
別にみんなウェルカムだろうよ？
それとな、めくじら？そんな真面目に向き合ってないんじゃないかな？契約者は。
所詮、嫌がらせネガの本音なんて見え見えだから。

買わない人は、買わない。
買う人は、買う。
以上、終わりにしませんか？
買った人と買えない人が争っても無意味だと思いませんか？
エレベーターの台数、ゴミ捨て場の場所、買った人がどう思うか
の問題で、買えない人のネガレスはスルー。

批判するなら、今住んでいるマンションの状況をオープンに
しないとね。
批判する人は、きっとここよりすごーくいいマンションに
住んでるんだろうなぁ。
羨ましい。そこはどこ？

>>5870 匿名さん

西川口駅徒歩1分のエステムコート川口並木です！

設備仕様もここよりかなり良く、
家の水が全て浄水されるシステムや、標準で浴槽モニターついてたりするのに、ここより価格は1,500万ほど安いので衝撃でした！

質問があったのでご参考までに。

シティタワーズ東京ベイと迷うなぁ。
あっちはインパクトが大きいんだよねぇ。
国家戦略特区認定事業だし。
残りをさばいてる状態だけど、まだ選択の余地があるし。
このランキングを見ても、ここは割高感が否めないんだよな。
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183F...

>>5871 評判気になるさん
完成前のマンションに住むのは不法侵入・不法占拠に当たりますよ。

5871さん
西川口は羨ましいとは思いませんので、悪しからず。

地下に集合ゴミ置き場を設置して、朝早い時間に運ばせるなんて無駄な設計するようなマンションが他に気を配った設計とは思えないが、まあ確かにしつこいと言われても仕方ないくらい書いてるから終わりにしましょうか。
マイナス意見を書くことに特段の意図はないよ。
このマンションが売れようが売れまいが関心はない。本当に思ったことを書いてるだけ。
連投は明らかにタワマンについて自分より知識が薄い人が煽るから、突っ込まずにいられない感じ。あまりに知識が薄い煽りなので、契約者じゃなく荒らしだったら釣られてゴメンだけど。

次はどんな話題がいいですかね。
エレベータ
機械式駐車場
ゴミ置き場
の流れなので、そのまま共用部しばりですかね。

エレベーター2基は致命的だよね。しかもその数少ないエレベーターで各階のゴミを運ぶんだから、
エレベーター内のニオイはどうなるのか気になるところ。

またゴミねただってさ！

>>5877 匿名さん
ご自分で確認してください。
次に行きます。

>>5876　自己レス
最初に免震の話がありましたね。すいません。

ゲストルームはないが、キッズルーム兼帰宅困難者一時滞在スペース、スタディルーム、レストルーム兼集会室がある。
こちらについてはいかがでしょうか？