プラウドタワー川口ってどうよ？

原町のザパークハウスは坪150万以下もあったし、高層階も坪190万台だったよね。
まあ、建築コストが上がる前の価格ではあったけど、それでも安いよね。
宮町も原町も飯塚も中学校は同じ学区。

プラウドタワー川口のスレに原町宮町持ってくんなって、ムリクリ～～。
学区とか言ってるけど何で公立限定なの？
端で見てるとみっともないから止めた方がよくない？

タワマンにお住まいで、本物件のようにエレベーターで清掃員の方が各階ゴミを回収した後に、その後のエレベーターは臭い残りますか？
ゴミ捨て場は一重扉で脱臭装置あると確認しましたが、エレベーターに同様の装置（空気清浄）があるとは説明を受けなかったのでいかがでしょうか。生ゴミをディスポーザーで廃棄すればあまり臭いはでないと思いますが、全家庭使うわけではないので参考までにご教示ください。

各階にゴミ捨て場が無ければ、住民がゴミを持ってがエレベーターに乗るんだから同じじゃん。

>>5739
私立なんてそれこそどこに行くかもわからないのに話しようないじゃない。
飯塚は原町や宮町と同じ中学校学区なんだから、子供達が公立の中学校に通うようになれば子供達だけじゃなくママグループでお付き合いすることもありますよね。
親が学区の中学校が嫌だから私立に行かせるのは自由だけど、子供はどう思うんですかね。

>>5742 匿名さん
狭い世界観。
ベクトルが違いすぎ。

>>5741 匿名さん
短時間に集中的に積み込むから気にされてるのではないでしょうか。持つのと置くのでは、臭いのつき方も変わるかもしれませんが、実際のところ、仕様書を見て、エレベーター内にシートを引いて、または移動式ラックのようなものに積むのかなど、確認しないとわからない話ですね。
そもそも、しっかりと液漏れしないように各家庭が責任持ってゴミ袋をしっかり封をすれば防げそうです。ゴミ置場の隣戸への配慮を考えれば当然でしょう。

各階のゴミ置き場は一旦地下のゴミ置き場に運ぶ？
すると、ゴミ回収の際にはまた地下から1階に運ばなきゃならないってこと？
大量のゴミを何度かに分て運ぶなら、一旦ゴミを置いて、また地下に戻ってまた運んでなんてしてたら、物凄く時間かかってしまいますよね。

同じネタの掘り起こし。
飽きちゃったよー。

ペットボトルを各戸1日に1.5Ｌを1本排出したとして、1日200本。2週間だと2800本。4200L。
お年寄りの男性清掃員さんが運ぶとしたら、300Ｌのカートが限界だろう。するとカート14台。その他、繊維類とかもでるから、カート15台を回収時間帯に運ばなくてはならない。非常用エレベーターに詰め込んで3台積んでも5往復。
朝8時半までに1階に運ぶとしたら、1番利用が激しい時間帯に、非常用エレベーターゴミ搬出専用になってしまうのでは。

>>5747 匿名さん
暇な人笑？
なんの検証だ（笑）

エレベーターの台数やゴミ捨て場の階が気になる人は、ここじゃなくて他のマンションをお探しください。
不便か否かは、買った人のみが感じる権利ですな。
自分は気にならないし、多少気になる人は、それ以上の良さを感じて買ったんだろうし、大体こんなネガスレされる様な馬鹿な事があり得るわけないよね。
買えなくて、暇な人が分析（？）するようなミスを大手がする訳ないじゃん。
あんた何様？

有り得る訳ないと言ったって、地下のゴミ置き場からどうやって運ぶのよ。
まさか前日から運びだして1階にゴミカートを置きっぱなし？

買えない人には関係ないじゃん？

>>5750 匿名さん
地下1階から地上1階までの5往復がなぜ問題なの？言ってることがこの時点でかなりやばいよ。
ていうか、ゴミ搬出に関する情報持ってないんだろ？もうここは完売だから買えない人は黙ってたらいいんだよ

なぜか搬出の話になってますが、臭いの話がテーマではないでしょうか。購入者（かわかりません）が度々、同じような反応をとるから焦点がそれていますよ。
あと、公式サイトで正式に完売が発表されるまでは議論の余地はあります。売主は野村であって、買えないと決めつける発言も意味をなしません。
心無い書き込みにはスルーが無難です。
私たちが騒いだところで価値は変わりませんから、落ち着きましょう。
気になる方がいて書き込まれるのですから、お互い掲示板を覗く時間があるなら、建設的な意見交換をしましょう。
私は購入を見送りましたが、今後のタワマン購入に向けて活発な掲示板を拝見しています。
多種多様な価値観があって良いと思いますよ。
つい口を挟みたくなって書き込みしました。
それにエレベーターは購入者だけが利用するものではないので、皆さん気になるのでしょうね。

ゴミを搬出した後はエレベーターに臭いが残るかもしれないけど、それは各階ゴミ置き場がないマンションでも起こりえること。
高級タワーとかだとゴミ搬出用のエレベーターとかがあったりするけど。少ないよね。
ここはやはり少ない地下からと含めエレベーターのゴミの搬出が特有の問題だけど、この話は契約者も反論できないから深まらないね。
終わりかな。

ここ、竣工するのが、だいぶ先だけど～
金利、もしも変動金利上がっていたら??
どうなるんだろうな～
現金で、買う人ならいいけど
固定金利も、銀行の契約次第で金利上がるから気を付けておいて
「固定金利契約であっても、金利上昇する可能性はゼロではない」

https://forbesjapan.com/articles/detail/20271

素人だますのって、簡単??

>>5754 匿名さん
各階にゴミ置場のない15階マンションに住んでいますが、エレベーターにゴミの臭いはしないですね。ゴミは基本的にいつでも捨てる事が出来るのと、ディスポーザーが付いているので、生ゴミ臭は抑えられていると思います。

金利が上がったら？借入額を調整するなどやり様はあるだろ。
そもそも金利変動なんて誰も正確に予想できないのに、それをいちいち出してくる時点でどこが建設的意見な交換なのか分からない。

実行がまだ先だからってことにしても、金利が上がる可能性の話は、金利スレの方がいいかもしれないね。目くじらたてることの程でもないかもしれないけど。
地下に集合のゴミ置き場があるマンションは少ないと思うので、ゴミの回収車が入れないとなると、結構問題になりそうだよね。
粗大ゴミとかも、マンションの清掃員さんが地下から運ばなきゃならないの？

>>5758 匿名さん
そう、金利の話なんか各家庭で考えてるさ、わざわざご教示されなくともね。
それと、ゴミの収集車が入れないマンション？どんなマンションなんだろ？そんなのあるわけないだろ、頼むから笑わせないでくれ。
収集車がマンションの地階まで来てくれるわけないだろ、セキュリティどうするをだよ？

来るのは１階指定場所。
だから当日早朝、業務員が１階に出すんだよ。
よって、問題ない。
あとさ、
マンション住んで粗大ゴミ出したことないみたいだね？

どうするをだよ→どうするんだよ に訂正な。

>>5758 匿名さん

粗大ゴミは各家庭、自己責任で出すんですよ。
マンション住みでも自分で全部責任負います。
収集場所まで自分で運びます、どのマンションでも同じ。
川口市ホームページにもそれに関して詳しく載ってますから。
何を今更です。

契約者の方はタワーマンション初心者が多いのかな。
粗大ゴミは有料回収なんだから、個別に申し込んでシールを貼って個別に出すのは当たり前でしょ。
ただタワーマンションの場合は、粗大ゴミを排出する場所はマンションの集合のゴミ置き場が多いのよ。
そのため、出す日時や時間は前もってだせるのよ。ゴミ回収車は集合ゴミ置き場に横付けできる設計が普通ね。
粗大ゴミは1階の指定場所に出すんだろうけど、前もって出す人ばかりだと粗大ゴミ溢れてしまうよね。1回に15点までだせるんだから。
まあ、でも地下に粗大ゴミを出すルールだと、清掃員さん可哀想と思ったから、利便性が落ちるのは仕方なしかね。
一般ゴミを地下から1階指定場所まで運ぶのだって、大変だよ。

>>5762 匿名さん
タワマンじゃなくともそうだよ。
その他すべて言ってることが論理破綻。
反論になってないんどけど？w

冷静にいこーな。

>>5762 匿名さん
自分の言ってることぐらい一貫させてください。
おかしいならおかしいなりに。
お願いします。

まぁ今更ネガスレしても、１年以上前に９割以上売れたって事は満足度の方が上回った人が多かったって事でいいんじゃないの？
いくら細かい事に突っ込んでも、それ以上に良い所が多かったって事なんで、今更のネガスレは努力と時間の無駄だと思うけど。
まだ残戸数が多いマンションで努力した方が効果あるかな？

早く売りだせば、早く売れるの当たり前だろｗ
逆にそんなに早く売り出さないといけない事情があったって事だろ。

事情ってなに？(笑)
また、事情なんて言葉で含み持たせちゃって！

>>5766 匿名さん
早く売り出せば早く売れるの当たり前？
普通に違うだろ、それ。

金利は誰も予測できないですが、提携ローンによる金利の優遇幅はデベロッパーの実力次第ですね。もちろん個人の返済能力によって融資額や金利が変わる銀行もあるけれど。あと、インテリア等の割引率も然りです。

>>5766 匿名さん
当たり前じゃないんだなあ。
全然いまの不動産市況知らないんですねー。笑

>>5769 通りがかりさん
ここの契約者、金利を細かく意識する層ではないかもよ？

>>5766 匿名さん
ぷっ、ど素人さんですね笑

>>5770 マンション検討中さん
そうですよねえ。川口でも某大手マンションが大変なことになってますからね。早く売り出せば早くハケるなんて、そんな単純な話じゃないわけで。
そんな中、この物件はいい流れに違いないかと。

皆様、こんにちは。
魅力的なマンションに感じております。
出来れば、その町のランドマークのようなマンションに住みたいと思っております。
例えば、ザ・タワー横浜北仲のようなマンションならステキだと期待しております。
プラウドタワー川口は、ザ・タワー横浜北仲のような位置付けのマンションになりますでしょうか？
川口を知らず、御教示願いたく、よろしくお願い致します。

>>5774 マンション検討中さん
素朴な疑問いいですか？
なぜ、３月から動かなかったの？
もう最終段階に近い状況で何故その質問？
横浜を検討していたんですよね？
何故、跳んで埼玉の川口に着目したのですか？
理由を知りたいですね。

>>5775様
横浜は検討して抽選に申し込みましたが、高層階は倍率が高く落選してしまいました。
建物内のホテルのレストランなどが利用できるなどの楽しみがございましたので残念でなりませんが、これも運ですので仕方ないと諦めました。
今の家に大きな不満もございませんので、そのままにしておりましたが、預金を寝かしたままではもったいないので、やはりどこかにもう一軒購入して、行ったり来たりの生活もいいかしら…と考えて、最近になって動き出した次第です。
今まで田舎に住んだ事がございませんので、自然が多いようですので、川口などどうかしらと思い、今回たどり着いた次第でございます。
ザッと拝読したところ、こちらもランドマーク？かのような書き込みも多くありましたので、充実したマンション生活が送れるかしらと思っておりますが、間違えておりますでしょうか？

面白いのがまたやってきたようで。
あの手この手で飽きない。

5766さん、集中砲火浴びてますね。
あんな、信じられない様な、ど素人発言するからですよ。何を非難したいのか全く不明で、撃沈ですね。

5774さん、倍率の高い高層階を希望したと自慢げに言われてますが、もう殆ど売れて低層階がわずかしか残って無いようですので、そっとお引き取り下さいませ。
やっとここも終焉に近づいておりますので、今更無理くり波風を立てない様にお願いします。

>>5764
一貫してるじゃない。地下に集合ゴミ置き場じゃ、1度運んだ大量のゴミを運ぶの大変だなぁって。エレベーター少ないのにねぇ。

>>5776 マンション検討中さん
5775です。
結論からいいます。

あなたは間違ってます。

川口を選ぶのはいいですが、
田舎に住んだことのない都会人が、行ったり来たり目的で選ぶセカンド田舎が川口だなんて言ったら笑われますよ。
田舎暮らしをしたいんでしょ？
セレブ設定なら、セカンドは八ヶ岳南麓とか言わなきゃ。

ネタ設定が無理すぎてボロボロでしたね。
ごくろうさま。

>>5779 匿名さん
はなし、ずらすなよ。
あと、もう聞いてないみたいだよ。

>>5781
話ズラしてるのはあなたでしょ。
地下の集合ゴミ置き場の話はマイナスで反論しようがないから、ネタっぼい話に食いついてるふりしてるんだよね？
それと川口は田舎ではないげ、庶民の町ね。あと中国人に人気の町でもあるね。

>>5782 匿名さん

地下置き場なんて全くマイナスじゃないから。1フロア分の数往復なんてすぐ終わるし、それをするのも早朝。
あのさ、ネガるにしても内容が薄っぺらすぎ。あなたのおつむの程度を表してる。
もうあなたには無理ってこと。

>>5782 匿名さん
5781です。
おつかれ！
うっとうしいなあ 笑 人違いしないでな。
あたま、冷やそーな。

>>5783
薄っぺらいのはあなたね。
まず、朝6時にゴミ回収の仕事をしてくれる人がどんな人達か想像ついてる？
朝6時だとお年寄りか外国人ね。
それでも来てくれれば良い方で、人手不足だから時給よくしないとこないよ？
集合ゴミ置き場が地下じゃなく1階でゴミ回収車が横付けできれば、確保する必要もなかったんだから明らかなマイナスだよね？

地下ゴミ置き場語りたいさんと、似非セレブバレバレさんって
同一人物っぽいな。語れば語るほどボロが出るあたりが。

ニセセレブさんは、地下ゴミ置き場の話したくない契約者さんの自演じゃないの？
そもそも、川口のこともタワーマンションのことも、ここの契約者さん知識薄そうね。

ここで個人的にちょっとだけ残念だけど大して影響のない小ネタを挙げてみたいと思います。
公式サイトのstructureページで、長期優良住宅の基準を挙げていますが、大半2018年4月取得予定って過ぎてるよ…完売したら封鎖するからって手間を惜しまないで。
植栽については隣りのリリアパーク頼み過ぎて、何を植えるかわからない。プライベートガーデンもあるんだから、桜やモミジなど植えてほしいな。
ただ、日当たり的に厳しいのでたくましく育つか心配…。
マンションは免震で安心だけど、レストハウスは免震じゃないので、利用中に地震があったら心配。
ライブラリーラウンジから立体駐車場が見えませんように。
駐輪場の入り口はノンタッチキーだけど、子どもを自転車に乗せていると鍵を出すのは面倒。
マンションの出入り口に、近隣のゴミ置場があるのでゴミ出しの日は臭いを感じそうで少し憂鬱。
洋室1しか鍵がついてない。
共用廊下の天井はリシンか…。
アルミ横ルーバー手摺よりガラスが良かったな。
バルコニーの隔板の周りの隙間が気になるかも。
窓は最上階以外もハイサッシなら良かったのに。
ベンダーはサントリーが良かった…。

>>5787 匿名さん
契約者と見せかけてるネガとしか見えないが？出方が唐突で無理があるし、そうそう、頭使ってないあたり。

>>5788 匿名さん
ごめん、長すぎて読みたくないレベル。
明日読むね。

まとめると

メリット
長期優良
ブランド名
駅近

デメリット
疑惑免震
エレベーター台数少
緑多いことによる虫の大量発生
（ごきちゃんの目撃例多数あり）
設備仕様が弱い
オプション行き
上記による高値掴み傾向
リセール時残債割れ可能性大

ぐらいですかね。
良し悪しあると思うので参考までに

メリット随分少ないね。
もっとあるのに笑
デメリットも根拠弱いし主観丸出し笑
ま、主観や個人的事情のフィルターでいいんじゃない？
自由だからねー。

あとね、君がまとめなくていいよ。
まとめてもどうせ続くから笑
投稿の１つとして拝見しました、お疲れでした。

>>5791
長期優良も、長くもてばもつほど手を入れなきゃならんのだから、
メリットにもデメリットにもなるな。
古いマンションに子供たちが住み続けるのかも疑問。
事実、それで実質空き家状態になっている部屋が多い古いマンションも多い。
もしくは賃貸入居の多いマンション化だな。
もちろん管理費や修繕積立金は所有者が払い続けはするけどな。

また始まったよ～恥ずかしいな。

長期優良は税制面のメリットでしょ。減税100万分控除はローン額多い人達には大きなメリット。一方、地下集合地下置き場の具体的なデメリットを金額換算してみた。
地下集合ゴミ置き場から、1階指定場所まで運びこむ人員を4名で2h。
早朝なので間接経費と交通費込みで時給2500円。すると年間730万！
地下から1階の指定場所に運ぶ作業の人員のために年間730万も管理費用から払われることになる。
これ、ゴミ搬出車が集合ゴミ置き場に横付けできるマンションなら不要なお金。
このマンションの設計悪いために住民負担が増える明らかなデメリット。

>>5793 匿名さん
最悪、10年経過したら長期優良の継続手続きやめればメンテナンスにお金をかけずに済むし、恩恵も受け終わったあとだから問題なし。
基本、こちらの購入者は手放すつもりないみたいだから、売らないなら選択肢としてはアリかな。

>>5795 匿名さん
南側に清掃車をつけるスペースがあるからね。効率が悪いということか。
ただ、お金で解決できる問題だね。
他者に見積もりとって、野村不動産につきつけたら安くなるよ。

東口のフラグシップが、西口の本物件の希少性を弱くするのも皮肉な気がする。
東口の仕様次第では、0.09%でなくなっちゃう。

もう完売間近なのに、何争ってるの？
購入者を後悔させようとしてる？
エレベーターの台数もゴミ捨て場も、みーんな検討のうち。買わない人と優先順位が違うだけだから、いやなりゃ買わなきゃいいだけ。
もし、エレベーターの台数が少なくて混みそうだっていうなら、ゴミ持ってる人と乗り合わせるよりかは、階ごとのゴミ捨て場から地下への移動の方がまだましだね。
常にベストな答えが無い時は、ベターな選択しなきゃね。
ゴミ持ってる人と乗り合わせは嫌だと思うけどね、俺は。

デメリットに機械式駐車場いれるの忘れました！

>>5780

何をおっしゃっているのかわかりません。
私は自身をセレブなどと感じた事はございません。
ある程度の仕事をしている方なら、2軒程度の家を持っている方はごまんといらっしゃいますし。
勝手に購入経緯を聞いていらして、セレブ設定などと決めつけ、ネタだとおっしゃるような方が多いのですね。
少々下品な方に感じました。

あなた、もう誰も聞いてないからw

>>5798 評判気になるさん
じゃあ、フラグ絶対買えば？

野村の管理会社は、ゴミの回収の仕事を地元の清掃会社に下請けにだすんだろうけど、多分引き受ける清掃会社は少ないと思うよ。
朝の6時に求人広告だしても、多少時給を上げたくらいでは、面接すらこない。
人手不足だからね。野村としては、引き受けてくれる清掃会社に頭が上がらなくなるだろう。
だから、相見積とると言えば野村の管理会社は喜ぶんじゃないかね。
野村不動産からの仕事じゃなければ、朝の6時から大量のゴミを地下から1階に搬出なんて仕事は引き受けるのも嫌だろうからね。
地元の清掃会社と管理組合が直接契約すれば安くなるだろうけど、マンション管理会社を通さずに契約なんてしたら、今度はマンション管理会社かも撤退するなんて話になるだろうね。

新築マンションが売れていない時代に、その土地では割高と言われるマンションを購入する意味がわからない。

>>5805 名無しさん
それなりの人は理解できるけど、あなたには無理だから考えなくていいよ

>>5804 匿名さん
わかった、わかったから長いの止めて～～。

>>5805 名無しさん

たしかに

金があるからいいんじゃない？他人の金の使い途に四の五の言うのは見ていて痛い。

5805さん
逆でしょ。
新築マンションが売れてない時代に、その土地では割高と言われるマンションが売れるのは、時代に関係なくここを欲しい人が多いって事じゃない？
意味が分からないなら別にいいけど、総論じゃなくて各論で考えなきゃね。
まぁ、意味が分からない人がどれだけいるか知らんけど、満足して購入した人でほぼ完売でいいじゃない。
これ以上何をネガするの？

結局、完売間近に見苦しいよな
金ないって嫌だわ

完売するまでは、表現の自由を尊重しましょう。
ほぼ完売じゃなくて、正式に完売するまでは書き込めるのですから、気に障る方は見ないのが一番です。

200戸のマンションを4期に分けてるのだから、人気とは言えないのでは。不人気でもないけど。
4期で最終期ではないし。先着順も〇期〇次もでてるし。
おそらくこのマンションを買える人は、7000万のマンションをフルローンで買って、10年後の残債は5000万。500万のローン減税を取り戻せば、少々割高でも、リセール落ちてもいいやくらいの人達なんだとは思う。
でも、その人達がこのマンションのデメリットを全て気がついて契約したとは限らない。
地下ゴミ置き場のデメリットなんて、考えもしなかったかもしれないのだから。

地下ゴミ置き場は物凄く興味があるね。
各階ゴミ置き場から回収したゴミを地下で保管。
その保管したゴミを行政ゴミ回収日に、再度1階指定場所へ運ぶなんて例は聞いたことがないから。
他のマンションマニア達も、もっと興味をもって検証すべきだと思うけど。兼ね合いあるマニアは触れられないのかもしれないけど。

ここって、2L、4L、高層にプレミアムのってるけど、
3L低層と東向きは普通にリセールよさそうなくらい安くないか？

坪単価250そこそこだもんね

>>5815 匿名さん
別に興味がそそられない些細なことだと思います。
管理人さん頑張ってねって感じです。

何に興味をもつかも、些細なことか重要なことかと感じるのも人それぞれですからね。
地下のゴミ置き場は誰かが運ぶのだから、関係ないと思うのも理解できますよ。

ゴミごみゴミごみ、毎日毎日そのネタ。
臭ってくるようで嫌。
興味あるなら頭の中だけでどーぞ。

ご自分で興味ある話を書き込めばいいと思うのですが。
自転車置き場と機械式駐車場の動線が被るように見えるのですが、子供達危なくないですかね。

今、プラウドタワー川口を検討してる方々は、残戸少ないのだから、こんなところに投稿して疑問点を検討？興味点を投稿？そんなことしてる暇ないはずですよね。
とっとと営業なり営業を通して関係各所に聞いてるでしょう、時間ないのだからね。
毎日同じ疑問、結論でないなら野村に聞けばいいのに、すごーーく不思議だな。

>>5820 匿名さん
うちのマンションも導線同じ。
事故は一度もないですよ。
それを言ったらきりない、どのマンションも戸建も。
しんぱいなら野村にきいたら？

>>5821 名無しさん
聞いたら、巧みな営業で客を逃さない野村不動産だから、理論武装したい気持ちも分かりますよ。特に女性はプラウドのモデルルーム見たら心惹かれるし。購入者の皆さんも以前はそうだったと思いますよ。

第４期で大人気(笑)
確か、夏には完売すると言ってたよな。

相変わらずずーーっと盛り上がってますね?

それだけ皆が興味のあるマンションなんでしょうね。

>>5824 通りがかりさん
夏には完売？夏に完売して何の意味があるの？
よくまぁそんなウソつくね。虚しくないか？

あと十数戸残ってますから、完売まで頑張ってネガスレして下さい。
それを参考に止める方がいるかもしれません。
ファイト！

でも、何が楽しいのかなぁ、暇なのかなぁ、嫉妬なのかなぁ…

ネガられて悔しいのはわかるけど応戦してる契約者も50歩100歩に見えるよ。
ゴミ搬出してくれる人優しくしないとすぐ辞めてしまうよ。

あとどのあたりが残ってますか？
70平米が希望ですが、行くと詰め寄られそうで怖い、、、

>>5833 マンション検討中さん
心強く行きましょう。
流れぶった切って書き込みできるのだから大丈夫ですよ。
自身持って！

川口ステーションコートや三菱の書き込みの少なさ。
まぁここまで執着されるんだから、よっぽど魅力あるんだろうなって改めて思うね。
まぁ、意味ないのに、無関心でここまで書きこむ
ってありえんからさ（笑）
すっげー時間無駄だからさ

あと10くらいとききましたが、70以上の3Lは2?3部屋だったかと記憶してます。
あとは、価格の高い4Lと角部屋は5くらいあったかな

>>5835 マンション掲示板さん
古くてごめんなさい。
昔の松田聖子みたいだな、プラウドタワー川口ってと思いました。
アンチなのに松田聖子が気になってしかたない女子ども。