プラウドタワー川口ってどうよ？

厳しい世界だ、不動産業界も。

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まぁ結局、価値ないと売れないからな
結局、当たり前だけど価格は需要と供給で決まるから、ほぼ同じ価格のプラウドと
かなり差がひらいたね。

でも竣工後販売が基本のスミフが竣工前に値引きって、相当売れないんだな

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川口も厳しいんですね。

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マンション価格が高騰してるのは事実だけど、ちゃんと価値を出してるところは売れてるよ。ここみたいに。ステーションコートは今ですら日当たりが悪く今後さらに悪くなるのに、他に特に良い所が無い。そりゃ何千万も出して買わないでしょ。

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タワーマンション、長期優良住宅による税制面、早期販売による豊富なセレクト無料の差が大きいと思う。
しかし、中古市場になった時に税制面とセレクトの価値は半減してしまうのが不安要素。
リセールには向かないマンションに思える。
永住目的の人が多いのかな？

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プラウドタワー川口あたりのエリアでは、
中古売り出しの少ないことったら無かった。
あのあたりは一度手に入れると動かないんだよ、住めなくなる場合もいつかは帰って来たいから売らないで貸してるよ。
リセールはあまり関係ないと思うな。
プラウドタワーが分譲始めてからだよ、売り出しが動き出したの、おそらくプラウドタワーに買い換えなんだろう。
ドリームやソルクレストあたりまで来ると割りといつも売り出してたけど。
あとはリプレはいつもね。

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>>5706 マンション検討中さん
そー全く中古でないんだよね

だから、価値が高い。出たときはすぐうれる

だからここは新築で買う理由がある

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徒歩2分のリプレが高層坪170万台でも売れ残ってるね。安い売れ残り中古が多いのはマイナスだよ。
築浅期間が過ぎる築10年超えてしまうと、高層階でも坪240万くらいになってしまう気がするけど。
リプレと同じ年数の頃には坪200万くらいじゃないかね。まあ、リプレより安くなることは、駅距離を差し引いてもないとは思うけど。

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川口って、タワマン含めて一気にマンション供給がされたから、
中古市場に出回るのもある程度まとまって出てくるだろうな。
今新築を買っている人達は、今中古に出している人のようないい条件では
中古に出せない。

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リプレのスペック、総戸数、地権者の数や内情などなど。
ここを検討する上でリプレを出してくるのはどうなんだろうね？甚だ疑問。
リプレにはリプレの良さがあることは置いといて。

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ここプラウドタワーは手に入れたら手離さないでしょ。
だからリセールの話は興味ないなぁ。

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マンションの価値を価格でみるみる場合は、新築時の価格ではなく中古で売る時の価格。もしくは賃貸にした時の価格。
価値を気にする人はいるんじゃないかな。

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じゃ、そういうの気にする人たちはここ止めてリセール時に確実なマンションに行けばいいけど？

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買ったときよりはるかに高く売れたけど？このエリアで。
おかしいな？リセール良かったけど？
普通の部屋だけど？

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マンション価格高騰前に買えてれば、リセールは良いよね。反対側だけど、サウスゲートの頃はまだ安かった。
ここは実際に高騰した価格だね。
バブル時は価格高くても売れた。しかし高い価格で不動産に手を出した人は損をした。売らなきゃ損はしないけど、価値は落ちることに変わりはないね。

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そういうこと非常に気にする、10年毎に買いかえちゃう人は絶対値上がりする物件を買ったら？
未来に確実に値上がりする物件。
どこ？

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リセールリセールって気にしてここで繰り返すあたりで、他当たったほうがいいと思いますが。。

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あと１０戸くらいしかないのに、今更検討？
今更リセールの話？もう無駄な話ですなぁ。
パークハウス川口本町の売れ行きはどうなんだろう？

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ここ、リセールの話になると必死になる奴が多いな(笑)

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掲示板の書き込みで契約なんて左右なんかされないのに、ネガに過剰反応し過ぎなんだよね。
モデルルーム閉鎖時期までに完売できないと、どこかにモデルルーム作らなきなならないから必死なのかもしれないけど。

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いくらネガっても、値引きなんかされないのに

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>>5694
適当？
ここにいる契約者の中には勤務先によって割引されている人いると思うぞ？
あなたの会社の福利厚生が手薄いだけでしょ。
ネットで検索すれば、マンション購入で割引されている例はいくらでも出てくる。対象外で残念だったね。

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ちょっと、しつこくない？
終わった話。

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割引に頼るなら、もっと安い所探したら？
ここ買う人はそんなの気にしないよ。
西川口駅近の何とかってのがいいかもね。

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>>5725 匿名さん
エムエスコート（笑）
西川口にわざわざ家を買う勇気なし

ならまだ川口中古を探すわ

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ここの住民も西川口なんて無縁だなんて思ってても、川口総合病院に搬送されちゃったりするかもしれないんだから、あんまり馬鹿にしない方が良いんじゃない。
ここの学区の西中なんて西川口に近い住民も来る訳だしね。

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いきさつがあるからね、ここまで言わせるには。
片方ばかり責めるのは如何なもの？

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責めてる訳じゃなく、西川口は隣の駅で、学区の中学は西川口駅近い子供達も通うのだから、このマンションに住んでも西川口は無縁じゃないですよってこと。

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>>5729 匿名さん

無縁だと思っているのは都内からの契約者だろうね。
川口駅から徒歩13分離れればそこはもう西川口エリアになるくらい隣接地なんだけどね。
学区はご指摘のように西川口の住民と被ってますし。

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しかも川口駅西口は西川口のディープな西口側っていう…

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川口と西川口で同じ雰囲気でしょ
川口駅近くの公園とかで飲んだくれが椅子でよく寝てるしね

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飽きずに繰り返して続けてますな。
頑張ってください。

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川口はほぼ西川口ですし、西川口はほぼ川口

それを踏まえて比較検討の西川口徒歩1分のエステムコートがここより1,500万安く、立地、設備良かったらさすがに揺れますよね(^_^;)

割安vs割高

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そうなんだ、１５００万が川口と西川口の差なんだ。一駅で結構差があるものなんだ。
そこまであるとは思ってなかったなぁ。
でも金があるなら、高くても川口を選ぶよね。
北千住と南千住、小岩と新小岩も同じかなぁ？

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西川口と川口の中間の宮町あたりのアパートは賃料が安く中国の方とかにも人気のエリアだよね。
川口は物価も安くて、賃料なども安く、尚且つ便利というのが魅力のエリアなんだよね。
そごうとかも、高級志向ではないしね。

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原町のザパークハウスは坪150万以下もあったし、高層階も坪190万台だったよね。
まあ、建築コストが上がる前の価格ではあったけど、それでも安いよね。
宮町も原町も飯塚も中学校は同じ学区。

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プラウドタワー川口のスレに原町宮町持ってくんなって、ムリクリ～～。
学区とか言ってるけど何で公立限定なの？
端で見てるとみっともないから止めた方がよくない？

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タワマンにお住まいで、本物件のようにエレベーターで清掃員の方が各階ゴミを回収した後に、その後のエレベーターは臭い残りますか？
ゴミ捨て場は一重扉で脱臭装置あると確認しましたが、エレベーターに同様の装置（空気清浄）があるとは説明を受けなかったのでいかがでしょうか。生ゴミをディスポーザーで廃棄すればあまり臭いはでないと思いますが、全家庭使うわけではないので参考までにご教示ください。

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各階にゴミ捨て場が無ければ、住民がゴミを持ってがエレベーターに乗るんだから同じじゃん。

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>>5739
私立なんてそれこそどこに行くかもわからないのに話しようないじゃない。
飯塚は原町や宮町と同じ中学校学区なんだから、子供達が公立の中学校に通うようになれば子供達だけじゃなくママグループでお付き合いすることもありますよね。
親が学区の中学校が嫌だから私立に行かせるのは自由だけど、子供はどう思うんですかね。

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>>5742 匿名さん
狭い世界観。
ベクトルが違いすぎ。

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>>5741 匿名さん
短時間に集中的に積み込むから気にされてるのではないでしょうか。持つのと置くのでは、臭いのつき方も変わるかもしれませんが、実際のところ、仕様書を見て、エレベーター内にシートを引いて、または移動式ラックのようなものに積むのかなど、確認しないとわからない話ですね。
そもそも、しっかりと液漏れしないように各家庭が責任持ってゴミ袋をしっかり封をすれば防げそうです。ゴミ置場の隣戸への配慮を考えれば当然でしょう。

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各階のゴミ置き場は一旦地下のゴミ置き場に運ぶ？
すると、ゴミ回収の際にはまた地下から1階に運ばなきゃならないってこと？
大量のゴミを何度かに分て運ぶなら、一旦ゴミを置いて、また地下に戻ってまた運んでなんてしてたら、物凄く時間かかってしまいますよね。

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同じネタの掘り起こし。
飽きちゃったよー。

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ペットボトルを各戸1日に1.5Ｌを1本排出したとして、1日200本。2週間だと2800本。4200L。
お年寄りの男性清掃員さんが運ぶとしたら、300Ｌのカートが限界だろう。するとカート14台。その他、繊維類とかもでるから、カート15台を回収時間帯に運ばなくてはならない。非常用エレベーターに詰め込んで3台積んでも5往復。
朝8時半までに1階に運ぶとしたら、1番利用が激しい時間帯に、非常用エレベーターゴミ搬出専用になってしまうのでは。

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>>5747 匿名さん
暇な人笑？
なんの検証だ（笑）

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エレベーターの台数やゴミ捨て場の階が気になる人は、ここじゃなくて他のマンションをお探しください。
不便か否かは、買った人のみが感じる権利ですな。
自分は気にならないし、多少気になる人は、それ以上の良さを感じて買ったんだろうし、大体こんなネガスレされる様な馬鹿な事があり得るわけないよね。
買えなくて、暇な人が分析（？）するようなミスを大手がする訳ないじゃん。
あんた何様？

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有り得る訳ないと言ったって、地下のゴミ置き場からどうやって運ぶのよ。
まさか前日から運びだして1階にゴミカートを置きっぱなし？

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買えない人には関係ないじゃん？

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>>5750 匿名さん
地下1階から地上1階までの5往復がなぜ問題なの？言ってることがこの時点でかなりやばいよ。
ていうか、ゴミ搬出に関する情報持ってないんだろ？もうここは完売だから買えない人は黙ってたらいいんだよ

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なぜか搬出の話になってますが、臭いの話がテーマではないでしょうか。購入者（かわかりません）が度々、同じような反応をとるから焦点がそれていますよ。
あと、公式サイトで正式に完売が発表されるまでは議論の余地はあります。売主は野村であって、買えないと決めつける発言も意味をなしません。
心無い書き込みにはスルーが無難です。
私たちが騒いだところで価値は変わりませんから、落ち着きましょう。
気になる方がいて書き込まれるのですから、お互い掲示板を覗く時間があるなら、建設的な意見交換をしましょう。
私は購入を見送りましたが、今後のタワマン購入に向けて活発な掲示板を拝見しています。
多種多様な価値観があって良いと思いますよ。
つい口を挟みたくなって書き込みしました。
それにエレベーターは購入者だけが利用するものではないので、皆さん気になるのでしょうね。

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ゴミを搬出した後はエレベーターに臭いが残るかもしれないけど、それは各階ゴミ置き場がないマンションでも起こりえること。
高級タワーとかだとゴミ搬出用のエレベーターとかがあったりするけど。少ないよね。
ここはやはり少ない地下からと含めエレベーターのゴミの搬出が特有の問題だけど、この話は契約者も反論できないから深まらないね。
終わりかな。

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ここ、竣工するのが、だいぶ先だけど～
金利、もしも変動金利上がっていたら??
どうなるんだろうな～
現金で、買う人ならいいけど
固定金利も、銀行の契約次第で金利上がるから気を付けておいて
「固定金利契約であっても、金利上昇する可能性はゼロではない」

https://forbesjapan.com/articles/detail/20271

素人だますのって、簡単??

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>>5754 匿名さん
各階にゴミ置場のない15階マンションに住んでいますが、エレベーターにゴミの臭いはしないですね。ゴミは基本的にいつでも捨てる事が出来るのと、ディスポーザーが付いているので、生ゴミ臭は抑えられていると思います。

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金利が上がったら？借入額を調整するなどやり様はあるだろ。
そもそも金利変動なんて誰も正確に予想できないのに、それをいちいち出してくる時点でどこが建設的意見な交換なのか分からない。

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実行がまだ先だからってことにしても、金利が上がる可能性の話は、金利スレの方がいいかもしれないね。目くじらたてることの程でもないかもしれないけど。
地下に集合のゴミ置き場があるマンションは少ないと思うので、ゴミの回収車が入れないとなると、結構問題になりそうだよね。
粗大ゴミとかも、マンションの清掃員さんが地下から運ばなきゃならないの？

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>>5758 匿名さん
そう、金利の話なんか各家庭で考えてるさ、わざわざご教示されなくともね。
それと、ゴミの収集車が入れないマンション？どんなマンションなんだろ？そんなのあるわけないだろ、頼むから笑わせないでくれ。
収集車がマンションの地階まで来てくれるわけないだろ、セキュリティどうするをだよ？

来るのは１階指定場所。
だから当日早朝、業務員が１階に出すんだよ。
よって、問題ない。
あとさ、
マンション住んで粗大ゴミ出したことないみたいだね？

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どうするをだよ→どうするんだよ に訂正な。

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>>5758 匿名さん

粗大ゴミは各家庭、自己責任で出すんですよ。
マンション住みでも自分で全部責任負います。
収集場所まで自分で運びます、どのマンションでも同じ。
川口市ホームページにもそれに関して詳しく載ってますから。
何を今更です。

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契約者の方はタワーマンション初心者が多いのかな。
粗大ゴミは有料回収なんだから、個別に申し込んでシールを貼って個別に出すのは当たり前でしょ。
ただタワーマンションの場合は、粗大ゴミを排出する場所はマンションの集合のゴミ置き場が多いのよ。
そのため、出す日時や時間は前もってだせるのよ。ゴミ回収車は集合ゴミ置き場に横付けできる設計が普通ね。
粗大ゴミは1階の指定場所に出すんだろうけど、前もって出す人ばかりだと粗大ゴミ溢れてしまうよね。1回に15点までだせるんだから。
まあ、でも地下に粗大ゴミを出すルールだと、清掃員さん可哀想と思ったから、利便性が落ちるのは仕方なしかね。
一般ゴミを地下から1階指定場所まで運ぶのだって、大変だよ。

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>>5762 匿名さん
タワマンじゃなくともそうだよ。
その他すべて言ってることが論理破綻。
反論になってないんどけど？w

冷静にいこーな。

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>>5762 匿名さん
自分の言ってることぐらい一貫させてください。
おかしいならおかしいなりに。
お願いします。

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まぁ今更ネガスレしても、１年以上前に９割以上売れたって事は満足度の方が上回った人が多かったって事でいいんじゃないの？
いくら細かい事に突っ込んでも、それ以上に良い所が多かったって事なんで、今更のネガスレは努力と時間の無駄だと思うけど。
まだ残戸数が多いマンションで努力した方が効果あるかな？

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早く売りだせば、早く売れるの当たり前だろｗ
逆にそんなに早く売り出さないといけない事情があったって事だろ。

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事情ってなに？(笑)
また、事情なんて言葉で含み持たせちゃって！

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>>5766 匿名さん
早く売り出せば早く売れるの当たり前？
普通に違うだろ、それ。

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金利は誰も予測できないですが、提携ローンによる金利の優遇幅はデベロッパーの実力次第ですね。もちろん個人の返済能力によって融資額や金利が変わる銀行もあるけれど。あと、インテリア等の割引率も然りです。

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>>5766 匿名さん
当たり前じゃないんだなあ。
全然いまの不動産市況知らないんですねー。笑

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>>5769 通りがかりさん
ここの契約者、金利を細かく意識する層ではないかもよ？

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>>5766 匿名さん
ぷっ、ど素人さんですね笑

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>>5770 マンション検討中さん
そうですよねえ。川口でも某大手マンションが大変なことになってますからね。早く売り出せば早くハケるなんて、そんな単純な話じゃないわけで。
そんな中、この物件はいい流れに違いないかと。

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皆様、こんにちは。
魅力的なマンションに感じております。
出来れば、その町のランドマークのようなマンションに住みたいと思っております。
例えば、ザ・タワー横浜北仲のようなマンションならステキだと期待しております。
プラウドタワー川口は、ザ・タワー横浜北仲のような位置付けのマンションになりますでしょうか？
川口を知らず、御教示願いたく、よろしくお願い致します。

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>>5774 マンション検討中さん
素朴な疑問いいですか？
なぜ、３月から動かなかったの？
もう最終段階に近い状況で何故その質問？
横浜を検討していたんですよね？
何故、跳んで埼玉の川口に着目したのですか？
理由を知りたいですね。

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>>5775様
横浜は検討して抽選に申し込みましたが、高層階は倍率が高く落選してしまいました。
建物内のホテルのレストランなどが利用できるなどの楽しみがございましたので残念でなりませんが、これも運ですので仕方ないと諦めました。
今の家に大きな不満もございませんので、そのままにしておりましたが、預金を寝かしたままではもったいないので、やはりどこかにもう一軒購入して、行ったり来たりの生活もいいかしら…と考えて、最近になって動き出した次第です。
今まで田舎に住んだ事がございませんので、自然が多いようですので、川口などどうかしらと思い、今回たどり着いた次第でございます。
ザッと拝読したところ、こちらもランドマーク？かのような書き込みも多くありましたので、充実したマンション生活が送れるかしらと思っておりますが、間違えておりますでしょうか？

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面白いのがまたやってきたようで。
あの手この手で飽きない。

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5766さん、集中砲火浴びてますね。
あんな、信じられない様な、ど素人発言するからですよ。何を非難したいのか全く不明で、撃沈ですね。

5774さん、倍率の高い高層階を希望したと自慢げに言われてますが、もう殆ど売れて低層階がわずかしか残って無いようですので、そっとお引き取り下さいませ。
やっとここも終焉に近づいておりますので、今更無理くり波風を立てない様にお願いします。

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>>5764
一貫してるじゃない。地下に集合ゴミ置き場じゃ、1度運んだ大量のゴミを運ぶの大変だなぁって。エレベーター少ないのにねぇ。

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>>5776 マンション検討中さん
5775です。
結論からいいます。

あなたは間違ってます。

川口を選ぶのはいいですが、
田舎に住んだことのない都会人が、行ったり来たり目的で選ぶセカンド田舎が川口だなんて言ったら笑われますよ。
田舎暮らしをしたいんでしょ？
セレブ設定なら、セカンドは八ヶ岳南麓とか言わなきゃ。

ネタ設定が無理すぎてボロボロでしたね。
ごくろうさま。

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>>5779 匿名さん
はなし、ずらすなよ。
あと、もう聞いてないみたいだよ。

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>>5781
話ズラしてるのはあなたでしょ。
地下の集合ゴミ置き場の話はマイナスで反論しようがないから、ネタっぼい話に食いついてるふりしてるんだよね？
それと川口は田舎ではないげ、庶民の町ね。あと中国人に人気の町でもあるね。

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>>5782 匿名さん

地下置き場なんて全くマイナスじゃないから。1フロア分の数往復なんてすぐ終わるし、それをするのも早朝。
あのさ、ネガるにしても内容が薄っぺらすぎ。あなたのおつむの程度を表してる。
もうあなたには無理ってこと。

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>>5782 匿名さん
5781です。
おつかれ！
うっとうしいなあ 笑 人違いしないでな。
あたま、冷やそーな。

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>>5783
薄っぺらいのはあなたね。
まず、朝6時にゴミ回収の仕事をしてくれる人がどんな人達か想像ついてる？
朝6時だとお年寄りか外国人ね。
それでも来てくれれば良い方で、人手不足だから時給よくしないとこないよ？
集合ゴミ置き場が地下じゃなく1階でゴミ回収車が横付けできれば、確保する必要もなかったんだから明らかなマイナスだよね？

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地下ゴミ置き場語りたいさんと、似非セレブバレバレさんって
同一人物っぽいな。語れば語るほどボロが出るあたりが。

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ニセセレブさんは、地下ゴミ置き場の話したくない契約者さんの自演じゃないの？
そもそも、川口のこともタワーマンションのことも、ここの契約者さん知識薄そうね。

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ここで個人的にちょっとだけ残念だけど大して影響のない小ネタを挙げてみたいと思います。
公式サイトのstructureページで、長期優良住宅の基準を挙げていますが、大半2018年4月取得予定って過ぎてるよ…完売したら封鎖するからって手間を惜しまないで。
植栽については隣りのリリアパーク頼み過ぎて、何を植えるかわからない。プライベートガーデンもあるんだから、桜やモミジなど植えてほしいな。
ただ、日当たり的に厳しいのでたくましく育つか心配…。
マンションは免震で安心だけど、レストハウスは免震じゃないので、利用中に地震があったら心配。
ライブラリーラウンジから立体駐車場が見えませんように。
駐輪場の入り口はノンタッチキーだけど、子どもを自転車に乗せていると鍵を出すのは面倒。
マンションの出入り口に、近隣のゴミ置場があるのでゴミ出しの日は臭いを感じそうで少し憂鬱。
洋室1しか鍵がついてない。
共用廊下の天井はリシンか…。
アルミ横ルーバー手摺よりガラスが良かったな。
バルコニーの隔板の周りの隙間が気になるかも。
窓は最上階以外もハイサッシなら良かったのに。
ベンダーはサントリーが良かった…。

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>>5787 匿名さん
契約者と見せかけてるネガとしか見えないが？出方が唐突で無理があるし、そうそう、頭使ってないあたり。

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>>5788 匿名さん
ごめん、長すぎて読みたくないレベル。
明日読むね。

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まとめると

メリット
長期優良
ブランド名
駅近

デメリット
疑惑免震
エレベーター台数少
緑多いことによる虫の大量発生
（ごきちゃんの目撃例多数あり）
設備仕様が弱い
オプション行き
上記による高値掴み傾向
リセール時残債割れ可能性大

ぐらいですかね。
良し悪しあると思うので参考までに

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メリット随分少ないね。
もっとあるのに笑
デメリットも根拠弱いし主観丸出し笑
ま、主観や個人的事情のフィルターでいいんじゃない？
自由だからねー。

あとね、君がまとめなくていいよ。
まとめてもどうせ続くから笑
投稿の１つとして拝見しました、お疲れでした。

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>>5791
長期優良も、長くもてばもつほど手を入れなきゃならんのだから、
メリットにもデメリットにもなるな。
古いマンションに子供たちが住み続けるのかも疑問。
事実、それで実質空き家状態になっている部屋が多い古いマンションも多い。
もしくは賃貸入居の多いマンション化だな。
もちろん管理費や修繕積立金は所有者が払い続けはするけどな。

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また始まったよ～恥ずかしいな。

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長期優良は税制面のメリットでしょ。減税100万分控除はローン額多い人達には大きなメリット。一方、地下集合地下置き場の具体的なデメリットを金額換算してみた。
地下集合ゴミ置き場から、1階指定場所まで運びこむ人員を4名で2h。
早朝なので間接経費と交通費込みで時給2500円。すると年間730万！
地下から1階の指定場所に運ぶ作業の人員のために年間730万も管理費用から払われることになる。
これ、ゴミ搬出車が集合ゴミ置き場に横付けできるマンションなら不要なお金。
このマンションの設計悪いために住民負担が増える明らかなデメリット。

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>>5793 匿名さん
最悪、10年経過したら長期優良の継続手続きやめればメンテナンスにお金をかけずに済むし、恩恵も受け終わったあとだから問題なし。
基本、こちらの購入者は手放すつもりないみたいだから、売らないなら選択肢としてはアリかな。

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>>5795 匿名さん
南側に清掃車をつけるスペースがあるからね。効率が悪いということか。
ただ、お金で解決できる問題だね。
他者に見積もりとって、野村不動産につきつけたら安くなるよ。

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東口のフラグシップが、西口の本物件の希少性を弱くするのも皮肉な気がする。
東口の仕様次第では、0.09%でなくなっちゃう。

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もう完売間近なのに、何争ってるの？
購入者を後悔させようとしてる？
エレベーターの台数もゴミ捨て場も、みーんな検討のうち。買わない人と優先順位が違うだけだから、いやなりゃ買わなきゃいいだけ。
もし、エレベーターの台数が少なくて混みそうだっていうなら、ゴミ持ってる人と乗り合わせるよりかは、階ごとのゴミ捨て場から地下への移動の方がまだましだね。
常にベストな答えが無い時は、ベターな選択しなきゃね。
ゴミ持ってる人と乗り合わせは嫌だと思うけどね、俺は。

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デメリットに機械式駐車場いれるの忘れました！

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