プラウドタワー川口ってどうよ？

そんなに楽じゃないと思いますよ。買い替えって結構コストかかります。
中古不動産を購入し売却しただけでも、仮に、仲介手数料購入時3%、売却時3％、フルローンで融資実行手数料2％だとすれば、物件価格の8％くらいは軽く吹き飛びますからね。。。

坪280とか300で逆に売ってほしい笑
売れるのか興味ある

ほんと280で売り切れるか興味ある。

川口西口にそれだけ出す人いるかな？
もちろん、100くらいは売れるとおもーけど、
200完売はかなりハードル高い肌感覚。

>>554 マンション検討中さん

そんなに西口デメリットか？w駅前でも？
すぐ東口に出られて便利に用たせて、
生活は駅前でも静かな西口。
ま、好みだからいいけどw

>>551 匿名さん

仲介が取るもんね。
いろいろ面倒だしね。
でもさ、中古も値上がりしてるわけで。
駅前マンションなら部屋の向きがよければ売るのも楽だろうし。
何にも持ってないよりは買い換えるのに元手があるのは強みと違う？

近隣にマンションを持っていた方が買い換えしやすい状況であることは間違いないですよね。
買い替えでない場合、入居まで約2年待たなければいけず、その間の賃料負担や金利上昇リスクのデメリットも考慮した方がよさそうですね。
開発物件が増えて川口も盛り上がってきて（？）、そのこと自体が少し楽しいですね〜。

今度、中核都市になりますしね。そういえば、駅前に「いきなりステーキ」出来るんですね、内装のレンガ見えました。改札出て東口をキュポラに向かう途中。成城石井もできればと期待します。

>>559 eマンションさん
いきなりステーキ情報ありがとうございます！ やはり東口がなんでも便利でいいね！

いきなりステーキの店の前って臭くない？獣臭い肉のニオイがたまらなく嫌だな。
前川のイオンに入ってから、レストラン街が超絶臭くてたまらないんだけど。
しかも目の前にエスカレーターがあるから、エスカレーターの空間を伝って、
上の階まで肉のにおいが臭くてたまらん。
あの値段ならブロンコビリーの方がいいや。サラダバーも充実してるし。
ブロンコビリーが出来てほしいわ

３月初旬公開のモデルルーム、どのプランのモデルルームなんだろ？
ホームページ見ると4LDKの向きは南西だけど、南西は嫌だな、山は見えていいけど。他プランの4LDKがあるといいんだけどなー。

>>562 匿名さん

噂では4LDK南西だけらしいですよ。
電話で確認してみたら？今の時期ならもう教えてくれるんじゃない？

>>563 匿名さん

確認しますた、間違いないです。

>>564 マンション検討中さん

マジ？

南西の部屋は、戸田橋の花火が見えそうですね。他の部屋はどうだろう。
屋上にスカイデッキがあればいいけど。

>>566 マンション比較中さん

戸田橋花火、南西なら見えるでしょう。
他の部屋でも東京の花火見えますよ。
結構近く見えるのが岩渕の花火大会、楽しめます。

花火より向きかなあ、南西は暑がりの我が家には無理メ。

改めて西口プラウド外観図とプラン照らし合わせるとGタイプ3LDKが東南角部屋だね、こりゃ。
東南4LDK狙いなので東口栄町プラウドか地所を待つことに？場所は栄町の方が断然いいけど、どうなることやら、うーん。

正直さ、ほんと280もする可能性があるとすると、めちゃくちゃ高すぎだよね

だったら、待てる人なら東口のプラウドのほうが、魅力に感じる人多くない？

時期的に、土地はともかく今よりは建築費抑えめだろうし、東口で商業施設加味だから価格の維持率は明らかに高いだろうし、500近くあるから価格帯は広いでしょう。

そう考えるとだいぶ購入意欲そがれたなぁ
その価格なら三菱タワーのほうが安そうだし
いずれにしても冷静にみようとおもー

西川口駅前の3流デベの物件で、15F建ての6Fでも坪240程度で出しているのに、
野村・駅前・免震では280と言われても不思議はないと思う。
南浦和から徒歩10分でも野村で240～250くらいしてるよね。
それでも捌けてる。
それだけマンション価格が高騰しているんでしょ。

待てば待つほど価格が上がるか、価格そのままで平米数が下がる。一体いつまで待てばいいものか。

タワー自体が自分に合わない気がしてきたw
価格も維持費も実際の生活スタイルもw ちょっと頭冷やしてみる。俺は洗濯物は日光ガンガン当てたいしな、その他もググるとタワマン生活に一抹の不安が(今更だがw)、憧れは置いといてよく考えてみる、そんなに高くても申し込むか？ってな。

待っても上がるだけだと思う。
そりゃあ5年10年待てば下がるかもしれないけど、直近で下がる要素なんて全くないし、現実的に上がり続けているし。

中古も値上がりしてて言うほど安くはないしなぁ。しかも仲介手数料とか取られるし。

>>575 マンション検討中さん
中古は消費税ないぞ。

長期優良住宅っていっても見てみないとわからん。
もう終わってる浦和高砂の特別仕様プラウドと比べてどうなのか？

買う奴は高くてもさらっと買っちゃうんだな。

川口で5000万でも買えなくなる時代が来るなんて…

今日DMできた、南浦和のプラウド２物件それぞれ
72くらいあって、4200万と4400万くらいだったなー

それ考えると、川口で信じられない価格な感じ。

公式でて、免震、長期優良住宅等テンションあがったけど、ちょっと冷静になろうと思ってる。

いいマンションなんだろうけど、5500万超えたら
ちょっと高いってレベルじゃない。バブル的な怪しさある

>>580 評判気になるさん

南浦和のプラウドって駅徒歩10分くらいの物件？ここの検討者で駅遠物件に興味ある人なんているの？

>>581
川口西口駅前で5000万超えたら高いと思う人間がいるんだから、
そうなったら駅遠物件を検討するしかないんじゃない？って感じ。

>>582 匿名さん

価格でここを脱落するなら東口のプラウドや三菱も無理だよね。南浦和の駅近ですら5000万では厳しいし、浦和は駅遠でも5000万超えてるし。南与野とか埼京線あたり？それよりは南浦和の駅遠の方がマシなのかな。川口で検討してるということは地縁があったり、京浜東北に利便性がありそうなので。無難にシティハウスの低層階あたりで手を打っておいた方が意外といいのかも。今後、より一層マンション価格や金利が上昇して5000万で低層階すら買えない時代がきて後悔するよりかは。

価格が下がるまで待つことを検討している人は、どうなったらマンションの価格が下がるのか、しっかり理解しておいた方が良いと思います。

ざっくりいえば、仮に5年前から価格が3割上がっているとするならば、そのうち2割は低金利の影響（残り1割は建築費高騰等）。マクロでみたときに、マンション価格を決める一番大事な要素は間違いなく金利。

今年4月に黒田さんが再任されて、金融緩和が続く限り、あと3〜5年くらいは金利の上昇は見込まれない。その後、金利が上がれば、マンション価格は下がるけど、ローン利用者の支払総額はそれほど変わらない。

川口駅だけでなく、西川口、南浦和、川口元郷あたりまで視野を広げれば、まだ割安な価格で落ちてる（3〜4年前とそれほど変わらない価格水準で低金利を享受できる）中古って、少し時間をかけて探せば見つかると思いますよ。

今は、都心マンションの価格に実需がついていけず高止まりして、近郊マンションを探す人が増えている段階なので、今後数年間同じ状況が続けば、川口市の利便性の高い地域は、割安なマンションが少なくなっていくと思います。

中古でも駅徒歩10分まで妥協できればお手頃な物件もあるね。ただ先に新築物件のモデルルームを見ちゃってると中古はどうしても古さを感じてしまうかも。

マンションなら駅前か駅近では？将来売却時も駅から距離あると下落率激しいぞ。
さて駅近でも、西川口、元郷は安心して住めないよ、特に西川口はディープで。南浦和MSで妥協するなら隣駅の浦和まで行きたいぜ、やっぱり。で、浦和は川口より高いからな。

駅前でもお手頃で買える川口？その感覚ってマンション初めて買う人？東京の人？

>>565 匿名さん

マジです、4LDKは南西だけって野村案内で聞きました。

4LDKは南西角部屋だけで81㎡、東南角部屋は3LDKで77㎡か。ゆったり間取りは後者だ。しかし三角的な間取りでああいうのって変わってていいけど果たして使いやすいのか？採光の面でも隣室の出っ張りが影響しないのかな？バルコニーが総面積で広くて魅力ではあるけども。

メガバンクの友人や住宅ローン専門のFPにきくと、口を揃えて金利はもって1年、最長で2年ってきいたけど。

ここは、融資実行2年後だから、固定ならプラス0.3〜0.5くらいで見込んで、予算を組んだほうがよいとアドバイスをうけた。
だから、けっこう買えても、負担なく返せる人はけっこう限定されてくと思う。

5000万固定でかりたら、管理費、修繕いれて、毎月20万近いからね。でだいたい、まだ子供の教育費がピークでない、今時点で余裕がある層の検討が多いだろうから、慎重に判断すべきだね。

>>580 評判気になるさん
それって川口市の物件じゃない？プラウドシティ南浦和テラス。さいたま市の方はもっと高いよw

>>580 評判気になるさん

いやいや、バブルだから（笑）
いま買うと高値掴みになるってみんなわかってるから（笑）
だけど値下がりするまで数年も待てますか？ってことでしょ。

しかも、デベも辺鄙な土地にマンション建てても売れないと判ってるから
京浜東北沿線では来年竣工マンションに浦和以外では駅遠物件がなく
庶民でも手が届く価格の新築マンションがない状況。
売り手も買い手も冬の時代。

>>589
5000万借入って・・・
その時点でこのマンションは対象外になると思うけど。
現時点で生活に余裕のある人は、頭金も相当額を入れる人がほとんどでしょう。
このマンションで5000万も借入するような人は、所得が低いか金銭感覚がマヒして貯められない人。
無謀。

銀行員です。

でも、この低金利で長期優良住宅だから、住宅ローン控除の枠5000万だから、物件価格が6000万超としても、頭金2割で、妥当な線じゃない？

頭金もっと払えるにしても、住宅ローン控除以下の1%以下で借りるなら5000万借りた方がいいし、頭金最低2割入れればアルヒとかも金利安いし。

まぁある意味、6000万超の物件だから買える人でなく、負担なく返せる人は限られてるってのは正しい。
1000万程度の年収で買おうってなら、入れないにしても
頭金分3割は最低ラインだな
だから、ここの購入対象層はかなり狭まったって印象。
都内からわざわざ川口で買うって人少ない気がするし

正しいとか何様だ？銀行員ごときが。

>>593 名無しさん

そう？うちの川口駅近マンションの話だけどさ。
同じ階に3世帯、元都民がいるよ？
新築の時から長年ずーっと。
年配の人ばかりだけどね。
墓守りの責任が無かったから川口に来ても良かったんだってさ、１人の婆ちゃんの話では。
地元民の俺なんかより川口通になって楽しんでるよ、前よりすごく便利だってね。
23区でも不便なとこなら川口に来るかもな。

本来川口で検討していた層と
実際に購入できる層が一致しなくなった。

ここはタワマンで希少性が高いから都内からも購入者は来るよ。ただの川口駅近マンションではないからね。

「ただの川口駅近マンション」だって自分は持ってないよ。
(恥)

川口、治安悪いってネガられることあるけど、川口、西川口、川口元郷、鳩ヶ谷あたりで危ないと感じたことなんか全くないけどなぁ。
川口駅西口が特に落ち着いた雰囲気なのはそのとおりだけど、その他の地域であっても、川口市内で「安心して住めない」水準のところってそんな多くないのでは。
川口市の犯罪発生率をみても特段高くはないですよね。↓↓
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

川口市に住んでいる人は言われるほど治安が悪くないって知ってますよ。
本当に危ない地域は人通りがなく街灯もない郊外。夜中に子供一人では歩かせられないような場所。

昔の西川口の印象が強いんですかね。住むにもある程度の年収が無いと厳しくなってきたので治安は年々よくなっているような気がしますね。

川口や川口元郷は見渡せば数多くのタワマンがあり、
埼玉高速鉄道のおかげで幡ヶ谷、安行などが陸の孤島ではなくなり、
西川口（西口を除く）、蕨も昔に比べると普通の住宅街になっており、
昔はお金がないから仕方なく川口エリアに住むだったのが今はそうではなくなってますね。
特にどこも駅近は利便性も良く、治安も悪くはないです。郊外の延べ利用者数がただただ少ないことによる治安の良さと比較されるとあれですが。

昔からの住民に随分な物言いだな。
川口は貧民窟だとよ。

>>603 匿名さん

気持ちは分かるが、まあ、そう怒るな、
ほっとけ。昔、鋳物屋や機械屋が富裕層で今でもその流れが少し残ってるの知ってるよ。関連の職人も相当羽振りよかったらしいね。
ただ、浦和エリアの知識、文化なんかの雰囲気がないしね、川口っていうと鋳物と盆栽ばかりステレオタイプに報道されるのもあるね。
自分は東京の下町から川口駅近くに越してきて生活の質上がった。新宿や銀座に出るにも前より格段に早く行けるようになったよ。

この匿名の方毎回荒らすね
もうちょい言葉選べないもんかね。
ずいぶん偉そうだけど、実際には
購入検討できない低スペックな職業と年収の嫉妬なんだろな
本人が１番わかってるだろうけど　
建設的な意見交換しましょ

>>605 eマンションさん

本当にそのとおりですいません。
ずっと川口に住んでいてマンション購入する場合も川口に決めていたのにまさか相場がこんな事になるなんて(´；ω；｀)
予算5000だとここは2LDKしか買えそうにないし…貧乏人の嫉妬です。
ちなみに川口（駅）は貧民窟だとは思ってないですよ。昔から川口は利便性の高い街でしたし。鋳物工場に関しては埼玉県民は学校教育の中でステレオタイプが刷り込まれてしまいますからねぇ…

失礼いたしました。

>>606 匿名さん
うちもだよ。
我が家は予算が追いつかず埼京線エリアに替えようか検討中。
川口駅西口エリアは魅力的だったけど背伸びにも限界があるのよね…

>>607 マンション検討中さん

たぶん同じような人が大勢いると思いますね。私も埼京線エリアまで検討範囲を伸ばし、プラウド南与野ならば予算内なのですがここの価格や東口物件の価格がわからない内は動きようがなくて。
私の場合は直近で買わないといけない事情もないので（とはいえ5年は待ちたくない）、川口エリアの竣工済みの値下がりを待つ事も考えています。

>>605 eマンションさん

スルーしなきゃだめでしょ。あなたもあらしだよ。

>>608 匿名さん
東口プラウドと三菱地所も考え合わせたいものねえ、急いでなければ。
東口プラウドは34年竣工、三菱はいつ頃建つんだろ。

>>610 マンション検討中さん
三菱地所の方はもうスレ建ってますからそちらで工期など確認できますね。

川口本町4丁目8番地区計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629293/

>>610 マンション検討中さん

まだまだ先ですが東口の三菱と野村を合わせると600戸以上が供給される事になるので流石に現在の市場価格では捌けないと考えおり、価格にバリエーションを持たせ、5000万以下でも買える部屋を用意しているのでは、と淡い期待をしてます。
待てれば、というより予算不足で待つしかないというのが現実ですが。今の市況で無理して喰い付くのは危険だと思ってます。

>>611 周辺住民さん
ありがとう！本４住所なら悪くないですね。プラウドばかりに目がいってたものだから。貼ってくれて感謝です。

>>612 匿名さん
合わせて600となるとそうかも。深い読み、参考になります。

なんかだいぶ皆さんの意見がまとまってきましたね。

地元の人なら当然興味ある。。けど、大部分が買えない
か今の市況で無理して喰い付くのは危険という判断に落ち着きますよね。

急を要さなければ、これから東口プラウドと東口の三菱タワーと比較するのが適切ですね。

これだけあったら、売り切るのに広めの価格設定があると思うので共感です。

年末に、有料でFPの方に試算してもらいましたが、２年後の金利上昇等を考慮すると、当方1000万弱の年収ですが、背伸びして諸費用いれて5500万と診断されました。

青天井でほしくはなるだろうけど、購入の上限をきめておかないと危ないといわれ、まずは静観してみます。

西口プラウドタワー → 東口三菱のタワー → 東口栄町のプラウドタワー の順番かあ。
悩ましいな。

住み替え狙いなら自身の希望に合ったマンションが登場するまで待っていられるけど、現在賃貸住まいや生活環境の変化で可能な限り早くマンションを購入したい人にとっては待つのは強靭な精神力が求められるかもね。年単位で待たないといけないし、待つ事によって状況が好転する保証もない。悩ましいですが、焦ってしまい身の丈に合わない価格で購入してしまう事は避けたいですね。特にマンション提携のFPに相談すると無責任に買えますよ、なんて言われてしまいます。マンションは購入できるけど子供を私学に入れられない、老後の資金を貯められない状況に陥ります。
ここが幅広いニーズに対応するために間取りと価格にバリエーションを持ってくれれば！
以上、貧乏人の妬みでした。

>>617 匿名さん
ほんとにそうですよ。
目先かしてくれるし、提携してるFPは無責任に買えますいうから。

ほんと子育て年齢になって、給与も大きく増えない時代に、毎月住居費で10万代後半は絶対困ることをちゃんと数字で知るアドバイスくれる人が安心ですよね。

仮に6000万だとすると、1200万〜1300万の収入を最低20年は維持できる人がどれだけいますか？って、専属のFPにズバリ言われました。

ここは、ちょっと高すぎそうです。
上限決めない買い方は、危険で
駅チカだから売れても、空き家が増えてくなか価格維持を出来る物件は1割に満たないらしいので、返せなくて売ったら住宅ローンが残る的なことだけは避けたいですね

要はみんな欲しいってことね。我が家もそのうちの一人ですが。。。ちょっとくらいなら無理してもいいかな。

ほんとうに公平にアドレスできるFPなんてどこにもいないでしょ。有料のFPでも、それで食べてるわけではなくて住宅の予算下げて、他のものを買わせることが目的なんだし。自分で判断するしかないね。

疑いすぎるのも何だけど、専門家のアドバイスだって裏があることも考えて自分で考えるのが本当に大事ですよね。

自己矛盾してしまいますが、直近でマンションを購入する必要性はないけれど、調べたり、MRに行くとすごく欲しくなってしまうんですよ。ここのMRができて、覗いたらやばいのはわかってて。。身の丈に合っていないのに契約してしまいそうで。。待つ事は強靭な精神力が必要ですね。

資料請求しましたが、何もとどかないです。皆様どうですか？

FPなんてしょせん表面で見た数字だけを言うものですよ。
みなさんそれぞれ家庭のご事情などがあるものだと思いますが、
そんなの無視して、イベントと所得だけを考慮して計算するんですから。
事情を事細かにさらけ出している方なんて、早々いないというのも原因の一つだとは思いますが。

マンション提携のFPだったら購入誘導のバイアスが掛かりそうだけどね。借入額の目安って年収の5倍だっけ？それ以上を平気で提示するようなFPは怪しいんじゃね？

年収の5倍は物件価格の上限。

借入額は4倍。
だから、年収1000万→5000万。
このくらいの価格を多くの人が市況が悪いといえ、川口西口だから高くて5000万を想定していて、その価格は難しいそうだもんね。

いやぁ、ほしくなって、無責任な営業と提携FPにせかされ、危険な感じだなぁ。

慌てなくても買える人限られてるから、
なるべく三菱タワーとかと比較したいな

10年固定も上がってたし、金利上昇局面にあり、
あんま背伸びできないし

4〜5000万借入するサラリーマンは、破綻するって
話聞いてこわくなって

>>623 マンション検討中さん

資料がとどかないです。皆様とどいてますか？

>>627 マンション検討中さん
先月末、
お待たせしております。2月中には送りますのでしばらくお待ちください。その間城東の物件もご検討なさいませんか？
との連絡が来ました。

三菱の現地ってしょぼくない？何が良いのか私には意味分からない。

資料送付は２月半ば、モデルルームオープンは３月上旬って販売推進室担当者が言ってましたよ。

>>630 マンション検討中さん
販売3月上旬になってるが…不人気で延期かな。。。物件概要毎日チェックしよう。人気物件は延期しないでしょう。

>>629 マンション検討中さん

地元民からすると、ちょっとそーゆー感じ否めませんです、はい。

>>631 マンション検討中さん
不人気で延期？？？すいませんが意味が分かりません。

>>633 マンション検討中さん
3月上旬にいきなり販売する？おそらく資料請求が全然足りないのではないかと。
とにかく、物件概要が発売予定3月上旬になってるから、延期になればわかりますよ。

不人気ってことはなさそうですよね。

正確には地元では人気があるが多くが高くて買い控えて売れなそうなだけで。

野村の担当者が、こんなに売れるか心配な物件ははじめてだって記載がありましたが、人気はあるだろうけど、価格が高すぎるってのが、正確なとこじゃないですかな？

人気があってほしい地元住民はせいぜい背伸びしたって5000万が上限。

で、都内系から売れるかがポイントなんでしょうが、ここなら津田沼タワー安くて仕様よくてそっちがいいな

>>634 マンション検討中さん
物件概要３月上旬発売予定とあります。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

モデルルームは見に行きますがプレゼンに煽られないように雰囲気に流されないように、現実を考えていきます。
株屋と一緒ですよ、お客のことなんて考えてない、必死で売り込んできますから。
浦和で初めてモデルルームに行った時、かなりなソフトムードで王様扱いしてきて、その後厳しめな担当者に代わって相当攻めてきました、ここで決めろって。
プラウドのイメージに合いませんでしたね。
川口も同じだと思うので、もし迷うなら今回も一度持ち帰って再考するつもりです。
何を言われても「人生がかかってるから今ここでは決められません、それが駄目だってことなら縁がないんでしょう」って今回も言うつもりです。
服の衝動買い失敗とは額が違いますから。

>>635 eマンションさん
地元民でも地主系の金持ち数多くいるんで。
地味だから目立たないんだな。
本当の資産家は質素に暮らしてるから。

>>635 eマンションさん

なら、お宅は津田沼にゴーしましょっw

モデルルーム作り着々と進んでるし
予定通り販売するとおも

高くったって買える奴なんていくらでもいるし、買えない奴もいくらでもいる のさ！

新築タワマンをディスってる中古販売業者が１年後に新築タワマンを購入してFBで紹介。飯の種だからお客には中古物件の方がいいと強く推すが自分が購入するのは新築なんだなwww

そうだよ、気をつけようね。
相手はプロだから。

ほんとにそー
ほしいからって背伸びしたら取り返しのつかない買い物だからね。

営業もFPも必死だからこそ、金額面で冷静にならないと。
今高すぎで買って、住宅ローンかえせなかったらぞっとする

新築販売屋の話も中古販売屋の話も、
そいつらの立場でもの言ってるから。
間には受けられない。
話の裏を読んで自己判断がいるね。
ただ、
多少高くても物件が自分達に合ってて
(特にかみさんが気に入ったら仕方ないw)
で、見通しに無理ない計画なら申し込む。

転売益目当てでもない限り大事なのは絶対的な価格ではなく月々の返済額ですよね。完成時に金利がどうなっているかが気になります。
そうすると今すぐ購入できる中古の方がいいのか•••

6000万でも買う人間なんて腐るほどいるわ。
5000万しか用意できないのなら、はなから駅前＆免震マンションを候補に入れない方がいい。
そんな価格で売るわけがなんだから。

>>647 匿名さん
そのとおり。
普通に考えて、そうだよね。

免震マンションといっても地震の型によって対応できない場合ありで
加えて川口は浦和と違い地盤がかなり柔らかい(川口っていう地名そのもの)大地震がきたら免震機能がそもそも意味をなすのか？無用の長物にならないか。
担当者に聞いても信憑性疑問だから自分で関係各所で調べるつもり。
その上で納得したら10階～14階くらいで購入トライしたい。
屋上にHP無いから、それ以上上の階は不安。

そうそう、液状化になったら免震って？
勿論傾かないだろ、でも液状化になったら終いじゃないの？違う？それも免震だと解決？よくわからん。。
それはチラッと考えたことある。
思いっきりハザード地域に入ってるんで。
誰か知ってたら教えてくれ、
免震なら大丈夫って聞きたいよ。