プラウドタワー川口ってどうよ？

72㎡で管理費19800円って安くないよね。
平米275円。
エレベーター少ないからって管理費安くなってないから、印象で書き込むのはどうかと。

>>5481 匿名さん
プラス5000円されるよりはいいでしょって話だよ。

修繕積立金に関しても200戸でゴンドラ足場などの費用を工面するとなると、安く済むとは思えないよ。
72平米で初期の修繕積立金は10910円でも計画的に上がっていく計画じゃない？

なんかさー、コントだな

ネガの人おもしれえ

すっごい執着が全く無意味なのに、
感情論なんだろな

>>5482
だから印象で書き込むのやめなって。
どこからプラス5000円という金額がでてきたの？

ポジも相変わらず頑張ってますが、
結局、設備仕様の割に割高だというのは以前から指摘されていて、
唯一の拠り所の免震技術がグレーになってしまったのが痛いですね…

もう作り切る以外の選択肢がないので、割り切って前向きにいきましょう！！！！
もう残ってるのは長期優良にしがみつくしかないっっ＼(^o^)／

>>5485 匿名さん
すまん。適当だったわ。いくら位？

買えない人の虚しい抵抗は何時まで続くのでしょうか（

今のエレベーターは24h、異常がないか遠隔監視が普通。監視費用は2基も3基もほとんどコストが変わらない。
遠隔監視ができてるから点検回数も毎月ではなくなってるよね。
契約内容にもよるけど2基で月80万くらいの契約内容だとして、1台増えても保守費用の増は10～15万くらいだろうね。同じエレベーターピッドであればだけど。
1戸あたりにすると、月500～750円程。
契約内容によってはもっと安くもできる。

管理費に値段も違うし、5000とか月80とか全部予想or適当で合ってねーじゃねーかよw
関連知識あるなら、せめてMR行って実際の管理費内訳見て、ここが高いとか話してくれないとためにならんよ。

修繕積立金を安めにして客を集めた結果、大規模修繕出来なくなって荒れたマンションが問題になってるの知ってるだろ？安いからっていいもんじゃない。
ここは長期優良で数十年は建物を維持する物件。修繕積立金はそれなりにかかるだろ。
この場になって今さら何言ってるの？
もうネガやっても意味ないよ。それすら分からない愚かな人たち。

>>5491
落ち着け。
管理費と修繕積立金を分けて話そうな。
修繕積立金なんて誰か言ってるか？
むしろもっと計画的に上げる計画だよね？

>>5491 名無しさん
長期優良なんだからメンテナンス性が高いのがウリの１つなわけで、メンテに関わる修繕費は安くならないと意味ないじゃん。長期優良なんだから高い、という思い込みはまんまとデベの作戦にハマってるってことだよ。はるぶーさんのブログを見ると角部屋だけ断熱頑張って長期認定クリアしてるってかいてあるよね。まあそういうことだよ

>>5493 検討中さん
何言ってるんだよ。
そんなに高いか？この設備仕様で高いって騒ぐ方が印象操作だろ。
要らないコンシェルやゲストルームついてない分バカ高くないじゃないか。
カンリ費はずっと永年変わらず、修繕積立てを計画的にアップするのは手堅い運営だぞ。

>>5493 検討中さん
カマかけて情報収集なのかな？

年内完売なるかな

だいたい2〜3戸残るだよな
まぁ、ここ竣工再来年だから、またまだ長いな

なんかこんな売れるなら、高さ100メートルにして、
300戸くらいにしたほーがよかったのでは？
いまさらながら。

だって、高層階あっという間に完売だったからね

長期優良だから修繕費が安くないといけないって、何言ってんだ？
長期保全計画を立てて定期的にメンテナンスをしっかりやって100年使えるようにするっていう意味が分かってない。
修繕費を安くしてメンテナンスやらないからすぐボロくなるんだよ。

管理費も修繕積立金も入居後管理組合で決めていくことだよ。
エレベーターも少なくコンシェルジュやゲストルームすらないタワーにしては、管理費は高いと思うね。
修繕積立金は今の金額設定では足りなくなるだろうな。
てか、マンマニもモデルルーム行ったなら、管理費の内訳や長期修繕計画の内容と値上げ幅くらい書けよって思うわ。
都合の悪そうなこと書かないから、野村と繋がってるんではとか勘ぐられるんだと思う。

コンシェルジュとゲストルームって、いらない共用施設の筆頭だな。
組合で速攻いらないと決められ、エントランスに虚しくコンシェルジュデスクだけ残ってるマンションをいくつも見たわ。
これくらいの管理費で高いって言ってる年収の方はここの対象じゃないよ。

>>5496 検討板ユーザーさん
同感。なぜ60mちょいオーバーのスケールメリットの乏しいタワマンにしたのかはわかりかねます。当初はここまで売れると思わなかったのか、エレベーターの台数ありきで設定したのか、自治会や地域住民との話し合いで高さ制限に関して注文でも入ったのかな。
商業地域で駅前だから、リリアよりももっとランドマークになるようにすれば良かったのに…と思います。
でも、環境に溶け込んでるという点ではこの規模で良かったのかな。

敷地が狭かったからの一言だと思うよ。

>>5499 評判気になるさん

わかってないないー。高額な管理費はリセール時に大きな影響を与えるんだよ。つまり資産価値に影響を及ぼすわけ。リセールで購入する層はここのポジが言う富裕層ではないからね。

コンシェルジュもゲストルームも管理費は大したことなかったですよ笑
ここのポジは矛盾だらけ…
おそらく、プラウドタワー免震につられ、営業プッシュで手付金を出してしまったのかな…

A 憩いの時を演出する［コミュニティパーク］
B 思い思いの時間を過ごせる［レストハウス］
D 豊かな知性が薫る迎賓空間［ライブラリーラウンジ］
これらはいらない共用施設の代表格ではないんですか？
ゲストルームとの違いは？
本読んでる人みないし、本の種類に関してやいやい理事会で揉めるのもめんどくさいですよね。

>>5503 マンション掲示板さん
だったらあなたはここを買わない。以上でよくないですか？笑
逆にここ以外のオススメのマンション教えてくださいな。

今更のネガスレ、よっぽど暇なんだ。それとも趣味？

住まいサーフィンでは、プラウドタワー川口（川口駅） 63点と発表されました。良いのか悪いのか…判断が難しいです。

>>5504 マンション検討中さん

こういった過去レスありますよ！
参考までに！！

比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。

エステムコートって他の大手デベマンションのスレでも突然出てくるけど、明らかに不自然だよね。大手買う層が比較検討するわけないのに。

買うか買わないかは強制では無いので自分で判断すれば良し｡自分で判断出来ないのであれば無責任な他人の意見を参考にするのもまた良し｡

まだエステムコートいるんだ。
川口駅と西川口駅は比較しないって。それぞれのキャパの中でベストを探ればいいんじゃない？

こういう過去レスもありますよ！
隣駅で十分比較検討対象だとおもいますが…



プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

行きたい人は、西川口駅に行ってらっしゃーい。
川口駅の人は、絶対行かない。

>>5502 匿名さん
管理費が高額？ちっとも高額じゃないよ。
今の住まいより数千円高いだけ。
頼むから他のネタにしてよ、マンネリすぎる。

エレベーター2基とか仕様落としてる割には、管理費高いねって話でしょ。

ここのパークから行くエントランスアプローチっていい。そこを飾る多くの植栽やセキュリティの管理など考えたら別に高すぎるとは思わない。手を抜いた仕事してたらすぐバレるわけだし。

>>5511 マンション掲示板さん
浦和の人は、川口にはいきません。
西川口には絶対にいきません。

けんかは削除依頼に。

>>5482
「エレベーター1基増えるとプラス5000円」の根拠がわからんが、
修繕費が安く済んで良いからエレベーターが少なくなってもいいと考える輩が、
「買えない人間のヒガミ」と他人を罵るのもどうかと思うぞ。
たかが5000円のプラスで日常的にストレスが減るのなら、5000円払いたいわ。
エレベーターなんて日常的に使うものが省かれているのは、
けっこうなストレスだと思う。

>>5515
植栽はあるといいけど、意外に金がかかるんだよ。
モノによるけど、普通の物でも数本ダメになっただけで植え替えに数十万かかる。
管理の問題ではなく、気が根付かなかったり
囲まれているような陽当たりが悪い場所の木は、
数年でダメになってごっそり金がかかる事が多い。
販売時の状態を維持したがる人が多いから、金がかかっても
ほぼ植え替えをすることになると思うよ。

意図的に既出ネタ繰り返したり、嫌がらせ妄想は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害しないのかな？

>>5533 マンコミュファンさん

こういうことですよ。


このサイトのFAQより抜粋。
議論はいいと思いますが中傷はだめです。
もう少し冷静になされてはどうでしょう。

・批判的な意見を書いたら削除されました

物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。

しかしながら、投稿している「人」自体、つまり人間性や人格を否定・批判することは、購入検討者にとって有益な情報にはならないばかりでなく、相手の方や関係のない第三者を不快にさせ、また結果としてスレッドが荒れる結果になります。

ネガティブな情報はウェルカムですが、批判的な投稿する際は、特定の人に対する批判になっていないか、皮肉や嘲笑を含んでいないかなどを良くご確認の上、投稿を行ってください。他の方へのご配慮あるご利用をお願いいたします。


だそうです。
みなさん気を付けて、有意義な情報交換していきましょう！

>>5534 マンション掲示板さん
人へのネガがアウトなのは当然です、マンションスレですから。
しかし、物件ネガの範囲であるから何でも良いというのは間違っています。
このスレの流れを見たら簡単に分かると思います。
執念的ネガネタは検討者や契約者あるいは売主の不利益を狙っているため、十分と人へのネガにあたり削除対象です。

物件ネガの範囲だから削除に当たらないというのは杓子定規な捉え方と思っていましたし、これからもそう思いながら見ていくでしょう、完売の日まで。

年内完売いけるかなぁ

なんか2、3だけ残りそー

まぁこの、マンションが高く大半が竣工後販売になってるなか、竣工１年前に完売したら、立派だわ

ブランズ元郷いいなぁと思ってもまだ売ってるし、
ステーションコートは予想通り半分ほど売れ残り、
プラウドとパークハウスがなくなってからだろうな

>>5536 マンコミュファンさん

１年前完売ほど売れるなら
つくづく30階建ての300戸にしてほしかったと思う。

ネガスレに関してはホントにその通りですね。
自分の意見が絶対で、違う意見を頭ごなしに否定したり馬鹿にしたり、ひいては嘘を書き込む輩は出て行ってほしいです。
良い点と良くない点があるのは当たり前ですし、それらを総合的に判断して買うか買わないかですから、良くない点をいくら強調しても片手落ちですね。それを分らずに、良くない点ばかりスレして買う人を馬鹿にするから、買えない人って言われちゃうんだろうなぁ。

実際買えない人だと思うよ

この執着はすごいよ

普通検討外なら、無関心になるからね

野村物件につっかかる人は多いから仕方ない。
それだけ良い物件ということなのでは。

>>5540 匿名さん

まぁ、実際プラウドタワーは人気ブランドだからね

それに加え、川口駅西口希望者からしたら、
申し分ない立地

そりゃ僻みはでるさ
思った以上に高いんだからさ

この価格だと、地元住民は見送った人も多いはず。

>>5541 評判気になるさん
今のところ契約者６割は地元じゃなかった？

川口駅西口の新築は久しぶりだから、相場より高めでも何とかなるとの野村の値付けだよね。
駅近はやはり魅力。
しかし、せっかく駅近なのにエレベーターの台数少ないのは本当に残念だよ。
狭い方のエレベーターだと混雑時間帯は21階から10階くらいで満員。その下の階は通過。大きい方のエレベーターが下から上がってきて、また各階ペースで上から降りてきて、やっと乗れるみたいな感じじゃないかな。
エレベーターで下まで降りるのに5分くらいかかっちゃったりするのではと。

エレベーター妄想乙！

購入者の決めつけポジがあまりにも多いので過去レスも参考にしてくださいね。
この掲示板のルールにもあるように個人に対する中傷投稿はだめですが、ネガ、ポジで活性化されるのはいいことだと思います！


プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

あなた自身がその何とかっていうマンションで満足してるなら、それで完結する話です。
こっちにまで投稿は要りません。

こういうの我慢できずに書いてしまうあたり悔しさが滲み出てるって自分じゃ気づかないもんかね。

>>5544
大丈夫と思う方が妄想では？
21階建てで、200戸ですよ？

>>5547 匿名さん
何の悔しさでしょう？
意味が全く分かりません、プラウドタワー川口の何が悔しい？
まず、誰に向けての投稿かもやや曖昧ですのでそのあたりもよろしくです。

>>5543 匿名さん
君も相当暇だね。
エレベーターシミュレーションしてるの？
購入層考えてごらん。
君のシミュレーションは当てはまらないよ。

>>5550
購入者は単身やDINKSや子育て終わった高齢者が多いのでしょうか？
間取り的には子育て世帯が多そうなので、通学と通勤が重なる時間帯は、エレベーターは待ちそうだなと感じてますが。
具体的に当てはまらない理由を言えますか？

エレベーターの台数は決まってるので、嫌なら買わなきゃいいだけ。買った人は考えて買ってるんだから、外野がとやかく言う必要ないね。買えない人が何を力説してるんだか。
エステムコート買った人、枕詞の様にプラウドタワーの審査が通ったって言わなきゃいけないのが、情けなくない？そう言わないと馬鹿にされちゃう？
そうやって他のエステムコートの住民と接して優越感に浸るのかな？

各階ゴミ置き場のゴミの回収は大きなカートで運ぶだろうし、清掃員の方もエレベーター使うだろうし、宅配便業者もカート使うだろうし、引越しもあるだろうし、点検もあるだろうし、ベビーカーも重なったりするだろうし、一斉入居終わった日中も待ち多そう。
朝も昼も気長にエレベータ待つからいいやという考えが結論なら、確かに余計なお世話だけども、根拠なく大丈夫みたいな反論するから。

反論じゃなくて、買えない人の余計なお世話はいらないって事。
そんな事は、言われなくても織り込み済みっていうか、タワマン未経験者？
経験上、確かにベターではないけど、煽るほどでもないね。

>>5554
各階ゴミ置き場あるタワマンでエレベータ2基とかレア過ぎなんだけど。
他あるならあげてみなよ。
あなたこそ、タワマン初めて買ったのでは？

あっ、各階ゴミ置き場のあるタワーでエレベーター2基あったわ。
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス。
ここよりは住戸戸数少なく165戸で階数も少ない20階ね。当時少ないなと感じたけど、そこよりさらにエレベーター仕様を落としたのがここ。

>>5554 匿名さん
買えない残念な人だから、あたたかく見守ったらどーでしょう？

絶対額では首都圏の平均程度の価格ですが、川口としたら最高額なので欲しくて買えない人はけっこういるのでは

買えない人残念な人って煽りは、ネガ情報に対する肯定になってしまうのだけどね。
内容では反論できないってことだろうから。

>>5558 匿名さん
エレベータが少ないのは事実ですが、変な想定や妄想で執拗にディスってくるところが残念なんだと思いますよ。

>>5556 匿名さん
いい情報ありがとうございます。
検討板と住民板覗きましたが、エレベータの数で困っている様子はなかったですね。

エレベータの仕様は数だけでなく、速度や人数もありますが、あなたはどのように評価してますか？

そう、単純に数と戸数だけで足りないと言うのはね。あと階高と住民構成もかなり影響する。
そこまで考えてものを言ってるのかな？

自分は買えなかったのではなく、買わなかったんだと言い聞かせるためにこんな掲示板に毎日書き込むなんて悲しいね。
そんなにエレベーターに文句つけるならどこか田舎の戸建に住めば？

>>5562
エレベーター待ちが長いことを妄想と言うから、他物件と比較までしてあげたまでなんだけど。
ザ・パークハウス浦和タワーは、エレベーター2基だけど、20階建てで、総戸数146戸で各階ゴミ置き場はなしね。
浦和タワーは高層億超ばかりでコンセプトは違うけど、タワマンにおいてエレベーターの重要性をよく知ってる購入層のタワマンは、エレベーター待ちが長くなるような無茶はしてないよね。
同規模のエレベーター2基の各階ゴミ置き場のあるタワマン見つからないでしょ？見つからないから戸建て？
煽られたから連投してるけど反論もなきゃ、この話は終わりでもいいよ？
煽りの内容からタワマン初心者はわかったので。

>>5563 匿名さん
終わりでいいと思います。
他の物件など具体的な名前を上げていただきありがとうございました。

>>5560
見落としてました。すいません。
速度や人数の仕様は低いとは思いませんよ。
子持ち世帯が極端に少ないのであれば、それも想定に反映すべきですね。
購入層の割合までわかるんですかね。

>>5563 匿名さん
それぞれの物件の5分間輸送能力と平均運転間隔はどうなってるの？そこのタワーではエレベーターの待ち時間で問題なってるの？
問題になってない所だけ例に出しても、ここが問題になる説明になってない。
あなたがタワマン好きだけど買えないエレベーター初心者なのは分かったから、もう少し説得力ある分析してよ。

>>5566 マンション検討中さん
同じ検討者なんだから説明責任を他者に求めちゃいかんでしょ。
できる限りやっていただき、あなたの中で不足部分がわかっているのなら自分で行動しないとね。

ここは他のタワマンと比べてエレベータが少ない。
これは事実で、それ以上でも以下でもない。
どう受け取ってどう判断するかは各個人次第なのだから、あとは自分でね。

言い争いは終わりにしましょう。

>>5565 匿名さん
ありがと。
営業に聞けばどの層が多いのかは教えてくれるけど、割合まではわからないかな。
管理組合総会やプラウドだと入居前の懇親会があるから、そこではっきりわかると思います。

5562さん
ごもっとも！！
買った人がここを覗くのは分かるけど、買わない人が未だに書き込む理由がよう分からん。
あと少ししか残ってないんだから、結局は無駄な努力でしたね。

何だかんだ言っても嫌がらせ以外を感じないから「専門知識ある親切な指摘」にはとても思えないんだよね。
エレベーターの件。
各階ゴミ置き場ありならゴミの日に朝、各家庭がゴミ袋持って１階に移動してエレベーター混雑！なんてことを回避できるわけで、業者が早朝まとめてやってくれる方が影響少ない。
住む層は不明だが、エレベーター指摘の某君が想定してる住民層だとも確定していない。
例えそうでも、みんな同じ学校かな？私立も多いのでは？
となると時間違うよ。
勤め人も同じ時間帯に一挙に動くのかな？勤め人も色々。
ファミリーマンションではないからね、ここ。

まだ、続けるのね。
>>5570
1.タワマンで各階ゴミ置き場がなく、尚且つ24hゴミ出し不可で、ここ同様にエレベータ台数の少ない物件例はありますか？
2.各階ゴミ置き場のゴミの回収は利用者の少ない早朝なんですか？
今まで住んだタワマンは、朝通勤前に出す人が多いので昼間でしたが。
3.契約者の割合がわからないのであれば、エレベータ台数と階数と住戸戸数で判断するしかなくないですか？

エレベーター問題は購入者が折れるしかないポイントであるにも関わらず、意地張っていや大丈夫！って根拠なく言い続けるから荒れるのでは？
別の話題にしましょうよ(^o^)

>>5572 マンション掲示板さん
絵文字はやめましょうね、誰だかわかりますよ。

>>5573 匿名さん

別に隠してるつもりはないですよ(^^)
トレードマークみたいなものですし笑

エレベーター状況を第一に考えてマンション選びしてる人なんか聞いたことないんですけど。
じゃ、絶対的に少ないと仮定してもウチには関係ないから契約止めないですね～。
それから、
老若男女、働き方だって最近は多様化して、これからはもっと多様化しますよね。
そのあたり分かってるのかしら？

>>5574 マンション掲示板さん
何のトレードマーク？

エレベーターが2台ってのは事実で動かしようがないし、待ち時間が長いのは買った人が感じる事なので、買わない人があれこれ言わなくてもいいんじゃない？
買った人はそれ以上の魅力を感じて買った、最悪我慢しても欲しかったっていうだけだから。
台数が最優先で買わなかった人とは、いい悪いではなく優先順位の違いでしょ。戸数の割にっていうなら、戸数の少ないスミフや地所の新規物件に行けばいいだけやん。

追伸
ゴミの収集は朝6時頃だって。

>>5571 匿名さん
続けてる(続けたい)のはそっち。
言葉の使い方を正しくね。
１ それは調べれば分かるだろう。しかし不毛。同じスペック同じ場所同じ購入層じゃなきゃ無意味。
２ 各階ゴミ置き場のゴミの回収が昼間？収集車が行っちゃった後で？そりゃ珍しいタワマンだ。
３ 判断しなくてもいいよ、検討してないんだろ？

事実は世の中のマンションすべてを比較しても200戸に対してエレベーター2基は明らかに少ないということは受け入れるべき。

みなさん他の判断材料で購入を決めてるはず。
ブランド名とか！

エレベーター問題に気付かなかった購入者があれこれ言ってるかもですが…

とりあえず、
こういった掲示板でちょっとしたこともスルー出来ないような精神のひとたちが
エレベーター待ちを何十年もガマンできるとは思えませんよね(^_^;)