プラウドタワー川口ってどうよ？

高いというが、そもそも野村が設定してる購入層が違うんだよなあ。
誰でも買えるふうには設定してない。
あくまで川口の中ではだけどね。
竣工後２年たっても値引きせず、ゆっくりと売る地所の国分寺物件みたいになりそうだなあ。
あそこも駅近緑多し都心まで近いやや田舎利便性◯ って少し似てる、都内だし価格はあっちが高いけど。

途中に消費税増税があるのに、値引きしないでゆっくり売って行けるかな。
このタイミングで販売開始したのは、増税前を狙ったように思うけど。

だいたい金持ちなら関係ないよ。
増税とか。

確かにトラブル発生しそうですね
ここの購入者は、川口市民いわゆる一般庶民なので（浦和のような富裕層ではない）少しでも価格低くしてあげないとみんな自己破産しちゃうんじゃない笑

>>4603

6,500万円の2%、計算出来ますか？

>>4605 匿名さん

販売価格全てに対して消費税がかかるわけではないですよ

>>4605 匿名さん
だから金持ちはそのくらいどーでもいいって言ってるんでは？別の価値観認めなよ。

このマンションの売りって何でしょう。
・免震（3次元免震への過渡期ではあるが、現状ではプラス）
・駅4分（西口は好き嫌いが出るが、静かな環境が好きな人にはGOOD）
他にありますか？

このレベルのマンションを買えない人っているんですか？
買わない人ならたくさんいるとは思うのですが。

既出ですが、ブロガーさんがメリット、デメリットをよく書けてるものです！

この人はまだ有名どころではないので、関係者との癒着も現時点ではみられないので参考になるかと。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

ネガキャンが今までと違うニュアンスになって来てるけど、スミフだけじゃなくて三菱地所も参入して来たね。

販売苦戦で売れ残り確定とか、浦和には敵わないとか、どうしてここのネガはこんなアホなことしか言えないんだろう。
本当の検討者ならそこまでネガを言ってる時点で候補から外してここには来ないはず。つまりは検討者じゃなくて、明らかに妨害目的ということ。そんな奴がまともなこと言うはずが無い。
それにしても、ネガのレベルが低くすぎる。

うれまくってる

>>4619
それは違うと思うよ。
私は川口にずっと住んでいるけれど、浦和の発展ぶりを見れば、
「浦和にはかなわないね」と思うもん。
浦和はマンションも増えているけれど、商業施設も増えている。
教育にも力を入れている。変な店が少ない。複数路線使える。魅力は多いよね。
ショッピングモールみたいなものが戸田か川口前川か新都心まで行かないといけないのがねって位かな。
現実的に川口は駅前一等地にタワマン乱立しているのに百貨店は不振。ザプラみたいな格安店も閉店。
駅前冠水。地盤軟弱。
だけど川口が好きだから私は住み続けているし、良い物件があれば川口で買い換えたいとも思っている。
デメリットをあげているから買うつもりがないという発想は、単純すぎるでしょ。

>>4627 匿名さん

相場よりも割高なのは明らかにデメリットだと思うのですけどね。
購入した張本人は認めようとしませんが。

>>4627 匿名さん
まさにその通りだと思います

浦和がいいんだったらこのスレ離れたら？

川口からの池袋、新宿の夜景は癒やされますけど、高層階以外はどこでも一緒か。

>>4627 匿名さん
いやいや、商業施設が多い土地がそんなに魅力的ですか？ごちゃごちゃと発展して、その結果として浦和のマンションはどうなりましたか？ドミノでリビングから見えるのは隣のマンションの背中。そんなところ絶対に住みたくないですね。
商業施設が多くて複数路線がいいなら、浦和みたいなもろ埼玉じゃなくて、池袋や新宿に住めばいいだけの話。
てか、このネット販売が確立したご時世に百貨店は必要ないし、需要がないから全国的に衰退してる。駅前冠水って何年ですか？最近のゲリラ豪雨で冠水しましたか？

川口は生活に便利な分だけの商業施設と荒川をはじめとする緑が多いから魅力なんです。
浦和には商業施設がたくさんあるから敵わないっていう発想こそが単純思考すぎる。

今浦和に住んでいてこちらのマンションが気になり見学に行きました。緑が多くてとてもよかったのですが、川口駅周辺で見かけた人たちが浦和ではあまり出会わない感じだったので、子供を住ませたい街ではないと思い断念しました。ちょっと汚い服装で賭け事系の新聞読んでる人とか、コンビニレジ待ちで外国の方に割り込まれたりしました。浦和に比べるとはるかに安く、西口だけの環境を見たらとてもよかったのです。
ちなみに、浦和には子供用品が買える店(伊勢丹はあるけど高い)やフードコートのあるお店がないので、アリオはかなり羨ましいです。
浦和と比較するようなこと書くと出ていけと言われるのかな。検討から外しましたのでこれにて失礼します。

4632ですが、あと、川口アリオの赤ちゃん本舗でも変質者というか置き引きっぽい怪しい人に遭遇しました。小さいお子さんがいる方はお気をつけください。

>>4632 マンション検討中さん

子育ての観点で浦和と川口を比較したら浦和がいいに決まってる。ではなぜここが気になったのか？タワマンだからでは？浦和ではタワマンに住めないからここを見学したのでは？検討から外したということはタワマンを諦めたのですね。

>>4634 匿名さん
タワマンに住みたいとは思っていません。東日本大震災の経験がありますので、ここも低層狙いで駅徒歩5分以内であること、川口駅の西口の自然の豊かさに惹かれました。免震も魅力ですがやはり管理費は高いですね。

どこどこよりこっちの方が良いというのは、劣等感の現れだ。結局、地方より都市部、下町より山手、といった具合で負の連鎖。マンション検討の場にふさわしくない。頑張って企画書書いてマスコミに取り上げてもらうような記事考えた方がましだ。繰り返しのコメントも無駄である。自分の主張はやめて本来の場にもどすべきだ。

本来の場？

よくここでも比較検討されてた、となり駅の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが最終期で残り15戸のようですね。

>>4636 通りがかりさん
モノの価値に絶対的なんてないのです
相対的価値と自己満足でこういうサイトは成り立ってるワケ
本来の場って何ですか

>>4632 マンション検討中さん

笑ってしまいました（笑）
浦和にもそんな風貌、雰囲気の人は見かけますよ。
そんなこと気になっていたら、今どきどこにも住めませんね。

ちなみにアリオは川口だけでなく、店員の他、警備員や私服警官が巡回しているので、店内は都内の繁華街よりも安全です。

>>4640 通りがかりさん

川口市民で浦和にも遊びに出掛けるけど流石に浦和の方が圧倒的に怪しい風貌の人は少ないよ。川口の外国人の多さは事実として受け入れないと。

>>4640
警備員や私服警備員なんて、川口に限らずにどこにでもいるわい。

外国人が多い風俗産業が盛んと言う土地柄である以上(それが良い悪いは別にして)川口市はそれ相応の治安の街ではあるね

所詮は川口であることを認識して主張しないとね。
川口に住んで25年間経ちましたが品が良いとは思わない、でも住みやすい。
電車は遅れるし混雑するし、でも住みやすい。
だから川口に住んでいる。
ちなみに都内に住めないわけではないし嫌いでもない。
ここはそういうことをわかって住む街。
イヤなら住まなきゃよいだけ。
私は買いませんでしたが、価格に納得いくなら良いマンションだと思います。

価格的には、全然納得いきますけど？

え、そう？

私も納得いく価格だと思う。
ここは外国人の購入は少ないと営業に聞いた。川口にしては高いからか？これだけの金額が払える住人しか住んでいないと思えば安心料だと思って出せる金額。
他と比較した結果買わなかったけど。

妥当な価格でしょう。
そもそも建築材料費の高騰で首都圏のマンションは高騰、駅前の最強立地を取得するのに莫大な費用、首都圏ですら希少な免震と長期優良物件。
これだけ揃って坪単価300を切るなんて都内ではあり得ない。
川口では今までこんな高いのは無かったっていう人は時代の流れが読めてない。川口は今でも相対的には安いよ。けど絶対的な値段は上がってるから、オートレース場や西川口に通うような低所得低学歴層は買えないのも良い。
パークハウスは安い分そこが心配。

外国人は内容に見合う納得価格じゃないと買わないからでしょ。
川口・西口・共用施設貧相・エレベーター2基・ゴミ捨て場後付・自転車置き場少ない・駐車場少ない。
どれもこれも、建築後では変えようの無い物ばかりだからじゃない？
川口に住んでいる某国人って、意外に高学歴者ばかりで、その辺の日本人より学歴もあるし
社会的ステイタスを持っている人なんだよね。
見る目は肥えてるから買わないんじゃねーの？

同じ話の繰り返しで話題持たせるのは控えましょう。

>>4648 マンコミュファンさん

まさにその通り。
もー3期で最終なんだから、今更買わないというか買えない人がネガっても無駄な気が、、
買わない人は、わざわざ書き込まんし、時間の無駄だからな笑

パークハウス、特別な特徴がない分1割くらい安そうだし、それはそれで悪くないからそっちいきゃいいのに
三菱ブランドで駅チカでよっぽど住友よか
いいよ

だから価格に納得いく人が１期と２期で買ったわけで、3期になって一部住戸を先着順にしたってことはそういう人もそろそろいなくなった、ということでしょ。
これからが正念場です。

>>4652 匿名さん

西口ピンポイント狙いの顧客が喰い付いた1期は野村の狙い通り売れたけどこれからが正念場ですよね。東口三菱が想定以上に安かったので川口駅近需要はだいぶ流れるのでは？ここの購入者でも三菱を待てばよかったと後悔してる人もいそうですよね。

>>4653 匿名さん

パークハウスの掲示板見たら期待してた人の感想が分かるよ。
このマンション高騰のご時世に不自然なくらい安い。コスト削減&中国人殺到のマンションだね。

安けりゃ、背伸びしても買う人がいて抽選、いくら安てくも外れたら目も当てられない。
それよりは、多少高くてもいいから確実に自分の住処になる方が絶対いいよ。
それを後悔っていう、買えない人のネガスレはもう沢山。

>>4654 検討板ユーザーさん

安いといっても住友と同等なので中国人は殺到しない。ブランズ川口幸町もそうだったけど川口相場価格の新築は外国人からすると購入できる層が限られるし、投資物件としては弱いから相手にされない。ヴィルレくらい安くなると中国人から狙われる。

安くて設備や住環境、住民の質で後悔してもまあリセールで値がつく可能性があるのでまだましですが、
高くて設備、住環境、住民の質で後悔したら最悪ですね…
リセールは出来てもスタートが高すぎてマイナスですし

そういった意味では西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが割安（ここと比べて1,500万安い）に感じますね^ ^

設備もサービスもいまのとこ良いものが多いし！
あっでも残りわずからしいですね。

何でこのスレに西川口のマンションの話がでてくるのでしょうか？
都民からすると川口も西川口も大変お下劣な街だと思われますが、埼玉県民からすると雲泥の差。
川口≫≫西川口

西川口の話は西川口界隈のマンションスレでしてください。お願いします。

川口はこれから伸びる街です。

なんで西川口の話が出てくるのって言うけれど、
マンションの比較は、他駅の物件だって普通にするからじゃないの？
川口って衰退の一途を辿っているように思うけどなぁ。
昔から住んでいる人で、昔より活気があると思っている人はいる？

西川口って、ちょっと前に出た書籍で首都圏住みたくない街堂々3位だよ笑

風俗イメージもだけど、今はチャイナタウンでそれにより駅前ゴミ散乱で地元民じゃないとすまないっしょ

>>4663 マンコミュファンさん

チャイナタウン化が酷くて仲町学区は地元日本人が続々と逃げてるわ。ここの住民も保育園選びを間違えると悲惨なことになるぞ。西川口と生活圏が被ってることを認識しておかないと住んでみて後悔するとになる。

4661さん
活気ありますけど。

>4666 それは昔の川口を知らないから、そう感じるのでしょう。
・丸井はインテリア館が閉館→書泉が開店して閉店→マンションに。
・本館が閉館してパチ屋
・ザプライスも閉店予定（テナント入店した事がないのでそのまま無くなるだろうね）
・そごうは一度撤退決定。地元が懇願して残っている状態。
・第一ホテルも結局進出しなかった
駅前の商業施設はことごとく惨敗状態だよ・・・

>>4667 匿名さん
百貨店の撤退なんて全国どこでも見られる話で、衰退してるのは川口じゃなくて百貨店を中心とする小売業界でしょう。今の時代、ネットで何でも買えるし、アリオもある。需要が無いから縮小するわけ。池袋や新宿にもすぐ行けるし。
ホテルなんて元から需要が多い土地とは思えない。西口に新しく出来るけど。
つまり街として衰退してるとは言えない。

>>4667 匿名さん

ザプライスいつ無くなるんですか？

4667さん
昔から住んでますけど、何で勝手に否定するのかなあ？
衰退してるなら、野村も住友も三菱も（東急も）こんなにマンション立てないでしょう。
それからネガレスはしようがないにしても、嘘つくのは駄目ですなぁ。
プライスは周辺一帯の再開発での閉鎖ですから、人を陥れないようにしないと品格疑われますよ。それに衰退してないから再開発なんですけどね。

昔から住んでますけど川口も西川口の東口ならほぼ変わらないですね。
そこを知っている賢い方が西川口のエステムコート購入されてるんでしょうね。
もう最終期みたいですけど…

川口も大宮も赤羽も好きなんですけどねー

何をもって西川口と川口が変わらないって言えるのかな？見識を疑うよね。
賢い人は西川口は買いませんよ。

>>4670
品格？(爆)
何を言っているのだか・・。
駅前にマンションばかりが立ち並んで、商業施設は衰退ですよ。
一体開発にセブンアイが関わっているのならともなく、
ザプライスはテナント出店予定も移転予定も無し。
そもそもザプライスは、売り場を縮小してきて今の形態になったんだけどね。
近隣の伊勢丹浦和店が伊勢丹で２位の売り上げのところ、そごう川口は撤退が視野に入る程。
そごうの中を見た事有りますか？ハイブランドなどなく、ユニクロetc.
完全に百貨店の域を脱していますね。
マンションが建ちならべば衰退していないと思っている所が・・・。
駅前一等地にタワマンが建てられる意味を考えればわかりそうなものだけどね。
人に品格を求める前に、ご自身の品格を…。

要するに、「今」を見てる人がプラウドタワーを購入していて、
「先」を見てる人がエステムコートを購入しているのかな。

いろんな意見が出てきていい掲示板になってきましたね(^^)

4673さん
そういう反論の「仕方」が品格ないんですよ。今時、都心以外の百貨店にハイブランドを求める方が時代遅れ。浦和の伊勢丹と比較して何なんだって感じ。浦和はかつての県庁所在地、そもそも川口はかないません。そんな分かり切ったことを何で力説するのかなぁ。
だけど、あなたがすごいと思ってる伊勢丹なんて、新宿以外大したことないし（浦和は川口そごうより立派ってのは認めるよー）、大西さんになってから、より新宿以外は酷くなっちゃいましたから。

>>4673 匿名さん
そごうと伊勢丹を比較して何の意味があるの？伊勢丹自体が衰退してるのに。
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2018/05/post_23526...

あと、浦和ってただ無駄に商業施設が多いだけで、ほとんどがいらない店ばかり。自然も無いし都心からも離れていて魅力を感じない。サッカーやればサポーターが酒飲んで暴れる。

おそらく昔から住んでるってことで古いタイプの人だから、良い街＝百貨店がある、商業施設が多いって考え方なんだろうけど、その発想が時代遅れ。

読んでいて面白いです。

良い部分も悪い部分もいろいろあるけど、私は浦和より川口が好きだと実感しました。

4676さん
4675です。ごもっとも！！

そういう事が言いたかったのですが、うまく表現出来なくて。
ありがとうございます！！

一部の購入者？野村の営業？が川口を必死に持ち上げようとしてるけど街のレベルで浦和と争うなんて恥ずかしいから止めて欲しい。川口なんて栄えているのは駅近だけで徒歩10も離れれば歩道すらまともに整備されていないし、マンション資産価値も保ててない。浦和は
徒歩10分でも十分にマンションの資産価値を保てているのに。
個人的事情で川口の方が優れている事はあっても一般論としては浦和には勝てません。あくまで街としてでマンションの優劣はまた少し違う話ではあるけれど。プラウドタワー川口と浦和のドミノマンションのどちらが優れているか、とかね。

>>4679 匿名さん
街のレベルって何？どうやって決まるか教えて欲しい。まさか百貨店があるとか、飲食店がいっぱいとか？
もうそういうの、時代遅れも甚だしいし、そこまで言うなら何でこの掲示板にいるの？
とにかく買い物しやすい所に住みたいなら浦和なんてダ埼玉じゃなくて、都心に住めば？
てか、そんな魅力的な浦和の駅近常盤地区の新築ドミノマンションはかなりチープな値段だけど、どうして？川口のステーションコート並みかそれ以下だよ。ドミノだけが原因じゃないでしょ。

すぐ○○の営業？て出てくるの気持ち悪い。

京浜東北線しか止まらない川口がどう頑張っても浦和に勝てるわけないしょ。JRにもその程度の街規模扱いなのに。
余程浦和に対抗意識のか劣等感を感じてるのか知らないけど、客観的にどういったポジジョンになっているのか見れないと恥ずかしい言動繰り返すだけだね。プラウドタワーは勿論いい物件だけど、川口はこんな市民がいるのか…って思われたら自分の首絞めるだけだろうに。

>>4681 評判気になるさん

無理矢理にでも川口を素晴らしい街にしたいのはプラウドタワー関係者でしょ。私は川口市民で川口は好きだけど街が素敵かと聞かれたらNoと答えるね。素敵ではないけれど便利と答えるね。（是非はともかくとして）SUUMOの住みたい街ランキングに選ばれるような街それ自体に魅力がある所ではない。ここの関係者の持ち上げ方は異常。客観視できてないからツッコまれている事に気付いた方がいいよ。あなた方はそれを妬みやアンチとラベリングしたいのかもしれないけど。

>>4683 匿名さん
私は別のマンションを購入した川口市民ですよ。特にマンションのブランドも会社も詳しくない人間です。
私は数年前から都内より川口に住み始めましたが好きになりましたよ。
持ち上げる気にもなりません。ただ好きなだけです。
プラウドってどんなマンションなのか興味で見に来ています。
街には好き嫌いあって当然です。

あのう、このスレは」川口と浦和の比較じゃないと思うのですが…
てか、自分がこの町ベスト、この駅ベスト、駅から〇分だからベスト、
自分の資産状況からみればベスト、って思えばそれでいいんじゃないでしょうか。
そんな個人的な事に、何で必死にネガスレするのかよう分からん。暇？って事？

4684さん
ほかのマンションを買ったなら、普通他のマンションのスレは見に来ないのでは？
と思いますけどね。
何でー？？？

興味があるので。
利用は自由なのでは？

>>4686 匿名さん
自分の選択がベストであると確認したいから、他の物件ものぞきに来るのだと思います。
ネガティブなレスがあるほど、自分自身にとっては都合がいいですよね。

ラーメンをおいしそうに食べているのに、「こっちの方がおいしいよ。」というのは、話し方のわからない人ですね。先ずはその人の意見を尊重して説明するべきです。単純比較は子供がよくしますが、自分の意見を広めたいときはもう少し人の気持ちを考えるようにしたいものです。自信がある商品は黙っていても結果がでます。このマンションも結果がすべてです。

結局、売れ残ってしまってるのがこのマンションの評価であり現実
以前、この掲示板で9月に完売なんて浮かれてた奴らは現実を目の当たりにしてガッカリしてるだろうね（笑）

都心の比べたら、川口なんか汚えしクソみたい街だけども、なぜか川口に行くとリラックスできる。

>>4691 マンション検討中さん
川口の自虐ネタ好きです。
浦和よりもダ埼玉を認識されてる川口のほうがよっぽど好感もてます。

>>4690 匿名さん
第一期の地元川口の勘違い野郎がただ騒いでただけ
このペースだと竣工後も売れ残り確実

>>4693 匿名さん
今、いくつ販売して、いくつ売れ残ってるの？？

スミフの方がよっぽど売れ残ってるよね。
それより売れ残ってるって騒ぐ人は、何が目的なのかねぇ。
金は無いけど、暇があるって人？

>>4693 匿名さん

竣工後売れ残り確実ってさすがに
こいつアホすぎないか（笑）

よくわからんが、あとせいぜい30で、
竣工１年半くらいあるぜ。

なんか程度が知れるよな。

発現がありえなくてびっくりしすぎた

売れ残りという言葉に異常に過敏に反応する第1期購入者か野村営業（笑）
毎回見てて凄く笑える（笑）
4696の方がよっぽどアホだよね（笑）

>>4696 eマンションさん
現実を指摘され、またすぐにきれとる…
野村が造るマンションの程度の低さが現れてるスレやな笑
三菱が調子ええみたいやから、焦ってるんやろこいつ笑笑

>>4698 匿名さん
三菱営業は黙ってろ！

今いくつ販売してる中で、どれだけ売れ残ってるか示さないとただの嘘だよ。
ネガは大事なその点を示さないで、ただ売れ残ってるとわめいてるだけ

>>4699 マンション検討中さん
こいつまたきれてる！笑
気持ち悪い
投稿する前にさっさと販売営業した方がいいんじゃないノムラくん笑笑

１年半あって、残りわずかな事実があり
本気で売れ残ると思ってないだろ？
だとすると、単なる誹謗中傷だろ。

それかその状況でほんとに売れ残るという判断があるならバカとしかいいようがない。
逆になぜ今の状況から、竣工まで売れ残る理屈になるかきいてみたいよ（笑）
教えてくれ

あと何戸売れ残ってるか販売履歴価格表をしっかりアップしない限り、どっちも信用されないな
あと少しという奴も、まだまだという奴も

売れ残ったら安くしてください！

買えない人にとって、売れ残りは溜飲が下がるんだろな。お粗末様。

暇人には最高のスレッド！

>>4706 通りがかりさん
お前もな（笑）

>>4707 匿名さん
YES!!

売れ残っても、困るのはデベだけで、購入者も検討者も全然困らないのに、なぜネガの人は売れ残りを心配するのか？この物件で転売で儲けようなんて人はいないだろうに。

栄町計画が完成したら川口はもっと栄えますよ！
きっと。

土曜にいってきました。

花がいっぱいで空いてる部屋がなさそうだったのできいたら、9割近く完売だそうです。

ラストスパートで、
残り25くらいをあと2期くらいに分け販売し、
あと1ヶ月くらいだそうです。

ただ、価格表みたら
あいてるのほぼ2階でさすがにいい部屋があいてない。

んー、、、

>>4711 名無しさん
そんなことないよ
先週いってきたけど、あと50以上は売れ残ってた
第二期以降なかなか厳しいと営業も言ってた
三菱にお客が向いてしまってると嘆いてたよ

>>4712 匿名さん
嘘はやめろ。
三菱営業は黙ってろ！

このマンションは野村だよね
4713のようにかなり三菱を意識しちゃって焦ってるね
やっぱり大手には勝てないかな…
頑張れ野村（笑）

4711も4712も根拠が無いからどちらも信用できないかな
価格表をしっかり提示して進捗を語ってください

私は二期で見たけど、その時ですでに残り50以下だった。
三菱に客が傾いてるなんて、よくそんな嘘つくよね。
図面の段階からコストカット丸出しなのに、価格設定で自らそれを証明までしちゃって。私も候補の一つでしたけど、地権者も多数で安い作りのマンションはさすがに無い。
北海道地震で免震の魅力を再認識した。

>>4716 マンコミュファンさん
あなたもしっかり根拠あるエビデンス用いて語らないと、ただのボヤキ君だよ（笑）
ただの悪口は頭弱く見られちゃうよ（笑）

>>4718 匿名さん
あんたは今まで何のエビデンス出してるの？

三菱がコストカットなのは図面そのものがエビデンスでしょ。玄関周りは特にひどいよね。

川口と西川口、浦和と川口の比較、遠い昔は立川（八王子？遠くて分かりません）との比較がいつの間にか川口の東と西の比較になってきましたねぇ。
そういえば今日もスミフが西口でティッシュ配ってたけど、何でだろう？何でだろう。

>>4720 匿名さん

駅前スミフのティッシュ配りは平常運転だから。あそこは竣工後も売れ残り不可避な物件だからほっといてあげて。

今後、周りにどれだけマンションが建って、景観が損なわれるかが不安材料ですね…

西口はタワマンラッシュになりそうです。

西口なんて、プラウドの立地以上によいとこにマンションたたないっしょ？

そもそもどこにマンションがたつのよ

可能性としたら、短くとも5年以上先にプラウドの南側の川口住宅跡地くらいか？

少なくとも、ここ何十年も西口10分以内にたってないからこそのこのマンションの需要

川口駅なんとかしてほしいですよね…
人多すぎです…
駅のキャパ超えてる気がします…
インフラ整備が追いついていない

埼玉県として川口へのプライオリティは低いので、駅の拡張は無いだろうし、上野東京ラインも停車することは無いでしょう

プライオリティ低いコメントを気にする人もいないでしょう。

川口駅界隈は、これからも栄えます。

そろそろこのレスも終焉だね。

まっもーちょいで完売やからね。
ネガとポジの闘いも終わりやね

早めに完売したらたポジの勝ちか
あとは買った人にブツブツいうのが想定される

完売までの長い道のりを考えるとネガの勝ちかな（笑）

将来をしっかり考えてる賢い人は川口は眼中に無い
埼玉ならやはりすべてにおいてトップの浦和、次に大宮を視野にいれてるね
住みたい街ランキングが物語ってる

>>4732 匿名さん
大宮のほうが浦和より上位なので、ロジックが破綻してますよ（笑）

ポジも大概…笑

まあここはリタイア世代がメインの人気物件ですしね！

>>4732 匿名さん
住みたい街ランキングはデベロッパーが操作してるみたいですよ。

リタイアならここは住むべき！！

ペデストリアンデッキで外国人と一緒に日向ごっこしながらぼーとしたい。

さすがに世帯年収1,500未満のこれから世代が初めてのマンション購入でここ選択しちゃう人は少ないとは思いますよ。

老後のんびり過ごすのにはいいですね！
リセール時の価値も考えなくて良いですし！

>>4737 マンション検討中さん
根拠教えてください（笑）

>>4739 マンション掲示板さん

そうですね。
ペデストリアンデッキで酒飲みながら余暇を過ごしたい。

>>4741 マンション検討中さん
近頃本物件を見学させていただきました。
都民ですが、川口の栄えっぷりには驚きましたねえ。

羽田新ルートの南風飛行時の案で、まさに本物件の上空エリアを通るのですが、なにか説明を受けた方いますか。この辺りに住んでいる方で、なにか情報をお持ちの方もいればぜひ。
あくまで案であり、風向きにもよるので気にはしてないのですが、ご存知の方いましたらよろしくお願いします。

>>4746 マンション検討中さん
川口市としての説明会などは過去あったようです。川口駅上空通過時の騒音とかは車が走るぐらいとかだったはず。
まぁ都内の方の低空時だと影響デカそうですが川口は気にし過ぎレベルじゃないかな。

>>4747 eマンションさん
早速の情報提供ありがとうございます！
そこまで騒音にはならないようですね。安心しました。
ただ、一度気になるとダメな人もいるので、購入の際は皆様もご留意を。
都心に近い証かな。

リタイア世代がメインとか言ってる人いるけど、ここのターゲットは明らかに子育て世代だよ。モデルルームに行った時にそれくらいの人達たくさんいたよ。もちろんシニアもいたけど、共働きの夫婦は特にここが合ってると思う。
だいたい、リタイア世代メインの物件に保育園入れてどうするの？コストかけてわざわざ長期優良認定なんか取らないよ。長く住むことを最初から想定してるよ。

野村がターゲットとしているのと、実際の購入者層は違ってたりしますよ。
今どきの20代30代の方は賢いのでムリして高値掴みをする方は少ないと思います。
しかもこの値段を余裕をもって購入できる子育て世代は普通川口を選びませんよね笑
川口大好きでこだわりのある一部の方はいるかもしれませんが。。

つまり、野村がターゲティングをしているのは購入者層の多い子育て世代ですが、
実際のここの需要はリタイア世代にぴったりなものになっている。
こういうことはどの業界でもよく起こりますよ。

>>4750 マンション掲示板さん
確かにお金に余裕がある子育て世代は、川口みたいな治安が悪くイメージ悪い場所は選びませんよね（笑）
教育都市で常に人気の浦和か最近評価高い大宮をみんな選んでますね
ただの川口マニアの発言は無視しときましょう（笑）

野村のマジックにやられて手付金を納めた購入者が自らを納得させるためにリタイア世代の永住目的者向けだ、リセールは考える必要ない、金利上昇局面だが富裕層しか買わないので気にならない、我々は富裕層だと言い聞かせているように思えますがね。
三菱の価格で川口の相場を再認識して夢から覚めた人もおるのではないでしょうか。
当初よりマンションブロガーから懸念点とされたエリア相場を無視した価格で高値掴みされてますから。
川口の中古市場の上限を考慮して騰落率を絡めた資産価値を考えると。。
免震のせいで管理・修繕積立金も高額になっているので10数年後、新築の輝きが失われたここを購入したい人は現れるのでしょうか？
その時の購入層はここを新築で購入できる「富裕層」ではありませんよ。

>>4752 名無しさん
すごく同感です！
擁護派は費用対効果が悪すぎるこのマンションを購入してしまいかなり後悔していて、その後悔の慰めとして必死にここは一番のいいマンションだと自分に言い聞かせ、まわりに認めてもらいたい一心なのです。
でも本質が分かる賢い検討者はここは選びません。第二期以降の売れ行きの悪さが物語ってます。悲しいですね

すこぶる同感です。

ただ、プラウドタワーを全否定はしたくはないので、唯一高値掴みだとしてもリセールでの残債割れ等気にする必要のないリタイア世代なら十分ありなのだと思いました。

完成までまだまだ先なので、売れ残ることはないと思いますが、あとはフラフラっとモデルルームにきた世帯年収1,500万未満の方々をいかに購入までもっていかせるかの営業スキルによりますね！

私もプラウドタワーを否定したくないですが一部の購入者の発言に人を見下す内容が多いので余計な事とは思いつつアンチな書き込みをしてしまいました。
マンション（特に新築）は家族の夢を叶えるためでもありますので、リセールがーなどと他人が口を挟む事もないのでしょうね。

ネットでは汚い言葉はアンチを呼び寄せるのでご注意ください。
他を下げてここをあげたい気持ちも分かりますがそれは悪手ですよ。

購入者が一生懸命書き込んでる物件の板はどこも荒れてる。
買った人は高見の見物を決め込むのが吉。
実際の所、買って後悔する物件やケースなんてほとんどない。
稀な例だからこそ、トラブルや個人破綻が話題になる。

ここの購入者は確かに皆さんが言われるようになんか勘違いしてるよね。
たいした場所でも無いし（川口だし笑）、たいした高級マンションでも無い（高層タワーマンションでは全く無いし笑）のに偉そうにコメントして、事実を否定されたらすぐに下劣な言葉で反論する…
検討している人はこの掲示板見て嫌になり、他のマンションに移行しているケース多いと思う。
改めて川口市民のレベルの低さが出てしまっているよね…なんだか可哀想笑笑

ここの価格は安くはないけど、決して的を外してはいないですよ。
これまで何度も出てるけど、この立地と仕様を都内で求めたらそれこそ億超えなのに、ここが坪290なのは川口相場だからです。
免震でも長期優良でもない東口三菱はここより安くて当然なわけで、コストカット部分も散見されます。ただ、三菱も駅近で良い立地なので都内だともっと高くなります。つまりどちらも川口相場です。

何が目的か分かりませんが、ここを検討してる人の不安を煽り、購入者に後悔を押し付ける行為があまりに酷いです。売れていないとか、既に購入者は後悔してるとか、根拠のないデマ情報を堂々と投稿すること自体が迷惑行為です。

ちなみにここの方はあまり詳しくないようなので…
長期優良住宅の条件って実際いまどきたいていのマンションでクリアしてますよ笑

その申請がまだ浸透しきってない点や申請の煩わしさや他のブランドとの差別化、などいろんな理由で申請してないとこはまだまだ多いですね。

野村はプラウドタワー免震にするにあたってブランド価値で納得してもらうために長期優良住宅申請しといたのは戦略的に当たりですね！
そこにしがみつく購入者等もこんな感じで増えますし(^^)

>>4759 マンション掲示板さん
なるほど
野村トラップにまんまと引っかかってるだけなんだね（笑）

みんな文章長いよ。もっと気楽に行こうぜ！（笑）
掲示板で熱くなるなよ！（笑）

長期優良認定は国が定めている厳しい基準です。これを取らないマンションが多いのはなぜか？ずばりデベにとってメリットが無い、認定取るのがめんどくさいからです。
この認定のポイントは、建築した時点での質はもちろん、それを何十年という期間維持できる仕組みとプランが備わっていることです。定期的点検も義務化され、怠ると認定取り消しにもなります。デベにしてみれば、この認定を取ることでコストと手間がかかることが問題で、「コンクリートを厚くしました」とか「セメントの比率を上げました」とかアピールすれば一般の消費者は耐久性に問題ないと判断するから、認定なんか取らずにさっさと売ってその後のことは管理組合に投げてしまえばいいわけです。でもそれって今後何十年先のことを本当に考えているでしょうか？
ただでさえマンション高騰でどこもコストはできるだけ抑えたいはずなのに、ここが敢えて認定を取ったのは、西口の希少な立地だからこそ長く住みたいという需要が多くあり、長期に住める本物の質（＝国の認定取得）を提供することが一番だと考えたからでしょう。野村にとって認定取得にメリットがあるならどこでもやってるはずですが、しっかりそこは需要に合わせて物件を選んでますよ。
コスト削減と販売優先の非認定と、長期的な視点でコストをかけてでも認定取得、ご自身の需要に合わせて選べばいいだけの話です。

ここの仕様や長期優良に魅了されて危うく千代田区民から川口市民に都落ちしそうでした。
そしてモデルルーム数十件回って感じたことは、他社さんと比べて野村さんは営業がうますぎる！！

>>4763 マンション掲示板さん
千代田区って言ってもアキバと御徒町の台東区との区境辺りでしょ？（笑）

>>4764 匿名さん

山手線徒歩5分圏内です。

>>4760 匿名さん

川口では野村が一人勝ち！

川口初めていきましたが、すごく活気付けられた街で驚きました。
個人的には好きな街です。

免震、長期優良をちらつかせれば他の懸念要素（設備仕様、価格、川口住環境等）にどうしても目がいかなくなってしまいますしね…
営業としてはやりやすいと思います。

結局、マンション購入者の大多数は初めての購入者なのでいくら高値掴みだろうが序盤で世帯年収800〜1,500万を獲得できたのはさすがです！

営業さんはその年収の方々に将来的なことを考えて購入を見送ったほうがいいなんて絶対に薦めません。
捌き切れることが大事で審査ぎりぎり通る方にも売っちゃうのが不動産の営業ですしね。。

実績のあるFPに相談しながら決めた方は少なそう…

買って後悔っていう発言があるけど、十万百万の衝動買いじゃあるまいし、買う人はそれなりに十分検討して買ってるって。営業に乗せられて買う様な金額じゃないし。少し前の人も書いてたじゃない、何十件もＭＲ見たって。（これ皮肉ね）

営業に乗せられて買う金額になってしまうんですよ。

ローンってそういうこと。
一括で払うなら慎重になるだろうけど、いまの収入でここを購入できるんだとわかったらあとの話はなんでもいい方向に捉えてしまいがち。

ローンの怖いとこはそこですよ。

見てて面白いなぁと思ったのが、わさわざ
長い書き込みして必死に批判に便乗してるとこ。
いや購入者が必死によいとこ書くのはわかるよ。
自分の行為を肯定したいからね。

私なら興味ない物件なら、見にもこないし、
書込なんて無駄すぎる。

なんか強い思いいれがあるんだろうね。

ちなみに、私は暇な単なる川口在住者です

>>4770 マンション掲示板さん
ようするに慎重に検討している賢い人は、ここは買わないということですね
私も費用対効果や将来までしっかり考えるタイプなのでここは買わない方が賢い選択だと判断しています。野村トラップには引っかかりません！

もう決着している物件なのに一生懸命同じコメントご苦労様です。
他のスレで頑張った方がアピール効果的だと思うけど、不思議ですね。

三菱の掲示板に荒らしに来ないでね。みっともないよ。

川口駅の住環境って、西川口ならともかく、川口駅は浦和と比べても遜色ないのでは？
5000、6000万ポンと払ってマンション買える富裕層しか住めないわけですから。

頼むから東口パークハウスの板に来ないでくれる？

>>4772 匿名さん
じゃあさっさと別の物件検討して、ここより費用対効果や将来のいい物件を示して下さい。それをしないと買えない人の捨てセリフにしか聞こえませんよ。

>>4775 マンション検討中さん

さいたま市と川口市は教育環境が大きく異なるし、5、6000万で富裕層なんて言ってるから荒れるし馬鹿にされてることに気づいた方がいいよ。

>>4778 匿名さん
さいたま市と川口市の教育レベルの差を示す具体的な指標って何かありますか？

>>4771 口コミ知りたいさん

これは非常にまとえてるね。
ここにわざわざネガ書込をするって、
検討者でもないわけで、無駄な行為だから
単になにか批判したい理由、想いがあるんだろうね。
それは買えなくて妬んでる以上の理由って見当たらないけど（笑）

買った人がとにかくいいマンションだと想いたいのもその通り。

まぁ、それぞれの自己判断で買うも買わないも責任とってんだからいいやんと思うよ（笑）

まぁ買える買えないはあるだろうから、少なくともプラウドの価格は買えなくてもパークハウスの価格なら買える人はいるだろうから
棲み分け出来てよいと思うけどね

好きの正反対は無関心ですもんね。
無関心になって離れていくのが普通ですわ。
ほんとにいつもそう思って見てます。

ここの事をボロクソ言ってる人って検討者では無く、買えない妬みでやってるだけですよね。
嘘も平気でつくから検討材料に全くならなくて、本当に迷惑してます。

免震構造って、浦和でもパークハウス浦和タワーしかないですよね。しかも浦和タワーのほうは、中途半端な高さ、かつ、共用部について極限までコストを絞った仕様で、とても｢タワー｣と呼べるようなものではないですし。

仕様の高さでは間違いなく埼玉ナンバーワン物件だと思います。東口再開発マンションや、浦和西口再開発マンションは買収価格がとんでもないことになってるらしいので、中上層は億超え&仕様はたいしたことない物件になると思われますし。今後、ここを超える物件が出てこない可能性も十分あると思います。

川口駅の住環境

川口駅西口は西川口駅西口の影響を受けやすい

川口駅東口の影響で西川口駅東口は比較的川口駅寄り

浦和とは比べ物にならないですよ笑
周辺住民ならみんなわかってます笑

私のように暇つぶしの人もいますよ

どうしても浦和と比べたいんだね。川口の人は別にきにしてないのにね。一体どこに住んでる人が投稿してるんだろ。

浦和にも住んでたことあるけど別にたいしたことない街だと思うけど。
歩いてる人の身なりや雰囲気も普通の埼玉のおじさんおばさんが多いし、軽もたくさん走ってるし、都内の高級住宅地とは全く風情が違うよ。

あと、住人も、サラリーマン、医者、地主程度がほとんどで、富裕層とは言えない人たちばかり。本当の富裕層（中小企業以上の企業や総合病院の経営者）はほとんどいません。

若葉マークさん1人によるの誹謗中傷がまた始まりましたが、皆さんご承知だと思いますが相手にせず無視ですよ（笑）
このイタチごっこ見てみて痛いし悲しくなっちゃうね（笑）
いい加減にやめないのかなあ（笑）
レベルが低すぎる
この書き込みしてる奴ら本当に購入者なの？
そうならばこのマンションになる住民たちヤバくない？（笑）

一部購入者の書き込みがなくなればこのスレは正常化すると思うんですよねぇ。
一週間書き込みを我慢してみません？平和になりますよ。
必死な川口アゲが見てて痛すぎます。


若葉マークは他の掲示板も荒らしてアクセス禁止されてキャッシュを削除したみたいですね。東口三菱のスレを見たらわかりました。

初心者マークの何が悪いのか。
いちいち発言者の立場を気にして馬鹿馬鹿しい。
そんなに気にするならこの掲示板使わなければいい。
純粋に、真面目に検討している人には邪魔な情報ばかり。

>>4790 匿名さん
なるほど。やはり三菱の掲示板でも荒らしてる奴だったんですか…
真の荒らしはこの若葉マーク1人ですね
ご存じだと思いますが、若葉マークは何度も不正な書き込みをして管理者から削除され、再び復活してる要注意人物です
なので復活させないよう管理者に通報はできますかね？

>>4791 通りがかりさん
初心者マークが悪い話じゃなくて、初心者マークの輩がトンチンカン発言してるんだよ。
問題の根本本当に理解してる？

>>4791 通りがかりさん

純粋に真面目に検討している人にはここのポジが持ち上げる川口の事実と異なる情報のほうが邪魔だろ

4787、4788ですが、何か間違ったことを言ってますかね？
そんなに浦和がお好きなら、ドミノだろうが低仕様だろうが気にせず黙って浦和の物件を検討なさればよいと思いますが。

トンチンカンでもないような？
対して「この人はあの掲示板にいた人」だって言ってる書き込みが邪魔だと言いたい。
このマンションや周辺について情報を得られるなら正直どうでもいい。
そして出てきた情報について判断するのは個人でしょ。
みんなここだけを見てマンション選んでるわけじゃない。

暇つぶしの人間ですが、プラウドタワー川口があまりにも早期完売すれば、フラグシップの価格も強気に野村が設定してくるので、それを抑えようとしてるフラグシップ購入希望者…というのは、戦略的過ぎですかね。
長期優良住宅は、税制面と生活の利便性は最高だけど、廊下が広く部屋が狭くなる、免震は通常の地震には滅法揺れを低減し安心安全だが、揺れの種類によっては増幅するから、要は地震次第…、そして、駅近でマンションも多いので、周りのマンションが崩れたりしたら避けようがない…、駅近便利だけど駅のキャパが小さいなど、一長一短、表裏一体。
このなかで取捨選択、優先順位を決めて、それぞれの予算の範囲内で決めてるのだから、ほんと余計なお世話な書き込みが多いように感じます。
高ければ、ローン地獄でたかだか返済に苦しむだけ、ただし、価格が維持できるのが駅近プラウドの強みだから、最悪、売ればなんとでもなる。
堂々巡りの掲示板に成り果ててますが、竣工まで長いので、皆さん気長にいきましょうよ（笑）
完成する頃にはフラグシップもだいぶ中身が決まってる頃かな。
ランドマークになることを祈ってます！

ここはランドマークは厳しいでしょ笑

>>4796 マンション検討中さん
浦和がうんたらかんたらってこの人しか言ってませんよ。逆に浦和のマンションスレで川口がうんたらかんたらなんて話出てませんもん。

勝手に対抗意識燃やして、それに反論されたら浦和は○○だ！プンプン！ですもん。もはや自作自演とも言える。

何なんだこのスレ。買えない人は無視して、インテリフェアーで如何するか前向きに考えましょう。