プラウドタワー川口ってどうよ？

ブランド名もいまだけですよね。
ライオンズマンションとかイメージしやすいと思います。

ただ、こだわる人はこだわるのでそれもありだとおもいます！
ブランド名に価値を見出してブランド料として数百万払う価値を見出して購入するパターンですね

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>>4479 匿名さん
読めば分かるように妬みが根っ子にあるから文句のための文句。まともな考えなんかないから放し飼いしときましょうよ。

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>>4481 評判気になるさん
はい、車や服、バッグ買うのに好きなブランドあるのと同じ、マンションもそれと同じってことなら口にチャックしてくれるんですか？それならそういうことで結構ですが？

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自分がもしねたんでたらここには
来られない、
こんなとこ見たくないだろな。
来るには目的あるんじゃない？

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>>4484 通りがかりさん
竣工まで売れ残ればMRや売れ残り不人気部屋の値引きがあるかと思いネガ、なら他物件でよく見た手口です。
竣工後2年経ち中古業者に一括で販売させたソルクレストでもその後売るときは価格に差がないですからね、投資目的あるいは何年か住んで元を取りたい人にとってみればこんな良い物件はないでしょう。値引きを受けられればの話ですが。
そもそも野村の手口って竣工までに売り切ってしまうスタイルですからね、売れ残るかどうかはわかりませんし値引きするかどうかは……ね。

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モデルルーム、満席かなと思ったら、明日も明後日も空いているんですね。

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安定の情報操作ですね。

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モデルルームの予約状況なんてデベの裁量次第でどうにでもできるからね

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竣工2年も前から売り始めないと、売り切れないのでしょうか？

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は？販売できる段階になっても寝かせとけばいいんですか？
意味がわからん。

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全戸対象のセレクトシステムもここの売り。
それを実現させるために早めに販売。

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価格設定が妥当かどうか書かれていたけれど、
新築でこの程度の抽選では、中古でこの価格ではまず売れないと見るのが一般的だろうな。
資産価値の維持が難しい物件だろう。

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>>4492 匿名さん

山ほどマンションがあり、竣工前完売がかなりすくなってる中、抽選物件ってなにいってんの？横浜北中くらいっしょ
竣工1年前に完売ってかなり好調だよ？

仮に10年後川口でここに対抗出来る物件どこ？
もー敷地も少ないから西口でこれ以上の立地、ブランドマンションないでしょ？

どこ買うの？
10年後だと、どの周りのマンションも築25年から30年くらいして、修繕高いマンション買う？

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ここは免震とあってか共用施設少ないのに
10年後くらいでも築25年くらいの周辺マンションより
管理費修繕費高いよ。
そもそも、ここ自体２０年後は管理修繕で6万近くだよ。
金利も上がりそうだし、でもここの購入者は余裕か。

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リセールバリューとか、中古でこの価格では売れないとか、かまびすしいスレが多いですが、最近の若い方は転売が最優先で購入されるんですね。年寄りには時代のギャップを感じます（いい悪いではありません）。
私も何回か買い替えをしましたが、常にその時点で使える資産内での生活レベルの満足が最優先、買い替えは時の運でした。買い替えたいと思った時に、見合う物件や資産がなければそれまでですし、買う気がない時でもいいと思う物件が出て資産的に可能なら買うっていう感じ。まぁ男と女の出会いと似てますね。
そうは言ってもいつか死んでいく人には終の棲家が必要ですので、ここをそうする人とまだ頑張って何回も買い替え続ける人とは、そもそもスタート地点が違いますので、この論争は不毛ですね。
自分としては、買い替えを前提として購入するには絶対的価格としては高いので止めた方がいいと思います。
※高くないっていう批判は止めてね、そう言える人は一般人からは嫉まれる人ですから
終の棲家と思う人には、ここはいいんじゃないんでしょうか。荒川の決壊や大地震の前にあの世に行ければ丸く収まる。若い人は色々心配事が多くて大変ですね。

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違う。
管理費は変わらない、ずっと。
修繕費が変わっていく。
修繕費についてはプラウドタワー川口検討者向けセミナーできっちり詳細に説明受け済み。
タワーであり免震装置のメンテもある為、当然の費用。
それに納得出来なければ他をあたれば良し。
おかまい無く。

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批判論調はよろしくないけど安いと思ってる人が安いと書いても別に構わないと思います、荒しではないのだから。
禁じる権利はないのでは？
お金持ちさんが素直にそう思うならしょうがないし、都内のかたもそう思うんでは？

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荒川決壊とか大地震とか？もしそうなっても、それってプラウドタワー川口だけの問題じゃないわけですが？

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>>4496 マンション検討中さん
でしたね、確かに。
修繕積立金が破綻しないようにマンション設備も豪華に見えるが実は無駄なものをカット、甘い積立計画で破綻しないようにも考えられていると感じ安心しました。

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修繕費心配なら戸建てにしよう？だけど、うちの実家、戸建て築30年弱でイロイロ直したら1000万近くかかったけど。戸建てでもちゃんと小まめにメンテしたら掛かるんですがそれをしないで先送りは出来ますな、自由だから。後でどかんと払うかたちにはなっちゃうけど。

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自転車で東口に出るためにはアンダーパスを通るしかないのですかね？
なかなか危険な感じがして

あのアンダーパスが解消される予定などあるかご存知ですか？

また、マンション前の道路が自動車学校の練習ルートとなっているのが気になっています

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>>4495 匿名さん

終の棲家、大いに結構だと思いますよ。

リセールで叩かれてる要因はこの物件が他物件と比較して割高だからだと思います。

私もリセールは気にしてませんし上がればラッキー程度に考えてます。

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>>4501 マンション検討中さん

西公園の端っこから東口に出られますよ。
自動車学校の練習ルートなら余計いいのではない？教官が目光らせて運転してますから。

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せっかくプラウドタワーという名前で割高設定にするなら、もっと設備もタワーらしく西口のランドマークになるぐらいにして欲しかった…

タワーにしては設備が中途半端でそのわりに価格設定がプラウドって名前にひっぱられてる笑

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もっと設備を良くしたら、もっと高くなっちゃったりして。

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消費税の増税タイミングでは、うりさばけないと考えて
このタイミングで売り始めたんでしょ。

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>>4501
陸橋か土手の方まで行かないと、アンダーパスを利用する以外にチャリで東口には行けない。
目の前のアンダーパスも幅が狭い＆カーブして見通し悪い＆坂がきつくて危険。
駅下は人通りが少なくて気持ち悪い。
リリアパークトンネルの側道は、ホームレスがいたり人通りが少なくて気持ち悪い。
改修の話は聞いた事ないです。

>>4503
それ、アンダーパスって言うんだよ。

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>>4507 匿名さん

あのアンダーパス、解消
のワードからいったら西公園の方は入ってないと考え伝えたまでですけど？
横から揚げ足とるなよ。

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ネガの相手は止めましょう、馬鹿らしいです。決着ついてる話を何度もむしかえしてるあたり、マトモな話になんかなりません。ネガ、ここを売れ残らせたいからやってるんですよ、効果的と信じてるらしいですね。完無視しましょ。

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変な質問やアホらしい質問って普通に臭わない？
自演目的だから構わないに限るヨ。

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>>4505 匿名さん
ですねー。ここに限らず最近の新築マンションはどこも仕様を落としてますよね。価格上昇を押さえるためらしいですが、今買いたい者には今売ってる物件から選ぶしかなく、悩ましいですね。

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人口減少、供給過多、金利上昇・・・今の時代一般論なら無理して高額物件を買う時ではない
悪いマンションとは思わないけど、やはり価格が高い
経済的にそこそこ余裕があって、このマンションが自分の価値観に合うと思った人が川口であるメリットもリスクも考慮した上で買えばよい

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>>4509 通りがかりさん
何がネガなんですか？
普通に質問してネガ扱いされたらだりませんね

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値段が今までより高いからって見送っても、今後安くなる見通しなんか全く無い。むしろこれからは川口駅前で坪300が普通になる。
マンションを建てる土地、特に駅前はどこのデベも血眼になって探してる状況。
建築資材も高騰し、土木業界は人手不足。これからの若者が喜んで土木業に行くとは思えない。
さらに消費税増税と住宅ローン金利まで上がったらと思うとね。
今、自分が良いと思った物件があるなら迷わず買うに限る。

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迷わず購入して後悔された方も多いですし、
そういったことを防ぐために掲示板の情報も確認したりするんでしょうね。

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>>4517さんの言うとおり、待っても今後良くなる見込みが全くない。新築マンションに限れば、価格は高く仕様は低くなる未来しか見えない。本当に悩ましい。

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>>4517 名無しさん

ノストラダムスの大予言

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2020年の答え合わせを楽しみにしてます。

特にエレベーターの課題とリセール価格
他のマンションとの新築時の価格差

通りがかりのため、レス、返信しないでください。見ませんので。

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完全に
検討者なんかじゃないよねー。

検討者と話がしたい。

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購入者ですが、今までのコメント内容を見て本当に購入して良かったと思います。
検討者の皆様、色々考えて検討して下さい。
御意見賜っている方々、愛情のあるコメントしてあげて下さい。皆様人柄がでていますね。

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4518さん
迷わず購入して後悔した人が多いって、具体的情報源は何ですか？
あなたが購入した人を見つけてインタビューした結果の具体的事実ですか？
それとも、最近話題の「全部、嘘！」って言った人と同じ、単なる個人的な意見でしょうか？
お答えください！！！

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少なくとも西口にここ以上の立地が今後出ないとは言い切れないと思う。

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>>4524 匿名さん
嘘に決まってますよ。
住人板見ればわかります。
みんなうきうきですよ。

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少なくとも西口にここ以上の立地が今後出てくるとは言い切れないと思う。

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ここの立地は駅から近いけど、線路の真横じゃないとか、スーパーが駅との間にあるとかいろんな面で絶妙な位置にあると思う。
ここを超える立地は既存のマンションを取り壊さないと出ないね。いずれにせよ、かなりの先の話だな。

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非購入者ですが、いままでのコメント見て検討するか悩んでよかったです！
あからさまに不自然な擁護コメントもたくさんありましたが、デメリット情報も多く非常に参考になりました！
良い掲示板でした！

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実際、前向きな情報は営業さんからたくさん聞けるので、こういった掲示板ではデメリット情報を取捨選択していくのがいいですよね。

懸念点やデメリットをどう許容していくか、他のマンションのメリットデメリット合わせて検討していきたいですね！

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ここを見て購入するかしないか決定する人なんているの？
匿名掲示板でしょ？
メリットもデメリットも現実で裏付けとりますよ。
作為的投稿は圧倒的にネガの方でしたよ。

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土地・立地については地権者次第でどうとでもなるし、川口市の土地整備計画に変更があったり、JRの方針次第では価値が出る場所もあって当然なので、今後ここ以上が出ない、ここが最高というのは購入者・検討者のエゴでしかない。その上で、現在販売中・発表済の川口市内新築マンションの中では立地に関しては当物件は最高の類だと思う。

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エゴとは言い過ぎ。
もしそうなった場合、反対運動なんてしちゃったらエゴだけどね。

地権者次第云々以下、そうならないパーセンテージからいったら、そうとうだよね。

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>>4532 マンション検討中さん
プラウドタワーの目の前の国有地も将来は入札にかかるでしょうね
結構まとまった土地だと思います

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台風やら地震やら自然災害が立て続いたので色々調べてたんですが、
民主党政権によって長らく止められてた川口のスーパー堤防整備、今年度はきちんと予算がついて事業が進められるようです。
プラウドタワーから南に行ったところに自動車教習所があるのはご存知かと思いますが、その練習コースも河川敷からスーパー堤防上に移されます。
鉄道との接合部がどうしても弱点になるので、早いところ完成させてもらいたいものですね。

～平成３０年度 荒川下流河川事務所の事業概要～
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000699498.pdf

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民主党が止めてたんですか。
何で止めるのやら、まったく。

予算がついてよかった。

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札幌が液状化って。
地震が来ても札幌が液状化するなんて思ってなかった。

戸建てかタワマンかで迷ってたけど、台風や地震で被害受けた時のこと考えると後者の方がいいのかなぁ？
出張多いから不在時に妻とちっさい子供が被災したらって考えると戸建ては大変な気がしてきた。

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マンションは自家発電できるし、何かと防災対策してるから戸建てで何もついていないよりは安心感あるかな？

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>>4536 マンション掲示板さん
いわゆる事業仕分けってやつですね。
科学技術系の予算も大きく削られて「２位じゃだめなんですか？」という言葉が有名になりました。今活躍してるはやぶさ２もほんとに危ないところでしたよ。

その流れで川口のスーパー堤防も中途半端な状態で一時中止となり、各方面からは怒りの声があがりました。http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf

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教習所も昔はたくさんあったのに今やここの一か所に。時代ですかね。大雨の日はチサン水没して悲惨なんて言ってましたけどね。BMWで教習してたセントラルが懐かしい。

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>>4538
検索すると出てきますが、マンションの自家発電は非常用エレベーターの運転程度です。
燃料は軽油。軽油も蓄電池も切れてしまったらお終いが現状です。
市役所などの公共ビルで「72時間分の発電能力を維持する事」が義務付けられている程度なので、
そこからも、一般マンションの自家発電はあまり頼りにならないかがわかると思います。
エレベーターは、大地震の後に余震がいつ来るかわからない中で使うのも怖いですよね。
無いよりはあった方がまだマシかな程度に思っていた方がいいですよ。

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災害時、個々で対処する戸建ては荷が重いんだよ。
あと、流されない潰されない点でマンションかな。
細かい被害は色々あるだろうけど、とりあえず「残ってる」って救いだよ。

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個人的オススメ間取り。
皆さんいかがでしょう？

最上階　
資産価値、金額無視しやはり眺望満足度は高い

東向きのタワー間取り20階
間取りがよく、高層階で価格も抑えめ

南向き5階
南向きで価格も抑えめ、眺望もギリぬけて階段利用も可能

東向き3階　
とにかく坪単価安く日当たり無視したら、価格維持率高い

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>>4542
あ、たぶん逆だと思いますよ。
マンションはこちらに限らずに、天災などで大規模な修繕が必要になった場合、
突発的な出費と修繕にどこまで出すのか、住人の中で非常に意見が分かれてくると思います。
あと、今の戸建てはつぶれないと思います。
つぶれるのは阪神淡路以前の瓦の重いような昔の住宅ですよ。

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最新のダイヤモンドで、川口の人工増加率が都内以外で1番上の12位だったね。

上位は全て東京で、ちなみに1位は世田谷区。

その流れでプラウドタワー川口も評論家が人気物件であげてたな。

よくわからんが、なんかの指数が1が人気物件らしいが、ここは4くらいあって、全国でもそんな多くないらしい。

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周辺で反対運動はないようです。
強いてあげれば、ここでのコメントくらいですか。近くにホテルも出来明るくなると良いですね。

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川口もようやく今年、リクルートの住みたい街ランキングで50位くらいに入り、穴場の街としても7位かな　
浦和のような圧倒的人気とまではいかないが、
都内アクセスと駅の利便性考えると、これから価格あがりそうだな

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評論家でなく、全く営利に関係ないシラフの鹿島社員が
文句なしでいいって絶賛。

そうだよね、ほかじゃ高すぎだもな

https://www.rbayakyu.jp/rbay-rbayakyu/item/4007-rba

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必死に川口アピールご苦労さん
でも、所詮川口は川口なんで悪いイメージはなかなか払拭されないのよ…悲しいね

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>>4549 匿名さん
かなしいのはどっちかな？

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>>4544 匿名さん

つぶれるよ流れるよ戸建てなら新築でも。
テレビ見てないんですか？

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>>4549 匿名さん

きっと買えない低所得の
3流サラリーマンなんでしょう

そりゃ悲しいよ

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>>4552 匿名さん
年収1000万以上カテゴリーです！
上からですみません
こんな下品でお下劣な街には住んでません（住めません）のでご安心を（笑）

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確かに会社のみんなも、たまにどこに住みたいと話しがでると誰一人と川口とは言わないし、川口は？って誰かが言うとみんな眉をひそめますね笑
それだけ誰もが賛同出来ない暗い歴史や悪いイメージがあるんですよここは

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てか、1000万で上からってあたりがわかってない人だね。

そもそもここ最低でも1000万はもらってないと買えないから、もっとみんなもらってるよ

逆に1000万くらいじゃここが限界だから、
どこ買うんだろうって思うけどどーなんだろ

それこそそのくらいなら、ここよりいい物件探すの難しくないか。

駅遠、郊外、低仕様になるけどな

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>>4555 eマンションさん
君そんな発言ばかりして虚しくない？（笑）
育ちの悪さが出ちゃってるよ
こんな低レベルな人が買ってるのこのマンションは？
そうでないことを願いたいね（笑）

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>>4556 匿名さん
こんな掲示板の中で年収なんていくらでも言えますよ。だからあなたの年収なんかどうでもいいです。
あなたの嫌いな川口の中でこのマンションが良い意味で注目を浴びてるのは間違いなく、それ故にあなたみたいな人がこのスレに定期的に出てくるわけです。
誰もあなたの話なんか聞いてないです。

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川口がうんぬんって話なら、他のステーションコートやパークハウスの掲示板でも出ていい話なのに、ここだけだもんな。コメント数も圧倒的に多い。
結局、ネガ達が自分でここが良い所だって証明してくれてるんだな

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川口なんて浦和に住めない人たちが住むとこだよね笑

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なぜ川口批判するの？
川口はいいとこです。
ペデストリアンデッキで寝転がってる外国人の方とかいますが、何も危害を加えてこないし平和な街です。

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>>4557 マンション検討中さん
こいつの言い分呆れるね
そもそもお前が勝手に想像して低所得やら3流サラリーマンやら差別発言してるところからすべて始まってるんだよ
最低なやつだわお前は
まずは自分自信がしてしまったことを反省しろ
川口好きはやっぱりお下劣なやつしかいないのかな笑笑

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>>4559 匿名さん
同感！
でも浦和の富裕層たちは2番目に川口は絶対選ばないよ
浦和の次は大宮かな

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買えない人は、妬みの反動で何とでも言うでしょ。
買わない人は、この掲示板には来ないからね。

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東口の三菱が価格帯を小出しにして来たけど、思ったより低めの設定。
やっぱり周りのタワマンで眺望が今一なのかな？

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>>4559 匿名さん

ここも東口住友も三菱も価格だけなら浦和で販売されている新築マンション（Brilliaは除く）と同額以上なのでその理屈は通らない。ここを選ぶ人は浦和も選べる。ただ浦和を選ぶ人は川口を選ばないことには同意する。

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>>4564 匿名さん
環境性能表示見る限り、免震、制震とかじゃないからじゃ？
免震とかじゃない時点で、うちは検討から外しましたが、少し安くなるなら悩まれる方は多いかもしれませんね。

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川口の何がいいの？というか埼玉でこの値段出すんだったら浦和一択でしょ。川口に湘南新宿と上野東京の両方が停まるんなら考えてもいいけど。

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繰り返し同じコメント無駄です。新しい情報提供して下さい。

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新しい情報がありません。

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川口は浦和にはかないません
すべてにおいて
マンションの仕様も所得年収も学力も住む人のレベルも…すべて
すべて浦和が上です。世論がそうなので反論しても勝ち目は無いから諦めましょう
なので、我々は我々のレベルで言及しましょう
これで比較論は終わりにしましょう

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>>4565
浦和駅で免震・徒歩4分だったら、この価格では買えませんね。
免震を省いてもいいのなら、浦和駅前でも買えるところは出てくるでしょうが。
伊勢丹裏も１年半前に竣工済みのマンションなのに坪約400。
最上階は坪459万で県内最高額。
ここはこれでも川口価格です。時期が悪いのか、それでも高値掴みと感じますが。

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事実、川口はもう評判は上がっています。
実際、価格も高騰してます。
だから評論家は勧めやすい。

本当に先見性のある勝ち組は10年前に川口で購入された方でしょうね、

これ以上の大幅な上昇は都内でない限り厳しいでしょうし、リセールで利益を得ようとも保険で考える賢い方はここは見送るでしょうね。

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>>4568 マンション掲示板さん
管理人さんですか？

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>>4572 評判気になるさん
リーマンショック時に川口買ったやつのどこが勝ち組なん？笑
10年前の価格だったら都心港区でしょ
今ここ買ったら10年後は半値かもね

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こっちが川口のランドマーク決定だな。
ここに住んでるイコール金持ちイメージ決定。

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いまのライオンズマンション的な感じになりそうですよね笑

見栄をとるのか他のいいマンションをとるかですね

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こちらは最低価格帯が5000万台、三菱と2000万のひらきあり。
あっちはやはり南に何か建つからか？噂は本当なのか？

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>>4576 評判気になるさん
ライオンズと比べるのは無理すぎ。
繰り返し出しても無駄。

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プラウドタワーとライオンズ
なんで比較するかなw

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例のあそこの人だから相手にしないほうが…

三菱はパンダ部屋だけ安いのかと思ったら最多価格帯も5500万と住友より抑えた感じがする。

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