プラウドタワー川口ってどうよ？

>>4435 マンション検討中さん

そうですね、個人的には確かに想像以上の価格ではありました。
想定を遥かに超えましたから。
しかしタワマンで免震だと高いものなんだなあ、しょうがないなあと思い、前向き検討なんです。
地縁ありの１人でして。

将来的に価値があがる要素ですか？
川口駅西口の再開発計画？
何だろう、西口駅前界隈の道幅が広がり電線が地面の中になるのは知ってますが、それって再開発と言えるのか言えないのか？

川口駅利用者数が年々増加している？
これは増加してます。
人口増加数からも言えますが駅の人混みが昔とは隔世の感があります、しかも若い人が増えた。

地価が上がってる？
これはあくまで自分の所有不動産査定により感じてるんですけどね、駅前物件80㎡新築時5000万弱だったのが４年前査定で4700万位でした。
それが今回査定で最低5800万～ということでした。

個人的なことや、的確ではないことで申し訳ないですが、
どうなんでしょうね、川口バブルで一過性なのかどうか、そのあたりもよくわかりませんがあげさせて貰いました。

>>4440 評判気になるさん

西川口の物件は61平米4500万、坪単価約240万。正確な価格は把握していないけどおおよそこのくらいでしょう。西川口で坪単価200万超えている物件など存在しないのでこれは高値掴みと言わざる得ないかな。同価格であれば南浦和や浦和の日照に難ありの財閥系マンションを買ったほうが間違いなく資産価値を維持できます。

あなたが何度も引用している餅つき名人さんが西川口の物件を評価したらおそらくコテンパンにされますよ。パチンコ屋が隣接、近隣にラブホあり、線路脇。

信者のあなたとはこれ以上の議論をするつもりはないので続きはそちらの掲示板で問題提起して勝手にやってください。

すごい粘着質なんだね西川口の物件の人。
ここで宣伝したところで客層が違うわけだから意味ないのに。
オイコス赤羽にでも行けば相手してくれるかもよ。
まー向こうは向こうで東京アドレスに拘りのある方とかいるんだろうけど。
長く川口に住んでるけどここ最近の西川口には形容しがたい空気感がある。
生活圏には少しでも安心感が欲しい。
川口にしても安心感の面では浦和や文京区にはかなり劣りますけどね、西川口とは雲泥の差かと。

ヴィルレ川口のところも相手してくれそうですよ

御回答有難う御座いました。
こんな質問をしておいて何ですが資産価値の維持が全てではないですからね。

このスレを見ていると、どこかミーハーみたいな人達が多い印象だったんですがきちんと考えて購入している方もいて安心しました。

お付き合い頂き有難う御座いました。

このマンションの立地条件は良いです。だから官舎が出来たのです。更に、プラウドのイメージ戦略が良く、購入ターゲットをうまく絞っていると思います。これは、他のマンション販売も見習うところが有りますね。何度も同じマンションを引き合いに出すのは、相手にされたいからで、宣伝目的ではないですね。寂しい限りです。本人に言っても無駄ですが、ストーカーコメントどこにもいます。気にせず楽しいコメント期待しています。

10年後に同じ価格を維持するのはほぼ不可能でしょうね。
それはここに限ったことではなく、今の不動産の相場がピークに近いので、都内を含めてどこも同じでしょう。
あとはどのくらい下がるか？

これまでのコメントであるように川口駅西口は閑静な環境で、さらに駅近だと東口の商業施設も楽に使えるので地元を中心に人気があります。
また今の西口に似た築年数、似たスペック(立地、免震&長期優良)のマンションがありません。10年後、西口で中古マンションを探す人にとってここは第一候補になるわけです。
そう考えると、まだ下落率は他よりマシだと予想しました。
川口市の計画では西口で大規模な再開発はありません。変にタワマンや居酒屋とかパチンコ屋ができるより、逆にそれが閑静な雰囲気を維持するので、私はポジティブにとらえてます。

ここは川口で過去に無い値段で高い。
西口駅近で生活環境が整ってる立地の上に、免震とかプラウドタワーとかいろいろ揃っているのも過去に無いわけです。

故に、高いなぁと思いながら皆さん納得してると思いますよ。
そして地縁がある人が多いので、リセールバリューは二の次にですな。

>>4448 マンション掲示板さん

初めてだから高いはず。というのを都合の良い解釈だとは思わないのですか？
人気だから高いはず。というのを都合の良い解釈だとはおもわないのですか？

>>4449 マンション建設中さん

初めてだから高い？人気だから高い？
全く違いますね。
他に無いから高いんですよ。このマンションのコンセプトですよ。
ここは官舎が更地になったときから注目を集めて、価格が発表になる前からずっと人気ですよ。
川口の人じゃないですよね？ちゃんと解釈してもらえないでしょうか？

>>4450 マンション掲示板さん

頭悪いんですか？
自分で人気って言っちゃってるじゃないですか笑

西口の懸念点は隣接地域に外国人が年々増えていることですね。近隣学区である仲町小・中学はこの1、2年で急速に外国人化が進んでいます。川口市の学区選択制が廃止されたので将来的に飯塚小が厳しい環境になっても本町小などには移動できないことを知っておいた方がいいです。西川口と雲泥の差と楽観視している人もいますが他地域と比べると川口は褒められたものではないので安全に暮らしたいのであれば浦和がいいですよ。

元々本町小は学区外不可

>4447
>地元を中心に人気があります。

地元で西口が良いという人、少ないと思うけど。
東口、商店街を中心のエリアが人気。
西口が人気エリアだったら、賃貸も分譲ももっと高値で推移していたでしょ。
あーんど、人気があるならもっと開発すすんでいたでしょ。
テキトーな事を言わないでくださいね。

>>4451 マンション建設中さん

どうでもいいけど、理解できないからって他人を貶すのはやめてもらえないですか？品性のかけらもないですね。

人気があるから高いっていうのは、野村が「ここは地元の人気が高いから、価格を高くして利益をあげよう」ってことです。

この土地は売り出されてからすぐに複数のデベが目をつけて、結果的に野村が莫大な費用をかけて取得した土地です。人気があるから競合したわけです。つまり野村の利益はそんなに出てないんですよ。もちろん値段を上げるのは簡単ですが、川口で過去に無い値段になることを考慮して、内装や設備で妥協してる点があるのもあります。

>>4454 匿名さん
過去スレに何度も西口だから買う、西口のマンションを待っていたって何度も出てるでしょ。

川口市の方針として、商業施設を東口に集中し、西口は文化的な住宅地を形成するとありますよ。
川口市の再開発計画の方針について読んだことないんですか？
あんたこそ呆れるほどテキトーですよ。

まぁ、ネガ相手によくそこまで丁寧に説明しましたね。
都内のちゃんとした物件のスレとか見てるとこんなネガは無いんですけど。。。

やはり川口だと買えない層の妬みが酷いですね。言葉遣いも汚いし、知性も感じられません。

ここで気になるのは皆さんが下記情報をそれぞれどう受容していってるかですね。

価格
リセール時の残債割れリスク高
エレベーター少
仕様がタワー系では庶民的
川口の国際化
公園隣接による虫発生

ブランドイメージが現時点では良い
ライオンズマンションのようにブランドイメージは下がっていくものですが…

親戚よんださいのゲストルームは欲しかったですね…
そんなに管理費あがるものではないので

免震はすごくうれしいですけどそこで仕様やらいろいろ削らなくてはいけなくなってしまったのでしょうか。
いいマンションなのにもったいないです！

>>4455 マンション掲示板さん

マジで頭悪いんですね。

「人気があるから価格を高くして利益を上げよう」と「土地の取得の際に競合してコスト高になった」は全く噛み合っていません。

何でこんな事を指摘しなきゃならないんだ…。

>>4459 評判気になるさん

あなたはもういいでしょ。
これ以上しつこく書き込むのならそちらの掲示板にお邪魔して問題点の洗い出しと他社物件の宣伝をしますよ。

このスレどこまで行くの？
買った人と買えない人のいがみ合い？買わない人はジエンドだからネガポジは買えない人？にぎやかな東口が好きな人と静寂な西口が好きな人は好みの違いだからどっちがいいなんて全く不毛な議論。洋画と邦画、日本画と西洋画、どっちがいいって言ってるのと同じで単なる趣味の違いですね。
ましてや東口の方が資産価値が高いなんて言うのは、単純に人の意見に左右されてるだけで、人を非難してないで住不、三菱、野村の東口を購入されたらいかが？
最もそういう人はどっちも買えないか。

>>4449 マンション建設中さん

わかった。
なんだかんだ言っても高い。
けど欲しい物件ってこと。

東口三菱や野村も値ごろ感あるものを出してくるとは思えない。
この物件に価格的に沿ってくると思う。
出してきても免震ではなく長期優良でもないと思う。

駅近、プラウドタワー免震長期優良、自然にふれられる周囲環境の利点、今後西口には出来ないだろう等々で、野村の強気の読みによる値づけってこと。

だとしても買いたいんだったら誰も止められないよね？

>>4457
他に200戸規模のマンションが川口に無いからじゃないの？（笑）
だけど、決してこのマンションが人気物件とは言えないと思うけど。
即日完売しているわけでもないし。抽選が激しいわけでもない。
MR予約状況を見ても週末でも空いている状態。
竣工まで２年あれば、そりゃ売り切るでしょうが。

買いたいから買うという気持ちが一番。
他人がなんと言おうと買いたければ買う。
自己責任。満足指数で考える。

常に抽選が激しくて即日完売。それは業界的には完全に値段設定の失敗だよ。
野村はそんなのは確実に避けるし、今回の価格ですら安すぎたという声が社内からでてるくらい。

モデルルームなんて予約が入ればいくらでも営業を増やして対応可。第一期の時にいた精鋭達が本社で待機してる。
逆に言えば、いくらでも予約を取りづらくすることできる。そういえば、ステーションコートはいつでも残1席とかだな。あんなに毎週末必死にティッシュ配ってるのに。

第1期はその精鋭営業さんに手玉にされ購入してしまった方々が多すぎて、ポジが荒れてるんですかね。
それなら納得。

あとから様々な情報が出てきましたもんね。
こういった場数を踏んでる評論家の意見にはびっくりしましたね
既出ですが一応貼っときます。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

>>4470
私も便乗して、最上位のマンション評論家様の意見を張っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
https://manmani.net/?p=13415
https://www.sumu-log.com/archives/9964/
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/03/185.html

やはりマンマニは頼りになるな～。

繰り返しになりますが、餅つき名人を挙げるレスとエステムコート(同一人物です)さんはスルーしたほうがいいです。
言ってる内容も、ご本人自身もまともなじゃないです。そんな人に使う時間は1秒でも無駄です。

>>4468 口コミ知りたいさん

たかがマンション買って優越感に浸るとはさすが川口クオリティーですね笑

割高な借金背負っただけですよね？

>>4472
確かに…

はるぶーさんのツイッターにありますが、野村はモデルルームオープンのときにブロガーを集めて、好きに記事を書いてOKと言ったらしいですね。すごいですね

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/974136265086939136

ブロガーとの癒着がやばいですね。
さすが野村です。

>>4471
三井さんの内容に妙に納得。
マンマニはここの広告体になってるし
逆にダメなマンション教えて欲しいくらい
業界寄りになってしまってる。

プラウドタワーというネームに固執している方は何？
プラウドタワーというネーミングがついて、そのネーミングだけを有難がっている感じがしてしまう。
プラウドタワーってそんなに貴重？
ハイブランドを得意としているのは不動産業界の三大財閥。
三井を見ても、パークマンションってそこら中に作っていないでしょ。
野村は割安感があるオハナなどを作るのを得意としている感じがする。
野村にハイブランドを感じない。

全てに認識違いも甚だしい。

コメント内容が検討者の為でなく、自分の意見主張の場になっています。一段上の場にしましょう。

ブランド名もいまだけですよね。
ライオンズマンションとかイメージしやすいと思います。

ただ、こだわる人はこだわるのでそれもありだとおもいます！
ブランド名に価値を見出してブランド料として数百万払う価値を見出して購入するパターンですね

>>4479 匿名さん
読めば分かるように妬みが根っ子にあるから文句のための文句。まともな考えなんかないから放し飼いしときましょうよ。

>>4481 評判気になるさん
はい、車や服、バッグ買うのに好きなブランドあるのと同じ、マンションもそれと同じってことなら口にチャックしてくれるんですか？それならそういうことで結構ですが？

自分がもしねたんでたらここには
来られない、
こんなとこ見たくないだろな。
来るには目的あるんじゃない？

>>4484 通りがかりさん
竣工まで売れ残ればMRや売れ残り不人気部屋の値引きがあるかと思いネガ、なら他物件でよく見た手口です。
竣工後2年経ち中古業者に一括で販売させたソルクレストでもその後売るときは価格に差がないですからね、投資目的あるいは何年か住んで元を取りたい人にとってみればこんな良い物件はないでしょう。値引きを受けられればの話ですが。
そもそも野村の手口って竣工までに売り切ってしまうスタイルですからね、売れ残るかどうかはわかりませんし値引きするかどうかは……ね。

モデルルーム、満席かなと思ったら、明日も明後日も空いているんですね。

安定の情報操作ですね。

モデルルームの予約状況なんてデベの裁量次第でどうにでもできるからね

竣工2年も前から売り始めないと、売り切れないのでしょうか？

は？販売できる段階になっても寝かせとけばいいんですか？
意味がわからん。

全戸対象のセレクトシステムもここの売り。
それを実現させるために早めに販売。

価格設定が妥当かどうか書かれていたけれど、
新築でこの程度の抽選では、中古でこの価格ではまず売れないと見るのが一般的だろうな。
資産価値の維持が難しい物件だろう。

>>4492 匿名さん

山ほどマンションがあり、竣工前完売がかなりすくなってる中、抽選物件ってなにいってんの？横浜北中くらいっしょ
竣工1年前に完売ってかなり好調だよ？

仮に10年後川口でここに対抗出来る物件どこ？
もー敷地も少ないから西口でこれ以上の立地、ブランドマンションないでしょ？

どこ買うの？
10年後だと、どの周りのマンションも築25年から30年くらいして、修繕高いマンション買う？

ここは免震とあってか共用施設少ないのに
10年後くらいでも築25年くらいの周辺マンションより
管理費修繕費高いよ。
そもそも、ここ自体２０年後は管理修繕で6万近くだよ。
金利も上がりそうだし、でもここの購入者は余裕か。

リセールバリューとか、中古でこの価格では売れないとか、かまびすしいスレが多いですが、最近の若い方は転売が最優先で購入されるんですね。年寄りには時代のギャップを感じます（いい悪いではありません）。
私も何回か買い替えをしましたが、常にその時点で使える資産内での生活レベルの満足が最優先、買い替えは時の運でした。買い替えたいと思った時に、見合う物件や資産がなければそれまでですし、買う気がない時でもいいと思う物件が出て資産的に可能なら買うっていう感じ。まぁ男と女の出会いと似てますね。
そうは言ってもいつか死んでいく人には終の棲家が必要ですので、ここをそうする人とまだ頑張って何回も買い替え続ける人とは、そもそもスタート地点が違いますので、この論争は不毛ですね。
自分としては、買い替えを前提として購入するには絶対的価格としては高いので止めた方がいいと思います。
※高くないっていう批判は止めてね、そう言える人は一般人からは嫉まれる人ですから
終の棲家と思う人には、ここはいいんじゃないんでしょうか。荒川の決壊や大地震の前にあの世に行ければ丸く収まる。若い人は色々心配事が多くて大変ですね。

違う。
管理費は変わらない、ずっと。
修繕費が変わっていく。
修繕費についてはプラウドタワー川口検討者向けセミナーできっちり詳細に説明受け済み。
タワーであり免震装置のメンテもある為、当然の費用。
それに納得出来なければ他をあたれば良し。
おかまい無く。

批判論調はよろしくないけど安いと思ってる人が安いと書いても別に構わないと思います、荒しではないのだから。
禁じる権利はないのでは？
お金持ちさんが素直にそう思うならしょうがないし、都内のかたもそう思うんでは？

荒川決壊とか大地震とか？もしそうなっても、それってプラウドタワー川口だけの問題じゃないわけですが？

>>4496 マンション検討中さん
でしたね、確かに。
修繕積立金が破綻しないようにマンション設備も豪華に見えるが実は無駄なものをカット、甘い積立計画で破綻しないようにも考えられていると感じ安心しました。

修繕費心配なら戸建てにしよう？だけど、うちの実家、戸建て築30年弱でイロイロ直したら1000万近くかかったけど。戸建てでもちゃんと小まめにメンテしたら掛かるんですがそれをしないで先送りは出来ますな、自由だから。後でどかんと払うかたちにはなっちゃうけど。

自転車で東口に出るためにはアンダーパスを通るしかないのですかね？
なかなか危険な感じがして

あのアンダーパスが解消される予定などあるかご存知ですか？

また、マンション前の道路が自動車学校の練習ルートとなっているのが気になっています

>>4495 匿名さん

終の棲家、大いに結構だと思いますよ。

リセールで叩かれてる要因はこの物件が他物件と比較して割高だからだと思います。

私もリセールは気にしてませんし上がればラッキー程度に考えてます。

>>4501 マンション検討中さん

西公園の端っこから東口に出られますよ。
自動車学校の練習ルートなら余計いいのではない？教官が目光らせて運転してますから。

せっかくプラウドタワーという名前で割高設定にするなら、もっと設備もタワーらしく西口のランドマークになるぐらいにして欲しかった…

タワーにしては設備が中途半端でそのわりに価格設定がプラウドって名前にひっぱられてる笑

もっと設備を良くしたら、もっと高くなっちゃったりして。

消費税の増税タイミングでは、うりさばけないと考えて
このタイミングで売り始めたんでしょ。

>>4501
陸橋か土手の方まで行かないと、アンダーパスを利用する以外にチャリで東口には行けない。
目の前のアンダーパスも幅が狭い＆カーブして見通し悪い＆坂がきつくて危険。
駅下は人通りが少なくて気持ち悪い。
リリアパークトンネルの側道は、ホームレスがいたり人通りが少なくて気持ち悪い。
改修の話は聞いた事ないです。

>>4503
それ、アンダーパスって言うんだよ。

>>4507 匿名さん

あのアンダーパス、解消
のワードからいったら西公園の方は入ってないと考え伝えたまでですけど？
横から揚げ足とるなよ。

ネガの相手は止めましょう、馬鹿らしいです。決着ついてる話を何度もむしかえしてるあたり、マトモな話になんかなりません。ネガ、ここを売れ残らせたいからやってるんですよ、効果的と信じてるらしいですね。完無視しましょ。

変な質問やアホらしい質問って普通に臭わない？
自演目的だから構わないに限るヨ。

>>4505 匿名さん
ですねー。ここに限らず最近の新築マンションはどこも仕様を落としてますよね。価格上昇を押さえるためらしいですが、今買いたい者には今売ってる物件から選ぶしかなく、悩ましいですね。

人口減少、供給過多、金利上昇・・・今の時代一般論なら無理して高額物件を買う時ではない
悪いマンションとは思わないけど、やはり価格が高い
経済的にそこそこ余裕があって、このマンションが自分の価値観に合うと思った人が川口であるメリットもリスクも考慮した上で買えばよい

>>4509 通りがかりさん
何がネガなんですか？
普通に質問してネガ扱いされたらだりませんね

値段が今までより高いからって見送っても、今後安くなる見通しなんか全く無い。むしろこれからは川口駅前で坪300が普通になる。
マンションを建てる土地、特に駅前はどこのデベも血眼になって探してる状況。
建築資材も高騰し、土木業界は人手不足。これからの若者が喜んで土木業に行くとは思えない。
さらに消費税増税と住宅ローン金利まで上がったらと思うとね。
今、自分が良いと思った物件があるなら迷わず買うに限る。

迷わず購入して後悔された方も多いですし、
そういったことを防ぐために掲示板の情報も確認したりするんでしょうね。

>>4517さんの言うとおり、待っても今後良くなる見込みが全くない。新築マンションに限れば、価格は高く仕様は低くなる未来しか見えない。本当に悩ましい。

>>4517 名無しさん

ノストラダムスの大予言

2020年の答え合わせを楽しみにしてます。

特にエレベーターの課題とリセール価格
他のマンションとの新築時の価格差

通りがかりのため、レス、返信しないでください。見ませんので。

完全に
検討者なんかじゃないよねー。

検討者と話がしたい。

購入者ですが、今までのコメント内容を見て本当に購入して良かったと思います。
検討者の皆様、色々考えて検討して下さい。
御意見賜っている方々、愛情のあるコメントしてあげて下さい。皆様人柄がでていますね。

4518さん
迷わず購入して後悔した人が多いって、具体的情報源は何ですか？
あなたが購入した人を見つけてインタビューした結果の具体的事実ですか？
それとも、最近話題の「全部、嘘！」って言った人と同じ、単なる個人的な意見でしょうか？
お答えください！！！

少なくとも西口にここ以上の立地が今後出ないとは言い切れないと思う。

>>4524 匿名さん
嘘に決まってますよ。
住人板見ればわかります。
みんなうきうきですよ。

少なくとも西口にここ以上の立地が今後出てくるとは言い切れないと思う。

ここの立地は駅から近いけど、線路の真横じゃないとか、スーパーが駅との間にあるとかいろんな面で絶妙な位置にあると思う。
ここを超える立地は既存のマンションを取り壊さないと出ないね。いずれにせよ、かなりの先の話だな。

非購入者ですが、いままでのコメント見て検討するか悩んでよかったです！
あからさまに不自然な擁護コメントもたくさんありましたが、デメリット情報も多く非常に参考になりました！
良い掲示板でした！

実際、前向きな情報は営業さんからたくさん聞けるので、こういった掲示板ではデメリット情報を取捨選択していくのがいいですよね。

懸念点やデメリットをどう許容していくか、他のマンションのメリットデメリット合わせて検討していきたいですね！

ここを見て購入するかしないか決定する人なんているの？
匿名掲示板でしょ？
メリットもデメリットも現実で裏付けとりますよ。
作為的投稿は圧倒的にネガの方でしたよ。

土地・立地については地権者次第でどうとでもなるし、川口市の土地整備計画に変更があったり、JRの方針次第では価値が出る場所もあって当然なので、今後ここ以上が出ない、ここが最高というのは購入者・検討者のエゴでしかない。その上で、現在販売中・発表済の川口市内新築マンションの中では立地に関しては当物件は最高の類だと思う。

エゴとは言い過ぎ。
もしそうなった場合、反対運動なんてしちゃったらエゴだけどね。

地権者次第云々以下、そうならないパーセンテージからいったら、そうとうだよね。

>>4532 マンション検討中さん
プラウドタワーの目の前の国有地も将来は入札にかかるでしょうね
結構まとまった土地だと思います

台風やら地震やら自然災害が立て続いたので色々調べてたんですが、
民主党政権によって長らく止められてた川口のスーパー堤防整備、今年度はきちんと予算がついて事業が進められるようです。
プラウドタワーから南に行ったところに自動車教習所があるのはご存知かと思いますが、その練習コースも河川敷からスーパー堤防上に移されます。
鉄道との接合部がどうしても弱点になるので、早いところ完成させてもらいたいものですね。

～平成３０年度 荒川下流河川事務所の事業概要～
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000699498.pdf

民主党が止めてたんですか。
何で止めるのやら、まったく。

予算がついてよかった。

札幌が液状化って。
地震が来ても札幌が液状化するなんて思ってなかった。

戸建てかタワマンかで迷ってたけど、台風や地震で被害受けた時のこと考えると後者の方がいいのかなぁ？
出張多いから不在時に妻とちっさい子供が被災したらって考えると戸建ては大変な気がしてきた。

マンションは自家発電できるし、何かと防災対策してるから戸建てで何もついていないよりは安心感あるかな？

>>4536 マンション掲示板さん
いわゆる事業仕分けってやつですね。
科学技術系の予算も大きく削られて「２位じゃだめなんですか？」という言葉が有名になりました。今活躍してるはやぶさ２もほんとに危ないところでしたよ。

その流れで川口のスーパー堤防も中途半端な状態で一時中止となり、各方面からは怒りの声があがりました。http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf

教習所も昔はたくさんあったのに今やここの一か所に。時代ですかね。大雨の日はチサン水没して悲惨なんて言ってましたけどね。BMWで教習してたセントラルが懐かしい。