プラウドタワー川口ってどうよ？

いつもより空が青いですね。
さすが、
the OBON。
高層階の人は羨ましいなあ、でも階段使えるから
踊り場から山や川、景色眺めるつもり。
運動にもなるし。

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>>4115 マンション検討中さん
あの入り口となる公園は外部者が自由に入れますよ。地域貢献のための施設なので、それが条件だったはず。管理会社の仕様に、どの程度、その公園スペースの清掃頻度が記載されているかは大事かもしれません。

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地域貢献施設の保育園ですが、延長保育や土日の受け入れによっては、二階の方は音は気になるかもしれませんね。
遮音サッシと言えども、窓開けては意味ないですし。そのあたりの保育園の選定は、全く入居者側の意向は汲んでもらえないものでしょうか。

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>>4123 マンション掲示板さん

音も気になるかもしれませんが、送り迎えの車とかも気をつけた方が良いですね
基本的に車での送迎は禁止しているはずですが

また、保育園の入園については認可だと川口市の基準ですので、入居者に優先順位があるわけではないので

地域貢献スペースは通り抜けしても良いし、自由に使用していいと当初の説明会で話がありましたよ

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>>4122 マンション検討中さん
地域貢献施設というのは、保育園とクリニックではないのでしょうか？
入り口の公園はマンションの管理区域で、公開空地でもないので部外者は立ち入り禁止だと思いますが。

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>>4125 マンション検討中さん
マンション意外の人も利用可能という説明でしたよ

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保育園、クリニックはナイスチョイスよね。

公園もあり、共用施設は充実。

ほんと立地、仕様から資産価値、住み心地のニーズを拾うなぁ

最初高くて買う気なかったけど、結局買わない理由ないんだよな

そーいう人多くありません？

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>>4127 検討板ユーザーさん

夏休みで暇なのかな。キミが西口もプラウドタワーも好きなのは十分に伝わっているから少し書き込みを自重してくれないか？その自画自賛はお腹いっぱいだよ。

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>>4128 マンション検討中さん

ニートの買えない方？

いちいちスルーすりゃいいやん

情報は自分で取捨選択すりゃいいのに。

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皆さんローンはどうする予定ですか。
やはり価格が高いから変動金利でしょうか。
あと提携ローン以外に考えてる方っていますか。
我が家は、住信も捨てがたいですが、あえてじぶん銀行も視野に入れています。

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情報が混乱してるので整理しますが、地域貢献施設とは保育園とクリニックのことです。北側のコミュニティパークやエントランスにつながる道は入りません。建物内にこれら地域貢献施設を入れることで、川口市から野村に補助が出ているはずです。
また、地域貢献施設の入口は南側道路のほうにあるため、北側のこれら通路を施設利用者が通ることはないはずです。
コミュニティパークの権利は区分所有者にあり、部外者が自由に使える公共の公園とは違うと思います。

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>>4131 マンション掲示板さん
公園の管理は、管理人はしないという説明を担当者から受けたのですが、仕様書を見てないのでわかりません。ご存知でしたら教えてください。管理人なのか、もしくは、別の委託会社が植栽等も含めて管理するのかなど。

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>>4132 マンション検討中さん
ごみ拾いなどの日常管理は野村パートナーズがやってくれると思いますが、専門的な枝の剪定みたいなのは委託するのではないでしょうか？

あと、コミュニティパークですが、一般の方々も利用できると川口市の整備計画にありました。こちらは訂正します。失礼を致しました。
実際のところ、西公園が目の前なのでどれだけ利用されるかは不明ですが。

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プラウドタワー川口における地域貢献スペースの意味。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000090.000025694.html

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>>4134 マンション掲示板さん

どうも。
でも、貼ってくれたの読むとクリニックと保育園だけが地域貢献スペース。

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え？読んだら地域貢献としては保育園だけでは？クリニックは無かったよ。記事は今年の春だから確定事項の内容では？諸々の予定事項じゃなくて。

契約者のヒト、そのこと、契約書とか重要事項説明書とかに書いてあったら教えて欲しい。
販売前の説明会で何を言ってるかよりも、書面でどうなってるかが最終で有効でしょ。
そこで書かれてるんなら西公園に面してる部分が東池袋みたいな地域貢献施設としてのスペース部分になるよね。

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>>4124 マンション検討中さん

無認可。
入居者に優先順位。

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保育園は入居者だけじゃなくて地域の人も使えますよ、地域貢献施設として無認可保育園を入れますから、、。
だけど無認可だから入居者優先、ごめんね。
外部の人でも当たったら保育園の送り迎えでパーク通り抜けくらいはいいですよ～。

ってことなんじゃないんですかね？
実際のところ。

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入居者優先って、いいとこの子供多そうだな

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入居者優先だと、園内にヒエラルキー的なものが発生しそうで怖いです。
嘘か本当か知りませんが、居住している階層順に子どもの靴箱の位置が設けられるなんてサイトで見たことあるので…。
計画は変更があり得るので、最終的な契約書等だけが頼りですね。このまま園が当分入らない可能性もありますし。
この貢献施設の家賃はどのような扱いなんでしょうか。

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川口在住ですが、ヒエラルキー的なんて場所柄川口のマンションではそこまでしませんよ。
入居者親御さんも嫌がると思うし、もしそうなら改善してもらいます。
それに、そんなこと言ったら外部の子供さんの下駄箱の位置はどうなっちゃう？可哀想でしょ？

パンフに無認可保育園ありって公表してるから、これはさすがに確定。
無認可保育園ありで地域貢献施設ありなのだから変えられないです。

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>>4140 評判気になるさん
入居者優先無認可保育園がいくつかあるこのマンションの売りなんだから当たり前に１階に入る。
優先ってことは結局は入居者の子供ばかりになるだろうね。

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ほぼ入居者でしょうね

そこも売りで買った人もいるし、
中古市場でたとき
共働きにはめっちゃ大きいメリットになる

駅前でそのままおくれるって強み
おまけに公園もあるし

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>>4137 匿名さん
契約した者ですが、野村さんに確認したところ入居者に優先権があるかは未定らしいです！

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ヒエラルキー云々はあまり考えなくても良いんだけど、川口の保育園、幼稚園は外国人比率も考えた方が良いと思いますね。

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>>4145 マンション検討中さん

ここは横曽根地区で日本人が続々と逃げ出している（町名）西川口、仲町とエリアが競合するので保育園選びを間違えると後悔します。

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>>4146 匿名さん
無茶なこと言わない方がいいですよ。

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>>4144 マンション検討中さん

問い合わせ多かったら私が野村なら、そう言っておきますね。
でも認可じゃなく無認可ですからね、普通どちらを選ぶかな？

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>>4145 マンション検討中さん
外国人多いは川口だけじゃないです、外国人は首都圏ならおんなじ。
川口だけ外国人多い は幻の話。

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>>4148 マンコミュファンさん
どちらを選ぶかは、ソンタクありますよね。
無認可ならそれが出来るし。

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なにもタワマン内の入居者利用多い保育園にチャレンジはさせないなあ、もしここの部屋落ちたら。
部屋落ちてるのに保育園だけ通わせるのは嫌だな。
気分悪いものね。
当たったら問題なく晴れて申し込む。

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プラウドタワー川口内の保育園？
おのずと分かるでしょ。
ここ、一期は優先分譲だったよね。
同じことじゃ？
未定ってことば。。

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>>4151 検討板ユーザーさん

抽選があったのは1期1次だけで以降は抽選なく購入できてますけど？

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どことは言わないですけれど、このエリアの幼稚園で特定の国の子女受け入れ拒否してるとこありますから。川口だけ外国人が多いとは言いませんがどうしてそうなるのかを考えると都内等他エリアと単純比較はできないかと。嘘だと思うなら口コミでもなんでも調べてみてください。
まあ入居者優先の保育園ならそんなに気にするほどではないかもしれませんが、参考程度に。

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>>4153 マンション掲示板さん

これからはそうはいかないから心配してるわけ。
一期一次は逆にお客が野村に選ばれてて、どうしても重なった希少部屋だけ抽選。

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>>4154 マンション検討中さん

問題ないじゃないですか、だったら。
どっちにしても。

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入居者優先でないとの情報もありますから参考程度ですよ。

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順調ですか

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無視が一番なのにな。
マトモに取り合うから。

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やたら野村を褒めるコメントが多いように思うのですが、
そんなに野村っていいですか？
私には三井・住友・三菱の不動産の三大財閥の次のランクのブランドに感じるのですが。

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>>4160 匿名さん
デベロッパーやブランドの評価の仕方はいろいろあると思いますが、参加までにオリコンのランキングを。
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/

サイトによって順位の違いはありますが、上位はほとんど差がないと思います。少なくとも野村が財閥の次にランクするとは思いません。
野村の中でも特にプラウドタワーは間違いなくステータスになるブランドです。

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メジャーセブンならどこも安心かな。ただ重大な施工ミスがあった時に三井や住友の様に全棟建替えなんて手段が財閥系以外には取れなさそうだけどね

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この掲示板をみてわかるように、野村は口コミ対策が徹底してますね。

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プラウドタワーブランドは別格

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プラウドタワーブランドに限らず、
ブランド名付けるときは、仕入れが高くなってしまったときは
その土地のマンション供給過多になっているし、ブランド名つけて高級感だして売ってくしかないですもんね。

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アンチも執念深さが徹底してるね！
その力、もっと良い方向に有効利用しよう！
ガンバッ！

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確かにブランド名つけると価格高くなるから
買えない人増えるもんね

でもブランド名つけたことで価値が上がり、明らかな需要がでる。

実際、プラウドタワーの価格維持率100%以上ってのが物語ってるな

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この最強立地に免震と長期優良がついたら、ある程度のデベなら確実に売れる。もちろんプラウドタワーブランドは更に価値を高めた。

重要なのは価格が高いことより、価格と価値が釣り合っているか。
その点はここで散々言われてる通り、この内容でこの価格は都内では決してあり得ない。

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んー…
コスパがあまりよくないのは否定できないですよね。。
川口がマンション飽和状態ですし

以前挙がってた大森の物件とかは比較対象になるのでは！
あと隣駅のエステムコートとか！（コスパは最高）

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東向き低層階の日当たりが気になります。
南を無理して買うか悩み中です。

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マンションマニアさんが2020年のマンション暴落説について書いてますね。値段が落ちるまで待っても経済的利益は薄いって結論ですが。どうなんでしょうね。素人には判断が難しいです。

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まだとなりのえきのマンション宣伝してる不快な奴がいるね。そんな奴とは住みたくないね。
ここの物件について語ろう！

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>>4171 マンション検討中さん

我が家の場合はこれ以上待つと年齢的にローンが組み難くなるので高値掴みだとしてもいま買うしかないですね。今思えば6，7年前に購入しなかった時点で負け確定でした。

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>>4171 マンション検討中さん

マンションの完成自体が2020年ですもんね…
約二年後か…
長い。
完売はするとは思いますが、下落はあってもこれ以上の高騰はあまり考えにくいですよね

他にも周辺にまだまだ建設されそうですし
悩みます

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立地と内容に満足できないので今まで買い替えを考えなかった。
いくらそこそこな額で買えても妥協点が多い物件では意味がない。
生活が破綻しないなら高めでも満足できる住まいを選びたい。
また、その選択は極めて個人的な価値観や事情、それぞれみんな違うよね、当たり前だけど。
金銭第一なら安い価格の物件選べばいいでしょう、スレッドもそういう所に行けば良い。
ここで高いだなんだと書き込んでどうする？
高くても検討したいのか？それなら分かるが、ニュアンスにそれを感じない、感じないから反論される。

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高い割に見合うのが
名前（プラウドタワー）
免震
ぐらいなので議論が活発なのでは？

エレベーター2基
階段使用できない
川口の価格高騰
完成までの期間の長さ
設備
オプションでのコストアップ

もろもろありますがリセールで利益を得ようと考えなければいい物件ですよね！

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全く感じませんよね。

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4177ですが、
4175さんへのレスでした、失礼。

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このマンションを買うことで、今の生活水準を下げざるを得ず、日々の生活が苦しくなるなら買うべきではないと思います。
価格維持率が100％超えても、売らない限り、意味がありません。でも、この物件の魅力を感じて購入した方は手放す気はないはずです。
ゆくゆくは、子どもたちの代になって、贈与か相続になると思いますが、うまく制度を利用してもその頃には税率もあがり、ほとんど税金として持っていかれてしまう。
だから、終の住処として考えているなら、シンプルに住んで幸せを感じられるかが重要なのかと思います。ローンを支払っても、毎月の固定費はずっと必要です。
大切なのは、一緒に住む家族が笑顔で楽しく暮らせるか、そんな価値観が最後の拠り所でしょう。極論ですいません。

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>>4179 マンション検討中さん
全てを最悪に想像すればそうなるでしょうが、現実的ではないです、逆に最高に想像することもできます。 極めて個人的な買い物ですから一概には論じられません。
破産を孕んでる買い物なら別ですが。
マンションの維持費が永年というのは皆さんご存知でしょう、さすがにそれくらいは当方も知ってます。

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マンション、子供に残せなくなるんだってさ、めちゃくちゃだな。
信じない。

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川口で購入価格以上or同等の価格で中古に出せているのなんてリボンシティ位じゃないですか？
新築が高騰した影響で中古市場は活気があるようですが、
数年前まで今の１～２割安く買えていたマンションでさえも、リセールで新築価格を割るのなんて当たり前だし。
ここは川口＆西口4分＆免震に魅力を感じている人が、リセールを気にしないで購入する物件です。
今、人件費高騰・資材仕入れ値高騰の影響をもろに受けて新築マンション価格は高まりしていますよね。
供給に需要が追い付いてこない状態の中で購入する方は、リセールを気にしない方だと思います。
五輪需要と復興需要が落ち着いてきた頃や、増税の影響を受け始める辺りの
マンション価格がどうなるか注目されていますよね。

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>>4182 匿名さん
知ってる限りではドリームタワー、ソルクレスト、キャメリアタワー、リボンシティは買った時と同等または高値で売り抜けた人がいると知っています。(売買手数料込みで)
その年代以降に竣工したマンションでは私は存じ上げません。

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ってなると余計、隣駅のエステムコートが気になってしまいます…
設備も駅距離もここに完勝してて価格は1,500ほど安いので
リセールでの利益も見込めるっていうね

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西川口駅ですからリセールバリューは見込めないでしょう

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アリオを挟んでほぼ川口ですけど…

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リボンシティとか坪160くらいだったからね。
リビオタワーやオーベルも200前後だから。
ここは300だから少なくともリセール期待で
がつがつした人でなく、永住する気か本当に余裕のある人でないとね。
それにしても、まだプラウドってブランド信仰あるのかね
業界の間では近年はたいしたことないプラウド多いと聞くけどね。
ここの最大の魅力は公舎跡地の西口駅近でしょう。
三井三菱はもちろん大京とかだったとしても決めてたよ。

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そりゃそう。プラウドだからっていうより、この立地だから魅力なわけ。
野村の最近のプラウドがどうこうなんて話は不動産関係者ですればいい。消費者にとってはこの物件の立地、基本躯体、設備が重要なわけで。

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>>4184
駅から近いけど、線路と陸橋が目の前なのはマイナスになると思いますよ。
でも価格が安い分、中古で売る際に大きく下げなくても売れるのは大きなメリットですよね。

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今更何言ってんの、って感じ

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>>4183さん

その中の1件を竣工後に見に行った事があります。
賃貸仕様で建てたものを急遽分譲にしたので、仕様が低かったです。
その分安かったので、売り抜けられたのでしょうね。

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ほぼ購入に際して必要な情報は出揃いましたね。
この時点で迷うなら購入は控えて、今後、発売される別のマンションのために貯蓄をするのが一番良いと思います。

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購入するかしないかは本人の本気度。あれこれ言われても変わらない。大切なのは、住む人の資質で価値が決まる。この物件の価値を決めるのは、環境だけではない。これから充実した人生を送るための努力だ。

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出揃ったと言ってもガセが多いから検討者も文章の雰囲気読んで、リアルで確認してるでしょう。
ガセは整合性無し、突っ込まれると返答無しと分かりやすかったり、逆に巧妙なのもありますからね。
検討者はリアルで言質をしっかりと。
まぁー、そんなこと言われなくとも、この掲示板だけで買うか買わないか決める人なんていませんけどね、いたら相当なチャレンジャーです。

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>>4194 マンション検討中さん

その通り！
ここのヤンヤのやり取り見ても気持ちは変わらない。
人の足を引っ張るタイプはプラウドタワー川口のアンチらしいから当然入居しないですよね？よかったあ。

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マイナス面も語りながら真面目に検討書き込み
と
こき下ろし邪魔嫌がらせ目的のハリボテ書き込み

の違いは分かりますよね。
検討者は成人、大人を甘く見てはいけない。

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デメリット情報の押し上げや、不自然なポジの連投が
野村の口コミ対策だというのもみなさんうすうす気付いてますよね…

本当の検討者たちのみの意見が飛び交う掲示板にしていきたいですね！

検討者は成人。大人を甘く見てはいけない。

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暑い中、近く歩いたら公園の前あたりでゴキブリみてギクッてなりました…
この辺りはやはり虫は避けられないですよね。

まあそんなに嫌いではないんですけど。

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公園＝樹木＝当然虫はいる→虫がいない公園は逆に恐ろしい。
君は緑の一切無い場所に検討しなおそうね、プラウドタワー川口は大木が多い広い公園に面してる、あらゆる虫が生息している。
南側にも氷川神社の小さな杜がある。

その程度でギャッ？そんなんじゃ君には無理だよ、よく考えたまえ。
ま、緑はなくてもその手の虫はどこでもいるが、公園にはそれ以外の虫各種いるから、無理無理。
ちなみにうちは家族全員、獰猛な虫以外は自然のものとして意に介さないから公園そばのプラウドタワー川口に住みたいんだ。
イロイロ趣味が違うからな、君はやめといたら？

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>>4198 通りすがりさん
ほほうw
パクるなよ。
書いてることそっくりネガに置き換えられるわな。
厚顔だね。

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おやおや、パクられたようで。
構いません、ご自由にどうぞ。

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>>4192
含ませた物の書き方をしている貴方の投稿も、かなりムダな投稿だと思います。
煽り投稿はやめてください。

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>>4203 匿名さん

煽りを語らないで。
それなら荒らしはどうなるの？？

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免震構造が売りで羨ましいと思っているのですが、一つ疑問があります。
免震にも性能がピンキリですが、具体的にどのようなダンパーとアイソレーターなどを使っているかなど内容が気になります。
免震構造でも性能明示が可能らしいのですが、どのランクの耐震性能か（耐震等級として示せないのは国交相の見解というのは確認できました）…など、営業から詳細な説明を受けた方はいらっしゃったら、教えていただけませんか。
または営業の方にその辺りの説明は不可能でしょうか。

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ギャラリーに電話して問うてみては？
ギャラリーのかたは答えられなくても、後程折り返してくれますよ。
私も何回か込み入った質問したら半日くらいで回答きました。

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続きですが、営業のかたが答えられないことは専門部署に聞いてくれて返事きましたよ。

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無駄な施設はいらないと流れがそちらに向く時点で、
やっぱり川口のマンションなんだなと感じてしまいました。
川口のシンボリックなマンションは東口プラウドになりそうですし。
言い方は悪いのかも知れませんが、お山の大将なのかなと。
都内どころか県内のハイクラスマンションと比べても、施設が貧弱なのも否めませんよね。

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>>4208 匿名さん

そうですね。

この価格なら非の打ち所のない設備仕様であってほしかったですよね…
もったいない…

エレベーターはさすがに少なく、
設備もオプションでどんどん追加となってしまってますね。
階段使えない説もありますし…

緑が多いのは嬉しいんですけど、低層は虫に悩みそう…
高層階羨ましいです！

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スムログに新築マンション2018市況マップって記事アップされてますが、ここと東口の住マンションは280ー299レンジになるのかな？
各中核都市の駅近マンションが、どこもこのぐらいになってるようですね。

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本日の東京新聞で浸水について記事がありましたが、密かに川口市もマップ上で浸水被害が深刻なので、免震は期待していても、地下の基礎が長期間、水に浸かっていたらと思うと心配です。
ピットで対処できるレベルなら良いのですが、こればっかりは神頼みですね。
駅とデッキでつながっていればなお良かった。

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>>4206 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。直接、尋ねてみますね。

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>>4211 通りがかりさん

確かにこちらは浸水被害が心配ですよね
浸水継続時間が168時間と公表されていますので、上層階でも安心はできません
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/15293.html
川口市のハザードマップを見ると考えさせられます

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>>4213 匿名さん
荒川が目の前ですので心配はありますよね。上層階であればさすがに部屋に水は届かないはずですが、「安心できない」というのは、建物自体へ被害が出るということでしょうか？逃げられなかった場合、ということですか？

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浸水被害で外に出られないことを想定して、各フロアに備蓄はありますが、どのように物品を支給するかは管理規約に定められているのでしょうか。理事会が仕切るのか、もしくは、各フロアに防災担当などがいて、その方が対応するのでしょうか。

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>>4214 マンション検討中さん
結局、一階部分の水が引くまで168時間と想定されているので、所有物に直接被害がなくても日常生活を取り戻すまでに時間がかかる事を懸念してます

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孤立したら、トイレ、電気はやばい。あと水害の後は、伝染病が怖い。

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ハザードマップ見たら、川口市のほとんどの場所が危険なんですね。驚いた。

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地名が『川口』ですからね

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>>4218 匿名さん
そうなんですよね
購入前にハザードマップと避難所（飯塚小学校）はよく調べておいた方が良いと思います

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