プラウドタワー川口ってどうよ？

>>4080 マンション検討中さん

http://diamond.jp/articles/-/127188

銀行でも同じような見解でした。

もちろん、金利と為替は予想はつきませんが、少なくとも概ね購入時期くらいまでは、低金利が継続しそうなのは大半の論調ですかね

>>4079 匿名さん

4073だけど、有難うございます。
そうなんだ、、そういうのもあるならプラウドもいいかな、いつもボクにばかり合わせてもらってるから。
女房が喜ぶならプラウドなのかなあ、どんなに欲しくてもボクが今欲しい中古部屋は持ち主が売る気にならないと待ったままで一生終わる？
女房といっしょにこのプラウドタワーのモデルルームにまた行ってみますわ、有り難う。

>>4082 マンション検討中さん

プラウド=高級のイメージ戦略が定着してるよね
ベンツやBMみたいなもの

逆に、三井、三菱はそんなにマンションブランドを押し出さない感じ
パークホームズ、パークハウスいっても
ピンとこないけど、三井三菱で十分安心感あるからね

野村以外では三菱は安心感あるけど、その、
もう一方は物件みるとそうでもないな。

パンフレットにもあったし、雑誌にも出てたけど、
駅チカのプラウドタワーは価格維持率100%以上らしいからね

確かに年賀状で住所プラウドタワーってあると、それだけでいいとこ住んでるなっと、今年出した時思い出した。
これがブランド力だね。

だからほしいし、この立地、免震ならなおさら。
てか、買ったらここ売らないよ。
西口がいいし、ここ以上のとこもーないから。
だから売りに出た時の希少価値高いから中古価格は
高止まりだろうね、ここ。

検討者ですが、契約者が毎回同じ内容で自画自賛し過ぎてるレスが散見されますね。
興奮する気持ちは理解できますが契約者の方は住民板に移っていただきたいです。大きな買い物なのでメリットデメリット総合的に判断して決めたいです。

タワマンに住んだことが無いのですが、
普通のマンションとタワマン、両方経験してるかた、
どんな違いがありますか？
住んでみないと分からないことがあると思うのでおしえてください。

>>4086 匿名さん

まあまあ。
スルーすればいいのでは？
それに、デメリット(事実無根も含む)も山ほど出てますよ、メリットデメリットあなたが取捨選択すればすむこと。

住民版に合った内容なら住民版に。
ただ、検討者のヒントになることなら契約者さんでもどんどん書き込んで頂きたい。
契約者さんも検討者を経て契約者になっているから。

情報は自分で取捨選択すればいいんじゃない

ききたいことあったら、質問すりゃいいし

ここ広くみたときのデメって価格くらいっしょ

それ以外はどこにもある細かいとかだし、そこ気になれば
モデルルームできくなりすればいんじゃない？

外廊下とか好みやし、エレベーターが少なめとかなら低層階にすりゃいいしさ

いずれにしても、2階はもともと需要あって、価格も少し高めらしいから最後の販売らしいし、そこが埋まってるとすると、ある程度完売近いし、買えた人だけ契約者で、ほかは検討者ですらなくなるから、購入者、検討者かかわらず、なるべくたくさんの情報で判断できる有意義な場にしましょう

>>4087 マンション検討中さん
西口のタワマン(双子のやつ)と西口の普通のマンションと東口の戸建てに住んでましたが違いなんて住んでしまえば特に無いですよ。
タワマンを出た理由は震災で揺れまくってエレベーターしょっちゅう止まったのでアホらしくなったので丁度良い物件あったので移りましたが、平時だったら引っ越さなかったかもしれませんね。
揺れはしんどかったですね。毎日船酔い。あと強目の余震が来ると、あり得ないだろうけど、「折れるかも」という恐怖感はありましたね、正直。
ただ、引っ越す時もハザードマップを参考に低層すぎない部屋を買いました。
そんなとこですかね。

>>4086 匿名さん
契約者だと分かる理由は？
具体的にどのレス？

よく川口以外の情報を書いて、叩かれてる方がいましたので恐る恐るですが、プラウドシティ赤羽の中古が販売に出たら気になる方いますかね。
免震と長期優良で、赤羽より上かなぁ。

>>4087 マンション検討中さん

タワマンは普通のマンションより外観や設備
、サービスが上でした。
大地震の時、地方の免震タワマン高層階でしたが免震は揺れ方がゆっくりで衝撃がなかったです。免震ではないタワマンは経験してないので揺れ方は分かりません。

日々の暮らしにおいてはタワマンと普通のマンション、何も変わりません。

>>4091 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
西口は今現在は免震タワマン無いようですね、
免震ではないタワマンはそんなに揺れるんですか。
参考になりました。

>>4094 匿名さん

お返事ありがとうございます。
とても参考になりました、タワマンと普通のマンションとの比較を質問しましたが、免震タワマンの良さも分かりました。

何度か現地に足を運んでいるのですが、向かいの公園を朝見ることをお勧めします
マンションの地域貢献スペースがああいう事にならないためにも管理が必要だと思います
あくまでご参考まで

契約してる人は住民版に移れって？
移るべきは波風たてる荒らしの方なんじゃ？

>>4097 マンション検討中さん

毎朝公園通ってますが？今日も通りますが？
異変ありませんよ。
良く管理されてる公園に見えるけど。
よく分からないのでもっと具体的によろしくです、また暫くあとで見にくるので。

マンションの地域貢献スペースって？ああいうことって？
あくまでご参考って？全然参考になってないんだけど。書くならはっきり書いてよね。

ほっといていいと思います。

>>4098 匿名さん

いやいや、荒らしが住民版に移ってもw
荒らしは空中分解の末路のみ。

>>4099 近く住みさん

夜か明け方にお酒など飲食して、ゴミが酷いんですよ
納豆のパックまで捨ててますから笑
一度、ご覧になってください
毎朝、地域住民でゴミ拾いしてるので8時前だったら見られると思います

>>4103 マンション検討中さん

おたく、何度か現地に行ってる検討者なんかじゃないわけね。付近戸建ての人かな。
マンションは管理人か掃除担当が周囲道路も掃除するからね。
３年前まで隣接区画に住んでたけどゴミ拾い
の呼び掛けなんてあったっけ？記憶ないな。

で、公園が問題じゃなくて実はセブンでしょ？

いま駅から遠い一軒家ですけど毎朝道路掃きますよ。不特定多数が通って行きますから。ふた月に１度は町内会みなさんで町内大掃除しますけど。

どこでもおんなじなんですね。駅前なら人が多いから余計でしょうね、仕方ないかもですよ、お疲れ様。

>>4104 匿名さん
セブンに何か問題があるのですか？
確かに施設は古いですけど

プラウドタワー川口の検討者に自分家レベルのことを投げ掛けられてもねえ、掃除は管理会社だし。
それから、リリア内のジム行ってるけど、どの時間帯も公園は綺麗ですよ。

>>4106 マンション検討中さん

コンビニ前はセブンに限らずでしょ。
あのセブンはマンション内に入ってますよね。
マンション管理人が掃除してるはずでＯＫ。
あとさー、8時前なら管理人の勤務時間前では？
何も問題なし。

あ～なんだかね～。

スルーしましょ、関係ない話には。

ほんとに、もぐら叩きのもぐらみたいに湧いてくるって、本当だわww

セブンさんの前だもの、便利だな。
ヘビロテしそう。

なんだかんだいって、セブンが一番いいな。
あのセブン、店広くならないかな、それは無理か。

あれだけきちんと管理された公園あんまないと思うけと

オッケーに、セブンに、イイダ。普段使いはめちゃ便利。
5分歩けばそごうやし。

>>4113 通りがかりさん

だよね、そう思うよ。
それと、元の話が公園にクレームなのか公園あたりのマンションにクレームなのか、よく分からないし。
いずれにしても８時前は役所も民間も勤務時間外。
早朝ボランティア清掃してるっていうならご苦労さんだけど、文句いうならボランティアしないほうがいいよね？
尾畠さんは偉いな、掃除じゃないけど。

>>4114 口コミ知りたいさん

いや、やっと読めた。
地域貢献スペースってプラウドタワー北側の植栽部分のことじゃ？
あそこのゴミを気を付けろっていいたいんだろうね。
でも、地域貢献スペースっていったって、外部者がむやみに立ち入れるわけじゃないし、まして飲み食い出来るわけじゃ全くないのにね。
立ち入ってたら交番に連絡するし。

マンションだってヒトの敷地内ですからなあ。

そうそう入れませんよ、怒られる。

昨日、セブンにパトカーが沢山止まってたけど、何かあったのでしょうか。外国人が取り調べ受けてたように見えましたが。

>>4115 マンション検討中さん

あ、そうか。
大きなお世話だよね、掃除は管理会社がやるんだから、その為の管理費。
公園は立ち入り自由だけどマンション敷地内は違うよー(笑)

>>4118 マンション検討中さん
万引きかなんかじゃ？
凶悪事件ならニュースになってる。

いつもより空が青いですね。
さすが、
the OBON。
高層階の人は羨ましいなあ、でも階段使えるから
踊り場から山や川、景色眺めるつもり。
運動にもなるし。

>>4115 マンション検討中さん
あの入り口となる公園は外部者が自由に入れますよ。地域貢献のための施設なので、それが条件だったはず。管理会社の仕様に、どの程度、その公園スペースの清掃頻度が記載されているかは大事かもしれません。

地域貢献施設の保育園ですが、延長保育や土日の受け入れによっては、二階の方は音は気になるかもしれませんね。
遮音サッシと言えども、窓開けては意味ないですし。そのあたりの保育園の選定は、全く入居者側の意向は汲んでもらえないものでしょうか。

>>4123 マンション掲示板さん

音も気になるかもしれませんが、送り迎えの車とかも気をつけた方が良いですね
基本的に車での送迎は禁止しているはずですが

また、保育園の入園については認可だと川口市の基準ですので、入居者に優先順位があるわけではないので

地域貢献スペースは通り抜けしても良いし、自由に使用していいと当初の説明会で話がありましたよ

>>4122 マンション検討中さん
地域貢献施設というのは、保育園とクリニックではないのでしょうか？
入り口の公園はマンションの管理区域で、公開空地でもないので部外者は立ち入り禁止だと思いますが。

>>4125 マンション検討中さん
マンション意外の人も利用可能という説明でしたよ

保育園、クリニックはナイスチョイスよね。

公園もあり、共用施設は充実。

ほんと立地、仕様から資産価値、住み心地のニーズを拾うなぁ

最初高くて買う気なかったけど、結局買わない理由ないんだよな

そーいう人多くありません？

>>4127 検討板ユーザーさん

夏休みで暇なのかな。キミが西口もプラウドタワーも好きなのは十分に伝わっているから少し書き込みを自重してくれないか？その自画自賛はお腹いっぱいだよ。

>>4128 マンション検討中さん

ニートの買えない方？

いちいちスルーすりゃいいやん

情報は自分で取捨選択すりゃいいのに。

皆さんローンはどうする予定ですか。
やはり価格が高いから変動金利でしょうか。
あと提携ローン以外に考えてる方っていますか。
我が家は、住信も捨てがたいですが、あえてじぶん銀行も視野に入れています。

情報が混乱してるので整理しますが、地域貢献施設とは保育園とクリニックのことです。北側のコミュニティパークやエントランスにつながる道は入りません。建物内にこれら地域貢献施設を入れることで、川口市から野村に補助が出ているはずです。
また、地域貢献施設の入口は南側道路のほうにあるため、北側のこれら通路を施設利用者が通ることはないはずです。
コミュニティパークの権利は区分所有者にあり、部外者が自由に使える公共の公園とは違うと思います。

>>4131 マンション掲示板さん
公園の管理は、管理人はしないという説明を担当者から受けたのですが、仕様書を見てないのでわかりません。ご存知でしたら教えてください。管理人なのか、もしくは、別の委託会社が植栽等も含めて管理するのかなど。

>>4132 マンション検討中さん
ごみ拾いなどの日常管理は野村パートナーズがやってくれると思いますが、専門的な枝の剪定みたいなのは委託するのではないでしょうか？

あと、コミュニティパークですが、一般の方々も利用できると川口市の整備計画にありました。こちらは訂正します。失礼を致しました。
実際のところ、西公園が目の前なのでどれだけ利用されるかは不明ですが。

プラウドタワー川口における地域貢献スペースの意味。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000090.000025694.html

>>4134 マンション掲示板さん

どうも。
でも、貼ってくれたの読むとクリニックと保育園だけが地域貢献スペース。

え？読んだら地域貢献としては保育園だけでは？クリニックは無かったよ。記事は今年の春だから確定事項の内容では？諸々の予定事項じゃなくて。

契約者のヒト、そのこと、契約書とか重要事項説明書とかに書いてあったら教えて欲しい。
販売前の説明会で何を言ってるかよりも、書面でどうなってるかが最終で有効でしょ。
そこで書かれてるんなら西公園に面してる部分が東池袋みたいな地域貢献施設としてのスペース部分になるよね。

>>4124 マンション検討中さん

無認可。
入居者に優先順位。

保育園は入居者だけじゃなくて地域の人も使えますよ、地域貢献施設として無認可保育園を入れますから、、。
だけど無認可だから入居者優先、ごめんね。
外部の人でも当たったら保育園の送り迎えでパーク通り抜けくらいはいいですよ～。

ってことなんじゃないんですかね？
実際のところ。

入居者優先って、いいとこの子供多そうだな

入居者優先だと、園内にヒエラルキー的なものが発生しそうで怖いです。
嘘か本当か知りませんが、居住している階層順に子どもの靴箱の位置が設けられるなんてサイトで見たことあるので…。
計画は変更があり得るので、最終的な契約書等だけが頼りですね。このまま園が当分入らない可能性もありますし。
この貢献施設の家賃はどのような扱いなんでしょうか。

川口在住ですが、ヒエラルキー的なんて場所柄川口のマンションではそこまでしませんよ。
入居者親御さんも嫌がると思うし、もしそうなら改善してもらいます。
それに、そんなこと言ったら外部の子供さんの下駄箱の位置はどうなっちゃう？可哀想でしょ？

パンフに無認可保育園ありって公表してるから、これはさすがに確定。
無認可保育園ありで地域貢献施設ありなのだから変えられないです。

>>4140 評判気になるさん
入居者優先無認可保育園がいくつかあるこのマンションの売りなんだから当たり前に１階に入る。
優先ってことは結局は入居者の子供ばかりになるだろうね。

ほぼ入居者でしょうね

そこも売りで買った人もいるし、
中古市場でたとき
共働きにはめっちゃ大きいメリットになる

駅前でそのままおくれるって強み
おまけに公園もあるし

>>4137 匿名さん
契約した者ですが、野村さんに確認したところ入居者に優先権があるかは未定らしいです！

ヒエラルキー云々はあまり考えなくても良いんだけど、川口の保育園、幼稚園は外国人比率も考えた方が良いと思いますね。

>>4145 マンション検討中さん

ここは横曽根地区で日本人が続々と逃げ出している（町名）西川口、仲町とエリアが競合するので保育園選びを間違えると後悔します。

>>4146 匿名さん
無茶なこと言わない方がいいですよ。

>>4144 マンション検討中さん

問い合わせ多かったら私が野村なら、そう言っておきますね。
でも認可じゃなく無認可ですからね、普通どちらを選ぶかな？

>>4145 マンション検討中さん
外国人多いは川口だけじゃないです、外国人は首都圏ならおんなじ。
川口だけ外国人多い は幻の話。

>>4148 マンコミュファンさん
どちらを選ぶかは、ソンタクありますよね。
無認可ならそれが出来るし。

なにもタワマン内の入居者利用多い保育園にチャレンジはさせないなあ、もしここの部屋落ちたら。
部屋落ちてるのに保育園だけ通わせるのは嫌だな。
気分悪いものね。
当たったら問題なく晴れて申し込む。

プラウドタワー川口内の保育園？
おのずと分かるでしょ。
ここ、一期は優先分譲だったよね。
同じことじゃ？
未定ってことば。。

>>4151 検討板ユーザーさん

抽選があったのは1期1次だけで以降は抽選なく購入できてますけど？

どことは言わないですけれど、このエリアの幼稚園で特定の国の子女受け入れ拒否してるとこありますから。川口だけ外国人が多いとは言いませんがどうしてそうなるのかを考えると都内等他エリアと単純比較はできないかと。嘘だと思うなら口コミでもなんでも調べてみてください。
まあ入居者優先の保育園ならそんなに気にするほどではないかもしれませんが、参考程度に。

>>4153 マンション掲示板さん

これからはそうはいかないから心配してるわけ。
一期一次は逆にお客が野村に選ばれてて、どうしても重なった希少部屋だけ抽選。

>>4154 マンション検討中さん

問題ないじゃないですか、だったら。
どっちにしても。

入居者優先でないとの情報もありますから参考程度ですよ。

順調ですか

無視が一番なのにな。
マトモに取り合うから。

やたら野村を褒めるコメントが多いように思うのですが、
そんなに野村っていいですか？
私には三井・住友・三菱の不動産の三大財閥の次のランクのブランドに感じるのですが。

>>4160 匿名さん
デベロッパーやブランドの評価の仕方はいろいろあると思いますが、参加までにオリコンのランキングを。
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/

サイトによって順位の違いはありますが、上位はほとんど差がないと思います。少なくとも野村が財閥の次にランクするとは思いません。
野村の中でも特にプラウドタワーは間違いなくステータスになるブランドです。

メジャーセブンならどこも安心かな。ただ重大な施工ミスがあった時に三井や住友の様に全棟建替えなんて手段が財閥系以外には取れなさそうだけどね

この掲示板をみてわかるように、野村は口コミ対策が徹底してますね。

プラウドタワーブランドは別格

プラウドタワーブランドに限らず、
ブランド名付けるときは、仕入れが高くなってしまったときは
その土地のマンション供給過多になっているし、ブランド名つけて高級感だして売ってくしかないですもんね。

アンチも執念深さが徹底してるね！
その力、もっと良い方向に有効利用しよう！
ガンバッ！

確かにブランド名つけると価格高くなるから
買えない人増えるもんね

でもブランド名つけたことで価値が上がり、明らかな需要がでる。

実際、プラウドタワーの価格維持率100%以上ってのが物語ってるな

この最強立地に免震と長期優良がついたら、ある程度のデベなら確実に売れる。もちろんプラウドタワーブランドは更に価値を高めた。

重要なのは価格が高いことより、価格と価値が釣り合っているか。
その点はここで散々言われてる通り、この内容でこの価格は都内では決してあり得ない。

んー…
コスパがあまりよくないのは否定できないですよね。。
川口がマンション飽和状態ですし

以前挙がってた大森の物件とかは比較対象になるのでは！
あと隣駅のエステムコートとか！（コスパは最高）

東向き低層階の日当たりが気になります。
南を無理して買うか悩み中です。

マンションマニアさんが2020年のマンション暴落説について書いてますね。値段が落ちるまで待っても経済的利益は薄いって結論ですが。どうなんでしょうね。素人には判断が難しいです。

まだとなりのえきのマンション宣伝してる不快な奴がいるね。そんな奴とは住みたくないね。
ここの物件について語ろう！

>>4171 マンション検討中さん

我が家の場合はこれ以上待つと年齢的にローンが組み難くなるので高値掴みだとしてもいま買うしかないですね。今思えば6，7年前に購入しなかった時点で負け確定でした。

>>4171 マンション検討中さん

マンションの完成自体が2020年ですもんね…
約二年後か…
長い。
完売はするとは思いますが、下落はあってもこれ以上の高騰はあまり考えにくいですよね

他にも周辺にまだまだ建設されそうですし
悩みます

立地と内容に満足できないので今まで買い替えを考えなかった。
いくらそこそこな額で買えても妥協点が多い物件では意味がない。
生活が破綻しないなら高めでも満足できる住まいを選びたい。
また、その選択は極めて個人的な価値観や事情、それぞれみんな違うよね、当たり前だけど。
金銭第一なら安い価格の物件選べばいいでしょう、スレッドもそういう所に行けば良い。
ここで高いだなんだと書き込んでどうする？
高くても検討したいのか？それなら分かるが、ニュアンスにそれを感じない、感じないから反論される。

高い割に見合うのが
名前（プラウドタワー）
免震
ぐらいなので議論が活発なのでは？

エレベーター2基
階段使用できない
川口の価格高騰
完成までの期間の長さ
設備
オプションでのコストアップ

もろもろありますがリセールで利益を得ようと考えなければいい物件ですよね！

全く感じませんよね。

4177ですが、
4175さんへのレスでした、失礼。

このマンションを買うことで、今の生活水準を下げざるを得ず、日々の生活が苦しくなるなら買うべきではないと思います。
価格維持率が100％超えても、売らない限り、意味がありません。でも、この物件の魅力を感じて購入した方は手放す気はないはずです。
ゆくゆくは、子どもたちの代になって、贈与か相続になると思いますが、うまく制度を利用してもその頃には税率もあがり、ほとんど税金として持っていかれてしまう。
だから、終の住処として考えているなら、シンプルに住んで幸せを感じられるかが重要なのかと思います。ローンを支払っても、毎月の固定費はずっと必要です。
大切なのは、一緒に住む家族が笑顔で楽しく暮らせるか、そんな価値観が最後の拠り所でしょう。極論ですいません。

>>4179 マンション検討中さん
全てを最悪に想像すればそうなるでしょうが、現実的ではないです、逆に最高に想像することもできます。 極めて個人的な買い物ですから一概には論じられません。
破産を孕んでる買い物なら別ですが。
マンションの維持費が永年というのは皆さんご存知でしょう、さすがにそれくらいは当方も知ってます。