プラウドタワー川口ってどうよ？

公式URLなんて誰が管理人に伝えたんだか・・・。管理人もちゃんとチェックしてくれよ。
検索できないようにしてあったんだから、そのままにしておけばいいものを。

正式公開おめでとうございます！
『プラウドタワー川口』公式
https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/

デザインもシックで邸宅感あっていいですね。

ここ高いだろうね。
４LDKは収納が少ない気がするけど。
デッキ直結みたいな表現と画像は止めたね。

実際には川口西口だから4000万後半が適正価格だろうけど、上の書込みの通り、利益のっけてくんだろうなぁ
住友の馬鹿げた価格に便乗しそうだな。

利幅はかなりとれそうだから、値引き余地ありではやめに食いつくのは残念なパターンだね。
浦和のプラウドで、はやめに買って、後悔した人の書込たくさんあったね。

5000万くらいならとにかく200あって、それ以上だと即決はないから、営業トークに惑わされずじっくり三菱タワーとかと比較し見極め、販売が鈍ってたら、野村は最も値引きをするデベらしいから、そこが勝負やね

うちは場所をとても気に入っているので、モデル見て判断しようと思います。ホームページの外観からして、高そうですが…安っぽいマンションにはならなくて良かった！早く案内来ないかなぁ。どこにモデルルームできるんでしょう。

立地がよくてみんな注目してるのは、当たり前で結局価格ですよね。
購入層の1000万プレーヤーが5000万くらいで検討してたのが、もっと高い可能性があり、金利上昇もあり、頭を悩ます展開だね。
客観的に、頭金いれて年収1200万が適正な購入層だろうな。これくらいの購入層がどれくらいいるか、あるいは1000万程度の収入で、無知で買っちゃうか。
いづれにしても、価格次第な物件。

結局プラウドタワー川口なのね

立地も良くて、建物も良さそうで…。これで設備仕様も高ければ値段も良いのでしょうね。最近のプラウドの仕様はどんなもんでしょう。

東口の方がにぎやかだけど、私は西口の静けさが好きかな。
このマンションなら、近くにスーパーとコンビニがあるし駅も近いし、
不便はないかなと思うけど。ちょっと行けば東口に行けばいいし。
でも下層階ならいらない。パチ屋の駐車場に何が建つかわかんないし。
同等の建物が建っても、ある程度日照が確保できる中層～上層階じゃなきゃ買わないかな。
ここ、静かな場所だけど商業地域だもんね。

ランドプランとか共用施設とか何にもHPにねーのな。

まぁ、確かに皆さんの予想通り免震を加味して、250万くらいが妥当でしょうね
それより高い場合にど〜かなって感じ

250なら即日完売状態のような気が。
川口は地盤が弱いのに、免震マンション少ないですよね。
意外と高く出すと思うのですが。

マンションマニアさんが直近の予想で240万
suumoからの情報も240万
だから、残りは野村の利益でしょうね。
当然場所がいいから高くてもすぐ買えてほしい人はいるから、100くらいはすぐ売れるでしょうね。
勝負はそこから。いかに焦らず、適正価格で買うか。

>>399 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんは免震ということが判り、最新のTwitterで価格を大幅修正してる

ほんとだ！
有名プロガーのらえもんさんも、西口で、住友と同じ285なら大炎上でしょうって書いてあった。。

地元民はマッサァオでしょうってあったね（笑）

そりゃ高すぎでしょー
240万程度の5000万で即日完売かじっくり売るか。。
買える人限られそうだな。。

確かに。ツイッターで価格論争おきてる。
有名ブログーのはるぶーさんも西口で、250超えたら
将来価格心配って。。
やっぱ川口西口でむちゃしちゃあかんな。。
今はよくても、将来後悔しそうだ。。
それを、踏まえいくらでくるのか。。
いづれにしても、これだけ物件をたくさんみてる専門家が適正はせいぜい250前後ゆってんだから、そこの線が妥当だろうな。あとは、野村が利益をどこまで乗せるか

盛り上がって来ましたね。
公式を見させて頂きましたが、完成図が中々良いので驚きました。
先ずは物件エントリーしましたよ。
来年の3月から販売予定と概要にはありましたね。
皆さんの言われる通り、どの位の坪単価で来るのか？
西口である事をしっかり踏まえて決めて欲しいです。

>>403 匿名さん

同意見。西口である事を踏まえた価格設定をお願いしたい。
ただ、すごく残念なのが、結果250万を超える価格設定だった場合。
基本、250マン超えたら1000万程度の年収では今はよくても、確実に借りすぎ。
すると、大半の人が買えないか詳しくないから買っちゃって10年後後悔。
だって、評論家が、川口西口で、
250以上は心配ゆってるんだから。

西口プラウドは地元住人はみんな期待をしていて、5000万程度なら購入待ちの人間が多い中、それを無視して5500万以上の価格帯で、都心よりの客を誘致する戦略だとするとほんとに残念。

専門家の総論は、だいたい250万からせいぜいMAXで260万程度。これ以上は、野村の利益分だけに、もうすこし川口の最高の立地を買っただけに、川口住人の期待にそった値付けを期待したい。

ここ、国家公務社宅の入札でしょ。かつ免震だったらそんなに安く作れるわけないよ。250なら原価割れ。

>>404
専門家って誰？

240なんかで出るわけないじゃん。
県南の主要駅の一つでしょ。川口駅って。
浦和や大宮並の価格とは並べられないけれど、最近の大宮・浦和の価格を見ていれば
240なんかで出す訳が無いのは明白。駅から4分。ビミョーではあるが線路からある程度は離れている。
免震。公園隣接。スーパーも近い。これで240で買えると思っているのなら、思考が10年前で止まっているな。

ここ外廊下でしょ？
それで、川口で高級路線を謳うのは？！
で250超は高いんじゃない

まぁ、デベの若手担当者は、マンションコミュニティでの印象操作は大事な仕事みたいだから、お疲れ様でーすって感じですね

ここの入札価格はすごい高くて東口並みの値段で出さないと利益が出ないと聞いたのですが、しかも駅10分内でも4000台がありえないでしょう？！さらに免震と言っているので、5500からが納得できると思います。

外廊下＝安いって・・・。
どんな発想だよｗ
まともな内廊下にしたら、それこそいくらかかるんだよ。

想像しても意味ないから、価格の話はもういいんじゃない

早くモデルルーム見たいな。

三菱が予定してるタワーは東口でも微妙な位置、夜はちょっと暗くなり始める場所だしね。
西口のこっちの方が環境は上。
施工会社の件でかなり心配してたが免震と分かったことと野村が変な施工させないかもと信じたい気持ちが大きくなってきたな。
免震なら高くても仕方ないしな。

東口の野村さんの物件をずっと狙ってましたが、
家族の長期的な生活を考えると、西口の落ち着いた環境があるこの物件の方が魅力的に感じてきました、、言うて徒歩4分なら東口の商業施設なんてすぐですしね、、

東口のタワーを狙い続けて、抽選で落ちたら目もあてられないよね
東口のタワーは川口で一番の物件になるだろうから、人気は出そうだし。

西と東は好み次第だけだよね。どちらにも良さがあるし。でも我が家は東口まで待てない事情もあるのと西口の環境のほうが良いかな！

東のタワーは出たら、絶対高いもんですよ。今は高いとみんなが言っているのですが、全然比べられない激高値段だと思います。待たないほうがいいと確信し、東口と西口のどっちかに手を出します。

浦和の540戸のタワーも野村だったよね。
川口のタワーも野村。大宮の約600戸タワーも野村。
他のデベはどーした？いい立地はすべて野村に取られているね。

野村はりそな系だからかね？埼玉りそなの地盤だから何らかの関係はありそう。

タワーってことは、共用施設も充実したものになるんでしょうか？
公式にはまだ載ってなかったので、情報公開が楽しみです。

タワーと言っても、21階建は最少サイズみたいなものだからどうでしょうね。

三菱地所の19階はこちらと竣工時期を10ヶ月ずらしてきました。
ギリギリ競合の影響を減らせるタイミングを狙ったんでしょうかね？

一番広くて81㎡って魅力無いわ

駅近物件だもん。そんなもん。

三菱も建てるんですね、情報ありがとうございます、川口駅パンクしそう

結局あとは価格ですね。
マンション評論家ののらえもんさんが住友と同じ280じゃ大炎上、三井さんが川口で250万以上だと将来価格がもたない。以上を考えると250万〜260万くらいか？
年収1000万程度だと脱落な価格だね。

川口周辺より、都内からどの程度川口で妥協できるかって戦略かな。

評論家なんてあてにならん。自分で判断しよ。

>>423 匿名さん

81で4LDKって、自分もがっかりしました。
まあ、モデルルームは見に行ってきます。



免震と24時間対応各階ゴミ置き場は魅力かな。
タワーの足元に森を創るってあるけど、植栽でしょ？まあ緑はあった方が気持ちいい。

共用スペースの、
スタディルーム(もう１つの書斎になると謳ってる)はブースで区切られてるのか大事だなあ、区切られてないなら使わない。マンション住人になに読んでるか何勉強してるか見られるの嫌だしね。東口駅前のキュポラに立派な図書館(勉強スペース沢山あるし平日は夜遅くまで)あるわけで。
キッズルームは普通でしょ、子供さんいる家にはいいんだろうけど。

各階ゴミ置き場と、何より免震なのがよいよね。

共用スペースのスタディルームで本当に勉強する気なの？（爆

埼玉県外、都内勤務の購入検討者です。物件スペックやアクセス利便を加味してこの物件が購入候補に入っています。一方で、『川口市』に全く地縁がない状況でして、、、商業利便以外の『川口市』の良いところってどういった点なんでしょうか、、？

帰宅困難になっても最悪歩いて帰れるところかな笑　治安はいうほど悪くないね、ファミリー層が多いから子供も多い。明るい街になってきたなと思います川口

来年から中核市になるけど、なにか変わるのかな？

つくばエクスプレスや埼玉高速鉄道沿線は人が急激に集まりすぎてインフラがまだ追い付いてない感じだけど、川口は良くも悪くも昔からそれなりに栄えてる街だから安定してるね。

>>433 匿名さん

湘南新宿ラインの川口駅停車を主張しやすくなる！
といいな…

武蔵小杉みたいに川口駅入場規制とかありますか？

廊下外廊下なんですか？各階ゴミ置き場や、冷暖房などもつかないですかね？

この仕様で外廊下ってのがいまいち乗り気になれないんですよね。
その分価格が抑えめだと思うんですけどね

鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）ってどこが鉄骨なんでしょうか。

内廊下ではないメリットは、購入後の修繕積立金と管理費にあらわれるだろうね。

ゴミ置き場は各階ってチラシにあったぞ。

1階とかが鉄骨で固い土台にしてるんだっけかな

我が家は川口でマンション購入と決めています。川口でというのが必須なので中古マンションも検討してしているのですが、野村不動産がやってる中古販売店にも相談しています。
そこの営業さんにこのプラウドについても話を聞きました。

先日プラウドタワーの営業さんが挨拶に来たそうなんですが、ぶっちゃけ高いそうです。
売れるのかこんなに心配な物件は初めてくらいだそうで。
土地代がものすごく高く、材料費も高く、安くできる要素がないみたいです。
それでも当初よりはやや抑えていて、最多価格帯で5000〜6000万代だそうですよ。

>>443　通りがかりさん
そんなもんじゃないの？
今までから比べたら高いだろうけど、今後条件の良いマンションはそのぐらいの相場になると思うよ。

売れるのかこんなに心配な物件は初めてくらいだそうで。
→絶対今買わないほうがいいですね。
うる側がいうってよっぽど。。

マンション評論家の三井さんとかのらえもんさんとかの最近の評論で、川口で坪250超えたら将来価格ダメ、大炎上
マンションマニアも、駅チカで高いのは控えた方がいい。
以上より、いくら免震といえど、70で5000万前半がいいとこだろうな

結局このマンションって注目されてるのはわかるけど、おそらく900万〜1000万程度の年収の層が中心だから、やっとこ背伸びして諸費用いれて5000万なら買いたいって形だから、それ以上だと一気に販売は冷えるな

5500万以上すると、上のマンション評論家通り、一気に資産価値に響くよ。駅チカだから、売却、賃貸に困ることはないけど、「いくらで？」の視点がぬけてるよ。

それなりにまともなファイナンシャルプランナーに相談してれば、5500万以上からなら、頭金3割1500万だして、年収1200万くらいが妥当な線だ。
ずっとその年収の確約もなく、子供の教育費の高騰を余裕を持って見積もれないで、勢いで1000万程度で買っちゃう人は、買ったあと後悔する人いるはず

野村は、マンション評論家橘さん曰く、最も値引きのできるデベロッパーだから、三菱タワーもあるし焦らず、じっくり交渉するのが、吉かな

埼玉の2018年新築マンションの売れなさは異常だな、、

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00154413-dzai-bus_all

ますます慌てず適正価格での購入をしないと。
三菱タワーはいいかも。

マンション、2LDK間取りもあるんですね。57.48㎡。

LDは11畳、洋室①が6.2畳、洋室②は4.5畳でした。二人暮らしか、子供は1人かくらい。洋室2はスライドドアでLDKと一緒になるので、二人暮らしで子供はどちらでもと思う家庭ならいいかも。

川口駅からすぐで、立地最高。川口駅のいいところは、そごうのようなデパートもあれば、オーケーや肉のハナマサ、西友もあること。ちょっと行けばイトーヨーカドーもあります。デパ地下お惣菜も、庶民的な商品も買えます。

都心勤務ですが、諸々の事情があって埼玉県内でのマンション購入を検討しているものです。
最寄りが東京駅なので、上野東京ラインで30分の浦和か、京浜東北線で25分の川口で検討しています。
浦和と比較した川口の利点、欠点を教えてもらえませんか？
とりあえず、駅の周辺は、川口のほうが再開発が進んでいて断然綺麗に感じました。

川口と浦和じゃ細かく比較するまでもなく、浦和ですね。
川口のメリットで、いえば浦和より安い。くらいです

浦和のメリットは駅近であれば地盤がしっかりしている事じゃないかな。
川口は地盤が弱いからねぇ。
浦和は庶民的な店から伊勢丹のような所まで幅広く網羅してる。
複数の路線が使える。これからアトレ２開業、野村のタワーが建設予定だよね。
下は商業施設になるらしいから、利便性は更に増すかもね。
川口は物価が安いと思うよ。特に川口市内でもなぜか川口駅周辺って安く感じる。
そごうはあるけれど、いつ撤退するかわからないし（以前、撤退候補に入った事がある）、
昔はそうでも無かったけど、今の川口のそごうは高級SCみたいな感じだよね。
でも川口は暮らしやすい。

>>449 マンション検討中さん
比較するまでもなく浦和。！

東口の住友不動産も比較しようと思います。東口徒歩3分と西口の免震の比較ですね。
3分駅近、商業利便、資産価値、川口No.1本町小学区なら西口だね。
こちらは免震は良いが、内廊下でもないなんちゃってタワーだから価格次第です。
入居時期が約一年違うのと、ランニングコストが高くなることを懸念してます。
とりあえず両方モデルルーム比較すべきですね。

みなさんのいうとおり、買えるなら浦和にしない理由はない、くらいの差があります。

ただ、川口も4000万以下で買えたのが今や、下手したら5000万するし、どうなんだって感じ。

内廊下でないなんちゃってタワーで誤魔化して、利益かさ増しして5000万代とかかなり慎重になるなぁ。。

2〜3年待てばめっちゃ安くなるから。国交省の人がいってたから信憑性あると思うよ。本来は免震といえど、西口なら4500〜4700万程度でしょ。まぁせいぜいそこに１割妥協してのって、5000〜5200万くらいが、まぁいいとこじゃない？これなら各評論家のいう大炎上しない坪250万
くらいの適性じゃない？

>>454 マンション検討中さん

川口駅西口4分プラウドと東口3分住友不動産は必ず比較すべきですね。

>>455 検討板ユーザーさん
国交省の人が言っていた、数年後にはめっちゃ安くなる理由ってなんですか？
土地は多少安くなるかもしれませんが、資材も人件費も円安や人手不足の進行で、今以上に割高になってもおかしくないと思うのですが。

先の事なんてわかんない。イベントリスクだって誰にもわからないんだから。
それこそ3.11やオリンピックでこんなに一気に高騰するなんて思いもしなかったでしょ。
内廊下ではないタワマンってそこら中にあるよ。タワマンだけど内側は抜けている所多いし。
更に西口だから4500～4700って言うけれど、それって10年以上前の西口価格。
今、免震でその価格はあり得ないと思うよ。

>>454 マンション検討中さん

確かに東口3分の住友不動産も必ず比較した方が良いですかね。

「超高層マンション・超高層ビル」の今日の記事は「地上21階「プラウドタワー川口」の建設状況」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52428247.html

>>459 マンション検討中さん
東口と比較の参考に。マンションマニア記事です。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...

住友のマンションは、大苦戦ですからね。
ぶっちゃけ不動産業界で、特定の広告を出すのは、
販売が行き詰まった最終手段の一つですので、売れ行きは厳しいのでしょう。あたりまえですが、売れるマンションはコストかけてまで、宣伝しなくても十分売れますから。
おまけに、１期完売って売り方自体もあたかも売れ行きがいいように錯覚させる販売手法ですから。
じゃー、２期販売まで待たないと買えないのか？すぐ売ってもらえます（笑）
いいマンションです。ただ、高すぎです。

>>461 マンション検討中さん
記事みましたが、東口の方が良さそうですか？

みなさん言うとおり、結局、川口は手頃な価格だから、総合のバランスで魅力的で売れるんであって、
限度5000万。
それ以上で、わざわざ住むとこじゃないかな。
だったら、6〜7千万だしても浦和済むほうが間違いない。
たぶんこれは両方に住んだことのある方なら、納得されるはず。

まぁ、いずれにしてもここは価格ですよ。
立地は悪くないし、プラウドだし、みんな関心はあるでしょ。
5000万前半くらいまでなら、100戸はすぐ売れるんじゃない？

残り1００から値引き合戦だ。絶対焦って手を出してはいけない物件。
半分先に買ってくれれば、安くするはず。

だって、野村の販売する側がこんなに売れるか心配な物件ははじめて。いってるんでしょ？
評論家が、5000万以上で大炎上いってるんでしょ？

三菱タワーは買いやすいだろーから、必ず情報に踊らされず、比較すべき。

ちなみに、浦和の価格（最低5500万〜6000万）出せる人は、ここは対象外。

>>466 評判気になるさん
値下がり待ちたいけど大陸の方が高くても買いそうですよね…それだけが心配。

川口は子育てについてはどうでしょうか？
ネットで調べたところ待機児童数もそこそこあって、希望の園に入るのは困難なようで。。

今の市況で駅近のマンションを5000万以下で買うのはありえない。しかも免震タワーで、諦めたほうが良い。オリンピック後、どうなるのが誰でも分からない。物価でも上々に上がってるし、大幅に下がる可能性があまりないと思う。

西口のは公務員宿舎だかの跡地で、野村は入札で土地を買ってるだろうから、価格は西口野村>東口三菱。
でも、資産性は東口三菱>西口野村だし、どっちも平均価格5,000万はくだらないだろうから、それなりの年収がある家庭が買うと思う。
とすると、西中よりも、伝統校で私立中学進学者が多い本町小学校が学区の東口三菱の方が、子供がいる世帯に選ばれそう。
我が家は、東口プライス跡地にできる予定の再開発プラウドがリリースされるのを待ちますが。

夜現地いきましたが、電車、特に上野東京ラインと貨物列車の音がかなり気になりました。

>>471 マンション検討中さん

川口駅を約100キロで通過するみたいですね。

この場所は電車の騒音は妥協ポイントですね。
近くにパチンコ屋もあるし、外国人も多いし。。

470さんのいう通り、東口の三菱タワーはかなり期待高いんですよね。
私もそこが本命です
。
プラウドタワーが南向きで5000万そこそこなら、決断しちゃうかもしれないけど、

>>473 マンション掲示板さん
パチンコ屋は駅前だからしょうがないのでは？ただ隣は気になりますね…

外国人が多いという奴が、なんで川口にマンションを買う気になるの？

あら

皆さんも感じてるかもしれませんが、歩いていると聞こえてくるのは中国語ばかりです、これは川口が特殊なのかな、気になります

まぁ確かにプラウドの目の前にあるセブンイレブンの店員は、ほぼ外国の方だし、かなり外国の方が多いエリアなのは間違いないよね。
そばに住んでると日々実感。

それを住む空間として、子育て世代は心配になり敬遠する人もいるし、気にしない人もいるし。
価値観ですね〜

島国根性があるかどうかという事ですね。

英語を話す外人には気にしないか？電車に乗る時、うるさい方も多いよね。日本と違うから、拒否する方が田舎にしか住めないかも。周りは年収と教育背景が良い外国籍の方がたくさんいるよ。

5800くらいからでは？
値段

たしかに外国人に嫌悪してたら郊外に住むしかないね。特に川口市は県内で最も外国人が多いし。
ただ気にしないといけないのは同じマンションに外国人が多く住んでいないかどうか。騒音、ゴミ出し、共有スペースの使用ルールでもめているマンションいっぱいあります。

そー川口市は外国人が最も多いみたいですね。

最近でも、サウスゲートタワー川口が
入居者にかなり外国の方が多く、問題ありって噂は舟戸、南中のママからきいた。

買えれば、浦和がいいよ。
川口で5000万出すなら1000万+しても浦和をオススメします。

実際、マンションマニアがここが売れないとよっぽど市況が悪いと言われた破格のブランズ川口元郷は竣工目近で、めちゃ売れ残り、ほかの販売も厳しい。
いくらで、勝負してくるかな。

昔から川口に住んでる人だと、川口元郷や鳩ヶ谷方面に抵抗がある人も多いんじゃない？埼玉高速鉄道が出来るまでは陸の孤島で暴走族がいて、学校も荒れてるイメージ。

ここに住んでなくて、検討してる人は注意したほうがいい、日本語より中国語の方が聞こえてくるチャイナタウンになりつつあります、嫁が小児科だが、8割は外人らしい