プラウドタワー川口ってどうよ？

どなたかインテリアフェア的な情報お持ちな方いませんか？

うー、さすがにそれは住民版で聞いた方が。

>>3669
何度も言われている事だけれど、
そごうは川口から撤退を一時決めていたんだよ。
テナント料を下げるから留まってくれているだけで。
いつ撤退をしてもおかしくない状態だよ。

>>3684
オートロックを外さなければならないので、
オートロック側は当たり前ですよ。
玄関前のカメラも標準なのが今は普通ですよ。
オプションで付けさせようという意図が見えていやですね。

地元からしたら、憧れのマンション
ステータス高い

住む方もいいとこのサラリーマン層中心でしょう

>>3704 匿名さん
オートロックの所にもカメラがついてないような微妙な投稿するのはどうかと思います。
既出ですしね、飽きました。

>>3706
あなたのために皆さんが書き込んでいるわけではないのですよ。
自分勝手な方ですね。
飽きたのなら掲示板に来なければいいのでは？
この手の掲示板は、同じような情報がほとんどですから。

今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。


やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください。

parasiteはスルーしてプラウドの話お願いします。

そうです。
パラサイトと正当ぶった巧みなディスりに関わるのは時間の無駄、悪質ですから放置が一番ですよ？
プラウドタワー川口の話をする場ですからね。
同じディスリ話題を繰り返すのも分かってやってますから、正そうとしても何の意味もない、やりあってもマトモな話にはなりませんからね、心して無視しましょう。
ここの前向きな話オンリーで、するっといきましょう。

だれがどう見たって、ここは立地が抜群ですよ。
この立地だけじゃなく、免震と長期優良まである。

ステーションコートは高いだけで魅力ないし、パークハウスもHPからはいったいどこがランドマーク的なのか分かりません。
野村の一人勝ちですね。

マンションの比較検討が許されないのなら掲示板の意味があるのでしょうか。
褒め合いでしたら住民版でいかがでしょう。

野村は過激な営業方針が有名ですが、ここまで介入してくるのですね…

検討者にとって有意義な掲示板にしていきたいです！
営業さんはいらないな

南側のマンション前の道が広くなったりしますが、
東口方面向かう途中の地下道も変わるのかな？
通って見たが、狭くて危ないよね。

3710さん

あんたねぇ、一番肝心なことが抜けてるの。
川口駅周辺の住民にとっては西川口は別の地域。

川口駅＞西川口駅の初っ端でコールドゲーム！

前の道が狭いのがどうしても気になります
歩道がないので車との距離が近く、車で通る時も怖いですし、歩いてる時も気になります
拡張等あれば良いのですが

>>3720 匿名さん

視野が狭いと損をしてしまいますよ。
大きな買い物ですから、落ち着いて視野を広げて考えていきましょう！

他のマンションとの比較情報もどしどしほしいですね(^^)
いい情報、悪い情報行き交っていいじゃないですか！
掲示板ってそーゆーところだと思います。

前向きに発言していきましょう！

>>3720 匿名さん

ちなみに川口駅周辺住民ですけど、
西川口の東口は
川口駅の東口と西口を足して割った感じですかね！

人によっていろんな捉え方があると思いますので乱暴な書き方は控えましょうよ(^^;

なんか変な流れ

土日になると終わった話蒸し返してきて印象操作、おつかれさん。
呆れる、検討文と陥れ文との違いくらい見てれば分かる。

ここの営業さんは書き込みなんかしてないですよ、暇じゃない。

そうですよね。「検討は大事」って言うんですよね、「検討」と「嫌がらせ」は違います、文面でわかります。

本題。西口で比べられる新築や中古でも同レベル物件あれば良かったですが案の定全く無かったです。西公園に接するか極近を希望しているので、西口で後発の新築が建っても希望は叶わないです。それでこの物件に申し込みです。私はメニエール病(耳)なので経験上、低層選択しました。今、庭付き戸建てですが女性の独り暮らしは防犯に気を使い庭木の世話も沢山だとだんだん負担になりました、緑に囲まれるのはいいのですが。自然に接せられるマンション、プラウドタワー川口を取得できるといいのですが。暮らしの利便性も申し分ないので決まると助かりますがどうなることやらドキドキです。

駄レス合戦でのびているだけなんですね。
週末のMRも予約できちゃうんじゃ、人気なさそうでリセールが心配です。

まぁ西川口と比較検討する人は、検討せずに西川口を選んだ方がいいですよ、安いに決まってますから。

でもそれが川口駅近との格差ですからどうのこうの言っても溝は埋まりませんよ。

同じレベルで金額差があるのではなく、金額差があるレベルだけれど、どっちを取るかって事ですね。
その上でどっちを取るかは人夫々ですので、批判したり自分を納得させるためのスレは惨めです。

この掲示板の下のリンクに[ご近所物件]に西川口のエステムコートがある以上、比較検討としては適切なのでは？

あと西川口叩く人達は住環境に関することのみですけど、それ以外はやはりエステムコートの方が良いのではと薄々感じているのでしょうか。
ご意見頂けると幸いです！

それに、川口も昔は住環境最悪でしたよね。
それが改善されて西川口を蔑む人が多くなったと思ってます。
今度は西川口が発展しそうですね(^^)

エムエスの掲示板も当然あれてるね。

西川口は普通は買わないよね

ここの購入者や検討者には並木や中青木在住の方も多いし、飯塚の人は西川口には行かないけど西川口や仲町の外国人は川口駅西口や川口西公園を利用してるから西川口を叩き過ぎるとこの物件の価値も下げることになる。今の流れは誰も得してないよね。

その言葉、そっくりそのままお返しします。

西川口を叩いてるといっても、叩いてる人間ってプラウド検討者＆契約者ではないんでは？
だって、叩く必要なんて全くないもんね。
どっかから遠征してきてなりすましてるかも。

西公園の、デッキの上はホームレスが多いんですよね…。

>>3739 匿名さん
ホームレスより外人の方が多いイメージがあります。

>>3740 口コミ知りたいさん
現在、川口飯塚に住んでますけど、専門学校ができてからベトナム人系？の人達が急激に増えた気がします。最近、公園の花壇あたりで複数人で飲んでる人達も外国人の気がします。ゴミとか放置してるわけじゃないので、私は気にしてないですけどね。

今後どこの都市でも外国人は増えていくでしょうから、仲良くやる以外に道はないですね。

叩く必要、ほんとに無いですね。

外人が多くなったなんて川口に限ったことじゃないですよ。
東京からの転入ですが。

西川口の西口には新大久保並に外国の方が集まってますね。
その方々が川口にも流れてるのも事実あります。

川口もパチ屋も外国の方も多く、西川口の東口（エステムコートさん）はアリオを挟んでほぼ川口きゅぽ

どこの地域も国際化ですね！
今の時代、外国の方にも受けが良くないとなにも伸びていきません

野村の営業が
口コミ対策で「掲示板の正常化、低階層の営業推進」を指示する可能性は大いにあると思いますよ。

3年まえですがのむしょーに行った友人が灰皿で殴られて辞めました…
いまは厳しくなり変わってきたと信じたいですが、体質ってなかなかすぐ変えられるものではないとおもいます。

もう低層階ばかり残ってるから購買層は必然的に低層階の話になるだけなんじゃ？売り切れの高層階の話をしたって仕方ないから。
低層階話題ばかりだから野村不動産の社員がしてるって？
そんなことしなくったって、低層階を希望する人も少なからずいるのでゆるゆると売っていくでしょう。
蛇足ですが、うちの会社は社内の風通し良くないんですが、系列会社はすこぶる風通しが良いです。
その会社と野村不動産はグループ一緒ですが、別会社ですから、一括りには出来ないと思いますよ。

前回、あからさまな低階層推しがここで凄かったんで周りは薄々気付いたんだと思いますよ。
最初は高層階ならありってなってたのが、
いまは低階層のほうが実はいいよねって教科書みたいな流れでしたね。

いまから低階層ってオプションなにも選べないですよね…

先日MRに行ってきましたが、低層階でも高層階と変わらずオプション選べましたよ！
間取りの変更希望だったので助かりました。

>>3748 匿名さん
私は迷ってて出遅れたので低層階のみになってしまったわけです。
それでもここを欲しかったので申し込んで決まりましたよ。
今は良かったとほっとしています、低層階なりのよい点沢山ありますから。
それから、高層階を選べても事情や考え方で低層階を選ぶ人もいるのは事実ですよ。
低層階推しが酷いって、なに？低層階が残ってたら低層階の話しませんか？普通。
高層階があるうちは高層階買いたい人は高層階推しの書き込みするでしょ？
人それぞれ違うんですから、何も不自然じゃありません。

タワマンならやっぱ景色の開ける高層階がほしいなぁ

のむらが情報操作してるって言わんばかりのカキコあるな。
わかった、じゃー、万歩ゆずってそうだとしよう。
で、のせられると思う？
最低ラインで5000万台だぜ？
最後は自分でシビアに決めるから！のむら悪玉論みたいに企業相手にわあわあ言わないようにね、わかる？
言葉悪いが、たかが掲示板、数千万の買い物にここの情報が占める割合考えてみなよ。

>>3751 匿名さん
だったら他タワマン掲示板にどうぞ～。

スレで情報でてないようなので。
埼玉の子育て応援マンション認定に追加されてました。こうやって評価基準の情報があると良いですね。

審査チェックシート、他物件の取得状況とか見てると参考になります。

http://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/kosodate-ouen-manshon/nintei037.ht...

>>3754 マンション比較中さん

とても良い情報をありがとうございます。

頻繁にリリア行くのでリリアに徒歩圏内だと超楽、できれば公園の近くが良くて今なら蝉の声を聞ける環境、プラウドっていうのに住んでみたい。
特に立地がドストライクな物件なんですが、上の人みたいに高層階がよかったです。
高層階は買える価格じゃなくて断念しました。
それでも立地が理想過ぎて諦めきれず。

今考えてるのが次のことなんですが、現実離れしてますか？ご意見ください。

ここの低層階を買う、住みながら高層階の出物を気長に待つ。その間仕事のブラッシュアップと収入アップをはかる。貯蓄をしておく。

低層階なら無理なく購入できます。
住んでみて分かることもあると思うのと、何年かしたら周囲の状況変わるかもしれないのでその上で高層階を待つのか決められるかも？
低層階は値下がりがあまりなく、高層階の方が値下がりしやすいなら買い替えにおいて得では？もちろん、高層階が出たら競争激しいので確率低いですが、可能性はゼロじゃないので。
立地いいのでなかなか売りにでない物件かもしれないので保険のために低層でも買っておいた方が？というのもあります。

素人考えなので穴があるかもで、ご意見ください。
アンチのかたはご遠慮を。

もとの価格が川口価格（土地の仕入れが高騰している）なため安いスタートではないので、リセールの際に売却益はあまり見込めないだろうというのが私見です。

初めてのマンション購入の方にはあまり向いてないかもしれませんね。
どんな方でも人生設計の不透明性が高い中、働く必要のなくなって後世に残すという意味での購入なら全然ありだとおもいました！！

営業さんの勢いで購入してしまう可能性があるので以前話に挙がったFPの方にも相談してみたほうがいいですね

>>3756 匿名さん

それだけ欲しいんですね。

今のままで高層階中古が出るまで待てば？と思いましたが、ここ界隈は良い物件ほど動きが本当にないから。
動きはあるのかもしれませんが、市場に出る前に地下で決まってしまう。

低層階を買っておいてもお望みの高層階はなかなか売りには出ないかもしれません。

高層階が賃貸に出たら借りて住み、低層階の自分の部屋を定期借家で賃貸に出すというのは？

あるいは、低層階を買っておく自体を止めて、高層階賃貸が出ることがあったら借りて、高層階売り出しを待つ。

>>3756さん
高層階っていうのが絶対条件じゃなければ、私なら低層階を買います。
近い将来、確実に自分が欲しい高層階の良い中古が出てくる保証はないですもん。
不確実な将来を待って、現状のまま何年も過ごすのは私は嫌ですね。
低層階に住んで、将来高層階の中古の出物が出てきた時に、自分がやっぱり住み替えたいと思い、かつ金銭的に可能であれば、買い換えればいいのでは？
まあでも数年経てば、自分を取り巻く状況がすっかり変わって住宅に全く無関心になってる可能性も結構あると思いますがｗ

何の条件を優先させるかでしょう。
私の場合ですが、高層階が絶対ならむしろパークハウスか東口プラウドを狙います。価格がまだはっきりしていないデメリットはあります。
高層階&西口が絶対なら、間取りを諦めてプラウドでまだ残ってる高層階にします。
高層階&西口&間取りが絶対なら、おっしゃるように中古狙いですね。今後、西口に同様の物件ができる可能性は低いと予想しています。

いまから低階層で本当にオプション選べますか？

プラウド東口の高層買うか西口キャンセル待ちするか、迷いますね。

>>3753 マンコミュファンさん

ここで欲しかったなぁって意味ね
うちはただの乗り遅れだよ

2020年2月入居なんですね。
長いな…

川口駅西口に住めるのは羨ましい

東口待ちです

>>3767 マンション検討中さん
東口プラウドですか？それともパークハウスの詳細が出るのを待ってますか？
西口プラウドを見送ったのはなぜでしょうか？

川口でこの価格帯なら全然都内検討できますよね。。
川口ももうだいぶ地価上がっちゃいましたね…

アクセスが一路線で、その割に利用者多いんで駅が人だらけ…
西口は緑と水辺がある分、この時期になると虫おおいですね。
私のように虫好きにはいいかもしれません！

全然情報が出ていないようですが、
東口プラウドの坪単価がどれくらいになるのか気になります。
ここより高いですよね、きっと。

川口レベルの利便性を求めると都内で同等の価格は到底無理ですね。
都内なら何でもいいと言うわけではないと思います。

新宿や東京まで15キロ圏内でJR駅前物件となると都内なら大変な価格になります、当物件価格と比較にはなりません。
プラウドタワー川口と同価格で東京都アドレスにこだわるなら不便な物件になってしまうでしょう。
区や最寄り駅のイメージが良くても駅から遠い等ですね。

それだったらなおさら西川口駅東口徒歩1分で動線に東武ストアもあるエステムコートも比較対象になってきますよね。

価格も1,500万安いうえに標準設備はんぱないっていう

埼玉警察の川口市不審者情報を見ると、3日に一回、川口駅付近でストーカーや声かけ等の不審者情報が記載されておりますが、実際どうでしょうか？
見たことある方いらっしゃいますか？

西川口駅付近を歩くと、海外旅行にいってるようなみたいで個人的に大変楽しい場所です。

宣伝したいならブランズ川口本町、リビオシティ川口元郷、ヴィルレ川口の方が購入者属性が被ってるからそっちの掲示板にいけばいいのにどーしてここに張り付いちゃうかなあ。。ほんとはプラウドタワーが良かったと後悔しているのでしょうな。

都内で探すなら何かを犠牲にしないと。
最近の都内の新築見ても、魅力ある物件があまり無いな。駅から10分以上かかるとか、駅近でもその路線が貧弱で新宿や東京みたいなでかい駅で乗り換えが必要とか、南向き眺望がほとんどないとか。そのくせ価格は高い。
スーパーなどの商業施設も駅から物件までの途中に無かったり。豊洲のタワマンも住みやすいかと考えたら微妙かも。
ましてや、免震とか長期優良とか条件つけたら都内物件はどうなることやら。

>>3775 マンション掲示板さん
川口駅も西川口に負けじとグローバルだぜ！
最近クルド人と中国人のお友達できたし。

免震のマンションに住みたいと思っているのですが、地盤が緩い場所に免震を立てるとなにかメリットがあったりするのでしょうか？
品川シーサイドエリアや日吉の液状化エリアや晴海や武蔵小杉など地盤が緩い場所に免震マンションが多く建っている印象が強いです。

金利が上昇しそうですね

金利1％超えたら頭金３０００万追加する。

3756です。

3757さん、 3758さん、 3760さん、 3761さん。
回答頂いてありがとうございました！
率直な為になるご意見、大変参考になりました。
家族とも話し合い、低層階を申し込むことで決まりました。
内容や価格が自分に都合いい物件はこれからも出てくるでしょうが、この立地は今後出てこないと思い申し込みと決まりました。

ありがとうございました。

>>3782 匿名さん
まずは結論が出て良かったですね。その決断力が大事だと思います。きっと何年か後には、あの時に思い切って良かったと振り返ることができますよ。
リセールやなんだと話がありますが、まずは最初に住む自分にとって居心地が良いのが一番だと思います。
無事に契約まで済むことをお祈りしています。

>>3782 匿名さん

結論がでてよかったですね(^^)

あの時慎重になっておけばよかったとかもあるかもしれませんが、まずは気にせず決まったところで楽しむことですよね！

価格と環境もいい意味でも悪い意味でも完成された街だと思いますのでよかったですね！

オプション料等、初期費用が他と比べてかなり高額かつ必要なオプションもありますので余裕をもっておいた方がよさそうですよ(^^)

>>3782 匿名さん

購入と賃貸、両方の案を出させて頂いたものですが、考えてみると賃貸で高層階売り出しを待つのはかなりリスキー？と余計なこと言ったなと気になってました。
中古売却物件がかなり出にくい界隈と改めて知りまして。特に人気物件だと高層階に限らず出ないんですね。
今、川口駅徒歩5分以内の築浅物件が多数売りに出ているのはこれまでにないことで、プラウドタワー川口含む駅前新築物件買い替え関連も、、。
その流れが落ち着いたら築浅はパタッと無くなる可能性ありますね、まして人気物件なら。
低層階購入は眺め以外は全てですからね、固定資産税、低層は下がるし。
取得お祈りしてますよ、まずは今の時点で良い選択と思う。

駅から相当距離ある一戸建て生活から、ここの生活に変えたいと申し込みました。私達も散々迷いました。西口でも東口でも構わない人はこれから三菱地所や東口のプラウドが建つのでいいですが、木々や花々に溢れる駅前公園そばでないと私達は困るというのが理由でした、今の住まいの周りが自然豊かで緑の風景そばにいるのに慣れてしまっている子供のためにも、とここを第一選択で考えました。
購入活動で出遅れてなかなかモデルルーム内覧までいかず、内覧出来たら出来たで価格に驚いてフリーズ期間が。
そのあと思いがけず親の援助を得られることになりましたがそれでも価格的に低層階しか買えないとわかりグズグズしていました、せっかくマンションなのにって。

申し込んだのは親の一言「戸建ての今の家って３階建だから低層でしょ、同じ低層なら私はあっちだわ！」
ゲットできたら、将来子供が独立してから親を呼ぶつもりです。

うーん、なるほどね。
親御さん、視点が柔軟。

戸建ての低層とタワマンでの低層はだいぶ変わってくると思いますが…

低層で気になるのは
タワマンでエレベーター1基なので他の住民の方との遭遇率は極めて高いですよね…

日本人は変にプライドの高い部分があるので自分が低層階押したあとに高層階押した住民に多少なりとも劣等感を感じてしまうのが気がかりです…

戸建てとは違い集合住宅なので長期的に住んでいくイメージをしとくのが大事かなと思いました。

3階なら階段使うなあ。劣等感も感じることもないし。

低層階＝劣等感？ 個人的固定観念に過ぎませんね。
内向き過ぎだなあ。
エレベーターのそんなことを気にするなら戸建ての坪数も他家と比べて気にするんだろうなあ。
それとここエレベーター１基じゃないし。

我が家は中層階だから、高層階に劣等感感じなくちゃいけないのかな？低層階に優越感感じるって？
あほらしいよ。

せっかく決心した人にチャチャ入れる書き込みは見苦しい。

個人的な意見ですが、３階は1番いいと思う。朝エレベーターが混雑している時間帯に、階段ですぐに外に出られる。地震でエレベーターが止まっても階段を使える。
1階、2階よりは、防犯上の安全性は高い。4階以上だと階段を使うのは少し辛くなってくる。

チャチャ入れてるのはいつものあの人だから…
そろそろ宣伝を書き込むよ…

>>3793 匿名さん
私もタワマン3階あたりは、一番買い得感があると思うな。

低層階とかで劣等感は感じてないよ。

それよりみんなから川口はやめときなさいと言われるのだが、なぜだろう？
個人的には栄えて便利で住みやすい街だと思うのだが。
何か闇深いもの知っているかたいらっしゃれば教えてください。

そんなこと今までに一回も言われたことない。
昔のイメージをまだ持ってるとか？
そう言われた時に理由は聞かなかったんですか？

>>3796 マンション検討中さん

隣の西川口(風俗街)とごっちゃになってるんでは？その西川口の風俗も風前のともしびって知らない人がそう言うのでは？
川口に闇？なんでしょ？ここかなり長いけど闇なんてあるのかな？感じたことなく普通に暮らしてきましたよ。

>>3796 マンション検討中さん
埼玉だからじゃ？都民からすると都落ちに感じるらしい、自分の親がそうだった。
それが今では他に行く気がしないって。

>>3796 マンション検討中さん

みんな って誰？