プラウドタワー川口ってどうよ？

>>3639 匿名さん

金額によりません？
このマンションの標準的な6000万前後を買うなら、900万の頭金1割が下限なイメージですね。

資金繰りについてはギャラリー予約して直に聞きましょ、その方がベター。
予約時に資金繰りで相談したい旨は必ず伝えましょう。

まあ3636さんのようながっつり資産に余裕のある方なら全然ここでいいですよね！
羨ましいです！

人生設計は不透明、不確実性がたかいですしね。。
中には、隣の西川口のエステムコートで1,500万ほど浮かして2つ目のマンション購入視野に入れ余裕を持った購入にする人もいました。

こっちで頑張ってプラウドタワー購入する価値もありますし、なかなか判断が難しいですね。

結局、その人がなにを重視してるかですしね(^^)

結局マンションギャラリーにいる担当者とかFPは、
売ることを前提としたアドバイス多いから、知り合いの信頼出来る人か独立系がよいよ。

誰でもかれでもFPなのるから、1級かCFPレベルをもってるかもみたほうがいい。

セミナーやってるかと。本書いてるかとか。

基本ここは、1000万超の所得者が買うマンションだと思います。

野村にとってはフルローン客でも審査に通れば金銭は全額はいる、リスクはないから売りますよ。
逆に持ち家の買い替え客の方が野村にとってはビミョー、売れなかったら、、、、。フルローン客の方が実は野村にとっては上客。

不安なら審査かけてみればいいんです、不安要素が多い客なら元々審査通らないでしょう？
また、低層階なら値下がりしにくいから後で売ることになってもメリットはありますね。
高層階は年収高い人達や資産家かもしれませんが、低層階は価格からいってそこそこの年収でも大丈夫ですよ。

>>3645 eマンションさん

現在川口価格になってるときの購入になってしまうのがネックですね…
五年前にここがあれば価値も間違いなく上がってましたが。。

高騰した後に購入した場合、一度住んでしまうと中古になってしまい、価値は一気に下がってしまい、その状況で残債カバーできる金額で買い手がつくかはかなり微妙だとおもいます…

ここは低層でも安い買い物ではないのでどうしても慎重にならざるを得ないですよね…

プラウドタワーなので悩ましいのはみなさん一緒だと思います。

>>3646 通りがかりさん

慎重になるのはとても良いと思います。
しかし審査は受けても損にはなりません。
また、一度住んでしまえば1000万～2000万下がるという説もあるようですが、果たしてどれだけ信憑性あるのでしょうか。
周囲の物件は築古であっても新築価格を軒並上回ってます。
それはプラウドタワー川口が価格を引き上げただけでしょうか？

昔の川口とは変わってきています。
昔の価格と比較し高いと考えることに、あまり意味を感じません。
土地取得に莫大な出費をした分、価格が高くなりましたが、それは東口地所や野村も同じでしょう。

無理は禁物ですが、敷居の高さを必要以上に感じて諦めているかたがいるなら勿体ないと思ってのツブヤキと思ってください。

繰り返しますが、どう考えても無理ならばやめた方がいいです。

経験から言うと、売る前提で購入するならここはチト高いとは思うけど、一体何年後位に売る前提何だろうか？
うちも今の家を売るつもりだけど、相場が十年以上前より上がってる。つまり十年前に売った人より高く売れるって訳。それ位先の事は不透明なんです。そして売ろうと思った時に、欲しいと思う物件があるかっていう事もとっても重要。自分なんか、買い替える気持ちなんて全くなかったけど、いい物件が出て来たから買い替えるだけで、今の住居も満足してます。つまり、転売時の事より住んでいる期間の満足感を重要視した方がいいのでは？
買い替え時の事は時の運です。

悩むならここは買いだと思いますよ

心配なら、低層とかリセールの重視の部屋選びして。

東口は再開発2件決まってるし、駅宿舎の建替えは必須でしょうし、湘南新宿はまだ現実的でないにしても、
三菱と東口プラウドっていう後発のブランドマンションがあるのを考えると、このマンションの価格維持率は
悪くないと思います。

特に西口に関しては、今後これ以上の物件は、立地仕様ともに出ないというステータス的なランドマークマンションなので、無理ない範囲なら決断してよいマンションと思います。

そう。
プラウドタワー川口を手放しても欲しい物件が出るとは限らない。
出ても当選するとは限らない。

リセールバリュー？
それがダメだったらプラウドタワーに住んでればいいだけ。
ここはいい物件なんだから。

西口が好みなかたはここ売るとかはしないと思うけどな。
それでも人それぞれだから分からないな。
だってそれぞれ人生違うし、自分の先のことだって分からない。
あんまりあれこれ考え過ぎたら、そもそも持ち家すること自体がマイナスって思えるけどなあ？

リスクをゼロにする選択なんてないと思ってるから。

まあ、心配でしょうがないならやめた方がいいね、それは大事な勘みたいなもんでしょ。
他人にはそのあたりは分からないからね。

ここのすぐそば分譲マンション。
20年くらいで売りに出たの２回しか記憶にない。
そのくらいの人気立地だからリセール論、意味あるのかとずっと思ってました。
いつかリセールするつもりでもこの立地よりいいとこなければ出ていかないですから、リセール関係無くなるわけで。
だいたい住まいってそうそう変えないんじゃなかろうか？
賃貸は別ですが。
あとは特別な事情が発生すればですが、そんな事情は予測つかないから考えても仕方ない気がします。

奥さんにさっき言ったけど激怒されました、今さらなに言ってる！？って。
あ、前に一度諦めた者で、さっき、やっぱり買う方向？と聞いたら激おこでした。
遅すぎたかな、自分が迷ったのが悪いし、奥さんにかなり無理に諦めさせたんで可愛そうではあるんですが。

リセール時を保険で考えた場合にはよく比較検討で挙がる西川口のエステムコートには完敗な気がします…

徒歩1分でも土地の仕入れを安くできたぶん、川口と比較したらあの標準設備かつ衝撃の価格になってますよね。。

なにを重視してるかは人によって違うので参考程度ですが(^^)
リタイア組の川口永住希望の方には免震ですし最高の物件だと思います！

>>3652 匿名さん
なんか応援したくなりますよね。

もともと二人ともほしかったのに、タイミングだけの差で買わない選択になっちゃうのはもったいないと思います。。

そんなにむちゃでなければ、買って後悔のない選択をしてほしいです。

この物件は、支払が苦しくならない限り、魅力的なので後悔しないと思うんですがね、、

ちなみに、差支えなければどのくらいの収入と頭金でしょうか？

一応、銀行員なので野村不動産よりは平等で正確なジャッジはできると思います。
本は書いてないですが、FP1級もってますし

それは県営や市営の住宅なのですか？

将来何か建つというか払下げられてデベが仕入れたら
タワーになるかも。敷地倍あるし、野村も狙ってるらしいし。
駅近では優位は動かない、眺望が消えるだけ。
だから上下階でさほどの価格差がないのでは。

財務省ね。

そゆのたつと、逆に立地優位で価格維持出来るからいいよね。

意外とこのマンション上下階で価格差ないよね。

4Lにのせられてるだけで

財務省のいわゆる官舎ってやつですか。

ほんとかどーかわからないですが、今住友のモデルルールあるとこもタワマンたつらしい

スペース的に無理っしょ。

川口ってタワマンの数は、日本屈指じゃない？

こんな記事もあり、将来的に駅宿舎が建替えになるのは間違いないから、駅ビル内にお店が出来ると、そごうが潰れ、跡地にタワマンたつんだろうなぁ

それでも西口は、プラウドタワーがNo.1だから安心して買える

https://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/170711/ecc1707111104002-s1.h...

タワマン増えるといいですね(^^)
懸念点はせっかくプラウドなのに近くの新築タワマンがよりよくなってここが目立たなくなるとリセールにも響いてしまいますね…

駅舎建て替えってどんなに早くても１０年先でしょ。
ＪＲは川口への投資やる気なし。
そんなことより皆でそごう使わないと、日曜の昼下がり
レストラン街ガラガラだった。浦和や池袋はすごいのに。
そごう撤退したら川口本当にやばいよ。

>>3667 匿名さん
確かに川口に未来はないね笑笑
ここもまだ第二期販売中で全然売れ行き悪いし…
この先が心配

そごうが撤退したら、やばいのは川口じゃなくてセブンアンドアイの方では？
そごうが無くなっても池袋近いし、ネット通販があるから全く問題無いよ。百貨店の撤退はショッピングモールや通販の拡大に加えて、主要な顧客の高齢化が原因なわけで、川口がどうこうっていう話ではない。今の若い人達は百貨店を使わなくなったといだけ。

東口側にあるアリオは大盛況ですよね！
駅から離れてるのに。。

西口はやや生活利便性が弱いのは確かですよね…

西口は静かでなんもないとこがいいー
っていってるいまの方々は西口にもし仮に商業施設とかできて人がたくさん来るようになったらいやなんですかね？

いやですね。

嫌です。
商業施設なんて目と鼻の先の東口に揃ってますから。
駅前物件だと駅の反対側もすぐに行けます。
それでも西口に大きなスーパー、すぐ先にあって、そこ行ったり、日によっては東口行ったりしてますね。
西口に何にもないというのは西口を知らなければ無理もないかな。
川口駅西口デッキから見た西公園の景色でそう判断しちゃってるのかもしれませんね。
でも、西口に住みたい人は西口の景色があまり変わらないことを望んでるのでは？店が増えすぎるのは好まない気がしますよ。
そこからして価値観にズレがあると思いますね。

西口に人がガヤガヤ来られては落ち着かないだろ。
そういうのが嫌だから西口に住みたいんだよ。

アリオは西口から車で5分で行けるから、西口民にとってもよく行くスポットですよ。

東口の産業道路が混むことあるからアリオには車じゃなくて主に徒歩で行きます。
西公園内の地下道入り口から地下に潜って東口に繋がってます。
徒歩で10分かかるかなあ？男の足だけど。
今、西口駅近住み。
地上コースで東口に出て産業道路を歩いてもアリオまで15分はかからないです。

西口在住ですけど、アリオには映画見るときと子供向けの催しがある時だけ家族でいきます。

日常はここのそばのオッケーストアとコモディイイダ、時折東口で回ってます。

そごう潰れたら多分パチンコ屋になるでしょう。今の川口だったら、丸井があったところのように。なので皆でそごうを使いましょう。

川口の価格は赤羽と大差なくなってきてしまいましたね…
電車の広告の
ほぼ東京きゅぽっていう
価格が20%？安い！とか若干恥ずかしいっていう笑

>>3677 マンション掲示板さん
いや、パチンコ屋が新たに駅前出店は考えにくいです。
そごう裏手の川口信金本店、その横の道沿いのパチ屋が無くなり薬店ウェルシアになってました。
あの政策のせいでなかなか難しくなってきたのでしょう。
古いパチ屋は財を成して御の字でしょうが、新たな出店は昔のようには、なかなか。

そういえば、キャスティに入ってた焼肉屋、無くなってたな、もともとはキュポラが建つ前にあすこにあった老舗焼肉屋がキャスティに入ったんではなかったかな？
パチンコ屋や古い焼肉屋が無くなって。
川口もだいぶ変わってきた。

川口の価値が今以上に上がるためにはなにが必要ですかね？
今と10年前の価格差と今と10年後の価格差は比較にならないぐらい昔からの上がり具合がすごそうです…

駅設備、路線増設は必須だとおもってます。

見事に皆さん、オプションでインターフォンにカメラ付けてますね。
今時、カメラ無しを出してくるなんて。
そんなの今時、標準装備ですよね。

普通のマンションの倍オプションでの出費があるイメージです…
ただでさえ価格が高いのに…
トータルコストもかなりかさみますね。

>>3682 匿名さん
インタフォンカメラついてますよ、標準で。
オプションは住戸前インタフォンカメラ。
前もこの話題出ましたね。

ですよ。

湘南新宿ラインの駅ができれば、鉄板じゃないでしょうか！

>>3682 匿名さん
確かにオップション付けてる人の書き込み見るとそう感じるが、オープンキッチンとか贅沢なオプションだから、角部屋買える層の人の話だよ。
基本オップションは要らないんじゃないかな〜

失礼。
>>3683 への返信のつもりでした。

>>3686 匿名さん

湘南新宿とまったら爆あがりですよね。
まぁ、今の段階では可能性は未知ですが
それでも、売ることになるのなんて10年以上先だし、そういう可能性があるってなだけでよいですよね。

東口の野村の再開発など決まってることもあるし、+要素は多いですよね

あの、どなたか教えてください。
このスレ中に表示されるプラウドタワー川口の外観は、どの方向からのものでしょうか。
南のようでもあり東のようでもあり。？

んー…そうなんですよねー！
それだけにこの価格帯はもったいない…
せめて5年前の川口価格のときに出会いたかったです。

では、そろそろ準備してここでよく話題になる西川口のエステムコートさんのMRに乗り込みにいってきます！

>>3690 マンション検討中さん

東なのでは？右端がJタイプの部屋に見えますが、、。
違う？

東だね。南の方はこっちかと。
https://goo.gl/images/7Q2SoA

>>3655 匿名さん
北側の川口第二住宅のことですか？

>>3687 マンコミュファンさん

インターフォンカメラなんて必要ないですよね。このご時世、オートロック以外からの来客なんて居留守して相手にしませんから。

>>3692 匿名さん
3690。
ありがとうございます！

>>3693 名無しさん
3690。
ありがとうございます！わざわざ貼って頂き。モヤモヤが消えましたm(__)m

北側からのCGも見たかったりします。

駅西口からは、最後に煉瓦敷きのリリア野外ステージを通り抜けて→のルートになるのでグランドエントランスからアプローチでしょうが、
イイダ寄ってから帰ると北側からのアプローチでしょうからね。

楽しみですねー
ここデザインも気にいってるんですよねー
川口にあまりかっこいいマンションないので

どなたかインテリアフェア的な情報お持ちな方いませんか？

うー、さすがにそれは住民版で聞いた方が。

>>3669
何度も言われている事だけれど、
そごうは川口から撤退を一時決めていたんだよ。
テナント料を下げるから留まってくれているだけで。
いつ撤退をしてもおかしくない状態だよ。

>>3684
オートロックを外さなければならないので、
オートロック側は当たり前ですよ。
玄関前のカメラも標準なのが今は普通ですよ。
オプションで付けさせようという意図が見えていやですね。

地元からしたら、憧れのマンション
ステータス高い

住む方もいいとこのサラリーマン層中心でしょう

>>3704 匿名さん
オートロックの所にもカメラがついてないような微妙な投稿するのはどうかと思います。
既出ですしね、飽きました。

>>3706
あなたのために皆さんが書き込んでいるわけではないのですよ。
自分勝手な方ですね。
飽きたのなら掲示板に来なければいいのでは？
この手の掲示板は、同じような情報がほとんどですから。

今日比較検討でよく挙げられるエステムコートMR感想です！
よかったらご参考までに。
個人的な良し悪しもありますのでご了承ください。

立地
エステムコート＞プラウドタワー
やはり徒歩実質１分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。

利便性
エステムコート＞プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。

住環境
エステムコート＜プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです！
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね！

設備
エステムコート＞プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります！
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。

価格
エステムコート＞プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。

リセール
エステムコート＞プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。


やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください。

parasiteはスルーしてプラウドの話お願いします。

そうです。
パラサイトと正当ぶった巧みなディスりに関わるのは時間の無駄、悪質ですから放置が一番ですよ？
プラウドタワー川口の話をする場ですからね。
同じディスリ話題を繰り返すのも分かってやってますから、正そうとしても何の意味もない、やりあってもマトモな話にはなりませんからね、心して無視しましょう。
ここの前向きな話オンリーで、するっといきましょう。

だれがどう見たって、ここは立地が抜群ですよ。
この立地だけじゃなく、免震と長期優良まである。

ステーションコートは高いだけで魅力ないし、パークハウスもHPからはいったいどこがランドマーク的なのか分かりません。
野村の一人勝ちですね。

マンションの比較検討が許されないのなら掲示板の意味があるのでしょうか。
褒め合いでしたら住民版でいかがでしょう。

野村は過激な営業方針が有名ですが、ここまで介入してくるのですね…

検討者にとって有意義な掲示板にしていきたいです！
営業さんはいらないな

南側のマンション前の道が広くなったりしますが、
東口方面向かう途中の地下道も変わるのかな？
通って見たが、狭くて危ないよね。

3710さん

あんたねぇ、一番肝心なことが抜けてるの。
川口駅周辺の住民にとっては西川口は別の地域。

川口駅＞西川口駅の初っ端でコールドゲーム！

前の道が狭いのがどうしても気になります
歩道がないので車との距離が近く、車で通る時も怖いですし、歩いてる時も気になります
拡張等あれば良いのですが

>>3720 匿名さん

視野が狭いと損をしてしまいますよ。
大きな買い物ですから、落ち着いて視野を広げて考えていきましょう！

他のマンションとの比較情報もどしどしほしいですね(^^)
いい情報、悪い情報行き交っていいじゃないですか！
掲示板ってそーゆーところだと思います。

前向きに発言していきましょう！

>>3720 匿名さん

ちなみに川口駅周辺住民ですけど、
西川口の東口は
川口駅の東口と西口を足して割った感じですかね！

人によっていろんな捉え方があると思いますので乱暴な書き方は控えましょうよ(^^;

なんか変な流れ

土日になると終わった話蒸し返してきて印象操作、おつかれさん。
呆れる、検討文と陥れ文との違いくらい見てれば分かる。

ここの営業さんは書き込みなんかしてないですよ、暇じゃない。

そうですよね。「検討は大事」って言うんですよね、「検討」と「嫌がらせ」は違います、文面でわかります。

本題。西口で比べられる新築や中古でも同レベル物件あれば良かったですが案の定全く無かったです。西公園に接するか極近を希望しているので、西口で後発の新築が建っても希望は叶わないです。それでこの物件に申し込みです。私はメニエール病(耳)なので経験上、低層選択しました。今、庭付き戸建てですが女性の独り暮らしは防犯に気を使い庭木の世話も沢山だとだんだん負担になりました、緑に囲まれるのはいいのですが。自然に接せられるマンション、プラウドタワー川口を取得できるといいのですが。暮らしの利便性も申し分ないので決まると助かりますがどうなることやらドキドキです。

駄レス合戦でのびているだけなんですね。
週末のMRも予約できちゃうんじゃ、人気なさそうでリセールが心配です。

まぁ西川口と比較検討する人は、検討せずに西川口を選んだ方がいいですよ、安いに決まってますから。

でもそれが川口駅近との格差ですからどうのこうの言っても溝は埋まりませんよ。

同じレベルで金額差があるのではなく、金額差があるレベルだけれど、どっちを取るかって事ですね。
その上でどっちを取るかは人夫々ですので、批判したり自分を納得させるためのスレは惨めです。

この掲示板の下のリンクに[ご近所物件]に西川口のエステムコートがある以上、比較検討としては適切なのでは？

あと西川口叩く人達は住環境に関することのみですけど、それ以外はやはりエステムコートの方が良いのではと薄々感じているのでしょうか。
ご意見頂けると幸いです！

それに、川口も昔は住環境最悪でしたよね。
それが改善されて西川口を蔑む人が多くなったと思ってます。
今度は西川口が発展しそうですね(^^)

エムエスの掲示板も当然あれてるね。

西川口は普通は買わないよね

ここの購入者や検討者には並木や中青木在住の方も多いし、飯塚の人は西川口には行かないけど西川口や仲町の外国人は川口駅西口や川口西公園を利用してるから西川口を叩き過ぎるとこの物件の価値も下げることになる。今の流れは誰も得してないよね。

その言葉、そっくりそのままお返しします。

西川口を叩いてるといっても、叩いてる人間ってプラウド検討者＆契約者ではないんでは？
だって、叩く必要なんて全くないもんね。
どっかから遠征してきてなりすましてるかも。

西公園の、デッキの上はホームレスが多いんですよね…。

>>3739 匿名さん
ホームレスより外人の方が多いイメージがあります。