プラウドタワー川口ってどうよ？

こう暑いと建築作業も大変。
ご苦労様です。

随分基礎念入り。当然といえば当然だけど。

先週末の申し込み会に行かれた方いますか？
２期を逃してしまったので３期に挑戦したいと考えています。
どのくらいバラが付いていましたか？？
過去の投稿を見ましたが、あと50部屋位しか残っていないのではと心配しています。

>>3123 マンション検討中さん
まだ全然余ってたのでご安心ください
バラの数は先月から変わってないように思えます

>>3123 マンション検討中さん

担当(営業)は決まっていないのですか？
営業はなんといってますか？３期はあるのかどうか。
ギャラリーに行って直接見聞きした方が確実ですよ。

次は、２期2次 7月中旬ぐらいらしいです。

なんか川口の教育が悪いだとか、ここの資産価値が低いとか、犯罪発生率がトップだとか、消費税増税で金利が上がるとか色々と言うけど、あれだけ根拠を示してくれって言われても全く出さない。これじゃネガキャンって呼ばれて当然。そんな情報は検討材料にならない。

結局売れ残ってるやん
最初の一部のマニアにだけやったなあ
先が思いやられるわ…

>>3128 匿名さん
先週末に2期販売した後にMRに行って確認したんですか？いくつ供給された中で、今いくつ残っているんですか？

＞＞3125　さん
お答えいただきありがとうございました。
担当の方にきちんと聞いてみた方が良いですね。
1期2次で130～140程埋まっていたので、これからの売り出し状況を問い合わせてみます。

>>3131 マンションマニアさん

問題は計画通りに完売できるかどうかじゃない？
2期以降の購入層は1期と違って冷静に判断しますから。

>>3132 匿名さん
一期も二期も関係なく、みな冷静に判断するでしょ。

>>3132 匿名さん

だから、まぁめちゃくちゃ時間あるんだし、売れ残りを心配するマンションではないから、そんな余計な心配いらないだろ（笑）

だから、買いたい人がいたら買えばいいし、川口で買いたい人で比較したい人は三菱タワーまで待てばいいし。

ただ、それまでには完売しそうな勢いではあるが。。

残数が少ないので、売れない心配よりは、
いいと思った人がいるとしたら、買えない心配のほうがあるでしょ

>>3134 マンション掲示板さん

そだね
買ったあとリセールがどーこーは考え方まちまちだけど、
マンションマニアが99.9%売れるっていった通り、順調に完売するのは間違いないマンション。

おそくたって、まぁ9月完売予定通りでないにしろ、残り60程度をみると、竣工一年前は間違いないだろうから

すると買ったあと、後悔するってネガるだろうな（笑）

東口三菱も状況が読めないしね。三菱を待ってみたけどやっぱり希望に合わなくて、一方こっちはほとんど売れてしまって残ってないという結果になりそう。他のスレによると、三菱は19階だけどタワーではないみたい。

>>3136 検討板ユーザーさん
ここも、なんちゃってタワーだね。外廊下で、コンシェルジュなし。。。

>>3137 検討板ユーザーさん
ここの高さは67mで建築基準法で定める超高層建築物だから世間一般で言うタワーマンションだ、って前にもこのスレで出てたけど見てないの？
プラウドタワー東雲や津田沼ザタワーも外廊下。マンコミュの内廊下vs外廊下スレを見ても外廊下の方が人気なのは明らか。動物が同居するなら特に廊下の通気性は大事。
このコンビニやクリーニング屋が近くにある立地だとコンシェルジュなんて全く必要なし。管理費の無駄。

>>3136 検討板ユーザーさん
20階からがタワーなので、19階はタワーではないですよね。
すると、免震ではないでしょう。

ここは間違いなくタワーとは言えないから、みんなで「なんちゃってタワー」と名付けましょう（笑）

>>3140 匿名さん

間違いなくタワーとは言えない？その理由は？

どうでも良いけど、本来のタワーであれば、高層が故、風の影響が受けやすいから、そもそも内廊下。

建築基準で超高層って言うならタワーでいいですよ。珍しい外廊下のタワーってという事で。
中途半端感はありますが。

タワーだろうがそうだろがどうでもいいと思うけど、そこにこだわる理由が分からん

>>3142 マンション検討中さん
タワーだろうがどうでもいいと言う人はもちろんいるだろう。ただ、タワーのステータスに惹かれてる人達もいるわけで、その人達にとってみれば本当のタワーなのか、なんちゃってなのかの真相解明はマンション購入の検討に必要なのでは。
タワマンの外廊下なんて珍しくないから。特に21階くらいの規模なら。タワマンだから内廊下ありきで、外廊下だと中途半端だという考え方がよく分からない。
たかだか玄関からエレベーターまでの短い距離のために廊下を24時間空調完備する必要なんてない、風の影響を受けるのだって高層階だけだし、風だって年中吹いてるわけじゃないし、21階程度なら強風にならないし。そんな意見があるから外廊下タワマンがあるんじゃないの？

>>3142 マンション検討中さん
本来のタワーの定義を教えて。

珍しい外廊下タワマン、どのくらい珍しい？説明して。
外廊下タワマンに中途半端の印象を持つのは何故？
タワマンは内廊下ありきと思うのはなぜ？

タワーにこだわる理由がわからないというけど？逆にプラウドタワー川口がタワーを名乗るのを許せないとこだわっている印象、違いますか？

結局ここは待望の立地に出来たブランドマンションで、
都内検討者はわからないと思いますが、地元では最高の立地と評されます。

ただ、マンションマスターさんも書いてたけど、想定外に価格が高すぎてそういう意味では、地元の待望に待ち望んでた層の期待を裏切ったのも事実。

だから、妬まれも大きいマンション。
地元では住むまでは買ったのはいえない側面もある。
正直南向きは、想定より2割近く高かったよ。

だから、やたら粘着するネガキャンもいるのはわかるな。たぶん、旧宿舎があった頃から待ってたんだろうな。

想定外の価格だから資産価値を重視する人はリセールを
心配する物件。高掴みされてるのではと。
でも実際そうで、そんな心配する必要がある人や年収
の人は買っても後が大変なだけ。
市場的に駅前であっても簡単に5000万以上の中古が
取引されるエリアではないです。70くらいで。

妬みや僻みでいくらここをネガっても発言の根拠を問われた途端にすぐだんまり。タワーじゃない発言もそうだった。その結果、嘘ネタでしかネガれないほど良い物件だと自分達で証明することに。価格は実際高いからこれはネガポイント。
物件で一番大事な立地が最高、加えて免震に長期優良、更にタワマンブランド付き。川口で人気出て当たり前。

>>3145 eマンションさん

マンションマスターさんは検討していたが辞めてどこに行かれたんですかねー。
幕張クロスタワーなのかなと若干予想していますが。

>>3147 匿名さん
いや違うよ、70㎡台で5000万以上で売れたけど？川口駅前築年数あり。探してる顧客がいてネットに載せる前に決まった。

>>3150 匿名さん

私も同じです。
5000万円以上で買い手が見つかりました。

川口駅前での検討者にとってタワーかどうかは重要なこと。
土地勘がない人にはわからないかもしれないけれど、タワーでないと相対的に見劣りするからね。

タワーじゃないなら、野村不動産はプラウドタワーって名前を付けないと思うけど。

法律上等でタワーマンションの基準なんかない。
60m以上は建築基準法から超高層建築物として
タワーとすること多いし、100m以上はほぼ
タワー名乗る。
デベの戦略やイメージでタワー名乗るの自由。
東口三菱やプラウドシティ赤羽もタワー名乗
っても不思議でない(なかった)。
だから、ここが本当にタワーかどうかなんて
議論全く無意味だから。

野村はそれこそタワーって名付けてもいい物件だからプラウドタワー川口って名付けたんでは？それで契約者検討者もタワーって思ってるんだったら別にいいんでないの？買わない外野がガタガタ言うのって格好よくないな。

書き込みがもう草

法律上でタワマンの定義なんてないのはその通りだが、世間的に60m以上の超高層建築物をタワマンとしているのはデベだって百も承知。無秩序にタワーって名前を付けてるわけでなく一定の高さ基準があるし、60mを超えると耐震基準もより厳しくなる。だからこそ一般的にタワマンと呼ばれる超高層建築物はステータスだし、ここがそれに該当するのかって話をしてたんじゃないの？
もちろん、外廊下とかコンシェルジュなんてので判断するのは論外。

>>3155 マンション検討中さん

ですよねえ。

ずーと一人でネガってるからね

嘘ばっかでこれだけってよっぽどほしかったんだろうな

リセール悪いという手の届く中古になったら買ってください

とにかく買う気ないのに、ここまでってよっぽどだから、ちょっと可愛そう

マンションマスターさんは、私も幕張だと思いました〜

最高の立地に最高級のブランドタワマン。

いうことなし。

が、、高い！
高すぎないかー
ん〜

リセールをメインに考えると低層階がファーストチョイスか

東の低層階はほかを全て妥協したら、
ここはパンダ部屋だな

でも南向きは譲れんと、妻がいう。
んー、子供公立うかってくれー

結局ここは、
お金にゆとりがあり川口住みたい人には、高層階は眺望、立地、設備において最高の買い物。売らないならいいマンションだわぁ。ただ、リセールは恐ろしい。

リセールを考えて、とにかく立地を重視なら東低層階は正解。日当たりは絶望だけど、ここはほとんど販売価格を下回らないだろうね。

間取りも含めバランスがよいのが、東の角部屋中層階。
タワーらしい部屋で南向き拘らない世帯は満足度は高そう。

とにかく、眺望のみ妥協し、エレベーターの使い勝手も考え、南向き低層階は満足度とリセールのバランスがよさそう。

こんな感じ？
いずれにしても、全体の価格が高いというのは同意。
満足度、リセールのバランスだ

20年住んでリセールいいって何割で売れた場合でしょうか？

リセールバリューリセールバリューって聞き続けると気になっちゃうよね。何割かって？結局何割だといいんだろうね。

おっさんだからホーム行かないならマンション買ったら最後までそこで住む事になるな。なら問題ないわけか。

このマンション、初期費用の修繕積立基金が高いですね～
68平米の部屋でも80万越え、、
それだけ品質維持にコストかかるんですね。
毎月の修繕積立金もどこまで上がることやら。

ネガティブ発言を繰り返しているのは、川口にプラウドができたら困る
2流の不動産会社の3流営業マンでしょう。

競合をくだらない論理で潰して、少しでも自分の稼ぎを上げたいのだろうが、
プラウドはそんなくだらない理論には押し潰されませんよね。

立地環境、建物仕様、価格（だけちと高い）、街の再開発の将来性、
どれをとっても「買い」の物件だと思います。

登録申込日付近は変な事言ってる人が増える印象。

わかりません、変なことって？

ここは妬まれる要素満点のマンション
やむないよ

地元民からしたら待望すぎるマンション

買ったのいえね

ママさんのなかで、よく話題になってるらしいよ

だれそれがモデルルームからでたとか

隠したって、どうせ引っ越したら分かることですね。
川口の、ちょっと高いマンション買ったくらいでそんなに妬まれるなら、そんな関係はこっちから願い下げですね。
そこまでの縁で構わない、新しい人間関係にシフトします。

もしそんなふうに周りがなったら、
自分もそうしますよ。
だって妬まれるのが怖いから購入やめるなんて
そんな人いたらチキンすぎる。
実際そんな人はいないでしょ。
マンション購入を他人の顔色で左右されるなんて
全くないわけだから。

気にしないこと。物件にチャチャいれられなくなったから次は地元民の妬みとやらをちらつかせてるんだね、わかりやすい。しかし、契約者で一番多いのが地元民。

別にたかが普通のマンションだから誰かに言ったところで誰も別に驚かないよここは（笑）

ということなら何で普通のマンションにこんなに粘着するんだろ？
度をこしてるよね～、でも来ないなら普通扱いマンション結構、大歓迎。

首都圏でも20数戸しかない免震かつ長期優良認定。60万都市の川口では仕様、価格共に文句なしのナンバー1。これのどこが普通なんだ？

根拠のないネガ発言は、その後に正しく訂正されるだけで結果的にこのマンションのアピールになってるだけだから。

最近までローン地獄やら破産とか言って騒いでたのに、この期に及んで普通物件って？ネガの方針に一貫性がないよ

別に高層タワーマンションでもないので、見た目も普通のマンションと同じだから、誰も意識してないよ。意識してるのは購入したやつだけ。自意識過剰なだけ（笑）

契約者や検討者でもないのに、そうやってここから離れられないあなた。
大丈夫ですか？あまり無理をすると自分に返ってきますよ？
分かりました、スペックが変わるわけではないので「普通マンション」で構いません、くれぐれもお身体を大切に。

煽るだけのカスはどのスレでも煽るカスなんだからほっとけばいいのに

自分だったら放置よりずっとショックだけどなw 上みたいな感じは屈辱だ、自分はだけどな。

金持ち喧嘩せずの余裕投稿ってネガにはキツイかも。

滋賀で竜巻だってさ。竜巻、暴風雨も怖いよね、戸建てやめてマンションにしたのもそのあたりもある。昔の日本と気象変わりすぎ。

急に来るからな竜巻とか。対応自分で全部は大変たからな。

越谷で新築戸建て被害あったっけ。
気の毒すぎな。

何年か前にありましたね、越谷で。川口だって他人事じゃないなと。こればっかりは防ぎようがない。戸建てみたいに屋根を持っていかれることはなくてもマンションだって窓ガラスやられますよね。この物件の窓ガラスは飛び散ったりはしないタイプとは思うけど。

>>3117 匿名さん

正論ですね。

本当に売れているマンションや人気のマンションのスレは多少ネガが生まれてもたいした反応されずにスルーされますよね笑

ここは購入者や営業なのかな？すごく反応はやく食いぎみにネガつぶすって感じになってるからこんなみっともないスレになってしまってるのでは。

ポジキャンの動きもすごいですね笑

みっともないスレじゃなく、みっともないネガでしょうが。根拠あるネガネタ出せないまま何をか言わんや。

>>3186 通りがかりさん
その通り
自分が好きなマンションをみんなに認めてもらいたいのに必死なんだよ（笑）
売れ残るのを恐れていて自信が無いのが顕著に表れすぎ
情けない…

こちらは共用部のオートロックは一つですか。
いわゆるダブルオートロックではない？

ネガは案の定往生際が悪かった、恥を知らない。
発言の整合性に欠けることを散々暴かれたのに続ける神経、もはや哀れ。
断末魔の叫びを聞いているようだ。
契約した者やこれから契約する者を貶めないと自分を保てないのだろう、気の済むまでやったらいい。

>>3188 通りがかりさん

人気マンションのスレならそんなネガネタスルーされてますよ笑

ある程度ポジキャンの方も図星な部分があるから一生懸命ネガネガいって噛みついてしまうのでは

根拠のあるデメリット情報もたくさんあがってるなか少しでもデメリット気味だとものすごく叩かれてしまうのは契約者さんたちの焦りかもですね

おもしろいね、なんで焦らなきゃいけないの？
焦ってるって思いたいんじゃ？

>>3192 評判気になるさん

根拠あるデメリット情報って何？たくさんあるなら列挙できるよね？ぜひ教えてくださいな

>>3193 マンション検討中さん

相手しなくていいですよ、内容見たらナンセンスって分かるでしょ、時間の無駄。
験が悪くなるから関わらないに限る、スルースルー。

めっちゃ契約者さんたちに噛みつかれました笑

川口No1マンション。
県内でも5本の指に入る。

前にもありましたが、ネガネガやたら噛みつかれるようならポジキャンの方のために誉めあいのスレを作成する必要がありますね

被害者みたいなこと言ってはいけません！

ポジキャン？そんなことしてる人なんかいませんよ、笑わせないでくれ。

構うと嬉しがるからスルーがいいです。

県内5本ってどっか比較対象ある？

値段的には、浦和のプラウドの一部とシティタワー
くらいしかないか

まぁ確かに

自分にとって必要か不必要かで決めただけ。
県内何位？話のネタにすぎない。

>>3197 匿名さん
ここは5本の指に入るわけないだろ
お前頭大丈夫？
1位パークハウス 2位パークホームズ 3位シティテラス
プラウドは残念ながら圏外（笑）

なんの5本かがだいじですね。
割高感ならまちがいなく入りますけど笑
リセールはむりでしょうね

>>3204 匿名さん
https://madoguchi.iyell.jp/manshon_brand/

まぁ、色々なランキングあるけど、間違いなくブランド的には五指には入るよ。
川口はしらんけど
勉強しなおしてこいよ

>>3204 匿名さん
お前の頭が大丈夫かよ笑

ネガ発言を根拠を出してくれと言っても何も出ず、根拠のあるネガは何？と聞いても何も出ない。つまり、全て嘘ということ。

川口のマンションなんてランク入るわけないやん
とくにここは最悪だから絶対入らんで（笑）

根拠のあるネガもなければ根拠のあるポジもない。
匿名掲示板だから当たり前…
根拠のあるネガは遡ればたくさんありませんか？

それよりこういった下らない言い合いでスレが延びてるのでたいした情報もないかもしれませんが笑
あくまで中立ですのであしからず

ネガキャンしてる人達は結局のところ、まともな教育を受けてないか、相当劣悪な環境で育ったか。だから人気マンションの掲示板にしつこくネガ発言をするようなねじ曲がった人間になった。親の責任だな。

いじめとか、川口価格飽和状態とか、川口在住のような人のデメリット、メリットも書き込まれてましたね(^^)

いじめ問題に関しては記事もアップされてたはずです

>>3210 評判気になるさん
だからさ、根拠のあるネガって何さ？

ネガネタ発言に敏感に反応するポジキャン

この流れでずーーーーとやってますねこのスレは笑
いまいち人気がなく、不安要素があとからあとからでてくると勢いで契約してしまったマンション初購入の若い方がなんとかフォローしようとひたすらポジキャン笑




適正価格、充実した設備、立地、リセール能力これらがしっかりある物件のスレは契約者達に自信と余裕がありますね笑



客観的に見てそう感じました。

モデルオープン時にはマンションブロガーが数人まとめて取材に来るほどの注目度。1期でいきなり100戸供給。子供が見たって分かるほどの人気ぶり。すげーわ！

>>3214 評判気になるさん

検討購入の中立です。

確かにネガの明らかに全く裏付けのないデマって嫉妬なんですか？？

良し悪しはあるにせよ、客観的にいいマンションの部類に入る評価は受けてる事実があるから検討してるですが。

高いと思い心配になり、三井健太さんの個別評価出したら、リセールも悪くないって評価でしたよ。以前別マンションでやったらすごくよかったのでオススメです。

30ページくらいのマクロからミクロまですごく詳細分析だからかなりの根拠をもって、検討中です。

>>3216 検討板ユーザーさん

そーいう根拠のある話してー

地元としては、目玉物件です！

こういうのきくと、ネガの無駄なリセール
ない理論が笑えるな。
根拠ねーよ

買えないから高いって批判するだけだもんな、子供でも出来る

まぁ、もちろん、完璧なマンションはないけど、検討に値するマンションなのは、事実間違いない。

>>3216 検討板ユーザーさん
確かな根拠のある情報ありがとうございます。その通りです。沖式の算定でもリセールの面で高い評価でした。なので三井氏の話も相当信頼性あります。

このマンションを検討するにあたり、出来るだけ公平にこの掲示板をたどってみました。
かなり情報を集めましたが、リセールバリューが低い、川口は環境が悪いし教育水準も低いなどといった情報は何一つ裏付けが取れないものでした。むしろこのマンションを評価する記事は真逆でしたし、現地にも行って立地の良さを実感しました。よって、出遅れですが購入に前向きに動くつもりです。

みなさん勘違いしてませんか？笑
リセールの基本的な考えは、安く買って高く売る。

リセールには駅近といえるので困らないと思います！

ただ問題なのはリセールした際に得ができるのかじゃないですか？
仕入れが川口はもう高すぎです笑

数年前に川口で購入した方は先見性のある賢い選択したね！
今から川口にリセールを見いだすのは誰でもできますね笑