プラウドタワー川口ってどうよ？

>>2539 マンション検討中さん
メリットだらけなのは契約者が知ってるから結構です。

>>2539 マンション検討中さん

わかってないねぇ。免震×長期優良はステータスなんだよ。5年、10年先はわからないけど現時点ではここに住む事がステータスで住んでいるだけで誇らしさを感じさせてくれる夢のあるマンションなんだよ。
東口の某マンションはただ駅近というだけで夢の部分を提供できてないから100戸未満なのにまだ完売には遠いよね。
コスパ優先なら築浅中古でも検討されたらどうですか？

>>2538 マンション検討中さん

まじで言ってます笑
東口の環境今以上に大幅に発展しそうですかね…
きゃすてぃ、きゅぽら、行政センター、ソゴー、歩くけどアリオ、
それより、一駅違いで先に電車に乗り込める西川口のほうが発展途上感あって将来期待できるかなと！
完全に根拠のない個人的な予想です！笑

川口の京浜以外止まってくれるようになればさらにつよいんですけどねー

んー…
最上階(14階？)で3LDKBタイプで4,500万円台だったはずです！
プラウドとどのくらい差ありますか？
プラウドいったときの記憶が…笑

思いきってチャイナタウンも全然いいデスネ！！
やるならやりきって欲しいです笑
中華街的な！
これから延びしろに期待です！

西川口のエステムコート川口並木の話寄りになってしまいました…
すみません。。
一応検討される方々向けに別の視点からということで大目に見ていただけますと幸いです…

Bタイプ最上階４５００万ではありません。
５０００万は余裕で越えてます。
６０００に近かったような気がしますが。
プラウドタワーの低層と同じくらいかと思いますね。
プラウドタワーの低層だったら回りは何にも見えないかも知れませんけど、西川口だったら眺望は確保されていますね。
お金を持ってる人だけが納得して満足な買い物ができるんです。

川口と西川口で罵り合っても損しかないのでエステムの人はエステムの掲示板で語っていてください。

>>2543 通りがかりさん
個人の予想をここで言うのは別にいいです。ただ、中華街になって良いとか、言ってることがここを検討してる人達のニーズと掛け離れてるのでもうやめたらどうですか？

最後に情報をお伝えします。

川口市の再開発事業では、川口駅も西川口駅も周辺は都市再開発法でいう二号地区に指定されていて、再開発を促進すべきという位置づけです。
川口駅はここのプラウドを始め、東口プラウドなど、平成33年までの開発計画が発表されています。更に、川口駅周辺は都市再生緊急整備地区に国から指定されていることも再開発の要因の一つです。
西川口駅周辺は特に何の予定もありません。平成24年にまちづくりの基本構造みたいなのが練られていただけで、具体的なプランがありません。
よって、西川口駅周辺は現実維持が少なくとも数年は続くでしょう。チャイナタウンなんかできたらますます再開発が困難になるので、軽々しくいっそ中華街が良いなんて発言は控えるべきだと思います。

>>2545 通りがかりさん
あいまいな情報で失礼しました！
エステムコート川口並木Bタイプ14階で4500万円代でした！

5,000万越えるのはAタイプかHタイプの上の階だけだったはずです！

>>2547 マンション検討中さん

プチ中華街いいじゃないですかー笑
川口と差別化できて！
数年後に西川口と川口ともに発展してるといいですね！！！！
楽しみです！！

やっとスミ○がいなくなったと思ったら、次は日○か

私は契約しました。
都心へのアクセスの良い川口で自分らしい生活を送ります。
武蔵小杉の物件も考えましたがこちらに決めました。
川口西公園の桜は見事でした。そして契約した部屋からは荒川の風景を楽しめそうです。
今から完成が待ち遠しいです。

西川口はアリオを挟んで「ほぼ川口」笑

>>2551

既に議論されてるかもしれませんが、学区はどうなんでしょう。
川口出身の友達がいますが、先生をいじめる学校だったと聞いて
非常に驚いた記憶があります。
その時、さすが川口と思いました。

それともディンクスが中心なんですかね、検討層がどこらへんか知りませんが。

>>2554 マンション検討中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/support/
エステムコート川口並木からの引用ですが笑
かいてましたー
(しつこい笑)

川口の評判云々言ってる人たちは将来的なリセールの懸念があり、たとえ免震長期優良だとしても数年後の資産価値は怪しいから高値掴みの物件だよねと言ってる。評判気にしてない人は永住志向だし便利な川口が好き。リセールなんてどうでもいい。議論は噛み合わないわな。私は将来リセールのつもりなら狙うは低階層。それ以外は買うべきではないと思います。

>>2556 検討板ユーザーさん

リセールありきで動いてる人はよく考えるべき。
リセール考えてない人でも10年後に自身の生活の変化の可能性も頭にいれないで絶対リセールはしないって考えだとどうなんでしょう…
不測の事態でリセールせざるを得ない状況も頭にいれてマンション選びするべきかと…

それをいうなら、地震大国ニッポンで将来どうなるかわからないよね、全国民が。
マンション買うのも、その物件について考えても仕方ないリスクと考えて対策とれるリスクあり。
契約者は後者について考えてないと思うのか？いい大人が。言われなくても考えてるさ、それでオッケーで契約。
だからね、
余計なお世話！人のことより考えることあるでしょ？

>>2558 マンション検討中さん
リスクヘッジで地方に買ったり、資産を分散させるって考えもありますよ！

延びしろの面ではエステムコートかね

現在検討中です。

戸数の割にエレベーター2機だと辛そうですが如何ですかね。
現在、戸数が少なく、エレベーター2機の所に住んでますが、朝の通勤時間は結構待たされて、毎日、若干ストレスです。

さらに今住んでる所が内廊下なので、日々の生活を考えると内廊下がいいですし、ちょっと値段が高い気がしてます。

それを理解して購入されてるのだと思いますが、それを超える決め手はなんですかね。

え？2基なんですか？
200戸なのに？
いくらなんでも少なすぎますね・・・・。

内1台はゴミ回収に使われるので、実質1台の時間が発生しますね。そもそも、各階、エレベーター内が臭くなったりしないか心配です。
便利さより、各階に常にゴミがあるという方が嫌ですね。

各階にゴミ置場なんていらないんですけどね。
1日1回は外出するので、その時に捨てますんで。

購入を検討するとき、ある程度進むと懸念点が心配になるのが当たり前。良いところ聞いて購入するというより、心配事を解消して購入を決定したいと考えるでしょう。

でも、この掲示板は、心配事の相談もディスりと言われ、回答はしない。
おそらく、すでに購入を決めた人が心配ごとみたいな事を書かれると、購入を決めた後に不安になるんでしょうね。
検討掲示板ですよ。住民掲示板ではありませんよ。
このような住民の集まりだと組合は大変ですな。

普通に考えれば、100戸辺り１機のエレベーターだとギリギリで心配になるでしょう。

まともな人は居ないのか。ここは。

>>2568 マンション検討中さん
契約者ですが、購入者アンケートの上位3位が過去の書き込みであるので、何処を重視したかはそちらを参照してください。
エレベーターの数は不満項目でもありますが、気にし過ぎる程でもない。
内廊下は、私はいらない派なので重視しませんでした。

上記二つをクリアーした物件は、同じプラウドでプラウドタワー東池袋とかも見てみては？
お値段高くなりますが、クリアーはしてると思うし都心ですよ。

>>2575 評判気になるさん

有益な情報、どうもありがとうございます。
やはり、心配なので確認したいと思います。

まともな人がいらして安心しました(^^)

>>2573 マンション検討中さん
そういう上からの物言いなら、レス付きにくいかもですな。
ネガキャンにまみれた中で質問するなら、それ相応に気遣いして、まともな質問・不安だと分かってもらわなきゃ。
人のせいにばかりしてない？
あなたがネガさんではないと仮定して、応えてみました。
では、失敬。

エレベーター二基なわけないじゃないですか笑

>>2573 マンション検討中さん

そうですね。
いいとこを挙げればがんがん上がってくると思います。
けど、後々響いてくるのはデメリット、懸念材料が結局数年後にガツンとくるのがマンションですもんね…

いまのうちに懸念材料→解消方法、もしくは許容範囲なのかを長期的な視点で意見交換したいです。

そうですよね。
タワマンですと適正と言われている70～80戸に1基でも待ち時間が長いと言われているのに、
100戸で1基のわけがないですよね。
それでは駅まで4分より、エレベーターで下に降りるまでの時間の方がかかっちゃいますね。

>>2580 マンション比較中さん
うちはね、70戸後半のマンション(駅前)。
エレベーター１機だけど、不便感じたことない。
200で２機、そんな言うほど酷いか？

酷くないですよ。
私の現在マンションは90世帯後半ですが、エレベーター1機です。
川口じゃないですが、人口かなり多いところの駅近です。
待つことあっても１分待つなんて稀ですね。
200でエレベーター２機、ゴミ処理でエレベーター使うのも朝の通勤時間帯はしないってことなんだから。
問題にするほどじゃないでしょう。

ここはエレベータ使わない低層階が特だね

>>2582
70戸後半なら維持費を考慮しても適正だと思います。
100戸で1基なら少なすぎます。200戸なら3基は必要じゃないでしょうか。
特にタワマンの類ですと通勤時間帯は上から下までエレベーターが行く間に何度も停まるので、
乗っても下まで行くだけで時間がかかりますよ。
専門家の方には50戸に1基と言われる方すらいます。さすがにそこまでだと維持費がかかり過ぎますけど。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qghsxverwe

>>2583 マンコミュファンさん

参考になりました。
考えてみると、働き方も時差通勤になったり在宅になったり、昔とは随分変わってきてますからね、これからはもっとそうなるでしょう。２機あれば良いです。

タワマンでも21階建てでしょうが？
下まで行くのにたいして時間かからないよ。
それと、現役世代とそうじゃない世代の割合もある。

朝のゴミだしだって住人がエレベーター使わなくていい、同フロアー内に平行移動。
２機で妥当。

ゴミ置場が地下にあって、ゴミ収集車が来る朝には地上に上げる必要があり、そこでエレベーターを使うのではと懸念してます。
早朝に誰も使わない時間帯希望です。

情報はこちらからです。
https://mansionmaster.com/?p=674


どなたか確認された方いますでしょうか？

>>2588 マンション検討中さん

通勤時間にぶつからない時間帯に作業する旨、野村から説明受けてます。
ということは、必然的に早朝ですね。

エレベーター2基はちょっとしんどいですね…
夜なら全然大丈夫だとおもうんですけど、
やっぱり朝ですね…

端のプランだとエレベーターまでけっこー距離ありそうですね。
高所得者で出勤が自由なら高層階でも問題なさそう。

よちよち歩きの赤ちゃんなら大変かもね、エレベーターまで。

>>2588 マンション検討中さん
各階から地下へ運ぶのは午後。
地下から地上は6:30〜 1時間作業ぐらいらしいです

それなら問題ないですね。

エステムコートですら115戸に対して二台あります笑

エムエスコートに完敗ですか。。

したら、せいぜい階段でおりれる8階くらいまでがいいですかね。


この際眺望良好無視して、前の古い住宅さえ超えればいいか。

したら4、5階が割とよいかな。

いやエムエスコートがいいかな

>>2592 評判気になるさん
ありがとうございます。
時間帯の調整希望があったら管理組合からも要望出せますしね、あと30分早くなど。
まー、大筋で大丈夫ですね。

近くに東横インが出来ますね。ビジネスマンや東京オリンピックのときは、観光客も泊まりますか。
６４年の東京オリンピックの聖火台川口で作ったんですね。過去も未来も前向きなコメント集まってほしいです。

駅前なので需要あるでしょうね。
それと、東横インあるならゲストルーム要らないですね、ますます。ゲストルームも善し悪しなんですよ、経験上。
友達ならいいんですが、余計な親戚に上京のたびにあてにされ利用されたり、結構面倒。
東京五輪のあの時の聖火台は川口の高度な技術で出来たんですよね！テレビで見て覚えてます。

>>2595 マンション掲示板さん

８階は階段で降りるのいやですよ笑

>>2598 マンション検討中さん
経験者の現実的なご意見、参考になりました。

>>2599 通りがかりさん

すると、低層階がおすすめですね。

あんま値段差ないですよね、このマンション

そ、ここは4Lと角部屋が高いだけで、高低はあまり価格差ない。

かえって、眺望気にしないなら、エレベータ少ないし、
低層階狙い目かも

>>2598 マンション検討中さん

ほう、それは鬱陶しいですね。何かと気にかけてやらなきゃならないでしょうし、居る間。
ちゃっかりな親類いると大変。

買い替え検討中です。
今は8階建て40戸程度の駅近マンションに住んでいます。
エレベーターが1基だけですが、朝はエレベーターが混みます。
立地上、子供が少ないマンションなので、通学の子はほとんどかぶることはありません。
100戸に付き1基のところはなかなか無いレベルだと思います。
ファミリーが多くなると通学も重なるので、エレベーターを待つ事になるかも知れませんね。

たくさん見て回り、各種ツールでメリットデメリット検討しましたが、最終的にはここ、プラウドタワー川口にしました。
少しだけ他検討物件より価格が高いですが、許容範囲です。
我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

エレベーターネタが好きですね。
エレベーターは日立がいいみたいですよ。
＼(^-^)／

鉄道オタクは鉄ちゃん。エレベーターオタクはエッチャン。 なんちって。

>>2605 マンション検討中さん

具体的にメリット、デメリット挙げてもらえると助かります！
比較したいです！

隣接する道路が拡張する予定ですが、西口駅前通りも２車線に拡張する計画があり、駅周辺がゴチャゴチャしている街と比較してすっきりしそうです。東口の再開発もありますが･･。
東口駅近のキュポラの図書館は、なかなかよくて、東京からも多くの人が来ています。

>>2609 通りがかりさん

今まで出てます。
既出です、繰り返してます。
遡って見てください。
よろしくお願い致します。

>>2606
下の階の人には階段使ってほしいのなら、エレベーターの管理修繕費は払わせるべきではない。
という事になると思います。

2014年までのデータを見つけました。
この時よりも新築マンション価格は上がっているはずなので、
川口市はもっと中古騰落率は低くなってしまうのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/?utm_campaign=...

>>2613 マンション比較中さん

川口市でデータを取ると広すぎて参考にならないかも。川口駅前のデータがあるといいのですが。

以下サイトはどうでしょう
https://diamond.jp/articles/amp/159194?display=b

>>2611 マンコミュファンさん

我が家が求めているものが、他検討マンションより圧倒的に多かったです。

→ここに関しての詳細がいただければという意味でした！
わかりにくくてすみません…
決め手はなんですかね…

>>2609 通りがかりさん

遅くなりました、2605です。
住まい選びは極めて個人的なものだと考えます。
最大公約数的な選択ではないと思います。
私たちにとって一番の選択になった物件ですが、他のかたにそれが当てはまるとも思いません、ですので本当はあまり羅列はしたくないのですが、ご判断はお任せでこちらは開示するのみと考えました。
ですので、聞きっぱなしで捨て置いて頂きたい、宜しくお願いします。

つづく

>>2609 通りがかりさん
2605です、つづき。

まず、デメリット

価格 予想よりやや高めに感じた。
将来の眺望 駅近故、これからも周辺に建つ可能性あり。南側もしかり。よって影響を最小限にする部屋となると選択において少な目にはなった。
ベランダ ベランダに花台やシンクがない(タワーのため、当然かもしれない)
トランクルーム 無いこと。各戸に納戸としてスペースはあるがその分居室が狭くなる。

メリット

構造 免震構造であること。メリットの中でこれが最大の魅力。外廊下であること。内廊下は経験上、感覚に合わないことを知っているため。
立地 川口西口駅近であること。暮らしてみると便利で快適な川口西口を離れる気になれなかった。
売り主 CMでのイメージは良かったが、初めて接する会社。シビアに見ていたが他社数社と比較して顧客への対応において一番優れていた。
設備 タワーにありがちな余計な設備がない。(個人的視点)
一方、共有専有ともに魅力的な設備(長くなる為、割愛)各階ゴミだしは助かる。高齢になればなおのこと。

メリットつづく 後程。

>>2609 通りがかりさん
2605つづきです。

管理費修繕積立金 免震構造タワマンであることから如何に高いかと思っていたが、予想に反して高い印象はない。管理費は永年値上げ無し。修繕積立金は10年20年を境に上がるが古くなればなるほどメンテナンスに費用がかかるのは当然であることから納得。長期優良住宅であるため、経年劣化も緩やかと想像できることで予算の破綻は考えづらい。具体的金額に関してはギャラリーに問い合わせを。
長期優良住宅であること。 マンションにおいて経年劣化で厄介なのが配管関係。木造住宅であれば直すのに案外簡単に済むところ、マンションのような建築物の配管を直すのは複雑で厄介な面があると聞いた。その点、配管で良質なものを採用している長期優良住宅認定は魅力的。この認定のために各種税金の優遇措置もある。ローンを組むかたにも優遇があったと思う。(要問い合わせを)
環境 すぐそばのリリア文化センター内ホールで観たい聴きたい演劇や音楽が目白押し。木々や草花あふるる広い西公園が目の前。春夏秋冬、市の環境課の尽力で美しく保全。園内でイベントも。秀逸は桜の時だが、どの季節も趣深い。
激安スーパーなど近くにあり。医院各種。ATMも２行と、郵便局が徒歩2～3分のところ。徒歩５分で東口の市役所駅前行政センターや図書館、デパート、、、、、。
まだまだ書ききれないが、このくらいで。

最後で纏まりない文になり失礼しました。

まぁ、ぶっちゃけこのマンションはいいよ
とにかくほとんどの専門家が高い評価をして、結果売れてる。これが全てだね。
メリット多すぎ。ダントツ川口No.1（今は）

だから、検討にあたり悩んだデメリットだけ。
①価格高い
②エレベータが２００で2台
③駐車場少ない
④外廊下
⑤南向きの間取りが平凡

>>2619 マンション検討中さん

ありがとうございました！
確かに免震ってなかなかないですよね！

設備とか立地、値段でほかのとこと悩みますね…
細かいデメリット挙げたらきりなくなりそうですもんね…

免震って横揺れだけに有効でしょうか？
首都直下型地震などで縦揺れの場合は意味がないでしょうか？

底辺の中の頂点といった感じでしょうか

>>2622 マンション比較中さん
全く意味ないよ
地震で稼動後の修理費が半端ないらしく、最近の賢い大手は逆に免震にしない設計にしてるね
なのでここは買う価値無いかもしれません

この界隈に住んでないとわからないけど、このプラウドって西口に住んでる人だと待望の立地に最高のブランドだから、みんなほしいんだよね。

でも、蓋をあけてみたら、想定を遥かに超える価格で
実際は多くの方が脱落したんよね。
とある有名ブロガーさんは、モデルルームいった際にあまりの価格に気絶しそうになったって書込があったほど

だから、ここまで執拗に妬む人いるマンションだよ。

地元じゃないとわからないだろうけど

実際、順調に売れ、評価も高いから何言われても入居者は
相手にしないけど

広域で検討してて様々な検討掲示板を見てきた個人的な主観だけど
ここのネガ書き込みのほとんどは妬む人ではなくて浦和に誘導したいデベロッパーか利害関係者だと思ってる。

わざわざ浦和のデベ誘導するかな？

まぁ、正直価格帯的には浦和と遜色ないから、
都心からの取込に対しネガキャンする意味あるのか

地元的には、神立地で浦和とかと比較しないし、
逆に浦和からしても川口は、全くレベルが違うからな

いずれにしても、注目物件にかわりはない

>>2627 マンコミュファンさん

川口という土地を下げて代替案の浦和へ誘導する意図を個人的には読み取れましたし
実際に過去に何度も浦和を不自然に持ち上げる書き込みもありました。

浦和の検討掲示板を見るとデベロッパーや利害関係者の荒らし合いが酷くて
あちらは新築マンションが乱立しているために客の取り合いをしないといけないのでしょうね。

ここは同じ埼玉であり、価格帯も被ってしまうため客層としては誘導するターゲットに成り得ると考えてます。

>>2628 匿名さん

追記。
埼玉エリアでここ以外には不自然な浦和上げの書き込みはほとんどありません。
神奈川や千葉のタワマンの掲示板でも浦和上げの書き込みはありません。
浦和エリアの検討者の中には併せてここを検討している方も一定数います。

川口が好きで一期で購入した方は別として
ここの検討者の属性は浦和と重なり
ここを荒らして検討外にさせることでメリットがあるのは浦和だと考えてます。

川口市民だけど、浦和が何で出てくるの？
我々下町は、浦和のような高所得層と同じ土俵には上がれないでしょ（笑）
浦和に失礼でしょ
下町田舎は田舎同士で議論しましょ

>>2630 匿名さん

スペックだけで考えると高い買い物をする事になるので、2630さんのように所得面での事実を書き込んでいただけると住んだ後に所得格差に愕然とせず助かります。

ここは川口ではかなり富裕層マンションです。
年収だと、
東向き、2L→800ー1000万
南向き3L→1000ー1200万
Gタイプ角部屋→1200万ー1500万
4L→1500ー2000万

こんな感じじゃないでしょうか？

西川口のエステムコート忘れられてる笑

>>2632 マンコミュファンさん
てきとうなこと書いちゃダメでしょ
どこからのデータ引用？
川口市民はそんな高所得者いないでしょ笑

>>2632 マンコミュファンさん

そこそこまとえてそう

買い替え、贈与組除いたら確かにそんくらいの所得ないと買えないのが現実だからな

郊外からの購入者も多いし、川口でも高所得者が狙って買ったってイメージ。
だから、100売れたんだろう

県外(主に都心勤務者)の検討者からすれば、ここと浦和の駅近物件は比較競合対象だよ。川口も浦和も所詮埼玉県。都内から出る時点で妥協してる。
だからここの検討者を浦和に誘導したい人はいるかもしれない。

浦和市民は川口を相手にしてなくても、浦和のデベロッパーは必死なんすよ。
少しでも需要を掘り起こしたくて川口に営業に来てるんすよ。

浦和の営業って、どこのマンションに行っても余裕ぶちかましていますよ。
浦和って駅から9分離れたマンションが６千万７千万とかですよ。
わざわざ川口のマンションに営業に来ないと思います。

モデルルーム、予約なしでも行けますね。
100売れたんですか？完売表示はされていないようですが。

日によります、予約無しでも行ける時と行けない時ありました。
２期があるので完売表示はまだでは？