プラウドタワー川口ってどうよ？

駐車場は上層階購入者を優先するんだと。

東口に美術館が出来るって本当ですか？？どのあたりでしょう？

>>1246 マンション検討中さん

そごう裏の居酒屋たぬきの先。

タワーマンションの南西に居住経験あるかたいらっしゃいますか？実際、西日の影響はさほどでも？それとも厳しいですか？
良い対策などありますか？
Ａの10階くらいを考えてますが。

価格が高い理由、分かった気がした。
隣のマンションがあるから東が潰れる部分あってフルに土地活用しづらかった。
そこを諦めて植栽して庭化してしまう。
駅近なのに贅沢アプローチにした敷地の使い方に化けさせたから、
戸数少なくなった分の上乗せで高いのでは？
それでも、弱点を逆手にとった上手い活用法。
悔しいけど、多分、要望書出すと思う。

価格見て正直引いたけど、家族の方がむしろイケイケドンドンになってしまい、自分も、家族がそこまで欲しいならしょうがないかなって。
その代わり全部売り払わないと。

>>1249 マンション検討中さん

敵(野村不動産)もプロだから、そうやって買う人が要ることを読んでるわな。
数々のマンションを捌いてきたわけで。
利益最大化する価格設定なんだろね。

こうして一人・・・また一人とローン地獄に嵌って逝くのであったとさ。

要望書けっこう厳しいんじゃないかな。
やはり価格で判断迷う人多いみたい。
営業は要望書の取付に躍起になるから、よりプッシュされそうだけど、一生に一回かもしれないから、今週末では決めないと決めて望みます。

私は住友の２期と比較して、検討するとしたら、上層階。
タワーの割に、低層階と高層階の価格差がかなり少なく、買うなら15階以上が得な気がします。
通常1500万〜2000万差がつくとこがザラです。
低層階が割高なのか、高層階が割安かはわからないですが。

ここは、ゆとりをもって買える人だけにしたほーがいいと思います。
多くが今は金利が低く、教育費がかかってないから今余裕で、これから大変なんだから、その時にバブル価格で買ったらゾッとします。

①間取り、立地、仕様見てワクワク

②価格見て驚き。理性がブレーキ掛ける

③購入するかどうか迷う。理性を押し退け欲望が勝つ

④欲望に理屈を付け、整合を図る。←(イマココ)

⑤要望書提出、ローン地獄の扉を叩く

⑥入居し、ローン地獄の三丁目で快適に暮らす

買う気も要望書出す気もあるが、クォリティーブック、詳細な図面集、日照シミュレーションも見れてないのに部屋決めるとか、流石に厳しいですよ？
値段と同時に上の項目の物が揃っても一旦持ち帰らないと出せねっすってのが正直な気持ちです。

だからローンは組まないんだよ。
現金その他残して売れるもん売って用意するの。
こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。
しょうがないんだよ、頑張ってくれてる家族がほしいって言うんだから。
それに要望書出したって選ばれない可能性もあるからね。

>>1255 マンション検討中さん
全く同意見。
でも、今日出さないと部屋なくなります。いうんだろうなぁ
ぶっちゃけ、竣工前までには売れるだろうけど、スピードはゆっくりてのが各評論家の見解。焦らずちゃんと選びたい

手許現金を減らす方がリスク耐性は弱くなるというのが通常だと思いますけどね。
借金の多さは、返済額が一定である限りはリスク(不確実性)ではありません。

>>1258 匿名さん
だから、
現金その他はのこすんだよ。
それ以外の資産を売るんだよ。

人のフトコロに四の五の言う必要なし。

地元だと一日の日照も含めて周辺事情に長けてるから。
内部については公表してるプランを元に聞くしかない。
嫌なら要望書は出さないで一般オープンに合わせるしかない、自由。
今のポイント(事前案内会の直後)だけは売り手市場に誘導できると野村不動産はわかってるからこういう方法とったんだろうね。
癪な気もするけど、こっちも相当具体的に聞いたから、もういい。

>>1259 マンション検討中さん
要は、このマンションを買うこと自体をリスクと認識してるってことでしょ？なのに、｢こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。｣？
ローンは関係なくない？ローン利用はむしろリスクヘッジ手段だが？

>>1262 匿名さん

もういいんじゃない？
たいがいにしたら？

とりあえず花つけました。

要望書は申込書よりもっと限りなく野村不動産チョイス権。

今週、見学に行こうと思いましたが、満席だそうです。やはり人気は本物のようですね。。。

プラウドすばらしい

スラブ層と二重天井、二重床とかの情報知ってる方おります？

要望書に第三希望まで記入して全てハネられたら仕方ない。もう縁無いと諦めるけど栄町プラウドに再アタックはないなぁ。前にイーストゲート建ってるし、周りはまだまだ開発されそうでおっかない。

栄町の場所は悪くないけど、まわりの立て込み感がすごいのがね。。。眺望重視の我が家の選択肢にはならないですね。そうするとここしか無いんだよなぁ。

>>1270 匿名さん

そうなんです。うちにとっても眺望は外せなくて。栄町の南はあの通りでしょ？それで東、西共に現在から想像するに今後の開発や建て替えが心配。なので西口プラウドにアタックしてダメならしばらく様子見です。

お互いに抽選当たるといいですね！

川口はいいね

>>1272 匿名さん

はい、お互いに！

>>1273 匿名さん

いいね！昔はあまり好きじゃなかったけど年取ったら生まれ育ったところの良さを再確認です。憧れられる系の町じゃ決してないけど、暮らしやすさは一度暮らしたらわかるんじゃないかなと思いますね。

野村の管理ってどうですか？イメージではかなりしっかりしてそうです、実際は？
マンションは管理買うって聞くので心配。
野村を検討するのが初めてです。

抽選にならないよー要望書早めにださせるんよね？
そんなに焦るほど入らないんじゃないかな

いいマンションだけど、クオリティブックももらわず、住友も第二期が開始したタイミングでは、即決は難しいな

買うなら高層階かな

管理費と修繕積立金、固定資産税、どのくらいになるかな？

>>1276
うちは財閥系の管理会社が入っていますが、
会社よりも担当になった人によると思いますよ。前の担当は良かったけれど、今の人は仕事できないみたいな。
管理人は管理会社を変えられてしまう可能性があるので、住人に強く言えないんですよね。
結局は住人のモラルで管理状態はかわりますよ。

>>1279 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました。
野村不動産は初めてで、物件良くても後々なにかあった時の対応も心配になり質問しました。(取得は未知ですが 笑)
他大手と変わりはなく担当者次第ということですね。

>>1277 eマンションさん


17日～18日に要望書を提出です。このやり方から察するに、第三希望まで書かせて当日それを見はしても、客を野村が考える順位でその場で割り振るというよりも事前リサーチでもう決めてしまってる気もします。多方面からみて絶対王者じゃないですがw部屋毎に野村にとって絶対に安心な客、次は高め安定客、次はこの客、次は、、、と。第三希望まで書かせても、この客にはこのあたりの部屋にいってほしいと上手く導くかもしれません。それでマッチングしなければお流れでよし。そんな風に。一連の不透明感からいって、17日～の日程自体も本当なのだろうか？という感触です。

結局は希望の部屋が購入できれば満足なので、担当さんからの説明に乗っかろうと思います！人気なのは間違いと感じてます。

あとは事務所が移転してくれれば最高ですね

川口西口エリアには住んでたこともあって、このマンション楽しみにしてた。

夫婦2人で住むから広さは必要ない気もするが、自分は高層階希望で妻は角住戸希望。
担当さんと話してAタイプに惹かれたが、担当さんのプッシュが半端なくてちょっと心配になったんだ。

40代半ばってこともあるしローンをそんなに組んでもいいのだろうかと怖くなっている。
担当はいけるというが…。
夫婦共働き、世帯年収1500くらい。40代半ばで、結婚も早かったから子供は独立済み。自分たちのためにこれからは金を使おうと思ってる。
頭入れた残金4000万程度のローン危なくないだろうか？
恥ずかしながら家の購入が初めてでわからないことだらけ。
家族や知人、営業は無責任に大丈夫っていうから当てにならないんだ。

定年までその年収維持できるならローンは全く問題なし。
ただ、老後に向けた貯蓄を考えるとたぶん今までの生活を維持しながらのローン返済は難しいでしょう。
住まいのクオリティを上げて、その代わり今の生活レベルを落としてでもこのマンションに住みたいかどうかの決断、ということではないでしょうか。
ダメだったら売却すればいいというのが一番いけない考え方。
売却価格を考えて買うマンションではないです。住んだ分だけ価値が減るのが当たり前と考えて一生住む前提で答えを出すべきかと思います。

払えなくはないと思いますが、定年後、老後を考えると、ゆとりという点で、どうなんでしょうか、、
家のローンで苦労しても、後悔しませんか、、

死ぬまで住み続けたいというわけでないのなら問題ないでしょ。
頭金それなりに入れてるなら残債割れってことも無いだろうし、それまで楽しくやって、タイミングを見計らって売却しあとはホームにでも入れば良いのでは。

>>1284 マンション検討中さん

私の場合、老後破産について具体的パターンが書かれているものを数冊読みました。
改めて気が引き締まりました。
反面、健康寿命についての考え方も知りました。
男性は平均70代前半までが健康で、その後は優雅に海外旅行とはなかなかいかない身体気力。(人によります、あくまで統計上)
だったら家に籠りがちでも気持ちの良い部屋に住みたいし家にいれば余計なお金かからないともいえます。
一例にすぎませんし、そのお宅でまちまちですから。担当者は売ってしまえば成績になる人、周囲の人は親戚含めて他人事ですから。

欲しいプランは決まっているので
あとは階数の問題。
高層階しか視野にないため、中層階勧められたら話はそこで終わりで、さっさと帰ってくるでしょう。
その後は三菱のタワーをチャレンジ？
または、現マンションの内装をグレードアップ&家具固定など地震対策するか。
ですね。

>>1289　マンション検討中さん
欲しい部屋が決まっているなら、さっさと要望書を出したほうが無難ですね。
同じ部屋で先に要望書を出されちゃうと、結構うざいぐらい変えてくれって言われます。

変えてくれっていわれた？
ということは、もう要望書出したのですか？
要望書、17日からですよね？

ここじゃなくて、他のプラウドでそういう扱いを受けたから。
その時は結局抽選になるのも嫌だし、残っている部屋でいいのがなかったから諦めました。

1284です。
みなさまレスありがとうございました。
幸い老後資金についてはあてがあるというか、親譲りのものを手つかずに置いてあるので大丈夫です。

ただ日常の生活や、今後2人で楽しみたい旅行や趣味がローンで精一杯で難しくなりはしないか不安でした。
元々自分は超がつくほどの心配症でして…。
みなさんの意見を参考になんとか前向きに検討したいと思います。

子育てしながら仕事も頑張ってくれた妻が相当乗り気なので、希望を叶えたい気持ちもあります。
我が家も高層階で要望書提出するつもりですが、競争率が高そうなのが心配ですね。

>>1293 マンション検討中さん

希望の部屋に決まりますように！

>>1293 マンション検討中さん
老後資金が潤沢なら、老後破産の本なんか読まなくていいです。
定年退職金や年金もこれから貰えます。
お子さんは独立してる。
カツカツの生活になんてならないと思いますから、大丈夫ですよ。
是非ゲットできますよう！

>>1292 マンション検討中さん

そうですか、教えてくださりありがとう。
何だか、当日いくのがドキドキしてきました。

ようやく前向きな情報交換ができそうになってきたので、初めて投稿します。みなさん、キッチンの戸棚セレクトはいかがされますか？眺めのよいキッチンに憧れるので、吊戸棚を外したいですけど、収納が足りそうなのかちょっと心配にも思ってます。

>>1297 匿名さん

うちは別のプラウド高層を購入しましたが、吊り戸棚無くしましたよ、、

それぞれの思いを叶えましょう！

吊り戸棚云々は要望書希望が通ってからでないと、
話す気にもなりません、ごめんなさい。
もしかして、もう、確定だからそいいう質問出来るのですか？

>>3 周辺住民さん
きれい‼️

>>1284
ぶっちゃけ、それだけの情報では他人は何も言えませんよ。
「大丈夫」なんて、他人だから無責任で言っているか、表面的な物だけで判断しているだけでしょう。
1284さんが、老後をどのように過ごすのかわかりませんし。
有料老人ホーム？自宅？年金はいくら位貰えそう？退職金は？
一般的なリーマンならこれから年収が下がる傾向にありますが大丈夫？
そもそもサラリーマン？お子さんたちの結婚資金やマイホームの資金援助はしないの？
御兄弟の援助は必要なし？持病はありませんか？保険はどうでしょう？十分に入っていますか？
大きな病気をした時の蓄えは大丈夫？会社をリストラされる可能性は？
環境なんて人それぞれ違うので、年収と親の遺産を聞くだけでは何とも言えませんよ。
最終的なご判断はやはりご夫婦になるのだと思いますヨ。

揚げ足取りのコメントは無視して。。。我が家はキッチン吊戸棚は無しにしようと思ってます。収納はオプションで増やせばいいかなと。せっかく、南向きの眺めと日当たりが良いマンションなので。あとは荷物が増えないように努力します！

正直に言ってこのマンション買えるのうらやましい～！
狙っていたけど高かった…
中古狙いで撤退します

中古は新築より高いかもね。

まあ、要望書とおったら現実的に動いていくので
不安にもなるでしょう、ローンのことは特に。ちょっと後押し的言葉がほしかっただけじゃ？余裕あるお宅ではあるし、質問内容も場を読んでないものとは違うと思いましたから。

ここは二年前に線路沿い幸町ブランズより高いですが、場所とブランド力を考えたら、高くないような気がします。

>>1302
そういうのは買ってからにしてもらえますか？
あなたが吊戸棚を付けるかなんて興味ありません。
検討板なのですから。

>>1307 匿名さん

検討板なので、
吊戸棚も検討していいじゃないですか！？

とか、返しがくるんですかね？笑

Ａタイプで要望書出す人、西日は心配してませんか？

してないでしょ。。。人気物件はやっかみがすごいね。、

やっかみじゃなくて、ここへ来て、ＡかＧかで迷いが出てます。
4ＬＤＫが理想のために、Ａ中層階で希望が決定してましたが、担当者にもう一度確認してみると遮熱複層ガラスはリビングだけで他の部屋は標準のものだと。
それで、気になってきました。
秋冬は却って暖かくていいと思いますが、夏場は遮熱カーテンかフィルム？プラス冷房で凌げば十分乗り切れるでしょうか？
取得できたとしてですが、ペット専用の部屋をリビング以外の部屋(北側部屋は×)で考えています。
最近の遮熱カーテン等が性能よければ心配は消えるのです、辛くても訴えられないペットなので余計に気にしてやらないとならなく、お聞かせ頂ければ嬉しいです。
経験談をよろしくおねがい致します。

洋室の窓は大きくないから、一般的には大丈夫でしょう。

東向きの部屋タイプは、やはり午前中しか日が入らないですかね？東向きの方が南向きより安価ですが、日当たり具合が気になりまして。

午前中、しっかり日が入ればいいのでは。あとは生活スタイル次第

>>1311 マンション検討中さん

>>1311 マンション検討中さん
現在、マンション南西門部屋の最上階に住んでます
西日はレースカーテンで充分抑えられますし、リビング18畳ですが高性能のエアコン一基で冷房はまったく問題ありません
むしろ冬でも日中は暖かいので助かります
デカいテレビを東側、つまり西向きに置いているので夕方は反射してやや見えづらくなります
なので、映画など観るときのために西側は遮光カーテンにしてます
トータルで考えると私にとっては何より開放的でよい環境といえます

>>1311 マンション検討中さん
さきほどの1315です
我が家はペットはリビングにおりますが、西日が直接当たらない場所に居場所を設置しています
北西の部屋もあるのですが、こちらは冬は外気と同じくらい寒くなる感覚です
このマンションも北側設置面は外なので、多分かなり寒い部屋になると思います

>>1314 匿名さん
平日は夫婦共に働きにでるので、午前中しっかり当たってれば良いという考えも１つですね。

城北で住環境なら浦和、交通利便性なら赤羽なんだろうけど駅5分以内のタワーができることはほぼないよね。
城北で選ぶならお高いけどここのタワー一択にならざるを得ないか。

>>1318 匿名さん

浦和駅前にタワー建つ計画は無くなってないよね

>>1312 匿名さん

そうですか、私が心配しすぎなのかもですね。
お時間頂きありがとうございます。

>>1316 通りがかりさん

南西角の最上階にお住まいとのことで、沢山の為になる情報に助かりました、ありがとうございます。
お陰さまで、安心しているところです。
よいカーテンと性能よいエアコンで大丈夫とお聞きしホッとしました。
西日の差す方向に気をつけてあげながらペットさんを大切にされている様子に和みます。
遮光カーテンで工夫して映画を大画面で楽しむ、最上階では、さながら空中シアターのような？
角の北側は確かにシンシンとしそうです冬は。

お時間頂き有り難うございます。
要望書を安心して出せます。
あとは、神のみぞ知るですが、南西向きへのイメージが随分変わりましたので勉強になりました。

>>1321 マンション検討中さん
地元の人じゃないなら、Googleマップのまえの道が丁度夕方の時間の写真だからイメージつくかも。
隣のマンションがあるから、西日そこまで酷くない気もする。

>>1321 マンション検討中さん
ご丁寧なご返信いたみいります
他の方には個人的な返信で申し訳ありませんがご容赦ください
南西向きの住居に住んでいる者として、西日が当たる部屋を買ったことを後悔するようなことはありませんでした
夕陽や夕焼けを眺め、おそらく富士山を眺められるAタイプの中〜上層階は経済的に許されるならおススメです
ご希望がかなうとよいですね

富士山や戸田の花火は見えますかね。
モデルルームでは何ともとのことでしたが。

富士山や戸田花火とこのマンションの間に高層マンションはないのでAの中層階以上ならおそらくリビングから西側窓越しに両方見ることができます
ただ、確約はできませんから地図で位置関係の確認は必要かと思います
そして、南側の低層住宅が万一高層タワーマンションになったとしてもAの部屋から南の眺望には障害になりません
眺望という観点からAは完璧ですね

>>1322 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます。
Googleマップに飛んでみて見てみます。
夕方の画であればイメージわきますね。

>>1323 通りがかりさん

力強いお言葉で再びご教示頂き、感謝しております。
落日の美しさを想像し、暫し惚けてしまいました。(要望書提出前の段階で、我ながらお目出度いと思いますが、つい)
できれば富士山、それが無理でも遠く山々の稜線を眺められる日常は素敵なことと思います。
あたたかいお言葉もありがとうございました。

>>1318
埼玉を城北とは呼びません。
浦和には駅徒歩１分に５００戸のタワマン計画は一応存在します。２０２３年竣工予定。実現しないでしょうが。

今日から要望書提出が始まったようですが、具体的な価格表は出たのでしょうか？
もしお分かりの方がいたら教えてください＼(^o^)／

思ったより高かった！

範囲の中で高いほーだね
少なくとも合間にきいてると、左右前後３組は要望書
出してなかったなー

要望書出すメリットないよ、これ。
確約でないし、価格もざっくりだし。
なんとない購入意思を集計し、価格調整につかわれるだけ。

>>1330 eマンションさん

他社営業さんですね。ご苦労様です！！

自分は出した。
欲しい部屋決まってて支払いに都合つくなら早く出すのに限る。決まってるなら早く出さないと失敗するってカキコ(経緯も)してくれた人、いたと思うけど？

>>1330 eマンションさん

あなたの投稿文、言い回しや雰囲気が独特ですぐわかりますヨ。

>>1330 eマンションさん
今日明日は要望書出す日なのw 要望書出さない人はそもそも来ないの。前後左右の他人様の行動を全部把握できるなんて凄いね。ミラクル！

価格、最初と酷い隔たりなければ、
行ったら出すでしょ要望書

要望書は家で書いて、当日は出すだけの流れだものね。
出したね。

>>1311さん

これだけのランクのマンションで、総ての窓にLow-Eを採用していないのは不思議ですね。
うちはプラウドタワー川口のAタイプに似ている間取りに住んでいて、南向き西側の角部屋です。
総ての窓がLow-Eなのですが、夏場は暑いですよ。
コンクリが熱を昼間に吸収するので、夜寝るときに暑さが気になります。
窓からの熱を止められても、コンクリにこもった熱はどうする事もできません。
Aタイプも西側の部屋が寝室になると思うので、夏場はエアコンつけて寝る事になると思います。

それ、断熱のローイーなんじゃ？

夏は何向きに住んでも暑いのでは？

レベルいいカーテンと高性能エアコンで夏を乗り切れる で話終わってる 暑い前提で対策解決済み

買えない人のやっかみ、妬みが多いですね^^
埼玉って怖いです

埼玉って怖いって言われちゃったよ。
( ｡ﾟДﾟ｡)ネガティブ投稿しないでねん。

Low-Eを全室に！って要望出すしかない？
角部屋の価格からいって野村不動産に言ってみてもいいと思う。

Low-Eって万能なわけじゃないけれど、この価格帯のマンションでリビングのみって珍しいんじゃない？