プラウドタワー川口ってどうよ？

ここの価格が出てから、駅近の中古物件の情報がかなり消えた。時期的なものかもしれませんが…

ここが高すぎて、中古の割安感が増したのかも。
マンション売りたい人にとっては、ここの価格は好都合かもですね。

>>1184 マンション検討中さん
物件概要拝見。
プラウドタワー川口の方が高いとしても当然かと。

>>1185 匿名さん
本当ですね。駅近中古取引もかなり活性化してる。
値付けもバラついてますね、川口バブルにのった物件～早く処分したいのか駅前でも安い物件まで。
前は川口駅前駅近なんて検索しても3ＬＤＫ以上では数少なかった。
状況変わりましたね、ちょっと驚きました。

品川のタワーいいっすねー

いかにこの川口のタワーが高いかわかります。

どう考えても品川のほーがいいなぁ

情報ありがとうございました！

川口の物件考える人は川口から離れたくないか、住みやすさを良く分かってる人とかじゃ？品川を候補にする人は最初から川口選ばないんじゃないのかな？近所に川口から品川高層に引っ越した人いるけど、娘さんが品川在住で呼ばれたって。そうでもなければ縁もゆかりもない品川はなあ、イメージよくてもなかなかなあ。逆に川口に関わりない知らない人はいくらプラウドタワーでもくるのかな？

プラウドタワー川口建設地のクレーンが毎日見える。
サクサク仕事進んでるみたい。

近くに賃貸で住んでいて、川口良いところじゃん→よしマンション買おう！
って言う人(要は一時取得者）には高いのよねー
都内と比べて賃貸価格が安いし
どちらかと言えば近くのマンションから買い換える人向けの値段だわ

>>1184
天王洲アイルに勤務していたことがありますが、
あそこはビジネス街で生活する場所じゃありませんよ。
67平米で坪334万だし。

JR品川駅からバス便７分と徒歩って。
40㎡台～70㎡？、、、単身者とdinks向けのマンション。
プラウドタワー川口とはターゲット違いすぎでしょう。

>>1191 マンション検討中さん
買い換え派はマル。同じように余裕で賃貸してて無理なく買えるウチ、世間にはいくらでもありますよ。

>>1191
川口は賃貸が安いんですよね。
ザプラの裏の某マンションも分譲で5000万台半ばだったのに、賃貸で17万弱で出していましたね。
あそこは地権者住戸が3分の1もあって、地権者向け間取りがあり、更に先に賃貸入居が始まり、
その半年ほど後に分譲入居が始まるという異様なスケジュールが嫌で私は見送りました。
マンションを見学に行ったら、賃貸入居者ですでに生活感があるような状態で（苦笑
同時期、赤羽のプラウドシティも平均坪単価265で「高い高い」「絶対に売れない」と言われていましたが、
285戸が即日完売物件として、マスコミにも取り上げられていましたね。

今日いってきました。
感想。高いな〜
ここ川口でしたっけ？って錯覚に陥りました。

いまいち、よくわからなかったのが、要望書。
これって、来週土日ではじめて正確な価格を知ってその場で決めるってことですか？
正確な図面、管理費等も不明なまま。

事前説明会に参加された人だけに優先的に、来週住居を
決めさせて、4月の一般モデルルームオープン時には
そこはもう販売対象から外れ、第二期的な販売になる。
この理解であってますかね？

かなりプッシュされ、非常に焦りを感じる販売方法なんですが、、
高いからわかりますが。。

「一時取得者は背伸びして買う」
そういうのってステレオタイプな考え方ではないのか？

>>1196 名無しさん

要望書には何を書けと？

>>1196 名無しさん


なんでそんな二度手間するんだろう。
全ての情報を事前案内会で教えてくれると言っていたが違ったのか？
面倒くさいことするなあ、明日いくんだけど。

この物件に関しては野村がやたら強気ですね。
よほど完売できる自信があるんでしょうか。

あんまり姑息なことしてほしくない。
普通に分かりやすいやりかたしてほしいと思います。
変なことするなら事前案内会なんかしないで４月に一斉に
がいいです。

埼玉の別のプラウドでも担当者、グイグイ来ました。
目が怖かった。

かなり強気な価格のことは認識をしていて、前の書き込みにあったよーに、売れるか心配なとこはあるらしいから、
まずは確実に買えそうな年収層だけ集めて一定程度囲い込んで、第一期早期完売。って打ち出し、勢いをつける戦略らしい。

そんなに、急かされて要望書がたくさん出るとは思えない状況だけど、、、
とにかくその場で決めずに冷静になるべきってマンション購入本にあったな。

あした行くんだけども、恐くなってきたw
見たいし、すごく前向き検討だけども、野村主導で決めたくないです、購入するのはこっち、しかも返品不可のMSなんだから慎重に選びたいですねぇ。

>>1203 評判気になるさん

それは野村の都合ですもんね？
そういう操られ感はお客として嫌だな。。

ちょうど今、テレビで川口市の中国人問題が大きく取り上げらてましたねー
ゴミ出しのモラルとかひどいな。

>>1206 マンコミュファンさん

町内会費も1200世帯のうち50世帯しか払っていないようでしたね。管理費なども踏み倒されそうです…

本日参加してきましたが、盛況でしたね。若干高い感じもしましたが、物件力を考えると納得感あります。何より良い物件で気に入ったのが大きいですね。他も結構見ましたが、明らかに一番でした。川口にはあまり縁がなかったものですが、前向きに考えようと思います。個人的にはとてもお勧め物件でした。

>>1208 マンション検討中さん

他のマンションと比べて具体的にどの辺が良かったのか知りたいです。

駅前マンション所有者です。
他の区分所有者が一時期賃貸に出したんですが、
借りたのが韓国人でした。
ゴミはステーションに剥き出しで散乱(パッケージがハングル文字ばかりで判明)、共有部分の使い方も酷い。
大声で喋る。
三ヶ月でいなくなりました、他住民からクレームが度々で、本人たちがキレて出ていったんです。
それで解決です。
外人でもきちんとしてる人はいますが、中国人韓国人は割合としてマナーで問題が多いようです。
うちも転勤中賃貸に出しましたが、不動産屋は早く決めたいから「外人でも真面目な人はいます」なんて無責任に言うんですよ、リスク回避でうちは日本人限定と指示してました。
川口は広範囲で、さいたま市に隣接してるところまで川口。
川口駅近地域ではニュースになるほどの大きな複数の中国人問題は聞きません。

>>1208 マンション検討中さん

私も知りたいですね、具体的に是非！
特筆すべき点を。

やはり今回の野村のやり方はふつうじゃないみたいです
https://mansionmaster.com/?p=674

価値観の押し付け合いばっかりですね。
川口に住む以上、在日が多いのは承知の上ですよ。

>>1212 匿名さん

正式ブック貰わず要望書出せと言われても戸惑いますね、ふつう。

ザックリと、
どのプランにしても私を選んでくださいと書いておけば良いのでしょうか、要望書。

暗部。

駅から近いのに環境も良いのがすごく良いですよね。良いものが、他と比較して高いというのは当たり前。価格に見合う価値があるかどうかでしょ。そういう意味では、素晴らしくコスパが良い物件なのではないでしょうか。

>>1218 マンション検討中さん

他と比較して、環境としてはどんな点が良いところだと思いますか？

買った瞬間に莫大な含み損になる点は？
予期せぬ引っ越しの必要に迫られたりしたらどうする～？

東口の再開発が終わるまでは新築の値段に引っ張られて
いい値段で売れると思うけれども、その後がちょっと怖い気はする。
駅前に乱立するタワマンの中に埋もれちゃうんじゃないかねえ。
いい物件だとは思うけど、出口考えずに組めるローンの額ではないし･･････

新築でここと競合する物件が思いつかない。ここを選ぶかマンション購入自体を保留にするか川口駅近の中古かのどれかじゃない？川口ディスで浦和に誘導したい動きがあるけど、ここの検討者は川口エリアで探している人かタワマン検討者だと思うんだけどどうなんだろ？？

>>1220 坪単価比較中さん
私もかなり近い意見です。
再開発物件の出る5年くらいは価格維持ができそうですが、その後、バブル分乗った分の下落が怖い。
価格が高いだけに、簡単に返せるローンでないだけに、その場で決めるなんて到底できない感じです

メリット
駅徒歩４分
プラウド
タワー

デメリット
川口という住環境
路線一本

メリットからデメリットを引いた価値がこの価格に見合うかどうかですね。

買ったとして、ここのスレの住人のような、他人を見下すことでしか、自分に価値を見出せない人達と住むのは嫌だなあ

>>1224 通りがかりさん
実際に買う人でそんな人はいないよ。
他人をけなすような書き込みする人は、それ自体が目的で実際は買えない人がほとんどだよ。あなたもその１人ですよね。

年収1000万円得てる世帯って10%もいるんだね。街行く人の10組に一組はここを買えちゃうってか。

あんたはどうだい？
買える/買えない (y/n)?

1000万稼いでる人って全体の4%ってみたよ
でも、今共働き夫婦が基本になってるから、
世帯でみると1割もいるんだ

東向きの低層階は5000万前半だから頑張れば8〜900万の世帯でも買えるはず。
いづれにしても、現状川口で圧倒的No1の高所得マンションになるね。
売れるか別として。。

今は女性も夫の収入を補完するような働き方ばかりじゃないから。

>>1223
川口の環境ってデメリットなん？
私は川口の環境って好きなんだけどなぁ

うん十年川口住みで、川口大好きっ子ｗだけど、
マンションが欲しい場所で言ったら、赤羽＞浦和＞川口かな。大宮は欲しくない。
浦和は埼玉りそなも駅にプレミアサロンを配置するくらいだから、やっぱり所得の高い層が集まっているんだろうね。
赤羽は日常の買い物の選択肢が多そうなのと、どこに行くにも利便性が高いから住みたい。
川口は路線数が多くなったら、都内に近い分、人気の出る立地ではあるよね。
商店街とか物価が安いのも魅力。
湘南新宿停めてくれよ。大臣経験者が懇願しても停めないんだから、停まる事があってもうん十年先になるんだろうな。

川口に20年くらい住んでます。
川口は住みやすいですよー

ただ、その価格まで払って永住すべきかと言われると？？
です。

そこそこの所得の方が、4500万程度のマンションを
無理なく買い、多くを求めず、平和に住む街です。

6000万すると、
京浜東北一本は、毎朝ストレス。止まったときは最悪。
駅ビルがなく、古い。
色々ありそうで、実際買い物するとなると、都内に出ないとない。
外国人多い。
液状化リスクが極めて高い。等なんか街は大好きなんですが、考えてしまいます。

今までの手頃な価格なら出なかったアラが、高い価格払って住むと思うと、ちょっと、、

>>1231
確かにそうなんですが、新築マンション6000万円以内で住める街って
足下の市況じゃ他にいい選択肢があるわけでもないんですよね。
街の利便性を取るんなら川口もアリかなとは思ってますが、どうでしょう。

外国人が多いのがデメリットなんだ。
むしろ色々な国の料理屋があって楽しいけど。

確かにここ20年くらい急激に増えたわね。
外国人云々言いたい気持ちはわかるけれど、それを言っていたらどこにも住めないような時代だと思うわ。
日本人は島国根性が強いのよね。排他主義的な。
悲しいけれど自分たちは世界に出れば差別される側の人種なのに、
日本国内では自分たちより劣っていると思われる人間に対して差別的な目で見るのよ。
昨日もTVで西川口の電柱に「ここは中国ではない」と書いた貼り紙が出ていたけれど、
排他主義の典型的な貼り紙だと思ったわ。日本人は全員が善だと思っている頭悪い貼り紙よね。
外国人が嫌ならとっとと川口から出ていけばいいわ。

どっちでもいいけど、プラウドタワー川口は最高に良い物件なので検討します！！

そうそう。川口が外国人に選ばれるのは、商業交通利便性が高いのに、住居費が都内より大分抑えられて、合理的な選択だからなんだよね。

>>1230 匿名さん
隣駅の赤羽に停まるんだから、川口に停める必要はないと思います。快速の意味がない。

赤羽がある限り川口が交通利便性でこれ以上に良くなることは絶対になさそうなのは辛いですね。

>>1230
そんな夢物語より、改札口を増やしてほしい。

コンビニに行ったら、店員と客を含めて、自分以外は外国人とかまれによくある

>>1165 マンション検討中さん

陶器の方が質感いいですよね、やはり。
あの洗面ボウルは深くもなかったので。
取り替えられないか聞いてみたい。

>>1234 匿名さん

ちょっと過敏になりすぎでは？ここはプラウドタワー川口のスレです。
人種間の軋轢について書く場ではありません。
なにがあったのか預かり知らぬことですが、こと日本人に対してもいささか言い過ぎでは？
仲良く物件について情報交換しましょう。
ねっ。

あの床は木製ではないんだなあ。
悪くはないが。

駐車場は上層階購入者を優先するんだと。

東口に美術館が出来るって本当ですか？？どのあたりでしょう？

>>1246 マンション検討中さん

そごう裏の居酒屋たぬきの先。

タワーマンションの南西に居住経験あるかたいらっしゃいますか？実際、西日の影響はさほどでも？それとも厳しいですか？
良い対策などありますか？
Ａの10階くらいを考えてますが。

価格が高い理由、分かった気がした。
隣のマンションがあるから東が潰れる部分あってフルに土地活用しづらかった。
そこを諦めて植栽して庭化してしまう。
駅近なのに贅沢アプローチにした敷地の使い方に化けさせたから、
戸数少なくなった分の上乗せで高いのでは？
それでも、弱点を逆手にとった上手い活用法。
悔しいけど、多分、要望書出すと思う。

価格見て正直引いたけど、家族の方がむしろイケイケドンドンになってしまい、自分も、家族がそこまで欲しいならしょうがないかなって。
その代わり全部売り払わないと。

>>1249 マンション検討中さん

敵(野村不動産)もプロだから、そうやって買う人が要ることを読んでるわな。
数々のマンションを捌いてきたわけで。
利益最大化する価格設定なんだろね。

こうして一人・・・また一人とローン地獄に嵌って逝くのであったとさ。

要望書けっこう厳しいんじゃないかな。
やはり価格で判断迷う人多いみたい。
営業は要望書の取付に躍起になるから、よりプッシュされそうだけど、一生に一回かもしれないから、今週末では決めないと決めて望みます。

私は住友の２期と比較して、検討するとしたら、上層階。
タワーの割に、低層階と高層階の価格差がかなり少なく、買うなら15階以上が得な気がします。
通常1500万〜2000万差がつくとこがザラです。
低層階が割高なのか、高層階が割安かはわからないですが。

ここは、ゆとりをもって買える人だけにしたほーがいいと思います。
多くが今は金利が低く、教育費がかかってないから今余裕で、これから大変なんだから、その時にバブル価格で買ったらゾッとします。

①間取り、立地、仕様見てワクワク

②価格見て驚き。理性がブレーキ掛ける

③購入するかどうか迷う。理性を押し退け欲望が勝つ

④欲望に理屈を付け、整合を図る。←(イマココ)

⑤要望書提出、ローン地獄の扉を叩く

⑥入居し、ローン地獄の三丁目で快適に暮らす

買う気も要望書出す気もあるが、クォリティーブック、詳細な図面集、日照シミュレーションも見れてないのに部屋決めるとか、流石に厳しいですよ？
値段と同時に上の項目の物が揃っても一旦持ち帰らないと出せねっすってのが正直な気持ちです。

だからローンは組まないんだよ。
現金その他残して売れるもん売って用意するの。
こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。
しょうがないんだよ、頑張ってくれてる家族がほしいって言うんだから。
それに要望書出したって選ばれない可能性もあるからね。

>>1255 マンション検討中さん
全く同意見。
でも、今日出さないと部屋なくなります。いうんだろうなぁ
ぶっちゃけ、竣工前までには売れるだろうけど、スピードはゆっくりてのが各評論家の見解。焦らずちゃんと選びたい

手許現金を減らす方がリスク耐性は弱くなるというのが通常だと思いますけどね。
借金の多さは、返済額が一定である限りはリスク(不確実性)ではありません。

>>1258 匿名さん
だから、
現金その他はのこすんだよ。
それ以外の資産を売るんだよ。

人のフトコロに四の五の言う必要なし。

地元だと一日の日照も含めて周辺事情に長けてるから。
内部については公表してるプランを元に聞くしかない。
嫌なら要望書は出さないで一般オープンに合わせるしかない、自由。
今のポイント(事前案内会の直後)だけは売り手市場に誘導できると野村不動産はわかってるからこういう方法とったんだろうね。
癪な気もするけど、こっちも相当具体的に聞いたから、もういい。

>>1259 マンション検討中さん
要は、このマンションを買うこと自体をリスクと認識してるってことでしょ？なのに、｢こんなリスクある物件に多額のローンなんて組むわけない。｣？
ローンは関係なくない？ローン利用はむしろリスクヘッジ手段だが？

>>1262 匿名さん

もういいんじゃない？
たいがいにしたら？

とりあえず花つけました。

要望書は申込書よりもっと限りなく野村不動産チョイス権。

今週、見学に行こうと思いましたが、満席だそうです。やはり人気は本物のようですね。。。

プラウドすばらしい

スラブ層と二重天井、二重床とかの情報知ってる方おります？

要望書に第三希望まで記入して全てハネられたら仕方ない。もう縁無いと諦めるけど栄町プラウドに再アタックはないなぁ。前にイーストゲート建ってるし、周りはまだまだ開発されそうでおっかない。

栄町の場所は悪くないけど、まわりの立て込み感がすごいのがね。。。眺望重視の我が家の選択肢にはならないですね。そうするとここしか無いんだよなぁ。

>>1270 匿名さん

そうなんです。うちにとっても眺望は外せなくて。栄町の南はあの通りでしょ？それで東、西共に現在から想像するに今後の開発や建て替えが心配。なので西口プラウドにアタックしてダメならしばらく様子見です。

お互いに抽選当たるといいですね！

川口はいいね

>>1272 匿名さん

はい、お互いに！

>>1273 匿名さん

いいね！昔はあまり好きじゃなかったけど年取ったら生まれ育ったところの良さを再確認です。憧れられる系の町じゃ決してないけど、暮らしやすさは一度暮らしたらわかるんじゃないかなと思いますね。

野村の管理ってどうですか？イメージではかなりしっかりしてそうです、実際は？
マンションは管理買うって聞くので心配。
野村を検討するのが初めてです。

抽選にならないよー要望書早めにださせるんよね？
そんなに焦るほど入らないんじゃないかな

いいマンションだけど、クオリティブックももらわず、住友も第二期が開始したタイミングでは、即決は難しいな

買うなら高層階かな

管理費と修繕積立金、固定資産税、どのくらいになるかな？

>>1276
うちは財閥系の管理会社が入っていますが、
会社よりも担当になった人によると思いますよ。前の担当は良かったけれど、今の人は仕事できないみたいな。
管理人は管理会社を変えられてしまう可能性があるので、住人に強く言えないんですよね。
結局は住人のモラルで管理状態はかわりますよ。

>>1279 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました。
野村不動産は初めてで、物件良くても後々なにかあった時の対応も心配になり質問しました。(取得は未知ですが 笑)
他大手と変わりはなく担当者次第ということですね。

>>1277 eマンションさん


17日～18日に要望書を提出です。このやり方から察するに、第三希望まで書かせて当日それを見はしても、客を野村が考える順位でその場で割り振るというよりも事前リサーチでもう決めてしまってる気もします。多方面からみて絶対王者じゃないですがw部屋毎に野村にとって絶対に安心な客、次は高め安定客、次はこの客、次は、、、と。第三希望まで書かせても、この客にはこのあたりの部屋にいってほしいと上手く導くかもしれません。それでマッチングしなければお流れでよし。そんな風に。一連の不透明感からいって、17日～の日程自体も本当なのだろうか？という感触です。

結局は希望の部屋が購入できれば満足なので、担当さんからの説明に乗っかろうと思います！人気なのは間違いと感じてます。

あとは事務所が移転してくれれば最高ですね

川口西口エリアには住んでたこともあって、このマンション楽しみにしてた。

夫婦2人で住むから広さは必要ない気もするが、自分は高層階希望で妻は角住戸希望。
担当さんと話してAタイプに惹かれたが、担当さんのプッシュが半端なくてちょっと心配になったんだ。

40代半ばってこともあるしローンをそんなに組んでもいいのだろうかと怖くなっている。
担当はいけるというが…。
夫婦共働き、世帯年収1500くらい。40代半ばで、結婚も早かったから子供は独立済み。自分たちのためにこれからは金を使おうと思ってる。
頭入れた残金4000万程度のローン危なくないだろうか？
恥ずかしながら家の購入が初めてでわからないことだらけ。
家族や知人、営業は無責任に大丈夫っていうから当てにならないんだ。