| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
200戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上21階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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10721
eマンションさん
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10722
マンション掲示板さん
>>10720 匿名さん
よくここは3L低層が買いだってブログ、記事見たけど確かに5000万台だから安いよな
6400万くらいの3Lキャンセル住居出た時、瞬間なくなったもんな
一方価格の重い8000，9000万級の住居も
確かにこの内容の通り、都内近郊4Lで1億以下ないもんな。
川口にしては価格が重たいから買えないけどさ
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10723
匿名さん
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10724
マンション検討中さん
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10725
匿名さん
>>10717
その「そごう」は来年2月に撤退してしまいますね。
駅前に大きな空き箱ができますね。
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10726
匿名さん
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10727
口コミ知りたいさん
ネガっておんなじことばっか繰り返しネガってるのな。
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10728
匿名さん
あと一二戸を残してほぼ完売、引き渡しが始まってからほぼ五か月。
未だにネガする諸君、虚しくないのかなぁ。
ってか、何が目的？
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10729
匿名さん
>>10701
>フラッグシップは2000万でも厳しいような気がする。
景気がコロナ前のままなら・・・高くなる可能性はあるでしょうけれど、
これから川口でここ以上に高く売るのは難しいでしょうね。
失業率UPになると言われ、求人倍率の落ち方も最大で、再開発の中核のそごうも撤退後になりますから。
価格帯の幅が広くなるように思います。平均坪単価はここよりも安くなると予想。
マンション価格はここ数年が異常だったんだと思います。
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10730
匿名さん
僻みかな。
ネガしないと精神の均衡が保てないんですよ。
生活に必要だから続けてる。
仕方ないよね。
その対象がこのマンションだったってだけ。
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10731
匿名
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10732
匿名さん
↑レーベンを売っている時期とフラッグシップを売る時期の違いがわからないとは。
ちなみに景気が悪化すると、一度ストンと分譲価格が下がるのが定例。リーマンショックの時も同じ。今回はリーマンショックの比じゃないのはわかるでしょ。日本ももろにダイレクトに大打撃を受けているんだから。それで今と同じ価格で売れると思う方が・・。そごうの跡地だって、ただでさえテナント料を下げても撤退しちゃってる位なのに、この打撃でどこが入ってくれるんだか・・・。
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10733
匿名さん
>>10732 匿名さん
だったらフラッグシップのスレで能書きたれたら？
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10734
匿名さん
>>10720 匿名さん
ブリリアシティ西早稲田が坪単300。グロス7000万なら広さや階層を妥協すれば都内高立地エリアを狙える。都内に興味のない人がいるのはわかりますが、あくまで資産価値の観点で一般論として。
埼玉、千葉のこれから販売されるマンションはどれも価格を下げてて高グロス帯はまず売れない。そもそもコロナの影響で新築は激減してる。suumoの新築マンション紹介雑誌は過去最大級に薄くなってます。
新築以上に中古の下落率が激しい。
コロナ以降の相場で考えると川口で坪単300はきつい。以前の相場に戻らない限り残債割れ確実。プラウドタワー川口だけでなく東口三菱、住友もですが。もちろん売るつもりはない、余剰資産があり残債割れ関係ない、ここが気に入っている等について他人がとやかく言う事ではないのは承知。一般論としてです。
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10735
通りがかりさん
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10736
マンション掲示板さん
>>10734 匿名さん
定借じゃねーかよ笑
それを坪300万ってさすがにフイタ
一般論ぽく語って自分の主観いっぱい
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10737
購入者
>>10734 匿名さん
中古になった時の定期借地権物件の住宅ローンってたぶんないかあっても極々僅かだよね。
だから資産価値面で多くが距離を置くんだが。
ここで、重箱の隅をつつくようなネガよか超重要な問題なんだけどな
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10738
匿名さん
レーベンが売れるのは、それだけ東口＞＞＞＞＞＞西口なんでしょうね。
ヒガミとか書く方いらっしゃいますけど、億にも届かないプレミアム住戸も無い
エレベーター2基、交番すら無くなった西口のマンションで僻みもありませんわ。
この価格帯のマンションで威張れるって相当に収入が無いのでしょうか。
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10739
匿名さん
後出しで申し訳ないが10年から20年で売却を想定した場合に西早稲田とこことの資産価値（購入価格?売却価格）だと前者の方が優れていると思うのだが。定借だからNOと決めつけてる時点でまともな会話にならないよね。
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10740
マンション検討中さん
定期借地権のマンションって借地代金やら解体費やら別にかかるけどそれっていくらくらいなんだ？
早稲田とかだと地代月額5万とか？
解体費はちょっと分からないが、結構月々の固定費がかかることを考えると比較検討も難しい
早稲田の物件がもし資産価値下がらなくても、所有権マンションと比べて毎月余分にかかる固定費分だけ毎月分資産価値が下がってるのと同じだから。
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