プラウドタワー川口ってどうよ？

>>10449 匿名さん

売る必要ない世帯ばかりらしいよ。
下がる下がると吠えても笑われるだけだよ。

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上がるという意見は肯定して、下がるという意見は駄目だしするのは、冷静さを保てない程気にしてる証拠。
どこまで下がるかを見極める段階に思うけれど。

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上がろうと下がろうと、住んだら分かるよここの良さ。
下がったら困る人は、ここだけじゃなくどこも買えんでしょ。
資産価値云々言うお方は、下がりに下がった時にお買いになれば宜しいかと。
（その時にここが売りに出てればですけど）
只、下がりに下がる時を待ってる間に歳取るのを計算しないと。
下がるのを待ち続けて他の住居で現状維持する期間と、下がるのを待って買った後の自分の余命を考慮して、満足感の長さと濃厚さを比較検討しなきゃね。

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>>10452 匿名さん

いつまでも「ほぼ完売物件」に張り付いてるのはどうなのか？冷静なのか？

じゃあ、下がって底値を見極めてから買ったら？ここで出物があればね。
それだけのこと。

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川口はプラウドタワーより新しい未入居中古マンションも増えていくと思うよ。割安な中古マンションも増えていく。モデルルームを営業するのも、見に行くのも命がけではお金あっても買わないだろうから。

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>>10449 匿名さん

で、やたら専門家きどりだけど、どんな完璧なおうちにお住まいなのかしら？

そこだけは興味あります

先生おちえて

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完璧な住まいなんてどこ探してもありません。金額的に割高だったか、悪安だっかは、今後の景気次第というところでしょう。

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>>10456 eマンションさん
その類の返信は絶対にないよ
現実は皆さまよくわかってるでしょう
妄想させるのも可愛そうだよ
相手にしないが1番
でわ

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売却しようがしまいが買った金額が高値だったかは後々気にはなるな、自分の場合。
含み益があるのか含み損が大きいのか小さいのかで気持ちは大分変わる。売るつもりはなくても含み損が大きいと嫌だし、いざというとき高く売れると思うと嬉しいです。

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駅チカのタワマンは値下がらないですよ。ここのそばのソルクレストタワーとかも分譲時より値下がりせずに売れてます。仕様が上のこのマンションなら値下がる可能性は低いです。

と、言い切りたいんですけど、未曾有のコロナ。
どうなるかはさっぱり見えません。
新しい世界では、駅チカという価値観も過去のものになるかもしれません。
わかりませんが。

ただ、過去の実績においては値下がる可能性は低いでしょう。

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ネガがどう喚こうが関係ないのでは？

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ソルクレストの時と違うのは今は当時と比べて高すぎるということ。ソルクレストはその恩恵を受けて今は下がってないように見えるだけですよ。
その理論で行くならば今後もどんどん川口の相場が上がっていき、しまいには坪400万とかになる計算ですがそれは考えづらい。
調整局面に入った今は同じ考えはさすがにできないですね

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ソルクレストは新築時で賃貸仕様の安物だけど@200だからね。
ちなみにプラウドタワー川口は平均だと@270くらいかな？

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＠300くらいだったような

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これからも都心は上がっていくと思うけど、世帯数も人口も減少していく中で川口程度の地方都市が資産価値を保てるかというと、ないでしょう。
ただ、家って資産価値を目当てに買うものじゃないからね。ファミリーが豊かな生活を送るために買うもの。金銭的な損得だけ考えるなら、木造アパートなり団地なりに賃貸で住むのが最強になるよね。

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>>10465 マンション検討中さん

2045年市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking

東京都は人口増が多いですが、埼玉県のさいたま市や川口市も結構健闘して維持していく

神奈川県だと川崎市

千葉市や横浜市は減少すごいですね
(横浜市は広いので中心地は人口増で、不便なところが減るのだと思う)

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都内や駅近物件が今までほど重要視されなくなってくるかもしれないですよね。
今はまだわかりませんが、コロナウイルスの影響で都市密集型が今後見直される可能性もありますし。
テレワークの方がさまざまなストレスから解放されますし。家庭内のストレスはわかりませんが(笑)

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コロナにかからない方が最重要。

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>>10465 マンション検討中さん

最強？？？
老後が不安定で大変になるのに。
ちっさくとも持ち家じゃないと。
大家に更新しぶられたら？
新たに別さがすも難しいよ高齢者は。

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>>10469 マンション掲示板さん
公営住宅やURの賃貸は高齢者も借りられる。
民間賃貸でも借り手に困らない物件は大家も貸さないが、現状でも、築うん十年の木造アパートのような借り手が付くだけでありがたがる物件もあるし、おそらくこれからもっと増えていくだろう。高齢者には貸さないなんて言ってたら大家業が成立しない人口構成になっていくのだから。

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>>10470 マンション検討中さん

そういうのこそ、正常性バイアスかかってるっていうのではないでしょうか？
甘過ぎですよ。

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最近のレス、ここと全然関係ないんですけど、暇でやる事ないから張り付いてる様な...。

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在宅だからコーヒータイムにプライベート携帯で投稿してるんじゃ？

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>>10471 マンション検討中さん
意味がわかりません。公営団地よURに年齢差別がなく高齢者でも借りられるというのはバイアスでもなんでもなく事実です。

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>>10474 マンション検討中さん

ここって公営団地やURじゃないので関係ないんじゃない？

民間だと事故物件になるのを恐れて貸さない
しかも、ここ借りられるレベルとかなりの差がある

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高齢者は非常に借りにくいのは事実ですね。
もっというと世知辛いですが、高齢の家族がいると大家に貸し惜しみされます。
そういうのが嫌で私は購入しました。

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あと、駅に近いタワーは値下がりしないので、うまくすると１０年住んでも
家賃タダというケースも多々あります。賃貸だとそういうのはないですよね。

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先ほど一通り見ましたが、ここは永住する人が購入しているから高く買ったけど問題ないと主張していますよね。
駅近タワーは値下がりしないから家賃タダってそれは利益出して売却した場合ですよね？
実際は仲介手数料や減価償却を考えるとさらに高値で売らなきゃいけないですよ。
そもそも高値で購入しているし、市場クラッシュするから損が大きくなるって話だと思います。
含み損でも問題ないと主張しているのに間接的に利益が出る話しているのってブレブレな気がします。
賃貸VS購入であれば賃貸は家賃補助・借り上げ社宅でローンや管理費等の合計金額より少なくなるのでどちらがいいとかは一概にわからないです。

ちなみに駅近タワーが値下がりしていないように見えるのは不動産が全体的に上がっているからです。駅近でなくてもここ最近まで下がっていません。

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老いて住むところ探しに四苦八苦は辛すぎるから賃貸は嫌だ。
買えるなら持ち家する。

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ローンを完済してないなら持ち家でも賃貸と一緒だよ

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　まあまあ、でも買えるなら買ったほうがいいですよ。
賃貸は良いものは高いし、購入のほうが値ごろ感ありますし。
１回しか人生ないんで、快適な毎日過ごしたいですよね。

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賃貸は払い続けてもオーナーの融資を返済するだけ
購入は払い続ければいつか自分の資産（権利）になる

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何で賃貸推しがここにくるんだか？
賃貸推しならここに執着するなよ。

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価格によるが、埼玉No１マンションは、
パークハウスさいたま新都心に奪われちゃうんでは！？

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賃貸押しではありません。
昔の湾岸のようにキャピタルゲインがあるマンションならローン残債があっても問題無いけど、経年とともに価格が下がるから完済してないと不安では？
もちろん頭金を2000万ほど入れてれば別ですがね。

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マンションが上がるか下がるかの議論より、どのくらい下がるかの話の方が現実的に思える状況のような。

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残あと一戸、引き渡し後二月経っても買〇ない人のくだらんレスが延々と続くのは、テレワークする人の暇つぶし？

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ここは過去の埼玉物件で最高価格帯ですよね！
浦和、大宮でもここより高い物件は無かったと思って良いでしょうか？
同じ川口住民として嬉しいですね。

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>>10494 評判気になるさん
まぁ、
埼玉ナンバーワンマンションっていうと、色々ご意見あるやろけど、候補の一つではあるのは間違いないやろね。そこまで否定したら完全なネガやわ

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こんな状況だとフラッグシップも高くは売れないだろうし、確かに埼玉内でも高値マンション候補にはなるかもしれないね。

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>>10494 評判気になるさん

ブリリア浦和仲町　坪340万がある

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現時点ではザ・パークタワー浦和やシティハウス浦和高砂。このへんはナンバーワン候補でない？
プラウドタワー川口もここに食い込む
マンションではある。

フラッグシップや大宮にタワマン出来るから、そこいらが頂点になりそう

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川口そごう閉店後の後継テナントがすぐ決まると思えない。川口駅前が廃れていってしまいそうだよね。

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>>10494 評判気になるさん

正直手が届かないような価格ではない。
ただ川口の周りのマンションとは、
全く価格帯が違うのは、周辺住民はみんな
知ってて、ちょっとしたステータス
マンションのように川口内では扱われる。

でも平均的には6000万前後よ。
都内はでは標準的な価格で、一方で川口だから
この価格で免震とかの高スペック

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