プラウドタワー川口ってどうよ？

11階の3Lの賃貸、管理費込みの21万だったと思うんだけど、今見ると賃料が20万5千。管理費3千円になってる。2千円下げたようだね。
周辺に安い分譲賃貸が多いから新築のプレミアムあっても厳しいのかな。

タイミング的に最後の一戸はよっぽど値引きしないと買う人いないでしょ。
それか野村が保有して賃貸。

よっっっぽど値引いたら買えば？

マンション価格天井説やオリンピック後暴落説は願望を垂れ流しているだけの輩が多い
もちろん根拠を持って予想している専門家も居るだろうけど

マンション価格のみ無事で済むと予想する方が裏がありそうな気がするけどな。自分だけ何とか損せず売って助かりたいとか。
日経だけでなく世界同時株安の様相。仮に日本はコロナウィルスが収束しても、既に世界に蔓延してるので、鎖国でもしない限り再蔓延してしまうリスクが残る。東京オリンピックは開催できるか不透明。
コロナショック前の価格でマンション買ってしまったんだと言われかねない状況。

>>10148 匿名さん

あなたの収入で買える程度の価格まで落ちるとよいですね

>>10148 匿名さん

相当嬉しそうですね。

マンション価格天井説ではなくもう天井確定は間違いないでしょ。
リーマンと同規模の不景気ならば、ローンが払えない、現金化したい等で投げ売りが多発して半年から一年で中古マンション価格は急激に下がるはず。
そのタイミングで買える胆力のある人が利益を勝ち取るだろうな。
ここに限らず天井付近で購入したマンション所有者は残債割れリスクを掴まされたワケだけど、次の景気回復まで手放す事由が発生しない限り実害は少ないはず。

そう、結局、この辺りの物件って一度買うと手放さないで子供に繋いでいく人気の地域。
まして、この物件購入者の大多数は投資目的でもない経済的に余裕ある層じゃないか？ローン組んだとしても。
親からの援助もかなりあるだろうし、高値掴みや不況だコロナだと騒がれても腹も痛まないんじゃ？

マンションを売る＝投資ではなく転勤や離婚や死別や相続などやむを得ない事情で手放さなくなる人もいる訳で。
すると、賃貸にするか中古として売り出すか。だから投資目的ではなくても、表面利回りくらいは考えて購入するのが賢いと思う。マンマニさんもコロナショックが現実味を帯びてから表面利回りをブログでふれてるけど、それならこのマンション紹介する際にも、表面利回り計算してあげればよいのになと思うよ。
定価で買った人ばかりではないと思うけど、定価だと新築賃貸時の表面利回りが4%そこそこ。段階的に修繕積立金が上がっていく。新築時の価格から下がっていく。実質利回りが下がると中古の取引にも影響してしまう。

いつまでやるの？

本当に経済不味いので結果的に高値になってしまったようです。

>>10152
>人気の地域

いつから人気の地域になったんですか？
川口市に何十年も住んでいますが、西口が人気だなんて聞いた事が無いです。
だからデベもほとんど目を付けなかったんじゃないですか？
商業施設も少ないですし、ドトールやマック、埼玉りそなの支店も撤退しちゃっていますけど・・・。それどころか西口駅前の交番が無くなるってよっぽどかと。

↑
それ程までに興味ないなら、なんでここに来てるんです？？？

興味ないならみるなって本当に暴論だよな

今更ここに書き込む人って、何の為？何がしたいのやりたいの？
西口嫌ならどうぞ東口へ。
西口に商業施設が少ない？だからこそ西口選ぶんだけど。
住むのは静かな西口、買い物は賑やかな東口でいいんじゃない？
ドトール撤退した後のコーヒーショップ、以前よりはやってますよ。

>>10158 マンション検討中さん

西口が人気ないなんて聞いたことがないです。
リリアや公園が出来るずっと前の、あの時の西口界隈なら人気あるなんて言えなかったですけどね、でも、町も変わっていくんですよ。
文化施設のリリアや木が沢山の公園のそばで静かに暮らしたい、それも人気のうちですよ。

10158ですけど私は興味ないならなんでここにいるんですという言葉を書いている方に対して、それは暴論ですねと書いたのですが。

10160さんは何か勘違いされてませんか？
意味が不明なんですけど。

まあまあ。
もうね、引き渡し終わってしまい１ヶ月の検討スレなんて。。。そんなもん。
ピリらないで、まったりいきましょうや。

残り1戸☆野村さんがんばれー(*´∀｀*)

未入居中古で売られ始めてますね
この経済状況でいくらまで下がったら売れるのか？

いくらなら買う？
正直に述べてみよ。

>>10164 買い替え検討中さん
ずいぶん強気な価格ですね。
このご時世で売れるわけがない。
２割値下げくらいが妥当じゃない？

>>10166 マンション検討中さん

で、そうなったらあんた買えるんだな？

未入居での8件の売買履歴。2件の賃貸履歴って多くない？
コロナショック関係なく苦戦して、関連へ販売でもした？

>>10168 匿名さん
いや、１年位ここって残ってなかったか？
他はキャンセル出たりしてもいつの間にか売れていくがここだけ残る
4LDKでレアなんですけど、8階と言う微妙な位置と価格かなぁ

>>10169
ん？確かにキャンセルも多かった印象あるけど、言ってるのは未入居中古の売買取引のことよ？
マンションマーケットで中古8件。賃貸2件の取引記載。多くない？
引渡しまでに多く残りそうだから、関連会社にでも売ったのかなと思って。

自分だったら60平米5000万だったら買うかな。それ以上なら都内物件を探す。というか探してる。都内物件と競合する価格であえて埼玉を選ぶ理由はないな。埼玉を選ぶ唯一の理由は価格だけ。
ただコロナショックで潮目が変わってくるから、これから検討する人は都内の中古物件をウォッチしてた方がいいね。アウトレットマンションが出てくるはず。

↑
住み始めた人間ですけど、最近のレスって何が言いたいのかよく分からんね。
入れなくてエントランスの外で吠えてるだけの様な気がして。
確かに完売ではないけど、近隣から転居した方々は、販売価格より西口の南側という立地を優先したようだね。
そりゃ安いに越したことはないけど、誰でも買える価格で抽選で外れるよりも、高かろうと確実に買える方を選ぶ余裕がある方々が買ったんじゃなかろうか？

>>10172
入ろうと思えば入れるけれど、入りたくない人もいるとは考えられないんですか？
200戸全員から「なぜ買ったのか」調査でもしたんですか？すごい調査力ですね（笑）
まるで子供の言う「みんな持ってるもん」って感じでしょうか？
ちなみに何度も言いますが「川口にしては高い」のであって、特段高い価格なわけではありませんよ？浦和や赤羽ならこの価格では出ないと思いますよ？コンビニ系百貨店すら撤退してしまう街力での価格設定でしょう。

>>10174 匿名さん

でも東口の栄町で再開発あるからそれで衰退分穴埋めできる

結局、コロナショック落ち着かないとマンション相場がどうなるかは見通せないよね。
今の状況だとモデルルーム来場者も2019年の半分くらいになってしまうのでは。
ある程度落ち着くと、ここが割高だったかどうか判明するのではないかな。
予想だと不動産持ち直すのは厳しい気がするから、2020年は新たにマンション取得の優遇などはするにしても2019年相場より10%程下がるのは覚悟した方がいい気がする。

>>10172 購入経験者さん

笑えた
正論だわ

さすがにここまでくると気持ち悪い

市況がどうなろうと、マンション価格は下がらないだろうね
原価が高いから

>>10178
市況が下がれば原価は下がっていくだろうに。
マンション含めた建築需要が落ちれば、原材料も人件費も落ちていくことが予想される。
それも世界的な不況となれば、下げ幅は大きくなる。
コロナショック後原油も大きく下げているのは、世界的に需要が落ちることが予想されているから。
マンションも高値を探る展開から下値を探る展開に変わってしまったってことだから切り替えが必要。

>>10174 匿名さん

入りたくないなら、このスレにも来ないよね普通。

>>10178
本気発言ですか？
不況で収入も減り、先が見えない中で、高い物を買う人っていると思いますか？
物が売れない→価格を下げる→利益が生めない→企業が給与を上げない→給与が上がらないので買わない→物が売れない→更に価格を下げる
この負のスパイラルがデフレでしょ。だからデフレを脱却させようとするのに。
不況になると不動産価値が下がるのって、一般的なんですけどね。

>>10183 匿名さん

10178さんではなく失礼します。
給与が下がっても、あるいは会社が左前になっても、所有不動産価格が下がっても、深刻な事態に陥らない盤石な背景を持つ人々もいるのです。
ここで無駄に頑張るのはもう止めましょう。

↑都心の3Ａエリアだったら理解できますが川口の物件でそのような方はいらっしゃらないでしょ。
頑張ってるのは購入した方かデベ側の方だと思います。高値で買ったことを正当化したい、もしくは傷のなめあいをしたいとしか世間からは見えないですよ

↑「川口にしては高い」物件を買える層は３Aとは言わないまでも都内に手が届いてきそうですよね

>>10185 マンション検討中さん

川口の物件でそのような人はいない？
世間を知らなさすぎ。
川口の資産家は川口から出ないのが多い。
居たくて川口のままと、出たくても出られない、それぞれだけど。
連中は本当に金持ち。
だから高値づかみって騒がれても構わないんだろうね、場所を買ってるんだろ？気に入った場所は機を逃したら２度と縁がないわけだろ？高くとも買うだろ買えるんなら。
傷を舐め合ってるのは連中からしたらそっちだろって言われるのが落ち。

川口は激安スーパーが多いことこらも庶民的な町と感じてるけど、程度は別としてどんな街にも資産家はいるよね。
しかし、コロナショック前から不動産の高値警戒感は言われてたことだし、ここでも川口にしては高くないと意見も出てた訳だ。
それがコロナショックにより、オリンピック後より早く不動産が下がり始めそうな現実が見えてきた訳だ。
購入した直後に不動産価格が下がっても気にしないような人はいるだろうけど、ここ見てるということは気にしてるということでは？
7000万の物件が1割下がれば700万だからね。年収1000万程度では気にする金額だよね。
それと金持ちが金額を気にしないというのも、思い込みだと思うけどね。株はやってなくても、投資信託やらNISAやら確定拠出年金やらやってるから、当然不動産も気にすると思うけどな。

>>10188 匿名さん

庶民的？
家賃相場やマンション価格からして庶民的とは言えないな結構高いと思う
マンション価格だと年収1000万超えが目安
年収1000万超えが庶民的なの？
この家賃相場やマンション相場が庶民的なの？
埼玉で川口駅より高いのは浦和駅と大宮駅、あと和光市駅は入るのかな？くらいしかないよ
この上の三つもしくは二つの駅以外は埼玉では庶民以下ってことになっちゃうよ

>>10189
川口という街が庶民的という意味ですよ。
高級スーパーより激安スーパーが好まれる街ですよね？
で、その庶民的な川口にしては高いマンションだというのも同意してますよ。
多くはそこそこの収入や資産がある人が契約したと思いますが、キャンセルが多かったこと、入居前中古や賃貸の取引より、実需はそれほどでもなく、売れ行きが減速した際に一般以外にも流したのかなと分析してます。
価格を全く気にしない人達ばかりなら、こんなスレ見たりしないだろうから、ここまでスレは伸びないと思います。少し無理してローンを組んだ人もいるのかなとも感じています。
そしてコロナショック。川口にしては高くなってしまったのは、資材費や人件費や土地の取得費用が高かったから。相場がどうなるかなと興味をもってみてます。

>>10188 匿名さん

資産家は金額気にするさ、暮らしも意外と質実剛健、だけど出す時にはガバッと出すんだよ。
金、ちまちま気にしても大局では困らないのさ。

金、気にしないのは成金。
資産家と成金は違うからな。

>>10190 匿名さん

あのさ、あれこれ言うのも想像するのも勝手だが。
住民イタ、実際楽しそうだぞ？

>>10190 匿名さん

結局、オタク、ここ検討してんの？
嫌がらせしてんの？
どうよ？

>>10190 匿名さん

ここまでスレ伸びないって大半があなたのカキコミだけど爆

>>10191
色んな考え方の人がいるから一括りにして話しても結論でない話ですね。
コロナショックで不動産が下がりそうとのに対して
× 不動産が下がる→住民はー→資産家は→
これだと論点がづれていく
〇不動産が下がる→日経やダウや商品市況など経済面→モデルルームなどの来場者などの実需の状況→川口独自の街の話→

やはり材料や情報が不動産検討には必要だと思うのですが、どうでしょう？

>>10195 匿名さん

こねくりまわしたいようですが、材料や情報を得たり提供するのに、ここは既に適さない場所では？
これから販売する物件でやるのが自然です。
健闘を祈ります。

>>10194 周辺住民さん
ワロタw
その通り！！

未入居中古や未入居賃貸が市場に出て、2019年価格の代表的な川口マンションで、情報も多いこのマンションスレが適してると思ってますよ。
野村さん次第ですぐに完売でスレ閉鎖でしょうから、、コロナショック後のマンション価格との比較検証まではできないと思いますが。
ダウは大きく下げましたが、今日の日経はどうなることやら。

では好きにしたらいいでしょう。
しかし限度はわきまえなさいね。

>>10187

世間を知らないのは貴方の方だと思いますよ。
資産家というのは、自分ではこういうマンションには住みません。
なぜか。プレミアムフロアーも無いマンションに住むと思いますか？
ここは違いますが、通常は土地持ちや資産家は自分の土地を提供してその見返りに住戸を貰い、それを賃貸に出すものです。
高値掴みする可能性の高いマンションを買って賃貸に出す頭の悪い資産家はいませんよ（笑）
どう考えても、投資には向かない物件価格ですから。
この価格で買っても、貸出できる家賃が川口では限られてしまいますからね。
それこそ浦和なら30万でも借りる方はいるでしょうけど、所詮、川口なんです。

ここってネガがネガの＊＊にしたいらしい、離れられないんだろうね、呆れたな。

でもな、購入者は生活を始めてる、当然だけどそれが現実。いいこともそうでないこともある現実の生活。コロナ騒ぎだってそうだよね。資産価値下落？そうなるならそうで仕方ないだろ。そんなの各家庭の問題で大人なんだからそれぞれ対応するさ。経済的展望だってそう。全く困らない層ややはり少しは困る層もあるかもしれないな。

でもやっぱりな、ネガ情報に本気で相手する場合があるならそれは、ネガ情報者が購入者や検討者を思いやって心配してる時だけだぞ。普通じゃなくネガ連投して喜んでるような人間をいつまでも相手にはしないよ、みんな忙しい。

それと、資産家について語りたかったら、資産家スレでも作って言いたいだけ言ったらどうかな？

では、さようならだ。

鍵引き渡しから一か月。
のんびりと窓の外眺めてます。南側に高い建物が無いから、ホントに解放感あるなぁ。

自称資産家がなぜかムキになるスレ

買ってもないのにネガが何故か住み着いてるスレ。
いや、買ってないからかー、だな。

>>10202 購入経験者さん
その解放感のある写真アップして頂けませんか？

https://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

( ･´ｰ･｀)どや

1020５さん
何で？

>>10206 マンション検討中さん
悪いのだけ取り上げるってすごいね。ほかは？
住民版にこの10倍専門家に評価されてる記事あるけど。

かなり複数の専門家の評価とネット民。どっちが信用力あるんやろね

>>10206 マンション検討中さん

買った人は例えばバブル価格でもあそこが欲しくて買った、買えたんだから四の五の言ってもムダだよ。

貴重なご意見賜りありがとうございます。色々言いたい方も一緒に住んでいる気分になっているのでしょう。これからも頑張って下さい。

複数の専門家の評価よりネット民の評価の方が正しかったなとなりそうな経済状況。
バブル価格ではないと言っていたのが、専門家とその専門家を信じた人達。バブル価格と評価した人達をネガ?と言い続けた達の中にも、バブル価格だったかもと思いはじめてる人もいるのではないのかな。

だったとしても困らないんだな、ごめんね。

>>10211 匿名さん
気がすむまでやってね。
ここ見せると仲間内で沸いて盛り上がるんで。
共感して沸いてるかどうかは想像に任せる。

よくもまぁ、ずっとひとりでやるよな
日中書き込んでんだから、よっぽど暇なニートなんやろね
そりゃ買えないわ

ネットの世界だから、相手してくれる人いてよかったね

購入者が自分達を正当化してる掲示板になってしまっている。
検討板なんだから価格のことやネガがあって当たり前なのに。
まだ完売してないんですよ？

まともなネガならね。

コロナで経済悪化が長期化しても地価に反映されるまでにはかなり時間かかるよ。そこから土地を仕入れてマンションを建てるまで何年かかるの？リーマンショックの時だって地価の下落率はそれほどでもなかった。さらに建設業界の職人の高齢化や人手不足は変わらない。中国が復活しないと手に入らない部品も多い。つまり値段を下げたくても下げられないよね。グレードを下げてコストダウンする手もあるが、そんなことするぐらいならデベは経営としてマンション事業を縮小するよ。つまり、大幅な下落は期待できないし条件の良いマンションは更に貴重になるよね。
コロナがマンション検討者に都合の良い影響を与えることは無い。

まともなネガかネガじゃないかなんて立場でかわるでしょ。
物件を検討する際に高値であるかとか金利の話、近隣の話なんて普通の話なはずなのに
今までの流れみると購入者側がネガを否定したいだけじゃないですか。

>>10218 マンション検討中さん

悲鳴に聞こえるから止めような。

なんか能天気な方が多くてとてもよい掲示板ですね。
過去の不景気から学んだことわすれてしまうのでしょうか。

忘れる程、みんなバカじゃない。
ネガと嫌がらせ。
その区別がつかない程、みんなバカじゃない。

過去の不景気から学んで、一生怯えて暮らしたら如何？
学んだ上で、可能なので購入してるんですけどね。

入居済みなら住人板にいれば？
気になってきちゃったんですか

>>10222 入居済みさん

購入したのはコロナショック前ですよね？せいぜいオリンピック後に緩やかに市場が冷え込む程度の認識だったのでは？
残り1戸、若しくは中古でここを検討・購入する人はコロナショック後の市場を考慮せざる得ないので前の条件とは大きく異なります。少なくとも買い替えで購入する選択肢は数年はできないでしょう。金利上昇リスクにも備えないといけないのでギリ変やフルローンで購入する人も減りますし、残債割れリスクについても敏感になるでしょう。
待ってました西口のコロナショックも影響なし川口大好きな資産家がいるとすればすでに購入されていると思うので謎の資産家で論点ずらしはご勘弁ください。

原油価格も暴落してるし建築費に今後影響あるからなぁ。事実、この値段で購入しづらいよ

>>10223 マンション検討中さん

検討してないなら他マンション板に行けば？
気になって離れられないんですか？

>>10224 匿名さん

資産家ってワードに異常に敏感なんですね。
資産家スレ立ち上げたら？
それとつまらない長文こそいい加減勘弁願いたい。

>>10227 名無しさん

完全ガン無視しません？
明らかに嫌がらせでしょう。

ここずっと、誰も相手せず一人で書き込み続けてる虚しいのを見るのが、好きだったんですが。
　　
かわいそうな人だなぁと。
書き込んじゃうと喜ぶよ。

私はこれ以降相手するのやめます

>>10228 >>10201
また気になって書き込んでしまうのでしょうね。可哀相に。ほとんどの購入者はこんな掲示板など見る事なく新生活を堪能してますよ。

住民板の様子見るから余計にこっちで何か書き込みたくなるかもですね。
あっちはリアルな生活情報交換で楽しそうですから。

コロナショック＝今後のマンション価格の暴落と決めつけている人がいますが、なぜでしょう？
むしろ既に土地を得てこれから建てるマンションのほうがコストがかかってるのでよっぽど辛い状況でしょう。今後マンションが安くなると主張するなら理由をしっかり言ったほうがいいのでは？
最近の長期金利の上昇→国債が急に売られた影響でしょうが、同時に日銀の買いオペが発動しているので大幅な動きはありません。
原油安→コロナとは別のサウジアラビアなどの増産が原因なので、国同士の合意が取れたらいつでも元に戻れます。マンション価格に影響を出すほど長期化することは無いでしょう。
地価→利便性の高い駅前を中心に都心は上がる一方です。更にコロナの一件で日銀はJ-REITに追加支援を決めているので、不動産価格の暴落は考えにくいです。
コロナは景気に確かな影響を与えています。でも観光業や航空業とマンションを同じように考えるのは単純すぎます。不景気なのにマンション価格はさほど変わらないのでこれからマンションが欲しい人には辛い時期になると思います。

リーマンショック時も不動産プチバブル時も同じようなことあなたのような素人がいっていましたが結果暴落しています。

Jリート急落してますやん。コロナウィルスが終息してない状況で底探しをするのはただのギャンブルだわ。

リーマンショックでマンション価格は確かに下がったけど、その後に下げ幅の倍以上に上がったからね。リーマン後の割安感が出ただけで暴落っていうほどじゃないね。10年以上前のリーマンとコロナを一緒になんて出来ないでしょ。
J REITの急落ってさ、最近のパニック売りだけで判断するなんてすごいね。ホテル以外のオフィス、住宅、物流は堅調だから一時的な買入れ時なだけ。それで何故マンションが下落するんだ？

>>10234 名無しさん

パニック売りってどうしてわかるの？未来人？元に戻れば結果的にパニック売りになるけどまだわからないでしょ。リーマンショック後も一時的に中古市場で2割ほど下がってその時点では事実として下落してる。割安感が出て底で購入できた人は含み益を得られたけどそれもあくまで結果論。というか、リーマン時に下落したのを知ってるなら理由もわかってるよね。買い方のマインド低下と売り方の投げ売りが一因で、コロナも同様なんじゃない。知らんけど。逆に価格上昇または維持できる要素なんてある？販売価格ではなく成約価格ね。

下げてから上がるまでどれくらいかかかったと思ってます？それに上がったのはアベノミクスのブーストあってのことですよ？
ものが売れなくなる、買わなくなる心理からくる不景気の悪循環なめたらいけませんよ。
金が回らなくなるのに不動産は高値のままって逆に意味がわからないです。
仕入れが高値だから安く売れないって？だったら不動産に限ったことじゃないでしょう。

>>10235 匿名さん
不況になると円高が進むのが常だったけど、一時的な騙してコロナの急拡大と共に円安へ

日銀の赤字決済の可能性も出てきて、円の信用度が下がり、スタグフレーションへ

最大の輸入国中国の元や米国のドルも強い

日銀の好転時でも買い入れを日銀や年金にやらすから、何か大企業は日銀が5割も大株主、国営ではないが国有企業、社会主義が?　

なんなの？このスレ、、、。

定期的に見てましたが、
・買えなかったか安くなって欲しいかで煽ってる人
・結果的に高掴みになったと思って気が荒んでる人
両者が入り混じって混沌としているようです。

荒まないだろ（笑）

>>10239 マンション検討中さん
高値掴みではないんでない。
3Lなんて安いくらいだべ
他のエリアで、ここの3L以上の物件
出してほしいくらいだ

角部屋や4Lは高いが、あの立地で余裕あって買ってんなら、他人がとやかく心配するもんでもあるめぇ

どうみても高いだろ。
野村の人間に聞いても苦笑いするくらいだぞ