プラウドタワー川口ってどうよ？

低層階の3ldkは割とお得って意見おおいけどほんと得だね
たしか西川口駅徒歩2分のエステムコートの一番高い部屋が5000万ちょっとだよね
ここの3ldkの安いのは5148万
西川口駅のエステムコートの5000万こえてる部屋買うよりプラウドタワー川口の5148万の3ldk買った方が得じゃん
エステムコートの5000万こえてるのは71平米でプラウドタワー川口の5148万の3ldkは68平米
このくらいの差ならプラウドタワー川口選ぶよ
資産価値もプラウドタワー川口の方が上だろ

>>10023 マンション検討中さん
知らないマンション名が出てたけど、、

ここの3Lで、特に低層階は確かにお得なのは周知の通り

だけど、マンションの満足度あるから、一概には言えない

1023さん
同じ意見ですが、もうとっくに終わった話題の蒸し返しは止めましょうよ。

未だに購入煽りがあるんですね…
皆で一丸となって完売しましょう！！

中古マンションで売りに出されてる

ＪＲ京浜東北・根岸線 川口駅 徒歩4分
3LDK 7,680万円
[詳細]
http://nifty.athome.co.jp/bkdtl?BUKKEN=6969782303&ITEM=ks&ART=...

↑
4階だから元値は6,898万円。盛り過ぎ。

ここまだ2kdkの5700万のやつ売れ残ってるけどそれよりもこの下の中古の方が得だよ
ＪＲ宇都宮線 赤羽駅 徒歩4分
2LDK 5,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/kitaku/suumof_93099516/?v...


こっちの中古の方が60平方メートルで広いし駅からの距離も徒歩4分
しかも赤羽駅だからね
川口駅が欲しくてたまらない大大大大大大好きで欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインと上野東京ライン停車駅だからね
それらが停車してプラウドタワー川口の2ldkより安くて広いならこっち買うしかないでしょ
湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車するかもわからないのにそれに向けて税金沢山使うくらい欲しくて欲しくてたまらないのが赤羽駅は停車するんだからね
築年数も2012年でそんなに古くない
ザパークハウスだからブランド力もある

まあどうしても新築がいいーとかどうしても免震がーとかにこだわるなら何も言わないけど

ちょっと過去の記事になりますが、この物件の構造面などをかなり細かく、ざっくばらんに評していて非常に参考になる記事がありましたね
https://www.sumu-log.com/archives/9964/

ほとんど完売なのに、最近のネガレスは誰を相手にしてるんだか。

>>10032 匿名さん

この種のレスを1年ほど前から定期的に見てる気がする。ほとんど完売状態が長すぎませんかね。

リビオタワー川口ミドリノが3480万で出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_93184375/

>>10032
あなたのような人ってまだいるんですね。
まだ「完売していない」んですよ？
検討している人やマンション購入検討中の方向けに決まっているでしょう。
第一希望のマンションがあっても、他所のマンションを見て比較するのなんて
普通にみなさんするんですから。
あなたのような方はうっとおしいです。

>>10033
マンションは、売れ残りを捌くのが難しい事を知らない人が、こういう書き込みをするんだと思いますよ。販売したらすぐ売れる→人気があるから次期はすぐに売り切れる→悩んでいる内に売れちゃう→ほとんど完売だ（竣工間近なのに）・・・こんな感じで完売もしていないのに、話が流れてきていますね。

そうですか、たった2戸の為のご意見とは、新年早々ご苦労様です。
何方かのお役に立てれば、苦労もむくわれるでしょうなぁ...。

タワマン終了へ 災害への弱さが露呈し今年後半から｢売り｣加速か ｢日本にタワマンは無理｣｢武蔵小杉は地域自体の不動産価格に下落リスク｣
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1578873501/

>>10030 マンション検討中さん
マジレスで超掘り出しやわ

>>10038 検討板ユーザーさん
川口は内水氾濫しないはず。
水害には強い地域。
スーパー堤防が守ってくれる。

>>10040 マンション検討中さん

こないだの台風の時に川口市のHP見たら内水氾濫への警戒を呼び掛けてた気がしたけど気のせいだったかな？？

タワマン自体のイメージがオワコン化してる
今更タワーなんか買うのは情弱

>>10042 マンション掲示板さん
イメージだけでオワコンと言っちゃう人が最も情弱。

どこから見ても
タワーじゃないですよ。

だから何？

>>10037
ｗｗｗｗ
その「たった2戸」に興味を持ってもらって売れなければ、
このマンションは完売できないんですよ？
実際には1戸が他でも売っているようなので、3戸ですけどね。

↑
だから何？

野村だから、最後ガッツリ値下げして売り切るでしょ。
野村の竣工後売れ残りは値下げするので有名。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200116-00050316-yom-soci
せっかくスーパー堤防にしてるのに、東北線の橋梁も低いですね。
いつ上げてくれることやら。。。
去年の台風では、新荒川大橋の土手上部ギリギリまで水が来たので心配です。

何でこのスレで言うのかねぇ。
正しく、だから何？ですね。
心配なら止める、以上終わり。

買う買わないを検討する掲示板で、検討材料を挙げてるに過ぎないでしょ？
買わない人には関係ない？いやいや真剣に検討してるんですけど。

>>10054 マンション掲示板さん
わかりきったことだけど、？や！をたくさんつけておちょくった言葉を選んでるから、真剣に検討してるわけないっしょ。
それに同調しちゃう貴方も検討してないよね？

買った人は、あと一か月で鍵引き渡し。
買〇ない人とのお付き合いもそろそろお終いです。
買わない人、買えない人、最後のあがきもそろそろですね...。
ご愁傷様です。

https://www.ikedahayato.com/20150807/39107736.html
サラリーマンが「35年ローン」とかありえないだろwww


そろそろギャグになってきましたよね。35年ローンって。
?
35年間、借金を返し続けるの？w
「ローン」というと耳馴染みがいいですが、要するに「借金」です。
35年間借金を返し続けるとか、ちょっとまともな神経じゃないですよね。35年ですよw どんだけバブルを引きずってるんですか。借金地獄じゃん！
身の丈にあった買い物というものがあるんです。ぼくは絶対にローンは組みません。
借金しないと買えないものを買うなんてのは、基本的に不健全であることを知るべきです。
「返さなければいけない金がある」という状況に自分を追い詰めるなんて、マゾなんでしょうか。
「会社辞めたい！」と思っても辞めにくくなるんですよ？「東京から地方に移住したい！」と思っても動きにくくなるんですよ？やりたいことがあっても、やりにくくなるんですよ？
自分で自分を縛るのが大好きなんですか？
?

住み替えないの？引っ越さないのw
最高に突っ込みたいのは、35年以上も同じ家に住むつもりなんですか？
基本的にはそういうことですよね、35年ローンって。
「35年」って無意味に長すぎません？
子育てするといっても、せいぜいその期間は20年、長い人で25年じゃないですか。実際によくありますが、35年ローンを完済する頃には、子供部屋が不要になって家がガラガラ、なんて虚しいことになります。
「35年という長期間を、ずっと同じ場所、同じ家で過ごす前提」というのが、ぼくにはもうよくわかりません。昭和の高度経済成長期は、きっとそういう空気があったんでしょうけれど。今はもうナンセンスですよねぇ。

震災起きたらどうするの？w
35年の間に、多分、大きい震災が起きます。これは東京にかぎらず、どこもヤバイですよね。
え？なんですか？
「地震保険があるから大丈夫」？
何を言っているのか……あなたが大丈夫ですか？
いつ来るかわからない震災のために高い保険料を毎月払ってまで、家を建てる意味ってあるんでしょうかね……。保険料もバカにならないでしょ？実際に保険が下りるかもわからないし……。
クローズアップ現代でも特集されてましたね。どうするんでしょうねぇ……。
あぁ、火災保険とかも別に入るんですっけ？もう、そこまで保険かけたいなら、いっそ賃貸でいいんじゃないでしょうか。


子どもが巣立ったらその家どうするの？w
上にも書きましたが、これほんと、こどもが巣立ったらどうするんでしょ？
こどもが巣立ったあとは、親を呼んで二世帯……とかですかね。
でも、親も家持ってますよね、ぼくらの世代って。
結局持て余した末に「減築」が一般的なのでしょうか。35年ローンで巨大な家を建てて、多大なお金をかけて減築。あぁ……なんという無駄。
こどもはすぐに巣立っていくんですよ？「長い目で見て使い道がなくなるもの」を借金して購入しちゃって大丈夫なのかなぁ、と心配になります。
?

今日死ぬかもしれないじゃんw
何より、35年という期間は長すぎて、働けなくなる可能性や、それこそ死んでしまう可能性もあります。
自分に何かあったら、どうするんでしょうね？
あぁ、生命保険とかがん保険とか入るんでしょうか？w
そして固定費が上がっていくという…安心を買う代わりに自由を捨てているんですね、そういう人は。
「35年間にわたって借金を返し続ける確信がある」という人は、あまりにも楽観的です。
そして、その考えはなんら合理的でもありません。
今の時代、社会と自分がどうなるかもわからないのに、多額の借金を背負う勇気はぼくにはありません。35年後って、世の中どうなってるんでしょうねぇ……。5年後ですらわからないのに。

↑
阿保？

かもね。

ここ買えるクラスなら
不安になんかなるわけないぜ
ネガ投稿ごとくで

ここはスゴイ便利よ スーパー近いし。

>>10059 匿名さん

そう思う
ここはけっこう高所得層ばかりだろう。
価格帯的に、買い替え、贈与以外での購入は1000万以下はいないかな

立地サイコーだよ

竣工おめでとうございます！

正直

いいマンションだね。

この家格で買えたひとはよい買い物でしょう

ごめん、何言ってるかわかんないです。

あと、日本は資本主義国家なんで。
社会主義じゃないんで。
若くても、金無さそうでも、プラウドタワー川口くらいなら買えちゃう世帯がある現実見つめようぜ。
３５年ローンって言ったって、便宜上でほんとは即金や繰り上げ返済で余裕なんだよ。
だから買ったんだと思うよ。
悲鳴にしか聞こえないネガ投稿はもうやめよう。
やめたほうが運もまわってくるってものだよ。
どこに運があるかわかんないぞ。

>>10064 マンション検討中さん

そんな考えのあなたはどこに住むの？
安い賃貸？

なんか勘違いしちゃってるんじゃないの？
プラウドタワー川口は高くはない。ただ川口では高いってだけ。高値掴み。
別に高所得者層が買うマンションでもないでしょ。
5000万6000万台の部屋だって多くあるんだから。
ノムコムの写真が更新されて、いよいよ西側の角部屋は８階あたりまでは
お隣マンションの日陰になっているのが良くわかるね。
東側正面玄関側も暗いね。

ネガ投稿見て、契約者は喜んでるんじゃ？腹の中で。
「そんなに欲しかったんだ」
って。

>>10068 匿名さん
たぶんそやろね
完成して、あの立地で、
存在感に圧倒的されるわ

これを見ると、隣接マンションにピッタリですね

https://www.nomu.com/mansion/id/EC4W1004/
東側、暗いですね。西側は8階位までは隣接マンションの日陰になる部屋が出ますね。

羽田新ルートの試験飛行が始まりましたが、けっこうな低空飛行ですね。
飛行機を見た親がびっくりして「こんな大きく見えるの？！」って言っていました。
機種も航空会社もバッチリわかる時もありますね。
ちょうど川口駅上空なので、ベランダからみなさん楽しめるかもしれません。

新飛行ルートの件。
自分のとこ、最近の分譲マンションだからか飛行機の音なんて全然聞こえないんだけど。
戸建ては大変なのかな？

外出ると飛行機姿が結構ちゃんと見えて楽しい、音は爆音じゃないから気にならないレベル。

>>10077
場所によるでしょうね。
あとは南風と言っても、風向きが少し変わると音の出方も変わります。
実際に浦和に住んでいる人は、けっこう音がすると言っていました。
音よりも落下物の方が怖いですけれどね。

プラウドタワー川口から激近MS。飛行音なんてしてるのか？ずっと家仕事だが？
落下物の心配は普通の家屋なら少しはあるだろうがMSでそのリスクはかなり低い。そもそも落下物の確率じたいがねー。音や落下物ネタそろそろもういらないかなー。

鍵引き渡しまであと一週間になったので、流石にフェイドアウトな感じ。

落下物、その辺から落とすわけではないので、マンションなら大丈夫なんて、過信もいいところですけれどね。落下物の確率？？？　落下物って機体のパネルとかだけだと思っていますか？機体に着氷したものが、高度を下げると落ちてくるんですけれど。千葉県は千葉県内に入る航空機に、特に振動で落下させることが多いので、房総半島に入る前に振動を出しやすいギアダウンは洋上で行うように協力させているんですけど。それくらいに落下物って実際には多いんですけどね。

無意味な内容を繰り返し見させられてる気がしてならないですね、
あなたのモチベーションとしては、検討者や関係者を嫌な気持ちにさせたい、或いは野村不動産への営業妨害をしたくて、またはその両方かな？それで書き込みを熱く繰り返してると見てとれますが。
止めた方がいいと思いますよ、何よりあなたのために。

17Fの3LDKで21万円。
https://www.athome.co.jp/chintai/1016160739/?BKLISTID=038LPC&BUKKE...
川口は分譲価格に対して、賃貸が安い。

>>10085 匿名さん
それだけ家賃だせば赤羽駅や他にも便利な駅の割と質のいい賃貸住める

価格表の17階には68m2のは無いけど68m2のやつは12階でも5500万はする
5500万の金利0.1%で35年ローンで計算すると月の支払い30万くらいする
12階でそれだから17階の68m2はもっと高いはず
それで家賃21万とか赤字なのに大丈夫なのかね

計算方法間違えた
35年で5510万は金利0.1%だと月13万だね
これに管理費や修繕積立金、固定資産税等や大家の利益含めたら21万は妥当で別に安くない

スレ違い
迷惑

そんな計算して、何？

1年前の価格表を見ると17階のHは5678万円で、売れ残っていた。
この時点で売れ行き落ちてたから、その後に交渉して安く買えた人か、在庫整理で関連会社に売ったとかじゃないかな。

それだけ興味ある物件なら、
YOU、買っちゃいなよ。

>>10092 マンション掲示板さん
このごにおよんで何年もこんな書き込みしてるんだから、察してあげて

>>10057 マンション検討中さん

阿保のブログ
死んだらどうすんの？の下り
団信知らない人丸出し

あと1戸。

グランドエントランスあたりもかなりいい雰囲気に仕上がりましたね、価格の割にそれほどでもないエントランス回りと思ってたら、さすがに帳尻合わせて来ましたね。

下町のプラウドタワーは坪370万、坪315万
川口の割安感際立つ

最後の4LDKは坪322万
ほぼプラウドタワー金町と同単価

池袋新宿渋谷に近い川口は便利

金町より川口駅の家賃やマンション高いよ
仮に金町のプラウドタワーと全く同じものが川口駅徒歩1分の場所に建ったら川口の方が高い

どこより高いとか安いっていうより、
マンション分譲価格の割に、賃貸価格が安いのが川口の特徴って事が重要なんじゃないの？
10年ほど前に、東口の6000万以上の新築分譲マンションが、17万程度で貸し出しが行われていたのを知っている人も多いんじゃない？10年ほど前の6000万って今と違ってけっこうな価格のマンションになるんだけどね。どこのマンションかは書かないけどね。

それは当然じゃないかな？
金町は東京だけどな、川口駅近に限って言えば金町より都心アクセスもその他でも充実してて便利だから仕方ないさ。

>>10100 匿名さん

10年経ったなら新築時より家賃値下がるから17万は普通の家賃

10100は10年経った家賃とは書いてないぞ？新築時だろ？
てか、最近なんだか話題が惰性って気がしてきた、落ちます。

>>10100 匿名さん
イーストゲートタワーの家賃今は20万超えてるんだが

↑
その論点、無理あるからもうやめな。

>>10104
何階で間取りは？あそこは間取りに差があるし、階数もここより幅があるからね。
マンション家賃って、値引き交渉が入るのを前提に設定するものだし。
でも駅3分で、東口でもかなり立地が良いのが反映されてるかもしれないけど。

遅かったか。
間に合わなかった。

４LDKがなかなか売れないのね。

そんなに、気になる？

801号室なんですね
最近川口のタワマン建設の動きがあったから
様子見されてしまったのかもですね

１戸くらいゆっくり売っていけば良いのでは？

この引き渡しタイミングはただの高値掴みになるね
川口としては高すぎでしたって

そうかね？意識、書き換えしようよ。
高すぎならもっともっと余るはずだよ。
いくら立地良くてもね。
売れた数にはフォーカスしないのか？

高すぎというけど東口のザパークハウスとシティハウスもここと同じくらいだよ

売れるのは売れるでしょ。だってどうやってでも売り切るもの。
市場が高値になっているから、それ相応に標準価格になるんだろうけれど、
正直、川口では高値掴みになっちゃったねってなる可能性が高いん感じじゃない？
新型コロナで経済が混乱し始めてるし、不景気に突入したりでもしたら、
不動産価値なんて景気に左右されるんだから、ダダ下がりになるだろうし。
アメリカでも感染が広がり始めている上に、日本は消費増税しちゃったからね。

どうしても買った人や買えそうな人を不愉快にしたい？でも、不愉快にはならない気がするよ、いつまでどんなに頑張っても。
だって、じゃあ仮に高値づかみだったとするじゃない？または下落するとするじゃない？でも、それでもいいと余裕で思ってたら？
そんなふうに、いつまでも続けてて、見てて気の毒になるから止めてな。

実際にキャップレートは下がりすぎで限界がきている。
それに加えてコロナの影響があれば、当マンションは売れたが今後のマンションはかなり苦戦しますね。経済ががたつくので。
結果的に高値掴みになるかもしれんということでしょう。
別にマンションに満足してれば問題ないんじゃないでしょうか。

前はこことほぼ同じ金だせば赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽買えたんだよ
どんだけマンション値上げしてんだよマンションバブル終わりにして良いよ

住むのに満足するのを最重点に選んでる購入者がほとんどだと思われ。
ネガが張りついて歪んだ根性みせても何の意味があるのか？
根本を理解してないから平行線だ。

10年前は同じ値段で中央区のマンション買えましたよ。
もちろん東京の中央区ですよ！

10年前の話し。
無駄すぎ

↑
全くそう思います。
10年前の他所の話で、何でこのスレに無理やり粘着しているのか、全く無駄すぎ