プラウドタワー川口ってどうよ？

>>846 検討板ユーザーさん

地盤は変えようがありません。
悩みどこといっても、悩むだけ勿体ないです。
どんなに心配しても地盤は変わりません。
地盤が選別の第一義なら、他の地盤のいいマンションにしましょう。

どんなに地盤の良いマンションでも震源直下の大地震に見舞われたら甚大な被害を受ける。
小数点以下何桁かの数字が多少変わるぐらいの確率の差でしかないと思うので割り切ったほうがいいと思うよ。

地盤気にする割には家の家具固定していないとかありがちですよね。

資料を見る限り杭基礎なんだけど長さが書いてないんだよね。この辺りでN値50、出来れば60ぐらいの層までは少なくとも50m、下手するとマンション自体の高さと同じぐらいの杭が必要になる可能性がある。
理論上は問題ないけど想像するとちょっとすごい。洋上で石油掘削してるみたい。

支持層まで届かせます、杭基礎ですから。
って答えるに決まってる。
技術者でないので数値は即答出来ませんが、支持層への杭基礎ですから。
って答えるに決まってる。
もし安心な数値聞かされても、じゃあ現場で本当にそのとおりやってるかなんて素人が確認する術はない。

だから、信じるしかない部分と詳しく確認する部分を分けて質問まとめてモデルルーム予約日を迎えるつもり。

結局大丈夫ですよ。
しか言わないから、気になるなら、
きくべきことは、液状化でなにかあったときの補償が重要事項に書いてあるかで、安心を確認すべきですかね？

たぶんないから、あとはプラウド浦安みたいに自己責任の中で購入するか、高い買い物でリスクをおいたくないなら山ほどあるほかの候補にかえるかですね

杭基礎は施工者も支持層を目視確認してるわけではない。計測した数字だけで支持層に到達したと判断している。そもそも支持層って言っても突然岩盤が出てくるわけでもない。だんだん堅くなってるところでどこからが支持層なのか見極めるのはプロでも難しいよ。（だから数字で割り切るんだけど）
だけど世の中のほとんどのビルは杭基礎だけど、杭が原因でトラブってる物件ってほぼゼロだよ。あったらニュースになるレベル。杭基礎物件に住むのは、飛行機に乗るリスクと便益と同じ考えでいいと思います。
地盤心配って人は直接基礎の建物しか住んではいけない。直接基礎なら支持層を露出させて建物建てるんだから間違いないよ。そのかわり選択肢がほとんどなくなっちゃうけどね。

>>858 評判気になるさん

液状化は天災によるものでしょ？
それを補償しろなんて野村以外でも無理！w
あんたが他に行きなさい。

３月が待ち遠しいです、ほんっとに楽しみ。
何年も廃墟みたいな官舎見るたびにマンションにならないかなあって地元の人間として期待してたので、プラウドと決まった時には嬉しかったです。
あとは時の運。
希望のどこかに当たってくれればいいです。
駄目だったら東口栄町プラウドもあるので少しは楽観的。
東口の方が高いでしょうけど、それは仕方ない
ことですね。

>>859 マンション比較中さん

地に足ついた投稿、参考になりました。
助かりますね。

１階にクリニックと保育園はいい。
つまらない店舗を入れないのは売り主として良い選択ですな。
プラウドだから大丈夫であろうと踏んでましたが。

57㎡の部屋は上層南側で
4000前半から中盤で買えますかね。

>>864 マンション検討中さん

坪260万の計算になりますね。
どうでしょうか、、、。

どうですかねー
確かに全体では坪260くらいじゃないですかねー

ただ一般的には、狭い部屋と広い部屋に傾斜がかかることが多いので、そこが280くらいして、ボリュームゾーン70が向き階数で250〜270くらいでしょうか

マンション価格以外に購入時と購入後かかってくる費用あるので、それも合わせて考えます。
希望部屋候補は複数にしますが、それは変えられないので、価格と折り合えばよし、折り合わなければ諦めます。
魅力ある物件ですが、自分にとって分不相応なら仕方ないので。
まさか300とかはないとは思いますが、蓋を開けてみないと。

結局価格ですよ
買えたら地元はほしい立地てすからね

ただ、背伸びするにも、バブル絶頂価格の可能性あって、
加えて購入するころ、確実に金利も上がる難しい時期。

この前セミナーでここ近年、変動金利で借りてる人がかえせなくなって、不動産が市場に出回って不動産価格が下落するゆってました。
もちろん、オリンピック後の下落と2022年問題の後の話だそうですが。

はい、市民として欲しいマンションですね。
280前後で落ち着いてくれると助かります。
抽選で選ばれなければしょうがないんですけど。

ローン組まなくても買える場合は金利関係ないんだけどね。

そうさ。まあ、抽選あたらないとキャッシュだろうとローンだろうと話しにならないよね。自分のとこは、どれも人気あるらしい間取り申し込みと思うんで厄介。どれかに引っ掛からないかな。

早々に決まるプランは角部屋の4LDKかな？どうかな？
川口駅から徒歩５分以内で４LDKマンションは相当希少だしね。
4LDKといったって81㎡しかないから280だったらノックアウトじゃない価格、人気あるだろな。
眺望的にはあっちの方が戸田の花火や遠く山なんかも見えて気持ちいいのは分かってるし。
300とかにはなってほしくないな。