プラウドタワー川口ってどうよ？

>>7710 匿名さん

ほんまに
浦和や赤羽の駅近は完成1年前の完売が続出
選択肢が少ないため川口に流れてきたのがリアルだろう
西口はライバル不在でプラウドしかない、東口は供給過多で苦戦
振り返れば埼玉でも民度が別格の浦和常盤や高砂学区は駅近に出せば即売
駅徒歩4分のブリリア浦和仲町は坪単価320万、徒歩7分のパークハウスは坪単価250万と激安なため3ヶ月で完売
高所得が住む街、学区が良い街の中古は高くても売れる

浦和、赤羽、大宮は供給より需要が多い
駅近の新築がなかなか出ないため築浅中古が新築並の値段で取引
川口は供給過多のため 略
隣の西川口はチャイナタウンで人口減で将来過疎化した時に本丸の川口が乗っ取られないか懸念

>>7710 匿名さん
東口物件を叩いてる？
嘘つくな。
もしそんなニュアンスの投稿あったならネガの捏造だな、お得意の。

ネガらの川口ディスリにも、そろそろ飽きてきたかなあ。ワンパターンだし論理破綻なんだもんなあ。せめてオモロクしてー。

>>7708 匿名さん
エステムコートってもう完売したのに言う必要あるの？
売る目的達成出来たなら次の仕事やった方がいいよ

エステム完売しても入居はまだだっけ？
キャンセル出るか、中古出たら検討できるよね？
私は西川口は選択肢にないけど西川口で妥協できる人にはリアル検討物件

実際川口でも安いマンションにはチャイナ殺到してる
ヴィルレ川口は即日完売したけどチャイナが大量参戦したのは事実
将来過疎化したマンションからチャイナが入り込む
集団性が高いので川口を占拠する可能性は高い
浦和駅前は安心

だからオモロクしてって。
せめて。

最終1邸のチラシ入ってきたな

なんやかんやで、
一年前の完売ってさすがプラウドタワーブランドって感じだな

東口の販売苦戦を、みると、やっぱ立地、仕様、ブランドと差別化が明確なマンションだった

プラウドタワーは、毎回散々妬みから叩かれる傾向にあるけど、必ず値上がる説にがここも続けるか

最後の1部屋は坪単価321万
ハイパーインフレでも起きない限り値上るわけがない
残債割れが濃厚な部屋
周辺相場が証拠

残り1戸ということで総括の意味も含めて検証を。

1/27 マンマニ氏のブログ
残り約15戸ですよーと残り住戸を記載。住戸番号書くの面倒なので、①~⑮とする。
2/26 マンマス氏のツイート
お得な特別商談会のツイート。残りの住戸7戸が価格表でアップされる。残り住戸は①と②と、、⑯~⑳の住戸で計7戸。

1/27のマンマニ氏のブログにない住戸(⑯~⑳)が5戸もでてくる。

⑯~⑳は短期間で発生したキャンセル住戸と考えるより、限られた人への特別商談会用の住戸を価格表に戻したと考えるのが自然なのでは？
またこういった住戸は1/27の時点で?~もあったのではとの疑念も残る情報なんだよね。

住戸番号を書くこともできるし、もっと検証することもできるけど、長文なのでまずはこの辺りで。

>>7721 匿名さん
２ヶ月で残りの20戸も売れたのか。
普通は最後の残りは長期化するのに、しっかり売り切れるのだから流石だね。

>>7721 匿名さん
この辺りでって、何にも参考にならない。
無駄すぎる長文。
妄想文はそろそろ控えてくれないかな？

>>7720 匿名さん
どうせソルとかドリあたりの周辺相場と比較して言ってるんでしょ？あとリプレとか。
それで残債割れ濃厚と言われてもパンチが弱すぎる。
それと、そもそも残債なんて気にする層が買ってると思えないんだけど？
そのあたりの見込み違いは分かってるの？

>>7721 匿名さん
また出ましたね、あなたが大好きな、購入者向けにディスるための「特別商談会」という言葉。
でもさ、あまり執念深いと、ギャグに転じちゃうんですよ。
ネガも信憑性と上手な伝達テクが必要です。
もう少し頑張りましょう。

周りが自分と同じ経済状況＆経済観念なんだと思い込んでる限りは、ここでも他の場所でも不毛な軋轢しか生まないのでは？
他人が自分より優れていることなんか金絡みやそれ以外でも、いくらでもあるのが現実だろうに。
と、マジレスしてしまった、失礼した。

マンマニは6000の部屋が10年後には
5000くらいのの2割減で収まる
と言う予想だからフルローンでも安心。

フルローン組むような人が、ここの高い修繕費と管理費を払えるの？

もう残が１なんだろ？
分譲始めか分譲中間で論議するようなローンネタは、無意味じゃね？

>>7728 匿名さん
最低が頭金1割だろうが、残り9割をローン組んでる購入者ぐらいいるだろ？
ローンだってペアローンでの戻しを考えたらフルに近い金額にする人もいるだろう
個人の主観で6000万台の特別高級でもないマンションはキャッシュだとか、頭金何割も入れてるのが当たり前なんて分からんはず
頭金9割に入れた人もいれば5％程度の人まで幅広と考える多様性を考えるべき
本来残債割れの合格ラインってフルローンで残債割れしないのが価格維持率の高いマンション
住み替えをする前提で見たら残債割れする高値掴みマンションを買うならリスクの少ない賃貸に会社からの住宅補助受けた方が良い場合もあるからね
残債割れは深刻な高値掴み