周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。
売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね
管理費が高すぎる。
間取り見ました。ホームページに価格が書いてあります。
504号室、D2タイプは6180万円。59.66㎡の広さ。2LDKで6000万円台ですか。3LDKだと6730万円で、同じ6000万円台。そう考えると、ちょっとがんばって3LDK買う人も多そうです。
交通の便はよくないのでしょうか。
たんぽぽ公園って行ったことないのですが、小さめ公園かな。距離はありますが、児童館まで散歩しつつ行けば、帰りに荻窪のすずらん通り寄って帰ることもできそうですね。
>>82 80さん なんだか嬉しいです!私もセンチュリーの場所に。。という点、同感です。いろんな意味で。。あと今の土地の空き状況で荻窪最寄りとなると、当分ここか高井戸寄りの環八近くのリビオの立地くらいしか新築は出てこないと思いますね。
連投すみません。・・・・リビオの土地くらいしか→・・・・リビオみたいな土地しか
でした。二つの物件に限定した言い方になってしまったので、訂正しますね。
意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。
ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。
実際には、けっこう気にならないこともありますからね。
>>87 元荻窪住民さん
そうですねぇ、本当に新築はないですね。
後は荻窪四丁目に三井が3階建てを建てますが高くなりそうです。
あと、青梅街道沿いに(八丁交差点。ブランズの西の道をまっすぐ北に行ったとこです)青木あすなろが建ててます(ティサージュ荻窪というそうです)。
3LDKは全て南側だそうです。完成販売なので見てみようとは思ってます。見たところ、3階か4階くらいから前が抜けそうです。
皆様、ここを検討される時にB C F以外、梁が大きいですので、良くパンフレットと睨めっこされたほうがいいと思います。後、南側は二重サッシではありません。モデルルームはとても良かったです。
設備仕様を見ていると、ちょいちょい珍しいものはありますが
でも基本的にはマンションにはついているものがほとんど…といってもいいのかなと見ていて思いました。
ディスポーザーもついているし。
たまにディスポーザーについてのデメリットも聞きますが、
そんなに修繕費とかってかかるものなんですか?ランニングコストはどうなんでしょう。
10年毎に修繕費で50万は負担が大きすぎませんか?
月々の修繕積立金の他に臨時徴収金としてですよね?
総戸数が36戸という小規模だからでしょうか。
共有施設としてディスポーザ以外は維持費の大きな設備が
ないように思いますが…
いまだに周辺の住居に「建設反対!」のノボリがたってますが、なんなんですかね?もともと同じ規模の建物があった場所に新築の綺麗な建物が建てられることに執拗に反対し続けているのには、建設側というよりも住民側に何か問題があるようにも感じてしまいます。
エントランスは、マンションの入口なので、落ち着いた雰囲気を求めます。
ブランズ南荻窪のエントランスは、高級感もありシックな感じで良いと思います。
一戸建て住宅なら、玄関周りを意識する感覚と同じ。
最寄り駅が中央線というのもこのマンションの大きな魅力だと感じました。
近くにスーパーがあるのが良いね。
近隣の他のマンションはお店が遠くて不便。
生活重視ならここが一番良いと思う。
今日、会社帰りに歩いて分かった。。。
荻窪駅から徒歩しかないのは致命的。
雨の日にあの坂は寂しくて心が折れる。
もともとあった建物は ヤマハの寮で2階建て。そもそも10メートルの高さ制限がある地区で、大規模な地上げをして、割り増しを受けて6階建てとなったものです。「同じ規模」というのは、何も知らない人。
雨でも歩けばいいじゃん普通に…
そうだよ。雨でも歩こうよ!
この距離雨の日に歩けないってさぁ。
中央線で5分とかのマンションの値段知ってるのかなぁ?
この辺りで駅5分のマンション買える人なら、歩いて10分20分の距離は、雨が降ってなくてもタクシーでしょ。
この距離歩くからこその手頃な価格設定になるわけですよ。
まあ南口でタクシー捕まえるの並びますからね。
でも10分くらい歩こうよ!
荻窪から徒歩11分でバスを利用しなくても良いという立地は、このあたりだと良い方になってくるんじゃないかなと思います。
荻窪や三鷹は特に人気があるだけあって住みやすそうですが、線路沿いに位置していることを考えると
夜中も貨物列車の音がするのかな?
どのくらいの騒音や振動になってくるのか、これに関しては要確認した方がよさそうですね
この路線貨物通りましたっけ?
バスを使わなくて良い事を考えると、徒歩11分でも我慢出来たりしますね。
貨物列車の音がどれだけ室内に響くかは気になりますね。
ただ、それほどまでにここは線路に近い立地でしたでしょうか。
ちょっと駅から離れるけど、リビオ荻窪レジデンスがバスも便利で安いみたい。借地のデメリットもあるとは思うけど、ここと比較するなら、アドレス的にもリビオ荻窪レジデンスなのでは?
リビオは無いでしょ…
そうですかねぇ。リビオ荻窪レジデンスなら四千万円台で買えるのは荻窪駅では相当魅力的ですし比較のためにみた方が良いと思うけど。
借地で遠くていいならリビオでいいし、煩くてもいいならここだし、反対側には遠いけど住友もあるし。好きにすれば良いのでは。
子供いれば学区もあるでしょうが、そこまで変わらないですし。ちなみに4千万台と言っても4900〜ですからね。
代表的な間取りを見たところサービススペースとありますが、
こちらは窓のない部屋という事でしょうか。
実際には3LDKのような間取りに見えますが1LDKと書かれていましたので。
サービスルームやサービススペースというのは窓があるのか、ないのかではなく
部屋としての条件に満たしていない部屋ということで、サービスルームという名目になっているということです。もちろん、住む住民によってどんな使い方でも可能です。
部屋として利用してもよし、物置としてもよし。
ちなみにこの物件のサービスルームには窓があるみたいですよ
そうですよね。サービスルームを部屋として使っても、物置として使っても、使い手の思うがままですよね。
サービスルーム表記かどうか気にする人って、不動産屋さんくらいじゃないですか?
高く売れるかとか、広告で3LDK欲しい人にストレートにアピールできるかとか。
ずっと住むつもりなら、そんな事関係ないから、普通は気にしないね。
リセールのときにサービスルームなのか居室なのかで大きく値段が違ってくるから、その差をすごく気にする人も多いという話は聞いたことがあります。
住んでしまえば普通に居室として使っちゃうから良いんだけど
資産価値としてはあくまで3LDKの換算ではなく2LDKの計算になってくるからということで…
実需で買う人にはあまり関係ない話だけど。
3LDK換算とか2LDK換算とか、なんですかね?
言葉の意味と言うか、どういうときに使う言葉なんですか?
普通は、1LDKとか2LDKの方が、3LDKや4LDKよりも坪単価が高いと思うんです。
その単価をそのまま使うのでしょうか?
だとしたら、広い2LDKが有利なんですかね。
私の感覚では、ただ単純に3部屋か2部屋か、一般的には気にするのはその程度ですよね。
広い納戸なら部屋みたいに使えるなというのが、一般的な考え方じゃないですか?
モデルルームを見ると、天井が高いのか
実際の部屋よりも広く見えるような気がします。
おしゃれな家具で仕上げられているのもあるかと思いますが
収納スペースなどをしっかり考えられていることもあるでしょう。
小学校や中学校も近いので、安心して通わせることができそうです。
>>126 匿名さん
理解力ないなぁ。居住者にとっては使い勝手では大きな差はないかもしれないけれど、リセールしたときにネットのSUMOの検索条件では3LDKではヒットしないわけだ。徒歩11分と徒歩10分の差が決定的に資産価値が違うのと同じこと。
高く売れる=競争力がある=より多くの人の目に止まる ってことだと思う。
仮に運良く3LDKが欲しい人の目に止まったとしよう。じゃあどうしたら3LDKではなく、日当たりのない部屋を伴う2SLDKを買ってもらえるか。簡単だよね。安いからだ。
ということで、新築時でも同じように3LDKの坪単価の相場から、ある程度安ければ安心して買っていいと思う。日当たりなしに妥協できるなら。3LDKと同水準なら騙されてるので値引き交渉してもいいレベル。
128、129 がんばれー
間取りにサービスルームが入っているとリセール時に価格が違ってくるんですか?
サービスルームは日照量が少ない、窓が小さかったり窓自体がない部屋ですよね。
資産価値の観点で見ると、サービスルームの入っていない間取りを選ぶのが安全ですか?
多分2LDK+Sよりも3LDKの方が純粋に日照時間が長いから、という理由で選択する人が多くなってくるのではないでしょうか。
居室認定されるには、日照時間というか日照面積という考え方があって
どれ位日が入るのかというのも認定基準になってくるからです。
別に大差ないし気にしない、という人であれば
本当に気にならない程度なんですが。
久しぶりに前を通りがかりました。
建物の外観は重厚な感じがあり、予想以上に良く見えました。
私は価格的に難しく、中央線をもう少し西に行った物件に決めてしまいましたが、経済的な余裕があればこのマンションに住みたかったなー、と改めて感じました。
反対運動のノボリ無くなってました。w
私は、間取り(部屋の数?)でも、平米数でも、検索かけてます。
いいなと思えるマンションを見逃さないため。
駅まで徒歩11分という立地でもそれなりの価格なんですね。
地下駐車場が8台分あると書かれていますが、地下以外に駐車場はないんですか?
もし無いとするなら、近隣の月極駐車場を借りなければならないのでしょうか。
ティサージュ荻窪はどうですか?
新宿など山手線のエリアにアクセスするのは便利な場所ですが、駅まで11分は気にする人が多そうですね。
この辺りの立地はあまり詳しくないのですが、周辺環境はどうでしょうか?
駅と自宅間で、買い物できるお店はあるでしょうか。
ティサージュ荻窪は見晴らしの良い部屋がありました。
大通りを向いていない部屋が良い感じです。
>>131
* 128ではないのです悪しからず
あくまで一般論ですが、中古でのリセール金額(資産価値)は結局のところ「買い手しだい」です。
相場はありますが相場ってのはただの「過去の蓄積の結果」での平均にすぎず、よって相場より高い金額でうっても書いたい人がいればそれは成立するし、その逆に相場よりも安いのに買い手がいなければ結局成立しない=資産価値がない、ってことになります。
10分と11分との違いで圧倒的に違うのは、やはり「買い手候補になるかどうかの総人数」です。
もともと人気がある立地、エリア、またはビンテージマンションにおいては、実は10分も11分も
大差ありません。ってのは、10分以下で検索する人のほうが常に15分以下まで伸ばす人に対しては
常に多いですが、それは相対的な話であり15分以下で検索する絶対数もまたかなり多いため、です。
が、そうではないエリアだと、絶対数が大きく減少するため、場合によっては「買い手候補すらほとんどいない」ってことになります。人数が多ければ多いほど取引成約率は高くなりますし、取引
価格も安定する(株や為替でも基本的に取引量が多ければ多いほど価格は安定してますし、逆に低いと大幅に上下して変動率が高い)ってことで、平均的な成約価格が高くなる傾向にあります。
っていうことで、決定的に違うのは買い手候補数であり、そこから過去の実績より
成約率が高くなり価格が安定して相場なりの金額で売れる可能性が高まるし、高い値段で
売れる可能性もまた上がる、ということは言えると思います。
が、一般的にはそうですが、たとえばここだと南荻窪3丁目、結構人気があるエリアで
もともと人気がある割には供給量は多くなくいつも高値で売れてるエリアですからここでは
11分でも十分なリセールが期待できると思います。
>>137
南荻窪3丁目は閑静で住環境としてとてもよく、また駅にもそこそこ近くて利便性も両立してるのでお値段は結構しますよ。
土地だけで30坪 6000万円はしますから。これにしょぼい建売クオリティで上物
1500万、基礎工事500万ほどしたら8000万ほど(建物85-90m2ぐらい/2F)しますしね。
75m2でブランズが7500万前後、妥当な値付けかと思います。
駐車場は地下駐車場だけですよ。地上にはゲスト用のそれがありますが住民用は8台のみです。
全部埋まってたらそりゃ他から借りるしかありませんよね。
が、ここって相当小規模マンションだし立地や値付け、設計からみるに地元で戸建てにすんでた富裕層の引退組をねらったマンションなのでちょうどいい駐車場の数なんじゃないですかね
閑静な南荻窪が良いと聞くと
ますますこのマンションに疑問が出る。
横の交通量や電車の音は「閑静」に値するのか?
複層ガラスなどを使っているので、遮音性は気にして作っているのかなと思います。複層ガラスの遮音性能については、副次的な効果であって、メインの性能は断熱効果ではありますが。
お値段と、駅からの距離と、立地条件とを鑑みて、
アリならばそれでいいのではないでしょうか。
気にして作ってるでしょ。高架前だし。
音気にしない人であればよいのでは。確か南向き住戸は防音ではないはず。
電車が近くにはありますがそんなに近いわけでもないし最近の気密性の高さでは音は聞こえませんよ
まぁしかし嫌がらせが絶えませんね。きになる人は実際に行けば住む話。
嫌だと思うならやめればいい話かと。
駅近だと電車の加速音やブレーキ音、駅のアナウンスがひっきりなしに聞こえますが、ここはちょうど駅と駅の中間で電車の音なんて気になりませんね。静かでいい場所です。
南荻窪3丁目は住環境がとてもいいですからね。
教育レベルも高いので子育て世帯にはいいでしょうね
こちらの通学区の小学校は
「区立桃井第二小学校」でよろしいのでしょうか。公式サイトの地図の中では見えないのですが、マンションから860メートル、徒歩で11分ほどの場所にあるようですので、
こどもにとってもそこまでは負担に感じるような距離ではないだろうなと思いました。
落ち着いているエリア、ということですが
小学校も落ち着いていると
子どもがいる人にとっても安心でしょうね。
はい、桃2からの神明です。ただ、信号ありますのでもう少しかかるでしょうね。通学路はマンション南側の道をまっすぐだそうです。
売れているんですかね?
建物が竣工したので、モデルルームが建物内に移るんですね。
建物内のモデルルームは公式ホームページに出ている
写真のように、家具やオプションがついているのですか?
こちらが希望すればオプションのつかない状態も
見学可能ですか?
建物内モデルルームだと、実際の日当たりや風通しなどを見ることが出来ます。建物ができる前にあったマンションのモデルルームとは違って、標準仕様の場合が殆ど。キャンセル住戸だとそうじゃない場合もあるみたいですけれど。家具は設置されているので、どういう配置にすればいいのかという参考には大いになると思います。
マンションは結構テレビをどこに置くのかっていうのは、悩ましかったりしますので、参考になるかも?
シティテラスじゃなくこちらを選ばれた方は何が決め手でしたか?
現状残り何軒くらいですか?
見てきました
南荻窪在住です
思ったよりも線路高架沿いなことと青梅街道と環八の抜け道の前なのでファミリー向きではないかなと感じました
荻窪駅からの道が倉庫街ですし南荻窪っぽくはないイメージでした
室内では電車の音がうるさいなーとは感じませんでした!
エントランスの雰囲気と建物内はとても良かったです
マンション自体、あまり線路に面している面積は大きくないのかな、と思うのですが
線路側の物件を中心に販売になっていたりするのでしょうか。
目の前の道は確かに大通りではあります。
駅から10分以上かかる場合は、お値段も控えめになるのでは?と思われますがそのあたりってどうなるのでしょうね?
ティサージュではなくこちらに決めた方の決め手は何ですか。
エントランスが落ち着いた表情で外の植栽もきれいで長く住めるかなと思って へやの設備も不足がなかったため 見せてもらった日に決めました。
>>164 名無しさん
数カ所見学してブランズに決めたのは 対応がしっかりしていたからです。営業さんから引渡案内まで全て女性でした。ローン相談でも女性でしたか 営業目線ではなく話が全て納得できてよかったです。
設備に不足がないというご意見ですが、確かに必要だと思う設備は一通り揃っているように思います。
複合水栓は地味にありがたいですね。
唯一床暖房がついていないのかな?と思いましたが、間取りのリビング・ダイニング部分に設置されているようです。
床暖房は当たり前に付いているでしよ
近所に住んでいます。緑がきれいで見とれます。ブランズさんありがとう。子どもと花見をしてしまいました。
浴室の項目を見ていて興味を惹かれたのはミストサウナについてです。
自宅でミストサウナを楽しめるのは本当に贅沢で、節水にも繋がるのは大きいと思います。
ところで、この節水につながるというのはどれぐらいの差があるのでしょうか。
ミストサウナって、それいる?
ミストサウナで汗をかきながら体を洗って最後にシャワーを浴びれば いつも使う水量の3割程度で済むでしょう。ミストサウナは肌荒れがひどい時でもつるっと治してくれるぐらい 力を持っていますよ。
ミスティなんて気休め程度ですよ。
入居後、一週間くらいで使わなくなります。
設備仕様の項目を見て本当に生活をする人のことを考えていると思います。
特に快適なバスタイムを送れるのは容易に想像できました。
この設備仕様によってどれだけ光熱費が浮くかという点が気になります。
第4期で未発表住戸を販売し始めたみたいなのですが、これでもう全ての住戸の販売をしている形になるのでしょうか。
戸数が少ないマンションなので、あまりゆっくりは販売しないだろうと思っていたんですが
高級路線な為か、意外にもゆっくりに販売していました。
ミストサウナは、マンションの購入雑誌で使わないマンション機能で確かトップ3には入っていたような。
ただ、赤ちゃんがいたりする家庭だと、冬場のお風呂で重宝するみたいですよ。自分が洗っている間、赤ちゃんを洗い場に座らせておいても、寒くならないって。
いるか要らないかは本人次第
我が家はミスティ大活躍です
その通りだと思います。
175さんみたいな少数派もいますから、部屋の充実度は長い目でみると本当に大切だと思います。
このあたりの条件はよく確認をしておきたいところです。
後で、余計な思いをしなくていい方が後で不便な感じがしなくていいですね。
個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。
意外な期待とは?
周辺の住環境は良いと思いますが、駅からの距離の割に高い。。
いよいよ第4期。未発表住戸を分譲開始だそうですが、販売スケジュールが27、28日と比較的短いので購入される方が決まっているのかも?
販売戸数も3戸とごくわずかのようです。
意外な期待をされている方は近々の値引きを期待されていますか?
そんなに売れていたのか!