ブランズ南荻窪ってどう？

荻窪駅最寄りの周辺住まう場合、注意しないといけないのは環八を超えないこと。
これを超えると一気に環境変わって悪くなるし利便性も同様悪くなるからオススメしない。

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>>20 匿名さん

19です。
それほど狭くない道路を挟んで、線路はさらにその数メートル先の高架ですし、敷地北側は地下駐車場への車路になって建物部分は建たないようなので、そこまで線路は近くないですね。失礼しました。

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>>21 匿名さん

全くの同感です。荻窪に住んでたものからすると、あの交通量の環八を超えなくちゃいけないって、ないです。そもそもマンションで徒歩10分以上っていう時点でもないですからね。すみふもそうですが、10分以上は厳しいですよ。

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>>22

ですよね。全然近いと思わないし実際電車の音なんてあの距離ではほとんど気にならない状態だとおもったんで。

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>>23

ですです。

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>>23 通りがかりさん
荻窪駅徒歩10分以内、環八越えないエリアで新築マンション計画あるんですか？断然そっちですね！どの辺りですか？

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ここで11分歩くなら、すみふの13分を選ぶ。あそこも駅近くないが 環境は素晴らしい。ここは11分歩いても何もない。

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荻窪で10分以内で探すのすごく難しいですよ。新築マンションないし、中古もめちゃくちゃ高いし。ここは安ければほしい。場所いまいちなので@300希望。これ以上だったらシティテラス買うつもりです。

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周辺の環境が良いですね。
買い物出来るお店があったり、飲食店があって、のどかでありながら便利に暮らせそうな印象を受けました。

ただ難点としては、駅までの距離がやや遠いという事ですが、
車が必要になりそうと思います。

線路が近くて音が気になるという情報を見かけましたが、
それほどまでに近くに通っているのでしょうか。

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線路が近いと書いた者ですが、勘違いでした。東西に伸びる高架の構築物が周りの建物より大きく見えるため近いと錯覚しましたが、ここの敷地はその高架からかなり離れてますし、実際に現地から線路は見えませんでした。訂正します。音も電車が通るのを屋外でまじまじ見ていれば聞こえるという程度で、あの距離であれば室内で普段生活していて気になることはないと思います。

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荻窪駅徒歩圏なのに加えて、西荻のオシャレなカフェやレストランも普段使いできる距離なのがいいですね。

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周辺環境や駅距離は申し分なく、リビング天カセエアコン、廊下タイル貼りなど仕様も良かったので前向きに検討予定です。眺望写真見ると上層階の抜け感ハンパないです。予定価格は下が坪320万から上は400万超え。荻窪駅10分超で400万超えは強気と感じましたが、南荻窪で6階建てで高級仕様という希少性考えれば納得できる値段と思います。

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このあたりもいろいろ物件があるので迷ってしまいます。
Bタイプは角住戸で2面採光だから部屋に窓があったり洗面室も明るいのはうれしいかも。
北向きに大きめの寝室があるので寒くないかなと気になりましたがその部屋に
バルコニーも付いていますが外には出れないですよね。

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手描き風の間取りはもういいから、ちゃんとした間取り見せてほしい。

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荻窪10分以内にこだわるのはなぜ？
電車乗っちゃえばいっしょだし、
高井戸駅10分以内なら2つもあるのに。

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たしかに。ここの駅までの道のりは厳しい。
高井戸5分くらいの方が楽な気がしてきた。

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>>36 匿名さん
高井戸5分のところは、もうだいぶ売れてしまったみたいですよ。
やはり、徒歩5分は便利なんだろうなと思います。

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高井戸のマンションはどんどん売れているのですね。
先に見るべきは高井戸ですね。
無くなってしまっては買えないですものね。
優先順位間違えるところでした。

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ブランズ南荻窪をご検討されている方、もしくは、検討からはずされた方で、そちらの理由や要因を教えていただけますか。

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梁が大きすぎる

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3LDKが多いかと思ったら、2LDK＋Sが多いのか？
この＋Sは、将来的に売ろうとしたら安くなっちゃうのかな？

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ずいぶん価格下げましたね。

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なんでこのブランズ南荻窪は、管理費・修繕積立金がすごく高いのかな？

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西条階４邸のルーバル間取りは見せてくれないのでしょうか…?
それは残念ですね。

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D2タイプだと他の間取りと違ってバルコニーが小さくなりますね。
全部のリビングやダイニングに床暖房があるのが良いと思いましたし、
風通しも悪くなさそうな印象を受けました。

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随分値下げしたという書き込みがあるのですがここってもう売り出しているのですか？5月下旬に販売開始というふうになっているので、
そこで初めて販売が開始するものなんじゃないの？と思っておりましたが…。
それにしても良いお値段ですね（汗）
低層のマンションなのでお高くなってくるのだろうなぁと思っておりましたけれど。駅までもそこまで遠くもないというほどの感じですものね。

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けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…
期待出来るところは十分にあると思いますけど…

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値段が高いですよねー。
駅から遠いのに。徒歩圏内ではありますけど…

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ルーバルプラン見たいんだけど....ʅ（◞‿◟）ʃ

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今後、大きな値下がりがあるのではないかと？感じていますが、そこら辺の感覚いかがですか？また、値下げするとしたらいつ頃から、どの程度と後推測されますか？

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大きな値下げするんですかね？
マンションが完成して売れなければ多少今の金額から値下げがあるのかな、と思っています。
モデルルームだから安くなる、とか。
南荻窪だし大きな値下げは無さそうに感じます。

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キッチンにストレージハンガーがあったり、かなり設備仕様は細かいところまで見ているのだなということが見て取れますね。
キッチンペーパー、すぐに取り出すことができる場所にあると本当に便利。最初から付いているところも中にはあるかもしれないですが、やっぱりついていると毎日ご飯を作る人にとっては特に細かいところだけれど良いものです。

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線路近いしあんさんぶる越えると夜道街灯が少なくて暗いですね。

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センチュリー荻窪なら暗い道は避けられそうです。

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キッチンのシンクの位置的に、床に水が飛び散りそうな印象がありますがどうなのでしょう。
割と深めのシンクのようなので大丈夫かと思いますが、もう少し中央に寄っていた方が、
いちいち床を拭かなくてもよくなりそうに感じました。

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マンション自体が大きすぎなくて良いよね。
静かに暮らせそうで理想的。

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未だに反対看板無くならないのはなぜ？
説明員は「すぐに撤去される」と説明してたのに。

周辺の反対運動の状況をご存じの方いたら教えてくれませんか？

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反対看板無くならないですよね。
私もすぐ無くなるって聞いてましたが未だに撤去されていませんでした…。

聞いた話だとあのエリアは昔から住む人が多くて環境が変わるのを嫌がるとかなんとか言ってました。

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管理費が高すぎる。。
小規模でスケーラビリティ働かないのにディスポとかつけちゃうから。。

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スケーラビリティ？
拡張可能性ですが、正しい言葉遣いなのでしょうか。

スケーラビリティのあるマンションなど存在するのでしょうか？

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素直にスケールメリットでいいのに...

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C1タイプの間取りを見ましたが、サービスルームが余裕のある広さになっていて良いですね。
2LDKとはいえ、広々としたサービスルームがあるだけでも部屋の扱いはだいぶ変わりますから、
子供のいない家庭なら、無理に3LDKとか狙わなくてもよさそうに思います。

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子供考えないなら、もう少し都心近くとか、駅近くとか、そもそも賃貸の方が良いのでは？
駅に近いとかであれば、日当たりだって、広さだって、妥協ポイントにして良いでしょ。

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67㎡と72㎡の2LDKは納戸つきのプランですか。
納戸と言えども窓がついていますし、収納としてクロゼットもついているので
居室としても十分に使用可能なのでしょう。
設備にディスポーザーつきとは意外ですが、ディスポーザーは大規模限定では
なく、36戸の規模でも設置可能なのですね。

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>>65 匿名さん
可能ですけど大規模な建設費用がかかり、販売価格に転嫁され、管理費も高くなり、10年たたないうちに故障するため、小規模マンションでは購入者の将来の負担を鑑みて導入しないのが多くのデベの配慮ですよね。
管理費や修繕費などは気にしない富裕層の住む高級住宅街ならある需要あるかもしれませんが。

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１０年たたないうちに故障するとは言い切れないのでは？故障したときには大変そうですけど。

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すみません、既出の「スケールメリット」というのは、大規模ならではの経済効果（一戸あたりの負担が少し安くなり割安になる）とかってことで合ってますでしょうか。
そのスケールメリットが出るのは、だいたい何戸ぐらいからを言うのでしょうか？

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>>68 匿名さん
近年大手デベが供給する物件を見ていると、だいたい総戸数100以上あると、大規模マンションならではの共用施設や設備を用意していて、しかも管理費が10000円前後のところが結構ある。
換言すると、小規模マンションに以下のような設備をつけるとランニングコストが高くなる。

ディスポーザー、50戸に１つのエレベーター、内廊下設計、敷地内公園、コンシェルジェ、ゴミ出しサービス、バス便、その他娯楽施設。

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>>69 マンション検討中さん
ありがとうございます。
小規模で設備抑えめと、大規模で設備ありだと、後者の方が1戸あたりの費用が（割安になって）低いってこと…？

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