プラウドシティ池袋本町 Part 2

>960
こちら側の写真は初めてアップされたので新鮮でした
ありがとうございます
さて、我が家的には、もっと高層になると思っていました
というのも、シスナブ側の眺望は素晴らしいからです
富士山はもとより、ほとんど高層ビルがないので広く抜けた景色を売りにしない手はないと思っていました
そのうちシスナブ住民が画像をアップしてくれると思いますが

シスナブが19階なので20階以上はかなりプレミア住戸になったはずなのに

残念

９６０様　また、いろんな角度からの画像お待ちしております。
ＪＲ板橋駅から、徒歩２分、そりゃぁ、線路沿いだということは、百も承知ですが、
画像でこんな風に見ると、へ～、ほんと線路近いなって、再確認できますね。
日当たりを重視したい場合、どこを選ぶのがいいのか、悩みます。
西日の入る部屋は、いやだし。
ここなら、低層より上層階の方が、買いかな。

調子に乗ってもう一枚。

駅からのアプローチが分かると思います。

写真どうもです。
意外と狭いなあという印象。
中庭は日が当たるんでしょうか？

960さん、どうもありがとう。日影はここのアキレス腱で、営業の人も隠すわけではないけれど、聞かないと教えてくれません。１４：００過ぎには西向きのH棟を除き、現在建設中の5階までほとんど日は当たりません。というか、シスナブの影です。一番条件のいいＢ棟も南西向きなので、昼過ぎまでそもそも日が当たらず、１４：００過ぎると日陰に入るので、ぐっと暗くなります。今日のような晴天で今の時間帯にご覧になるとよくわかります。交通条件では文句なしなのですが・・・・悩んでいるところです。

憎っくきシスナブ！って感じですね～

ほんとに、駅近ですね。
しかし、板橋駅ってこじんまりしているんですね。
とくに、駅前に何があるわけでもなく・・
まぁ、にぎやか過ぎるより、何もない方が、住環境としては良いのかもしれませんが。
駅のリニューアル工事などの予定はないのかな、ってちょっと思ったりしてしまいました。
しかし、ここのマンションに、日当たりの良さを求めるのは酷なようですね。
もったいないなぁ。

後から来て、憎っくきと言われても
シスナブの中古をあたった方がいいんじゃないですか
もっとも、12年落ちなので皆さんが求める内装かどうかわかりませんが

とくに、駅前に何があるわけでもなく・・

中山道までいくと、下町っぽくて感じのいい商店街がありますよ。

Bing Mapsでみてみると、B棟の低層階からの眺めはこんな感じかな。
シスナブしか見えませんが、まあ意外とシスナブとの距離はあるんじゃないですかねえ。

確かに駐車場と中庭を挟んで距離はありそうですね

シスナブは廊下側だから窓と窓でお見合いと言うことは無さそうですね

駐車場は機械式でしたっけ？
音は大丈夫？

>>985
うちも同じ感じで悩んでる。立地は良い。ホント最高。
だけどほぼ日影になってしまうような物件に、立地の良さだけで大金掛けて良いものか
悩む自分がいるんだよね。
朝起きた時、外の光が入らず薄暗い部屋にも住んできて、賃貸だから割り切ってたけど
持ち家でそれって、、、とつい思ってしまう。
かといって郊外物件だと今度は通勤の便がネックになりやっぱり悩んでしまうし。
なんて言ってたら一生買えないって嗤われそう（笑

>>987
>駅のリニューアル工事などの予定はないのかな、ってちょっと思ったりしてしまいました。
俺もそれ思ったけど、どうもなさそうな気配。

中庭はすでにこの時点で暗いですね。
15階までいったらどうにもならなそうですね。

パンフレットは特定の時期をあらわしたものではないなんたら～とかかれてますが
さんさんと陽が降り注いでいてちょっと誇張が過ぎるかも。

ゴミ捨て場が遠いなぁ…。
ごみ捨てるのに往復で５分は掛かりそう…。

庭が建物で囲まれるという似たような配棟の他物件で日影図見せてもらったら、時間ごとに庭の影のかかり具合が分かる図面も作ってましたよ。気になるなら確認してみたら。

眺望は悪くても我慢できるけど、部屋が薄暗いのはちょっと考えますね。
お日様は大事だよな。

げーテッドということで安全安心を考えればまぁ悪くはないですね。
休日も真近かな駅から、外出できますし。
１日中部屋にいて陽を浴びることもないかな。まさか真っ暗ということはないでしょ。
100ｍ級のタワー物件で囲まれるではないし。
あれだけの中庭の空間はめったにないですよね。

ここはシスナブの高さを超えないのだから
エレベーターの少なさやゴミ置き場の遠さを我慢しながらの高層階よりも
庭付きの１階が一番だと思う.

南東の線路沿いは音が我慢できないでしょう.
南西の線路側はシスナブが近過ぎる気がするし
西側の西日はあり得ない.
よって南西の一番西側・シスナブの入り口あたりが一番.

・・・と読んだけどどうかな?

>>998
同感です。ただし、南西の西側は近くの東上線の踏み切り音が少し気になるかも。少し内側の真ん中辺りも狙い目かと思います。

シスナブとの距離は実際に遠い。
確か80mだか90ｍだかの距離が離れているという説明だったと思う。

またシスナブの建物とプラウドとの間には、シスナブの機械式駐車場があって低層階住戸からは逆に目隠しになるんじゃないかな。
その反面で、日当たりが悪くなると思うので、南の低層階を考えてる人はシスナブ敷地侵入をお勧めする。