プラウドシティ池袋本町 Part 2

またまた荒れてきたところで写真でも投稿してみます。925さんが言うとおり、良くも悪くも注目されているということで。西向きのA棟の写真です。4階まで建ち上がってます。

西向きH棟は2階まで。写真を撮っていたら警備員のおじさんに怪訝そうな顔をされました。

敷地の北にある駐輪場からとりました・・・が、全然写りがよくありませんね。ここは無くなることになると思うのですが、今までここを利用していた人達の停め場所がなくなるなんてことがありそうですね。駅前に散乱したらちょっと嫌です。

駅のホームから見た東向きF棟です。距離はやっぱり近さを感じますね。

もう少しホームの南方向に移動して、東向きC棟です。お昼以降はホームからは逆光になりますので部屋の中は見えにくいと思いますが、朝のラッシュアワー時はもろに日の光が部屋の中に入る時間帯ですから、東向き低層階の住人は、午前中はレースのカーテンが必須だと思いました。

シスナブと駅のホームの距離感はこんな感じです。プラウドもこんな感じになるんだろうと妄想しています。

927
大規模物件はメリットの方が死ぬほど多いと思いますが。

写真の投稿ありがとうございます。
楽しみです。

今、発表になっていない棟はいつ情報公開されるのでしょうか
知っている方いらっしゃいますか？

>>937

営業しか知らない。というより営業でも分からないというのが正しいのかも。

マンションの販売って、状況に応じてスケジュールを変えるんで、予定は未定ってところが多い。売れ残ってる物件とかだって、最初から売れ残る予定で販売をはじめてるわけじゃないでしょ、ってことで理解してもらえるかな。

いい忘れたけど、とりあえず営業にコンタクトしておけば、そのときになったら連絡してくれると思うよ。営業によっては、今販売してる住戸を押し売りしようとするケースもあったけど。

今回販売じゃない部屋ってあまり欲しいと思わなくないですか？

1期で条件が良くて売れやすい部屋から売っているような気がします。

後から売りにくい部屋を出せば、万一の時の値下げの理由にもなるからそうしてるのかな？

売主は、販売開始前に事前案内をやって来場者の希望を調査して、販売住戸を決めるのが通例。ここも要望書を取っている。希望の多い部屋だけを最初に販売すると、残った部屋を売るのは大変だから、適当に織り交ぜて売りに出すのか、要望書の出た部屋を売りに出すのかは売る側の作戦次第。

１期で３００戸も出すってことは売りやすいところから売っちゃう作戦なのかもね。

景気動向を睨みながら作戦を考えているんだろうね。
販売価格通りで要望書が入る部屋は売れる時に売る。
要望書が入らない部屋はしばらくして値下げして売る。

要望書を取って売ってるのに抽選になるのってのも売る側の作戦だと思う。抽選になったら敗者がでるんだけど、それでも買いたいって人にはここならあいてますよって人気のない部屋を差し出すんでしょ。

先の書き込みでプラウドは大したマンションではないような書き込みがありますが、どこと比べて大したことないのでしょうか。

共用施設も充実していますし、部屋の基本仕様も十分かと思いますが。

天井が低かったり、南向きの部屋が少ないともありますが、何か欠点はあるものです。

部屋の基本仕様も床暖房等一通り付いていますし、駅近や共用施設やブランドイメージを含め、総合的にみたら嫌なマンションではないと思いますが。

また、このマンション以外にこれに勝る物件があれば教えていただければと。
どんなマンションか参考になりますので。

いかがでしょう？

電波塔なんて気にする人がいるとは。
笑ってしまいます。 よくこの日本で、しかも首都圏で暮らせますね。

ブランドは大切ですよ。
大切でなければブランドという言葉も存在しません。

ブランドを気にしない人より、気にする人の方が多いですよ。

特に電化製品や車を見ればわかります。 とりあえずソニーや東芝、日産やホンダを選びますよね。

食料品や服やバッグ、装飾品もそうです。

オムツだって取りあえずパンパースですよね。

マンションも無名デベの作る無名マンションより、全国放送CMや広告やマンションランキングで有名で高級なイメージの野村不動産のプラウドは印象よいですよ。
ここに書き込みされている方ではなく、一般の方ならプラウドと聞いて、有名なマンションで住んでみたいと思いますよ。

購買欲はある程度ブランドに支配されていますからね。

確かにこの板はアンチプラウド派が多いような。

否定的な書き込みが多いですが、そのような方はどの様なマンションを選んでいるのでしょう。

この近辺で、プラウド池袋本町より良さそうな物件は見当たらないですよ。

億をだせば別でしょうが、一般人が億なんてだせないし現実的ではありません。
どうでしょうか？

一般の人はライオンズは知っててもプラウドは知らないと思う。

アンチプラウドというよりはアンチ長谷工プラウドが多い。

プラウドにもピンキリあるからね。
何でもかんでもプラウドの名前をつける野村のやり方はえげつない。

948さんに同意。

>>949

物件のグレードでブランド使い分ける三井のほうがえげつないと思ってたけど。プラウドは高級物件から庶民向けまで玉石混交だから、ブランドイメージにだまされると、後でしまったってことになるかもね。

まあ、長谷工プラウドってランクであると考えると分かりやすいのかも。

長谷工はもうわかりましたから、買えない方のひがみも
億ション買える方の嘲笑ももう結構です。

何がいいかって池袋や渋谷などの商業施設へのアクセスを含めた立地でしょ？(いわゆるステータスの方でなく)
営業に仕様の良さをアピールされたことは1度もありませんよ。
立地がプラウドなんです。

立地がプラウドって言ったらまた板橋ネタで叩かれる。

板橋だけど、駅近で頑張ってコストカットしてこの坪単価で提供しますよって事でしょ。
そのコストカットの為の長谷工なんだよ。

ここは洗面所へ入るドアが引き戸ではないんですね。
リネン庫を開けるためにはドアを閉めないといけないとか
廊下側にドアが開く間取りもありますよね。
使いづらい気がしますが…今ってこういう間取りが主流なのですか？
なんとなく全体的に詰め込んだ間取りという印象があります。

安くするために、やや狭いからだと思う。最近の物件はどこもそうだけれど。
タンクレストイレで、手洗い別付けなのはいいけれど、
昨年当たりの物件は手洗いカウンターの分トイレが広くてゆったりしていた
けれど、ここは昔のサイズのトイレに手洗いを付け足しただけ。

プラウド仕様というよりは長谷工仕様。

ここのよさは、たぶンそこそこの価格で、交通の便がよいところ。
都心に近い駅近大開発で、子育てには良い物件だと思う。

これで都心のプラウド並みの仕様だったら最低でも坪３００万しちゃうよ。

↑都心のプラウドって、例えば、どこのプラウドと比較して、
具体的に、どのへんのスペックが違うんですか？

今日の現地状況です

シスナブは大きいですね。
高いところから夜景を楽しむというのは無理そうだから、1階でいいか。
1階はエレベーター待ちがなくゴミ捨て楽だし。

＞９６０
ＧＯＯＤ　ＪＯＢ！

最初から眺望・日照が望めないところに建てちゃうマンションってどうなの？
いくら駅近がいいったってこんな線路際ってどうなの？
なんか疑問ですよね。

>959

長谷工仕様の違いが分からないようだったら、まだまだ勉強不足。コストダウンする手法は多岐に分かるから列挙するときりが無い。長谷工の一番の特徴は、基本構造部分に低コストで施工できる方法、材質を採用すること。

>959
郊外のプラウドは都心と比べ営業マンのスペックが変わります

↑で、あなたは なぜ ここにいるの？

960は自家用ヘリ持ってるのか！？

＞９６３
そもそもモデルルーム見に行ってねーだろ

見に行く必要ないんじゃない？

956さん

結構まれな人ですね。
日常生活で使用するものはメーカー品でないと。
安心出来ませんし、あなたは否定的ですが、皆さん買うのはやっぱりメーカー品、ブランド品です。

960さんはビュータワーからですよ＾＾

>>960
素晴らしい画像です！
やっぱりシスナブは大きいですね。
南向きの魅力半減。中庭も閉塞感がありそうだし。
やっぱり東向きの高層階ですかね・・・。

これだけあからさまだとシスナブを選びたくなっちゃいますよね。

みなさんの参考になったようで

気が向いたらまた載せますね

シスナブを買った人たちって先見の明があったんですねー。
だいぶ前の話だし結果論でしかないけど。

間取り図をよーく見ると、ドアの開く方向をはじめとして本当に住む人の快適さは二の次なんだなと思うよね。
そこが長谷工仕様と言われる所以なんだろうけど。
ここの中庭は閉塞感というより春秋冬は建物の日陰になって寒々しいだろうね。

この画像を見ちゃうとB棟の低層階は日当たり望めない感じですね。
南東は線路。西側は西日。絶対Ｂ棟だと思っていたんですが。
日影図見せてもらった方いますか？

>>957
>>976

いや、長谷工プラウドを何件か見たけどどこも引き戸だった。