プラウドシティ池袋本町 Part 2

840です。
ごめんなさい。
ディスポーザ記載ありました。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

板橋駅
http://www.youtube.com/watch?v=A-6uHZ-Bo6Y

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お前たちコレあったら嬉しいか？
こないだの日曜に行ってきたぜ

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写真で敷地をみると結構周りの建物が何軒も見渡せますね。
結構広いですね。

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安いな。これはすぐ売れるわ。

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やっぱ高いね。さすが野村さん。

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>>777-782
２～４階で埼京線に面している側の電車からの視線だけど、
駅に近いので電車は減速・加速の最中で速度は速くない。
電車の乗客で沿線のマンションの窓の中に目を凝らしている人なんて、
１００人に５人もいるかどうか（１車両に数人？）。
まさか、カメラを構える奴は皆無だろう！？

見られたくないのなら、買わないかカーテンを引く。
折角の朝日を取り込みたいのなら、視線には頓着せずにカーテンは解放。
（バーチカル･縦型･ブラインドで眼隠しと太陽光差し込みを両立する方法もある）
新宿・渋谷・恵比寿・大崎・湾岸方面への通勤なら直通で便利。
ラッシュはどうせ何処でも同じだから、
早起きしてラッシュを回避してその分自己啓発の勉強時間と見極めたら？

東上線沿線で線路に面して南・東の窓のあるマンションは多いが、
面しているからと言ってカーテンを閉め切っているのは少ないと感じる。
気のせいか、カーテンが閉まっている住戸は生活感も無くて不在と見える。

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>>843
通報しますた

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最新の価格表を見て驚きました。
人気のあるB棟、C棟はほとんど1期で販売されるんだな。

2期以降の棟は、1期より環境が劣る部屋が多いので安価に販売されるのかな。
気になる。

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839さん
ユニバーサルデザインの説明ページですが、表示されますよ。
ちなみにうちの環境はIE6.0です。
廊下の幅やコンセントとスイッチの位置、将来トイレに手摺がつけられるような
下地つくりなどについて、車椅子や子供にも快適な環境を説明しています。
不具合が一時的なものだと良いですね。
防音については、一部二重サッシ、ディスポーザーは840さんが
おっしゃっているように標準装備のようです。
(エコ＆シェアのページに記載してありました)

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3000万円台はないのかよ。。

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2000万円台も無しか…

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坪240ぐらいからあるんですね。たしかに安いな。

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６０００万払って天井高2m43cmの部屋か。
一昔前の分譲か、賃貸並みだね。ダクトが通るところはさらに下がり天井で
天井高が低くなるんだろうから、こういうフロアの部屋を買う人はどれだけ
天井が低いか実際に確認した方がいいだろうね。
さすがH社施行。すべてのフロアを2m50cmくらいの天井高にする設計なんて
いくらでもできるだろうに。

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埼玉県のプラウドに住んでいますが、部屋とリビングの高さはすべて255センチですよ。
いくらなんでも240センチ台は無いのでは。

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>>855
施工はどこですか？長谷工ですか？

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856さん

建設会社は鴻池組です。

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プラウドだったら天井高は260あっても普通だと思うが。
270の物件もあるくらいだし。

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８F～11Fは2.43mだそうです・・・

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１８０ｃｍ以上身長がある人は天井に手が届きますね。

しかし2.43mはひどいですね。

アウルタワーもかなり低いですが、それでも２５０ｃｍはあります。

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>>850さん

839です。
そうでした、エコ＆シェアもうちでは見られなかったんでした。
そこに私が欲しかった情報が載っていたんですね。
教えてくださってありがとうございます。
うちのブラウザはFirefox、しかもOSが古くてアップデートできていないので、
この不具合は多分一時的なものではなくずっと続くのでしょう・・・トホホ。

それにしても皆さんおっしゃるように、
843さんの情報見て思わず天井低っ！と一人ゴチてしまいました。
実際にどのくらい圧迫感を感じるものなのかモデルルームでしっかり見て来ないと。
ちなみにモデルルームの天井高ってどのくらいで設定されているんでしょうね。
是非とも一番低い2.43Mで確かめてみたいところですが。

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プラウドもピンからキリまであると散々言われていますよね。
天井高のことひとつとっても「プラウドだから○○なはず」「プラウドだから○○なわけはない」
という言い方は通用しないんですよ。
さてさて、ここは天井高2.5m以上確保できているのは５階までなんですね。
あとは2.48mか2.43m。
天井高がすべてではないですが、モデルルームが１階の天井高2.6mで作られているなら、
自分が購入希望の部屋の天井の高さは実際にはどれくらいになるのか、メジャーなどを
もっていって確かめてみましょう。
天井が高いと同じ広さでも部屋が広く見えるので、実際にはもうちょっと天井が低い場合は
出来上がってからイメージとのギャップがありますよ。

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プラウドというか野村不動産をどう見るかだよね。
勘違いが多いようだけど野村不動産はもはや財閥系ではない。
昔は野村証券あがりの幹部が多かったためか、他のデベに比べて営業力は飛びぬけてる。
また買い煽りとかも得意中の得意なので。

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ほんとに2.43mなんですか。それだと普通の庶民派マンションより低いですね。
身長185㎝の人だと圧迫感ありますね。

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>>864
＞また買い煽りとかも得意中の得意なので。

他の板での売り煽りはないんだろうか？

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で、皆さんは いったい身長 何cmなんですか？

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158㎝です。

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158㎝なら圧迫感はないでしょう？

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天井高が2.43mだと、今住んでいる賃貸アパートの天井の方が高いかも・・・。
それでもプラスに考えると、高級感、開放感が売りで天井高に作っているマンションも、
本当に天井が高いのはリビングだけで、寝室などは2.40mくらいに抑えられている
ところが多いと聞いたことがあります。
天井高いとエアコンの熱効率が悪くなるし、いいんじゃないですか？
プラウドと考えると少し落胆しちゃいますけどね。

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2.43mとは！かなり低いですね。うちの旦那は身長が190cm ちょっとあるので生活するとなると首が痛くなるかしら？
あまり低いとドア通過時に頭を下げなければいけませんよね。また、天井が低いと部屋も狭く見えそうですよね。
天井高2.5m以上確保できているのは5階までなんですか…。
上層階になるにつれ、天井って低くなるものなんでしょうか。
こういうのに詳しくないのですが、これはどこのマンションでもそういう造りになっているんでしょうか。それともここプラウドだけなのでしょうか？

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天井が高いと微妙に部屋が暗くなりますね。

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862さん
うちもFirefoxですが、ユニバーサルデザインの説明ページ、バッチリ表示されていますよ。同じブラウザでもOSによって見えたり見えなかったりするんですね。

849さん
最新の価格表ってどちらで見られるのでしょうか？
また管理費や修繕費などの情報もわかりますでしょうか。
あと、駐車場の値段も気になります。わかればぜひ教えていただきたいです。
確かここはカーシェアリングがあるんですよね。それを利用するのも良いのかとも検討中なので。

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>868
ウケたｗ

>872
素人みたいなこと言う人だな。（あ、素人か。失礼。）
いくらの天高と比べて言ってるんだい。2.5mか？
2.43でも2.50でも変わらん。

2つ並べて比較すれば高い低いは分かるが、実際の高さ以外に窓面の高さや梁の出方などでもずいぶん見た目の感じが変わる。数字だけ拾って鬼の首取ったように大騒ぎすんな。
上層階につれて天高が低くなるかどうかは物件次第。
柱だったら上にいくほど次第に細くなる。

>862
読み込みに必要なアドオンがブラウザに追加されてないだけの話とかじゃないの？

>874
ちゃんと前のレス見てから発言してね。
ここ
>>843

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2.5と2.43じゃ受ける印象も、実際の見た目も大違い。天井の高さ7cmの違いは大きいよ。あなたが素人ですか？
たとえ5cmでも天井を高くしよう、下がり天井を少なくしようと、それなりの物件ならいろいろと工夫をこらしてる。
同じような構造の長谷工大規模は直床にすることで天井高をかせいでいるけど、ここは二重床にした分天井の高さにしわ寄せがきたんでしょ。
どうせなら多少値段が高くなっても14階建てにして、天井高も確保した方が皆さんが幻想を抱いているプラウドのイメージに近づいたのにね。

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確かに身長が7㎝違ったら、感覚的に随分違いますし、7㎝って大きいのかもしれませんね。

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天井の高さの印象は、壁の色や、照明器具の大きさ、吊り下げるかなどによっても変わるのではないですか？
天井高くても、シャンデリアみたいなの付けていたら圧迫感ありますよ。
価格が高くても良いならダウンライトを天井に埋め込めば、すっきりして開放感ありますよ。

70平米強で6000万円前後という今の価格でも結構良い値段だと思うから、
そんなに仕様が良いものを望んだら、それこそ、最低で6000万円で平均7000万円になってしまいますよ。
それでも皆さん買いますか？

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パンフレットに東京都環境性能評価ってありますよね。

「建物の耐熱性」、「設備の省エネ性」、「建物の長寿命化」、「緑の量と質」の4項目を☆3つずつで評価して12点満点で、
ここは☆11を獲得、とありますけど、「建物の長寿命化」の☆が2つになってるんです。

☆3つのうち2つって評価としてはどんな感じなんでしょうか？
まあまあ良いってことでしょうか？

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肯定派否定派が歩み寄れる訳はないのでいつまで経っても平行線ですね。

僕は３０歳代・年収１１００万円。頭金は１５００万円の予定です。
ここは団地と呼ばれようが庶民派マンションと言われようが、
所詮自分が手が出る物件ってこの程度かと思っているので気にしません。

１９０センチの旦那さんは生活大変ですね。
身長と年収が比例して億ションとかに住める収入があるなら良いですね。

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874さん

価格表、オプション表、管理費、駐車場代などが既に発表されています。
（第1期で発売するものに限り）

雰囲気も含めてMRへいかれては？


参考までに駐車場区画は290台　抽選とあります

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874さんではありませんが、私も教えていただきたいです。
遠方のため、何度もモデルルームへ足を運べないので
申し込みの当日１回くらいしか行けそうもありません。
送られて来た資料とネットで情報を集めていますが、なかなか…。
管理費・修繕費は3LDK(70m2くらい）でいくら位ですか？
途中値上があったり数年経った時に修繕一時金など発生しますか？
よろしくお願いいたします。

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875さん
レスありがとうございました。
さかのぼって前のレスを見たつもりでおりましたが
見落としていたようです。助かりました。
価格表を参考に検討してみたいと思います。

第一期で274戸も出すんですね。
この価格表を見る限り3LDKでもかなりの価格差が
あるような気がしますが、いかがでしょうか。
やはり安い物件はすでに埋まりつつあるのでしょうね。

881さん
一度見に行ってみます。駐車場の情報もありがとうございます。

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>882

1回で決めちゃうんだ？
まるで、大学進学した御登りさんが、適当に1件目で住むところ決めちゃう感じだね。
失敗しても、売って移ればいいや。って感じ？

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＞まるで、大学進学した御登りさんが

どこが「まるで」なんだ。的外れな喩えだ。

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80平米後半の間取りでもスパンが6m台とは。ワイドスパンなんて考えはこのマンションにはないんだね。
2006年頃までに分譲されたマンションはファミリー向けでも7m、8mというスパンの部屋が普通にあったけど、ここ数年はコストダウンでスパンが短いマンションばかり。でもコストダウンしている割には販売価格はそれなりに高い。
景気が悪いから仕方ないのか。

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＞８７６さん
＞どうせなら多少値段が高くなっても14階建てにして、天井高も確保した方が

とても本気で言ってるようには思えませんが。。
恥ずかしながら今でも十分に高く思ってまして結構悩んでいます。
販売員さんの説明ではもっと北の郊外にある新築物件と同等の価格で、十分に安いですよという話でしたが。


＞８８２さん
８８２さんと８８３さんは別人？
価格は８４３さんが上げてくれてますよ。
管理・修繕費や修繕一時金などが発生するかどうかは物件によりますから一概には言えません。
アウルみたいに修繕費が異様に安けりゃ上がる可能性が高いでしょうけど、ここは多分妥当な金額なので
上がったとしても先々の話・許容できる範囲ではないでしょうか。

＞８８３さん
価格差なりの善し悪しはあると思います。
南の低層階はシスナブの日陰、東は電車の音に駅ホームの人の目。
D棟だったか（？）小さい低層棟があるのですが、配棟的に隣の棟の日陰がきつそうです。
8階以上に上がればだいたいのネックはなくなるしセレクトもできるからいいですよという
話でした。でもやっぱ高くなっちゃうんですよね。。

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何十年も住む家を買うのに、何度も足を運べないって、たかが家って考えているんですかね？
車みたいに気に入らなければすぐ買い替えれば良いやみたいに。

他人に頼らずに、何度も周辺環境や営業に確認するなどするべきでしょう。
真剣に考えていたら普通はそうしますよ。
８７４、８８２は荒らしですか？

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マンションは何十年も住むつもりで買うものではないよ。移り住んでいくもの。

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889さん

マンションというものは何十年も住むものですよ。
こちらを検討している方はディンクスなどではなく、ファミリーが多いと思うのでね。
それに移り住むためのものではありませんよ。
何故移り住むものなのか根拠がありませんね。
根拠も無くいろいろとものを言うことは駄者に思われますので気をつけたほうが良いよ。

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