プラウドシティ池袋本町 Part 2

3LDK 4500くらいで買えますか？
MR行っても話しにならないかな。

60㎡クラスなら、ありますよ。

＞3LDK 4500くらいで買えますか？
参考ですが、南西向（シスナブ側）の７Ｆの３ＬＤＫ（７５平米）で５９００
２Ｆで５５００です。

ありがとうございます。
60㎡クラスの3LDKなら4500くらいの部屋があるってことでしょうか？
70㎡クラスの3LDKは厳しいですね・・・。
もう少し郊外へ行けってことか・・・。

>84
微妙に高い部屋を例に挙げてない？
70㎡で5000万弱の部屋だってありますよん。

まあ、70㎡で4500万だと、坪200万。
少し郊外に行かないと厳しいかもね～。

75さん

私は12月上旬と下旬の価格表をもらっています。
11月の価格情報を教えていただき、ありがとうございます。

これだけ何度も値付けを変えているのは強気の営業をしているからでしょうか？

販売戸数が多いので、一次で勢いをつけたいでしょうか？

↑

販売戸数少なくないか？？この時期なので、すぐに売ることは考えていないようです。
買える人が買えば良いということでしょう。資材も５年前よりも安くなっているこの
ご時世なので安くできるが利益確保優先ってことでしょう。

建物の仕様を落としすぎ。MRムービーのヨーロッパの城？のイメージと離れすぎている・・。

建物の仕様についてもデベで立地に応じてリサーチ済みだよ。
その立地のニーズに合わせてデベが施工会社を選別して発注している。

多少、高くても仕様を落とさずに仕上げるか、
低価格重視で仕様を落として仕上げるか決める。

ここの立地は仕様を落としてでも低価格重視なんだろう。
それに見合う施工会社が長谷工という事。

その前に板橋に住む恥ずかしさが先行する。

70平方5900は板橋なんだから仕方ない。
それしか予算がないなら賃貸にすべきだ。

↑住む土地のことで恥ずかしいだの言う方が人間として恥ずかしい。元々板橋に住んでいる人のことを考えろ。

板橋の方が豊島区よりも行政として良いというのがありましたが、本当でしょうか？豊島区の方がかっこいいとは一般的に思われると思いますが。

＞９３さん

色々な点が違うので一概にどこの区が良い！って言い辛いのですが
僕のイメージは、育児については杉並とか練馬の方が板橋や豊島よりいいイメージがあります。

私立幼稚園の入園補助金に関しては調べた限り…
板橋：３５０００円
豊島：３００００円（年収制限あり）
練馬：４００００円
杉並：３００００円

板橋はすくすくカードと言うのがあるけど期間が短くてあまり使えませんでした。
育児手当の所得制限も、板橋より練馬の方が「ゆるい」ので多くの世帯がもらえる気がします。
これだけを見ると杉並は大した事がないと感じますが「杉並子育て応援券」って言うのがすごいです。
～２歳なら年間６万円分使える券が発行されます。
幼児の医療費に関しては、豊島と練馬が入院時の食事代も助成されます。

以上、去年に調べたので変更になってるかも知れませんのであしからず。

ちなみに図書館については、豊島・北・板橋では北が一番本が見つかる気がします。
それでも本が見つからない時はちょっと遠いですが練馬の図書館なら探すとだいたい見つかります。

こんな事で家を探していたらいつまでも家を買えませんよね＾＾
住みやすい町を選んで、そこで満足しちゃいましょう。

>>94さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
年収制限とかってあるんですね。DINKSはほぼもらえないってことになりそうですね。
もらえるかもらえないかはすごく大きい・・。

プラウド池袋本町は、たしかに板橋駅前ですが、行政区は板橋区ではないですよ。たしか住所は豊島区池袋本町４丁目になるはずです。

ここは板橋区に納税する人もいるから、ひとくくりに豊島区とはいえないのですよ。

そうなんですか？！住民税は豊島区に納税すると聞いたと思ったのですが・・・。今度行ったら再度確認してきます。

ここは間口が狭い田の字プラン、間口が広くきれいな間取りのOWLタワー。この二つで迷っている方っていらっしゃいますか？

なんだかんだ言っても田の字プランは暮らしやすいと思う。
こことOWLタワーは価格帯が違うから俺はここ一本。
ローンに追われるより、安い物件買ってゆとりのある生活したいから。
どこを選ぶかは個々の収入次第だね。

田の字プランが住みやすい？それはないね。もちろん、どちらを選ぶかは人それぞれだけどね。

田の字は長谷工お得意の間取り。
酸いも甘いも知り尽くしているよね。

利便性はアウルだけど、
価格、仕様、デベのブランドはプラウドが優っている。
立地も、「東池袋」という場所や歴史が気になる人は多いだろうし、あまり変わらない。
どちらを選ぶかは、予算と好みだろうね。

↑

価格はほぼ共通、仕様はあっちの方が上（天井高さ、リビング天カセエアコン等）でしょう。

でもアウルはゴクレですからねぇ。
買う気にはなれませんね。

↑
でも安いから悩む。

>>105さん
ゴクレの営業さん？
それともリビオ民？

二つのモデルルームを見比べたら、標準グレードの仕様はプラウドの方が上だと思いましたよ。
価格もアウルは、５７m2の２ＬＤＫが５千万円台前半〜で、プラウドの方が安いと思いますよ。

昨年1度MR見学にいきました。
板橋の駅の前、シ◎ナ◎向かいは論外だったので、残るは西向きの棟なのですが
西日が心配です
２ｍのベランダがあればかなり違うと担当？の人は言っておられましたが
どうなんですか？

西日はかなり気になりますよね。冬は暖かくていいのかな～と思いますが、真夏の西日は容赦ないですもんね。主人の実家にも西向きの窓がありますが、それはもう太陽がまぶしいですよ。夕方になるとすぐ遮光カーテンを引いてました。ここはどれぐらい西日が部屋に差し込んでくるんでしょうね。営業さんの話もまるごと全部鵜呑みにはできないような気がします。

西日は私も気になります。今、分譲賃貸マンションに住んでいるのですが、
そこが角部屋で南西向きなんです。で、南と西にベランダ＆窓があるのですが、
夏場の西日は本当に強烈です。その上うちの場合、最上階に住んでいるので
屋上からの熱で半端なく暑くなります。それはもう地獄のようにです。
なので夏場はわりと早い時期からエアコンもつけるのですが、それも
真夏になると効かなくなってしまいます。西日対策としては、窓ガラスに
ＵＶカット断熱フィルムを貼り、カーテンもNo.110さんと同じように
遮光カーテンにしています。ベランダも結構広いですが、それがどう？って感じですよ。

ここの近所のマンション、まだ建てて間もない綺麗な外壁に落書きがされてました。。。
この辺りって、

　、、、

こうなんだよね。。。

112さん
マンションの壁に落書きですか。
これは、池袋周辺にたむろする若者によるものなんですよね。
やつらは新築でも容赦ない(むしろ、喜ぶ？)でしょうから、
自宅マンションに書かれてしまったら、きっついですよね～。
街の落書きは区の職員で結成された「落書きなくし隊」が
ボランティアで清掃活動をされているようですが、結局のところ
元を断たなければ、この先もいたちごっこになる気がします。

たむろしてる若者は、この辺まで来ないよ。
そもそも、池袋を歩いても、たむろってほど気になる感じじゃない。
少なくとも、この辺で落書きなどあまり見ない。

どこの田舎もんがネガキャンしてるの？

駅近なので過敏になる必要はないかもしれませんが、
それでも落書きも含めて周辺の治安は心配ですね。

騒音か、展望悪か、西日か・・・
駅前の条件と得るためにはなにか妥協しないといけないですね。

個人的には展望には拘らないので、シスナブ南西向きがいいかなと思っています。
中層階以上なら、日もほどよくあたりそうだし騒音も直撃じゃないし。

山手線車内の液晶で広告やってますね。
いくらくらい宣伝費掛けてるんでしょうか。

山手線車内で宣伝するとは、有利な物件ですね。
池袋、品川シーサイド間で通勤している人なら間違えて山手のることもあるし。
帰宅時でも気になる通勤人は埼京線でちょっと寄り道すれば、深夜でも現地を見れますしね。
宣伝効果は大きいのかもしれません。

>池袋、品川シーサイド間で通勤している人なら間違えて山手のることもあるし。

酔いすぎですよ。お酒は程ほどに。

山手線広告費用がいくらぐらい価格に上乗せされているのだろう…

そのうち芸能人も使うんじゃない？

今ならスケジュール開いてるかも。結構選べるのでは？
小島さんあたりか。
有名人だしちゃうと物件のイメージが固定化しちゃってどうかな。
でも、ここ芸能人としたらどんなイメージになるんだろうか。

ファミリータイプマンションだから江口洋介夫婦でどう？
都バス広告もやりそうだね？

>どこの田舎もんがネガキャンしてるの？

事実です。昨日この目で見たので事実です。
平和な場所にお住まいなのですね。どうぞお幸せに。

まあ、あれですな。
貴方とは一緒のマンションには住みたくありません。

と、みんな思ってます。

>貴方とは一緒のマンションには住みたくありません。
>と、みんな思ってます。

どうぞご自由に。

住宅ローン返済相談急増　ボーナス減響く

　中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への相談が急増している。三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、担当者の増員などに動き出した。背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情もある。

　三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、三井住友銀行やりそな銀行でも２～３倍に増えている。 (09:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100107AT2C3000B06012010.html

ここの分譲価格、今のままでいいのかなぁ

数日前だったかな、テレビの情報番組でマンションのローンが払えなくなって
とうとう競売にかけられちゃった方の様子が放送されてました。
最初からしっかりした計画というか意思を持って
マンション購入に踏み切ったって感じじゃなく、
「マンションって買えちゃうんだねえ」みたいな
ある意味無謀な感じのようだったので、必然の結果だったのかもしれないけど。
30年とか35年とか、なが～いローンを組むのって怖いですよね。
でも組まなきゃ買えないし。。。

無理して買っちゃう！ってひとが多そうですよね。この物件。
保育施設もあって駅近で若い共稼ぎ家族がターゲットでしょう。

頭金の額にもよるけど年収の5倍以上の物件を買うのは止めた方がいいと思う。

>>112
>ここの近所のマンション、まだ建てて間もない綺麗な外壁に落書きがされてました。。。

↑って、ＪＲ埼京線板橋駅到着間近に見える

　『○ラウ○シティ○池袋』

ですか？

外壁というよりはむしろ、自転車置き場の囲い塀ですかね。
ちょっと前までは無かったように思うので、最近なのでしょうか？

何千万も出して買ったマンション、住民の方には同情します。
やっぱりこの辺って、そうなんですか？？？