プラウドシティ池袋本町 Part 2

>>28
>ここの客を狙って、プラウドシティの建築現場で他のマンションの宣伝ティッシュを配っています。

すみふですね！

天下の財閥系も地に堕ちたな。
なんか寂しい。

↑ なんか一人で盛り上がって寂しがってる人がいますが…

スミフはそんなもんじゃない？
ネット工作もおんなじ。>>43のように。

スミフのネット工作部隊がここにも潜入中ってこと？

>スミフのネット工作部隊がここにも潜入中ってこと？

常盤台はここに相当客を奪われてるよ。当然でしょ。

スミフなんてどうでもいいから、三井の話をしませんか？
滝野川計画、気になります！
野村ももう少し安ければいいのになぁ。

常盤台は高いからなあ。

滝野川６丁目はまだまだ先。
こことは競合しないよ。

滝野川七丁目はもう工事始まってるよ。
六丁目とは別件だよ。

滝野川七丁目も三井なの？

滝野川七丁目も滝野川六丁目も三井です。
ややこしいですね。

参考HPないんでしょうか？

１階庭付きの部屋が２階の部屋より高い値付けのようですが、そのような物件ってほかにもありますか。

プラウドシティならではなんですかね。１階も要望書がまばらに入っていると聞きました。

普通庭付きの方が高いですよ。おまけに庭の使用料もかかります。プラウドシティならではってことではないようです。
庭には普段使用しないものや自転車など汚れ物が置けて利便性が高いです。布団も乾せます。
階下がないので他へ騒音被害を与える心配がないというメリットがあります。よそから恨みを買う心配がない。誤解されることもないでしょうし。
物権によっては１階が占有面積が広い場合もあります。

＞５４さん
ありがとうございます。１階って高いのが普通なんですね。

>物権によっては１階が占有面積が広い場合もあります。

ここだけ意味が解らん。

専用駐車場付きの1階住戸なら欲しいが、庭はいらね。

第1期販売は、当初150戸の予定を、客足などから判断して180戸に増やしたとの事です。
先日もらった価格表では、南西シスナブ側上階は販売予定価格が当初より100万弱下げた値段になっていました。
南東線路側は1ヶ月前にもらった価格のままでした。
線路側上階のほうが人気があるということですね。

１期180戸って、仕様に対して値付けが高いってことなんでしょうね。本来なら三分の一はさばきたかったでしょう・・。

私は両物件を比較検討している者です（リビオタワーはまだ完売してません）。
内装や仕様に関しては、壁紙やフローリングは最上級のものを使っているので、リビオタワーの方が上位だと思います。それから、何といっても、戸田建設施工なので、建物全体に品格があると思います。
立地に関しては、高速沿いと線路沿いは五十歩百歩。むしろ、商店街や公共施設が充実している板橋区役所前の方が人気があると思います。
資産性に関しては、タワーであることと、坪単価がプラウドより高く購入層のランクが上がるので、団地マンションのプラウドより維持されるものと考えてます。
プラウドも素敵なマンションですが、以上を考えると、私の中では、リビオタワーの方が少しだけ優勢です。

南西の予定価格って本当に下がってます？

板橋のタワーに資産価値があると思ってるなんて…
巧みなパンフレットだったもんね。営業にだまされたのね…かわいそう…

もうリビオの話は結構。この物件と残り数戸のリビオを比較検討している方がいるのかしら。

67さんはリビオを買いそびれて、後悔してらっしゃるのではないでしょうか？

66>
南西の上層階(8階以上)の両端以外は予定価格が下がっていますよ。
8階以上のレイアウトセレクト可能なフロアーは高いと判断されたのか、7階以下に要望が集中しているようです。

MRに行って感じるのは、若い家族連れが多いと感じます。
予算ぎりぎりで購入を検討している方が多いようで、価格の安い設定の部屋はかなりの人気になりそうですね。

私は気になる点が多々あり、少し様子をみます。

71さん

気になる点ってどんな所ですか？
よければ教えて下さい。

プラウドはいいけど、
プラウドシティってあんまりいい印象ないな。

資産価値をマンションに求めないほうがよいよ。
山の手の内側の都心じゃない限り。

リビオ購入者はもう来なくて良いですよ。さようなら。
購入しちゃってプラウドを見ながら後悔しながら年越しなんですね。本当にかわいそう！！

>71さん

南西の上層階は11月値付と比較すると高くなっています。
12月初旬に高くして、中旬に下げていますね。
東側の上層階は部屋によって上げ下げが違い、
西側採光があるからか両面バルコニーが人気の様ですね。
西側も低層階も高くなっていることから、
当初よりも全体的に価格を上げていますね。
人気度を見てから価格設定というのもわかりますが、
１００万円も上下するのは普通なのでしょうかね。

南西の高層はそんなにいいのかな？？

どのくらい人気があるんでしょうね。売り出し戸数は少ないのと要望書の入り方からすると、プラウドにしては苦戦中って感じがしますが。

①予定額は下がっているのですか？私は１１月２１日付けの予定額表をもっています（シスナブ側（１棟）と線路側（２棟）、さらに商業施設に隣接する１棟の予定額が記載されています）

②現在、上記（）書きの４棟以外の残りの４棟分の予定額も発表されていますか？

私はどうしてもプラウドシティ池袋本町が買いたいです。でもなかなか手が届かないのです。

なぜそこまで買いたいの？背伸びすれば買えるんじゃない？買えるなら買った方がいいよね。

１２月に下がってますよね。部屋によって違うのかもしれませんが…
わたしも気になる点があり決めかねてます。

あと、ご存知な方へ質問。
エントランスからエレベーターまでって濡れずに行けるんですかね？
部屋によってはゴミ置場凄く遠くないですか？
雨の日とか大丈夫なんでしょうか？

屋根付きのコリドーを通って、濡れずに行ける
という説明は一応受けました。

3LDK 4500くらいで買えますか？
MR行っても話しにならないかな。

60㎡クラスなら、ありますよ。

＞3LDK 4500くらいで買えますか？
参考ですが、南西向（シスナブ側）の７Ｆの３ＬＤＫ（７５平米）で５９００
２Ｆで５５００です。

ありがとうございます。
60㎡クラスの3LDKなら4500くらいの部屋があるってことでしょうか？
70㎡クラスの3LDKは厳しいですね・・・。
もう少し郊外へ行けってことか・・・。

>84
微妙に高い部屋を例に挙げてない？
70㎡で5000万弱の部屋だってありますよん。

まあ、70㎡で4500万だと、坪200万。
少し郊外に行かないと厳しいかもね～。

75さん

私は12月上旬と下旬の価格表をもらっています。
11月の価格情報を教えていただき、ありがとうございます。

これだけ何度も値付けを変えているのは強気の営業をしているからでしょうか？

販売戸数が多いので、一次で勢いをつけたいでしょうか？

↑

販売戸数少なくないか？？この時期なので、すぐに売ることは考えていないようです。
買える人が買えば良いということでしょう。資材も５年前よりも安くなっているこの
ご時世なので安くできるが利益確保優先ってことでしょう。

建物の仕様を落としすぎ。MRムービーのヨーロッパの城？のイメージと離れすぎている・・。

建物の仕様についてもデベで立地に応じてリサーチ済みだよ。
その立地のニーズに合わせてデベが施工会社を選別して発注している。

多少、高くても仕様を落とさずに仕上げるか、
低価格重視で仕様を落として仕上げるか決める。

ここの立地は仕様を落としてでも低価格重視なんだろう。
それに見合う施工会社が長谷工という事。