ジオ四谷三栄町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト・阪急不動産】

>>119 通りがかりさん

阪○さんはおそらく、都心･城南エリアでは実績残せないと思いますよね。
都心への新規参入組で本気で勝ちにいくなら、あの仕様レベルはありえない。
関西特有のドケチ商法なんでしょうかね。

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外観の話だったり、仕様の話だったり、なんかズレてますね。

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外観の話が出てますが、こんな感じですね。たまたま前を通ったので撮ってきました。

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>>123 名無しさん
え、ステキな外観じゃないですか^ ^

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三井と同じデザイン会社なのですけどね。個人的には三井にデザインでは軍配という気がします。
好みや形状的な側面もあるかもですが..荒木町よりは素敵に思えます。

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お、最終期残り7戸になってますね。なんだかんだで入居可能日の10月中旬からそれほどしないで完売しそうですかね。

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先着順7戸+最終期(明日締め切り？)7戸の14戸残っているのでは

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まだ結構あるという感じなんですね。
マンションはもう最近は竣工しても長く売っているという感じなんですが…

建物内のモデルルームになっているので、
実際に環境を確かめることができますが、すべての販売対象住戸を
確認することができる、ということではないのかなぁ。
１時間見学コースって見た後にいろいろと勧誘されないってことなんでしょうか。

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外観チープかな？　悪くないと思うけど。四谷の街並みに合っているのではないかな。

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>>129 匿名さん
私もそう思います。

ジオとスミフは結構ネガが多いからか、掲示板荒れる傾向ありますね。

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地元です。
ここ入居も始まってるのに売れ残ってるから焦っているんでしょうね。
阪急のヤラセの書き込みが多すぎて。。
せっかくの立地の良さを台無した企画の失敗の尻拭いをする営業担当は大変でしょうけど。
野暮ったい異質な建物は周囲との調和が取れてなくて地元民からの評価はかなり辛辣なものですよ。
お隣の住○の外観がスッキリと纏まっていているのが、せめてもの救いです。
阪急さんには三○のミッドタウン日比谷を是非ご覧になって学んでいただきたい。
隣接する日生劇場の外観と調和させた低層階部分が周辺に一体感も持たせて綺麗に纏まっています。
今後もこの周辺の新規物件としては全て靖国通り沿いですが、
曙橋の積○ハウス、津の守坂下のＧＳ向かい側角地の住○、市ヶ谷方面VOGUE本社跡地の三○と白押しですから
ここは苦戦が続くのでしょうかね。

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地元民というが、新築マンションを批判できるような大した住居ないじゃん笑

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苦戦してますね。いくら何でも高いかなー

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立地的な面で見れば最高に良いと思いますが
価格帯がその分、あまりにも高すぎるかなって感じです。

立地や設備、間取りに関しても良いと思って、
間取りも間取りだけに、
一般サラリーマンにはほしくても手が出ないかなと思います。

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売れてないのは単純に価格が高過ぎだからでしょう。
間取りもうなぎの酷いのも多いですが。

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私としては、もう少し余裕のある広い間取りを多く作って欲しかっかたなあ～

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デザインが醜いですね、お隣のスミフさんがスタイリッシュで洗練されているので、より際立ちます。。。
ジオはマンションによって出来映えの差が激しいから恐いです。

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外観は別にごく普通のマンションだと思いますが…デザイナーズマンションみたいなものを目指す人だと地味すぎるかもしれないですが、
ある程度年月が経っても「古いデザインだなぁ」という風には思われにくいように感じられます。
水を使ったデザインもあるので、そのあたりの清掃は頑張らないとかなり厳しくなってきてしまうかも・・・ですが（見た目的に）。

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ちょこちょことあちこちが細かくコストがかかっている感じがします。レンジフード連動給気とか、そういうものが。
あとは普通オプションでしょう、みたいなものが掲載されているのですがそれらも標準で乗っかっているという風に考えていいのでしょうか。そうだとするとかなり良心的なんですが。
ただモデルルームだとオプションのものもサラッと盛りだくさんなんですよね（汗）

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もうそろそろ値下げしてるのかな。

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プレミアム住戸は最終1邸でした。9階の部屋、駐車場の優先権があります。

「ダイレクト・ウィンドウ」、天井までしっかり窓があるので、それだけで高級感がありますね。角住戸なので、LDKに隣接した洋室2にも窓あり。洋室1、3はバルコニーに面していて風通しもよさそうです。キッチンからリビングがどんな感じで見えるのか、シューズインクロゼットの広さなど実際に見てみたいと思う間取りでした。

壁紙も、グレーのグラデ―ションのようでかっこいいです。

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ここの78平米に住みたいなあ。
もちろん買えません。^ - ^

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80㎡くらいあると、かなり余裕があって良いですよねぇ・・

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駐車場の優先権、車を持ってない人にとっては全くいらないんだよな・・

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駐車場10台分しかないから、優先権が必要だったのかな。この価格帯買う人には有り難いことかも。

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優先権だから、使わない人はそれを放棄すればいいだけ、なんですよね。これってあくまで優先権なんだから
そしたら敷地内で使いたい他の人に還元できるというわけでしょう？

ただ車必須って言う人でここを健闘している場合にはあった方が良いものなんだろうなぁと思いました。

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売れ残りのプレミアム住戸ってどうやってさばくんでしょうか、、いずれ賃貸に出るか、結構値引きするんですかね

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>>146
駐車場の優先権、放棄できるんですね。
駐車場代払う義務があるわけじゃないのであれば良いのですが、優先権付きと称して「駐車場を借りなければいけないマンション」もあったものですから。。。

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<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

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ここから四谷三丁目の駅まですごく近いし、
外食とかも困ることはなさそうだし、
現地自体は結構静かだし…条件は悪くないですが、ただ値段が高いということがここの場合は言えるのかなと感じました。
四谷周辺って結構アップダウンのある場所が多いのですが
ここはそこまで負担感は感じないので。

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これだけ都心部の新築マンションの価格が上がると、販売を先行していた本物件は、相対的に割安に見えてしまう。

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そうかな？同じ三栄町の三井はあっさり完売したし、ここは割高としか感じないけど

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割高だから売れ残ってるのでは…このエリアで同時期に先行物件だったのはグランドメゾンでしょうし。

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パークホームズはすぐに売れましたね、駅から遠いけど、、

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三井と阪急じゃそりゃね
価格が逆でようやくイーブン

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細かい所の仕様もきちんとしているのかな、という印象を受けました。
ドアノブにしても、開けやすいようなものを選択しているとか、本当に細かいところですけれど。
お値段は高い、とも言われていますが、
細かいところの気遣いは、それだけコストを掛けているからとも言えるのでは？と感じました。

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野村の営業がこちらは何も言ってもいないのに
値引き話しばかりしてきてドン引きしました。
もちろん買いませんが。
あんな程度の低いのばかりなんですかね野村って。

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>>159 匿名さん

値引額はいくらですか？

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160さん、一声数百万でしたよ。こちらからは何も要求してないのに。ドン引きでした。

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やっぱり人気ないとそんな感じなんだね。
ここの二物件のジオは苦戦してるから
ある意味当然かね

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あと1戸なのに苦戦とは言えないだろ。

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こちらのマンションの内廊下はゆったりしていますね。よく、通路の両側に部屋が並んでいて、内廊下なのにプライバシーの欠片もないマンションもありますので、その点は評価します。

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161さんはモデルルームまで何しに行ったんですかね？

竣工済で残１なら値引の話が出るのも不思議ではないし
購入を検討しているなら値引はうれしいと思うのですが。

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阪急は細部のこだわりと使いやすい間取りはいいけどここのアドレスは堅苦しくて色気がない。最後の部屋はファミリー層向けなので奥様がうんと言わないのでしょうね。

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>>166
色気ときましたか（笑）

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>>166さん、

「このアドレスは堅苦しくて色気がない」ってどういう意味？
さっぱりわかりません。

ここの辺りで新築マンションを建てているのは阪急に限りませんけど。。。。
もしここが三井、住不、積水などの物件だったら、色気があるのではないでしょうか？

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四谷怪談じゃだめですか

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色気があるとかないとか、表現が文学的過ぎて、私にはよく分かりません…

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