ジオ四谷三栄町 【四谷津の守坂ツインプロジェクト・阪急不動産】

間取りが分からないので現時点では何とも言えないですが荒木町もプレミアムが無くなったし
同じような広さならこちらのほうが良さそう。あとは事業協力者住戸の割合でしょうか
荒木町のような感じは勘弁してもらいたい

価格帯はどんな感じになってくるんでしょう？
特に東向きの中層階気になります。

こちらは小さいようですが内廊下でしょうか？

そこまではまだわからないんじゃないですかね。資料請求しかしていないんで。もう少ししたら情報は出てくると思います。内廊下だったら盛大にアピールするかもしれないなぁッて思うのだけれど今のところはそれがない。
どういう感じになってくるのかなぁ。楽しみではありますよね。
家自体のスペックはどういう感じなのでしょうか。

>>4 匿名さん

ここは内廊下ですよ。阪急の方も行ってましたし。出てる間取りも内廊下ならではのプランですし。

公式ホームページに間取り出ましたね！プレミアムプランも含めて。
かなりのワイドスパンは魅力的だけど、プレミアムというには各居室が小さいかなぁ。

お、ほんとですね！
Jタイプ、柱の食い込みは気になるものの、このスパンの広さは圧巻ですね。でも6さん仰るように、グロス抑えに行ってるのか、各居室、というか全体面積狭いので、富裕層の方々にはどうなのかな、と思ってしまいますね。むしろ割り切って2LDKにしてしまった方が良かったのかも？

とどうせ買えない部屋の話はさておき、ここって70前後の3LDK或いは2LDK+Sぐらいの子供一人ファミリー向けのプランって無いんでしょうかね？一週間近く前に資料請求しましたがまだ届きませぬ。。。

チラシのアンケート返送完了です♪
詳しい資料が届くのが楽しみです♪

案内届きました。間取図も入っていましたが、70㎡前後のプランはないみたいですね。78㎡のプランは間違いなく1億超えるでしょうから、、残念です。

小さいサイズばかりということですか。
なんだか残念ですね。
一気に興味がなくなりました。

うーん、80㎡以上が欲しかったなぁ・・・

80平米以上が無いのはわかってましたけど、70平米前後がプレミアム除いて無いのなら本当にコンパクト住戸中心ということですね。

お隣の住友の物件と似たような感じになるってことですかね？
なんか勿体無い。
荒木町も小さいサイズがまだまだ残ってるのに、こっちも小さいの？
思っていたより人気出なさそうですね。

60㎡くらいのはあるみたいですが、子どもありの家庭だと検討対象にならないでしょうね。

タイプ名を見ても、送られてきた間取りはまだほんの一部でしょう。広いタイプが無いと決めつけるには早いと思いますよ。

80㎡以上があるんですか！？

本当にないそうですよ。
小さいサイズがばかりのようです。
一番大きいプレミアもなんだか使いにくそうなプランですね。
一見ワイドスパンで良さげですが、デットスペースがかなりありますね。
キッチンの位置ももう少しなんとかならなかったのかと、残念。
59平米のは、部屋もお風呂もリビングインなんですね。
一人用ならまあいいでしょうが、ちょっと。
楽しみにしていただけに、本当に残念です。

少人数とか投資用とかにはいいんじゃない。暮らしやすくて便利そうな場所だし。

ジオは2物件とも期待外れですかね。三井に期待かな。

三井が期待外れじゃないという保証はないでしょう。余計な事を考えず買いたいと思えば買えばいいんじゃない。

それなら三井も見送ればいいんじゃない。
どうしても買わないといけないというなら別ですが。
ジオはどちらも期待外れに終わりそうという所感です。

別にあなたの所感なんてどうでも良いじゃない。
20さんの仰るように買いたいと思った人が買えば良いのだし、ちゃんと売れればデベの戦略は間違ってなかったということ。
19のようになぜか検討者を代表したかのようなコメントをするからツッコミが入るのですよ。

内廊下だし荒木町のジオよりはいい気がするのですがどうでしょうか

もう一方のジオの購入者が監視してる感じですね。

ちなみに三井の物件ってパークハウスそれともパークコート？
年明けに出るんですかね？

パークハウスはないと思いますよ。三菱だから。

ここのプランって使いにくそう
プレミアって一番広いんでしょう。
なのに、いったいどこにテレビ置くんだろう。モデルルームって、壁掛けにしてるけど、ここのプランってできるとこがない。
部屋の形変えるのかな？
ここのモデルルームできてテレビおいてなかったら、置くとこ無かったって思ったほうがいいかも。
59平米の部屋もベランダに面してるほうがもう一つの部屋より広くてウォークインクローゼットついてるから寝室向きなのに、入り口扉は、リビングと一つにできるように開けられる引き戸になってる。
もう一方の部屋は普通の引き戸なのに。
じゃあ、どっちを寝室にしようと思ったんだよって感じ。
リビングとつなぐ部屋にウォークインクローゼットあったら普通おかしいと思うんだけど。

三栄町もセキュリティ風除室と玄関前だけなんですかね？
せっかくの内廊下だし、規模が小さい分その辺に力入れて欲しいと思いますが。
書き込み少ないし、あまりいい物件じゃないんでしょうか？

こぢんまりした物件だから、気がついたらもうなくなってた・・・って感じなんじゃないかと。
このあたり立地は悪くないし、この手の物件は、ぼーっとしてると売れてしまうと思いますよ。

というかまだ三栄町としてのモデルルームってオープンしてないですよね？年明け？

三井の情報出ましたね！
デザインがかなり良い感じですねー、でも高そう…。
http://www.31sumai.com/mfr/X1420/

>>31 匿名さん

デザイン良い感じ！最近の四谷物件とはコンセプトも全然違うし需要ありそうですね。

>>31 匿名さん
でもペラボーだしパークホームズですね。さすがにこの辺りでパークコートになることはないよなー。結局坂の上ではないですしね。

この規模で水使うエントランスとか維持費キツそう。

>>33 マンション掲示板さん
でもジオよりは、ブランド的には上ですよね。

確かにこれよく見るとペラボーですね(*_*)
デザイン凝るならそこはペラボーにしてはいけないよ...

三井はこれよく見ると外廊下？

三井の方がジオの２物件より立地は上ですかね。通りから１本入って静かそうですし
低層という点もプラスでしょう、インナーコートという中庭付きの
外廊下なのでプライバシー性は外部から丸見えということなないでしょうが
結局は外廊下なのでそのへんは好き嫌い分かれるかも..

あとは駐車場の設置率の低さ流石に5台は少ないと思います。マンション住んで外部の
駐車場借りるのは何となく嫌ですね。

あとあちらってスレ立ってないのですかね。近隣物件とはいえあちらの話題続くようなら
そちらでやるべきかと思います。

場所は三井のほうがずっと良いし、後は値段次第ですね。低層なのに高台だから、眺望も開けてますし、静かだし、場所的に、希少価値がある。ジオ検討者なら比較しますよね、どうしても。

駅に近い方が良いって人もいるからそういう人はジオ三栄町の方が好みかもしれないし、1LDK～2LDK中心だから尚更そういう人が多そう。
三井は低層の3LDK中心で目の前の道は落ち着いていて良い雰囲気だし、こちらの方が良いって人も多くいる。
うまく住み分けできてるように思います。どちらも人気出るんじゃないでしょうか。
三井はあと少し四谷駅への徒歩表記が近ければなお良かったのにとは思いました。

ここは内廊下、三井は低層となると荒木町の物件が一番中途半端？な感じに見える。

パークホームズ素敵ですね。
こちらのジオは四谷再開発の高層ビルで視界が遮られるってことですかね。パークホームズは抜けてるみたいですが。
どんな値段になってくるか分かりませんが、こちらは値段下げるか、高いならクオリティあげないと厳しそうですね。
どんな感じになってくるのでしょうかね。

>>42 匿名さん

価格は、ジオ荒木町〈 ジオ三栄町〈 パークホームズって順番になるんじゃないですかね？何となくですけど。

物件ごとというより、気に入った間取り、眺望などがあるかどうかのほうが関心事。うまくマッチすれば検討、という感じかな。。。

>40
広めの部屋中心と、狭めの部屋中心、其々、うまくすみ分けられそうな感じです。

販売開始は２月下旬ですか。

６０戸程度の物件だから足は速いのかな・・。けっこう楽しみです！！

パークホームズ四ツ谷、三井✖️熊谷組の強力タッグで外観もカッコイイ！見た感じ内廊下設計っぽいけど、どうなんだろう。高めでもいいからディスポーザー付けてて欲しいなあ。
このスペックだと先行のジオ二棟は明らかに格下マンションになっちゃうね。

>47 匿名さん

このスペックって、スペックの情報は何もないのに。
明らかにジオ二棟をディスりたいだけってことになっちゃうね。

>>48 匿名さん
デベに直接問い合わせれば、大まかな情報は得られますよ。
あなたこそ、真っ当な評価なのにジオ二棟をアゲときたいだけってことになっちゃいましたね。

>49 匿名さん

その真っ当な評価をここに書かないと何の意味もないよ。

>>50 匿名さん
三井と比較してジオが優位なところは？
挙げられないなら、デベや施工会社の格、立地、外観、全て三井が上なんだから評価として間違ってないね。

>51 匿名さん

ジオと三井のスペックを比較して真っ当な評価をしたんじゃないの？
なんだかなー

3連休の事前説明会は満員御礼のようで人は集まっているみたいですね

>>53
そうなんですか。四谷は人気ですね。

調べたら荒木町もありますか？四谷でもマンションがたくさん建っています。
ホームページに「多くのお問い合わせをいただいており、満席のお時間もございます」とあります。予約したからといって希望が通るわけではないみたいです。

買いやすい価格帯なんでしょうか。

数が少ないから、迷っていたらすぐなくなる感じ。。。

価格帯がどうなのかというのも含めて話を聞きに行っている人が多いのかなと思います。
実際に行った人いらっしゃいますか？価格のお話も出ていると思いますがいかがでしょう。
安くはしないのかな？と思われますがどうなのかしら。
この辺りもマンション自体はないわけではないんですし人気のエリアということですので正直読めないです。

こちら、第1期1stステージはどうなったんでしょうか…

1st stageは即日完売とホームページに出てますね。ジオ三栄町の価格で売れるのだから三井も余裕で売れそうですね。

三井の予定価格が発表されたいま、ジオの売れ行きには深刻な影響がでそうですね。

引き続き、第1期2ndステージも順調に進捗しているようです。さすがの人気エリアですね。

伸びしろのありそうなエリアであることが大きいのでしょう。

チラシしつこいです。代々木上原周辺で配っても大した効果ないと思いますよ。

バルコニーは広くなっている点は良いと思います
間取り図は家具がレイアウトしているので生活感が出て分かりやすいです
Aタイプは単身向きになってくるとは思いますが、一人暮らしの場合ゆったりとしたスペースがあるのが暮らしやすそう
収納が広い事や、リビングの広さなら二人でもギリギリ暮らせそうかな

一気に29戸
勝算ありなのか、三井の価格見て焦っているのか
いろいろと注目しています

>>64 匿名さん

しかし高いねえ。メジャーなら良いのにね。

>>65 匿名さん
3LDKの事？
プレミアム仕様だからでしょうね。
通常仕様のそれ以外ならそんなに高くもないです。立地と仕様を考えると妥当と感じましたけど。

>>64 匿名さん
どう考えても後者でしょう。三井のMR始まる前にどれだけ売りさばけるか。早期契約に買い手側のメリットがない以上、ほとんどの検討者は三井と比較してから決めたいはずなので、ココはかなり厳しいでしょうね。

>>67 匿名さん

なぜ？
そもそもここは1LDK/2LDKがメイン。
3LDKがメインの三井とはターゲットが違うだろ。

>>68 匿名さん

自分もそう思う。それにここの3LDKはワイドスパンで間取りに優れ、仕様もプレミアムにしてるのでパークホームズ仕様の三井とは顧客層が違うでしょう。

ワイドスパンで角住戸も多い。おまけに内廊下ですし
もうひとつのジオよりだいぶいいですね。
角地じゃないですが囲まれ感もさほどないですしね。
デザインもいいですね。
内廊下と水盤の管理にお金掛かりそうですがそこまで
管理費高くもないですね。中々良く纏まってる印象

TOPページは未更新ですが先着順9戸になってますね

今日から2期がはじまったようですね
ファミリー層というより単身かディンクス向けのマンションという言う印象を持ちました。
アクセスがいいのでさらにそう思います
HPには先着８戸になっていました。いろいろ動きもあるようです

第２期の販売自体は今月下旬からということですから、７２さんの書き込みはもう１つの方のジオのことをみていたんでしょうか。もう１つの荒木町の方は最終気に入っているとか。展開が早いです。こっちはどうなっていくでしょうね？第１期にどの程度の数が出ているのかによって今後の売れ行きも大きく変わってくるかと思われます。

昔はメジャー7とか言いましたけど、都心エリアでは大京や東急不動産をすっかり目にしなくなりましたね。

そんな中では、新宿区四谷・若松河田、港区元麻布と都心一等地で分譲が続いている阪急ジオって、なかなか延び盛りの会社ではないでしょうか？

すみません、阪急沿線の出身で、少々贔屓目ではありますが…(笑)

大京はともかく東急は普通にと心でも分譲してますよ。
評価や実績でも阪急なんかよりは全然上かと。
東京では阪急は在阪マイナーデベなのでリセールでも
不利かもしれませんね。

>>75 匿名さん

阪急なんかより、ってコメント書いてる時点で世間知らず感が出てますね。関東では物件数が少ないですが、関西ではデベ別のリセールで阪急は大手より高いですよ。

そりゃ関西ではそうでしょう
関西で東急が阪急より評価されますか？そういう話ですよ

しかし盛り上がらないトピですね

関東じゃ 阪急（笑）となります。

関東出身者ってあまり地方に行ったことがなくて井の蛙が多いから無知なのは仕方ないですよ。私も元々東京出身で転勤したときに色々と恥ずかしい思いをしました。
阪急は映画にもなってますし、東急の田園都市計画のモデルにもなったくらいなので、評価に値するよいブランドですよ。

〉誤字しました。井の中の蛙です。

阪急の関係者が必死ですが関東や東京で評価低いのは事実ですから仕方がありません

>>81 匿名さん

関係者って訳ではないですが、あまりにも内容が稚拙な方でしたので、少しコメントさせていただきました。
で、評価が低いと示せる根拠は何でしょうか？事実でしたら述べてくださいね。

評価が高いと言う根拠も示さず、評価が低い根拠を出せとは・・・

例えば、下記記事では関西ではジオが一位でも関東では名前もあがりませんよね。
そもそも、首都圏では評価対象にもなっていない。それが現実的な評価かと思います。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2016/

もちろん、関東にも関西出身の方は大勢いるので、ジオのブランドを信頼して
買われる方もいるでしょう。

少なくとも今周辺で売ってるデベの中では一番知名度ブランドなどでは落ちますね。
まあでも物件が気に入ればいいんじゃないですかね。

ジオの荒木町と三栄町は管理費、修繕積立金のコストが低く抑えられていますね。そこそこの規模だからですかね。

その分セキュリティが脆弱ですからね。
安全性を切り売りした結果という
残念な物件ですよね。

>>83 匿名さん

別に評価が高いなんて一言も言ってませんよね。しかも添付URLはサンプル数の条件で30棟以上が対象ですので、阪急不動産が外れてるだけですよ。
少し脱線しましたが、マンションはデベネームが全てではないですし、個人が総合的に気に入ればそれでいいと思いますよ。

この議論は江東区のジオ板でもありましたね。
評価が低い、のではなく知名度が低い。だけかと。
東京建物や東急が関西に出たら、どこ？大丈夫？となるのと同じです。

>>88 マンション検討中さん

関西では東急ブランズは結構売り出してますよ。現地に行くか、一度HPあたりで調べてみてください。
それによっぽどの無知でない限り、皆さん東急くらい知ってますよ。関東に阪急メンズ館や阪急百貨店があるように、関西にも東急ハンズも全然ありますし。

阪急の知名度云々はさておき、ジオも5年前は相当しおらしくしてて明らかに安い値付けだったのだけど、最近はすっかり勘違いして財閥並みの値付けで出しては売れず繰り返してるね。昔の坂町のとかすごく良かったしね。しかし最近ジオで完売した物件ってなにかあったかな？全部完成在庫行きかしら。

四谷物件で比較すると立地条件が良いというのも一因なのでは？そこそこの規模のあるまとまった土地ですし。

ちなみに、関係者でも何でもない、古くからの近隣住民ですからね。

関西では阪急ジオは超一流デベです。三井や三菱よりも評価が高いと思います。無駄に高い周辺の財閥マンションなんかよりは建物立派でし、エリアno1だと思います。関東人はもっと勉強した方がいいでしね。

ここの70㎡の3LDKは良かったんだけど、2階で9580万円は高すぎた。
三井の方が少し安くなるかなと思ってたら、三井の物件も2階中住戸で9600万円してた。

三井も期待してMR行ったら安いの地下住戸みたいな部屋だけでガッカリ
まともな部屋はここと大差ないか高いくらいで早々に見送りました

>>95 口コミ知りたいさん

グランドメゾンからスタートして、結局は価格は右肩上がりだったという事ですかね。。。

もともと安かったからね、このあたり。安すぎたのが少し普通になったってことでしょ。この調子だと、来年、再来年あたりはもっと高くなって、ますます買えなくなってるかもね。。。

>>93 匿名さん
大阪に５年くらい住んでたから、関西での阪急のイメージの良さは分かるが、
関西で有名でも、マンションの立地は東京で、東京在住の人には
知名度もブランド力も無い、将来中古で買う人も東京在住だから、
結局リセールで不利になるでしょ？

関西を知らない東京人にとっては、関西での阪急と阪神のブランドがどれだけ違うかも分かりません。
むしろ阪神の方が知名度あるくらいかもね。

まあ物件見る限り三流だよね。荒木町とか賃貸だらけだし。

教養ある人は、阪神と阪急の格の違いくらい分かってますよ。東京人でも。

まあ荒木町のジオよりはまともな物件には思えるな
内廊下ですしね。この辺は三井にもないメリットかな。
荒木町を見て阪急はいまいちかなと思ったけど
ここはそれなりかな。

あの通りもマンションが並ぶことになるので、それぞれの植栽とかが良い感じになって、綺麗に相乗効果が出るといいですよね。

今、この時間でも工事してます。すぐそばなので迷惑極まりないと感じてます。企業姿勢として疑問を感じます。

え、それはひどい・・・

104です

〈105さん
結局、当日は午前2時くらいまで作業してました。作業員の方々は笑い声出しながらやってましたがこちらとしてはたまりませんでした。重機の音がしんどかったです。

もう我慢ならなく警察に相談した結果、翌日からは23時くらいには撤収しています。

近くの方にとってはいい迷惑ですよね

ただ、安易な工期延長を許さず引き渡しを守ろうという阪急さんの姿勢は、契約者にとっては信頼できますし安心ですので難しいところです

そういう無理な工期と工事な時点で阪急のずさんさと施工の質の低さを感じられるのではないでしょうか。突貫工事ならいい建物はできないでしょうね。荒木町も含め残念な感じにならないといいのですが..

>>106 匿名さん
23時でも迷惑じゃないですか？
それは警察ではなく直接、デベにクレーム入れてもいいと思います。

１時間だけの見学みたいなことを始めたんですね
見学って長くてかなり拘束される印象もありますもので、それならばハードルは低いかも。

キッチンは段付きシンクになっていて、機能性はかなり高いなという風に思うのですが
お掃除とか面倒だったりしないのでしょうか。
きちんと洗って水気をとって乾かして…と。

他の物件との比較検討には1時間はちょうどいい時間かもしれません。ちょっと眺めるだけではわからないのでこのマンションの強みやメリットが分かると本腰を入れてみたくなりますし、営業の方もぐいぐいは押してこないので気楽です。興味があれば具体的な話に進むこともできるという点もいいと思います。

囲いが取れてびっくり、センスの欠片もないチープな仕様と外観。。
津の守坂の雰囲気にそぐわない

どんなのが「津の守坂の雰囲気」なのかわかんないから、教えてください。。

まだ結構残っているよね
荒木町完売して、竣工したら値下げするかな
もう少し安ければ

全体的に間取りは細長い感じの所が多くなってきているのだなと感じました。
動線が取りにくいかもしれない…ダイニングテーブルもカウンターみたいな感じにして
ソファを置いて、だったら大丈夫なんでしょうか。
モデルルームの家具を参考にするしか無いので、見ていくしか無いですかね。
細長くない部屋は家具の配置が載っていたりします

ここは人気ないですね。

書き込みもされてないし、売れ残りもかなりありそう。

>>113 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。

4路線つかうことができるということで、交通面では利便性は有るのですが、値段がかなりその分強気になっているのかな、という感じがするのかも。
とは言え、もう最終気に入っていますから、時間の問題も有るのかも。

１LDKのEタイプはかなりリビングも居室も細長いですね。
まあまあ面積があるので、上手く家具の配置をしていければ
細さに関する圧迫感は無いかも？と思いました。

通りがかったのですが、確かにチープ過ぎてびっくりしました。プレミアム買った人怒るんじゃないかな。。

ここでは一時間の見学コースというものがあるのですね。
その見学会では、ドリンクタイムもあるのかなぁ。
ちょっとしたお弁当とかもあるとマンションを見学しながら
美味しいかも。
でも一時間ではそれは無いかな。

>>119 通りがかりさん

阪○さんはおそらく、都心･城南エリアでは実績残せないと思いますよね。
都心への新規参入組で本気で勝ちにいくなら、あの仕様レベルはありえない。
関西特有のドケチ商法なんでしょうかね。

外観の話だったり、仕様の話だったり、なんかズレてますね。

外観の話が出てますが、こんな感じですね。たまたま前を通ったので撮ってきました。

>>123 名無しさん
え、ステキな外観じゃないですか^ ^

三井と同じデザイン会社なのですけどね。個人的には三井にデザインでは軍配という気がします。
好みや形状的な側面もあるかもですが..荒木町よりは素敵に思えます。

お、最終期残り7戸になってますね。なんだかんだで入居可能日の10月中旬からそれほどしないで完売しそうですかね。

先着順7戸+最終期(明日締め切り？)7戸の14戸残っているのでは

まだ結構あるという感じなんですね。
マンションはもう最近は竣工しても長く売っているという感じなんですが…

建物内のモデルルームになっているので、
実際に環境を確かめることができますが、すべての販売対象住戸を
確認することができる、ということではないのかなぁ。
１時間見学コースって見た後にいろいろと勧誘されないってことなんでしょうか。

外観チープかな？　悪くないと思うけど。四谷の街並みに合っているのではないかな。

>>129 匿名さん
私もそう思います。

ジオとスミフは結構ネガが多いからか、掲示板荒れる傾向ありますね。

地元です。
ここ入居も始まってるのに売れ残ってるから焦っているんでしょうね。
阪急のヤラセの書き込みが多すぎて。。
せっかくの立地の良さを台無した企画の失敗の尻拭いをする営業担当は大変でしょうけど。
野暮ったい異質な建物は周囲との調和が取れてなくて地元民からの評価はかなり辛辣なものですよ。
お隣の住○の外観がスッキリと纏まっていているのが、せめてもの救いです。
阪急さんには三○のミッドタウン日比谷を是非ご覧になって学んでいただきたい。
隣接する日生劇場の外観と調和させた低層階部分が周辺に一体感も持たせて綺麗に纏まっています。
今後もこの周辺の新規物件としては全て靖国通り沿いですが、
曙橋の積○ハウス、津の守坂下のＧＳ向かい側角地の住○、市ヶ谷方面VOGUE本社跡地の三○と白押しですから
ここは苦戦が続くのでしょうかね。

地元民というが、新築マンションを批判できるような大した住居ないじゃん笑

苦戦してますね。いくら何でも高いかなー

立地的な面で見れば最高に良いと思いますが
価格帯がその分、あまりにも高すぎるかなって感じです。

立地や設備、間取りに関しても良いと思って、
間取りも間取りだけに、
一般サラリーマンにはほしくても手が出ないかなと思います。

売れてないのは単純に価格が高過ぎだからでしょう。
間取りもうなぎの酷いのも多いですが。

私としては、もう少し余裕のある広い間取りを多く作って欲しかっかたなあ～

デザインが醜いですね、お隣のスミフさんがスタイリッシュで洗練されているので、より際立ちます。。。
ジオはマンションによって出来映えの差が激しいから恐いです。

外観は別にごく普通のマンションだと思いますが…デザイナーズマンションみたいなものを目指す人だと地味すぎるかもしれないですが、
ある程度年月が経っても「古いデザインだなぁ」という風には思われにくいように感じられます。
水を使ったデザインもあるので、そのあたりの清掃は頑張らないとかなり厳しくなってきてしまうかも・・・ですが（見た目的に）。

ちょこちょことあちこちが細かくコストがかかっている感じがします。レンジフード連動給気とか、そういうものが。
あとは普通オプションでしょう、みたいなものが掲載されているのですがそれらも標準で乗っかっているという風に考えていいのでしょうか。そうだとするとかなり良心的なんですが。
ただモデルルームだとオプションのものもサラッと盛りだくさんなんですよね（汗）

もうそろそろ値下げしてるのかな。

プレミアム住戸は最終1邸でした。9階の部屋、駐車場の優先権があります。

「ダイレクト・ウィンドウ」、天井までしっかり窓があるので、それだけで高級感がありますね。角住戸なので、LDKに隣接した洋室2にも窓あり。洋室1、3はバルコニーに面していて風通しもよさそうです。キッチンからリビングがどんな感じで見えるのか、シューズインクロゼットの広さなど実際に見てみたいと思う間取りでした。

壁紙も、グレーのグラデ―ションのようでかっこいいです。

ここの78平米に住みたいなあ。
もちろん買えません。^ - ^

80㎡くらいあると、かなり余裕があって良いですよねぇ・・

駐車場の優先権、車を持ってない人にとっては全くいらないんだよな・・

駐車場10台分しかないから、優先権が必要だったのかな。この価格帯買う人には有り難いことかも。

優先権だから、使わない人はそれを放棄すればいいだけ、なんですよね。これってあくまで優先権なんだから
そしたら敷地内で使いたい他の人に還元できるというわけでしょう？

ただ車必須って言う人でここを健闘している場合にはあった方が良いものなんだろうなぁと思いました。

売れ残りのプレミアム住戸ってどうやってさばくんでしょうか、、いずれ賃貸に出るか、結構値引きするんですかね

>>146
駐車場の優先権、放棄できるんですね。
駐車場代払う義務があるわけじゃないのであれば良いのですが、優先権付きと称して「駐車場を借りなければいけないマンション」もあったものですから。。。

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

ここから四谷三丁目の駅まですごく近いし、
外食とかも困ることはなさそうだし、
現地自体は結構静かだし…条件は悪くないですが、ただ値段が高いということがここの場合は言えるのかなと感じました。
四谷周辺って結構アップダウンのある場所が多いのですが
ここはそこまで負担感は感じないので。

これだけ都心部の新築マンションの価格が上がると、販売を先行していた本物件は、相対的に割安に見えてしまう。

そうかな？同じ三栄町の三井はあっさり完売したし、ここは割高としか感じないけど

割高だから売れ残ってるのでは…このエリアで同時期に先行物件だったのはグランドメゾンでしょうし。

パークホームズはすぐに売れましたね、駅から遠いけど、、

三井と阪急じゃそりゃね
価格が逆でようやくイーブン

細かい所の仕様もきちんとしているのかな、という印象を受けました。
ドアノブにしても、開けやすいようなものを選択しているとか、本当に細かいところですけれど。
お値段は高い、とも言われていますが、
細かいところの気遣いは、それだけコストを掛けているからとも言えるのでは？と感じました。

野村の営業がこちらは何も言ってもいないのに
値引き話しばかりしてきてドン引きしました。
もちろん買いませんが。
あんな程度の低いのばかりなんですかね野村って。

>>159 匿名さん

値引額はいくらですか？

160さん、一声数百万でしたよ。こちらからは何も要求してないのに。ドン引きでした。

やっぱり人気ないとそんな感じなんだね。
ここの二物件のジオは苦戦してるから
ある意味当然かね

あと1戸なのに苦戦とは言えないだろ。

こちらのマンションの内廊下はゆったりしていますね。よく、通路の両側に部屋が並んでいて、内廊下なのにプライバシーの欠片もないマンションもありますので、その点は評価します。

161さんはモデルルームまで何しに行ったんですかね？

竣工済で残１なら値引の話が出るのも不思議ではないし
購入を検討しているなら値引はうれしいと思うのですが。

阪急は細部のこだわりと使いやすい間取りはいいけどここのアドレスは堅苦しくて色気がない。最後の部屋はファミリー層向けなので奥様がうんと言わないのでしょうね。

>>166
色気ときましたか（笑）

>>166さん、

「このアドレスは堅苦しくて色気がない」ってどういう意味？
さっぱりわかりません。

ここの辺りで新築マンションを建てているのは阪急に限りませんけど。。。。
もしここが三井、住不、積水などの物件だったら、色気があるのではないでしょうか？

四谷怪談じゃだめですか

色気があるとかないとか、表現が文学的過ぎて、私にはよく分かりません…

>>162
完売物件に向かってそんなこと言ってたって虚しいだけ

防衛省近いし。制服って色気あるっしょ。
壇蜜の制服、サイコー↓

賃貸サイトで内装の写真を見ましたが、部屋の扉が無地のライトグレーなんですね。
最近はカラーセレクトできるマンションなんかだと、濃い色の扉の方が人気が高いイメージですが、関西では明るい色の方が人気なんでしょうかね。

艶っぽいて言おうとしたのでは？
荒木町の方が艶っぽい街であることはわかる。

荒木町のほうがアダルト気分(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

隠れ家的な飲食店多く雰囲気有る街。大人の街です。

>>173 名無しさん

いや、最近は明るい色が流行りですね
先日、パークコート一番町を見学しましたが、明るくて白っぽい天然石、フローリングを使用されていました。

個人的には扉はえんじとか木目、ダークで落ち着いた色が良かったりしますが。
HP上に荒木の方は完売とこちらは最終1邸です。ワイドスパンでたくさんの光を取り込めそうで,玄関を中心に左右に部屋が分かれるのでプライバシーも保てるし、リビングでの寛ぎも邪魔にならないつくりがいいなと思います。

もう完売したのかと思っていたんですが、あと1戸だけ販売しているということでした。
プレミアムタイプのJタイプだそうです。
こういうマンションの場合、プレミアムタイプから売れていくのかと思ったんですが、以外にも…という感じですね。
お値段が高すぎたのかもしれないのかな？なんて思いました。でもこういうタイプの部屋なので、値下げはないでしょうね。

プレミアムタイプのＪが最終販売とホームページに出ていますけれど
何階なんでしょう？
建物内モデルルームのインターホンは２０２号室呼び出しとなっています。
プレミアムが二階とも思えないし、２０２号室は何なのか気になります。

都心ならではのアクセスの良さは本当に魅力的であると思います。
部屋の広さもそれぞれのプランで選択ができて、人生プランに合わせられますね。
人気となっているやっぱり３LDKのプランなのでしょうか。