【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

＞この辺りの全てのネガコメントは、同一人物が名前をすり替えているだけ。

それに対して必死に火消ししてるポジも同一人物だと思うけど　笑

>>624
もとの価格はこんな感じですね。

60J 6F 5,930万円 坪単価303万円 北角 2LDK 64.62㎡
70A 11F 6,230万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡
70A 9F 6,220万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡

>>619 匿名さん
え？本当。またポジさん嘘ついてる。
ハザードマップでは、内陸どころか、
GFT敷地は何とか黄色の芝浦港南平均レベルなものの隣接エリア一帯は
芝浦港南でも最悪レベルの真っ赤な地域。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

さらに、津波の浸水時も芝浦港南エリア全体でも一帯はダントツ最悪レベルの浸水区域。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

あと隣接地域の地盤沈下も下記の通りの事実
http://mirai-report.com/blog-entry-36.html

本当に無理ポジ住民は嘘ばかりですねぇ。
しかも坪単価まで高めに嘘とは…。

中古検討の 皆さんはこう言う公的なものを含めた客観的な事実で判断した方が良いですよ。

見る人が見ればわかると思うけどね。

アイランドは耐震、築10年、周辺綺麗、大規模スーパー、部屋によるが眺望良し。

GFTは免震、新築、周辺綺麗になったがアイランドに劣る、周辺スーパーたくさんあるが大規模ではない、部屋によるがレインボーと東京タワー眺望は最強。

あとは部屋による。

>>643 匿名さん
地盤沈下の件、ありがとうございました。
この記事は読んだことがあったので安心しました。
ハザードマップに関しても説明会の時に聞いているので承知しています。
芝浦一帯は赤が多いけどGFTの部分だけ黄色だという話でした。
(周囲より地盤がましだから変電所が置かれているということなのかもしれませんが)

＞＞624
GFTの中古でこの一年で最安値で出た部屋の画像を永久保存しているネガさん。この物件もう売ってませんけど、あと10年くらい使うつもりなのかな。

一番信頼性があるレインズでここ四半期の成約値が低層中心にも関わらず３９６、最低でも３６６という事実が出たら気に食わなかったようで、GFTの評価が最安になっている怪しげなウェブサイトをわざわざ探して、今度は３７６だったねとネガる。不動産サイトなんてどこもいい加減すぎて９５％くらいが信用できないデータ、信用できるのはレインズとその手のサイトで一番閲覧数が多い老舗の住まいサーフィン程度。というかレインズデータ以上に事実を物語るものはない。

三井が３ヶ月間の平均366って書いてるんだけどねぇ。
画像も貼ってある。
三井系列すら信用できないのかね。

>648
そのデータは直近四半期のものではないですよね。なんでこの１年で一番安い部屋だけ売れた四半期のを恣意的に乗せるのかな？？レインズのデータは直近四半期のデータでサンプルサイズも大きい。どちらが今の相場を反映し、信頼性があるかは明らかだと思うけどね。

なんでそんな無茶ぶりしてまでネガするのか理解に苦しむ。そんなネガキャンを２年くらい熱心にやってらっしゃるけれど、他にやることないんですか？

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。港区湾岸の主なマンションの数値は以下のとおり。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　シティタワー高輪（１）

３（薄緑）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）PC浜離宮（浜松町１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

港区公式ハザードマップの通り、港区湾岸で上から3番目に固い薄緑に立地しているタワマンはGFTとツインパークスだけ。

港区山手線内陸のマンションは大抵がランク３でGFTと同等の地盤評価。線内でもランク４以下の地域は結構ある。高輪は地盤が良いと言われているが実際に地盤がいいのは１、２丁目で３、４丁目は芝浦１丁目より全体的に悪い。芝浦1丁目はほぼ’全域でランク３、一部の悪い場所でも４。

港南のタワマンは全体的に芝浦より地盤が悪い。港区で一番地盤が悪い場所に建っているタワマンはランク６にあるコスモポリスとWCT。

区内の山手線内陸マンションでもGFTより立地が悪いところは結構あるし、ほとんどがGFTと同ランクのランク３。どうみても地盤は悪くない。

643が「GFT敷地は何とか黄色の芝浦港南平均レベルなものの隣接エリア一帯は芝浦港南でも最悪レベルの真っ赤な地域」といっているが港区公式の液状化マップ見る限り、芝浦港南のタワマンは、Vタワー、WCT、アイランド、CMTはすべて三段階で最低評価の赤ですよ。つまり芝浦港南平均レベルはどう判断しても赤でしょ。GFTは真ん中評価の黄色ね。港南芝浦の代表的タワマンで一番液状化リスクが少ない敷地ということなんですけど。線内内陸だって40%くらいが黄色で同じ評価だし、埋め立て地にしては優秀。

ここをみると、ネガの異常な敵意と嫉妬、執着がものすごいね。はたからみてもおかしいレベル。
なんでこんな根深いネガを生み出したんだろう？抽選に落ちたか、前の人が書いてたように規約違反で追い出された住人か…
いずれにしても物凄い憎しみを感じて怖いですね

ここは埋め立て地といっても、内陸と橋じゃなくて陸地で繋がってるから、そう言う意味でもリスクは低いと思うよ。
いくらマンションが建っているところが安全でも、そこから出入りできなくちゃ意味が無いしね。
内陸部よりはGFTの周辺の復旧が後回しにされることはあるかもしれないけど、それでも第一京浜から歩いてすぐだしね。

>>654 匿名さん
だから、なんで10〜12月のレポートだけをだすのかな？そのレポートを毎四半期とってるなら、その前の四半期は坪400、その前は420平均だったのもご存知ですよね？で、次のレポートは四月に届きますが、その平均はレインズをみると397ということです。あなたこそ低層しか売れなかった唯一の四半期のデータを全体平均に見せるなど、事実に則さない書き込みをしてるのはなぜですか？