中古マンション・キャンセル住戸「【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）」についてご紹介しています。
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【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

匿名さん [更新日時] 2018-10-14 13:05:15
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竣工１年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工：2015年9月
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...



こちらは過去スレです。
GLOBAL FRONT TOWERの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2016-11-05 03:31:15

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  1. 227 匿名さん

    これだけ、未入居中古が出てくるということは、実需購入者が個人の事情で、やむなく
    売り出したのではなく、最初から転売目的で買ったものを新古マンションとして売り出
    していると見たほうが良いですね。

    転売目的の人はデベロッパーから青田買いして、それが引き渡される数年後には、もっと
    高くなっているという算段で購入し、分譲価格に利益を乗せて高値で売りに出します。
    最低でも諸費用込みの購入価格に売買手数料３％は上乗せします。だから、引渡し直後は
    価格が下がらないのは当たり前で、むしろ本当にその価値があるか、割高ではないか
    購入者は注意しなければなりません。

    そうしたものは高値掴みになりかねないので、新築価格と比較しながら用心する必要が
    あるのは、ちょっと不動産売買を勉強した人なら常識です。ここが、良いマンションで
    あることには異論はありませんが、将来再開発があるから、とか免震だからというのは
    実はそれほど中古価格には影響しません。過去の例を見ると中古価格に影響してくるのは
    再開発が完成してからです。

    注意してみるべきポイントは、過去数年にこのエリアの築浅中古がどれくらいの坪単価
    で成約されているかベンチマーク分析をすることが必要です。その比較対象よりも駅に
    近ければ1分あたり@20万プラス、遠ければマイナスといったところでしょうか。
    駅直結0分と駅徒歩10分では坪単価が200万くらい変わってくるイメージです。

    一番良いのは、そのマンションで最近数ヶ月間の成約事例を調査し、実際の相場感を
    つかむことでしょう。また、売り出し軒数が1年以内にはすべて売れるくらいのペース
    で活発に取引がされているかを見ることも大事です。そうでなければ、今出されている
    中古価格は割高と見られているということです。最近6ヶ月以内のここの成約事例として
    レインズには3事例が次のように載っています。少なくともネット掲載分だけで30戸
    売り出されているマンションで6ヶ月間で取引成立3事例というのはかなり少ないと
    思います。決してネガするつもりはありません。あくまで一般論です。ご参考まで。


    2015年 2016年10月～

    ㎡単価117万円（坪単価386万円） 60～80m² 1LDK

    ㎡単価111万円（坪単価366万円） 60～80m² 2LDK

    ㎡単価114万円（坪単価376万円） 60～80m² 2SLDK

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