中古マンション・キャンセル住戸「【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-14 13:05:15

竣工1年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工:2015年9月
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通: JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~120.11平米
売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース:http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2016-11-05 03:31:15

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クラッシィタワー新宿御苑

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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 835 匿名さん 2017/03/27 23:51:55

    >>834 匿名さん
    上野の価値が高い?いつの時代?
    池袋も含めて話が古すぎない?

  2. 836 匿名さん 2017/03/28 08:24:57

    自分は上野にも池袋にも住みたいとは思わないけど、上野も池袋も、駅徒歩10分以内、築3年以内で探すと、GFTより高いタワーしかないんだね。
    ここは港区なのになんで安いんだろう。

  3. 837 匿名さん 2017/03/28 09:26:51

    野村不動産から2月の成約御礼チラシが届いていました。
    高層階、70平均台、9000万円台ってアバウトな情報です。現金購入って羨ましい。

  4. 838 匿名さん 2017/03/28 09:59:09

    >>836 匿名さん

    芝浦で港区って言ってもね。行政サービスは別として、ブランドイメージは港区の中では低いでしょ。
    それに埋め立て地だからね。そう言うのを気にする人はまだまだいるよ。山手線の内側と比べると、それだけで値段は結構変わるよ。

  5. 839 匿名さん 2017/03/28 10:34:53

    ノムコムで出ている部屋、まだ売れてないんですかね。

    24階、70.35平米が8,180万円

    高層階で東京タワーも望める部屋が、売出し価格で坪380なのはかなりのお買い得だと思います。

    1. ノムコムで出ている部屋、まだ売れてないん...
  6. 840 匿名さん 2017/03/28 10:41:50

    低層でよければもう少し安い部屋もありますが、これを買うなら24階を買った方がよいと感じるのは私だけでしょうか。

    10階、70.25平米、7,990万円(坪375)
    9階、72.45平米、8,140万円(坪371)

    1. 低層でよければもう少し安い部屋もあります...
  7. 841 匿名さん 2017/03/28 11:58:17

    東京タワー見えない。

  8. 842 匿名さん 2017/03/28 12:17:01

    東京タワーを見るなら北西向きですよ。
    北東向きでも見えますが、バルコニーに出て左を向かないといけません。

  9. 843 口コミ知りたいさん 2017/03/28 12:54:39

    >>842 匿名さん
    そうですね。
    このマンションの一番の部屋は北西でしょう。
    東京タワーを中心とした素晴らしいビュー。
    絶妙な距離からくる類稀な眺望。
    購入したかったが外れた。
    売りに出ないし。。。
    出たら買いたい。

  10. 844 匿名さん 2017/03/28 13:31:36

    野村の成約チラシってこれですよね。
    現金とはすごいですね。
    野村は富裕層や優良顧客とパイプがあるんですかね?

    1. 野村の成約チラシってこれですよね。現金と...
  11. 845 匿名さん 2017/03/28 13:34:52

    >>844 匿名さん

    現金で買えるくらいならもっといいとこに買いそうな気もするけど。

  12. 846 匿名さん 2017/03/28 14:48:45

    投資でしょ。登録顧客に現金って。不動産屋に登録して実需で買う人はそんなにいない。

  13. 847 匿名さん 2017/03/28 15:35:17

    相場より高めでしばらく市場に残っていたこれですね。
    高層28階、77.04㎡、2LDK、9980万円

    この立地に坪420万円以上出すのは間違いなく高値づかみでしょうが、資産圧縮など人それぞれの事情もありますから…

    1. 相場より高めでしばらく市場に残っていたこ...
  14. 848 匿名さん 2017/03/28 16:40:12

    売り出されてた時、特に一期はまだ港パークもスポーツセンターも公園もスーパーもなく、工事中の倉庫街にしか見えず、高値掴みと散々マンコミで言われてた記憶です。

    今となっては販売年で最も割安人気物件だったと言われる始末、、、

    相場はほんとにわからない。

  15. 849 匿名さん 2017/03/28 18:09:16

    >>799 匿名さん
    キョリ測で、実際はシーバンスの敷地内を通るだろうからこんな感じ?

    1. キョリ測で、実際はシーバンスの敷地内を通...
  16. 850 匿名さん 2017/03/29 00:30:50

    実際に歩いてみた方が良いのでは?

  17. 851 匿名さん 2017/03/30 05:17:44

    再開発、徒歩2分を連呼連投してた人はまたBANされたのかな?懲りない人だね。

  18. 852 マンション検討中さん 2017/03/30 14:08:22

    >>849 匿名さん
    実際には徒歩4分が正しいですね。
    でもtgmmを超える野村の社運をかけた再開発が徒歩4分って時点で充分じゃないですかね。
    私は小学校が徒歩14分近くかかるというのがどうしても妥協できず買わなかったクチですが、完売後に徒歩3分に小学校ができると決まって意識飛びかけましたよ。中古の低層を検討してますが、あの時なら同じ値段で高層角部屋が買えたと思うと悔しくて仕方ない…

  19. 853 匿名さん 2017/03/30 16:35:05

    >>755 匿名さん
    凄い情熱ですね!一生懸命グラフを作ってる姿を想像して思わずクスッとしちゃいました。
    長らくGFTスレ見てますがこれ一番かも。笑

  20. 854 匿名さん 2017/03/30 16:45:29

    >>852
    849見ると交差点角から計測してるけど、実際は交差点までもエントランスから50-60mくらいあるし、それ足すと370-380mはあるので不動産表記通りだと、やはり5分はかかるよね。実際、歩いても信号待ちもあるしそんなもん。別にネガではないです。5分は十分近いですけどね。

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      入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43
      男性・入居済み・40歳-49歳
      アンケート回答日:2018/12/20
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グローバルフロントタワー(新築・2LDK・5800万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。
      
      あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。
      
      天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点は、無駄な共有施設(プール等)もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。
      
      悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。
      
      悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。
      
      駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      港区なので治安面で不安を感じることは無い。
      
      大田区の時は近所で事件が多かった。
      
      残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。
      
      昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。
      
      特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。
      
      レインボーブリッジの角度も最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。
      
      
      (※管理担当より)
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
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