グランドメゾン西原三丁目［旧称：（仮称）グランドメゾン西原］

>>55 匿名さん

実際に富ヶ谷の交差点の物件とこの物件が同じエリアだと考えてる人がいますね。

60さん

その見立てはおかしいですよ。
路線価が70万円な閑静な住宅街で、代々木上原駅4分のフラットな道のりの物件とブリリアはまったく比較になりません。今回は第一種低層専用住居地域。おそらく土地は1坪450～500はしていますよ。
1.25億～の価格は妥当でしょうが、問題はスペックです。
外壁と専有部に期待していますが、難しいでしょう。このコスト高の時代では。

>>62 周辺住民さん

路線価でいえば、グランドメゾンは平米76万、ブリリアは105万ですよ。

私も60さんと同じイメージを持ってて、ブリリアの現地見に行ったらここが価値が全く異なる(格上)ということがわかってしまった。田園調布で三丁目とそれ以外が違うのと同じイメージか、
グランドメゾン上原も500辺りが下限だったので上原より高いのであれば550なのか。。
前から本当に狙ってた物件なだけに残念、撤退

資料発送予定が延期されましたね。

今日グランドメゾン表参道のキャンセル物件のメールがきましたが、
表参道で80㎡　12,800万なのに、こちらは少し狭い70㎡台で同じ値段なんてことはありえるのでしょうか？
どう考えても表参道のほうがステータスも立地条件も良いと思うのですが（駅からの距離は表参道のほうが
遠いですが、それでも『表参道』という立地ですし・・・）
表参道というだけあって、設備もそれなりでしょうし。
ここが表参道よりも高かったら本当にびっくりです。

出所不明な情報で話が進んでますが、今は売る側も値付が難しい時期ですよね。市況からすると500超えるのは難しい気がします。

上原の2物件が2014～2015年で平均470万～480万でしたので、500万を超えても仕方ないと思いますが。
現地周辺の土地価格も500ぐらいでしょうし、いくらで仕入れたかでしょう。ブリリアは、交差点、こちらは1低です。スペックに期待します。530はつけないと採算に乗らない気はしますが。。。

10の方が書いているように

上原2丁目は別格だし、斎場の近くだし、この市況だから上原と同じくらいか安いんじゃないですか

という意見もありますが・・・

近隣住民限定の先行案内と先行モデルルーム予約がきました。
上原界隈に住んでる人たちにしか買わせたくないのかな。

この戸数ですしアンダーで売れてしまうでしょうね。

グランドメゾン上原レジデンスの約64平米、1階テラス付き住戸が坪489万で売りに出されていますが、全く売れてないですね。明らかに売り出し価格を間違えてますね。成約価格は、坪450万を下回るでしょう。
ここも、同じような間違いをしないで、適正な売り出し価格になることを期待してます。

本気で西原と富ヶ谷交差点が同じ格の場所だって思う人いるんですか？ありえない。
積水が地元の人に買ってもらいたいという気持ちがわかりました。

新情報お願いします。

西原が上原より格上なんて
良いマンションが上原に多いからかもしれませんが
まだ西原は浸透してないですよね
大山町が近くてもそこは明らかに差がありますよ

>>76 マンション検討中さん
日本語でおk

なんで公式HPをあんなに中途半端な状態で何ヶ月も放置するのかよくわかりません。そういうところを見るとやはり二流三流デベなんだなと感じますね。

全熱交換器は付けてほしいですね。

資料が来ないんだけど、どうなってるのですか...❢

多分一般に販売する気がないのではないでしょうか？

アンダー販売ですか…
それはそれで残念ですね…

このクラスの高級住宅地で火葬場がすぐ裏手って気にならないんでしょうか？

>>83 マンション検討中さん
そんなにすぐ裏手ではないですよ。かなり離れてますし、駅からの通り道ではないので気にならないかとおもいます。

離れているから無関係。
駅4分フラットな道は価値あり。
そこにどんなものを建てるか？スペック次第。
エントランス・共用部・外壁のスペックに期待。
土地、資材、建築コストの高どまる時期に、いかにいいものを残せるのか！

70m2代で13300万円でした。

>>86 通りがかりさん

ありがとうございます‼
では、105㎡だと２億位でしょうね。

資料が届いたんですか？それにしても高いですねー。

資料が届いた人、届かない人がいるのですね。。
私は後者です！(>_<､)

>>88 マンション検討中さん
初日にモデルルーム見て来ました。かなりハイスペックです。標準でお風呂にテレビが付いてます。価格は口頭で。

>>88 マンション検討中さん
図面は公開ギリに上がったとかで、資料は送られて来てないです。モデルルームの場所も予約してから通知がきました。

>>86

これは1階の70㎡でもこの値段ですか？

>>92 マンション検討中さん

70平米台の販売は最上階の1部屋のみでした。 下の階は協力者向けに割り当てられた部屋だそうて、販売してないとの事でした。

>>86 通りがかりさん
情報ありがとうございます！強気ですねー。坪500後半ですか。しかもやはりアンダーで販売する感じなんでしょうかね。その価格設定ですと選択肢がかなり増えるので苦戦しそうな気がしますが。

74.73平米

>>95 匿名さん
廊下のせいか、各部屋が狭いですね。リビングはテレビどこにおくのか悩みそうですね。

>>93

情報ありがとうございます。それにしても高いですね。本当に高い！
この値段だすなら、ここじゃなくても他でも買えるところいっぱいありそうです。
リセールも厳しそうですね。

高すぎる！
リセールについては、気軽にされると住民の質がさがるので
しばらく売りにくいくらいの方が良いのですけれど、それにしても高い。

ここは以前賃貸でしたが、協力者がいるのでしょうか？分譲で地権者というのはわかるのですが・・・

全16戸の低層のマンションなので高級感を出してくるでしょうし、どうしても高くなってきてしまうっていうのがあるのかなぁ。
それだけ設備などのグレードが高くなってくればいいのかなぁと思いますが。
どういう設備仕様になってくるのかというのがまだ掲載されていないのですがどうなってくるのでしょうか。詳細を待て、という感じですね。

駐車場は、どこに何台くらいあるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

一生のお願いだから間取り見せて下さい！○/￣\＿

近隣住民限定の先行案内って…
神奈川県民ですが、普通に資料もMR案内も来ました。

あまりの費用対の悪さに、迷っていた富ヶ谷の方に決めましたが。

総戸数が少ないのですから、高く感じてしまいがちになってしまうのだろうなと思いました。戸数の少なさをどう捉えるか、ってとこでしょうか。

Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか。

CタイプとDタイプを公開してくれ。

100平方台で13900万強だとすると、坪400台前半から中盤ですね。

間取りがズドンッと公開されましたね！
個人的にIタイプがいいなと思います。

ここバルコニー内側のサッシ回りが吹き付けですね。

エレベーターが2基あって、フロア内のエレベーターは行き来することが出来ないので
かなりプライバシーに配慮しているのが伝わってきます。
ただどちらかがエレベーターの定期点検で使えない時にもう片方使うっていうのは出来ないということになってくるのかなと思いました。
まあそれは仕方がないですね。

最低価格が1.4億強～ですか。
ひえっ。

残り3戸だそうで

公式の設備仕様とモデルル～ムの項目が薄字になっていますよ。

何か新情報はありますか？

キャンセル出てますねぇ

公式サイトでは間取りは5タイプ掲載されている。だから、5戸は少なくとも販売されている・・・・っていうことになるんだろうなと思いますよ。

H3タイプは最上階角部屋なので、プレミアムタイプの物件なんでしょうね。
キッチンのところに窓がありますが、窓なだけで、特にお勝手口みたいなものではないのかな。
キッチンは空気が本当にこもってしまうから、窓があるととてもいいと思います。

あとはもうただただ広い…。
収納も多めだし、浴室もものすごく広いし、キッチンもかなり広いから子どもたちと一緒にお料理なんてしてもスペースは悠々ある。

かなり強気な価格なのに、売れているのですね。
それだけきちんとしているということなのか。

キッチン収納コンセントってきっちんのどこの部分についているのでしょう？
棚の下とか見えないところ…ってとこでしょうか。
ルンバ置いておく場所って確かに困るけれど。今後はルンバ置き場とか作るマンション増えてくるのかなぁ
ヘルスメーターを仕舞う場所を作るのがスタンダードなように。

何か新情報はありますか？

>>117 匿名さん
残り4邸のようです。個人的には2億台の部屋がどうなるのかみものです。

ここは波風立たず完売するでしょう。

公式サイトに掲載されているのが３タイプ。
どれも間取りが不思議な感じ。
ただ居室の形があまり空間効率が良い感じじゃないのは気になるところかもしれないです。
ただ低層マンションとしての需要があるの。。。かなぁ。
お値段がお値段だから
どうしても低層が良いという人でも
手が出にくいだろうから
もうゆっくりゆっくり販売していこうとするのか。

残り3戸なんでしょか?

残り2戸まできているようです
と書くと後ちょっとって感じで、まああとちょっとなんですが、
総戸数を考えると16戸中の2戸なので、割合高めだ（汗）

この戸数の少なさが販売のゆっくりさに現れているのかなと思いました。
マンションそのものは良いにしても
将来的な修繕費などのことを思うと、と。

ゆとりがあるのだったら高層マンションよりも
こういう低層マンションは暮らしやすくて良いんですけどね。

もともと武家屋敷も有ったあたりだから、土地としてはとても安定しているのだと思います。全体的に街がゆったり感があるのは良い。
このあたりでお買い物って丸正チェーンしか思い浮かばないんですが、
他に候補っていうのはあったりするもんなんでしょうか。
第一種低層住居専用地域って良いなと思う反面、そういうお店は出店できないところもあるよねぇって思いました。

代々木上原駅にOdakyu OXがありますね。車で初台のオーケーに行き週末に買い溜めするのもオススメです。向かいにドラックストアもありますしね。この辺りは都心近接で買い物至便ながら自然環境あふれる一種低層という稀有な場所で、一度住むと離れられません。

そう言えばOdakyu OXがあるのを失念しておりました。教えていただきありがとうございます。
OKストアは車に乗られる方ならいいかもしれないですね。あそこは本当に安いです。あと食品添加物のチェックも厳しいスーパーなので、自社基準で良くないというものを使っているものは置いていないんだとか。
そういう面でも良いのかなと思いました。こどもがいると気になる人も多いでしょう。

あとはもうH3のプランだけっていうことになってくるのかな。
とても広い部屋だし、ハイルーフ車対応の駐車場の使用権もあるし、条件としては悪くないとは思います。
最上階の部屋だし…。ただ条件が良い分、お値段もそれなりにということになってきてしまっているのだなという風に見ていて思いました。

最後の1戸の家具付きのプランは、
リビングのソファ、ローテブル、ベッド、サイドテーブルということです
なくてもいいから安くなればいいのにね、なんて思うけれど…値下げが出来ないからこういう風に家具をつけているのかも。
モデルルームで使っているものなので、
センスが良いものだからついていて困る人もそうそういないとは思いますが。

中々な値段ですよね。
60㎡でいいから松濤辺りで買いたいですね。

見事完売のようです。ここは駅にも近いしあまり値崩れしないかもしれませんね。出来上がり完成が見てみたいです。

キャンセル住戸が出たのでしょうか？
H3タイプ(4階) 104.88㎡

最上階、キャンセルになってしまったんですね。一度半年前に完売になったのに…

最上階は、駐車場も優先権ありで
諸々の条件はよさそうなかんじではあります。

ただ、やっぱり低層のマンションはお値段がします。
良いお値段、してしまいますね（汗）
ここの場合はこの物件だけではなく、もう契約済みのところもそれなりのお値段したんでしょう。

囲いが取れましたが、思いの外、、普通ですね。。ちらっと見える限りロビーは良さげですが、外観は値段のわりに普通かなと。横の個人邸宅がすごすぎて、その比較でより鮮明に。

あと、一階住戸はもはや半地下を通り越して、ほんとに地下のようですね。

とはいえ設備は素晴らしいのだと思いますがすこし驚きました。

私も同じ感想でした。まだこれから豪華になるのかもしれませんが、建物の外壁や全体の印象が思ったより質素で、驚きました。確か真横の邸宅に加え、この通り沿いの戸建ては軒並み、このエリアの中でも群を抜いて豪邸ですし、西原パークマンションもあるので、より一層違いが際立つというか。

内覧してきました。
建物の中は申し分なく、かなり高級感がありました。4階からの眺めも隣のお家が気にならず、キッチン、お風呂、収納も問題ありませんでした。
ただただ残念なのは外観です。周りの邸宅が凄すぎて...。実際に購入した方々は出来上がった建物を見て地団駄を踏んでるのではないでしょうか。

洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。

正直このマンションを拝見するといよいよ資材費や人件費の高騰はここまできたかという感じですね。

本当に貶める意図はありませんし、駅近物件で手堅いマンション作りに定評がある積水さんの物件なので、重厚感のある見映えになると思ってたのですが、オーソドックスというにはそれを求めるにしてもパネル張りのような外見にする必要なくない？と思ってしまいます。

勿論中にはいってしまえば関係ないのですが、マンションはやはり規模が大きい分外見による評価は将来的には響いてくるかなと。分譲価格が高いだけに積水さんもうちょっと頑張ろうよと思うのですが。。

値段について色々意見があるようだけど、これが今の相場なんだから認めないとダメ。

駅力あってセレブ感ある代々木上原の高級低層マンションなんだから、まあそれなりの値段にはなるわな。

数年前ならもっと安かった土地で今これだけ高い値段で買ったマンションは、数年後中古になって安いときに建てられた他の財閥系マンションと競合するとき、この高い価格を維持しながら勝負できるんでしょうか