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匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
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601
匿名さん
ちなみに自分が購入するときに内覧したのは、
パークシティ大崎のモデルルーム
パークハウス晴海のモデルルーム
ブリリアマーレの中古
タワーズ台場の中古
結局は港区湾岸中古に落ち着きました。
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602
匿名さん
>>601 匿名さん
俺もブリリアマーレは完成売りしてたときに冷やかしで見物に行ったわ。予想通りの普通の外廊下マンション、間取りも良くなかった。33階だけで客寄せして売り切ろうとしているのが見え見えだったな。その33階も風呂の隣がバーラウンジとか温泉旅館かよ、と思った。
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603
匿名さん
>>596 匿名さん
あそこは森永の工場と一緒に開発されると予想しています。オフィスかマンションか分かりませんが、今の第3東運ビルはオフィスビルとして使われているので、オフィスになる可能性が高そう。いずれにしても、現状の使い方は勿体ないので近々再開発されるでしょうね。
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604
匿名さん
来週、大統領選挙。まかり間違えてトランプが勝ったら株は暴落するな。絶好の買い場だが、不動産にもマイナス影響出るだろう。トランプが好き放題やったらアメリカ経済は冷えるに決まってるからな。アメリカが風邪をひいたら日本は肺炎になる。
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605
匿名さん
>>604 匿名さん
トランプショックと隣国の大統領騒動、
株も為替も不安定ですね。
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606
匿名さん
>>597 匿名さん
我が家は、千鳥ヶ淵と千代田富士見と台場と佃と月島でした。三井好きなので。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>610
品川の他にも恵比寿、目黒など城南地域が急浮上してますね〜
これから品川エリアの再開発に伴って先日の新駅デザインの発表時みたいに報道や論評記事が増えるとマンションの人気がますます高まりそうな予感がします。品川が住みたい街一位になる日が来るかもしれませんね〜
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612
匿名さん
品川は、豊洲みたいに分譲マンションを売るための広告出稿や提灯記事によるランキング上昇ではなく、将来性抜群のエリアであることが新聞記事などで世の中に浸透してきたことによるランキング上昇だからね。芝浦、港南エリアの資産性は鉄板になりつつあるね。
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613
匿名さん
そういうエリアは、豊洲と同じでマンション売った後に、最下位がお約束。
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614
匿名さん
売っているマンションがないのに意味不明すぎじゃない?
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615
匿名さん
>>613 匿名さん
品川でマンションの新規分譲はここ数年無いな。従って広告出稿も提灯記事も無い。品川は1都3県全体でも5位。
上位4エリアは昨年と同じ顔ぶれだから品川エリアの注目度が急浮上しているのがよく分かる。
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616
匿名さん
>>610
てか、よく見たら品川は3位じゃなく、恵比寿と並んで2位タイじゃん。スゲーな。まだまだこれからイベントが続くから数年後の23区内一位も見えてきたな。
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617
匿名さん
高輪側には今月着工した4丁目のブリリア高輪The Houseのような低層高級の小型マンションがチラホラ出てくるが、タワマンではないし1戸の床面積も広いので一般向けとは言えないしね。
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618
匿名さん
せっかく新しいスレ作っても、結局サウスゲートスレの焼き直しになっちゃってるね。総合的に湾岸タワマンを語る内容には全然なってないなぁ。
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619
匿名さん
>>603 匿名さん
第3東運ビルと森永が一体開発されるとGFT側にペデストリアンデッキが延長されるかも知れませんね。
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620
匿名さん
>>618
他エリアが話題出さないからじゃね?
別に品川推しが他エリアのこと書くなとか言ってる訳じゃねーだろ。
てか、他エリアに話題がなさ過ぎ。そういうのも先行きを暗示してるんじゃね?
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621
匿名さん
豊洲の惨状は言うまでも無いし、晴海勝どきにパークタワー晴海の情報以外、さしたる話題無し。品川、田町エリアだけがポジティブな話題がちょくちょく出る。豊洲民がそれに613みたいな意味不明の破れかぶれの一行チャチャ入れて、一蹴されてるだけ。湾岸と言えど最後はやっぱり港区なんだよね。
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622
匿名さん
>>621
そうやって他地域を攻撃するから、ますます話題が偏るんでしょう。
このスレも、早々に役割を終えたね。クローズしてサウスゲートスレに集約すればいい。
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623
匿名さん
>>621 匿名さん
勝どきエリアは環2に続き、環3の計画案も出てるよね。
浜松町に繋がって、田町品川方面もだいぶ行きやすくなる。
まだまだ先の話だけど。
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624
匿名さん
>>622 匿名さん
文句ばっかり言ってないで、お前が話題変えろ。話題出せないなら文句言うな。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
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628
匿名さん
>>623 匿名さん
環状3って外苑東通りでしょ?計画案とかありますか?
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629
匿名さん
>>619 匿名さん
そうですね。ペデストリアンデッキは延長されるでしょう。今のペデストリアンデッキの終端見てると明らかに延長を見据えた作りになってますし。
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630
匿名さん
山手線の駅前には住みたくないなあ。高架が嫌な感じがして。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>633 匿名さん
そもそも、めぼしい新築タワマン無いじゃん。ドゥトールは話題出尽くしで完売にいつまでかかるかだけが話題、パークタワー晴海、有明ガーデンシティは追加情報ほとんど無し。浜離宮は湾岸カテに入れるにしても高過ぎて検討者ほとんどいない。良い立地にはあらかたマンション建設済。湾岸は中古マンション中心ね時代だよ。
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636
匿名さん
>>625 匿名さん
タワーマンションの合計計算したら、港南アドレスのタワマン戸数は4790戸、豊洲アドレスのタワマン戸数は6440戸だね。ちなみに港南の4790戸のうち2090戸はWCT。港南マンションは総戸数300-500戸程度の小粒が多い。
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637
匿名さん
>>601さん >>606さん
気になってるんですけど、その末にどこを選んだのか、その決め手となった点、また他物件を見送った理由を思いつくままにつらつらと書いてもらいたいれす!
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638
匿名さん
>>635 匿名さん
まぁ以前にくらべて新築も出てきたし、中古と新築比較してってのも良いよね。
ドゥトゥールとクジラ物件とか
ガーデンシティとマーレとクジラ物件の比較とか。
ガーデンのスレは高値投稿が多く、業者が多そうなのでここの見解は参考になりそうです。
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639
匿名さん
>>636 匿名さん
月島、勝どきあたりはどうなんだろう?
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640
匿名さん
>>636 匿名さん
そう考えると勝どき晴海は供給多すぎだな。これから豊洲と港南のタワマンすべてをあわせたくらいの新規開発があるのに、商業施設やオフィスが中心の再開発は全くない。お見合いだらけで眺望も台無し。勝どき晴海はこれから暴落確定かな。
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641
匿名さん
加えて増設が必要不可欠な筈の交通機関について、BRT以外具体的な新規計画がないのも片手落ちと言わざるを得ないだろう。
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642
匿名さん
そもそも湾岸タワーマンションの定義って何ですか?
タワーマンションから東京湾が見える=湾岸タワーマンションって書き込んだ人がいたけどホントですか?
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643
匿名さん
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644
匿名さん
>>642 匿名さん
湾岸エリアにあるタワーマンションだから、東京湾が見えるとかいう定義は間違ってると思う、海が見えない湾岸タワーマンションなんていっぱいあるし
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645
匿名さん
>>641 匿名さん
勝どき駅の朝のラッシュがますますトンデモナイことになりそうだねー。
あと、タダでさえ保育所不足してるのに、待機児童だらけで…
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646
匿名さん
>>642 匿名さん
東京湾周辺の埋立地に建つタワーマンションのことでしょ
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647
匿名さん
>>644 匿名さん
その湾岸エリアの定義を知りたがっているのではないでしょうか
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648
匿名さん
>>642 匿名さん
湾岸の定義は山手線外側の割と新しい埋め立て地に建ったタワマンじゃないかな?最近は、湾岸マンションについて書いた論評記事に芝浦港南は言及されてないことが多く、一般的な定義は隅田川左岸に変化してる感じもある。だけど、ツインパ、GFT、アイランド、WCTなどはこのスレでは湾岸マンション扱いだよね。Vタワー、浜離宮は微妙なんだが。
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649
匿名さん
>>648 匿名さん
そう考えると、浜離宮は山手線内側ながら湾岸の眺望メリットを享受できる稀有な物件だな。価格が高いのも致し方ないか。
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650
匿名さん
浜離宮検討してる人は湾岸だと思われるのが嫌なのでは?砂の塔の内陸>湾岸というヒエラルキーが働いていると。
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651
匿名さん
>>649 匿名さん
確かに湾岸マンションの内陸タワマンに勝てる数少ない長所の一つは視界を遮るものや、ピルや雑多な建物密集のごちゃごちゃ感がない、東京ベイビューだからな。東京湾奥と言えどもオーシャンビューの解放感は貴重だ。
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653
匿名さん
>>650 匿名さん
浜離宮の眺望シミュレーション見れるけど、大したこと無いね。あれはすぐに飽きるだろうな。
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654
匿名さん
砂の塔ってたかだか湾岸の最上階風情があれだけ調子乗ってるっていうのが見てて面白いよね。
六本木ヒルズ辺りの住民からあのおばちゃんが鼻で笑われる展開がほしい。
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655
匿名さん
>>652 匿名さん
砂の塔は湾岸ネタだから行き過ぎなければ良いのではwそう考えると、このスレもヒエラルキーの塊に見えてくるね〜(笑)
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656
匿名さん
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657
匿名さん
眺望は美人と同じで3日で飽きますよ。
これ真理です。
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658
匿名さん
>>657 匿名さん
美人は3日で飽きるかもしれないが、おれはブスとは3日も一緒にいれない
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659
DT姫
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660
匿名さん
>>657 匿名さん
美人も眺望も3日どころか、3年経っても飽きませんね笑
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661
匿名さん
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662
DT姫
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663
匿名さん
>>650 匿名さん
VタワーやGFT、ツインパークスを湾岸にカテゴライズするのであれば、浜離宮も湾岸でしょう。地図を見ても明らか。
とはいえ、内陸物件でもあるところがこの物件の特異な点ではある。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
>>659 DT姫さん
おびき寄せていませんし、本スレはコテハン禁止ですので名前を消して下さい。
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666
匿名さん
>658
結婚するなら料理の上手な女性。愛人は美人かな。
マンションに例えるなら前者は駅近。後者は眺望。
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
美人で料理上手な女を捕まえればいいでしょ。
駅近で眺望良ければ完璧。
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
駅近で眺望の良いところってどこよ?
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669
匿名
まぁサイアク眺望はなくてもいいけど、開放感はないとね。窓から隣の塀しか見えないとか、タワーどうしのお見合いとかはカンベン。
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670
匿名さん
>667
その通り。でも、両条件満たすって難しいじゃん。
優先度決める必要がある。
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671
匿名さん
駅近で眺望いいのはなかなかないんだよ。湾岸でも本当に湾に面しているマンションは少ないね。ベイクレスト、WCT、ブランファーレくらい。駅は内側に入ったとこにあるから両方は無理。豊洲は旧造船ドックが豊洲まで1km伸びているだけで、虹橋遠いし大型船が行き交う海に面しているとは言えないから海眺望が良い物件は無いし。
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672
匿名さん
>669
欧米の人はそういうのあまり気にしないよ。
お見合いでもカーテンさえ閉じないで生活してる。
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673
匿名さん
WCTって駅遠バス物件で延々とネガられてる物件ですよね?
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>671 匿名さん
駅近+眺望を見たしたければ
現状は
ツインパークスとTDくらいしかない。
次点として、天王洲駅を起点としたWCTも徒歩3分。
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676
匿名さん
最初からこれを覚悟の上で買うならいいが、買っちゃってからこれは止めて欲しい
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677
匿名さん
駅近、優先だよね。
眺望3日で飽きるけど、通勤、通学は毎日なので。
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678
匿名さん
ゆりかもめ台場は新橋まで13分だしね。モノレール天王洲も浜松町まで1駅5分。渋谷まで乗り換えなし15分のりんかい線もある。実はTDとWCTは一番の駅近マンションなんだよね。
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679
匿名さん
>通勤、通学は毎日なので。
俺、通勤は毎日だけど車通勤だから関係ないし。都心に駐車場借りて経費にして損金処理してる。
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680
匿名
>>672 匿名さん
たしかに純粋な西欧人はお見合いでも気にしないぽいが、それはかなり例外的。東欧系や中東系は必ずしもそうではないし、アメリカ人は大体ダメだと思うよ。
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681
匿名
>>677 匿名さん
いやいや、676みたいなお見合いじゃないのが優先だろ。
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682
匿名さん
>>678 匿名さん
ツインパークスは?あそこは眺望もとめると高すぎるか…虹橋と東京タワーどちらか選ぶ必要あるし。どちらもだと余裕で3億越えだしな。
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683
匿名さん
>>677
俺、10年住んでるけどまだ飽きない。湾岸の眺めは最高だよ。夜景よりも昨日みたいな快晴の日の青い空と青い海の爽快感が特に好き。カーテン全開にして眺めてる。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
そういえば、レインボーブリッジの夜のライトアップが数日前から新パターンになってるんだよね。初めて見る配色。
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686
匿名さん
>>681 >>678
一応簡単に纏めてみるね
WCT 徒歩3分 虹橋or東京タワー
TD 徒歩2分 虹橋&東京タワー
ツインパ 徒歩2分 虹橋or東京タワー
WCTって両方見れる方角あったっけ?あったらごめんね更新します。
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687
匿名さん
>>685 匿名さん
これだよね?
超絶きれいだよね
クリスマスの虹色を上品にしたverにみえる
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688
匿名さん
飽きないなんて言ってるのはやせ我慢。
自分の心にウソついてることに気づいてるはず。
人間は高等な動物なので飽きる動物です。
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689
匿名さん
>>688 匿名さん
飽きるけど、眺望ないよりは遥かにマシでしょw
東京タワー、虹橋は変化もあるから、新鮮な発見も多いし。
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690
匿名さん
>673
バス物件は、一番、嫌われる条件だからね。
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692
匿名さん
>689
エッフェル塔がよくみえるマンションの最上階に住んでたけど3日で飽きたなあ。
友達には自慢できるけどね。
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693
匿名さん
ホントに飽きないよ。本当に眺望が良いマンションに住んだことないから分からないだけだな。
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694
匿名さん
wctの基地 外住民が工作し始めたなw
豊洲ネガろうとして全て論破されて涙目で逃走してたのにw
駅徒歩2分ってw
バス停の間違いだろ
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695
匿名さん
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696
匿名さん
>>686 匿名さん
他の物件は駅から遠いのばっかり?
徒歩5分圏内でもありませんか?
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697
匿名さん
>>692
人工物は駄目。すぐに飽きる。東京タワーはライトアップのパターンが変わるからまだマシだけど、それも飽きるね。都心のビル群ビューなんて3日と言わず3分で飽きる。夜景の良い高層レストランに行ったとき、最初の3分だけ感動するのと一緒。飽きないのはベイビュー。これは景色に変化があるし、遠くまで見渡せる開放感がすごいし10年経っても飽きない。いくら言っても住んでみないと分からないだろうけどね。
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698
匿名さん
>>686
WCTは北側、北東側、北西側高層の35階以上なら東京タワーと虹橋両方見えるよ。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
北部屋って眺望の前に住居としてどうかと思う。
タワマンの妥協の産物だね。
駅近、日当たりあって、はじめて眺望。
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