[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

ちなみに自分が購入するときに内覧したのは、
パークシティ大崎のモデルルーム
パークハウス晴海のモデルルーム
ブリリアマーレの中古
タワーズ台場の中古

結局は港区湾岸中古に落ち着きました。

>>601 匿名さん
俺もブリリアマーレは完成売りしてたときに冷やかしで見物に行ったわ。予想通りの普通の外廊下マンション、間取りも良くなかった。33階だけで客寄せして売り切ろうとしているのが見え見えだったな。その33階も風呂の隣がバーラウンジとか温泉旅館かよ、と思った。

>>596 匿名さん
あそこは森永の工場と一緒に開発されると予想しています。オフィスかマンションか分かりませんが、今の第３東運ビルはオフィスビルとして使われているので、オフィスになる可能性が高そう。いずれにしても、現状の使い方は勿体ないので近々再開発されるでしょうね。

来週、大統領選挙。まかり間違えてトランプが勝ったら株は暴落するな。絶好の買い場だが、不動産にもマイナス影響出るだろう。トランプが好き放題やったらアメリカ経済は冷えるに決まってるからな。アメリカが風邪をひいたら日本は肺炎になる。

>>604 匿名さん

トランプショックと隣国の大統領騒動、
株も為替も不安定ですね。

>>597 匿名さん

我が家は、千鳥ヶ淵と千代田富士見と台場と佃と月島でした。三井好きなので。

タワーマンション住民を苦しめる「階数格差」というシビアな現実　購入者は「見栄っ張り」が多い!?

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161104-00050124-gendaibiz-b...

晴海、坪30万円でデベ取得、、6000戸建てる。

ここは脳内、謀反したスレ主の

小さな小さな世界。

住みたい街ランキング2016で、品川が3位に急浮上。品川が吉祥寺や自由が丘と並んで上位争いをする日が来るとは胸熱。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO08654020R21C16A0L83000/

>>610
品川の他にも恵比寿、目黒など城南地域が急浮上してますね〜
これから品川エリアの再開発に伴って先日の新駅デザインの発表時みたいに報道や論評記事が増えるとマンションの人気がますます高まりそうな予感がします。品川が住みたい街一位になる日が来るかもしれませんね〜

品川は、豊洲みたいに分譲マンションを売るための広告出稿や提灯記事によるランキング上昇ではなく、将来性抜群のエリアであることが新聞記事などで世の中に浸透してきたことによるランキング上昇だからね。芝浦、港南エリアの資産性は鉄板になりつつあるね。

そういうエリアは、豊洲と同じでマンション売った後に、最下位がお約束。

売っているマンションがないのに意味不明すぎじゃない？

>>613 匿名さん
品川でマンションの新規分譲はここ数年無いな。従って広告出稿も提灯記事も無い。品川は1都3県全体でも5位。
上位4エリアは昨年と同じ顔ぶれだから品川エリアの注目度が急浮上しているのがよく分かる。

>>610
てか、よく見たら品川は3位じゃなく、恵比寿と並んで2位タイじゃん。スゲーな。まだまだこれからイベントが続くから数年後の23区内一位も見えてきたな。

高輪側には今月着工した４丁目のブリリア高輪The Houseのような低層高級の小型マンションがチラホラ出てくるが、タワマンではないし１戸の床面積も広いので一般向けとは言えないしね。

せっかく新しいスレ作っても、結局サウスゲートスレの焼き直しになっちゃってるね。総合的に湾岸タワマンを語る内容には全然なってないなぁ。

>>603 匿名さん

第3東運ビルと森永が一体開発されるとGFT側にペデストリアンデッキが延長されるかも知れませんね。

>>618
他エリアが話題出さないからじゃね？
別に品川推しが他エリアのこと書くなとか言ってる訳じゃねーだろ。
てか、他エリアに話題がなさ過ぎ。そういうのも先行きを暗示してるんじゃね？

豊洲の惨状は言うまでも無いし、晴海勝どきにパークタワー晴海の情報以外、さしたる話題無し。品川、田町エリアだけがポジティブな話題がちょくちょく出る。豊洲民がそれに613みたいな意味不明の破れかぶれの一行チャチャ入れて、一蹴されてるだけ。湾岸と言えど最後はやっぱり港区なんだよね。

>>621
そうやって他地域を攻撃するから、ますます話題が偏るんでしょう。
このスレも、早々に役割を終えたね。クローズしてサウスゲートスレに集約すればいい。

>>621 匿名さん
勝どきエリアは環2に続き、環3の計画案も出てるよね。
浜松町に繋がって、田町品川方面もだいぶ行きやすくなる。
まだまだ先の話だけど。

>>622 匿名さん
文句ばっかり言ってないで、お前が話題変えろ。話題出せないなら文句言うな。

品川こタワマンの合計世帯数はどれくらい？
豊洲より多いの？

いつも他地域を貶してるWCT民が根源なんだよね

新宿を小さくした品川に用はないよな。
残念。

>>623 匿名さん
環状3って外苑東通りでしょ？計画案とかありますか？

>>619 匿名さん
そうですね。ペデストリアンデッキは延長されるでしょう。今のペデストリアンデッキの終端見てると明らかに延長を見据えた作りになってますし。

山手線の駅前には住みたくないなあ。高架が嫌な感じがして。

津波がきたら　品川火力発電所はどうなるの？

消えるでしょう

新築タワマンスレなのに、新築タワマンが無い品川の話題に偏る不思議

>>628 匿名さん
これかな？
8枚目に東京都計画とあるね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/kakkitonigiwaityousaho...

>>633 匿名さん
そもそも、めぼしい新築タワマン無いじゃん。ドゥトールは話題出尽くしで完売にいつまでかかるかだけが話題、パークタワー晴海、有明ガーデンシティは追加情報ほとんど無し。浜離宮は湾岸カテに入れるにしても高過ぎて検討者ほとんどいない。良い立地にはあらかたマンション建設済。湾岸は中古マンション中心ね時代だよ。

>>625 匿名さん
タワーマンションの合計計算したら、港南アドレスのタワマン戸数は4790戸、豊洲アドレスのタワマン戸数は6440戸だね。ちなみに港南の4790戸のうち2090戸はWCT。港南マンションは総戸数300-500戸程度の小粒が多い。

>>601さん >>606さん

気になってるんですけど、その末にどこを選んだのか、その決め手となった点、また他物件を見送った理由を思いつくままにつらつらと書いてもらいたいれす！

>>635 匿名さん
まぁ以前にくらべて新築も出てきたし、中古と新築比較してってのも良いよね。
ドゥトゥールとクジラ物件とか
ガーデンシティとマーレとクジラ物件の比較とか。

ガーデンのスレは高値投稿が多く、業者が多そうなのでここの見解は参考になりそうです。

>>636 匿名さん
月島、勝どきあたりはどうなんだろう？

>>636 匿名さん
そう考えると勝どき晴海は供給多すぎだな。これから豊洲と港南のタワマンすべてをあわせたくらいの新規開発があるのに、商業施設やオフィスが中心の再開発は全くない。お見合いだらけで眺望も台無し。勝どき晴海はこれから暴落確定かな。

加えて増設が必要不可欠な筈の交通機関について、BRT以外具体的な新規計画がないのも片手落ちと言わざるを得ないだろう。

そもそも湾岸タワーマンションの定義って何ですか?
タワーマンションから東京湾が見える＝湾岸タワーマンションって書き込んだ人がいたけどホントですか?

晴海、坪30万でデベが取得、、6000戸建てる。

>>642 匿名さん
湾岸エリアにあるタワーマンションだから、東京湾が見えるとかいう定義は間違ってると思う、海が見えない湾岸タワーマンションなんていっぱいあるし

>>641 匿名さん
勝どき駅の朝のラッシュがますますトンデモナイことになりそうだねー。
あと、タダでさえ保育所不足してるのに、待機児童だらけで…

>>642 匿名さん
東京湾周辺の埋立地に建つタワーマンションのことでしょ

>>644 匿名さん

その湾岸エリアの定義を知りたがっているのではないでしょうか

>>642 匿名さん
湾岸の定義は山手線外側の割と新しい埋め立て地に建ったタワマンじゃないかな？最近は、湾岸マンションについて書いた論評記事に芝浦港南は言及されてないことが多く、一般的な定義は隅田川左岸に変化してる感じもある。だけど、ツインパ、GFT、アイランド、WCTなどはこのスレでは湾岸マンション扱いだよね。Vタワー、浜離宮は微妙なんだが。

>>648 匿名さん
そう考えると、浜離宮は山手線内側ながら湾岸の眺望メリットを享受できる稀有な物件だな。価格が高いのも致し方ないか。

浜離宮検討してる人は湾岸だと思われるのが嫌なのでは？砂の塔の内陸＞湾岸というヒエラルキーが働いていると。