- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
-
361
匿名さん
ついでに人気マンションランキング(ノムコム調べ)
-
-
362
匿名さん
パークコート浜離宮は湾岸タワーマンションじゃないだろ?
-
363
匿名さん
>>360
それ古いんですよね
沖式のランキングだと思いますが、最近のタワマンはこんな感じです。
DT 425
GFT 409
CGP 409
ティアロ 359.7
クロノ 336.6
スカイズ 313.5
DTが高いのは、売れ残りで普通の部屋は売れず、条件のいいプレミア部屋のみ売れてるから、結果的に高く見えるんでしょうね。なのでDTは参考価格で。
-
364
匿名さん
>>362 匿名さん
東京湾岸沿いの眺望を売りにするのでタワマンである以上、湾岸物件ですよ?内陸物件でもあるので、特異な位置づけですが。
-
365
匿名さん
-
366
匿名さん
>>362 匿名さん
地図みてみなよ。どこが湾岸じゃないんだ?すぐ近くに東京湾あるじゃねーか。
-
367
匿名さん
ティアロ、DTはまだ完売してない。GFTも引き渡しから1年経ってないので中古相場が固まったとは言えない。取引事例数が少ないので参考情報だな
-
368
匿名さん
-
369
匿名さん
>>367 匿名さん
GFTは引き渡しから9ヶ月経ったんだからもう固まったでいいだろ。そんなこといったら引き渡して一年経たないと中古相場について語れなくなるやん。
-
370
匿名さん
GFTはレインズで見ると取引事例11件、総平均の坪単価は407万円。引き渡し直後は成約事例が
観測されたが、7月以降11月までの成約は坪単価386万円の1件のみ。
ここのところ動きなく、在庫20件前後残ってきている。それをどう見るか?だな。
-
-
371
匿名さん
リーマンショックの時は、過去最高値から一気に半額になったから、分からんのよ。ほんと一瞬だから。
-
372
匿名さん
未入居の中古って一番高く売れるやつでしょ?
もう少し様子見なきゃわからんよ。
-
373
匿名さん
>>372 匿名さん
それいったらクロノティアロKTT、DT、スカイズベイズ、なーんも中古相場の議論できなくなるだろ。そんなつまらない縛り付けるならもう書き込みやめるわ。スレ主さんみてる?引き渡しから一年内のマンションはランキングにいれちゃいけないってのはどう思います?
-
374
匿名さん
-
375
匿名さん
>>372
すみませんチラ見しました
やーそれは縛らなくて良くない?
どうせ1年たったら値動きも値下がりしたよね〜みたいな感じで後々に測定だってできるんだし、データはあったほうが良いと思うよ。
ランキングもそれを加味して行ったと分かれば、あとは脳内でみんなが個々で順位を入れ替えれば良いと思うよ!
誰か表にしてくれる人が竣工からの年月も一覧にすればその辺の脳内補正だってそれぞれ行いやすい。備考とかにそれぞれの事情を書いても良いと思うしね。詳しい事情があればそれを鑑みることもできるし。
レインズ見てくれる人は貴重なんだから大切にしましょうみなさん。
他の物件もきになるの見て欲しいですw
スレにあがってた、DT、WCT、TDなど。
また抜けます
-
376
匿名さん
-
377
匿名さん
>>371
嘘でしょ?不動産なのに一気にそんなに下がったん?リーマンって
こわ!
-
378
匿名さん
-
379
匿名さん
>>373 匿名さん
ごめんごめん別に除外してほしいとかそういうつもりで言ったんじゃないよ。
相場はもう少し様子見なきゃわからないよね、って言っただけ。
-
380
匿名さん
そうだよね。未入居中古ってのは最初から転売目的で買ってるから利益出すために分譲の2割増し
くらいで売り出すのが当たり前。
それでも「未入居」だから買い逃した人に売れるケースもある。本当の中古価格は使用済み中古が
ある程度の事例数(最近半年以内10~20事例)平均どれくらいで成約しているかを見ないと
分からない。370さんがレインズで最近3カ月はGFTは成約一件しかなくて、未入居なのに坪単価
は400万を割って来ているとレポートしてくれているけど、もう少し様子見ないと分からないん
じゃないかな。
-
スポンサードリンク
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件