[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

>>337
でも口パクなんでしょ。

>>313 匿名さん
おいおい、まだ未成年でしょこのアイドル
AKBグループで豊洲あたりに住んでるネタが以前あったけどね。NMBだっけ。忘れたけど。

楽曲はどっかの作家が作って、楽器の演奏のCD録音は別人で、ライブは口パクなんでしょ。顔もAKBの方が可愛い子いるな。

339に大きな違和感はないね

>>336 匿名さん
お願いです。ツインパークススレに参加してください。まだ6書き込みくらいしかありません。

>>345 匿名さん
ウケます笑
まあ住人の年齢層かなり高いですからね。
今更ネット掲示板で話すことも無さそうです。

ゆいちゃんの写真もっとくれ。いいやつを。

＞339

AAの勝どきビューって未だに売れ残ってますよね。

>>348 匿名さん
坪単価高いから、買えない人も多いし。
買える層は港区を買う。

347さんにお勧めします。
簡単コピペで申し訳ない。↓

BABYMETAL - Over The Future

アイドル関係はそろそろ削除依頼でいいよね？

削除の「依頼」だけはやめてください。もう大丈夫ですので、発作が止まりました。

>>353 匿名さん
オッケーです。黙って見てたけど、ヘドが出る。
ガキかオタク知らんが、全部削除でお願いします。
ついでにアク禁にしてしまえば良い。

>>346 匿名さん
ツインパークス住人は貴重。8スレの返信お願いします(笑)

>>354 匿名さん
発作てwww

355 はい、お爺さん確定ーww

スレ主！出てきやがれ！
姫の使いの者だ！
領地を荒らす者は許さん！

もう一度、坪単価ランキング

ついでに人気マンションランキング（ノムコム調べ）

パークコート浜離宮は湾岸タワーマンションじゃないだろ？

>>360
それ古いんですよね
沖式のランキングだと思いますが、最近のタワマンはこんな感じです。
DT　425
GFT 409
CGP 409
ティアロ　359.7
クロノ　336.6
スカイズ　313.5

DTが高いのは、売れ残りで普通の部屋は売れず、条件のいいプレミア部屋のみ売れてるから、結果的に高く見えるんでしょうね。なのでDTは参考価格で。

>>362 匿名さん
東京湾岸沿いの眺望を売りにするのでタワマンである以上、湾岸物件ですよ？内陸物件でもあるので、特異な位置づけですが。

隠れ次長課長がWCTの宣伝をしてるだけww

>>362 匿名さん
地図みてみなよ。どこが湾岸じゃないんだ？すぐ近くに東京湾あるじゃねーか。

ティアロ、DTはまだ完売してない。GFTも引き渡しから1年経ってないので中古相場が固まったとは言えない。取引事例数が少ないので参考情報だな

>>365
どの辺がWCTの宣伝？

>>367 匿名さん

GFTは引き渡しから9ヶ月経ったんだからもう固まったでいいだろ。そんなこといったら引き渡して一年経たないと中古相場について語れなくなるやん。

GFTはレインズで見ると取引事例11件、総平均の坪単価は407万円。引き渡し直後は成約事例が
観測されたが、7月以降11月までの成約は坪単価386万円の1件のみ。
ここのところ動きなく、在庫20件前後残ってきている。それをどう見るか？だな。

リーマンショックの時は、過去最高値から一気に半額になったから、分からんのよ。ほんと一瞬だから。

未入居の中古って一番高く売れるやつでしょ？
もう少し様子見なきゃわからんよ。

>>372 匿名さん
それいったらクロノティアロKTT、DT、スカイズベイズ、なーんも中古相場の議論できなくなるだろ。そんなつまらない縛り付けるならもう書き込みやめるわ。スレ主さんみてる？引き渡しから一年内のマンションはランキングにいれちゃいけないってのはどう思います？

ドトールの中古の成約状況ってどんな感じ？

>>372
すみませんチラ見しました

やーそれは縛らなくて良くない？
どうせ１年たったら値動きも値下がりしたよね〜みたいな感じで後々に測定だってできるんだし、データはあったほうが良いと思うよ。
ランキングもそれを加味して行ったと分かれば、あとは脳内でみんなが個々で順位を入れ替えれば良いと思うよ！

誰か表にしてくれる人が竣工からの年月も一覧にすればその辺の脳内補正だってそれぞれ行いやすい。備考とかにそれぞれの事情を書いても良いと思うしね。詳しい事情があればそれを鑑みることもできるし。

レインズ見てくれる人は貴重なんだから大切にしましょうみなさん。
他の物件もきになるの見て欲しいですw

スレにあがってた、DT、WCT、TDなど。
また抜けます

>>373
>>375
に返信しました！
間違えた。ごめんなさいw

>>371
嘘でしょ？不動産なのに一気にそんなに下がったん？リーマンって
こわ！

>>359
ノシ

>>373 匿名さん
ごめんごめん別に除外してほしいとかそういうつもりで言ったんじゃないよ。
相場はもう少し様子見なきゃわからないよね、って言っただけ。

そうだよね。未入居中古ってのは最初から転売目的で買ってるから利益出すために分譲の２割増し
くらいで売り出すのが当たり前。
それでも「未入居」だから買い逃した人に売れるケースもある。本当の中古価格は使用済み中古が
ある程度の事例数（最近半年以内１０～２０事例）平均どれくらいで成約しているかを見ないと
分からない。370さんがレインズで最近３カ月はGFTは成約一件しかなくて、未入居なのに坪単価
は400万を割って来ているとレポートしてくれているけど、もう少し様子見ないと分からないん
じゃないかな。

あと、361の人気マンションランキングだけど、その物件の注目度に比例しているんじゃないかな。
1位の広尾ガーデンヒルズなんかはそもそも売り出し事例が少ないけど、マンション自体は有名で
築年数が経過して比較的安くなってきたから、中古が出れば良い間取りなら買いたいという人が
多いからチェックしている人も多い。超高額物件や割高物件は上位にはならないよね。
そういう注目度順じゃないかなと思う。

>>380 匿名さん
その理論だとスカイズとかクロノもこれからガンガン値が落ちてくって話だよね？
ティアロなんて業者が大量に転売在庫だしたけど1割のせくらいだったよ？転売在庫だから成約が高くなるっていうのは納得できないな。割高なら売らないだけ。GFTが売れてないっていうけど、ほかの物件も売れてないよ。これは市況の変化だから仕方ない話。

前に書いたGFT住民ですけど、レインズに掲載されているのは全体成約の半分ちょいくらいですね。リハウスが投函してくるデータをみれば今年だけで20件くらいの成約があるあり、条件に対する成約値も全く下落していません。スカイズ、トミヒサクロス、PC大崎、エアクロスタワーなど大規模の中古成約事例をみても、竣工直後が1番高く売れるなんて現象は見られません。築2〜3年くらいまでは相場は普通変わりませんよ。

>>383 匿名さん
リハウスのデータ貼り付けてもらえますか？反論するならまず証拠を示すのが大切かと思います。

>>380
３８３の言う通り築3年くらいまでは相場変わらないし、新築未入居だけ高く売れることはないよ。GFTに執着して、そういう無理な理論かざされても、普通に議論できなくなるからやめようよ。

>>384
そんなチラシ毎回チラ見して捨ててるので今は持ってない。というか、あなたがリハウスでも行けば瞬時に分かる話でしょ。今度投函されたらとっといてあげるけどさ、あなたはただGFTを認めたくないだけなのは内容みればよくわかる。

>>387 匿名さん
いや、384書いたのは私ですが、私もGFT住人ですよ。リハウスのチラシとか投函されてる覚えがないので画像を見たかっただけです。
住人の証明はそうですね、スタバのイベントと熱帯魚の種類が変わったといえばわかるでしょうか。

GFTって、立地環境悪いよね。WCTのほうが良いかな。

このスレって、購入検討者より、買った方が自分の物件の評判が気になって、見てる感じ。
ネガレスがあったら、反論せずにはいられない。

>>389 匿名さん
WCTはGFTの3割安くらいで買えるので、ぜひWCTを買ってあげてください。最近暴落して悲惨みたいなので。

>>390 匿名さん
そうですよ。ここの前身は、検討者ではなく、非検討者がタワマンを語るスレ ですからね。

GFTならアイランドのほうが立地良いよね。

>>393 匿名さん
グローブならね。ケープよりはGFTのほうが立地いいわ。あそこは駅遠すぎ。

＞391
それって10年後のGFTじゃないの？
それより下がってたりして。

＞＞394

新駅できても？

いや、浜松町の大開発があるしGFT恩恵はありそうだ。
今の時点ではアイランドの方が上だけど。
でもGFTから浜松町だと結構遠いのか？
日常使いは田町？

>>395 匿名さん
いやいや、新築価格が240だったWCTさんより安くは売れませんよ。今の市況だと埼玉の大宮あたりのタワマンより安いんですから、WCTは。

>394

駅距離というか周りの環境。

>>397 匿名さん
浜松町は徒歩11分だから大して遠くないよ。
田町が徒歩9分、三田が8分、日の出が6分かな？日常使いは田町、三田で7割、意外と日の出使って汐留出勤も多い。隣駅だからね。

GFTって敷地面積のわりに世帯数多くない？
詰め込みすぎ。

>400

田町遠いよね。
雨降ったら歩くの嫌だ。

WCTのシャトルのほうが便利。
天王洲アイル4分だし。

>>398
360にデータ出てるんだから大宮がどうとか暴落がどうとかの嘘や煽りは無用

>>399 匿名さん
駅距離も含めて立地なんじゃないの？
そこをわけるのがよくわからん。あと新駅からケープはそんな近くないよ。徒歩15分はかかるんじゃない？

>>402 匿名さん
三年後にはGFTから徒歩2分のところに天井付きのデッキができて雨に濡れずに田町駅直結になるので平気ですよー。アイランドからだと雨の日はしんどいです。風強いからビチョビチョになるし。

＞リハウスが投函してくるデータをみれば今年だけで20件くらいの成約があるあり、条件に対する成約値も全く下落していません。

？リハウスが投函するデータってなんだ？GFTは20件も成約してないだろ。レインズで7月以降成約は1件のみ。坪単価は386万円。在庫は20件以上。ちゃんとデータ元にリンク張るとか、データ元を示すとか、データそのものをアップするとかしないと意味ない。

あとから出てくるマンションって立地大抵悪いよ。
アイランドとGFT比べたらよくわかる。

GFTって幹線道路に面してませんでしたっけ。

なんで、新築のGFTが築10年以上経ってるWCTよりも上とか必死になってるの？
WCTってベンチマーク対象になるくらい代表的な物件なの？

GFTって歩道まで距離０で建物建ってますよね。
敷地に余裕がないから、高級感もないんだと思う。

>>410 匿名さん
まぁネタとしては結構あげられますよね。完売まで7年かかるとか…
でもスミフのフラグシップですし、良いマンションなのは間違いないです。

グローヴからの転居組ですけど、駅までGFTは信号が１つしかないのでデッキがない今でも田町までは平均すると早いんだよね。三田駅も８分だし。ケープは新駅できても最寄りは田町のままだから再開発エリアにそんなに近くない。GFTから竹橋や浜松町の再開発までのが近い。それと別に徒歩２分の浜松町ビルディングの建替えは東京最大級の規模らしい。水上泊まり場も設置狙ってるみたいなので結構面白くなると思う。

>>411 匿名さん
それはさすがにうそ笑
歩道から5メートルくらいセットバックしてる。まぁ敷地と歩道の境目がわかりにくいのはあるけど。多分あなたが歩道と勘違いしてる部分は敷地ですよ。
歩道からゼロ距離なのはクラッシィとかじゃない？

相変わらずWCTさんはGFTに粘着しますな。WCTさんもGFTが坪410なのは認めないと。GFTさんもWCTが3割暴落とか根拠のないことは言わないように。どちらも代表するマンションなのでいがみあいはやめましょう。面白くないので話題変えましょう。

>>415 匿名さん
GFTの3割安といっただけで、3割暴落なんて一言も言ってませんが？訂正してください

398書いてるGFTさんがWCTに粘着しているのでは？

なになに、またWCTが他物件に噛みついてるの？お子ちゃまだなw

荒れてきたね。そろそろ崩壊かな。

一つ言えることはここにはGFT住民はいるがWCT住民はいないということ。WCTの話題が出るだけでGFTさんが噛みつくので煽られて面白がられてるんだろう。401とか403とかGFTをイラつかせるだけの煽り投稿。

>>388 匿名さん
GFTスタバ入ってたっけ？ごいすー

>>392
そもそも購入検討者があんまりこないしなぁ
来てくれたら全力で相談のるぜ

このスレのみんなはなかなかスムログのメンバーに負けない個性派ばかりだよw

へー、GFTってスタバ入ってるんだ。それは、どうでもいいけどリハウスのチラシ
なるもの見たい。リハウスって成約事例一覧とかをチラシで撒くの？

>>413 匿名さん
浜松町から徒歩2分は分譲できないんじゃ？出来るといいけどなー

GFTって高掴みでしょ。

スタバはいってないよ。住人むけにスタバのバリスタ講習とかスタバと協賛でイベントやってるからそれを書いただけ。紛らわしくてごめん…

>>420 匿名さん
401 403はWCT住民でない？

>>425 匿名さん
たしかに！坪330→410は近年稀に見る高値掴みでしたね〜。割安なのはDTあたりかな？うらやましいな〜

>>424 匿名さん
理解が違うよ。GFTから徒歩2分のところに浜松町ビルってのがあって、そこで野村の都内最大規模の再開発があるってこと、10年後完成だけどね。商業施設とサービスアパートメント、オフィスと劇場だったかな？

芝浦って住吉会、発祥の地ですよね？

>>430 匿名さん
そうですよ〜、いまでも事務所があります。でも人が出入りしてるのみたことないですけど。事務所の前の道路で、すぐ横のマンションの子供がボール遊びしてますよ 笑
GFTからはそっちに行く機会あまりないので気にしたことないですけど。

ん～。よく買ったね。私は無理だあ。
まあ、危険ないなら割り切って住むのも１つの選択肢だとは思うけど。

>>432 匿名さん
自分の見える範囲になければ気にならないな。そんなこといったら勝どきにも事務所あるし、港区内陸、赤坂や六本木あたりは絶対無理じゃない？あそこ事務所乱立してるし。

>>430 匿名さん

今でも、一丁目に本格的な◯◯団事務所ありますよ。

とうか歴史の問題だよね。

>>432 匿名さん
ちなみに中央湊なんかはもろそっち系の人が地権者にいるらしいし、豊洲も少し逸れたら朝鮮＊＊＊の溜まり場がありますよ。湾岸とそっち系は実は身近だったりします。

>>429 匿名さん
サービスアパートメントとか劇場は竹芝でしょ。
野村のは別に都内最大でも何でもない。
竹芝とか浜松町まで合わせれば最大規模と言えるだろうけど。

>>434 匿名さん
本格的といっても、ただのビルですよ？人も車も止まってないし、となりはクロネコヤマトの集配所ですし、そこの近くに保育園も公園もあるのであまり気にならないですよ。言われなきゃ全くわからないようなビルです。そっち系の人がいるのも見たことないしベンツも止まってないので、興味本位に見にいってがっかりした記憶があります。メイン機能は赤坂に移してて、あそこは発祥の地として残してるだけみたいですね、だれもいません。

名前ミスった。
すみません。

>>437 DT姫さん
お前、生きてたのかよ。二日酔いかよ。
ここに入るなよ。