[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

>>299
信者増えてるよね。オフ会やったら20人くらいはいけそう。次長課長さんがこっそり来てたらかなりおもろいね。

>>295
名前にDT姫とか、次長課長とかつけないようにということです。
雑談ばかりになってしまうので、禁止にしました

名前をつけたい方は、本スレへどうぞ

TDといえば、お台場カジノってもう完全に目は無くなったの？空き地がないけど、商業モール2個くらい潰して作ったらいいのに。カジノできたら一気に坪400以上のエリートマンションの仲間入りしそう。

湾岸住民は既婚者が多いんですかね？
自分は独身です。

>>298
ありがとう〜期待してます
TDの角部屋南西角が以前坪380で出てたけど、あれも気になってたんだよね。
高層階の売れ行きで逆転したりするから、まぁどんぐりの背比べかなと思ってる。

出たら詳細出せる限りでいいのでコピペよろしくね。

>>301
それ面白い。次長課長ってことがバレたら、多くのマンションをディスってきたので、集団でボコられそうだからIDは隠した方が良さそうだね。

>>300
向こうには現れてるの？
メタルアイドル好きな人だよね。確か。
コテハンつけてないし、ここにも現れて欲しいw

>>301
このスレも初めはものすごく良い雰囲気で、オフ会できそうなんじゃないかというくらい雰囲気良かったけど、いつの間にやらこんな感じに（笑

CMTさんの独自路線最高！アク禁を恐れぬゆいちゃん攻撃おそるべし。でも顔がピンボケだねw

>>305
独身いますよノシ
結婚したらこのスレなかなか覗けなくなりそう。

こういうアイドルも愛人の湾岸タワマンに出入りしてそうだけどね。ゆいちゃんもいるんじゃん

>>312
残念、ちょっとピンボケしてるね。自分で生で見たライブで撮影した画像ですか？

>>303
それな。台場駅側に作ればTDにそんな影響ないし、カジノくればすごいだろうね。
一方豊洲市場が頓挫したらカジノをという案もあるらしいが、そうなるとスカイズが一気にエリートマンションへの仲間入りをすることになるんだね〜

ゆいちゃん雰囲気的にはPT晴海とか似合いそう。

ちなみにアク禁ってスレ単位じゃないよ。
マンコミュ内のスレッド全部書き込み不可になる。
以前某物件に住んでた時、一つ上の階に住む人が警察沙汰のトラブルを起こして何があったか詳細に書いたら半年くらい書き込みできなくなったよ(笑)

317 まじですか。。。まずい。

いま来たが、品川駅徒歩10分のコスモポリスが豊洲駅徒歩12分のスカイズやPH豊洲より2ランクも下？アホか。GFTは下がってきて直近成約坪400割ってきてる。PH豊洲とWCTが同じ格付け？ありえんだろ。グローブタワーの成約は平均350超えてねーよ。

>>318
これもゆいちゃん？正面からだとイマイチだな。

>>321
あなたが分析する一覧をコピペ編集の上、アップしてもらえますかね。
それから話しましょうか

>>324
WCTさんが来ちゃいましたね。荒れるだけで中身のない議論になりますから、CMTさんと姫様でしばらく繋ぎましょう。

本スレでこのスレはまさに砂の塔とディスられてますよ。
このままでは自滅すると...
砂の塔を良いドラマだと思っていないのは皆さま同じですよね？w
ここはみなさんランク付けなどせずに仲良くしましょう。

>>320
何かやったの？！

>>318
ユイちゃんエラ張ってない？

>>319
こんな近くで撮影OKなんですか？
最前にいるのかな笑

>>323
グラミー賞候補か、面白い。でもたしかにエラ張ってるような。

>>329
こんだけ近かったら電話番号とか渡せるんじゃない？？

砂の党みたことないけど、そんなに湾岸をディスってるのか？？？

エラじゃない、君達はエラに敏感なだけで
すぐにエラっていうけど、顔のお肉がまだあるだけ。

エラ風の肉ってことか。これはAKBの人？湾岸に住んでるの？

ツインパークスからこんにちは。
独身ライフ最高です。
願わくばもう少し広い部屋に引っ越したいけどお金がない。

では、失礼しました。こそこそ。

こうだろ？元データは住まいサーフィンだから、俺に文句言われても知らん。

>>339 匿名さん
ツインパークスの坪単価はレインズのデータと一致する。
住まいサーフィンはレインズからデータ拾ってるのかな？

>>337
でも口パクなんでしょ。

>>313 匿名さん
おいおい、まだ未成年でしょこのアイドル
AKBグループで豊洲あたりに住んでるネタが以前あったけどね。NMBだっけ。忘れたけど。

楽曲はどっかの作家が作って、楽器の演奏のCD録音は別人で、ライブは口パクなんでしょ。顔もAKBの方が可愛い子いるな。

339に大きな違和感はないね

>>336 匿名さん
お願いです。ツインパークススレに参加してください。まだ6書き込みくらいしかありません。

>>345 匿名さん
ウケます笑
まあ住人の年齢層かなり高いですからね。
今更ネット掲示板で話すことも無さそうです。

ゆいちゃんの写真もっとくれ。いいやつを。

＞339

AAの勝どきビューって未だに売れ残ってますよね。

>>348 匿名さん
坪単価高いから、買えない人も多いし。
買える層は港区を買う。

347さんにお勧めします。
簡単コピペで申し訳ない。↓

BABYMETAL - Over The Future

アイドル関係はそろそろ削除依頼でいいよね？

削除の「依頼」だけはやめてください。もう大丈夫ですので、発作が止まりました。

>>353 匿名さん
オッケーです。黙って見てたけど、ヘドが出る。
ガキかオタク知らんが、全部削除でお願いします。
ついでにアク禁にしてしまえば良い。

>>346 匿名さん
ツインパークス住人は貴重。8スレの返信お願いします(笑)

>>354 匿名さん
発作てwww

355 はい、お爺さん確定ーww

スレ主！出てきやがれ！
姫の使いの者だ！
領地を荒らす者は許さん！

もう一度、坪単価ランキング

ついでに人気マンションランキング（ノムコム調べ）

パークコート浜離宮は湾岸タワーマンションじゃないだろ？

>>360
それ古いんですよね
沖式のランキングだと思いますが、最近のタワマンはこんな感じです。
DT　425
GFT 409
CGP 409
ティアロ　359.7
クロノ　336.6
スカイズ　313.5

DTが高いのは、売れ残りで普通の部屋は売れず、条件のいいプレミア部屋のみ売れてるから、結果的に高く見えるんでしょうね。なのでDTは参考価格で。

>>362 匿名さん
東京湾岸沿いの眺望を売りにするのでタワマンである以上、湾岸物件ですよ？内陸物件でもあるので、特異な位置づけですが。

隠れ次長課長がWCTの宣伝をしてるだけww

>>362 匿名さん
地図みてみなよ。どこが湾岸じゃないんだ？すぐ近くに東京湾あるじゃねーか。

ティアロ、DTはまだ完売してない。GFTも引き渡しから1年経ってないので中古相場が固まったとは言えない。取引事例数が少ないので参考情報だな

>>365
どの辺がWCTの宣伝？

>>367 匿名さん

GFTは引き渡しから9ヶ月経ったんだからもう固まったでいいだろ。そんなこといったら引き渡して一年経たないと中古相場について語れなくなるやん。

GFTはレインズで見ると取引事例11件、総平均の坪単価は407万円。引き渡し直後は成約事例が
観測されたが、7月以降11月までの成約は坪単価386万円の1件のみ。
ここのところ動きなく、在庫20件前後残ってきている。それをどう見るか？だな。

リーマンショックの時は、過去最高値から一気に半額になったから、分からんのよ。ほんと一瞬だから。

未入居の中古って一番高く売れるやつでしょ？
もう少し様子見なきゃわからんよ。

>>372 匿名さん
それいったらクロノティアロKTT、DT、スカイズベイズ、なーんも中古相場の議論できなくなるだろ。そんなつまらない縛り付けるならもう書き込みやめるわ。スレ主さんみてる？引き渡しから一年内のマンションはランキングにいれちゃいけないってのはどう思います？

ドトールの中古の成約状況ってどんな感じ？

>>372
すみませんチラ見しました

やーそれは縛らなくて良くない？
どうせ１年たったら値動きも値下がりしたよね〜みたいな感じで後々に測定だってできるんだし、データはあったほうが良いと思うよ。
ランキングもそれを加味して行ったと分かれば、あとは脳内でみんなが個々で順位を入れ替えれば良いと思うよ！

誰か表にしてくれる人が竣工からの年月も一覧にすればその辺の脳内補正だってそれぞれ行いやすい。備考とかにそれぞれの事情を書いても良いと思うしね。詳しい事情があればそれを鑑みることもできるし。

レインズ見てくれる人は貴重なんだから大切にしましょうみなさん。
他の物件もきになるの見て欲しいですw

スレにあがってた、DT、WCT、TDなど。
また抜けます

>>373
>>375
に返信しました！
間違えた。ごめんなさいw

>>371
嘘でしょ？不動産なのに一気にそんなに下がったん？リーマンって
こわ！

>>359
ノシ

>>373 匿名さん
ごめんごめん別に除外してほしいとかそういうつもりで言ったんじゃないよ。
相場はもう少し様子見なきゃわからないよね、って言っただけ。

そうだよね。未入居中古ってのは最初から転売目的で買ってるから利益出すために分譲の２割増し
くらいで売り出すのが当たり前。
それでも「未入居」だから買い逃した人に売れるケースもある。本当の中古価格は使用済み中古が
ある程度の事例数（最近半年以内１０～２０事例）平均どれくらいで成約しているかを見ないと
分からない。370さんがレインズで最近３カ月はGFTは成約一件しかなくて、未入居なのに坪単価
は400万を割って来ているとレポートしてくれているけど、もう少し様子見ないと分からないん
じゃないかな。

あと、361の人気マンションランキングだけど、その物件の注目度に比例しているんじゃないかな。
1位の広尾ガーデンヒルズなんかはそもそも売り出し事例が少ないけど、マンション自体は有名で
築年数が経過して比較的安くなってきたから、中古が出れば良い間取りなら買いたいという人が
多いからチェックしている人も多い。超高額物件や割高物件は上位にはならないよね。
そういう注目度順じゃないかなと思う。

>>380 匿名さん
その理論だとスカイズとかクロノもこれからガンガン値が落ちてくって話だよね？
ティアロなんて業者が大量に転売在庫だしたけど1割のせくらいだったよ？転売在庫だから成約が高くなるっていうのは納得できないな。割高なら売らないだけ。GFTが売れてないっていうけど、ほかの物件も売れてないよ。これは市況の変化だから仕方ない話。

前に書いたGFT住民ですけど、レインズに掲載されているのは全体成約の半分ちょいくらいですね。リハウスが投函してくるデータをみれば今年だけで20件くらいの成約があるあり、条件に対する成約値も全く下落していません。スカイズ、トミヒサクロス、PC大崎、エアクロスタワーなど大規模の中古成約事例をみても、竣工直後が1番高く売れるなんて現象は見られません。築2〜3年くらいまでは相場は普通変わりませんよ。

>>383 匿名さん
リハウスのデータ貼り付けてもらえますか？反論するならまず証拠を示すのが大切かと思います。

>>380
３８３の言う通り築3年くらいまでは相場変わらないし、新築未入居だけ高く売れることはないよ。GFTに執着して、そういう無理な理論かざされても、普通に議論できなくなるからやめようよ。

>>384
そんなチラシ毎回チラ見して捨ててるので今は持ってない。というか、あなたがリハウスでも行けば瞬時に分かる話でしょ。今度投函されたらとっといてあげるけどさ、あなたはただGFTを認めたくないだけなのは内容みればよくわかる。

>>387 匿名さん
いや、384書いたのは私ですが、私もGFT住人ですよ。リハウスのチラシとか投函されてる覚えがないので画像を見たかっただけです。
住人の証明はそうですね、スタバのイベントと熱帯魚の種類が変わったといえばわかるでしょうか。

GFTって、立地環境悪いよね。WCTのほうが良いかな。

このスレって、購入検討者より、買った方が自分の物件の評判が気になって、見てる感じ。
ネガレスがあったら、反論せずにはいられない。

>>389 匿名さん
WCTはGFTの3割安くらいで買えるので、ぜひWCTを買ってあげてください。最近暴落して悲惨みたいなので。

>>390 匿名さん
そうですよ。ここの前身は、検討者ではなく、非検討者がタワマンを語るスレ ですからね。

GFTならアイランドのほうが立地良いよね。

>>393 匿名さん
グローブならね。ケープよりはGFTのほうが立地いいわ。あそこは駅遠すぎ。

＞391
それって10年後のGFTじゃないの？
それより下がってたりして。

＞＞394

新駅できても？

いや、浜松町の大開発があるしGFT恩恵はありそうだ。
今の時点ではアイランドの方が上だけど。
でもGFTから浜松町だと結構遠いのか？
日常使いは田町？

>>395 匿名さん
いやいや、新築価格が240だったWCTさんより安くは売れませんよ。今の市況だと埼玉の大宮あたりのタワマンより安いんですから、WCTは。

>394

駅距離というか周りの環境。

>>397 匿名さん
浜松町は徒歩11分だから大して遠くないよ。
田町が徒歩9分、三田が8分、日の出が6分かな？日常使いは田町、三田で7割、意外と日の出使って汐留出勤も多い。隣駅だからね。